绿色装配式建筑评价标准

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绿色装配式建筑评价标准范文第1篇

关键词：仓格式；高强度钢构件；装配式；绿色建筑

Abstract：Bin type walls are designed as any gravity wall with the earth and steel box dimensioned to resist overturning and sliding forces imposed by the retained soil and other superimposed loads. The fully bolted-assembly structure not only shorten the construction time、decrease the crew、increase the economic effect, but achieve the standards of green building design code in material cycle、environment occupation and exhaustion of resource.

Key words：bin type; steel member; bolted-assemble; green building

中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：

引言

经过改革开放的历史拐点，中国的经济飞速发展。在接下来的几十年里，城市化率的增加将会是一个重要的经济增长点。二级城市的开发将迫切需要我国公用基础设施的发展，特别是大规模的公路基础建设及公路挡护工程将急需采用先进、质量保证、施工简便、工期快速、以及价格合理的产品。在这些技术中仓格式挡土墙以其地基基础要求低、施工快速方便、节约占地、耐久性强等特点取得显著的经济效益。现在以美国armtec公司为主的钢构公司具有成熟的仓格式挡土墙技术。此技术符合中国推行的以绿色建筑为核心的政策规划，应将得到广泛的应用。本文将对仓格式挡土墙的设计、施工工艺以及国内外绿色建筑标准对其的评估进行阐述。

挡土墙分为重力式挡土墙、悬臂式挡土墙、加筋挡土墙、扶壁式挡土墙。仓格式挡土墙是具有不同参数选择的重力式挡土墙。其用3.05m长钢构件在施工现场以铆钉组装固定的轻型、坚固封闭系统。经适当回填土回填后，以回填土与钢构组成的围挡系统来抵挡主被动土压力对仓格的破坏。仓格式挡土墙一般适用于高速公路以及铁路周边边坡的围挡。在挡土墙系统设计选择阶段与其他挡土墙系统相比仓格式挡土墙优势在于：1、成本低、维护费用少2、在限制场地条件下拼装方案灵活，3、装配简单4、强度大，稳定性好。仓格式挡土墙的具体设计、安装如下：

1、仓格式挡土墙的设计：

仓格式挡土墙可以设计成多种形式的重力挡土墙，其利用钢构条以及其中的回填土来限制土的附加压力以此来抵抗滑移和倾覆。因此其设计原理遵循我国现有的重力式挡土墙规范。此处就不再涉及包括重力式挡土墙基地压力、抗滑移、抗倾覆、基地合理偏心距等计算。下面讨论在典型的土荷载作用下利用挡土墙的深高比R来设计达到重力式挡土墙标准的组合类型。这是通过实际工程总结出的经典经验用以指导设计。在有一定上层覆土或有一定坡度的土荷载情况下，墙体深度按总高的45%保守设计即R=0.45。随着其上层土荷载的增加，R最小值增加为0.55.（见表1）。

表1.典型覆土荷载类型

为了增强挡土墙的稳定性，通常设计墙体倾斜率为1:6。虽然在设计上首先考虑倾斜的挡土墙，但在分析时也不能忽略垂直挡土墙的优势。在同等深度时垂直挡土墙相对倾斜挡土墙在结构上更加稳定。但在设计场地局限土地资源紧缺的情况下，垂直挡土墙需要更多的挖深空间，而倾斜挡土墙具有挖深低，经济效益高的特点。

在实际设计中，常用以浸镀铝或镀锌的钢构条（ASTM标准A929）。通过对表1中六种土荷载情况的研究有六种选择方案，挡土墙设计高度范围为1m-8m。每种结构中均包括挡土墙高度、挡土墙深度、强趾高度、前后纵向间隔条长度等构件的实际设计数据。现场场地土荷载作用为类型3，设计斜率为1:6的挡土墙。如果要设计高度为3.5m的墙体，从图1中得出仓格式挡土墙设计类型为B类。挡土墙实际高度为3.758m,墙深1.925m。确定挡土墙高度和深度后需要注意以下几点：1）为防止滑动，挡土墙底部需埋入土中0.5-0.9m。2）在坚硬的地基上，底部托座下必须填埋200mm厚的沙石以作缓冲带。

图1 类型设计表

2、仓格式挡土墙的安装：

仓格式挡土墙一般有三种结构类型。类型I（如图2）其高度不大于5米，且仓格构件不设计具有张拉性。与类型I相比类型II与类型III因其更少的构件而更具经济性。仓格由前后纵向金属镀层覆盖波纹钢与竖向构件在角部锚固。此类竖向构件在类型I挡土墙中通常为U型，在类型II与类型III挡土墙中为T型。仓格深度由横向的间隔片来支撑。底部钢板用以竖立和支撑竖向构件。仓格式挡土墙采用全柳钉锚固。对于小型挡土墙可以在施工现场搭建。大型构件可以预先组装后搬运至施工地点。在组装时，动力扳钳，吊装设备的应用能使得组装更有时效。组装完成后回填土的质量将对挡土墙的性能起着关键作用。回填土必须压实至150mm到200mm厚度，并且必须达到90%标准葡氏密度（standard proctor density）。理想的情况下，仓格内回填土为分选好大颗粒土质，其最大土颗粒不超过25mm，且通过筛眼孔径100的土颗粒不超过10%。回填的质量又关系到排水的正常进行。如果地下水不被及时排出，在地基基础和挡土墙上的土荷载将有可能超出设计标准。所以回填土回填压实后，必须保证挡土墙的整体渗透性。

图2 类型I

1.垂直连接条2.盖帽3.横向檩条加劲杆4.横向檩条

5.连接套6.纵向间隔条8.底部托座

3、国内外绿色建筑标准对其的评估

在我国建筑行业也是资源消耗和碳排放量为主的源头，建设工业化低，施工现场仍以现场手工操作为主，生产效率低，造成资源、能源过度消耗和对环境的严重污染。因此建筑能耗已经成为我过社会终端能源消费的主要方式之一。从建筑行业的产业链来看，要实现从高能耗发展方向向低碳方式转变，就必须抓住建筑的开发、建设和推广等环节。所以低碳的设计理念和技术方法可以改善我国的绿色建筑体系。仓格式挡土墙以其装配式的施工，场地暂用率小，施工人员和设备少等特点符合国际现在流行的LEED绿色建筑评估体系以及我国绿色建筑评价标准(GBT50378-2006).

1、装配式施工：我国绿色建筑评价标准体系中采用资源消耗和环境影响小的建筑结构体系是对绿色建筑的一个重要标准，仓格式挡土墙的装配式构件一般由厂家工业化生产，可以在现场施工组装。与传统的重力式挡土墙相比，其工业化生产装配式施工在钢材、水、水泥、木材方面有较大幅度的节约。总体工期节约35%，人工节约60%，周转材料节约70%，造价降低10%以上。

2、场址开发：仓格式挡土墙保留既有自然地域、恢复受毁坏土地以保护栖息地、促进生物多样性。（LEED SS C5.1款）其积极作用有1.消除因过渡倾斜而扰乱周围区域 2.使植被能沿着挡土墙梯田式生长。3.用挡土墙的垂直切割取代陡峭斜坡

3、循环材料：因钢材是循环利用材料，其有80%之多的成分可以循环，所以仓格式挡土墙的钢构件在一定程度上可以再循环利用，减少了建筑垃圾的产生。（LEED MR 4 款）我国绿色建筑评价体系中也对可再利用材料使用率大于5%的公共基础建筑列入优先项指标内考虑。

4、地方材料：仓格式挡土墙能增加产自和生产地方的建筑材料需求，提高地方化资源的利用，降低因运输产生的环境影响。（LEED MR 5.1款）。

绿色装配式建筑评价标准范文第2篇

根据超高层建筑工程自身特点及湖南地域特点，从节材、节水、节能、节地、环境保护等方面进行了积极的探讨和有效的实施，以高品质、安全施工为前提，以节约资源能源为中心，以保护环境、绿色施工为导向，提高人们的绿色施工意识，更有效地推动绿色施工的实施，在湖南地区超高层建筑绿色施工方面不断创新和积累经验。

关键词：

超高层建筑、四节一环保、绿色施工技术、一体化施工平台探讨

中图分类号： TU208 文献标识码： A

一、项目背景

湖南地区近年开始出现较多200m以上的超高层建筑设计及施工，从湖南地区的地质和现场环境的地域特点出发，在超高层绿色节能施工技术和措施的研究和应用上，由中国建筑五局第三建设有限公司总承包施工的长沙保利国际广场B3栋超高层工程是一座典型的超高层结构型式：混合框架--钢筋混凝土核心筒--伸臂桁架结构。该项目地理位置显要，在大力推行绿色施工理念和技术的可持续发展大背景下，该项目在研究和应用绿色节能施工技术方面有着积极的示范意义。

二、项目概况

长沙保利国际广场B3栋是一座5A级写字楼和5星级酒店商务楼，位于长沙市天心区湘江路与南湖路交汇处，工程占地面积约28150O，建筑面积约16万O，地下3层，地上50层，建筑高度235m，结构形式为混合框架--钢筋混凝土核心筒--伸臂桁架结构，外墙装饰为玻璃幕墙。

核心筒施工采用全液压自爬模技术，钢管柱采用高抛自密实混凝土，框架水平结构楼板采用楼承板。主要的大型机械设备为两台内爬式动臂塔吊TCR6055，以及采用变频中速人货电梯作为垂直运输设备。

三、四节一环保主要技术措施

1.节材措施

1.1因地制宜，就地取材，充分利用属地化材料资源，主材、辅材及周转材料本地化使用率达到85%以上，如钢筋、商品混凝土、砂石、水泥已全部本地采购使用，降低材料运输费用。

1.2 采取全液压自爬模施工技术，应用于核心筒竖向结构施工，采用大钢模板，节约了大量木模板和钢管扣件，材料本身的周转实现了一套到顶。

1.3钢结构构件生产、门窗生产，采用工厂化加工，半成品运输至现场进行装配式施工。环梁钢筋加工在当地钢材市场的车床精工设备加工一次成型，大大降低废品率和返工率。

1.4 现场临时建筑房屋采用周转型彩钢防火板，装配式施工及周转。施工现场采用移动节能厕所。

1.5 内爬塔吊底部封闭采用随塔吊爬升的封闭平台，降低了钢管扣件搭设封闭平台的材料使用量。

2.节水措施

2.1 施工现场建立了雨水回收利用系统，设立地下室蓄水池，立体竖向作为超高层消防用水，平面水平作为清扫路面、抑制扬尘的清洁用水和绿化灌溉用水，并形成循环使用系统。

2.2 施工现场用水和职工生活区的生活办公用水采取有效的节水措施，安装了节水器具，控制施工用水和生活用水流量，指定生产经理和行政主管分别为施工现场和生活区节水责任人，纳入绩效考核。

2.3基坑施工阶段雨水回收利用系统，充分收集自然降水用于大门土方外运的车辆冲洗，以及作为生活区厕所的冲厕用水。

2.4 用水分级管理。杜绝了回收系统的自然降水作为生活用水，以及确保避免水源对人体健康、工程质量以及周围环境产生不良影响。现场混凝土的养护用水为符合要求的自来水独立系统，与生活区的生活用水系统并联。

2.5 施工现场排污、生活区排污系统经过沉淀处理后进入市政管网排污系统，避免了污水对施工环境及人的二次污染。

3.节能措施

3.1 优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能施工设备中速变频人货电梯、消防变频水泵等。

3.2 施工现场分别设定生产、生活、办公和施工设备的用电控制指标，生活区职工宿舍全部采用低压36V电压，发放低压充电器，有效控制了高功率电器使用。

3.3 在针对超高层建筑施工大型机械设备等主要资源组织和现场平面布置时，采用爬模系统降低垂直运输对内爬塔吊的依赖使用，提高内爬塔吊的使用效率，并充分考虑了超高层逐步边际递增的施工降效的不利影响，分阶段采用5台中速变频人货电梯，作为超高层垂直运输人和货的运输解决方案。

3.4 临时设施采用节能、防火材料，墙体、屋面使用隔热性能好的材料，二层彩钢房安装吊顶，减少夏天空调、冬天取暖设备的使用时间及耗能量。空调使用时段严格控制在职工工作中的休息时段，实行分段分时使用。职工宿舍采用安全、低压36V配电，职工发放低压充电器，既节约又安全。

3.5 室外照明采用高强度气体放电灯，办公室等场所采用细管荧光灯，生活区采用紧凑型荧光灯。在满足照度的前提下，办公室节能型照明器具功率密度值≤于11w／m2，宿舍≤8w／m2，仓库照明≤6w／m2。全部采用节能照明灯具。

4 节地措施

4.1项目部根据本工程施工各阶段特点，编制了各阶段平面布置图，对加工场地、成品或半成品堆场、原材料堆场、施工道路、办公生活设施等占地指标进行了合理安全，在现场狭窄的场地条件下，钢结构另行安排了场外二次堆场。并对场地平面布置实行动态管理，对场地使用有重大调整时进行动态更新，尽可能减少废弃地和死角，对于塔吊无法覆盖的盲区作为机动材料堆场，提高场地的有效使用率。

4.2 对深基坑施工方案进行优化和筏板基础专家论证及其变更，减少了土方开挖和回填量，提前与业主方沟通进行市政道路金盛路的插入施工，减少临时道路的占地施工，优先将永久道路先行施工。施工道路按照永久道路和临时道路相结合的原则布置，减少土地占用。

4.3 临时设施设计时，办公用房和住宿用房应采用可周转的活动板房，施工人员较多时采用两层布置，并分阶段分时搭设，避免空置、闲置浪费以及尽可能减少对平面占地的占用。

5 环境保护

5.1 基坑施工时，基坑周围设置1.5m高安全栏杆，外挂绿色密目网。地上施工时，4层以下采用悬挑脚手架，外挂绿色密目网；4层以上基于采用全液压爬模技术的一体化施工技术平台，全封闭或附加封闭系统。

5.2 施工现场道路硬化处理，桩基施工阶段现场平面全部硬化处理，人工挖孔桩施工时同步设置碎石夯实地坪，土方集中堆放。的场地和集中堆放的土方采用彩条布覆盖、固化或绿化等措施。所有进出场的现场施工道路、场平布置均做到及时清扫、洒水压尘。

5.3 施工现场的建筑垃圾按指定场所进行中转堆码，然后按照主管部门要求进行外运处理。生活、办公区设置足够多的大直径垃圾桶，与市政清洁单位签约清洁工每天清理、外运本项目的办公和生活垃圾。

5.4 施工噪声控制，运输材料的车辆进入施工现场，严禁鸣笛；装卸材料做到轻拿轻放；使用低噪音、低振动的机具；施工场地的强噪声设备安装降噪棚子，降低噪音分贝。

图1输送泵降噪棚子

5.5 做好夜间施工安排，降低夜间施工分贝值，通过连续测试机械设备夜间施工分贝值进行调整大型机械设备使用时段，避免对周边居住民的不利影响。

5.6 施工区混凝土输送泵冲洗水经二次沉淀后，循环使用或排入市政污水管网；现场厕所污水设置化粪池系统，排入市政污水管网；爬模顶层平台上的移动节能厕所每天派专人清理，处理至地面厕所；生活区和办公区污水、油污等液态废污通过沉淀处理后排入市政管网集中排放。

5.7施工现场存放的油料和化学溶剂等物品设有专门的库房，地面做防渗漏处理。严格高耗材等材料购买审批、领料审批以及使用审批。

四、超高层绿色施工技术探讨

1、基于爬模及内爬塔吊的一体化施工平台技术研究应用

液压自爬升架体是从德国引进的先进提升体系。作为竖向提升模板体系，可整体提升，也可单体提升，爬升稳定性好，操作方便，安全性高，且可节约大量的工时和材料；而且爬升过程中完全抛开了需要塔吊配备的理念，它可以大大降低塔吊的负担；爬模一体化施工平台提供全方位的工作平台和休息平台，施工过程中不必为重新搭设操作平台而浪费材料和劳动力。

根据超高层建筑特点，基于爬模体系研究集成了布料机、人货电梯、内爬塔吊、安全防护体系等关键技术于一体，形成了超高层核心筒结构的一体化施工平台技术，实现了超高层绿色节能施工的关键技术突破。

（1）超高层施工进度的突破。顺利实施一体化施工平台，施工进度大大加快，可实现4天乃至3天一层的竖向结构施工进度，减少固定成本支出，节约大型机械设备等重要资源的投入费用。该项技术的采用比较顶模系统节约方案成本300万，可缩短工期约60天，节约固定成本支出约180万。

图2 爬模标准层施工进度横道图

（2）其次是超高层施工安全管理的重难点实现了节能设计及施工。一体化施工平台随核心筒进度提升，采用密目钢板网，节约了大量安全防护材料；底部封闭采用爬模底部采用2mm厚钢板作为活动翻板，便于操作； 安装有内爬塔吊的核心筒内的底部封闭平台的研究、设计和应用，确保了内爬塔吊底部的立体防护安全，随内爬塔吊自爬升的设计方式，预计可节约了的层层搭设水平防护的材料约35万元。

图3底部封闭平台设计方案

图4 随内爬塔吊自爬升的底部封闭平台实景图

2、超高层建筑固体垃圾下楼的通道技术

超高层建筑在结构施工及装饰装修阶段，在各个楼层将产生大量的建筑垃圾，如何顺利将该部分固体垃圾下楼过程中不抛掷、不散落、不扩大污染，是超高层绿色施工的一个重难点。也是将固体垃圾顺利下楼的同时，减少对垂直运输设备的使用，我们设计一种附着于电梯井的垃圾下楼通道，在通道内设置弯道缓冲。该技术的采用将大大降低塔吊或人货电梯的使用，提高大型机械设备使用工效。同时有利于集中、快速将建筑垃圾下楼和外运，有利于下楼后的固体垃圾固化、减量化处理。

3、利用雨水收集系统转为变频高压消防用水技术

作为施工管理重难点之一，超高层消防安全管理也将优先采用绿色施工技术。根据实际需要，拟在首层（或地下室）、中间避难层25层、屋顶分别设置一个消防水池，首层水箱与雨水收集系统相连，采集自然降雨水量，通过安装变频高压水泵，将水循环输送至系统内的各个水箱，以备用。

图5变频高压消防用水系统图

4、超高层楼层施工移动厕所节能技术

超高层建筑结构施工时必须考虑在各个作业面上设置移动厕所，鉴于人员下至地面如厕的工效大幅降低，参照移动岗亭的原理来制作节能厕所，利用角钢、彩钢板等材料加工制作，便于现场组装和移动以及便于清厕。本工程移动节能厕所计划在爬模系统上设置2个装配式可简易拆除的移动节能厕所。每个楼层隔3层设置2个节能厕所。如果高度超过300的超高层建筑，应考虑提前将厕所排污管道随结构层施工进行提前插入安装，采用冲水式厕所，地面设置容器式化粪池，集中外运。

5、5A写字楼内隔墙采用轻质隔墙新型墙体材料

原设计该商务楼的写字楼部分和酒店部分的内隔墙采用同等墙体材料，100厚混凝土加气块加轻钢龙骨和石膏板的建筑方案。项目与设计、业主进行有效沟通，拟将写字楼部分的内隔墙改为轻质隔墙，减少现场砂浆搅拌使用量，响应绿色施工采用新材料的理念，将四新技术广泛运用于绿色节能施工。

6、大力发展高抛自密实混凝土施工技术及检测技术研究。

B3栋核心筒24根大截面钢管混凝土柱采用高抛自密实混凝土，针对该结构形式及钢管柱内隔板极为密集，最小间距只有20cm。如何保证密隔板位置混凝土的密实和检测是最大的难题。自密实混凝土本身被称为‘近几十年中混凝土建筑技术最具革命性的发展’，近年在超高层建筑、大型公建项目如机场、桥梁等得到应用。自密实混凝土自身良好工作性能有力于提高生产效率。由于不需要振捣，混凝土浇筑需要的时间大幅度缩短，工人劳动强度大幅度降低，需要工人数量减少；由于没有振捣噪音，改善了工作环境和安全性，最为无缝地契合了绿色施工理念。该技术的广泛应用对于超高层建筑施工在提高施工速度、环境对噪音限制、减少人工和保证质量等诸多方面大大降低工程造价。

同时与国内著名高等院校湖南大学合作，采用该大学的一项发明专利对钢管柱自密实混凝土施工质量进行检测，弥补超声波传统检测技术的缺陷和空白，开启湖南省内超高层建筑钢管混凝土检测技术的先河。

五、结语

目前湖南省已有数个超高层建筑正在施工，未来也将有更多的绿色摩天大楼高高耸立在湖湘大地。长沙保利国际广场B3栋项目已获得长沙市绿色工地称号，并已获批省级绿色建筑示范项目。在进一步推动超高层绿色建筑施工产学研结合上还需加大创新，严格按照《绿色建筑评价标准》、《绿色建筑推广行动方案》，更加积极有效地推进绿色施工的实施，广泛采用建筑业10项新技术，在“四节一环保”、“以人为本”的“绿色建筑”理念引导下，摸索出适合超高层绿色建筑施工的成套集成技术，为同类超高层建筑绿色施工提供宝贵经验。

参考文献

【1】《绿色建筑评价标准》（GB/T50378―2006）

【2】《绿色施工导则》（建质{2007}223号）

【3】《绿色施工评价标准》（ZJQ08-SGJB005-2010）

绿色装配式建筑评价标准范文第3篇

【关键词】碳中和；生态绿地；产业园

1何谓“碳中和”与“碳中和产业园”

1.1何谓“碳中和”

2020年，中国承诺将采取有效措施和政策，在2030年前实现二氧化碳的排放量达到峰值，2060年前努力实现碳中和[1]。国内许多学者研究碳中和也给出一些结论，邓旭[2]表示“将全球的温升稳定在一个给定的水平，即在进入大气的温室气体排放与吸收的汇之间达到平衡，谓之中和”；刘磊[3]明确说碳中和的实质是应对和解决工业化过渡排放的温室气体所造成的气候变化问题，其核心是关注产业园区的“节碳”和“耗碳”的中和；陈秋平[4]根据以上学者的观点，总结出实现碳中和的方向：①力争减低人为造成的温室气体的排放量；②对产业园区无法减低的碳排放量，通过研发建筑新技术等科学手段进行排除。

1.2碳中和产业园

在“碳中和”愿景下，建设“碳中和”产业园区将会成为国家重点关注的对象。因此，设计师要统筹考虑从规划阶段为园区整体设计实现“碳中和”，同时兼顾绿色生态与和谐发展的规划理念。从设计阶段提高建筑节能标准，发展光伏发电、太阳能建筑一体化，推动新技术、新模式、新业态的快速发展。本文所指碳中和产业园区是在继承传统产业园布局规整、功能复合、空间灵活、生态环境多样化的基础上，园区企业或者个人在一定时间段控制住二氧化碳的排放量，实现“节碳”和“耗碳”的中和，达到相对的“零排放”。

2碳中和目标下产业园区规划设计策略的提出

碳中和目标下产业园作为物质上的空间场所，承载着各种创新创业活动，如何在不影响产业园持续发展的基础上，最大限度地减少碳排放量，成为建设低碳城市和低碳经济的重要环节，将引领未来园区建设发展的新方向。因此，在规划设计阶段，碳中和产业园应遵循四个主要策略（见图1）。①产业园区的总体布局和功能方面，强调“围”合式的方式，土地利用科学规划，综合考虑交通、服务、生产、居住和边界等要素，提倡资源共享，优化产品结构，打造健康舒适、生活便利、资源节约和环境宜居的碳中和产业园。②产业园区的交通体系方面，以“自成网格、人车分流、相互协调”为基本理念，设计适宜步行和人行的街巷空间强化绿色步行系统，完善机动车行车路径，在步行可达范围内设置高品质公共生态空间，打造有趣、有留的步行系统。③产业园区的生态环境方面，提升绿地中乔木的比例，获取最大固碳效益；选择本地植物，降低绿地维护碳排放量；鼓励采取屋顶绿化、垂直绿化等措施，丰富绿植形式，提升场地绿植的固碳效益；降低场地热岛强度，利用水系优化场地空间布局，形成有效的通风廊道，改善通风效果，降低建筑空调能耗。④产业园的建筑新技术方面，加强建筑技术的创新研究，如装配式建筑、光伏建筑一体化等，着手提升绿色建筑的标准，有效减少能源消耗，降低温室气体排放量。

3碳中和目标下产业园区规划设计策略的应用

本项目用地西邻芜湖高铁站，东侧与神山公园相望，为城市的门户所在，基地毗邻城市主干道弋江北路以及三条站前路，西侧与轨道2号线及高铁站地下通道相连，区位优势得天独厚（见图2）。总用地面积约241亩，拟打造以视觉科技为主导产业的新型园区，以前沿科技引领行业发展，为芜湖打造一个具有国际影响力的数字经济新高地和互联网科技枢纽。

3.1总图布局

整体规划采用围合式布局（见图3），设置南北两侧为生活和办公两个庭院，将集中公共绿地采用建筑组团串联起来。建筑呈院落式布局，多层建筑布置在基地西侧，与芜湖站广场形成开阔空间，扩大视线范围；高层建筑布置在弋江北路，六栋高层办公建筑形成序列而不统一的形态，以便科学留白增绿，保证城市有序发展。沿中央主轴线规划公共服务核心区，连接高铁站广场，将这个“公共服务区域”设计成人员活动量最大的绿色出行区域，通过低碳式出行满足园区多路径交通方式。同时，通过对建筑群朝向的精心布置，园区取得了良好的被动节能效果，能有效利用自然通风和采光节省园区能耗。

3.2交通体系

以TOD发展模式为导向，芜湖产业园致力于推动交通系统与土地开发协调发展，打造多层次的公共交通系统，多模式的慢行系统，以高铁站为重点的智能交通系统，与轨道交通站点和公交站点形成无缝衔接，满足园区市民的交通出行（见图4）。同时结合神山公园和赭山公园的生态绿地，系统配置休闲健康设施、公共设施、景观节点等，展现出绿色慢行的休闲生态系统，为周边市民呈现更加绿色舒适的休闲慢道空间场所。

3.3生态绿地

生态绿地是芜湖产业园碳中和建设中重要的生态空间和碳汇空间，它对加强城市通风、降低城市热岛效应、增加生物多样性有显著的作用，还能多方面提升产业园的碳汇能力和生态价值功能。芜湖产业园以公共生活区、科研办公区和公共服务区三者为“版块”（见图5）；以中央绿轴为“廊道”；以北侧生活庭院、南侧办公庭院、中央下沉庭院和园区口袋公园为“基质”，联合神山公园和赭山公园，建立多源公园绿地体系，呈集合而又分散的形式，依托这一生态碳汇网络，形成绿核、绿廊和园区口袋公园三级体系，全面提高园区高质量公共空间品质，优化景观系统的生态效益。

3.4建筑技术

产业园区实现碳中和碳达峰，必然离不开“绿色建筑+新型技术体系及产品”，本文重点探讨一下光伏玻璃在产业园区中的运用。光伏玻璃运用在建筑立面上具有美观、透光、节能发电的优点，同时后期运营比其他能源更具优势。芜湖产业园公共核心区域的建筑屋顶空间（见图6）受太阳辐射的外表面安装光伏玻璃共2.5万m2，通过这种分布式光伏发电的形式，公共核心服务区域每平方米能够提供50W～60W的电量。根据《中国各地区全年太阳日照时间表》中安徽省全年日照时数为1400h～2200h，运用太阳能薄膜发电系统，每年能发电286万kW·h，占本园区全年耗电量的10%。这种玻璃体系能够在很大程度上解决大规模园区发展光电的时间、空间资源不足问题。

4结语

绿色装配式建筑评价标准范文第4篇

Abstract: Residential industrialization is the transformation of residential construction way, by means of industrialized production, it improves the accessories quality and production capacity, raises the quality and efficiency of residential construction, reduces energy and resource consumption, realizes residential construction's sustainable development, all of which is also green building's necessary construction way. This article makes a detailed analysis of the limiting factors of promoting the residential industrialization from Zhejiang province from the aspects of technology, economy and environment, ect. On this basis, according to the overall objectives of economic development and conservation-oriented society of Zhejiang province, it brings up the policy and measures research of promoting the residential industrialization in Zhejiang province in twelfth five-year plan.

关键词： 住宅产业化；推进；制约因素；政策；措施

Key words: residential industrialization；promote；limiting factors；policy；measures

中图分类号：[TU-9] 文献标识码：A文章编号：1006-4311（2011）02-0057-04

1浙江省推进住宅产业化的制约因素

1.1 技术因素

1.1.1 住宅结构体系技术应用缺失住宅结构体系技术作为“省地节能环保型十大关键技术”之首在浙江应用几乎空白。结构转换难是产业化住宅发展过程中最重要的制约因素。目前浙江的国家产业化基地―宝业建设其轻钢结构的住宅结构体系在公司内部的房地产开发中应用比例不足10%，重钢结构和钢筋混凝土预制（PC结构）的住宅建造技术还未应用。传统的钢筋混凝土结构如何顺利接洽PC结构或钢结构体系，如何选择、引导和推广适合浙江省的住宅结构体系是推进我省住宅产业化发展亟需解决的首要技术问题。

1.1.2 技术规范、标准缺失，审批、验收标准缺失，建造过程中施工技术标准化程度欠缺规范和标准是市场经济活动的技术规则，是对住宅建设经济活动及行为的规范及约束，也是住宅技术人员必须执行的政策法规，因而至关重要。产业化住宅作为新型建造方式，其标准规范的制定和实施目前滞后于实践，审批和验收标准尚在研讨和试运行阶段，建造工程中的施工工法欠缺，这在很大程度上抵消了产业化施工的速度优势，制约着房地产企业对住宅产业化的研发和尝试。同时，由于房地产市场的区域性特点，浙江省应在国家标准和规范基础上制定符合我省产业化住宅建设需求的技术规范标准运行机制和审批、验收标准，对科研机构和企业的产业化技术研发提供支持。

1.1.3 熟练技术工人缺失产业化住宅建设彻底改变了传统住宅建造方式，需要大量的技术工人。以万科的合作伙伴日本东京建屋和大成建设为例，这些公司均拥有大量熟练的技术工人。各个工程节点都有相应的技术工人，达到了与生产汽车一样的建筑模式。[1]而中国目前的建筑工人最起码要进行2年左右的培训与实践，才能够真正掌握与熟练运用这个新工艺，最终成为像日本公司一样的技术工人。熟练技术工人的缺失，将大大影响产业化住宅的建造质量，成为推进产业化进程的瓶颈。

1.1.4 配套产业链缺失产业化住宅建设仅靠房地产企业是远远不够的，需要制造业和房地产业的深度结盟，形成完整的产业链。住宅产业化在我国进展缓慢，产业链整合配套不齐全是重要原因之一。配套产业的不完整、部品质量和数量的选择性低，产业化住宅建设中就无法进行资源整合，在配套技术上也得不到成熟的产业链支持，也就无法保证产业化住宅的质量，成本始终居高不下，成为阻碍产业化住宅发展的又一重大因素，而产业链的形成仅靠企业是无法实现的，需要政府的引导、推动与扶持。

1.1.5 技术集成缺失住宅性能的完善和提高需要借助大量科技成果转化运用，我国的住宅产业化尚待发育，既没有形成完整的节能技术体系，也没有形成完整的节能产品体系，更没有形成产业内部的分工协作体系。生产技术水平低，普及性差，配套产品种类少，标准化程度低，建筑节能上下游产业之间缺乏应有的互补和协作，难以形成规模经济，导致节能建筑的开发成本偏高。以节能达到北京市节能65%标准的北京锋尚国际公寓为例，外墙复合保温隔热技术，造价为120元/m2；屋面与地下保温技术造价为80元/m2；外窗保温隔热技术中，低辐射中空玻璃造价为200元/m2左右，铝合金遮阳卷帘造价为80元/m2；混凝土辐射采暖制冷技术，造价为200元/m2左右；置换新风技术造价为70元/m2左右。目前综合成套技术做法的成本约在每建筑平米面积增加650元左右。[2]对于普通的房屋使用者来说，这一增量成本还是比较高的。这部分增量成本只能通过提高建筑的销售价格予以消化，而在消费者缺乏对建筑节能需求的前提下，高价格的产业化住宅节能建筑与低价格的普通住宅节能建筑相比在市场竞争中未必占据优势，因此，难以成为开发商的自觉行为。

目前就住宅建设单项技术和产品性能而言，我国与发达国家相比并不落后，但缺乏技术、部品集成和配套能力。住宅技术的发展和推广应用仍以单项技术、产品为主，缺乏配套化、系统化，缺少先进的实用技术的集成和完善的产业技术体系。需要通过技术开发、技术创新及技术推广，形成完整的体系，主要如建筑体系的标准化和部品体系的通用化。

1.2 经济因素如从节能角度，与非节能建筑相比，节能建筑形式上表现为能耗水平的降低，但其背后隐含的是相关技术的进步，是节能技术的应用和普及。在目前我国每年房屋开发量巨大，房屋建筑还处于供不应求的卖方市场的大环境下，开发商缺乏足够的市场竞争压力，在粗放经营的情况下仍然可以获得较高利润，因此，开发商失去了依靠科技进步获取超额利润的动力，更不愿冒着增加技术风险和额外成本去开发产业化住宅的节能建筑。面对采用新节能技术、新节能材料等可能导致的成本增加、工厂化生产对投资的风险等，绝大多数开发商持观望态度。

如前所述，无论采用何种结构，产业化住宅建筑模式不可避免的带来成本的上升，包括建造的直接成本和研发等间接成本，可以说经济因素是目前绝大多数房地产企业对住宅产业化犹豫、观望、甚至抱着“坐享其成”的态度的最直接原因。

1.3 环境因素

1.3.1 微观环境因素开发商、部品供应商和消费者是住宅产业化的参与者，是推进产业化住宅的重要力量。本课题组通过对浙江省30家房地产企业的调查显示，76.92%的企业知道住宅产业化和全装修，但很清楚了解其含义的只有11.54%，认为全装修能提高住宅品质的企业比例（39.62%）比持节能环保观念的企业比例（13.21%）高出2倍以上；同样，针对浙江省8个地级市上千份消费者问卷调查结果显示，超过60%的消费者知道全装修住宅，30%的消费者知道住宅住宅产业化，但进一步访谈发现，能真正理解产业化和全装修住宅的却不足十分之一。同时，针对开发商、部品供应商和消费者选择产业化住宅（或全装修住宅）的障碍性因素调研发现，相关法律、规范标准的不完善、政府支持力度不足和售后服务增加分列企业障碍性因素前三位；而担心住宅价格（单价和总价）上涨、对开发商选择的材料质量和价格不放心、政府对购买全装修住宅缺少倾斜政策高居阻碍消费者消费的前三位。

由此可见，住宅全装修和产业化住宅作为一种新型的建造模式和经营方式进入我们的生活，由于存在这样那样的缺陷，要获得社会的广泛认同还需要政府、住宅开发企业、部品供应企业、科研机构和消费者的共同努力，消除阻碍其快速推进的影响因素，营造适应我省住宅产业化和房地产业升级转型的良好环境。

1.3.2 宏观环境因素中国产业政策对于住宅产业化的支持不足是制约住宅产业化发展的又一重要环境因素。调查结果表明，三分之二的被访企业认为政府在推广住宅产业化和全装修住宅中工作重要性排序首位是出台倾斜扶持性政策，其次为统一认识，调查同时发现，70%的房地产企业愿意进行住宅产业化的技术体系研发，虽然目前尚未建立研发体系。说明推进我省的产业化住宅发展政府是主导者，企业的产业化住宅之旅需要政府的技术支持和政策扶持。

推动产业化住宅的开发与建设仅依靠市场自发的力量是远远不够的。政府一是要采取必要的强制性措施规范生产者和消费者的行为，以减少或避免负外部性。二是要将外部经济内在化，引导市场对其产生有效的正面作用。

2浙江省推进住宅产业化目标

2.1 目标立足点

2.1.1 形成住宅产业集群，为浙江经济服务，成为浙江经济新的增长点。

2.1.2 快速推进符合国家应对气候变化和“低C”经济目标的产业化住宅建设。

2.1.3 通过推进住宅产业化加快我省房地产业的转型升级。

2.2 住宅产业化发展3~5年总体目标依靠科技进步，建立住宅产业五大体系，即标准体系、结构体系、部品体系、质量体系和性能认定体系，实现“十二五”节能减排和循环经济目标，实现浙江房地产业再次领先于全国的愿景。主要落实为：

2.2.1 建设一批符合《住宅性能评定技术标准》和国家康居示范工程要求的项目；

2.2.2 培育若干个集设计、开发、施工、材料物质供应、物业管理为一体的大型住宅集团公司；

2.2.3 建设若干个住宅产业化基地，引导和扶持住宅及其部件配件的专业研究开发和生产。

2.2.4 以全装修住宅、康居工程和性能认定住宅小区为切入点，建设省地节能环保型住宅，综合提高住宅品质。

3浙江省推进住宅产业化的政策与措施

3.1 总体思路

3.1.1 政府主持如前所述，政府在住宅产业化的推进中起着无法替代的重要作用，住宅产品兼具保障与商品一体的两重性、房地产市场的不完全竞争性更决定了政府的政策和舆论导向的影响力，政府支持的重要性。因此，本研究认为我省要快速推进住宅产业化，以达到促进房地产业转型升级的最终目的，政府必须出台相关鼓励性、扶持性和惩罚性政策。

3.1.2 技术集成先行建设高品质、高性能的省地节能环保型住宅是推进住宅产业化、升级房地产业的根本目的。而提升住宅性能质量和住宅建设“四节一环保”水平的根本在于技术集成，住宅建筑是技术、产品的集成体，同时，工业化、标准化和模数化的产业化住宅建设应符合市场多样化的需求，技术培育政策应考虑将所有技术进行技术整合同步进行，并在技术上探索多样化的可能性。通过现金的实用技术的集成和完善的产业技术体系推进产业化住宅发展进程。

3.1.3 规范标准保障住宅建设中的法规、规范和标准是推进住宅产业化的重要保障。《房地产法》、《建筑法》作为目前我国住宅建设的基本法律，对产业化住宅和“四节”规定甚少，《住宅建筑规范》虽然是强制性标准，但有些指标已落后于发达国家，如住宅结构的设计使用年限只要求不少于50年，而目前产业化住宅基本能达到100年，日本已推广设计使用寿命200年的住宅。其余如《住宅性能认定技术标准》、《绿色建筑评价标准》等只是推荐标准，且只针对住宅的综合性能。相关法律责任的不明确和标准体系的不健全严重制约产业化住宅发展，需要尽快制定、出台适合我省住宅产业化发展和房地产业转型升级的住宅建设规范、标准和条例，促进住宅产业化建设。

3.1.4 经济利益促使产业化住宅的建设、研发成本和市场的购买欲望制约着房地产企业对住宅产业化的投入和建设，需要利用金融、税收、保险等方面出台相关政策让开发、购买和管理产业化住宅的企业和个人享受到经济利益的倾斜以促使开发商和消费者对住宅产业化建设、消费的热忱。

3.2 浙江省推进住宅产业化加快房地产业转型升级的政策

3.2.1 住宅产业机制与职能政策

3.2.1.1 政治机制政府对住宅产业化的推进首先应体现在机制和职能上，围绕产业化住宅建设构建一定的政治结构、功能和运行法则。目前，国家和地方政府为促进住宅产业化进程，通常成立专门的组织机构――住宅产业化促进中心，体制主要有以下四种模式，见表1。

3.2.1.2 技术推广机制产业化实施的主体是住宅建设，因此技术的推广离不开住宅项目的运行。建议以开发项目为载体，依托省住建厅和土地、规划、房地产管理等政府行政部门在房地产项目的整个开发过程中，将开发和产业化合二为一。在我省良好的房地产开发市场和先进的房地产开发条例基础上，在土地出让、设计、规划、竣工验收和管理等一系列项目运作过程中通过制定相关标准、规范和条例，强制推行产业化住宅的建设。

3.2.2 住宅产业政策住宅产业结构政策是指确定住宅产业的各组成部分（投资开发企业、规划设计企业、建设企业、部品生产企业等）的构成比例、相互关系及发展的先后次序，以实现产业内部结构的合理化和集约化。主要有：

3.2.2.1 建议调整制定产业结构政策，引导一部分基础好、技术力量强、品牌质量优的集团型企业从原有的行业中分化出来，通过内部整合转型和技术集成成为住宅产业独有的主体；同时，积极引导其它行业的企业，在较高的技术层面上进入住宅产业，形成完整的产业集群和产业链。为此可在土地出让、贷款融资、财政支持等方面制定一系列政策，鼓励企业进入住宅产业，促使住宅产业发展成熟。

3.2.2.2 浙江省发达的经济和旺盛的房地产需求市场保证了住宅产业具有巨大的市场潜力和发展空间。为此，应制定向大型优质住宅产业集团倾斜的政策，在技术上、在组织管理上为一体化住宅产业集团的形成和发展创造条件，鼓励其进行扩张、兼并、重组，引导住宅产业中的各主体企业向专业化、规模化、集约化方向发展，实现规模经济，促进产业健康发展和房地产业的转型升级。

3.2.2.3 将现有的住宅部品和设备生产企业进行技术改造和产业重组，使其形成比较完善的产业体系。建议政府在土地批租、用地目录上出台相关政策鼓励住宅产业链企业开展产业化集成产品的试制、检测、模拟、展示和体现，为其提供低成本的研发场所，降低企业从事住宅产业化技术研发的成本，提高企业从事产业化住宅技术研发的意愿。

3.2.3 住宅产业技术培育政策住宅产业技术培育主要是指通过政府投入研究完善住宅产业现代化技术框架体系。目前住宅的基础技术研究不足，技术标准不健全。建议制定政策将以单项应用为主的住宅技术进行有效的集成和整合，形成完整系列的建筑体系；提高住宅部品的通用性、配套性、工业化水平，形成系列化、规模化生产体系；完善建筑节能、节地、节水、节材和环保标准体系，出台适合浙江省发展的“四节一环保”标准，力求体系完善、内容配套、要求明确。

如以节能技术培育为例，按照中国最新的建筑能耗标准，浙江省的新建住宅能耗降低50%。在能耗降低一半后，每平方米负荷仍然为75瓦。而按照欧洲的低能耗标准，每平方米负荷仅有25瓦，只相当于中国新标准的三分之一，未来依然有相当大的减排空间。[3] 推进住宅产业化应围绕提高建筑能效而进行，在下一个五年计划中，使住宅建筑节能全面进入65%的节能率。这需要包括建筑节能技术研发，节能建筑的设计、建造，节能材料、节能部品的开发和生产，空调、供热系统等用能系统的设计、建造与改造，可再生能源的开发利用以及节能服务等。

除培育 “硬技术”外，建议注重产业化住宅“软技术”的培育，即产业化住宅建造和经营人才的培养、消费者理性消费的引导，产业化住宅市场生产和消费环境的培育，以促进整个社会住宅生产方式和消费模式的转变,推广中小户型普通住宅的建造消费，抑制高档豪华商品住宅的市场供应和消费。

3.2.4 经济金融政策经济金融政策主要有：

3.2.4.1 建议设立住宅产业化专项科研基金，政府投入一定的财政支持住宅产业化的基础研究。如课题研究、技术研发、产品试验等。

3.2.4.2 开发建设、消费、管理产业化住宅的企业和个人优先享受金融信贷支持，提供低息贷款、贴息贷款等。

3.2.4.3 开发建设、消费、管理省地节能环保型住宅的企业和个人享受优惠的税收政策，如免收物业管理保证金、契税税率优惠、土地增值税优惠、配套费返还等。

3.2.4.4 出台政策对那些经过培育仍无建设产业化住宅能力的企业处以经济、金融和税收的惩罚性措施。

如以省地节能环保型住宅建设为例，建筑节能政策主要可以采用以下类型（见表2）。

结合我省目前产业化住宅发展现状，经济金融政策的实施可有以下几种模式。

①经济金融政策需要分阶段实施。经济金融政策应分为几个不同的阶段，不同阶段政策的侧重点不同。初始与推广阶段应出台较多的扶持性、鼓励性性政策，如税收减免、财政补贴等，激发企业和业主采取节能措施的积极性，培育市场机制的建立，推动产业化住宅的发展。随着产业化住宅市场成熟，可逐步减少激励政策，更多采用强制性、惩罚性政策，如对没有达到节能标准的建筑勒令停建或限期改造，对无开发产业化住宅能力的房地产企业降低开发资质、提高贷款利率、提高土地拍卖企业资格审查等。

②经济金融政策需要正向与负向限制相结合。经济金融政策不仅包括对符合产业化建设要求的住宅（如达到康居工程、性能认定住宅），以及符合产业化及节能发展方向的技术、材料、部品，通过财政补贴、税收优惠、政府贴息等进行正向鼓励，也包括对一些不符合住宅质量发展，如不符合节能发展但暂时又不便于强制性退市的材料、部品等，通过经济手段，如收取额外的费用等来限制其发展。

③经济金融政策需要结合产业化建设效果。经济金融政策应结合产业化建设效果，是指根据产业化住宅建设的实际效果进行的激励，如按照产业化建设面积、按照每户或每平米的能耗水平给予激励，而不仅仅停留在概念上的应用，借以促使企业依靠技术创新和扩大产量来增加利润。随着时间的推移和产业化住宅规模的扩大，产业化住宅和部品的市场竞争力会越来越强，技术进步也会促使其价格越来越低，消费者、国家和社会都将从其投入中得到越来越多的收益。即使激励减少或者终止，产业化住宅和部品仍然保持竞争力，从而建立起有效的市场运行机制。

3.3 浙江省推进住宅产业化加快房地产业转型升级的措施

3.3.1 推行部品认定和成套技术选用的研究工作。部品专门化生产是住宅产业化的关键，组装式住宅建造的推进没有部品是不可能成功的，而浙江省在部品生产的方面在全国并不占优势。因此，推行住宅产业化战略首先必须推行部品认定和成套技术认定的工作。可参照国家康居示范工程的办法，设置省内标准，促使企业的参与，并在此基础上鼓励企业成立研发中心。

如以产业化节能住宅为例，结合浙江省现状，建议采取以下措施：

①以太阳能热水系统为龙头，推进绿色能源的应用。家用太阳能热水系统技术比较成熟，具有广泛的应用前景。浙江省现有的政策是对13层以下的住宅建筑屋面强制采用太阳能热水器。但比较先进省份，我省太阳能热水器的使用不够广泛。政府应充分考虑太阳能热水器与建筑构建一体化的有机结合，激励13层以上的住宅建设“太阳能屋顶”，汲取山东力诺瑞特新能源有限公司“太阳能阳台”、 “太阳能墙面”技术等先进技术，降低住宅热水供应、采暖能耗。并以此带动地源热泵、空气源热水器等节能部品的使用，提高建筑使用能源中绿色能源的比例。

②以围护结构节能为主打，降低空调、采暖能耗。中国向国际社会作出了碳减排的承诺，在建筑领域要履行该承诺，减少冬季采暖、夏季空调的能源消耗是关键，这都可以通过房屋维护结构的改造来实现。围护结构能耗是指由建筑外墙、外窗、屋面等建筑护结构传热所产生的空调采暖能耗，这部分能耗约占建筑使用能耗的50%。其降耗的主要方法应是保温、隔热、遮阳三项技术齐头并进。其效益远远大于增加的建筑成本，对于碳减排能够起到事半功倍的效果。”

降低护结构的传热系数，降低空调、采暖能耗。对于外门窗而言，本省的住宅建筑历来存在窗墙比大、外窗传热系数较大的弊病。在一般的住宅建筑中门窗面积占建筑结构面积的30%，而能耗却占结构热损失的40%～50%，其中玻璃面积又占门窗总面积的58%～87%。因此，改善门窗的绝热性能成为降低建筑能耗的重点。[4]目前，我省住宅建筑的外窗采用我国生产的中空玻璃［浮法玻璃+间隔条（6~9mm）+浮法玻璃］，其传热系数一般在2.9W/m2K以上，而北美和欧洲一般标准配置“低辐射镀膜（Low-E）玻璃+间隔条（16mm、充氩气）+浮法玻璃”其传热系数可降低到1.8W/m2K以下。如今国内的Low-E镀膜玻璃年产量达2000万平方米左右，我们有条件将外窗的传热系数降低到2.0左右，而且增加的建筑投资并不大。若按平均窗墙比0.3，夏季空调时间为60日计算。浙江省十一五期间新建住宅的1亿平方米，仅外窗一项夏季可节省49680万KW空调冷量，若空调能效比为2.5，约能减少消耗19872万KW电能、折合标煤2.4万吨。因此，政府制定的经济政策应激励房地产商选择低传热系数的外窗。

对于外门墙而言，结合浙江地区的气候特点，合理采用外墙外墙保温隔热措施，也是保证建筑节能效果的关键。目前，我省的住宅外墙从提高保温效果的角度考虑，采用热阻较大的有机材料，构成外墙外保温系统；从提高保温系统使用寿命、减少维护的观点出发，采用强度较大、热阻小于有机材料的无机材料，构成外墙外保温系统；从保温和墙体一体化考虑，从提高保温系统使用寿命、减少维护的观点出发，采用外墙自保温系统。但是，从产业化工厂化生产、提高保温效果、便于现场的装配式施工方式的视角，住宅建筑的外墙采用保温夹心的复合系统或无机自保温系统更有利于提高墙体的保温性能、使用寿命。

隔热和遮阳主要是指隔绝夏季太阳的辐射热。浙江隶属地区夏季夏热冬冷地区，太阳辐射热是构成消耗了大量空调制冷能耗，对护结构既要考虑保温又要兼顾隔热，应对材料的“保冷”和隔热问题应制订出合理的材性指标。其中外门窗遮阳、屋面遮阳、墙面遮阳技术是解决隔热问题的有效措施。住宅工厂化生产中为建筑的外门窗遮阳、屋面遮阳、墙面遮阳设计和生产创造了有利条件；也为该类产品、部品的系统化，构件的标准化提供了先决条件。因此，政府应该制定经济政策，激励遮阳技术的应用与发展。另外，据试验测定，隔热涂料的使用，在夏季也能降低外墙和屋面的表面温度约4℃左右，所以推广墙隔热涂料的使用，提高外墙和屋面隔热性能，也是节省节能投入，降低建筑能耗的一条有效捷径。

3.3.2 培育住宅产业化生产基地。以部品认定和成套技术选用为基础，培育省内企业的产业化生产基地，成为产业化基地的企业，可以参与省级部品标准和技术标准制订的组织工作。并给予一定的经济政策（免税等）、资质认定等方便。

3.3.3 建设产业化住宅示范小区及相应的政策优惠。采取以点带面的方式建设产业化住宅示范小区，主要有以下几种模式：

①以政府投资为主体的保障性住宅小区率先成为产业化住宅示范区。

②新农村建设示范工程。以政府补贴代建方式委托省内有产业化住宅开发经营能力的住宅集团以产业化住宅建设管理模式开展新农村建设。

③建设住宅产业化示范城市。扶持杭州或宁波建立产业化试点城市或区块，类似于保税区，享受倾斜政策，鼓励研发、鼓励生产、鼓励消费。

④鼓励房地产企业将产业化住宅技术、设计、规划和管理应用于新建小区，对产业化住宅楼盘的建造和消费给予一定的贷款利率和税收优惠。

3.3.4 扶持培育住宅产业集群。住宅产业集群主要有四大板块组成，分别为房地产开发业、新型建材制造业、建筑施工业和围绕着住宅产业相关的服务业。图1为典型产业化住宅集团产业链流程结构示意图。[5]

3.3.5 依托政府的《土地出让条例》、《房地产开发条例》、《住宅验收条例》和《物业管理条例》将产业化住宅开发比例作为土地出让和项目开发建设的前置条件，住宅验收的必备条件。

3.3.6 推广住宅全装修。住宅的装修设计必须通过土建设计单位认可，施工总承包中必须将全装修纳入工程装修中，以避免出现土建与装修“两张皮”的所谓“精装修”住宅。为提高企业开发全装修住宅和消费者购买全装修住宅，建议将土建和装修分开计算税基，分别纳税。

3.3.7 房地产企业资质认定与整合与产业化住宅开发相关联。依托住宅建设质量控制体系引导企业内部管理体制改革，在企业资质认定和升级审核标准中体现产业化住宅的比例要求；引导企业培养产业化住宅研发和建设人才，建议一级房地产企业的“总工程师、总会计师、总策划师”必须接受一定课时的产业化理论和实践培训。

3.3.8 将建筑工程技术列入《高新技术产品目录》，让住宅产业化的开发与消费享受高新技术拥有的产业优惠政策。

3.3.9 将省地节能环保型的产业化住宅列入“浙江省政府重点支持的高新技术领域”规定范畴，住宅产业化的研发技术和产品列入浙江省政府规定的新技术、新材料、新工艺、新产品的目录，享受相关的优惠政策。

3.3.10 将用于省地节能降耗的产业化住宅研发的国外先进实验仪器设备列入海关减免税产品目录，享受海关税率优惠，降低企业住宅产业化研发成本，激励企业对产业化住宅的投入。

3.4 推进住宅产业化的主要工作任务和目标今后3～5年推进住宅产业化的主要工作任务包含以下内容：

3.4.1 严格实施住宅建筑节能从2010年始，新建住宅建筑节能设计严格执行不低于50％的标准，其中康居示范工程项目实施节能65％的标准。对既有建筑节能改造逐步开展，到2011年底，各设区城市完成应改造面积的25％，县和县级市完成15％，其他小城镇完成10％。新建建筑对不可再生资源的总消耗比现在下降10％。

3.4.2 强化节约和集约利用土地通过居住区的合理规划、设计，提高土地利用的集约和节约程度，严格控制别墅等低密度项目建设。居住建筑要在符合健康卫生、节能及通风采光标准的前提下合理确定建筑密度和容积率。

3.4.3 深入开展节约用水积极开展节水产品研发，加大节水设备和器具的推广力度，推动居住小区住宅节水和中水回用设施建设。推进雨水回收使用和污水处理再生利用，不断提高再生水使用比例。建筑建造和使用过程的节水率在现有基础上提高20％以上。

3.4.4 积极推进原材料节约要积极采用新型建筑体系，推广应用高性能、低材（能）耗、可再生循环利用的建筑材料，因地制宜，就地取材。建立和发展住宅产业生产基地，加快推进住宅建筑工业化、标准化、产业化，实现住宅部品通用化和生产、供应、服务的社会化。禁止使用实心粘土砖，到2010年底，新型墙体材料应用比例达到65%以上。

3.4.5 加强对住宅项目的装修管理积极推广住宅一次性全装修或菜单式装修模式。2010年，新建住宅一次性装修到位率力争达50%以上。

3.4.6 建立健全和全面实施住宅性能认定制度继续抓好住宅性能认定工作，建立健全住宅性能认定制度，不断扩大覆盖面。到2010年，全面开展住宅性能评定工作，引导并确保住宅建设满足居民对其适用性、安全性、耐久性环境性和经济性等基本需求。

参考文献：

[1]梅文兵，李琨.日本“可持续性住宅”[J].包装工程，2009（2）：207-209.

[2]佚名.把实施节能65％建筑设计标准提上日程[J].北京勘察设计，2003（2）：59-63.

[3]何庚军.房地产业的建筑节能与可持续发展[J].住宅产业，2008（3）：17-20.

[4]旷玉辉，王如竹.太阳能热利用技术在我国建筑节能中的应用与展望[J].制冷与空调，2001（4）：27-34.

[5]应佐萍，丁夏君.浙江省推进住宅产业化的必要性研究[J].建筑经济，2010（6）：17-20.

[6]李忠富.住宅产业化论――住宅产业化的经济、技术与管理[M].北京：科学出版社，2003：18.

[7]曹辉.南方地区居住建筑不同节能方案能耗分析[J].山西建筑.2008.4（11）：248-249.