建筑市场的特点
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建筑市场的特点范文第1篇
随着国家经济建设的大规模发展，我国给排水工程也得到了飞速发展，而管材选择适当与否对给排水工程显得最为重要。总的说来，水管的选择应综合管材的卫生、性能、成本、使用寿命、安装维修、耐腐蚀、密封性、水力条件、防火性、防噪声、热膨胀系数、收缩系数、强度、耐用、安全、环保等多种因素来考虑，才能选择出相应的最佳管材，避免因管材选择欠佳造成的各种直接、间接损失，达到最佳满意的效果。近年来，建筑给排水的最大热点是新型管材的广泛应用。传统的镀锌钢管和普通排水常用管材主要有塑料管、金属管和复合管三种。现在就常用管材的一些特性、优缺点、使用范围做一简要论述。
1 建筑给排水管材的选用原则
建筑给排水设计人员对于给水管材选用原则基本看法一致，认为给排水管材应满足以下原则：能经受得起振动冲击、水锤和热胀冷缩等并能经受时间考验，不漏水、不爆裂；管材要符合国家标准GB／T17219－1998的卫生性要求；管材应能被回收重复利用和不产生新的污染；管材应满足经济性要求。
2 对常用管材的分析比较
近年来施工中所采用的给排水管材众多，综合考虑各种管材的性能、卫生、工程成本和使用寿命等因素，现在着重介绍一下给水管常采用的铝塑复合管（PAP）、聚丙烯管（PPR）以及排水管采用的UPVC和新型的柔性接水排水铸铁管四种管材。
2.1 给水铝塑复合管（PAP）
PAP管由中间层纵向焊接铝管、内外层聚乙烯及之间的热溶胶一步法共挤复合而成，内外层的聚乙烯属对称性非极性高聚物，化学性质非常稳定，具有无毒、耐腐蚀、机械强度高、耐热性能好、脆化温度低、使用寿命长等特点；同时内层聚乙烯非常光滑，管内流体阻力小、不结垢，使用的有效管径比金属管大，且流体不会受污染。铝塑复合管的内壁粗糙程度为0．007mm，由于内壁非常光滑。输送水等流体时，阻力损失小，不会产生噪音。铝塑复合管卫生无毒，完全符合国家标准GB／T。
2.2 给水PPR管
PPR管除具有一般塑料管重量轻、耐腐蚀、不结垢、使用寿命长等特点外，还具有以下特点：良好的卫生性能。制管的原料属聚烯烃，其分子仅由碳，氢元素组成，原辅料均达到食品卫生标准要求。可用于纯净饮用水系统，避免传统金属管道系统中常见的“锈水”现象。较好的耐温、耐热性能。最高工作温度可达95℃，长期使用温度一般可达70℃。安装方便、连接可靠。安装时，不需传统金属管安装时的“攻丝、缠麻”等工序，具有良好的焊接性能，接头质量可靠。
2.3 UPVC排水塑料管
该管道经济、美观、重量轻，内壁光滑，容易切断，安装维修方便，是国内目前用得最多的管材。
2.4 承插式柔性接口排水铸铁管
该管材是一种最新型的排水铸铁管与UPVC排水塑料管相比，有许多优点，下面详细介绍一下：最安静的管道。排水管道的噪声是有穿过管壁空问噪音和管道振动共同作用的结果。由于灰口铸铁稠密的分子结构，管壁的声响很小，可以有效地消除排水中水流动的噪音，而接口处的橡胶密封圈又能有效地阻滞声响的传递。
承插式柔性接口铸铁管的抗噪声性能远远超出其他任何一种排水管，充分满足人们睡眠或脑力劳动时所需要的理想噪值，是最“安静”的排水管道。内壁光滑的UPVC管最大的缺点是排水时产生的噪声比传统铸铁管大，这是由于水流中夹带空气的同时，又从水分中分离出空气气泡产生的，而UPVC管的隔音效果比铸铁管差。螺旋管的降低噪声作用，靠的是内壁上凸起的螺旋形导流线，起到改善水流条件的作用，因而降低了流水噪音。
柔性接口排水铸铁管用于高层建筑，还利于解决抗震及沉降问题。《建筑给排水设计规范》第3.3.20条规定，在排水立管50m以上、抗震防3度地区的高层建筑应用柔性接口排水铸铁管。50m以上的高层建筑，在地震和风荷载的作用下，会产生水平位移，采用石棉水泥接口的排水铸铁管有不同程度的破裂、渗漏现象，GB／T12772－1999标准的柔性接口排水铸铁管，横向位移量可达3mm，能有效地吸收层问位移。防水性能好。高强度、耐用及安全。有益于环保，管材、管件可再生和循环使用。
3 关于建筑给排水管材的选择与应用
3.1 管材的选用受多种因素的影晌，需要综合考虑
建筑给水管材选择需要考虑的因素包括国家相关政策、有关标准规范；使用场合经济安全适用卫生；连接方法；设计标准、造价使用维护等。
根据国家及地方相关政策因地制宜、合理选取。根据现行国家标准、规范灵活选用管材标准规范是设计施工的主要依据，管材选用按照规范进行是最基本的，是可行的，有时也是必须的。如《建筑给水排水设计规范》GBJ15－88等标准规范都对管材选用有相应的条文规定。根据使用场合、地点暗埋水管一般用于卫生间或以清洁为目的的场所、厨房等以及相互之间连接的管道。暗埋管道是为了美观、方便或节能。暗埋地点大部分为埋墙、埋楼板结构层、结构梁柱或找平层、墙脚装饰线内等。暗埋管道对管道的要求内外均要求防腐，管道强度要足以满足给水工作压力及施工外力，此外要求经济及使用寿命长。室外明装或安装在吊顶、管井内的给水管管外腐蚀均不大，关键在于管内防腐及耐冲刷效果。室外明装要选有防紫外线型的管材。安装在吊顶、管井内的给水管只要压力满足要求，几乎所有的新型管材都可使用根据地区特点、工程性质、设计标准。管材的技术经济特性不是仅由管材自身特性决定的。一种管材能在某地区，除了管材自身特性之外，更主要地取决于该地区的地理环境、工况条件、资源特点、居民习惯及生活质量水平、社会经济发展水平等因素。
3.2 管件与连接是管材选用的一个容易忽视却十分关键的问题
重视管材、管件的配套及配件的性能在选择管材时，人们往往易忽视管件的配套和配件的性能。而由于管件生产模具多、投资大、周期长，许多企业不愿意或难以配齐管件（尤其是大规格管件）的生产设备，这给建设单位带来很大的不便，即使有其它企业生产的管件，也往往难以匹配。同时，止水橡胶圈的质量直接影响到管材、管件连接部位的止水效果，从目前一些工程的渗漏水情况来看，大多为橡胶圈质量较差而引起。因此，生产企业应加强管配件的开发，完善管件配套现行给排水管道产品结构不合理，突出地反映在规格系列不全，管材管件配套不完善。管材与管件生产不配套是我国塑料管推广应用中的瓶颈问题，一直未能得到很好地解决。
4 结语
随着国家经济建设的大规模发展，我国给排水工程也得到了飞速发展，而水管材质选择适当与否对给排水工程显得最为重要。总的说来，水管的选择应综合管材的卫生、性能、成本、使用寿命、安装维修、耐腐蚀、密封性、水力条件、防火性、防噪声、热膨胀系数、收缩系数、强度、耐用、安全、环保等多种因素来考虑，才能选择出相应的最佳管材，避免因管材选择欠佳造成的各种直接、间接损失，达到最佳满意的效果。
参考文献：
[1]原芝泉《新型绿色给水管材-PEX管》，1999.12
[2]高立新《我国建筑给水塑料管现状及发展前景》，2000.8
建筑市场的特点范文第2篇
关键词：高层建筑；建筑施工；问题
一、高层建筑的特点
通常来说，高层建筑是指楼层大于十层的住宅或者建筑高度在二十四米以上的建筑，如一般意义上的写字楼、办公楼、高层居民区住房等。从这个意义上看，高层建筑最明显的特点是建筑楼层多、建筑高度足够高。但是，从高层建筑的内涵看，高层建筑不仅仅是具备上述两个特点，也不仅仅是单纯意义上的楼层的数字堆积，高层建筑在使用用途和建筑结构上要求具体更高的技术特点，使用功能也不局限于某一类单一用途。
高层建筑施工一般主要包括土建施工、装修施工和安装工程等，而这些组成部分之间也不是单一孤立的，它们之间存在着一定的关联，一般是相互影响和协调的。高层建筑的安装工程需要更多的专业和技术知识，它的主要安装过程涉及到管道安装、通风设备安装及电气设备安装等。此在，高层建筑施工的难度大主要是由于高层建筑的施工材料较多、施工场地相对小，并且一般工期相对较长，对施工工人身体和技术要求较高，需要不同作业工人相互合作，因此在高层建筑施工过程中需要面临许多问题，必须充分认清这些问题，才能再遇到类似问题时有效解决。
二、高层建筑施工管理存在的问题
（一）技术质量管理问题
从高层建筑的特点就可以看出，高层建筑对技术要求较高，对质量必须严格把关，因为良好的技术支撑是进行高层建筑管理的基础。尤其在现今经济发展迅速，技术更新较为频繁，高层建筑又是需要技术含量较高、较为专业的行业，因此必须在技术更新背景下加强技术质量管理问题。然而，由于不同技术专业有其自身的属性和特点，在高层建筑具体施工过程中不容易相互配合，这在一定程度上会给企业带来不便，进而对高层建筑施工的质量产生不利影响。
（二）领导者忽视安全管理
企业法人是整个施工建筑企业的法定代表，企业法人对企业的安全生产至关重要，而建筑企业的具体项目精力则是施工企业建筑安全的直接负责人，与建筑企业施工安全有直接关联。随着社会主义市场经济及城市化的不断加深，很多施工企业为了在市场中占有一席之地，争取更多的利益，利益成了建筑企业最关心的问题，他们很少去关注一线工人的安全问题，建筑施工企业的领导者一般都忽视了安全生产对建筑施工企业发展的重要性，管理主要表现在形式上，或者更确切的说没有进行有效的安全管理。
（三）建筑市场管理制度不完善，监督力度缺乏
众所周知，建筑市场的管理制度对于建筑施工企业的管理至关重要，高层建筑施工企业要想具备良好的管理，建筑市场管理必不可少。但是现实的情况却不尽如意，显著市场管理中存在这样或那样的问题。主要表现在建筑企业在施工过程中经常具有重质量、轻安全的心理，在施工过程中甚至没有将安全管理经费计入成本核算中，安全检查也仅仅是进行形式上的检查，并没有进行更为深入的实地考察和调研，这主要是由于却反建筑市场管理监督管理，对建筑市场的监督力度不足，甚至将个人感情掺杂其中，严重影响正常监督力度的发挥，监督流于形式。（作者单位：黑龙江省牡丹江农垦伟宏路桥有限责任公司）
参考文献
[1]王光业.建筑施工管理存在的问题及对策研究[J].现代物业（上旬刊）.2011（06）.
[2]任兆江.高层建筑施工管理存在的常见问题及对策[J].价值工程.2010（35）.
[3]何佐良.浅析建筑施工项目安全管理存在的问题[J].科学咨询（科技·管理）.2011（07）.
[4]韩华柳.有效进行电气施工管理的措施[J].江苏经贸职业技术学院学报.2010（03）.
建筑市场的特点范文第3篇
【关键词】大型建筑企业；项目营销；客户营销
1.引言
我国长期发展的城镇化进程与近年国家推进的供给侧改革工作，为我国建筑业提供了长期稳定的市场需求。当前世界经济逆全球化趋势已经初显，中美贸易摩擦频繁，全球疫情尚未平息，经济下行压力较大。在此背景下，中央提出了经济“双循环”的发展模式以保证中国经济稳定发展。这意味着在未来一段时期内，建筑业在国内的发展将具有良好稳定的市场环境。为提升我国产业综合竞争力，2020年中央提出了“新基建”的概念，这也为建筑业提供了更宽广和更优质的市场空间和升级方向。当前，大型建筑企业在传统业务中的产品和定价方面的区分度逐渐模糊，同质化竞争日趋激烈。多数大型建筑企业的自身定位是从建筑行业为起点，发展上下游产业链，从而发展为工程建设领域的全产业链企业集团，其发展目标多是为城市提供综合服务的城市运营商。同时，原有的城市水、电、气运营企业、基础设施投资建设企业，甚至部分大型传统制造业企业和金融企业集团也开始将发展目标定位到了城市运营商，这与大型建筑企业发展目标类似。出现这一现象的主要原因有三个，一是由于中国经济高速发展的模式和城镇化进程的快速推进，导致国内建筑行业的市场需求空间较大；同时国内经济发展模式变化迅速，经济结构调整需求巨大，也为建筑行业提供了大量市场需求；二是传统建筑行业的门槛较低，生产利润透明，核心竞争优势没有明显差别，企业发展程度相差不大，进入建筑行业的成本不高；三是原本为城市提供某个方面基本保障服务的企业，为了寻求更大的市场空间，降本增效，开展多元化业务创新，与大型建设企业类似，建立以主业为起点的全产业链企业集团，最终发展成为城市服务商。为了解决大型建筑企业在行业内外竞争的问题，改革升级市场营销战略成为了破题的重点。下面主要围绕当前大型建筑企业的市场营销模式、存在的市场困境和市场营销方法的改革升级策略三个方面分别进行分析和探讨。
2.当前大型建筑企业市场营销模式
2.1大型建筑企业传统市场营销的工作内容
多数大型建筑企业的产业链业务是以服务建筑业为发展前提的，所以本文讨论的市场营销的目标市场依然是建筑业施工总承包市场。大型建筑企业市场营销工作目标是承揽尽可能多的优质项目，其市场营销工作主要包括两方面内容：一是在市场上搜集项目信息，二是以投标的形式参与市场竞争。具体来说，项目信息主要是通过内部营销团队或外部信息渠道商进行收集。信息从来源上分为两种，一是通过与建设单位搭建的沟通平台，由建设单位直接提供的一手信息；二是若未能与建设单位有直接沟通的机会，则由非建设单位提供二手信息。在实际操作中，建筑企业会综合利用一手信息和二手信息，尽可能的拼凑出完整的项目信息，再根据获得的项目信息进行分析策划，与招标进行招投标环节的信息确认，组织完成投标文件的编制和递交工作，竞争项目标的，经过业主专家和社会专家的综合打分后确定中标单位候选人。一般施工项目招标文件中要求建筑企业编制资信标、技术标和商务标来进行评价打分，换言之，建筑企业需要在投标环节中从这三方面体现自身价值，具有相对优势者中标。其中，资信标主要展示的是企业的综合实力、拟派项目经理团队的基本情况、企业对管理类似项目的管理经验、对建设单位的承诺和其他说明等；技术标的主要内容是项目的施工组织方案，需要体现出建筑企业的技术能力、现场组织能力和管理经验；商务标体现的是企业成本控制和商务管理的能力，需根据施工方案和自身企业的管理要求，在保证合理利润的前提下对项目进行综合报价。根据招标文件的评标办法，评标专家对施工单位提供的投标文件进行评估打分，最终由建设单位在中标候选人中确定中标单位。大型建筑企业传统市场营销主要工作内容如图1所示。
2.2大型建筑企业传统市场营销竞争方式
在市场竞争中，起决定性作用的是项目信息的数量和质量。按照销售漏斗的原则，只有上端的信息量足够，才能有机会完成销售目标，这个原则在建筑企业依然适用，只有收集并跟踪到足够的项目信息，才有可能为企业提供足够的新签合同额作为企业发展的支撑条件。对于单一的项目信息而言，获得相较于对手更高质量的完整项目信息可在投标竞争中取得明显的竞争优势；同时收集潜在竞争对手的信息，在投标文件的编制中，有针对性的突出本企业的优势，以此来提高投标文件的竞争力。建筑业的产品指的是施工现场的组织管理服务，其特点与服务业类似，一是客户在购买商品前对商品不可见；二是产品质量与操作者能力有直接关系，并存在质量波动的风险；三是产品具有一次性的特点。基于建筑业产品的以上特点，导致建设单位在购买服务时对于信息的完整性处于劣势地位，其原因主要包括：一是建设单位在施工单位完成项目交付前对产品的质量信息是不可能完全掌握的；二是施工管理服务无法退换货；三是由于建筑施工过程中出现设计变更是较为常见的事件，产品价格在最终结算前也是不能完全确定的。因此，建筑企业在投标环节中会利用建筑业产品的特点，尽可能的扬长避短，利用信息优势将投标文件进行编制以达到更具竞争优势的效果。
3.大型建筑企业基于传统营销模式面临的市场竞争困境
3.1价格战愈演愈烈
国内经济在过去一个时期主要依靠投资和出口拉动，这成就了建筑业发展的黄金时期。同时作为劳动密集型行业，中国几十年的城镇化发展为建筑行业提供了劳动力保障，一大批建筑企业孕育而生。由于市场需求和劳动力供给都充足，企业发展模式大都是粗放型的规模扩张。根据国家统计局数据显示，2019年中国建筑企业数量超过10万家，并以每年7.5%的增速不断增加。但目前我国经济发展逐渐向投资、消费和出口模式转变，以基础设施建设为主的投资模式放缓，导致建筑业市场需求增速降低，同时我国大力发展制造业，建筑业中的劳动力也向工厂分流，导致劳动力价格上升，建筑企业的发展受到了从需求到供给的双向挤压，造成企业间竞争逐年加剧。由于传统建筑企业的施工和管理技术中已不存在绝对的竞争优势，导致建筑企业不得不通过打价格战的方式进行市场竞争，这造成企业合理的利润被不断压缩，投标过程中恶意举报频发，形成恶性竞争的态势；同时违法转包、豆腐渣工程、克扣农民工工资等隐患发生的可能性也随之提高。
3.2营销成本持续上升
为应对激烈的市场竞争，建筑企业在信息收集和投标组织两方面的成本不断提高。在信息收集方面，由于行业内企业的数量上升较快，导致销售管线的转化率降低，为保障企业具有足够的新签项目，就需要增加项目信息获取量，导致收集信息的成本随之上升。从单一项目信息看，由于工程项目受益方较多，包括政府、建设单位、相关上下游企业，甚至公众等，各方都会不同程度的影响工程项目的中标结果。随着建筑市场竞争激烈，导致建筑企业对建设单位的谈判能力逐渐下降，因此为增加自身的中标概率，不得不尽可能多的满足各方的需求。因此，建筑企业需要在项目前期围绕工程项目开展一系列公关工作，来获取各方的核心需求信息，从而在投标文件中可以以优于对手的条件向建设单位进行承诺。在实际操作过程中，有些利益方与工程项目并不直接相关，但建筑企业只能通过购买的形式获取需求信息，因此进一步增加了成本支出。在投标组织方面，为保障自身企业新签工程额的稳定性，需要提高投标频率，因此整体的工作成本也随之上升。
3.3建筑业马太效应逐渐显现
目前央企性质的建筑行业在市场竞争中优势明显。主要原因包括两点：一是企业领导干部级别高，可以凭借先天优势，与地方政府搭建较为通畅的交流平台。导致建筑央企在国家、中央部委和省级政府投资建设的重点工程中具有较强的竞争优势，这是地方企业无法比拟的。二是企业规模大、资本优势明显。建筑央企利用资金优势，以获取优质市场和优质项目为战略目的，以压低投标价格的方式排除竞争对手，并逐渐发展为建设单位重要的供应商，从而提升了自身对建设单位的谈判筹码；在项目履约过程中可通过技术和商务手段提高合同价格，以保障盈利达到预期水平，同时不断强化自身在业主供应商中的地位，最终获取超额利润。鉴于以上优势，其他大型建筑企业暂时没有与之抗衡的竞争优势，致使建筑央企在争夺优质项目过程中，逐渐拉大与其他类型的建筑企业在企业和管理团队业绩方面的竞争优势。
4.通过项目营销向客户营销改革升级促进企业高质量发展
在激烈竞争的建筑业市场中，大型建筑企业要通过管理模式的创新，培育新的竞争优势，来尽快摆脱传统竞争模式带来负面影响。以项目为单位逐个开展市场营销工作的总体成本较高、效率较低，需要进行集约化升级，而客户营销作为以客户为中心的营销方式，是项目营销的集约化体现。客户营销是利用存量客户信息，为增加建筑企业从存量客户中获取销售额并提升客户价值，而进行的一种主动营销方式。首先客户营销的目标是为客户发展赋能，以帮助客户发展为前提来开展合作，建筑企业从这个过程中获取优质项目。建筑企业按照目标客户群的发展需要，围绕整体价值来开展市场竞争，有目的的发展建筑企业的产业链业务，通过客户营销可以将其从单一的成本竞争中解放出来。其次通过与客户建立长期的战略合作关系，建筑企业将相对详尽的掌握客户的发展需求信息，节省了大量信息获取成本，在项目招投标环节中，建筑企业也会因为与客户的长期合作关系而取得相对竞争优势，从而降低投标组织运作成本。再次以创造客户价值为中心的竞争模式，能够根据客户的多维度属性和需求形成新的细分市场，针对目标客户群的发展需求形成本企业的产品组合和商业模式，在本企业的目标细分市场中建立自己的竞争优势，从客观上可改善建筑央企的马太效应，使得市场竞争环境呈现良性化发展趋势。开展客户营销工作主要从以下几个方面进行：
4.1明确自身发展定位
建筑企业应根据自身在市场竞争中的优势资源确定目标客户群，以争取与目标客户群开展全面合作，为目标客户群发展产业链业务。将企业的业务发展从关注自身产品转型为关注市场需求，与客户形成优势互补，帮助客户创造更多的附加价值。大型建筑企业需要根据自身竞争优势明确在哪些行业的细分市场中深耕细作，培育一定数量的潜在客户。建筑企业的市场营销工作需要聚焦到具有高价值的某些城市和某些行业的细分市场，深度挖掘目标市场的发展需求，发展与其匹配的产业链，为客户提供一站式的综合解决方案，不断强化细分市场的特色竞争优势，以增加客户粘度，提高新签合同额的稳定性，实现打包式承揽大体量项目或连续式承揽优质项目的目的。
4.2按照市场需求提高产业链管理能力
营销组织要围绕客户的发展需求而确定，并及时进行动态调整。目标客户无论是城市还是企业，与其开展合作将不再将工作重点放在客户在手的项目计划上，而是聚焦到客户的发展目标上。由于建筑企业是以“BtoB”的形式与客户开展商业合作的，那么使用建筑企业的生产的“产品”的用户并不是建筑企业本身的客户，所以帮助客户衍生出更为优质的产品，向下游消费者提供更多的产品附加值，将成为建筑企业从项目营销向客户营销的关键。这要求建筑企业要不断提升产业链的管理水平，提高建造能力，增强内外部资源的整合效率，减少交易环节；同时一站式的服务价格要明显低于客户分别采购的价格，对目标城市或行业要有独特的竞争优势，站在客户的角度提供服务。
4.3以联盟的形式进行市场拓展
建筑企业在分析目标客户自身特点的基础上，为客户提供全面的综合解决方案，当方案中碰到自身业务以外的服务内容时，建筑企业可从外部寻找专业化程度较高的服务供应商，形成一个针对客户需求、高度定制化的联盟，参与优质客户的竞争活动，提高自身对客户的价值，从而提高市场竞争能力。联盟成员在联盟内能共享渠道资源，相互拓宽业务，提高联盟凝聚力。联盟成员各自发挥在自身领域的专业化能力，明确责任，减少其中的交易成本和沟通成本，提高服务效率。联盟组合可根据客户需求来进行动态调整，并保持联盟服务的高度定制化和竞争优势，以期通过联盟形式开展的合作竞争，得到与优质客户开展全面合作的机会，为企业提供持续优质的项目供给。
4.4将生产经营活动与市场需求紧密结合
建筑企业的生产计划应以目标客户的发展计划为主要依据进行采购和生产准备。企业各系统的考核标准，应围绕是否满足客户需求、维护或开发客户需要进行设计。建筑企业也需要建立有梯度客户管理体系，按照客户价值或客户类型进行分类维护，将市场营销的主要精力放在重点客户的维护和开发上，同时深研宏观经济发展方向以及行业经济和区域经济的调整政策，不断培育具有高价值的潜在客户，始终保证维护的客户群呈现出市场活跃度高、价值高的特点。
4.5进行客户与合作伙伴的关系转换
城市水、电、气运营企业、基础设施投资建设企业，部分大型传统制造业企业和金融企业集团既是建筑企业传统意义上的客户企业，同时又是城市综合服务商的竞争企业。可以将以上类别的企业作为建筑企业战略合作伙伴进行优势互补，在服务城市建设运营方面发挥各自特长，共享市场红利，实现服务效果最优的发展目标。在合作过程中，加深了与这些企业的合作关系，可为承揽这些企业的建设工程提供先天优势。
5.小结
2020年我国城镇化水平约为60%，发达国家城镇化约为75%左右，差距依然明显，国内建筑业市场空间依然巨大，与此对应的市场竞争也越发激烈。通过从项目营销向客户营销的升级，可以在细分市场集中发力，形成竞争优势，提高市场份额，为企业高质量发展提供市场保障，降低不确定的市场风险带来的经营隐患，并在一定程度上减少过度竞争给建筑行业发展带来的伤害。客户营销能够将建筑企业从同质化竞争的市场中疏解到各细分市场，将竞争模式从价格战拉回到提升产品附加值中。在政府的有效引导下，建筑企业将目标客户定位在国家重点关注的新基建行业和区域市场中，利用客户营销的理念开展企业经营活动，将提升社会资源利用效率，助力国家整体经济发展，这样才能有效促进建筑企业长远发展，更好地适应当前的社会发展需求。
【参考文献】
[1]魏浩.探讨建筑施工企业的市场营销管理[J].中小企业管理与科技(下旬刊),2020(06):11-12.
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[4]徐贵明.建筑施工企业营运模式探索[J].建筑经济,2009(08):79-82.
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建筑市场的特点范文第4篇
【关键词】课程体系 教学计划 改革探索
【中图分类号】G712 【文献标识码】A 【文章编号】1006－9682（2012）08－0105－02
一、引 言
随着我国建筑市场的逐步繁荣，其对设计人才的需求量也逐渐增大，作为开展职业教育的各高职院校，需要密切关注就业市场对人才的各种要求，以作为制定、评价教学教研工作的重要方面。但是，目前高职院校的很多方面则已逐渐显现出与就业市场之间的矛盾，比如就业市场需要的专业技能学生并没有很好地受教，而不需要的技能学校则在大量传授，这充分显示出高职建筑设计技术专业教学改革的紧迫性。在这样的背景下，上海济光职业技术学院建筑系根据自身特点，紧扣职业教育这个主题，突出技能性特色，进行了教学计划的修订。
二、原计划存在的问题
由于建筑高职教育刚起步及其他一些客观因素，原教学计划主要是以类似本科的学科化体系来建立的，这显然与高职教育中就业市场、培养目标、学生特点、教学时间等多方面冲突，如部分课程内容的重叠，部分课程与就业结合不紧密，部分课程学时过长等，这些问题就是因为缺乏对高职建筑设计技术专业教学计划的系统研究。
1．课程设置
在建筑设计专业的原教学计划中，［注1］将本科的许多课程引入进来，其课程目标以及对学生本身的要求均与高职教育相悖，具体问题如下：老建筑再生、建筑环境心理学、专业英语，这些课程以理论讲解为主，缺乏技能训练，其目标也是提高和完善学生的知识体系，原计划将它们列入选修课中，占用本来就不宽裕的高职教育总学时；Sketch up在建筑设计行业中应用较广泛，但是计算机建筑绘图没有这部分内容；就业市场对高职学生的专业英语水平并没有统一要求；3dmax绘画是效果图制作领域的专业软件，并不是建筑设计专业学生所必须要掌握的技能。
2．学时和进度
原计划中学时分配不合理主要表现在两个方面：首先是专业基础课、专业课、选修课三大版块之间的学时比例过于平均，这对于只有3年学制的高职教育来说，无疑是重点不突出，对教学时间的不合理利用；其次是每个版块中课程较多，且相关度不强，没有把有限的学习时间编制到最需要学习的一些章节中去。
进度的安排也存在不合理的情况，有的课程作为建筑设计课程的基础和补充，需要放在前面学习却被放在后面，从而导致缺乏与设计课相结合的机会，如景观设计原理：有的学期的设计课程太多，导致学生学习压力过大，使学生产生厌学情绪等。其主要问题如下：画法几何与阴影透视作为专业的最基本课程分在第一、第二学期安排，会影响到建筑初步课程教学所需要的知识背景；建筑历史对学生来说主要是知识的拓展，增加学生的学习兴趣，集中放在一起容易使学生产生厌倦情绪；景观设计原理对于建筑设计的总平面设计作用较大，但放在最后一学期学习，显然不能使课程与建筑设计结合应用；建筑历史、建筑结构与选型建筑构造及材料这三门课集中放在第三学期，再加上建筑设计课，这使得学生的学习任务过重。
三、教学计划的编制
在对原教学计划存在的问题进行深入剖析的基础上，新教学计划以“就业市场、培养目标、学生特点”作为编制过程中的价值导向，按照“增减与分类”、“开放与渗透”两大核心的改革理念，对教学计划进行优化。［注2］
1．价值导向
高职高专职业教育的最终目的是要为建筑就业市场输送合格人才，因此在教学计划的编制过程中始终要把当前建筑市场的基本走势、就业岗位的人才需求作为重要导向，应通过对建筑行业的深入调研，及时掌握最新的行业资料，才能有的放矢的确定所学课程。
除了就业市场以外，各级教育主管部门提出的高职教育培养目标也是重要导向之一，所谓全国教育一盘棋，我们的目标就是要为国家的职业教育做出贡献。因此，在教学中就不宜采用本科的课程体系来要求高职学生，必须要适合国家职业教育的培养目标要求，从而进行针对性教学。这个问题正是目前职业教育中各专业都普遍存在的问题，大家往往不遵循职业教育的特点，而把职业教育变成“压缩饼干”式的本科教育。
高职高专学生与本科学生在学习基础、态度、就业定位等方面都有显著不同，所以要“因材施教”，如果老师不研究学生特点，将适用本科的教学内容、教学方法照搬到职业教育中来，那么只能是适得其反。因此老师对教学工作中的任何事情，都必须把“是否适合学生的特点”作为评判标准，搞清学生特点，才能因材施教。
2．核心理念
在教学计划的编排过程中，一个核心理念就是要对不同课程通过进一步审视和论证进行增减，并根据各课程的地位和关联度的不同，分成若干系列。主要思路：首先在调研的基础上，把与市场需求、培养目标、学生特点不符合的现有部分课程删减掉，并增加培养学生专业技能的相关课程；然后根据专业课程的性质分为三大版块：职业基础课程、建筑技术课程、建筑技能课程。通过“增减与分类”来着重解决学生学习哪些课程的问题。
另一个核心的理念就是通过课程之间的开放和教学进度安排中的相互渗透，来高效率地利用三年的学习时间，使它们能够形成“1+1>2”的效果。在这个理念下，教学计划根据课程的重要性，对学时数进行相应的调整，也根据循序渐进的学习原则，对部分课程的教学顺序进行调整，使三个教学版块互有穿插，做到“边学边练、以练促学”。总的看来，“开放与渗透”主要是解决教学计划中的课时分配以及教学进度问题。
建筑市场的特点范文第5篇
关键字：房地产建筑；设计理念；原则
中图分类号：S611
1.前言
一个好的建筑设计成果应该是社会大力弘扬、广泛认可的成果。建筑设计是开发商开发市场全过程的最重要的第一步，有时候能够左右开发商的营销方式和购房者生活方式及行为方式。如果从经营者的角度看，建筑设计是决定房地产企业经济效益的重要因素，有什么样的设计就会有什么样的建筑管理，物业就要服从于硬件的特点。有什么样的设计就会有服从于硬件条件的使用者的行为方式，社会管理或物业管理也要适应由此产生的软件特点。可以说设计是生产力，是开发商经营运作链条上的重要节点，是不可小视的微观生产力 ，如果从宏观上讲，是重要的社会生产力之一，是需要长久跟踪考研的重要课题，应该引起社会、企业和使用者的高度关注。
2.房地产建筑设计理念
建筑设计的根本设计理念是使用，外在表象是美观。设计的最终目的是保证建筑质量，关键是耐用 。开发企业设计的房地产项目也是如此。现在很多开发商或者说建筑设计院，把建筑设计的精力或者放到是不是美观、规范或者放到了能否得到审批部门的审批这些枝节上。实际上除了建筑设计要规范、美观、坚固等必备的前提，还要科学。所谓科学不仅仅是建筑专业知识的运用，还要考虑市场需求，注重建筑质量，要从长计议。缺少对市场的充分估计及对未来环境的规划，设计的建筑也必定造成眼前或将来的浪费，或者因为外观落伍提早重新装修，或者因为有碍风景拆除重建、或者因为使用功能的缺陷改建，最严重的后果就是还没有建起来就倒塌了。所有这些问题都是设计环节的短视或者不足所致，或者是建设的质量施工监管不力。从这个角度讲，建筑设计是科学。科学的设计成果一定要经得住市场的考验，经得住时间的考验。
一个好的建筑设计经受历史的考验、重大灾难的考验，是设计成果所产生内在价值的体现。当然开发商和购房人往往考虑的都是眼前功利，当市场上供需不平衡的时候，设计成果的表现形式就出现明显特征。需求旺盛的时候，设计形式单一、规格单一、布局简单、使用功能少，开发商销售时无需营销人员更多专业知识；当需求低迷的时候，设计形式多样、规格多种、使用功能完善，开发商销售时需要营销人员更多专业知识，消费者的多种需求也会得到尊重和考虑；这种现象是一种自然现象，是市场作用或者说是供需作用的结果。还有另一种作用，就是设计、审批、开发等部门理念对建筑设计的影响。往往建筑设计的结果反映设计、审批、开发部门的素质高低。涉及到历史的考验和重大灾难考验的建筑都是市场意外因素作用的结果，是品牌、理念、社会效益等方面的综合反映。
3.房地产建筑设计的构成要素
3.1房地产的建筑功能性
建筑功能是指所建建筑的用途和使用要求，是人们建造房屋所要达到的主要目的之一。
3.2经济合理性
从建筑构想到建筑实体，处处都应考虑房地产经济的合理性，在满足房产开发的使用功能和各种期望的同时，必须合理的降低造价。
3.3建筑技术性
建筑技术是把人们的建筑构想实现为建筑实体的方法和手段。包括建筑材料、建筑物理、建筑结构、建筑构造、建筑设备与建筑工程施工技术等各项技术措施。3.4建筑艺术形象性
这是人们建筑构想中关注度比较高的项目之一，尤其对于房地产事业来说，这点尤其重要。它包括建筑群体和单体的体型、建筑立面构图、细部处理、内部和外部的空间组合、材料的色彩和质感以及光影变化等综合因素所创造的综合艺术效果。
4.房地产建筑设计原则
4.1均好性的布局原则
虽然各个楼盘因定位、投入的不同、售价的限制，还很难做到景观均好性，但这是一种发展趋势，也越来越为更多有理想的发展商所重视。一个楼盘如果只做一、二个集中亮点景观建筑，平时所能享受的住户比例是很少的。住户每天回家的过程，所能活动的空间很有限，因此最关心的还是站在阳台、窗边能看到什么景色？下楼散步10分种能享受到什么环境？ 如果楼盘建筑景观未能做到均好性原则，楼价必然打折扣，各组团的卖价也会相差很大。同时也破坏了人们使用景观环境时的适度集中原则，很容易产生大部分地方没人去，一两个地方人太多的现象，也降低了一个楼盘整体景观环境的使用价值，这是很需要重视的问题。
4.2经济性原则
由于房地产项目都是投资型，讲究的是投资回报率，所以如何在满足楼盘环境营造需要的同时节约成本，就成为各发展商最关心的问题。这就是“经济性”原则。我们提倡打造符合不同楼盘需要的、性价比最高的建筑作品。
强调经济性指标主要有两个方面的考虑：任何投资主体都会特别强调投入与产出的关系，力求以最经济的投入获得最大化的产出。 豪华型的房地产建筑建设投入或许能带来短暂的投资回报，但大投入往往带来大破坏，违反自然及环保原则，不符合长远的社会利益。
4.3建筑巧妙结合自然环境原则
不少发展商为满足消费者猎奇的需要，千方百计把南方树种移到北方，理由之一是北方搞不出好园林。其实这本身已违反自然性原则。植物并不都能移植，即便能移植通常也达不到原生地的种植效果，而且移植的施工成本和养护成本都比较高，不符合经济性原则。 就植物而言，南方有南方的特色，北方有北方的特点，南北差异正好体现这个世界的多姿多彩。好的设计师是能充分利用当地的植物营造富有当地气候特点的园林景观，而不是靠一味的求奇求异来展示有限的创意。
一个口碑好的房产，一定会得到市场长久的追捧，这是不言而喻的。尤其当房地产市场日趋完善，买卖双方达到平衡的时候，设计对开发商的经济效益所起的作用尤为重要。符合市场需求的建筑所设计的布局、结构一定会提升该项房产的内在价值。
参考文献
[1]徐海滢. 浅谈现代建筑设计方法的创新[J].长沙铁道学院学报，2010（3）.
[2]林蓉. 从建筑设计方法看传统与创新[J]. 福建建筑，2009（3）.
[3]付昆. 建筑设计方法思维探析[J]. 民营科技，2010（10）.
