装配式建筑市场分析

前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇装配式建筑市场分析范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。

装配式建筑市场分析范文第1篇

关键词：预制装配式；钢结构住宅；住宅部品；市场分析

中图分类号： TU37文献标识码：A文章编号：

引言

1999年，国务院办公厅转发建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》中明确要求，建立和完善住宅技术保障体系、建筑和部品体系以及质量控制体系，同时要求积极发展通用部品，逐步形成系列开发、规模生产、配套供应的标准住宅部品体系。十多年来，我国已初步建立了符合产业化方向的住宅部品体系，一大批建筑材料和部品部件实现了通用化设计和规模化生产，部品部件的开发能力和生产质量明显提高。

1 住宅部品的概念

住宅部品是具有相对独立功能的建筑产品，是由建筑材料、单项产品构成的部件、构件的总称，是构成成套技术和建筑体系的基础。部品体系按照住宅部位分为结构部品、护、内装、厨卫、设备、智能化、小区配套七大部品体系。

模数化和标准化住宅部品的应用不仅可以提高住宅空间的使用效率，而且可以大幅度降低住宅建筑成本、减少现场湿作业，缩短施工周期，提高部品的加工和安装精度，减少材料浪费，保证施工质量并有利于住户根据自己的需要来选择、调换各种不同风格的住宅部品和住宅内部空间改造，有效提高住宅的使用寿命。对整合资源、集约经济、避免浪费以及共建和谐社会都有着一定的现实意义。

2 住宅部品模数化和标准化应用的优势

预制装配式钢结构住宅具有模块化、标准化的特点，适应工业化需求，且抗震性能优越、施工周期短、钢材可回收、综合技术经济指标好。但由于种种原因，我国在多高层住宅建筑中采用钢结构住宅的仅占了很小一部分，这其中既有人们传统观念难以接受的问题，也有预制装配式钢结构住宅自身的问题。

2.1 生产效率高

住宅部品模数化和标准化的应用易于将节能、防水、隔热的门窗等先进成品集合于一体，成套运用，设计、生产、施工一体化，提高住宅产业化的水平。如果室内装饰工程如门窗、卫生洁具、厨房用品等全部采用标准化、系列化设计，工厂化生产，安装一栋200平米的独立住宅的结构只须5天。

2.2 施工难度小

传统施工的露天现场制造受客观、条件如施工人员素质、地形、水源、运输等的影响，控制建筑产品的质量就比较困难，也给建筑的验收带来很大的工作量。现浇钢筋混凝土需要连续施工，其结构产生强度需要一定的时间，在我国北方严寒地区冬季气候寒冷，全年能进行湿作业的施工季节有限，以致影响施工的整体效率。而模数化和标准化的部品及构件出厂时，已达到使用强度，其不存在强度滞后性，建筑物的建造更多的具有“平行施工”的特点，其整体施工速度是同时进行的数个相关工种的速度之和，而不像传统建造方式受串联工序的制约，建造速度是由单一工序决定的。另外，模数化和标准化的部品及构件能够承受较大的吊装荷载，使用强度与运输安装强度容易协调，施工现场作业量小，减少了施工临时用地，与传统建筑材料相比，对周围环境污染小，提高了施工的机械化水平。

2.3 综合造价低

工厂化建造模式相对于传统建筑模式，可节水30%，节电30%，减少木材损耗80%，能耗下降了30%，用工量下降了35%，建筑垃圾减少了70%，建造成本相对较低。由于是工业化生产，产品的缺陷率会大大降低，产品的保温、节能和舒适性都有很大改善，施工周期缩短一半以上；住宅工业化已成为发达国家住宅建设的主流技术，新加坡、日本等国住宅建筑中预制构件率均达到了85%。

2.4 部品易于更换

具有齐全的住宅部品，并执行一套严密的通用标准，集成化程度很高，完全可以保证所有部品都能够方便地对接，达到各种部品的最佳组合，开发商在降低建设成本的同时，提高了住宅开发的附加值。消费者以较低的成本享受完善的服务，又免了二次装修的麻烦和风险。

2.5 住宅品质提升

部品及构件的品质直接关系到住宅的品质和性能。由于采用现代机械化大生产的制造方式，其部品及构件的性能会更有保证，实现了传统建筑模式厘米级误差到部品及构件工厂化制造毫米级的误差的转变。通过对部品及构件的标准性、通用性、安全性、耐久性、经济性、节能性、环保性等性能评估认定，淘汰不符合产业政策和产业化技术要求的落后技术和产品，引导通用部品的生产和先进成套技术的推广，加快部品体系的建立和完善，提升住宅品质。

3 住宅部品模数化和标准化应用的适用市场分析

由于预制装配式钢结构住宅其模数化标准化的部品部件生产工厂化、现场施工机械化、组织管理科学化，可以减少建筑垃圾，减少建筑施工对环境的不良影响，提高建筑质量，提高节能产品在建筑中的集成程度，节约劳动力、缩短建造周期。同时，模数化标准化的部品部件在后期改建和拆迁过程中容易进行材料回收和再生利用。因此可以预见，模数化标准化的部品部件具有广阔的市场前景。

3.1 中国市场

据预测，今后10年我国城镇居民住房目标是“户均一套，人均一室”，人均居住面积将大幅增加。预计将新增住房面积55～60亿平方米，折合住宅7000万套，户均拥有住房面积从现在的70m2左右提高到90～120平方米，人均居住面积由现在的20.4m2增加到35m2左右。若按照10％预制装配式钢结构住宅折算，今后10年建造的预制装配式钢结构住宅将达700万套，这是一个巨大的市场。

3.1.1 城市住宅市场

目前，我国每年竣工房屋面积大约在20亿平方米左右。中国建设部房产所公布的全国人均住房面积显示：世界各国的经验表明，人均住房达到30—50平方米之前，会保持较旺盛的住房需求，2005年底我国人均住房面积20.4平方米。一般预测，未来几十年内，中国城市化水平每年提高一个百分点，从现在到2020年，人均GDP接近一番，高速的城市化和经济发展，释放出对城市住宅的巨大需求，可能是人类历史上从来没有过的。为满足需要，产品供应量必须实现几何级增长。

3.1.1.1 保障房市场

我国正面临保障房大规模快速建设期。同时，保障房具有政府主导并投资、户型简单或相对单一的特点，因此更容易在保障房中率先融入产业化的理念和内容。保障房与住宅产业化密切配合，互惠互利。在保障房建设中发展住宅产业化，不仅有利于提高保障房质量和性能，普惠于民，还有利于形成日趋完善的住宅建设结构体系和部品体系，通过生产工厂化、施工装配化、部品通用化、装修一体化、管理信息化等实践，推进住宅产业化向更高层次、更全面推广普及方向发展。

3.1.1.2 商品房市场

按照正常的城市化发展进程，每一个国家的城市化都应该经历城市化、郊区化、逆城市化和再城市化四个阶段，中国现在的绝大多数地区都应属于城市化阶段。在这一阶段，国家经济持续增长，工业、服务业和政府就业创造了大量非农就业岗位，并伴随着农村人口大量地涌入城市。经济持续高速增长、世界制造业工厂所需要的巨大规模的农村剩余劳动力、持续膨胀的政府机构，都直接推动着整个中国城市的扩大和城市经济的高速发展。

如此规模巨大的农村人口涌入城市，必然带来巨大的房屋需求量，同时经济持续发展带来人均收入的增加，又同时带来城市人居住房需求面积的增加。因而仅从房屋的供求关系来讲，需求量持续上升也是必然的。

3.1.1.3 老年公寓

随着城市人口老龄化的加速、家庭结构的变化和人们思想观念的转变，养老方式逐渐从家庭走向社会。对于现阶段我国而言，“未富先老”使我们的发展遇到了一系列挑战。随着社会转型加快，计划生育政策的实施，传统的大家庭被小型家庭、核心家庭所代替。城市正面临急剧老龄化带来的种种社会问题，其中最突出的就是城市老龄人口，特别是“空巢”家庭老人的养老问题。发展滞后的老年公寓与社会需求之间的矛盾日益突出。

老年公寓项目不同于一般房地产项目，它不仅包括住宅本身，还包括许多服务配套项目，并且在设施、设备设计、安装等方面都要结合老年人的特点，模数化和标准化的部品部件能够较好地应对老年公寓的建造特点以及无障碍设计的要求，既便于质量的控制，也便于未来的改造更换和部品升级。近年来，一些具有福利性质的老年公寓已在全国陆续出现，对于房地产商来说老年公寓将会是一项颇具开发价值和市场潜力的行业。

3.1.1.4 旧房改造

安居工程及危房改造也催生“住宅工业化”,在国务院不久前出台的有关“扩大内需、促进经济增长的10项措施”中，“加快建设保障性安居工程”被列为首位，建设部表示，未来3年将建设200万套廉租住房和400万套经济适用房。在如此紧迫的时间内，如何加快建设速度，向市场提供大量质优价廉的保障性住房，成为摆在房地产业面前的艰巨任务。

3.1.2 农村住宅市场

农村城市化建设使得建筑量剧增。我国“十一五”期间，城镇化建设进入加速发展的阶段，全国将建立3万个小城镇，每个小城镇容纳1~2万人，共可容纳4亿人。由此，这批新增的城镇居民，对商品住房的需求量也相当大，估计以1.2亿平方米/年建筑面积的速度递增。

3.1.3 灾后重建市场

汶川地震重建，新增约万亿元的建筑市场容量，2013年的雅安地震重建估计又将新增约数千亿元的建筑市场容量，包括受灾群众安居房、拆迁安臵房和公建配套用房等。从成都市对集体建设用地的解冻，到国务院正式批准成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区，再加之四川灾后重建中关于联建行为的许可，这其中蕴藏着巨大的市场。

3.1.4 集成房屋市场

根据调查结果和有关数据，经有关专家进行综合分析比较后预测，我国对集成房屋的年需求量约为5000亿平方米建筑面积，占我国年度住宅面积的10%左右。集成房屋部品及构件的多样化导致了其必须是工业化、产业化大生产，才能更具有推广的价值和市场竞争力。由于高度的产业集成，带来的资源集约化和生产成本的大幅下降也使得部品及构件模数化和标准化应用具有很强的竞争力和发展前景，同时也是可持续发展的。

3.2 国际市场

据联合国计划开发署公布的数据显示，全世界的商业、文化、医疗、宾馆与办公写字楼等用房的年建筑面积高达7.8亿平方米，而且每年仍以5.6%的比例递增。根据调查结果和有关数据，经过由关专家进行综合分析比较后预测，全世界对“集成房屋”的年需求量约为2亿平方米建筑面积，占全世界年度住宅建设总面积的13%左右。在澳大利亚，每年约建造6亿美元的轻钢龙骨独立式集成住宅120000栋，约占澳大利亚所有建筑业务产值的24％；在美国，采用该体系建造的房屋从20世纪90年代中期的55000栋剧增为2000年的325000栋。

结语

在房地产行业紧缩的形势下，许多开发商都表示，房地产行业应对“过冬”的最好方式就是提高房屋品质，从以前的粗放式的增长方式转变为以产品质量为主导的增长方式。时至今日，依靠品牌、成本控制、产品品质的提升、真正为客户创造价值、在有限的土地上创造更高价值，才是房地产公司的核心竞争力。而这一切都离不开模数化和标准化的部品及构件的产业化。

参考文献：

[1] 羽柴义典．住宅部品集成技术的研究和运用——住宅部品怎样产业化、标准化[J]．住宅产业，2011（06）：54-58．