绿色建筑的经济效益
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绿色建筑的经济效益范文第1篇
1绿色建筑的经济效益分析
低碳理念下绿色建筑的经济效益，为传统的项目经济增加值和碳排放减少经济效益之和的现值。具体而言，绿色建筑要采取有无对比法来衡量其采用绿色技术的效益，选择合适的经济评价指标和参数，即用其与没有采用绿色低碳技术的建筑的经济对比量进行分析[1]。可以用市场价值法来衡量经济效益，即用采用低碳理念下绿色技术后的经济效益与没有采用绿色技术之前的经济效益之差额，作为环境价值的计算方法。对于低碳理念下绿色建筑，直接效益也可以用采用绿色技术后，每年节约下来的能源和资源价值之和来计算，例如水电能源和土地面积等，其明细项为：空调开放节约的能源总量乘以空调开放时耗费资源的价格、采暖热能排放量节约的总量乘以采暖节约热能的价格、蓄能节约的能源总量如地热太阳能等乘以蓄能节约采暖价格、照明节约的能源总量乘以照明节约的能源单价、节约用地总量乘以土地单价、节约用水的总量乘以水单价、废污水回用的总量乘以中水水价。这些明细项之和即为低碳理念下绿色建筑的直接效益。间接效益即为给社会其他成员带来的经济、健康上的效益，包括：绿化对小范围空气的净化、氧气的排放、对人体健康有利的环境和空气质量的改善等等。
2传统经济效益和低碳理念经济效益分析
2.1传统的经济效益分析
传统的建筑经济效益分析中并未考虑到绿色建筑的碳排放减少的收益[3]。其主要计算思路是把未来的现金收益以一个合适的收益率折现，以考虑收益与成本之间的关系。典型的就是对财务净现值（NPV）的计算：NPV=ni=1Σ（CIi-COi）（1+ic）-i（1）式中：CI为现金流入量，CO为现金流出量；n为计算期；ic为设定的基准收益率。当NPV≥0时，表明项目的获利能力达到了期望的收益率水平，项目可以接受；当NPV<0，表明项目的获利能力低于期望的收益率水平，项目则不能接受。这种经济效益的计算方式，不能够完全涵盖绿色建筑的真实收益，从而造成了计算出来的实际收益偏低，进而影响到了企业从事相关决策。从某种意义上，也影响到了绿色建筑在市场经济下的推广和普及。因为绿色建筑相对于一般建筑来说，它的成本相对较高，按照传统的经济效益分析，势必会造成绿色建筑相对一般建筑来说，其收益降低，在追求利润最大化的市场经济下，企业自然不愿意从事绿色建筑项目的开发。
2.2基于CO2减排价值计算的经济效益分析
绿色建筑是一个有机的整体概念“，绿色”的观念是贯穿于材料的开采、加工、运输，建筑物的规划、设计、建造、使用以至更新改造直到最后拆除的全过程，覆盖建筑物的整个生命周期；其次，“绿色建筑”注重与地区生态环境及自身室内外环境的和谐，包括对日光利用、空气流通、景观环境等方面的综合考虑，以期为居住者提供一个各方面条件俱佳的建筑生活空间，并对周边环境产生长期的积极影响；再次，“绿色建筑”强调建筑材料与能源的有限性及其节约，因而在“绿色建筑”的设计阶段、施工阶段，以至于建筑物建成后使用过程的各个环节中都存在影响碳排放的因素，当绿色建筑的经济效益分析中引入碳排放交易的时候，可以构建绿色建筑单位时间内的碳排放减少量及价值的模型如式（2）及式（3）。Qi=mj=1ΣωjQj（2）Ri=PQi（3）式中：Xj表示影响碳排放减少因素的权重；Qj表示对应因素对碳排放减少的贡献值；Qi表示单位时间绿色建筑的碳排放减少量；P为碳排放的交易价格，其中P=P0+ε，ε为一个随机变量，Eε=0，P0为基准交易价格；Ri为碳排放减少的价值。于是改进后的财务净现值（NPV*）的计算如下所示：NPV*=ni=1Σ（CIi-COi+Ri）（1+ic）-i（4）将式（2）~式（4）结合起来有NPV*=ni=1Σ（CIi-COi+Pmj=1ΣωjQj）（1+ic）-i（5）将基于CO2减排价值构建的净现值公式同传统的净现值公式比较后，可以得出基于低碳理念下的绿色建筑的经济效益的增值部分，用NPV表示。NPV=ni=1Σ（Pmj=1ΣωjQj）（1+ic）-i从上述公式中我们可以看出，绿色建筑经济效益分析引入碳排放交易机制的可能性，并借鉴碳排放交易的理念，从企业角度出发，将其中碳排放量的计算和价值计算引入到绿色建筑的经济效益评价中。很多实际案例证明这种新的经济效益分析方式能够使绿色建筑的经济效益有着一定的增加，并能体现出绿色建筑真正的价值。
3结语
传统的建筑模式已经不能适应当前的社会，只有在低碳理念的指导下，大力倡导绿色建筑，充分的利用自然资源，减少能源浪费和环境污染，才可以从根本上实现人与自然的可持续发展，为我国的社会发展带来更多的经济效益。
作者:王爱燕 单位:吕梁市建设工程保险与担保管理办公室
参考文献:
绿色建筑的经济效益范文第2篇
关键词：绿色建筑；经济效益；资源
作者简介：曲青（1968-），男，汉族，荣成市石岛管理区环境卫生管理处经济师，研究方向：建筑。
中图分类号：TU-9 文献标识码：A doi：10.3969/j.issn.1672-3309（x）.2013.07.70 文章编号：1672-3309（2013）07-159-02
一、前言
随着生活水平的提高，人们对建筑的要求越来越高，健康、舒适、高效人居环境已经成为人们追求的目标。大量的宏大公共建筑和人居住宅在运行和建造过程中浪费了大量的能源和自然资源，并且对整个社会的生态环境产生了负面影响。因此，建筑设计过程中需要不断改善人们的人居生态环境，同时需要促进能源和资源的有效利用，从根本上达到保护资源、减少污染、改善生态环境的根本目标[1]。此类问题是现代建筑业发展过程中面临的核心问题，建筑业在发展过程中需要把可持续发展的理念融入其中，不断实现技术创新，通过利用新材料、新技术，从根本上降低能源和资源的消耗，减少建筑物施工和使用过程中的废弃物产生，最终降低其对生态环境的破坏，为建立一个舒适、健康、和谐的人居环境奠定重要的基础，最终能够实现人与自然的协调发展，推动绿色建筑经济发展，保证建筑经济效益不断提升。
二、传统建筑能耗现状分析
房地产业和建筑业在发展过程中给社会带来的经济效益是有目共睹的，并且已经成为农业、工业、商业之后的国民经济支柱产业，已经成为新的经济增长点。但是传统建筑业在发展过程中面临一系列的问题，比如存在高排放、高消耗、难循环、低效率的问题，此种粗放式发展模式对建筑经济发展产生了很大的影响，建筑经济效益很难得到真正的提升。建筑业在发展过程中可以增加GDP，但是存在能源消耗大、自然资源消耗大、资源利用率、污染严重等问题。通过相关的数据统计，我国建筑行业消耗的终端资源已经占总资源的27%，城乡建筑项目中接近500多亿平米都属于高耗能、高污染项目。如果建筑业发展过程中不能采取科学合理的方法解决耗能问题，建筑经济效益很难在新的经济发展模式下提升，对整个社会经济发展会产生严重的影响[2]。我国建筑业如果在节能方面不采取积极有效的措施，每年将会消耗4.2亿吨煤、油，对人居环境改善产生了重要的负面影响。
三、我国绿色建筑发展状况分析
我国在2006年6月开始实施《绿色建筑评价标准》，绿色建筑需要综合考虑全生命周期，从而能够最大限度的节约资源，资源节约方面需要从节地、节能、节水、节材来尝试，从而达到减少环境污染的根本目标。绿色建筑经济发展过程中需要为人们提供适用、健康、高效的使用空间，最终能够促使建筑和自然协调一致，提高绿色建筑经济总体发展水平。
绿色建筑最终目标是实现建筑经济全面协调可持续发展，21世纪是一个人口、环境、资源协调发展的时代。人类的居住环境需要符合可持续发展的总体目标，并且需要动员广大人民参与到绿色经济效益发展的队伍中，最终能够建成环境优雅、布局合理、安静、清洁、舒畅、和谐的居住区，提高绿色建筑经济的整体效益，为社会经济发展做出更大的贡献。
我国正处于各种建筑业发展的黄金阶段，提倡和发展绿色经济对全球性资源优化具有十分重要的意义，通过优化自然环境达到节约资源的根本目标。从绿色建筑经济的发展情况看，其具有明朗的前景和诸多优势，最终提高绿色经济的整体发展水平[3]。从我国绿色建筑经济发展情况看，具体实践过程中与真正的绿色建筑经济还存在很大的差别，很多开发商为了迎合消费者的心理，纷纷打出康居、绿色的标语，但是在“绿色建筑”的认识上还存在一些误区，与当前的绿色建筑标准还有一定的差距，需要采取积极有效的方法实施绿色建筑经济，提升绿色建筑经济的整体效益。
四、绿色建筑全寿命技术经济分析
（一）绿色建筑项目关键技术评价分析
绿色建筑项目需要对其进行技术经济评价，在评价过程中需要采取关键技术进行综合处理，此种模式对绿色建筑经济发展具有十分重要的意义。关键技术评价过程中需要对投资者进行综合分析，让投资者在技术方案方面选择一个最优的依据，具体实施过程中可以采取如下几个技术经济评价模式。其一，需要对绿色技术进行增额投资，从而能够提高其投资净现值。在节约能耗方面进行综合分析，从而能够获取更多的节能收益，在使用的全寿命周期过程中，需要进行科学合理的评价，从而找出关键技术，从经济价值角度选择一个最优技术方案，提升绿色建筑项目关键技术评价水平。其二，需要从绿色技术动态增额投资角度进行综合分析，以绿色关键技术在全生命周期过程中节约能源支出角度考虑，提高绿色科技水平，推动绿色建筑经济效益不断提升[4]。绿色建筑技术增额需要从内部收益率角度开展工作，通过对各年净现金流量差额进行研究，具体实施过程中需要从经济效益和社会效益两个方面进行评价，提高绿色建筑全寿命技术研究水平。绿色建筑经济实施过程中需要实现成本价值，对成本差额进行分析，同时对消耗的资源进行综合评价，从经济合理性角度推动绿色建筑产业不断发展。
（二）绿色建筑项目总体技术经济评价
从项目增额投资净现值角度考虑，传统绿色建筑和现代绿色建筑的造价具有很大的不同，需要对二者进行比较分析，此模式可以反映绿色建筑在生命周期内节能收益能力的动态指标，通过对动态指标进行全面分析研究，可以更好地对绿色建筑经济进行效益评价，从而达到节约资源的总体目标。绿色建筑项目研究过程中需要对整体投资效益进行分析，确定一个项目成本回收期，提高整个项目的经济效益。绿色建筑项目已经是建筑业发展的一个方向，需要从节约资源、提高项目价值等方面开展积极有效的工作，提升绿色建筑项目的整体收益率，为建筑业全面协调发展奠定重要的基础。从项目增额投资回收期角度看，运用差额分析法可以对项目的净现值和投资回收期进行综合评估计算，通过绿色建筑项目在整个生命周期中的投资收益角度看，需要一定的时间，关键是要分析项目成本投资回收率。绿色建筑项目经济敏感性分析可以提升项目的经济效益，绿色建筑项目综合收益评价分析过程中需要充分考虑全生命周期的思想，需要对项目的前期规划进行综合分析，对中间活动进行评价，对日常使用、维修、拆除等活动项目实施中的作用进行全面考虑，充分考虑项目实施过程中经济效益问题，建筑项目实施过程中受到多种因素和模糊性特点影响，需要建立数学模型对其效益进行综合评价，把绿色建筑项目的关键技术运用到全生命周期过程中，提高绿色建筑项目的经济效益、社会效益、环境效益。
（三）绿色建筑项目的综合效益分析
绿色建筑项目在实施过程中受到多种因素的影响，需要对各种敏感因素进行评测，找到影响绿色建筑项目的具体因素，对敏感程度和评价标准进行全面研究。提高绿色建筑项目整体效益评价水平，为促进绿色建筑项目协调发展奠定重要的基础。建筑业发展是人类发展的重要组成部分，需要对建筑业发展创造一个良好的环境和条件，促使建筑业发展向绿色建筑业方向转变。绿色建筑项目综合效益实现过程中与外部环境具有紧密的联系，需要充分考虑绿色建筑项目与外部环境之间关系，采取积极有效的方法，提高绿色建筑项目与外部环境之间的联系性。随着全球经济的发展，世界各国都在助推绿色建筑经济，通过绿色建筑项目的实施，可以达到节约能源，提升建筑项目整体效益的根本目的。我国绿色建筑项目的材料、技术、观念、市场进一步成熟，综合效益进一步提升。绿色建筑经济实施过程中需要对经济评价模式进行创新，保证绿色建筑项目综合效益不断提升，绿色建筑项目实施过程中需要坚持长期效益和综合效益并重的基本原则，绿色建筑项目实施过程中需要避免对“高成本”的片面认识，绿色建筑项目实施过程中需要把消费者和开发商融合在一起，对很多项目形成一个共识，提高绿色建筑经济效益水平。绿色建筑经济综合效益评价指标体系实施过程中需要按照社会发展的总体目标开展工作，项目实施过程中需要符合国家建立节约性社会的总体战略方针，提高绿色建筑项目的经济效益、社会效益、环境效益[5]。绿色建筑项目实施过程中需要把综合考虑环境效益的作用，把环境效益作为一个重要的目标，提高绿色建筑项目经济效益，为社会经济发展提供良好的自然环境和社会环境。建筑市场是一个庞大的市场，建筑产业在整个社会经济发展过程中扮演越来越重要的作用，需要对建筑市场进行综合分析，提升绿色建筑项目的市场综合竞争力，把绿色建筑项目的整体效益充分体现出来，对国民经济发展起到重要的推动作用。绿色建筑经济已经受到社会的高度重视，需要在具体项目中得到全面落实，提升其经济效益水平。
参考文献：
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[2] 申琪玉、朱时忠. 广州某建设工程绿色施工应用研究[J]. 科学技术与工程， 2010，（16） .
[3] 李文惠. 基于AHP的工程项目文明施工影响因素评价[J]. 教育教学论坛，2011，（30） .
绿色建筑的经济效益范文第3篇
关键词：绿色建筑；全寿命周期评价；增量成本；绿色建筑效益
1.相关概念
1.1绿色建筑
绿色建筑概念有狭义和广义之分。以狭义来说，绿色建筑是在其设计、建造及其使用、拆除整个过程中节能、节水、节地、节材的环保建筑。以广义来说，绿色建筑是人类与自然环境协同发展、和谐共进，并能使人类可持续发展的建筑文化。本文的内容主要基于《绿色建筑评价标准》中定义的绿色建筑狭义概念。即：在建筑的寿命周期内，最大限度的节约资源、保护环境和节约能源，为人们提供健康、实用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
1.2全寿命周期成本
全寿命周期成本（Life-Cycle-Cost， LCC）顾名思义，是指产品在整个寿命周期内所产生的成本。而全寿命周期成本评价（Life Cycle Cost Assessment， LCCA）是基于全寿命周期成本（LCC），系统的评价与一项资产有关的并在其寿命期内从获取直到处置所发生的所有相关费用的一种评价方法。
LCCA有两方面的特点：一是在分阶段的基础上进行评价；二是充分考虑全寿命周期成本。一般将全寿命周期分为以下几个阶段：决策阶段、设计阶段、建造阶段、使用阶段和拆除回收阶段。
全寿命周期成本评价的步骤如图1.1所示
1.3全生命周期成本的组成
从全社会角度对全寿命周期成本分阶段进行分解，结果如表1.1所示。
将分解的各角度各阶段成本汇总，并且减去残值回收的现金流入的现值。简单的通用公式如下：
LCC=C前+C建+C运+C维+C社-R （1.1）
C前：项目前期成本，包括设计、咨询、标示认证等费用
C建：项目建造成本，包括土建、装修、安装等费用
C运：项目运行成本，主要指各种能源、资源的耗用
C维：项目维护成本，主要指设备修缮替换等费用
C社：社会成本，指建筑项目在建造使用拆除过程中给环境、社会造成的影响
R：回收残值
2.绿色建筑经济评价体系
绿色建筑的经济性分析主要从成本和效益两大方面展开。绿色建筑的"绿色"是相对于传统建筑而言的。故应采用将绿色建筑与传统建筑进行“有无对比”的方法进行分析。
事实上，在建筑项目的各个阶段（除回收阶段）都是资源耗用、现金流出的过程，但为了体现绿色建筑相较于传统建筑在运行使用过程中资源的节约、对社会环境不良影响的降低（甚至带来正面影响），将绿色建筑的这部分特点称为绿色建筑的效益。故在绿色建筑的全寿命周期评价中，有一部分成本将转换为效益的角度进行分析。
2.1绿色建筑的增量成本
结合《绿色建筑的评价标准》，绿色建筑的增量成本应该是实现以满足特定的绿色建筑标准考核指标项目的要求，与非绿色建筑技术选用存在差异性，带来了对绿色建筑项目规划和设计、设备选型、运行和管理的投资变化。增量成本的测算方法如下：
IC绿=C绿-C参 （2.1）
C绿：绿色建筑的成本
C参：参照建筑的成本
（1）参照建筑成本的确定
参照建筑应选取开发商当年当时在当地所建造的同种类型建筑。参照建筑是不采用绿色建筑技术，能满足基本使用功能需求的普通建筑。若选取《绿标》为评价标准，那么只有按标准条文设计，并达到相应指标项目引起的成本增加才记入增量成本。而在该套标准下，应结合建筑类型的不同、所在区域的不同、所适用节能设计照明釆光设计等规范的不同，合理的确定参照建筑成本。
（2）分解绿色建筑增量成本
分别从图中这六大方面，将为达到评价指标条文引起的成本增加计入增量成本。并从全寿命周期成本的角度出发，考虑项目的前期成本。则绿色建筑的增量成本可用表达为：
IC绿=IC前+IC建 （2.2）
IC建=IC节地+IC节能+IC节水+IC节材+IC室内+IC运营 （2.3）
2.2绿色建筑效益分析
绿色建筑的效益由直接效益和间接效益两部分组成，直接效益是指由四节带来的直接经济效益，间接效益是指环境效益。在本文中，将间接效益识别量化，用货币化的方式计量到经济评价中。绿色建筑效益的组成如图2.2所示。
2.2.1绿色建筑的直接效益
和传统建筑相比，绿色建筑的经济效益主要集中体现在节能、节水、节地。节材、等几个方面的经济效益。主要采用市场价值法进行计量。
（1）节能技术
a.围护结构
围护结构是影响建筑能耗最主要的因素之一。通过选用适当的保温隔热材料和建筑外窗类型，调整控制窗墙比，进行合理的遮阳设计，可以有效减少空调采暖所需能耗，提高节能率，达到节能目的。通常将绿色建筑与参照建筑全年能耗进行模拟对比。通过软件模拟将得出绿色建筑与普通建筑之间的能耗差，这部分差值即节能量。由于分析结果通常以KM·h为单位表示，故将这部分节能量乘以电价即围护结构年节能效益。计算公式如下：
E围=（Q夏+Q冬）·P电 （2.7）
Q夏=夏季空调能耗差
Q冬=冬季空调能耗差
P电=电价
b.可再生能源利用
绿色建筑可利用的可再生能源主要是太阳能、风能、地热能等。常用的技术有太阳能热水器、太阳能光伏发电、地源热泵等。根据不同的技术措施，选用不同的计算方法，可以计算得出节能量，再乘以相应能源价格即为年节能效益。
以太阳能热水为例，可以用下式进行计算：
E阳=cm（t末-t初）·ηwh·λ·P电 （2.8）
C=水的比热容，4200J/（kg·℃）
m=年产热水质量
t末=自来水初始温度
t初=自来水加热后的温度
ηwh=太阳能热水器能效比
λ=能源换算系数
c.节能灯具
绿色建筑采用节能灯具，可以有效的节约照明用电、提高照明质量、提供优质舒适的照明环境、有益于使用者的身心健康、提高工作效率。通过对比节能照明与普通照明的照明功率密度，可以计算出节能灯具节约用电量。如下式所示：
E灯=（∑LPDt·St·Ht）÷1000·P电 （2.9）
LPDt=第t种类型房间的照明功率密度差
St=第t种类型房间的面积
Ht=第t种类型房间全年照明使用总时长
最后，将每种节能技术的效益加和即为节能总效益：
E节能=E围+E阳+E灯+ ··· （2.10）
（2）节水技术
a.中水回用系统
将建筑的生活废水、生活污水、冷却水等管道系统收集，并经过中水处理设施处理后，达到一定的使用标准，用于绿化灌溉、道路冲洗水或景观环境用水。回收利用水量即为该系统节水量。
b.灌溉系统
绿色建筑项目园林绿化灌溉采取滴灌、喷灌、渗灌、微灌、低压管灌等高效节水的灌溉方式。根据绿化面积，所在区域绿化用水量，灌溉技术类型，可以计算得出节水量。
c.节水器具
绿色建筑所有用水器具按照相关节水产品及用具的具体要求选用。将手动水龙头更换为感应节水龙头，将传统便器更换为节水型便器，淋浴选用脚踏式等。根据节水器具与普通器具的产品参数，各用水器具用水规模等可以对比得出节水量。
年节水总效益可以用下式计算：
E节水=∑Q水t·P电 （2.11）
Q水t=第t种技术节水量
P电=电价
（3）节材技术
a.高性能混凝土、高强度钢
绿色建筑的结构材料，需要合理的釆用高性能混凝土、高强度钢。结构体系鼓励采用钢结构。钢结构体系具有重量轻，强度高，抗震性能好的特点。钢结构比钢筋混凝土的延性好，钢材可以回收，循环利用，对环境污染较小。
b.可循环利用材料
节材方面的经济效益主要体现在建筑物拆除时，回收残值比普通建筑高，故应根据项目具体建筑材料使用情况、设计参数，用估算的方式确定材料回收率，从而计算其经济效益。有文献指出，一般建筑的残值率在3%—5%之间浮动，绿色建筑可适当提高净残值率。
E节材=C绿建·η绿R –C普建·η普R （2.12）
C绿建=绿色建筑的建造成本
η绿R=绿色建筑的残值率
C普建=普通建筑的建造成本
η普R=普通建筑的残值率
（4）节地技术
由于土地价格，根据供给方式、所在区位的不同，导致土地使用成本差异巨大，其对绿色建筑经济效益测算的准确性、参考性影响较大，故暂不考虑节地技术带来的经济效益。
2.2.2绿色建筑的间接效益
除了直接经济效益，还有些效益并不能直接得到反映，本文将这部分效益称为间接效益，这种效益在客观上是对生态、环境产生有利的作用，如健康效益和示范效果等。它不能直接表现为货币，而必须通过替代关系来量化进而货币化，属于不易货币化的指标。测算间接效益的方法主要有疾病成本法、机会成本法、替代市场法、意愿调查法等。
（1）CO2减排
建筑在其建造和使用的过程中，会消耗电、煤、天然气等各种能源，并释放出大量CO2。CO2作为一种温室气体，对环境气候的影响巨大。绿色建筑与传统建筑相比，不仅在全寿命周期内排放的CO2少，并能通过更大的绿化面积更多样的绿化方式吸收CO2释放O2。在本研究中，将绿色建筑节约的能源量换算成CO2减排从而计算其效益，公式如下：
ECO2=∑QCO2t·PCO2 （2.13）
QCO2t=第t种能源的CO2排放量
PCO2= CO2的处理价格
（2）健康度与工作效率
绿色建筑可以给使用者提供良好舒适的工作生活环境，由此提高使用者的工作效率，这便是绿色建筑对内的环境效益，但是这样的效益精确衡量起来很复杂，目前还难以具体的测算出来，只能采取估算的方式。USGBC工作人员长期跟踪已获得LEED认证的建筑物使用情况，并通过统计分析可知银质级别平均可以提升健康度与工作效率1%、金质和铂金质级别平均提升1.5%。计算公式如下：
EHW=GDP · ηHW （2.14）
GDP=绿色建筑相关人员年收入
ηHW=健康与工作效益提升率
则绿色建筑的环境效益可以用下式来表达：
E环境= ECO2 + EHW （2.15）
2.3绿色建筑的经济评价参数和指标
2.3.1绿色建筑经济评价参数
（1）周期T
本文基于全寿命周期成本进行研究，故寿命周期是一个重要参数，它直接影响绿色建筑经济分析的范围和结果。
a.建筑物的全寿命周期
一般来讲，建筑项目的全寿命周期分为几个阶段如图2.3所示。
项目前期：包括策划、咨询、勘察、设计、土地取得等。通常1年到3年不等。
施工阶段：这个时期是指从工程开工到竣工验收投入使用。根据工程大小和难度，通常2到5年不等。
使用阶段：建筑物的使用寿命根据分析角度不同分为物理寿命、功能寿命、法律寿命和经济寿命。本文取《建筑结构可靠度设计统一标准》中规定的普通房屋和构筑物使用设计使用年限50年。
拆除回收：通常不超过一年。由于时间较短，故不计其时间跨度。
综合以上考虑，本研究中，将经济评价的评价期时点定于建筑物使用阶段的开始，将各时点的现金流折算到评价期时点进行经济评价。
b.各项绿色建筑技术周期
单独的绿色建筑技术取其使用阶段的寿命作为经济评价周期，不计算项目前期和施工阶段时间，将经济评价的评价期时点定于建筑物（设备）使用阶段的开始。不同的技术使用阶段寿命不同，有的关键技术使用寿命与建筑物使用寿命相同，如围护结构、雨水收集、中水系统等，有的关键技术使用寿命取决于设备使用寿命，如空调系统、太阳能热水等。
（2）折现率i
考虑资金时间价值，以动态的方式进行全寿命周期经济评价时，折现率是影响评价结果准确性和参考性最重要的因素。折现率一般采用基准收益率ic。
《建设项目经济评价方法与参数》推荐的房地产项目财务基准收益率为12%（税前），可以选取此基准收益率作为收益性建筑的参考。绿色建筑作为不具有高收益性目的的建筑项目，应同时充分考虑资金的机会成本、投资风险、通货膨胀等因素的影响。由于很多绿色节能技术当前处于推广期，如果将财务基准收益率定的过高，则新技术往往没有太大的优势，特别是现阶段绿色建筑在国内尚处于初步发展的阶段，一些技术还并不是非常成熟，在全寿命周期内所涉及的相关费用还有一定程度的偏高，结合企业盈利和社会责任，所以在绿色建筑的经济评价中，可适当降低基准收益率以弥补风险。
2.3.2绿色建筑经济评价指标
（1）关键技术经济评价
关键技术的经济评价可以为投资者在选取技术方案上提供科学的参考和依据。进行单项技术经济评价时只考虑直接经济效益而不考虑间接效益。采用如下几项指标进行技术经济评价。
a.增量投资净现值
以单项绿色建筑技术为分析对象，将该技术在整个寿命周期中产生各项效益和费用折现到评价期，计算公式如下：
由此来判断此项关键技术是否具有经济可行性。当NPV>0时，表明绿色建筑技术相对于传统建筑技术在全寿命周期内更经济合理，故该绿色建筑技术方案可行；当NPV = 0时，说明该绿色建筑技术方案有待改进；当NPV
b.动态增量投资回收期
尽快的收回投资、减小投资成本是投资者极为关注的问题。动态增量投资回收期是以绿色关键技术在使用全寿命周期过程中产生效益抵偿采用该项技术的投资增加所需的时间。计算公式如下：
b.项目动态增量投资回收期
项目动态增量投资回收期是指以绿色建筑在使用全寿命周期中总体效益抵偿总体投资增额所需的时间。
计算公式同单项技术的动态增量投资回收期。
c.效益费用比
效益费用比是从资源合理配置的角度，分析项目投资的经济效益和对社会福利所做出的贡献，评价项目的经济合理性。是项目在计算期内效益流量的现值与费用流量的现值的比率。计算公式如下：
如果效益费用比大于1，表明项目资源配置的效益达到了可以被接受的水平。效益费用比越大，表明项目的效益越好。
（3）蒙特卡罗模拟分析
项目经济评价所采用的数据和参数有一部分来自预测和估算，具有一定程度的不确定性，评价指标有时取决于多个随机变量。例如，净现值取决于投资、计算期、折现率和期末余值等等，当这些都是随机变量时，很难用解析的方式求得净现值的分布和特征值。即便每种变量取离散值，各种离散值和概率的赋值也很困难，最终的组合数量也很大。一种解决的办法是采用蒙特卡罗（Monte Carlo）模拟方法，按照每种变量的分布和特征值，用计算机产生随机数，用这些随机数计算净现值的一个模拟样本值，当模拟次数足够多时，这些净现值样本分布就可以看做是净现值的总体分布。
3.结论
本文提出的理论模型着眼于绿色建筑的长远收益，结合建设项目的全寿命周期评价理念，完整的分析了绿色建筑在其全寿命周期内的所有成本，并将这些成本分别归类为增量成本和效益。结合绿色建筑的定义、与普通建筑的区别、绿色建筑评价标准中的指标项目这些内容，对增量成本与效益进行分解。将增量成本分为前期增量成本和建造增量成本，其中建造增量成本分别包含节能增量成本，节水增量成本，节地增量成本，节材增量成本，室内环境增量成本和运营增量成本。将效益分为直接效益和间接效益，其中直接效益包含节能经济效益、节水经济效益、节地经济效益、节材经济效益，间接效益包含环境效益和社会效益。这些效益都用货币化方式计量。
参考文献
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[5] 王丽娜.基于价值工程的绿色建筑投资决策研究[D].大连：大连理工大学，2010.
绿色建筑的经济效益范文第4篇
关键词：绿色建筑；评价体系；国内外发展；社会效益；经济效益
目前我国建筑行业迅速的发展，环保成为建筑行业重点关注和解决一项问题，并且在建筑技术不断改革的过程中，绿色建筑工程逐渐成为发展中的主流。同时，绿色建筑工程不仅仅避免大量能源的消耗，也在实现社会效益和经济效益方面，凸显了重要的作用。因此，在绿色建筑工程发展的过程中，必须对该方面有着一个详细的认知，并且对绿色建筑工程进行相应的评价，结合国内外发展的现状。提出在发展中需要改进的一些的措施，这样才能有效的实现可持续发展的战略模式，为我国建筑行业的发展，带来良好的经济效益，构建了良好的生态环境。
1绿色建筑工程概述以及优势分析
1.1概述分析
绿色建筑工程主要是利用可以再生的施工材料，充分利用现有的能源，尽最大可能降低对周围环境的影响，并且在采光和通风方面，尽量使用自然通风和采光的模式，将建筑工程与自然环境处于和谐、统一的发展状态。同时，在绿色建筑评价标准（GB50378）中，对绿色建筑工程进行详细的明确，在建筑工程使用功能，和使用期限得到保证的时候，通过利用相应的绿色施工技术，实现节地、节能、节材、节水等目，避免对环境的影响，也为人们提供一个良好的居住环境。
1.2优势分析
绿色建筑工程作为我国建筑行业发展的一种新形式，为生态环境的保护、社会效益和经济效益的提升，都占据着非常大的优势，具体的内容如下：（1）绿色建筑工程的构建，可以在一定程度上提升建筑工程的使用寿命，这主要体现在施工材料选料、生产、运输等方面，并且对施工材料的质量也有着严格的把关，进而提升了建筑工程的使用寿命。同时，绿色建筑工程对一些先进的施工技术、施工设备等方面，都加大了应用的力度，以此实现良好的经济效益和社会效益等方面。另外，绿色建筑工程提升工程使用寿命仅仅是一个方面，还具有良好的灵活性、适应性和前瞻性，为其行业的发展，提供了良好的发展方向。（2）绿色建筑工程主要是对施工技术、工程设计、思维方式、施工材料等方面，进行了相应的转变，将现代建筑工程的高能耗模式转向低能耗模式。同时，绿色建筑工程利用相应的节能技术，加强现有能源的利用效率，并且对新能源进行合理性的开发。但是，在新能源开发的时候，一定要加强对清洁型能源的开发，例如：太阳能、风能、地热资源等方面，避免对传统能源的过分依赖，这样可以起到能源环保的效果，构建了良好的生态环境。另外，绿色建筑工程在施工的过程中，通过施工材料的二次回收和利用，以及先进的施工技术，可以避免废料和污染物的产生，并且也有效的实现了能源循环在利用的工程生产模式。（3）在绿色建筑工程施工的过程中,对地质环境、地形地貌、气候特点等方面，都进行了综合性的考虑，这主要是降低对生态环境和人文环境等方面，造成严重的影响。同时，绿色建筑工程对人、环境等方面，都进行了有效的融合，通过不同的协调，以此实现共存的发展模式，所以不管是对社会效益的提升，还是对经济效益的提升，都起到了非常重要的作用和意义，并且实现了可持续发展的模式。
2绿色建筑工程的评价体系
2.1绿色建筑工程评价对象
在绿色建筑工程评价的过程中，一定要对的评价对象进行明确，这样才能保证绿色建筑工程评价的准确性，绿色建筑工程的评价对象主要包括新建筑工程、现有的建筑工程、以及改建的建筑工程等方面。
2.2评价内容的主要内容
（1）场地。场地是绿色建筑工程评价的一个重要内容，主要包括工程周围环境的平衡性、交通环境以及规划的状态等方面。同时，在场地评价的过程中，一定要将建筑工程对植物的影响，作为重点评价的对象，这样主要是避免建筑工程对生态环境造成破坏。（2）能源和资源。主要包括可再生能源的利用、CO2的释放量、石油和煤等不可再生能源的消耗，以及水、土地等方面的消耗，只要对该方面有着一定的了解，这样才能为后期节能降耗决策的制定，提供重要的支持。（3）资源回收。主要包括水资源回收、施工材料回收等方面，其中水资源回收主要包括有：节水措施、雨水回收、污水处理等方面。（4）环境污染。环境污染是绿色建筑工程评价体系中，一个非常中重要的内容，其中主要包括土壤污染、噪声污染、电磁污染、空气污染、臭氧层破坏等方面。（5）工程室内环境质量。工程室内环境质量评价所包括的内容有很多，例如：室内采光、通风、温度控制等方面。
2.3绿色建筑工程评价过程
绿色建筑工程评价是分析该项工程建设模式的可行性，以及是否存在良好的经济效益和社会效益。但是，在绿色建筑工程评价的过程中，一定要对整个评价过程进行明确，根据其评价过程，来判断绿色建筑工程的社会效益、经济效益和环境效益等方面。那么具体的评价流程如下：（1）一般情况下，主要由相对专业的工程评价机构，对绿色建筑工程规划、设计、运行、管理、施工等方面，进行详细的研究和分析，且对其中所含有的数据，进行准确的获取，在利用相应的软件对这些数据，进行全面的筛选和统计，从而形成绿色建筑工程评价分析报告。另外，将绿色建筑工程评价报告作为基础，通过实验模拟、实测、计算、调查分析等方面，构建绿色建筑工程模型，从而判断绿色建筑工程建设可行性。（2）根据绿色建筑工程评价标准，对各个评价内容评价的结果，进行综合评分，这样可以在一定程度上保证绿色建筑工程建设的效果，更好的实现经济效益、社会效益和环境。（3）根据综合评分的等级，以此判断绿色建筑工程建设的等级，这样可以根据不同的等级，制定相应的设计方案、施工方案，保证绿色建筑工程的各个方面，都处于一致的状态。
3国内外绿色建筑工程发展战略分析
3.1国内外绿色建筑工程发展现状
在国外一些发达国家实施的“绿色建筑工程挑战”中，主要是利用新技术、新材料、新工艺，实施综合性的建筑工程设计模式，并且在建筑工程使用寿命满足的基础之上，降低对能源和资源的消耗。例如：法国在20世纪80年代，对一些城市建筑工程居住环境进行了有效的改善，尤其在瑞典在绿色建筑工程发展的过程中，逐渐实施“百万套住宅计划”，对建筑工程和生态环境进行了相应的协调，并且经过不断的尝试已经取得了非常优异的成绩。由于我国是发展中国家，相对于发达国家来说，我国在绿色建筑工程发展方面还是相对较为缓慢的，根据我国有关部门统计分析：我国北方地区已经有15%的建筑工程达到了绿色建筑工程环保、节能的标准。但是，在我国的一些发达城市，绿色建筑工程已经达到了25%～30%，例如：北京、上海等城市。由此看来，我国绿色建筑工程的发展还有有待提升，只要节能降耗，构建良好的生态环境，才能保证绿色建筑工程处于可持续发展的道路。
3.2我国绿色建筑工程发展战略的主要措施
（1）以环境基础，合理利用再生资源。开发利用可再生能源是实现节能降耗的重要途径，然而绿色建筑工程主要就是以可再生能源为主，主要是避免大量能源的消耗，构建一个良好的生态环境。例如：太阳能作为一个取之不尽的再生能源，并且具有良好的清洁性，不仅可有效的解决传统建筑工程对不可再生能源的依赖，并且对建筑工程周围环境也不会造成严重的影响。太阳能在很多方面都有着有效的利用，像是太阳能空调、太阳能热水器等方面。另外，除了太阳能以外，风能和地热能都是值得利用的再生清洁型能源，并且对建筑工程室内空气系统的调节，起到了重要的作用和意义。同时，对于风能和谁能的开发和使用力度，也要不断的增加，这样可以在一定程度上对不可再生能源的消耗，保证了建筑工程周围环境的质量。（2）以市场为导向，合理配置绿色施工材料。在绿色建筑工程建设和发展的过程中，对施工材料的节能性和环保性都有着相对较高的要求，因此一定要在可持续发展和生态环境的基础之上，加强节能、环保性能相对较高的施工材料利用力度，充分展现绿色建筑工程存在价值。另外，在绿色建筑工程发展的过程中，对绿色建筑施工材料的使用量，也是非常中重要的一项内容，一定要根据施工方案，和施工规范、标准的等方面，选择所需要的施工材料和用量。并且，在绿色建筑工程施工的过程中，对施工中所产生的施工废料，一定要利用相应的技术方式进行处理，例如：生物降解、回收利用等方式，这主要是避免施工材料浪费，保证施工成本的充足性。
4结束语
综上所述，文章对绿色建筑工程的概述和优势，进行了简要的分析和阐述，并且在此基础之上，对绿色建筑工程评价体系，和国内外发展战略进行了探讨，其主要的目的就是加大绿色建筑工程建设的力度，避免大量能源和资源的消耗，构建良好的生态环境，以此实现建筑工程的经济效益、社会效益和环境效益，以及可持续发展的战略目标。
参考文献：
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[3]谭引颖.探究我国绿色建筑发展的现状与趋势[J].华东科技:学术版,2015,(4):51.
[4]王利珍,谭洪卫.上海市绿色建筑的现状及发展研究[J].上海节能,2015,(9):23-28.
绿色建筑的经济效益范文第5篇
【关键词】全寿命周期；绿色建筑；节能设计；评估
全寿命周期指的是在设计阶段就考虑到产品寿命历程的所有环节，将所有相关因素在产品设计分阶段得到综合规划和优化的一种设计理论。全寿命周期设计意味着，设计产品不仅是设计产品的功能和结构，而且要设计产品的规划、设计、生产、经销、运行、使用、维修保养、直到回收再用处置的全寿命周期过程。
一、绿色建筑节能设计评估概述
由于住宅类绿色建筑一直以来被认为投资成本过大，而实际收益过低，导致住宅类绿色建筑未能得到很好的推广和普及，因此对绿色建筑进行全寿命周期的节能设计评估能在很大程度上改变人们的旧有的观念，更加有利于绿色建筑得到有效的推广和普及，具有重要的意义。
建筑行业与其他生产部门最大的区别就是建筑行业主要通过对资源的消耗来实现对资源的利用，而绿色建筑本身的特性决定了应该对建筑资源的生命周期成本以及其相应的效益进行系统深入的研究；绿色建筑的节能设计评估目前来说是一项比较全新的项目，还没有比较完善和成熟的理论和数据，因此进行节能设计评估能够积累一定的经验和数据资料，也为之后进行绿色建筑统计工作等提供一定的理论依据；对绿色建筑进行全寿命节能设计评估能够从根本上扭转人们的传统的局限的认识，也能够很好地保护资源和环境，能够最大程度地实现我国社会环境的可持续发展。
二、绿色建筑节能设计评估方法
（一）废料回收阶段
绿色建筑全寿命周期节能设计评价的一个重要内容和阶段就是对绿色建筑的建筑废材料进行回收和重复利用，这也是全寿命周期节能设计的一个重要标志。应该将报废的建筑材料通过一定的转换方法和手段变成可以被利用的材料，例如，在建筑施工的现场，那些不能使用的建筑材料可以运用粉碎机进行处理后，用于顶棚抹灰、混凝土垫层等，这样可以减少资源的使用，提高经济效益。在拆除建筑时会产生一些碎石，可以将这些随时运用到公路建设中。从而提高建筑材料的重复利用性能，减少废弃材料带来的环境污染，保护生态环境。
（二）建筑建设阶段
在绿色建筑的建设阶段，施工人员的施工技术和施工工艺在很大程度上决定着绿色建筑项目的质量，这也在很大程度上决定着绿色建筑全寿命周期评价的经济效益，如果绿色建筑在建设阶段能够严格按照相关的技术标准和施工工艺流程进行施工，并做好一系列的质量监督、安全和成本控制等各项工作，那么就能在整个绿色建筑全寿命周期内大大降低绿色建筑的投资成本，增加经济效益。要确保外墙具有节能的效果，外墙一般采用传热系数和热惰性两个指标，其中，平均传热系统指的是按照面积加权的方法求得的热量的传导系数，窗户采用传热系数和遮阳系数两个指标。由于复合墙体具有良好的保温效果，也能够起到隔热的作用，所以，不同质地的外墙材料有不同的节能效果，尤其是外门窗更是有着明显的围护结构的节能效果，要选用新型的外窗玻璃，从而实现建筑的节能。在施工的过程中，要防止粉尘，在运送土方、垃圾的时候应该确保不污染道路，在土方运输的过程中容易造成粉尘的散落和飞扬，这时，就必须采取封闭的措施，确保车辆的清洁。构筑物机械拆除前，做好扬尘控制计划。可采取清理积尘、拆除体洒水、设置隔档等措施。在施工中使用低噪音、低振动的机具，采取隔音与隔振措施，避免或减少施工噪音和振动。在施工现场应针对不同的污水，设置相应的处理设施，如沉淀池、隔油池、化粪池等。
（三）设计决策阶段
设计人员通过对绿色建筑的全面了解和评估设计出一套最适宜的施工计划，设计阶段在很大程度上决定了建设阶段能够顺利完成。决策阶段主要是通过对绿色建筑在经济以及技术方面的可行性进行深入研究，进而作出绿色建筑相关的投资策划和决策。
（四）运营维护阶段
在绿色建筑运营维护阶段，应该制定合理有效的运营计划，例如在运营的过程中建立维护的制度等，既能保证建筑的质量和安全，又能最大程度地实现绿色建筑的经济效益。
三、绿色建筑节能设计评估指标分析
（一）效益指标分析
在绿色建筑全寿命周期节能设计中，对效益指标的评价一般采用的分析方法为多层次的，通过多种分析手段了解、分析并确认绿色建筑效益指标的权重，随后经过专家的打分，实现对绿色建筑效益指标的量化研究，最终客观地对绿色建筑开展全寿命周期节能设计评估。在绿色建筑建设过程中，可以建设水资源循环系统，增加水资源的循环利用，减少水污染，提高建筑建设的经济效益。
（二）费用指标分析
一般而言，对于传统的建筑，开发商更注重的是建筑的眼前利润回报，因此在进行施工时所采取的建筑方法和技术标准等都是由比较短期内的经济效益决定的，向前能追溯到建筑材料的加工时期，往后能延伸到建筑废料的回收利用时期，这样绿色建筑比较长期的回报周期就决定了其在建设阶段应采取不同的建筑方法。在绿色建筑建设的过程中，应该充分利用自然通风和采光，节约成本。一般而言，建设阶段绿色建筑的资金投入较大，制定资金周转制度，以保证全生命周期绿色建筑的准确性经济评价。
（三）评估指标设置
基于全寿命周期的绿色建筑节能设计评估指标有很多，而且随着社会的不断发展，这些指标的种类和数量都在不断增长。但总的来说，我国对绿色建筑的节能设计评估指标主要表现在节约资源和保护环境这两方面。
（四）经济评价指标
在绿色建筑全寿命周期评价体系中，常常采用以下计算方法：
1、方案费用系数=本方案费用现值/各个方案的费用现值之和 （1）
2、方案效益系数=本方案效益得分/各方案效益得分之和 （2）
3、方案效益费用比=本方案效益系数/本方案费用系数 （3）
通过计算，式（3）的数值最大者则为绿色建筑经济效益最优质。
结语：
随着我国社会的不断发展和基于全寿命周期的绿色建筑节能设计评估体系的不断深入研究和发展，绿色建筑已经成为一种势不可挡的发展趋势。绿色建筑由于其节能、环保的设计理念比其他传统的建筑具有明显的优势，随着全寿命周期经济评价的研究和应用，绿色建筑的经济效益也越来越明显。
参考文献：
[1]杨秋香.绿色建筑全寿命周期成本效益分析[J].商品与质量，2011（2）：11-14.
