文化旅游地产策划
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文化旅游地产策划范文第1篇
中图分类号：G80 文献标识码：A 文章编号：1004-4590(2009)02-0044-04
1 前 言
今天的经济来源于历史上的文化，今天的文化也孕育着未来的经济［1］。国际体育旅游协会报告显示：瑞士仅滑雪旅游一项，每年接待外国游客1500万人次，创汇70亿美元左右；意大利的“足球工业”体育旅游年产值从20世纪80年代的180亿美元已经发展到今天的500亿美元，穿过了汽车制造业和烟草业的产值；2002年韩、日世界杯期间，两国分别创造了88亿美元和245亿美元的产值。由此可见，体育旅游已经成为旅游经济的重要增长点。世界上旅游业发达的国家，不少人把旅游业看成是介于经济和文化之间的边缘部门。近年来，人们已经开始认识到旅游者的各种心理活动要求和活动能力已逐步升级并带有强烈的文化色彩，文化动机成为一种最基本、范围最为广泛的旅游动机，文化生活成为旅游活动的主要内容，文化比重在旅游业整体中的扩大已是一种必然的发展趋势。［2］体育旅游是随着体育事业发展以及广大人民群众物质文化生活水平提高后出现的一种新的健身休闲方式，是体育产业发展新的形式。近些年来，随着中国国民经济的快速、健康、稳定发展，人民生活水平不断提高，广大群众对体育的需求和参与意识日益增强，从而使我国体育旅游产业得到了突飞猛进的发展，随着体育旅游总收人占生产总值的比率不断提高，已逐渐成为我国重要的且具有巨大发展潜力的未来支柱产业之一。伴随着中国体育旅游产业快速发展的同时，其负面效应也日渐显著，如体育旅游开发过程中所造成的自然环境污染、地方特色的消失、对民族文化的冲击、旅游资源过度开发等问题。［3］在人们日益重视地域历史文化和加大开放、发展旅游经济的今天，这些问题的出现是我们不能回避的。可喜的是，人们正在把视线从纯粹的开发自然资源转移到提升旅游文化品质上，目的就是努力把体育结合地域文化特色，合理、可持续开发和利用体育旅游资源。本文在“地域武术文化”的基础上提出地域武术文化旅游的构想，就是为了解决当前体育旅游发展面临的诸多问题，旨在为中国体育旅游产业的发展提供新的思路。
2 地域武术文化旅游――打造特色体育旅游品牌
一方水土孕育一方文化，一方文化影响一方经济、造就一方社会风土人情。中国是一个历史悠久，幅员辽阔的多民族大国，地理环境与人文因素均极为复杂。由于历史与民族的原因，各地区之间经济文化的发展很不平衡，各地风俗民情也颇有差异，于是很早就形成了若干个各具特色的较小的文化区，如中原文化区、齐鲁文化区、关陇文化区、吴越文化区、巴蜀文化区、闽南文化区、岭南文化区，以及后起的京派文化区和海派文化区，等等，它们无不拥有鲜明的地域特色，中华民族的大文化，实际上就是由这些地域文化融会而成的。［4］具有地方特色的地域文化是很多派生文化产生的摇篮，中华武术文化就是其中的典型代表，它的形成与发展深受地域环境的影响，在它长期的发展过程中融会和汲取了诸多地理环境及社会环境的营养，必然要打上地域文化的烙印。由于在明清武术鼎盛时期形成的各个武术拳种流派又基本上属于纯粹的民间文化形态，其生命力深藏于社会下层百姓之中，所以它的地域特色又是最浓郁的，保留着原始古朴的风貌，从而中国武术母体――拳种的所有流派，都是以地域文化为底蕴，从地域文化中孕育出来的。
地域文化熏陶和滋养着中国武术拳种的产生和发展，形成不同的武术拳种的技术风格特点和武术文化特色。如中州地域孕育了华夏三大拳种，拳禅一体的少林拳、缠绕螺旋的陈氏太极拳和形气合一的苌家拳。巴蜀地区的拳种更有67种之多。1983-1986年进行的武术挖掘和整理工作指出：“清代武坛源流有序、拳理明晰、风格独特、自成体系的拳种逾百个”。由此可见，武术文化的这种地域特性，是普遍存在于中华大地上的，是不可替代的，它既是中华文化的多样绽放，也是中华文化有机整体或大系统下的亚文化或子系统，更是中华武术拳种得以不断塑造培育的不竭源泉。［5］
地域文化作为地方经济社会发展的窗口和品牌，是招商引资和发展旅游等产业的基础，是一个区域独有的宝贵财富。因此，正是这种地域武术文化的独特性，为地方体育旅游提供了天然的旅游资源。俗话说：“天下功夫出少林”，驰名中外的河南嵩山少林寺在1982年电影《少林寺》成功放映后就成了中外习武之人久仰的“圣地”，来少林寺参观旅游、学习武术的人络绎不绝，各级各类少林武术学校如雨后春笋般应运而生。时至今日，在以少林寺武术文化为内核，以中州地域武术文化为“文化圈”的基础上举行的世界传统武术节已经举办了两次，每次都是规模盛大，极具影响力。同样，沉寂了近三百年的“武林圣地”福建莆田市南少林寺举办的南少林武术文化旅游节；一代武林宗师黄飞鸿故乡南海区西樵镇和佛山市举办的黄飞鸿武术文化周活动；“龙的故乡”――自上世纪90年代，顺德均安上村被考证为李小龙的祖居所在地后，有关方面将李小龙祖居进行了修葺完善，使之成为顺德一道举足轻重的人文景观，每年前来上村瞻仰巨星祖居的国内外游客络绎不绝；风景秀丽的峨眉山举办了峨眉山武术文化节。近些年来，这些围绕地域形成武术文化为旅游主题的开发和利用，在全国各地不胜枚举，主要目的只有一个就是以打“武术文化牌”为战略，认清地域优势，发展地域武术文化旅游，为地方打造中国特色体育旅游品牌，发展地方旅游经济。
3 发展地域武术文化旅游的作用和价值
3.1 地域武术文化旅游和区域经济互动发展
地域武术文化旅游和区域经济之间，两者是相互影响相互促进的。一方面，旅游业是区域经济中重要的输出产业。随着生活水平的提高，人们对精神文化方面的需求迅速扩大，文化旅游快速升温，特色文化旅游将是二十一世纪最具吸引力的旅游产品之一。地域武术文化旅游就是一种特色体育文化旅游，其旅游资源主要是建立在历史文化遗产之上的人文旅游资源，通过地域武术文化旅游资源的开发，不仅仅能够刺激区外对本地商品和服务的需求，提供劳动就业机会，还会拉动区域内相关产业和各种地方性产业的增长，从而成倍地放大旅游产业扩张对区域经济增长地拉动效果。因此，以发展地域武术文化旅游为龙头，必然会产生良好的带动效应，牵动旅游地区域经济发展。
另一方面，区域经济发展可以促进对地域武术文化旅游资源乃至其它旅游资源的开发。地方经济水平的提高，会促使更多的人意识到需要对本地区武术文化资源的重视，有利于促进人们加大对地方武术文化旅游的投入和再开发，进行深入地挖掘、研究和设计。如：2005年, 登封市启动了河南历史上投资最大的文化旅游项目――《禅宗少林•音乐大典》大型实景剧项目。该剧总投资3亿元，一期投资8000万元，以先进音响设备，构成全景式立体声场，把视觉艺术、听觉艺术和静态艺术完美地结合起来，充分展现了少林武术的博大精深和禅宗文化的奥妙。自2006年10月进行试演以来，17场演出场场爆满，不仅以独特的场景布局与禅、乐、武的精妙相结合，为游客奉献了一场音乐盛宴；而且填补了河南夜间旅游项目的空白，成为目前我国北方地区唯一的大型山地实景演出项目和河南省旅游业极具影响力和竞争力的一大看点，进一步拉长了登封的旅游产业链条，延长了游客在登封的观光时间。［6］由此可见，地域武术文化旅游和区域经济是互为一体，两者互为发展提供动力支持，谋求和谐共同发展。
3.2 有利于保护和传播当地的武术文化及其实体
旅游是文化的形和体，文化是旅游的根和魂。文化与旅游是互为因果、相互依存、相互促进的互动关系［7］。尤其在我国经济产业结构调整，实现全面协调发展的形势下，旅游产业和文化产业的互动与整合有利于区域的文化、经济、社会的协调发展。通过发展地域武术文化旅游，既有利于为地方旅游业注入新的活力，又有利于保护和传播该地域的武术文化及其实体――拳种。
武术文化属于中国地域传统的非物质文化，中国已将非物质文化遗产保护列入立法规划。由于中国武术“以拳种方式传习，注重内外兼修”维系了武术技术结构的多元性、整体性和教学训练方法的程式化原则，因此，中国武术的实体――拳种是我们的祖先留给子孙后代的一个非常独特且需要珍惜的非物质文化遗产，我们必须加以保护和传承［8］。武术文化资源是宝贵的不可再生资源，一旦得不到保护和传承，武术文化资源就会丢失。同时武术文化传承和传播主要是建立在其实体之上的，即只有使各种拳种得到身体上的传承才能有效的保存原汁的武术文化，没有实体的武术文化无疑是空中楼阁，因此只有发挥武术文化及其实体的价值才能吸引更多人来关注、学习、继承、传播和研究武术拳种，为武术文化的保存注入强大的动力［9］。周和平在2005年4月26日国务院新闻办举行的新闻会上强调：“像少林功夫这些文化遗产，建议有关方面对其文化价值进行更深入的挖掘”。特别在中国很多有特色拳种的欠发达区域，只有积极、合理地开发地域武术文化旅游，举办各种特色拳种武术节、武术交流赛，“武术搭台，经贸唱戏”，充分发挥该地域的武术实体及其文化内涵，达到以旅游带动一方经济，以旅游保存一个武术拳种，形成特色体育旅游产业。
3.3 有利于体育旅游业的可持续发展，提高社会效益
融合精深地域武术文化的体育旅游不但能够促进经济效益的提高，更能促进社会效益的提高。单纯的地域武术文化研究不仅缺乏有力的经济支撑，而且也不容易让群众接受，而发展地域武术文化旅游将地域武术文化与旅游业有机结合，把文化融入旅游文化品牌之中，彰显文化活力，提升旅游业的文化竞争力，能够促进旅游文化的产业化。武术文化的价值被提升有利于带动相关的文化产业发展，扩大地方文化传播和宣传的范围，吸引更多周边乃至国外的商业活动加入，可以更好的带动地方经济的可持续发展。这种特色体育旅游业在获得了经济收入的同时也传承了文明，提升了文化的价值，促进民族传统文化弘扬与光大，实现了特色武术文化在经济和社会方面的双重效益。
旅游是文化的载体，文化是旅游的富源与灵魂，源远流长的地域武术文化是旅游开发取之不尽的源泉。有特色的体育旅游产业与文化产业的互动与整合，可以使我国丰富的体育旅游资源和独特的区位优势有效、合理、可持续的开发、利用和发展，确保体育旅游业可持续发展和整体开发水平的提高，对于丰富武术文化的内涵和提高文化产业、旅游产业的附加值，实现利益双赢具有重要的意义。
4 地域武术文化旅游的发展对策
4.1 加强政府主导，调动社会力量，形成发展地域武术文化旅游的合力
地域武术文化旅游业是一项综合性产业，单靠文化、旅游部门的力量来发展是远远不够的。要充分发挥地方政府的主导作用，搭建和提供平台，在资金、政策等方面予以引导和扶持，建立投融资体制；调动社会方方面面的积极性，鼓励社会各行业广泛参与，带动相关行业的发展，如酒店、航空等服务业。由地方政府出面进行协调，给予优惠政策，扶持相关行业，使行业与行业之间牵手，友好合作，共同开发地方武术文化旅游资源，达到双赢或多赢的目标。
举“地域之力”，找准武术文化旅游与社会经济发展的紧密结合点，建特色武术文化旅游市或乡镇，理顺管理体制，打破资源部门管理的条条框框，实行标准化、规范化和现代化经营管理模式，按照严格保护、合理开发、永续利用的原则，统一整合开发地域武术文化旅游资源。用地域武术文化这一特色吸引域外的目光，大力推进地方体育旅游快速健康发展，使体育旅游产业逐步成为地方体育产业和国民经济新的增长点和新的亮点［10］。
4.2 推动产品创新，开发培育体育旅游精品
要加强地域武术文化研究，深入挖掘武术文化资源的旅游价值，传承和发扬地域武术文化的精华，突出地域武术文化特色，开发培育武术文化旅游精品，创地域武术文化旅游品牌。如举办地域武术拳种交流表演大会或开展地方特色武术文化旅游节，固定日期和时间段，利用武术比赛或武术节聚集人气，吸引商业活动；挖掘地方武术文化资源，建立保护机制，自然景观、人文景观都纳入保护和合理开发的范围，以地方特色拳种为核心，彰显地域个性文化，开发相关武术文化商品和特色拳种培训中心，精心打造独具特色的旅游产品，增加文化附加值，打响地方武术文化旅游特色品牌。
武术文化旅游产品开发切忌模仿和照搬，若抛弃自己的文化优势，丢掉自己的武术文化特色，简单地模仿或移植别人的产品，这无异于舍本逐末，其产品不会有持久的生命力和竞争力。
4.3 瞄准市场定位，搞好宣传促销
要加强旅游市场研究，分析国内外体育旅游消费需求的发展变化，找准市场定位。针对目标市场，要集中力量扩大宣传促销，提高地域武术文化旅游的知名度和市场占有率。采用“走出去，请进来”的思路，编制和表演大型武术舞台剧，到全国重点大城市和国外进行演出，宣传独特的地域武术文化，吸引域外人群的目光，到域内进行观光、旅游和投资，提升地域武术文化品牌效应。
4.4 培养本地域专业性文化旅游资源开发人才，提升软要素
据世界经济论坛2007年的旅游业竞争力报告中，选取了3组计13项影响旅游业的竞争因子（见表1）。
由表1可见，软要素占60%以上。若除去基础设施因子仅剩“自然和文化资源”一项硬指标，占8%的比例［11］。研究资料显示：在我国体育旅游开发的问题中，大力培养旅游专业人才是促进体育旅游产业发展的重中之重。由此可见，未来的体育旅游发展必将突出制度、环境、人力等软要素的开发，而体育旅游产业集群是突出和认可软要素重要性的体育旅游产业思维，未来我国体育旅游产业的发展必然是由硬要素驱动跃升到软要素驱动（见图1）。
综上所述，体育旅游业的发展也同样需要软要素方面的专业人才，而地域武术文化以其独特的地域性并不是每一个人都能够深刻理解的，所以需要培养地方武术文化旅游的各类专业人才，以熟悉地方特色为基础，学习相关商业知识，经过考核后服务于地方，参加到本地域武术文化旅游的建设和开发当中。同时需要在地方政府的引导下，聘请国内外知名策划专家与该地域内的相关行业专家组成地域武术文化旅游产业开发智囊团，全力谋划该地域武术文化旅游产业，科学的进行开发和利用，加快武术文化植入旅游的进程，提升文化与旅游的融合度。
4.4 在保护中有效的合理开发地域武术文化旅游资源，走可持续发展之路
中国的武术文化资源极其丰富，仅从1992年第一批全国武术之乡公布以来，到目前共审批了三次，总计有88个县、市、区(相当县级)获得了武术之乡的称号。当然我们并不是提倡每一个武术之乡都开发成武术文化旅游之乡，也没有这个必要，我们提倡由国家和地方政府共同评估、规划和设计，有重点的选取确实有特色武术文化资源的地域合理有效的进行开发，特别是对经济不发达地区，又缺少其它可用资源时以开发武术文化旅游为突破口，打“文化兴乡”牌，彰显地域文化特色，从武术文化内涵中寻找发展的永续性，并与时代结合，培育成地方新的经济增长点，增强县域综合竞争力，以地域武术文化旅游带动地方经济，形成文化、旅游互动产业链。
5 结 语
新世纪是中国经济腾飞的世纪，也是中国旅游业进一步走向特色的发展时期，我们要充分抓住这一历史机遇，及早动手，积极、稳妥有计划的发展地域武术文化旅游。由政府搭桥，武术搭台，经贸旅游唱戏，推动地域经济发展，以旅游经济提升地域武术文化价值，开展体现中国地方特色武术文化的体育旅游，形成旅游产业与文化产业良性互促、互补、互兴的格局，不断充实地域武术文化圈的武术文化内涵，为体育旅游进一步健康持续发展提供特色源泉。
参考文献：
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文化旅游地产策划范文第2篇
【关键词】 旅游地产； 度假旅游； 城市形态；
随着经济的发展和城市化进程的发展，传统的旅游式也在悄然发生改变。首先，城市人口的增长和生存环境的变化使得人们对于旅游的兴趣更高；另一方面，随着经济能力的提高，消费者的旅游方式也在发生变化，不在以普通的观光旅游为主，对以休闲、自然、健康为理念，集娱乐、养生和度假等多功能于一体的休闲式旅游更感兴趣。作为度假式旅游的最佳载体――旅游地产应运而生。这里所指的“旅游地产”，以旅游作为开发主导，综合旅游地产和产业地产驱动的大型复合度假项目或者大型区域经济开发，同时，旅游和产业之间是相互转换、相互影响和相互驱动的。目前国内的旅游地产，通常指的是以多种旅游项目为依托和基础，以优美的景观和良好的配套为主要特征的具有一定主题的房地产项目，它通过和旅游项目的嫁接与融合，二者互为依托，相辅相成，共同构成一个旅居结合的，融旅游、休闲、度假、居住等多种功能于一体的大型旅游休闲空间。国内主流的旅游地产开发，其本质是房地产开发，而旅游是其依附体，通常旅游资源是为房地产服务。与此同时，由于国内大型区域开发经常遇到障碍，产业布局也在不断地发生调整和升级，旅游地产通过自身以及通过旅游而衍生的相关产业也在不断地影响着着地区开况，而其与房地产和旅游业之间，也是相辅相成，我们称之为大旅游地产。
一、烟台市城郊旅游地产发展的必要性与可行性
烟台市城市发展战略定位：连通中日韩经济的前沿，环渤海湾地区的核心城市之一，山东半岛地区的中心城市之一。作为“山东半岛蓝色经济圈”的核心成员，烟台的战略定位将促进其从单一的制造基地，向制造业、服务业兼具的综合型城市转型。烟台历来是我国北方重要的海滨旅游度假胜地，通过进一步完善交通基础设施建设，其作为山东省东部海滨旅游带和环渤海旅游协作区交通枢纽和客流集散地的功能将得到进一步强化。烟台在未来的发展中应形成以山、海、城、文化和历史为特色的国内外知名的旅游度假中心。
由于受城市规划区范围的限制且缺少对自然景观资源合理利用的专项规划，对此方面的管理出现了空白和漏洞，导致了近几年一些单位和企业家大规模的以租赁方式为主的圈山、圈地运动，城市建设也在模糊的管理中吞噬和破坏着这些不可再生的自然生态资源。如芝罘岛上大规模的纯商业性的地产开发和一些机关企事业单位的办公征地运动，很多山体、沿海河湖岸线被不合法或不合理占用等。
发展城郊旅游地产对促进大烟台城市圈的形成和繁荣具有重要的战略意义，其必要性表现在以下两个方面：首先，发展城郊旅游地产，是运用市场手段来促进烟台市建设的有效途径。烟台市在实现城乡一体化过程中存在一些障碍，例如：过分使用行政手段，造成同一地区内城市化程度的差异，形成“城中村”现象；由于人们留恋中心城区的“都市情结”，导致热门地段过分拥挤；郊区还有不少发展比较滞后的农村地区，制约了中心城区的进一步发展等。利用旅游地产的产业聚集效应能够消除或者减少这些障碍。旅游地产是旅游业与房地产业的结合体，旅游业的发展能聚集多种产业，吸引人气，缩小城乡收入差距，而房地产建设则能迅速改变郊区面貌，加快郊区城市化建设进程。其次，发展旅游地产是提升城市的国际形象，打造旅游名牌的重要措施。目前，烟台尚缺成熟的、高品质的、大规模综合性旅游地产项目，大多数的风景区仅仅能满足人们观光式旅游的需求，而未能满足人们吃、住、行、游、娱、购为一体的度假休闲的需求。因此，打造一个具有区域影响力的旅游地产新亮点是提升烟台城市形象的有效途径。
烟台发展城郊旅游地产是可行的。烟台拥有重要的地理位置，濒临大海、海岸线曲折绵长、历史悠久、文化丰富，是中国北方重要的海滨旅游胜地。低山丘陵为主的地貌特征与海洋、海岛风光相辅相映，冬无严寒、夏无酷暑、风光秀丽、气候宜人，拥有良好的自然生态环境，使烟台具有开展海滨、山地休闲度假的先天条件。
烟台市地处山东半岛中部，海岸线曲长702.5公里，海岛曲长206.62公里。泽山、艾山、罗山、牙山、昆嵛山等构成，山体100-300岩组成，海拔在500米交鲨丘陵区分布于低山区周围及其延伸部分，山坡平缓，沟谷浅宽，沟谷内冲洪积物发育，土层较厚。烟台市域降水较充沛，空气湿润，气候温和，低山丘陵自然植被生长良好，形成优越的生态基础。
烟台市作为山东半岛与辽东半岛的交流门户和港口城市，烟台与经济圈中各成员之间经济交流与合作不断加强，实现优势互补，良好的合作氛围与大区域的发展机遇，为烟台市提供了良好的发展环境。另外，烟台是山东省东部海滨旅游带中（青岛、烟台、威海、日照）的重要城市之一，在环渤海旅游区中的地位和作用也是十分重要的。
经济方面，2010年全市实现生产总值（GDP）4358.46亿元，按可比价格计算，比上年增长14.1%。其中，第一产业增加值334.49亿元，增长3.5%；第二产业增加值2566.49亿元，增长12.1%；第三产业增加值1457.48亿元，增长20.3%。第一产业增加值占生产总值的比重为7.7%，比上年下降0.1个百分点；第二产业增加值比重为58.9%，下降1.2个百分点；第三产业增加值比重为33.4%，上升1.3个百分点。人均生产总值62264元，增长14.5%。从经济实力上讲，烟台市完全有能力发展旅游地产，为全市的发展作出新的贡献。
可以看出，烟台市城郊旅游地产发展是具备必要性与可行性的。
二、以解甲庄项目为代表的烟台城郊旅游地产发展及其存在的主要问题
旅游地产在烟台的发展还处于起步阶段，解甲庄项目作为烟台较早开展的旅游地产项目，其发展现状和存在的问题很具有代表性。本文选取解甲庄项目为例，通过对其发展中主要存在问题的剖析来引出对烟台旅游地产发展的思考。
解甲庄项目位于烟台市东南方向，规划范围北临山路，东至莱山区行政边界，西依规划烟海高速，南至辛安河，规划总占地面积约26.66平方公里。约7平方公里用于原生态保护，8平方公里用作城乡统筹，建设用地仅5平方公里，仅占规划范围的25%。
按项目南北两山夹一河的谷地地形，以辛安河为界，分为南北两大片区。
北片区：约10平方公里，以解甲庄街道所在地为中心，构建新型城镇化示范区、打造度假目的地型新市镇。
南片区：约10平方公里，依托辛安河、围子山、朱柳河等生态资源，打造生态保护示范区、高端养生度假目的地。
项目的功能布局由“一心两片五大组团”即西北部的运动休闲组团、中部的城市中心组团、西南部的渡假休闲组团、西北部的渡假休闲组团、南部的商务休闲组团构成。
整个项目开发周期需6年，分为三阶段。
第一阶段：首先开发中心区的居民安置房，进行道路建设、景观打造等，开发运动小镇一期。
第二阶段：启动中心区尚书府主题酒店、尚书府博物馆、中国院子等，提升中心区价值。打造北片区运动小镇二期，开发南片区山地休闲运动公园一期、打造野奢酒店和生态型企业休闲会所群一期、休闲农庄群。
第三阶段：开发世界葡萄酒品鉴中心、世界葡萄酒庄群，打造葡萄河谷，酒庄群及商业及配套住宅。
最终，将解甲庄项目的各类资源整合，与政府共同打造论坛、节庆、活动以及建设尚书府酒店、世界葡萄酒品鉴中心等文化项目，通过持续不断的营销活动，提升区域价值。
然而，存在的问题也比较突出，主要在以下几个方面：
1、文化主题不够突出，个性不够鲜明
项目开发的在过程中，往往需要确定项目的开发主题，主题既是精神性的，也是指导性的。解甲庄项目在主题定位上，有其独到之处，但是文化主题上略显杂乱，尚书府为代表的中国传统文化主题与以葡萄酒庄为代表的西方文化并置，使得项目有大杂烩的嫌疑。
2、管理经营模式不善
在旅游地产开发的过程中，旅游地产开发者通常要平衡三方关系，一是政府，二是民众，三是自身。各个主体的利益点不同，对于政府而言，关注的是土地资源的有效整合与利用；对于民众而言，关注的是旅游区域娱乐、休闲和配套设施，而对于开发商自身而言，重点是项目盈利和品牌塑造的问题。解甲庄项目至今仍未表现出实现“三赢”的实际行动，面对巨大的经济压力，仅在纸面上做文章，是不可行的。
3、缺乏有效的资源利用率且仍未完全摆脱传统的观光的模式
解甲庄项目的开发主体依然是地产开发，核心盈利依然是房地产项目。旅游资源更多的只是作为概念存在于项目的整体开发过程中，此模式无法充分将区域旅游资源有效利用，提高资源价值。而且，真正做到观光旅游到休闲旅游的进步，解甲庄项目仍然只停留在概念上。
三、烟台市城郊旅游地产发展的影响
首先，烟台市城郊旅游地产发展对烟台自然地理环境以及旅游资源具有整合意义。
烟台市青建解甲庄项目总体策划与概念性规划整理利用了该地段生态休闲旅游度假资源，形成整体平台，提供一个生态可持续的旅游发展计划。通过尚书文化之旅、浪漫葡萄之旅、会议节庆之旅等等项目的设立，综合利用了本地的自然环境因素以及旅游资源，同时对于文物古迹的保护和开发利用进行科学的规划，减少对文物的破坏，并达到保护的作用。该项目对环境及文化遗产保护规划有着具体的措施，如辛安河水源地保护、尚书府文化遗产保护等。
第二，烟台市城郊旅游地产发展对烟台社会经济发展有积极地推动作用。
解甲庄项目不仅仅是作为烟台第三产业中的重要一环出现，而且直接影响着烟台市的第一产业和第二产业的发展。推动了旅游业的发展，提高了当地的消费水平，从而促进产业结构的进一步升级。该产业中包含的部分房地产项目也带动了当地经济的发展，同时又该产业引发的失地农民职业安排等方面对城市的经济结构有重要的影响。
第三，烟台市城郊旅游地产发展对烟台市城市文化特色的影响。
烟台的“仙文化”、“食文化”、“酒文化”、“产业历史文化”等特色文化复合形式是烟台的宝贵财富。青建解甲庄项目整合了在该区块的生产习俗、等方面有方面的文化因素，并使之焕发新的色彩，形成特色休闲度假场所。在沿袭烟台市本土文化的基础上，完善了烟台市城市文化的发展和烟台市文化产业的构成。如尚书府文化遗产保护成为烟台市文化产业的重要一环。
第四，烟台市城郊旅游地产发展积极响应国家发展政策，为烟台市城乡统筹和城市化进程作出贡献。
解甲庄项目从组织开发，到制定赔偿方案，该项目都积极考虑到当地失地农民问题。在城市化进程中，解决城市化进程带来的负面影响，如失地农民的就业问题等等。从城乡统筹角度出发，探索城乡二元经济结构转换，通过发展高附加值的休闲农业、多元安置、集资入股、就业培训、社会保障等多渠道，确保农民失地不失业、失地不失权、失地不失利，完成撤村并居和农民市民化工程，成为新型城镇化示范区。
该项目是一个系统性的项目，从基础策划到设计构思，再到运作过程，我们可以看出这是一个十分复杂的大系统。这一系统内要关注的问题是生态保护、城乡统筹、休闲度假、文化旅游等方面。我们可以看出，这一项目是一个典型的生态休闲旅游度假项目，关注生态，体现休闲旅游度假的特色，同时又关注城市形态建设，考虑到城乡统筹、城市化进程、社会主义新农村建设等各个方面。
通过对这些问题的关注和解决，解甲庄项目实际上完成了对烟台市城市形态发展的积极响应。不仅成为烟台市城市形态的重要组成部分，同时也为我们的城市发展，特别是城乡结合部的发展带来了一个新的模式。
【参考文献】
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文化旅游地产策划范文第3篇
近年来，我县大力实施旅游带动战略，积极打造“国际旅游胜地、生态经济城市、和谐宜居家园”，旅游产业长足发展，旅游收入大幅增加，旅游人气显著提升，全县干部群众切身感受到了旅游取得的可喜成绩。但是，以我县拥有的得天独厚的旅游资源优势和旅游产业本身所具备的美好发展前景来看，我们理应进一步理清发展思路，更加突出旅游产业战略地位，举全县之力，加快旅游经济大发展，使旅游产业真正成为全县支柱产业，真正把打造成为海内外闻名的国际旅游胜地。
一、 为什么要更加突出旅游产业的战略地位
（一）我县拥有得天独厚的旅游资源优势
1、有山有水，山水相依。旅游资源遍布于山水之间，有山有水的地方就有旅游，这是我县旅游的一大显著特点。山、山、南山、北山、石篆山、石门山，湖水库、化龙湖水库、上游水库、跃进水库等山水之地都有众多的旅游资源。特别是山国家级森林公园与湖国家级水利风景名胜区紧紧连在一起，有山有水，山水相依，这在国内外也不多见。
2、人文自然，交相辉映。旅游资源富集，人文与自然俱佳。人文景观最著名的是以山、北山为代表的石刻，它与敦煌、云岗、龙门齐名，是我国晚期石窟艺术最杰出的代表，也是重庆市唯一的世界文化遗产，有很高的国际知名度和影响力。自然风光方面不但有山、湖两个国家级风景区，还有其他各具特色且有潜力可挖的景区、景点，发展休闲、度假旅游的前景非常广阔。厚重的人文景观与美丽的自然风光交相辉映，相得益彰，共同构成我县独特的旅游资源优势。
3、文化传承，积淀深厚。文化是旅游的灵魂，没有文化的旅游是没有生命力的旅游。儿女在这片丰饶的土地上创造了灿烂的文化，其中最绚丽的奇葩有万古的鲫鱼灯、中敖的火烧龙、的西山神歌、的狮子舞等，他们都传承久远，为的旅游发展积淀了深厚的文化基础。
4、湖畔温泉，极具价值。现代旅游，温泉是最富吸引力和最具开发价值的资源之一。我县湖温泉不仅水量大、水温高、水质优，而且座落于山下、湖畔，这种“温泉依湖畔，泡泉观山水”的湖畔温泉举世罕见，具有很强的唯一性和不可复制性，特色鲜明，开发价值巨大。
(二)旅游产业具有无限美好的发展前景
1、旅游消费市场非常广阔。旅游消费是有钱人的消费，随着经济的发展和人们收入的增加，参加旅游消费的人必然会越来越多。从我国目前的情况看，旅游已和住房、汽车、美容一样，成为四大消费时尚。在今年国庆中秋旅游黄金周期间，全国共接待游客2.28亿人次，比的“十一”黄金周增长28.5%；实现旅游收入1007亿元，比“十一”黄金周增长26.4%。就我国而言，旅游消费市场还有很大空间可待挖掘，据权威杂志数据分析：全国有近15亿人，现有旅游消费市场不足6亿人，也就是说有9亿人是潜在市场。
2、旅游休闲时间更加宽裕。当今世界，科技发展突飞猛进，人们的劳动强度大大减轻，劳动时间大大减少，从而使人们又更多的时间去从事旅游休闲。据不完全统计，我国公职人员的休闲时间除了周末外，加上春节、清明、“五一”、中秋、国庆、元旦、公休假等节假日，全年大约有150天左右，外出旅游休闲的时间相当宽裕。
3、旅游交通条件大大改善。改革开放六十年来的蓬勃发展，特别是近年来国家对基础建设的大力投入，使旅游交通也取得巨大成绩。“五纵七横”的12条国道主干线，覆盖全国10多亿人口，铁路的5次提速，使旅途时间大大变短，加上原有的水路固定航线和航空运输的日益兴盛，使人们的出行变得更加方便，咫尺天涯已变成现实。
4、旅游带动能力特别强劲。旅游产业又称“朝阳产业”、“无烟产业”，除本身具有的旺盛生命力和美好发展前景外，对其他产业的带动能力也特别强。一般来说，旅游业的发展往往会刺激和带动交通运输业、餐饮业、旅馆业、商贸业、娱乐业等多个行业的发展，真正起到一业带动百业的作用。
二、怎样进一步加快旅游经济大发展
(一)坚持大项目带动不动摇。当今旅游业的一大发展趋势就是大进大快，快进快出。远的不说，单说离我们较近的四川省大英“死海”、云南省水富“西部大峡温泉”就是旅游项目大进大出、快进快出的成功典范。这几年，我县成功引进重庆市广电集团，全力打造湖影视文化基地。目前，这一大项目已经完成景区资源整合、第一期工程征地拆迁等工作，正在加紧实施农民还房工程、大门改造及酒吧一条街等建设，明年将要启动大型室内滑雪馆、5星级酒店等具体项目建设，整个项目正在有序推行，且成效明显，前景看好。我县的旅游发展一定要坚持大项目带动，不能因为县委、县政府班子换届而动摇，不能因为县委、县政府主要领导的变动而动摇。只有大项目抓好了，做成我县旅游发展的“月亮”，然后发展相关的小项目，才能形成“众星拱月”的旅游发展局面。
（二）策划大师级营销不犹豫。 作为拥有重庆市唯一世界文化遗产和两个国家级风景区的旅游，过去在宣传营销上虽然做了不少工作，也取得了不少成绩，但知名度和影响力仍有待提高。特别近年来，我县在这个方面的工作已经有所突破，比如在中央电视台春节联欢晚会插播石刻宣传广告，举办石刻海内外巡回展等，但力度还显不够。要痛下决心，不惜血本，策划大手笔、大气魄且能造成轰动、持久效应的大师级宣传营销，使旅游的知名度和影响力得到实质上的提升。广西桂林请张艺谋等名家策划推出了“印象刘三姐”大型实景文艺演出节目，使桂林旅游的人气更加红火，浙江吉安借助浙江卫视王牌栏目“我爱记歌词”这个平台，无疑让全国的电视观众知道了他们的“大竹海”，湖北凤凰请叶文智策划的由中韩两国顶级围棋选手对决的世界最大露天围棋赛，从而引来了新的旅游大潮，这些最成功的大师级宣传营销都值得我们借鉴。具体建议搞好“五个一”大师级创作，即：创作一部在中央电视台黄金频道黄金时段热播的电视连续剧宣传，像当年《霍元甲》、《渴望》热播时一样，造成万人空巷的轰动效应，让全国电视观众向往；创作一支传唱全国的歌曲，像《康定情歌》唱响康定、《太阳岛上》唱响哈尔滨一样，让全国歌迷都唱响；创作一本具有全国知名度和影响力的小说，像《红岩》让全国读者了解重庆一样，也让全国读者了解；创作一台具有全国一流水平的大型文艺演出节目，像桂林《印象.刘三姐》一样,让来旅游的海内外游客热爱;创作一部全国都叫得响的旅游宣传口号,像“感受黄山,天下无山”和“问道青城山,拜水都江堰”一样,让海内外的游客都能记住。
文化旅游地产策划范文第4篇
论文摘要：旅游房地产是由旅游业和房地产业交叉而产生的综合性学科。近年来，旅游房地产作为一种可以实现经济效益和生态资源可持续发展的创新经营模式，发展前景广阔。本文在此背景下分析了成都旅游房地产的发展现状及对策。
一、旅游房地产概述
1.旅游房地产概念。旅游房地产，是指以旅游景点、休闲度假、旅游商务、旅游住宅等产业为依托而进行的房地产开发项目，其开发模式与旅游业密切相关，常以景区或旅游接待作为其开发的功能，。旅游房地产是旅游与房地产两种行业以多种形式的结合，是旅游业与房地产业发展到一定阶段时出现的一种房地产业态。
2.旅游房地产分类。旅游房地产种类繁多，按照不同的分类标准可以划分为不同的类型。例如，按照物业形式可划分为：度假村、度假酒店、产权酒店、时权酒店、景区住宅、景观型房地产等；按照房地产项目在旅游景观中所承担的功能划分可分为：旅游景点房地产、旅游商务房地产、旅游度假房地产等。随着旅游房地产的发展，很多种旅游房地产存在交叉领域，并不能单纯地归属于哪种类型。
二、成都旅游房地产开发现状
目前成都市旅游房地产的开发热点主要有以下几种类型：
1.景观住宅。这类住宅多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。通过依靠旅游资源条件，提高居民生活质量。成都景观住宅的项目开发主要集中在郊区，以为客户提供假日休闲居住功能为主要目的，偏重于房产功能的第二居所为主。目前成都景观住宅项目开发有两种主要的形式：一部分是借景。靠着处于景区或其他吸引人气的场所附近，比如天下青城、锦里等；另一部分是项目自建旅游地，如荚蓉古城、国色天乡等，此种旅游地产地价相对更便宜，获利更丰厚，但风险也更大。
2.旅游观光休闲度假村。指发展商利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有观光、餐饮、娱乐、住宿等多种功能的住宅项目。成都休闲度假村的开发最大的特色就是“农家乐”占主导地位。“农家乐”是近年来在成都市区周边兴起的一种由农民利用自家院落以及依傍的田园风光、自然景点，以低廉的价格吸引市民前来吃、住、游、玩、购的度假村形式。农家乐作为成都市乡村度假村的主要形式，现状是规模小而分散，产品形式趋于雷同。
3.产权酒店。产权酒店即将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定对问段的免费居住权。成都的产权酒店仍基本属于新项目开发。有些采取了变相或不完全变相或打擦边球售后包租、返租返利的模式推向市场。这其中就会存在着短期行为、炒作行为甚至是欺诈行为。成都产权酒店的发展可仍存在投资陷阱等问题。
4.主题公园。主题公园是为了满足旅游者多样化休闲娱乐需求和选择而建造的一种具有创意性游园线索和策划性活动方式的现代旅游目的地形态。成都主题公园的代表项目主要有：成都华侨城、国色天乡、海洋极地世界、大溪谷。从目前已经亮相的项目来看，成都主题公园式的投资策略、盈利模式及开发思路都已经非常清晰。投资商一般是先修主题公园和配套商业，当公园环境出来后再开发住宅，然后利用主题公园的环境和资源提升住宅的品质和价格。
5. 主题街区。主题街区是具有特定的主体及核心吸引物，满足城市居民及旅游者的特定需求的一定的城市区域空间。主题街区一般都具有一定的文化内涵，利用文化的作用，使之具有强大的凝聚力。成都的仿古主题商业街主要有锦里、文殊坊、大慈寺片区商业街、宽窄巷子、金沙古蜀文化旅游街、水井坊酒街、熊猫文化一条街、青羊坊等。同时也有西式风格的特色商业街如铜梓林欧洲风情街、平安桥西式风情特色商业区等。
三、成都旅游房地产发展对策
1.树立正确的旅游房地产的观念。旅游业的发展与相关部门和行业的发展是一个互动的过程。旅游业的发展在带动和刺激相关部门和行业发展的同时，还依赖着相关部门和行业。成都市在旅游房地产发展的过程中，应将旅游房地产视为综合性产业，将其发展纳入到区域社会经济发展的总体之中。同时要把旅游房地产的开发作为城市建设和发展的组成部分，成立专门的旅游房地产管理部门，负责指导全市旅游房地产的开发和经营。同时房地产开发商应转变观念，正确看待旅游房地产。面对竞争激烈的市场，房地产业必须找到可以发展的结合空间，找出新的开发题材。
2.开发与原有旅游资源保护相得益彰。旅游开发的前提必须是加强对作为旅游业基础的旅游资源的保护，特别是对那些具有不可替代性的旅游资源的保护。旅游资源进行相关开发时，如措施不当，易遭受到不同程度的破坏。在资源遭受破坏后，有些资源如植被，经过相当长的时间，付出相当大的代价后，可以自然恢复，但有些资源，一经破坏便根本不可能恢复。比如说人文资源，即使重建，往往其历史价值已不复存在。因此，在进行旅游地产开发时，不能只顾眼前的经济利益，只注重开发不注重保护。
3.培养高素质的旅游房地产项目管理人才。成都旅游房地产的开发和旅游景区开发紧密相关，但旅游房地产的开发往往只关联房地产商。房地产开发商虽然熟悉房地产项目的开发与运作，但缺乏旅游业的相关专业知识，没有把其作为一种旅游产业来经营和管理，未能积极参与旅游规划。为了成都市旅游房地产的健康发展，要大力加强对人才的培养。培养目标主要为旅游房地产的管理人才、策划人才和营销人才
4.完善旅游房地产市场监管体系。要完善宏观的旅游房地产市场监管体系。就必须明确政府及旅游主管部门的职责，摆正其地位，将原来的政府部门全包全管改交为政企分开，宏观调控，权责明确“政府宏观监管调控，市场主导开发经营”的新模式。政府部门主要不是通过直接参与的方式，而是通过营造环境、创造条件、建立市场、规范秩序、加强监管等手段推动旅游业的发展。除了政府宏观监管和旅游主管部门的行业监管外，还应通过并发挥旅游证券金融体系、旅游者群体的反馈和能动作用来加强对旅游房地产市场的监管。
参考文献
［1］ 王赞强:旅游房地产初探[J].闽西职业大学学报，2001年04期
文化旅游地产策划范文第5篇
苗乐如：科学决策商业地产
开发商得学会当农民，你管得了天吗?刮风下雨管不了，种好地保收成就可以了。
现在有点条件的地产企业基本都在积极做商业地产项目，跟地方政府的沟通也呈现出一个大的趋势，在这种情况下需要行业冷静思考，沉着对待。应该说地方政府很热情，在热情的诱惑下，地产企业对商业地产和旅游地产应该有本身规律的要求。由于商业地产有区域约束力，或者承载力方面的要求，虽然现在商业地产存在很多好的形势和机会，但同时也需要我们政府在这种情况下科学决策。
李明：注重商业地产经营质量
未来商业地产的发展速度远远超出想象。最初搞地产开发的企业，是一点一点积累起来的资本，五年以前净资产过100亿元的企业全国不出10家，现在找出30家都没有问题。现在，开发商业地产一样没有太多资本进来，商业地产在前期商业运作当中都是小本经营，确确实实是通过企业家自身的素质或者是他们的能力来实现商业价值创新。
下一步同行业的开发类资本一旦调整方向，会有巨多投资转向商业地产。这样一来，建设商业的地价和投资都会上去，但是也带来了问题，越是这时候，经营的志向越会忽略。经常说一铺养三代，几十年才能形成一个特色，十几年磨一剑，如果不注重经营的质量和秩序，对行业发展没有打好基础，也会重蹈覆辙住宅地产的问题。
刘平春：长远规划商业地产
住宅调控导致大量的资本进入商业地产领域，开发旅游地产对整个社会和产业发展是较好的选择和取向。但是从旅游地产角度来说，确实要注意一窝蜂而起。有些地产商觉得有点钱做就行了，怎么管理、怎么延伸，前端的设计、规划问题，后端长期的管理，这些问题都要考虑。
从政府角度来讲，对旅游地产要有规划，包括城市化的进程，跟小城镇、中心城市的关系，政府在这方面的取向会影响商业地产走向。现在有很多城市存在与商业不匹配的问题，商业地产经营期是个长期过程，没有一个长远规划就会出现问题。胡东海：商业地产回归论
中信算是商业地产第一人。1978年中信地产就瞄向商业地产领域，从大连、沈阳、河北，到北京、天津、深圳、广州，酒店和商场遍布中国至少15个城市。
到上世纪90年代后期，中信的商业地产建设开始没落，重点开发住宅地产。前些年，主要在珠三角做了小部分的商业地产项目。确立了“立足京津、珠三角、长三角，有选择进入经济发达地区的二线城市”的战略布局，在业务上以中高档住宅开发为业务主线，坚持以二级开发为导向进行土地一级开发，适时有选择地培育商业地产，依托中信集团的金融平台发展金融地产。近两年，中信响应中央号召，做了一些危改保障房。最近又开始重新回归商业地产，主要集中在CBD核心区。
曾北川：保险资金介入商业地产
处于转型期的房地产业挑战和机遇并存。挑战，首先是国家增长战略的转型，另外产品定位也有根本性转变。换句话说，财产占有形式将发生变化，由私有产业到商业不动产业的转变。地产转型算是一个挑战。
同时，行业面临的机遇就是资金多元化，长期化的资金还会持续关注房地产。保险资金将会介入不动产、商业地产。国家允许10％的保险资金有3％投入不动产、7％投资商业地产。从保监会对险资的要求来讲，禁止和鼓励的正好和商业及旅游地产高度吻合。不管是国家政策还是银行政策，保险资金的鼓励方向都会推动整个不动产行业的转型。就是从出售到持有，从给别人到给自己，从中间产品到终端产品，从综合性到专业化。也会促进不动产行业的同质化竞争向差异化竞争转变。
杨步亭：电影院捆绑商业地产
院线创造的收益主要集中在大城市商业中心的电影院，电影院越来越离不开商业地产。短期来看，每个省都建一个文化基地、影视城，为商业地产提供了机遇，但却会造成中国经济像1958年那样的浪费。我们应该向国家呼吁，不能无序做大型影视基地，要讲质量和长远。
我们的电影院还在快速发展中。美国3亿多人，有4万多块银幕，平均8000人一块银幕。中国13亿人口，平均1万人有一块银幕。与美国比，中国还需要13万块银幕，但现在我们才6000多块。按这个速度，中国应该有6万～7万个银幕，才可以完成电影经济需要的基本建设。
大量的银幕需求都应在商业地产中产生。电影院不能以单厅形式出现而要建在商业地产当中，这是一个信号。目前，在大城市电影院还没有满足市场需求，中小城市几乎为零。另外，有些地级市连商业中心都没有就要建电影院。也有很多地产商已经放弃大城市将目光瞄准了中等城市和县城的影业发展。如今，商业地产发展和电影院建设一样活跃。
蔡鸿岩：延展商业地产链
现在商业地产发展重投资重建设，轻经营是行业内存在的严重问题，还存在影视城过多、过烂的问题，如果不能很好地控制，势必造成比住宅产业还大的资源浪费。我们希望通过本次大会为地产业，包括商专委，树立起正面形象，并起到桥梁和推动作用。
我们策划跨界大会的初衷，是要借着搭电影界、搭文化的台，以此证明房地产业并不只是住宅，并不只是高房价，还有商业地产、旅游地产、养老地产。商业地产的贡献非常巨大：第一，提供城市配套；第二，提供就业；第三，提供可持续发展的GDP的各个行业、产业项目，是可持续发展的房地产运营模式。
本次跨界峰会相当于一个相亲大会，把电影界和房地产开发界聚在一块，大家有一个交流的机会。包括租金问题、业态发展等等，通过共同讨论会比较有意义。尹龙：转移商业地产融资战略
目前，所有的房地产调控政策要达到的是显性效果。中国最大的地主是银行，对银行体系来说，如果中国房地产跌掉50％绝对是政府危机，因此谁都不敢让房价跌50％。这样跌会产生两个问题：一是逼着银行挤兑企业，导致企业大量出问题；二是一旦暴跌，银行业就会恢复到原点，不再放贷。
而房地产行业的风险收益率对银行不是最好的，虽然房地产行业的收益率很高，但风险系数却很大。在这种情况下，银行不会把房地产业作为首选项目。现在房地产业面临融资问题，未来融资还会不容易。
从此结论往下推，商业地产融资，就要考虑3万亿元的外汇储备。房地产企业如果总盯着传统的银行贷款，估计这几年会很难熬，各界地产老总要将思考方向转移到融资战略上面。韩健徽：商业地产向法制化迈进
2011年中国商业地产将呈现理性化。我个人认为，通过商业地产暴富的、炒作天价商铺的暴富时代将一去不复返。我们
要科学、理性地看待商业地产本性，要还原其本性。目前在商业地产发展过程当中也面临一些问题，下一步亟待解决。比如说，招商、人才、资金、长期运营的问题，特别是在资金方面，就是
RAS，需要确立法规来解决。
我建议，商业地产和旅游地产委员会，应该出台关于商业地产行业的一些标准。这几年国务院对旅游业、文化创意产业，包括国家宏观政策在内，了意见。特别是2∞8年金融危机以后，国家出台的产业标准，为扩大消费、拉动内需提供了前所未有的发展机遇。无疑，在商业地产标准化建设、宏观政策及理论基础研究方面都要加强。在适当时机，逐渐向商业地产法制化建设方面迈进。
谢家瑾：地产企业要放眼未来
商业地产一定不能走一拥而上的住宅产业发展之路。怎么才能做好商业地产，其实比做住宅产业难得多，也需要思考与应对很多问题。现在不是讨论计划经济的时候，这不是我们房产企业讨论的事情。最为重要的是，房产企业怎么控制一下节奏，让房价不再上涨，是比较现实的。我现在把话说在这儿，关于下一步政策怎么走，这在房产企业自己，不在别人。要解放自己，也是自己解放自己，什么救星都没有。现在中央已经走上调控这个路，你说政府该不该调控?
另外，房产企业还是要客观地看到，2009年为了应对金融危机，国家把宝压在房地产上，因为当时过于宽松的政策，给后来的房地产膨胀带来了一定影响，所以现在收场就比较难。实际上，房地产业也存在前一段时间的过热问题，适当调整并不是把行业摧毁。有点思路的调整有利于下一步发展，开发商还是要想开一点，着眼于长远。
杨铿：商业地产发展趋势巨大
我觉得，现在发展商业地产、文化旅游地产是必然趋势。在美国农村人均3500美元，城市是5000美元。在文化产业方面，中国GDP才二点几，美国文化产业GDP大概占二十五点。
而中国发展商业地产及文化旅游地产，也是新的资源整合方式。我们在四川做了一些文化旅游方面的尝试，在峨眉山有一个1.2万亩的商业体，在都江堰也做了一个旅游综合体。我想说的是，文化旅游符合当前新的产业政策，因此从现在的投资需求来看，发展商业地产是未来总趋势。
朱中一：积极稳妥发展商业地产
