楼宇经济措施

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楼宇经济措施范文第1篇

【关键词】煤矿井下工作；供电系统；漏电原因；预防措施

煤矿井下供电系统的正常运行是保证煤矿生产工作顺利开展的重要保障，而大多数煤矿开采工作是在电气设备和电缆聚集的地方。如果供电系统发生漏电不仅是对生产工作有着重大的影响，更为严重的是威胁到了工作人员的人身安全。由此可见保证煤矿井下供电系统安全的重要性，需要根据多年的煤矿工作经验对供电系统漏电原因进行分析和总结，由此制定有效的预防措施。

1 煤矿井下供电系统发生漏电的原因

1.1 井下电气设备和电缆自身的原因

井下电气设备和电缆发生漏电可以分为以下几种情况：首先是在煤矿井下潮湿的环境下，电缆逐渐趋向老化导致绝缘电阻的作用得不到充分的发挥，当供电系统运行时就可能会发生漏电的情况；其次在接线板潮湿的情况下也会引发供电系统漏电，电气设备内部的零部件在某些情况下致使绝缘恶化也是发生漏电现象的原因之一；除此之外，自动开关中的调整螺栓拧得过松时也可以造成漏电。[1]

1.2 设备安装工程质量达不到要求

设备安装工程的质量问题也是造成供电系统漏电的重要原因，由于施工人员在安装时的疏忽导致设备在长久的运行中出现问题。其一，井下电缆错误的安装方法，施工人员在接线时常错误的将相线和地线连接，如果通电则会出现漏电的情况，这是施工人员的专业技术问题所引起的。其二，施工时选择质量不符合要求的电缆，有些施工队为了控制工程成本的偷工减料行为，井下作业牵动电缆极容易被扯断，漏电现象时常发生。

1.3 井下供电系统的日常维护工作不够全面

很多煤矿企业没有完备的团队进行井下供电系统的维护工作，也不够重视电气设备和电缆的维护工作，以致于漏电现象得不到有效的控制。电缆长期处于埋在井下的状态，长期工作下致使绝缘老化而易发生漏电，有些电缆长期浸透在水中，水的腐蚀性也会影响电缆的绝缘作用，电缆的老化现象在井下是非常严重的，这也是供电系统重要的维护工作。而煤矿井下恶劣的环境也影响着电气设备的正常运行，例如电风机的散热通道被井下的碎石堵塞，电气设备受潮后绝缘老化等。但是在日常维护中经常出现的漏电情况还是由于维护人员处理漏电事故时强行送电所导致的。

2 煤矿井下供电系统漏电的危害

2.1 威胁工作人员的人身安全

煤矿井下工作人员在作业时，电缆和电气设备漏电常常是由于绝缘遭到破坏，这种情况下工作人员触碰到设备的外壳时很容易发生触电，工作人员的人身安全就受到了一定的威胁。近几年由于供电系统而造成的人员伤亡事故屡见不鲜，工作人员的安全得不到保证，正常的生产工作也不能顺利进行。[2]

2.2 煤矿中沼气和煤尘的爆炸

煤矿井下沼气和煤尘的爆炸需要具备两方面的条件，足够的爆炸浓度和点火源。而点火源往往是漏电所产生的电火花，电缆的单相接地和电气设备的单相碰壳都会在接地处产生火花，也因此就成为煤矿井下沼气和煤尘爆炸的重要原因之一，沼气和煤尘的爆炸也会严重影响到矿井的安全。

2.3 影响电气设备的正常运行

电气设备的运行是保证供电系统正常工作的关键，漏电现象也是影响电气设备正常运行的重要原因。长期的漏电现象会使设备的绝缘再次遭到破坏，联系密切的电路也因此受到影响很容易引发短路，由此引起的设备故障更为严重。除此之外，漏电的电流在流向遭受破坏的绝缘处时会产生巨大的热量，有时会致使井下的可燃性物体燃烧，从而引发火灾。

2.4 影响正常的安全生产工作

按照煤矿企业工作的相关规章制度，当煤矿井下发生漏电现象时就需断电进行故障维修，也严重影响到了煤矿的正常开采工作，企业的经济效益也会遭受一定的影响。煤矿井下漏电现象频繁发生，井下的通风装置不能正常运行，提高了沼气和煤尘发生爆炸的可能性，矿井的安全也受到影响。

3 煤矿井下供电系统漏电的有效预防措施

3.1 加强煤矿井下供电系统的日常维护工作

为了保证井下供电系统的正常运行，日常的维护工作是必不可少的。煤矿企业首先需要重视供电系统的日常维护工作，组建专业的工作团队，配备专业素质强的工作人员，保证日常维护工作的质量；其次做好日常维护工作的具体安排，定期进行设备检查功能，发现漏电现象等问题及时解决；最后就是对于老化的设备和电缆要定期更换，做好有效的防范工作。[3]

3.2 保证设备和安装工程的质量

在选择电气设备和电缆以及安装材料时，首要参考其质量标准，在采购环节进行严格的监督，安装之前要全面的检查设备和材料的质量安全，这是有效预防供电系统漏电的前提。煤矿企业的安装工程需要对作业环境有着综合性的考察，在安装时需注意电气安装对正常生产的影响，也应该提前做好漏电防护措施。例如，将电缆接头放置在牢固的外壳里，防止电缆由于腐蚀导致的绝缘老化，也可以减少维修人员在检查中意外触电事故的发生。而在工作人员施工工具的选择上也可以进行一定的改善，加强工具的绝缘装置，也能更好的完成供电系统漏电的维修工作。

3.3 从工作人员人身安全的角度进行漏电防范工作

3.4 煤矿企业工作人员的人身安全是十分值得重视的问题，由于其工作的危险性，更应该在进行漏电防范措施时考虑到施工人员的工作情况。对于施工人员经常作业的地方，在不影响设备正常运行的情况下控制电压的额度，降低施工人员的触电危险系数。禁止配电电压器直接触底，减少可能触电时的电流，对施工人员来说也是一种保护。

4 结论

井下配电变压器的中性点禁止直接接地，以减少漏电或触电电流。随着科技的不断进步和机电治理水平的进一步进步，通过深进开展矿井质量标准化工作，井下供电线路的面貌和供电质量有了明显的进步，煤矿井下低压供电线路的漏电故障大幅度减少，有力地促进了矿井的安全生产。煤矿井下工作的安全问题一直是备受关注的，相关事故发生之后更多的人将目光放在事后防范措施的执行上。井下供电系统与煤矿工作的开展联系密切，由漏电引发的事故也对煤矿企业的整体效益有着重大的影响，仍旧需要继续有效的进行煤矿井下供电系统漏电的防范工作，保证煤炭企业的正常发展。

【参考文献】

[1]郭国勇.煤矿井下低压电网漏电保护分析[J].水力采煤与管道运输，2011，1（02）：43-44.

[2]赵新奇.浅析煤矿井下供电系统漏电保护[J].科技信息，2010，12（20）：81-82.

[3]李晓阳.煤矿井下供电系统研究[J].中国高新技术企业，2010，1（04）：17-18.

楼宇经济措施范文第2篇

[关键词] 楼宇经济 区域经济 老城区

所谓楼宇经济，是一种以商务商贸商用楼宇为载体的经济形态，其通过开发、出租楼宇，招商引资，引进各类企业，从而引进税源，带动区域经济发展。目前，全国各大城市对发展楼宇经济都非常重视。前不久，笔者有幸参与了苏州市沧浪区胥江街道办组织的胥江地区楼宇经济调研活动并负责整个项目的具体实施。在调研资料的整理过程当中，笔者发现胥江地区的楼宇经济发展现状在老城区楼宇经济发展中具有一定的代表性，现把这次调研结果总结如下，以期能对国内其他城市老城区发展楼宇经济提供一些参考。

一、老城区楼宇经济所处的优势和劣势

1.优势。根据我们的调研结果，以下图表显示的是公司选择入住写字楼时，相关因素对其的决策影响程度大小：

商业气氛:（指周围商圈的繁荣度）;交通情况:（指道路状况和公共交通等）;历史文化氛围:（指写字楼周围的高校、文化场所、名胜古迹等分布情况）;成本因素:（指租用或购买写字楼的费用水平）;商业便利（如：餐饮服务，金融服务，物流等）;周围环境状况：（主要指绿化，空气质量等自然环境）;硬件层面装备（如：电梯、空调、配电、供水、车位、装修等）;软件层面装备（如：保安、保洁、网络等物业管理情况）;建筑设计（指写字楼的楼高、建筑风格以及与周围其他建筑物的协调等）。

从上图可看出客户对于选择市区写字楼的最主要关注在：商业气氛（占22%）、交通状况（占20%）、历史文化氛围（占17%）、成本因素（13%）。老城区写字楼大多位于市中心主干道，交通堵塞停滞度低，公交站台及路线分布较为密集，频率高，出行方便。这一带的商业气息和人文气息也很浓厚。而成本方面，从对物业及客户的调研中了解到所有调研的楼宇平均租金基本上都维持在30～40平米每元，与工业园区、高新技术开发区的高价租金相比，老地区写字楼在成本上无疑占有巨大优势。

2.劣势。(1)目前的城区布局和90年代的旧建筑风格形式制约了辖区内楼宇发展的潜力，导致楼宇规模偏小，引进企业规模亦偏小。(2)物业性质的多样性和复杂性制约了楼宇发展整体规划的可行性，我们调研的十幢楼宇中主要存在这么几种物业性质：①私人（单位）买断再出租;②由开发商委托物业公司管理;③由开发商直接管理。没有统一的标准、措施来规范物业管理。(3)楼宇周边自然及商业环境较差，主要表现在空气及噪音污染严重，楼宇周边绿化覆盖率低，餐饮、休闲、购物等服务欠缺。(4)楼宇软硬件层面装备落后。主要表现在建筑内外装修陈旧，电梯使用紧张、候梯时间长，物业智能化程度低，停车泊位紧张等方面。

二、老城区如何扬长避短发展楼宇经济

1.培育特色楼宇。广泛开展同行业间的业务交流，根据各个楼宇的特点，有意识地将一个楼宇安排给同一类型的企业入驻，或同一国别的商人入驻（这主要针对A级写字楼），这样在服务上就更有针对性。同时通过群聚效应加快楼宇的招商引资，巩固客户群。

2.整改问题楼宇。在我们的调研中发现各楼宇现存的较为突出的问题有：车位紧张、大厦商务设施缺乏、大楼外表陈旧、卫生工作不到位等。这些问题不赶快进行整改，对大楼的长远发展明显不利。而整改涉及到的资金，政府要从“楼宇经济”的收益中拿出部分资金，补贴给楼宇企业，以激励其发展楼宇经济的积极性。

3.设立专门的“楼宇经济”办公室。设立专门的“楼宇经济”办公室，长期、系统的研究“楼宇经济”发展过程中出现的问题和采取的对策。为此，可建立楼宇联络员制度，辖区内每幢楼宇都设一名联络员，及时与区街道经济办公室进行联系和沟通情况。

4.对业主和物业公司设置奖励措施。在调研过程中我们发现各幢楼宇都存在不少皮包公司，而皮包公司的入驻一方面会对写字楼的商业口碑产生一定的负面作用，另一方面会严重影响楼宇所在区域的政府税收，浪费楼宇资源的同时遏制了该区域的经济发展。

目前楼宇的房屋产权处于两种态势：一种房屋产权属于各个业主，由业主来决定房屋的买卖或租赁对象。这些业主只要能按时收租金，不会考虑租赁方是否皮包公司以及行业形态。另一种房屋产权属于开发商或物业公司，但调查中我们发现不少物业公司缺乏积极的心态，满足于现状，对楼宇的未来发展没有明确的规划。俗话说“居安思危”，苏州各区楼宇经济的迅速发展必将对胥江的楼宇带来一定的危协。怎样留住优质客户，发展有潜力的新客户，是每座楼宇都应该考虑的问题。

所以，我们认为发展楼宇经济，仅仅政府单方面有积极性，显然是远远不够的。针对房屋产权属于多个私人业主的情况，建议可否由政府牵头在写字楼建立业主委员会，由政府出钱开展业主联谊，通过对业主大力宣传并采取奖励措施，让业主认识到和政府合作的好处，以减少皮包、无证、异地企业入驻。

楼宇经济措施范文第3篇

为加快我区楼宇经济发展，打造都市经济品牌，提高区域资源利用效益，加速推进长沙芙蓉中央商务区建设，不断增强区域经济综合实力和竞争力，现就加快楼宇经济发展提出以下意见。

一、指导思想

坚持以科学发展观为指导，按照“规划先行、产业先导、政策扶持、优先发展”的思路，以长沙芙蓉中央商务区核心区和协调区为重点，以五一路、芙蓉路、韶山路、解放路、八一路为轴线，突出抓好商务楼宇的开发建设、招商引资、产业发展和管理服务，做大规模、做优产业、做强特色、做精服务，使楼宇经济成为区域经济发展的强劲动力和效益高地，成为区域经济发展的核心增长极。

二、发展目标

力争到年，全区商务楼宇建筑面积达600万平方米以上，入驻企业达6000家以上，楼宇经济对区域税收贡献率达60%以上。重点新建一批高端智能化商务楼宇，置换转换一批非商务楼宇，改造提质一批旧商务楼宇，培育发展一批专业商务楼宇。着力引进银行证券保险等金融机构区域性总部、国际品牌五星级酒店、世界500强企业区域性总部和国内500强企业总部。

三、发展措施

1、加强组织领导。把加快楼宇经济发展作为经济工作的重中之重，科学谋划，积极推进。成立由区政府主要领导任组长的楼宇经济发展领导小组，负责研究制订发展规划、扶持政策、工作措施，协调解决影响楼宇经济发展的重大问题。各街道（乡、园、局）要成立相应的工作机构，落实专人负责，为楼宇经济发展提供坚强的组织保障。建立区、街、楼宇三级联动的服务网络，加强工作协调，形成整体合力。

2、加大财政投入。区政府每年度安排地方财政收入的20%投入长沙芙蓉中央商务区建设，发展楼宇经济，重点用于城市基础设施配套建设和中心城区环境提升，建立优质高效的楼宇经济服务平台，扶持商务楼宇建设和入驻企业发展。

3、提高服务效能。区政府为入驻企业提供“一站受理、限期办结”的一站式服务，全程代办相关手续，协调解决企业的困难和问题。规范对入驻企业的检查收费，同一行政机关对同一企业的执法检查，年度内不得超过1次（国家、省、市另有规定的除外），执法检查单位提前5个工作日告知区楼宇经济办公室和企业。完善楼宇经济信息化管理系统，及时公布政府相关规划、政策法规、企业信息、最新动态等信息，及时提供楼宇项目开发建设情况、楼宇资源供求信息情况。

四、发展政策

（一）支持楼宇建设

1、对新建单体商务建筑面积2万平方米以上的高端智能化商务楼宇或国际品牌五星级酒店的开发企业，符合长沙市棚户区改造政策的，按相关政策执行。对不符合棚户区改造政策的，按该项目实缴区级建安营业税的100%给予开发企业财政补贴。此外，对区域经济发展有重大带动作用的项目，采取“一事一议”的方式给予支持。

2、对建筑面积1万平方米以上的旧商务楼宇进行整体改造提质，改造投入经费超过500万元，改造后楼宇配套设施完善、服务功能齐全的，按改造提质投资额给予投资改造主体20%的财政补贴。

3、对建筑面积5000平方米以上的非商务楼宇实行整体功能置换，转为商务楼宇并成功招商，投资额在200万元以上的，按改造投入额给予投资主体20%的财政补贴。

4、对原有旧商务楼宇规划配套停车位不能满足需要，新增建设立体停车场的，在建成投入使用后，按每个车位1万元的标准给予投资主体财政补贴。

（二）奖励招商主体

1、培育一栋建筑面积1万平方米以上、引进的企业税务注册关系落户我区（下同）且同行业率达80%以上的专业商务楼宇，奖励招商主体100万元。

2、引进一家国内外银行区域性总部的，奖励招商主体50万元。

3、引进一家国际品牌五星级酒店的，奖励招商主体50万元。

4、引进一家世界500强企业区域性总部或国内500强企业总部的，奖励招商主体50万元。

5、引进一家国内500强企业区域性总部或省内大型企业总部的，奖励招商主体30万元。

6、引进一家上市公司总部的，奖励招商主体20万元。

7、引进一家国际知名中介服务机构的，奖励招商主体10万元。

8、引进一家国际知名品牌湖南总经销或旗舰店的，奖励招商主体10万元。

9、引进一家国外知名品牌物业管理公司、国内一级物业管理公司的，分别奖励招商主体10万元、5万元。

（三）扶持入驻企业

1、国内外银行、保险、证券等金融机构区域性总部到我区购买2000平方米以上面积的商务楼宇作为自主经营场所且税务注册关系落户在我区的，按200元/㎡的标准给予财政补贴，同一单位最高补贴不超过600万元。

2、国际品牌五星级酒店入驻我区商务楼宇且税务注册关系落户我区的，从其申报纳税之日起连续五年给予奖励。在剔除一次性税收之后，前三年按实缴区级税额的50%给予奖励，后两年按实缴区级税额的25%给予奖励。

3、对新入驻我区商务楼宇或税务注册关系变更到我区的楼宇企业，从申报纳税之日起年度内实缴区级税额60万元以上（含60万元）的，按其实缴区级税额的20%给予奖励。

4、对原有楼宇企业上年实缴区级税额达到60万元，当年实缴区级税额比上年增长20%以上的，按其实缴区级税收净增额的20%给予奖励。

（四）鼓励优质服务

1、对商务建筑面积1万平方米以上的商务楼宇，企业入驻率90%以上，入驻企业工商、税务登记率达95%以上，积极协助招商引资和协税护税，为入驻企业提供优质服务，企业满意率达95%以上的物业管理公司，年度奖励6万元。

2、在剔除一次性税收的基础上，单栋楼宇当年实缴区级税额在500万元、1000万元、1500万元、2000万元以上的，分别奖励该楼宇的物业管理公司5万元、10万元、15万元、20万元。

楼宇经济措施范文第4篇

【关键字】：楼宇经济；理念要素；华厦科技

中图分类号：F293.3文献标识码： A 文章编号：

一、形势背景——楼宇经济已成为社会发展焦点

楼宇经济是20世纪九十年代随着经济全球化、城市化推进以及现代服务业崛起而在我国一些大城市兴起的一种新型都市特色经济，其发展程度日益成为反映一个地区经济实力、财富聚集、新经济发展状况的重要标志。楼宇经济是一种“躲藏”在商务楼中的新经济形态，占地少、无污染、效益好，通过开发、出租楼宇进行招商引资，从而引进税源，增加收入，十分适合在大城市中间区开展，被喻为“立起来的开发区”。 目前，楼宇经济越来越受到城市政府和学术界的关注，越来越多的城区把培育、发展楼宇经济作为促进本地经济发展的新举措，作为加速优化产业结构、加快完善城市功能、有效提升城市形象的主要抓手，纷纷出台政策措施宣传、推介、扶植和服务楼宇经济，招商引资力度日益加大，大批优质企业纷纷抢滩落户，一批通过筑巢引凤、腾笼换鸟、盘货存量、转型促动、文化提升等发展楼宇经济已呈炙手可热之势。天津作为北方大都市基础条件、商务设施、研发能力、政府服务等都具有得天独厚的优势。天津市亿元楼工作自2010年启动以来，推出政策支持，资金保证，税收补贴和优质服务四大扶持措施，重点支持亿元楼宇项目，全面推进楼宇经济实现跨越式发展，形成新的经济增长点。截至2012年底，全市正在运营的商务楼宇505座，入驻企业3.65万家全年实现税收316亿元，其中86座楼宇税收过亿元，市内六区楼宇经济对财政贡献率达到50%。在天津楼宇经济建设发展迅速的背景下，天津华厦科技园以高端性、高集聚性、高效益性为特点，坚持高起步规划，高水平建设，高效经营管理，努力打造成宜工宜商宜居高端的科技产业园。华厦科技园建设坚持以政府政策引导市场运作协调发展，为了有利招商吸纳众多社会优质企业进驻，静海县政府确定了政府部门进驻园区专业招商，华厦科技园还通过委托、、联合等形式也加快楼宇租售速度。目前，一期工程已于2012年10 月建设完成，二期2013年4月开工建设，预计2014年10月陆续交付使用。一期进驻科技型企业机构已达到100余家，已签合作协议企业机构已达到150余家，涉及众多高校科研、设计咨询、策划机构。如交通银行天津信息中心、唐山商会、广东商会、玖龙纸业、静海劳动局人才服务中心、天津市社会保险基金管理中心静海分中心、静海档案馆等，静海18个乡镇办事处等已进驻专业招商。

二、项目概况

华厦科技园由天津华厦建筑设计有限公司投资建设，华厦科技园一期用地 132亩，总建筑面积 7.6万平方米，二期占地172亩，建筑面积12.6万平方米。该项目沿东方红路、和山路、广海路一侧为商务配套区，布置多、高层行政办公、酒店、餐饮、银行、零售、娱乐等传统服务业，被商务配套区围合的部分为生活区，布置低层260-438平方米双拼别墅，可满足办公、生活不同的需要。建筑形式多样化、标准化、功能齐全，布局合理。“一个企业一栋楼，一个企业一个院，一个企业一单元”，园区建筑在方案设计时就考虑到建筑功能的独立性及灵活性，作到每个企业都拥有专属独立办公空间、独立大堂、出入口、电梯等功能，并具有独立的企业冠名权，可以满足企业总部私密、独立的办公需求；同时，在单体设计时预留弹性空间，建筑单体可在平层和垂直方向上自由拆分组合，使功能与硬件可以灵活组合运用，为入驻企业提供了发展与无限成长的可能。

三、华厦科技园的形态意象——理念要素

1、交通便捷，区位优势明显

园区选址在天津城市近郊的静海经济开发区，津沧高速出口处，西距县城4公里，东距团泊新城西区健康产业园4公里，北距京沪高铁天津站5公里，距天津外环线16公里，距天津滨海国际机场35公里。周边500米有静海经济开发区管委会、静海商检局 、静海行政许可中心以及众多商业配套等。畅通便捷的交通网络缩短了与市区的时空距离，可充分接受市区人才、科技、信息、金融等的辐射，实现同城共享，为发展楼宇经济提供了十分良好的条件。

2、物业服务细，工作安全舒适

园区构建了企业交流和服务平台，由总部经济办公室牵头定期与楼宇企业负责人建立对话机制，及时了解并帮助、协调解决楼宇企业 生产经营过程中遇到的困难与问题。也可以开展一对一的沟通交流，解决个性化需要。在物业管理中贯彻“以人为本”的思想,谋求达到人和企业相对全面、自由的发展；在维护物业和环境良好状态的同时,突出对业主的服务、关爱和影响,建立融洽和谐的社会关系,满足广大业主不同层次、多样化的生活需求,提供全面的社会服务;尽最大可能满足业主要求和维护业主利益,为业主分忧解难,提供帮助。

3、低碳理念，节能环保

园区开发建设规划结合静海经济开发区控制性详细规划要求，以循环经济理念为指导，按照一体化建设、分层次布局的原则科学制定，符合区域产业定位。建筑节能设计高于二步节能标准，园区中设计了中水系统、空气动力及太阳能发电系统、太阳能热水系统、电地热膜采暖系统、雨水收集系统等。

4、花园式景观，自然和谐统一

园林景观是一个具备社会、自然与艺术多元功能的综合整体，它既要满足生态、环保、休闲和装点城市的社会功能，又要符合植物生物学特性的自然规律，同时，在艺术上既能体现创作哲理，又要突出设计者追求的个性。如果一味地克隆西洋园林景观设计，不仅缺乏创新，忽略了地域审美特征，还丧失了中国园林的历史传统和文化精髓，很难令人产生亲和力与归宿感。本次园林设计所要达到的目的是营造适合人生存的和谐的自然空间，通过对环境的设计使人与自然相互协调、和谐共存。本地化的苗木物种在园区得到充分体现，建成后能闻到嫩叶与鲜花的清香，看到秋季霜染的红叶和累累的硕果，还能欣赏到美丽的雨景、雪景，感受到四季的变迁，各个领域，、各个部分都有各自的特征，风的方向，小溪潺潺，，树木颜色的变化在这里得到进一步升华，这种多样性的生态景观使城市环境更加丰富，创造出人与自然环境和谐统一的场所氛围。

5、建筑密度低，环境舒适幽雅

楼宇目前已经从简单营造建筑景观提升到营造人文景观，开始以建筑人文景观来传承城市文脉和体现时代特征。天津作为国际花园城市，城市建设节能环保应从城市的整体性来考虑，从城市规划的角度认识和分析现代化城市的文化价值、经济价值和情感价值，应延续天津的历史文脉，体现现代、大气的风采。华厦科技园生活区建筑采用低密度花园式布局形式，在线条、色彩、材料质感处理上充分体现自然与人和谐共生的生态理念，建筑空间环境的营造独具匠心，突出了低建筑密度、高绿化率的独特优势。同时，园区还利用入口、广场、绿地、建筑物周边设置各种景石、雕塑、建筑小品等，丰富了园区的空间环境。建筑离不开环境，环境能映衬建筑。建筑与环境形成和谐、整体的形象，能促使人们心理、生理机制活跃起来，达到心旷神怡的目的。

四、天津华厦科技园对总部经济的影响

天津总部经济发展的一般模式为企业总部集群布局在中心城市，而华厦科技园布局在天津市中心区与静海县城之间的结合部——静海经济开发区，既能提高制造业生产效率，又可推动现代服务业迅速发展，将成为现阶段推动经济转型升级的重要战略选择，发展总部经济可以为区域发展带来多种经济效应。如税收效应，一方面是企业的税收贡献，另一方面是企业总部员工的个人税收贡献；产业乘数效应，扩大了一个区域的经济总量，提升第三产业结构水平和区域经济竞争力；消费效应，一方面是总部的商务活动、研发活动所带来的各种配套消费，另一方面是总部高级白领的个人生活消费；就业效应，利用所在区域的智力人才资源，带来大量高智力就业岗位，同时，通过产业乘数效应，带动第三产业，包括知识型服务和一般型服务业的发展，提供更多的就业岗位；社会资本效应，一个区域聚集了大批的企业总部，说明这个区域的商务环境、综合环境比较优越，无形之中提升了这个地区的知名度、美誉度和国际地位，促使这个区域的地产升值。 同时，总部经济加速知识型人才的培养与聚集，多元文化的融合与互动，加快这个城市的国际化步伐。大批国内外企业总部入驻，可以提高区域知名度、信誉度，促进区域政府提高服务质量，优化商务环境，完善城市基础设施和人居环境，推进多元文化融合与互动，加快城市国际化发展。

代表了先进生产力的华厦科技园的落户，可使所在地的各种经济资源得以迅速激活，加快区域产业结构优化升级的步伐，为区域发展带来多种经济效益，对区域经济带来了影响。

一是对产业发展的影响。华厦科技园可直接带来该地区产业经济总量的迅速增加，同时，还能为该地区带来产业聚集效应和产业乘数效应，从而继续放大区域产业总量。

二是对就业的影响。华厦科技园所需的普通劳动力要实现本土化，即充分利用当地的人力资源，这将进一步扩大区域的就业总量。华厦科技园通过学习培训、技术推广等方式，培育熟练的生产技术人才和企业管理人才；华厦科技园生产技术的溢出效应及竞争机制，还将推动生产基地人才素质的提升和外地人才向该区域涌入，促使该地区就业结构趋向高级化。

三是对税收的影响。华厦科技园的企业大部分属于加工制造业所属贸易公司，具有投资规模大、生产资料流动量大、市场交易量大等共性，这类企业创造的利润和税收数额不菲。

四是对消费的带动。华厦科技园可从4个方面来影响区域消费总量：企业职工的个人生活消费总量，企业集体新增的消费总量，华厦科技园形成或入驻而新增的社会公共消费总量，华厦科技园的关联产业及其就业人数的增加带来的区域消费量的提升。

结束语：面对楼宇经济发展的巨大潜力，华厦科技园将不断努力进取，将发挥天津土地资源相对丰富，紧邻港通便利、物流业发达的优势，继续加快发展高端制造业等优势产业，形成集群效应。一方面，要在载体建设上下功夫。进一步完善楼宇周边停车及高端零售商业、餐饮休闲、文化娱乐等配套设施，切实提升楼宇品质。在另一方面，要在招商引资上出新招。集聚自身优势，做好产业、技术各要素配套，加大招商力度，多吸引国内外企业总部“落户”，相信天津的楼宇经济会发展的越来越好，楼宇经济也会更好的促进天津经济的发展。华厦科技园将让每个创业者都能在这里快乐的工作与生活。

参考文献

[1]赵弘.总部经济[M].北京：中国经济出版社，2004.

[2]杨虹.总部经济模式下的税源特点分析[A].2005-2006年中国总部经济发展报告[C].北京：社会科学文献出版社.2006年.

[3]陈容霞.总部经济对区域经济发展的影响[J].现代商贸工业.2009， （10）.

[4]夏效宏.中国楼宇经济发展报告（2011）人民日报出版社.

楼宇经济措施范文第5篇

一、强化组织领导，构建发展新机制

1.加强领导，完善工作机制。成立区服务业发展领导小组，负责指导、协调解决服务业发展中的重大问题，提出促进加快服务业发展的方针政策，督促检查服务业发展政策的贯彻落实。发挥政府内部联动作用，完善发改与经科、财政、文旅等部门联动机制。建立全区服务业工作网络，加强职能处室与街道、企业的沟通联系，建立服务业例会制度、定期走访制度等，进一步强化政府部门与企业长效沟通机制。

2.建章立制，制定考核办法。结合全区经济目标考核工作，明确职责，高度重视，研究制定《2014年服务业工作考核实施细则》，建立科学的考核评价体系，充分发挥考核工作对服务业发展的推动作用，切实保障服务业的各项工作措施落实到位。

3.加强统计，建立基础平台。完善服务业统计工作，加强对现代服务业尤其是高端服务业指标体系的研究，建立服务业基础数据库，提高服务业统计的全面性、精确性和及时性，为政府决策和管理提供准确信息。建立楼宇动态管理系统，加强楼宇信息交流和共享机制，及时准确跟踪楼宇发展动态，助推楼宇经济发展。

二、深化政策引导，探索发展新路径

4.规划引领，优化发展布局。科学编制服务业发展规划。明确全区服务业发展的目标任务、重点产业和空间布局，充分发挥规划对服务业发展的引导作用。加强调研学习，借鉴其他兄弟城区的发展经验，围绕城区高端服务业发展导向，整合资源、市场、资金、技术、人才等各要素，设计主导产业、优势产业、特色产业，优化商贸、商务、文化、旅游、科技等服务业发展规划。

5.完善政策，强化产业导向。以我区服务业重要领域和关键环节为切入点，根据《关于加快产业转型升级促进经济可持续发展的政策实施意见》，制定完善服务业相关支持政策，加大力度推进服务业快速发展。在深入学习研究市和周边地区有关政策法规的基础上，形成区域产业政策，充分发挥政策引导杠杆效应，提高对高端服务行业的吸附力，重视新兴业务机构的引导，赢得企业留驻的首选优势。

6.向上争取，加大扶持力度。加强与上级部门沟通，实施服务业引导资金预申报制度，抓好服务业项目的梳理和申报工作，充分发挥企业的积极性，为辖区企业争取更多的项目和扶持资金，进一步做大做强区服务业。

三、巩固关键抓手，推动产业新成效

7.统筹资金，促进产业升级。完善和发挥区服务业发展引导资金作用，重点扶持高端性、创新业项目，支持发展服务业中的龙头产业、潜力产业和新兴产业，推进服务业企业品牌创建。鼓励主辅业分离，引导有条件的企业将原有的物流、贸易、研发设计等服务功能分离，加速生产业企业发展。通过召开服务业推进会、年终表彰奖励大会等形式，对获得区级服务业引导资金的企业及项目给予兑现，表彰先进，树立典型，充分发挥资金调控作用，切实把扶持政策落到实处，促进全区服务业做大做优做强。

8.重点突破，做强楼宇经济。将全区现有111幢楼宇及新建楼宇纳入统一的管理体系，建立楼宇动态信息管理平台。创新商业地产开发模式，提升新城等重点区域高品质商务楼宇的建设规模和集聚度。通过“达标楼宇”评定，有序推进中低端楼宇置换改造，加强统筹区内闲置载体的改造利用，为楼宇经济发展释放多元的空间载体。通过“星级楼宇”评定，开展“特色楼宇”和“亿元楼宇”建设，增强楼宇经济核心竞争力。通过探索建立“楼宇社区”模式，推动和完善对区域楼宇群的综合服务能力建设，进一步优化楼宇经济发展环境。

9.整合资源，做优服务业集聚区。在现有街区、园区产业结构的基础上，进一步打造特色，积极申报省、市服务业集聚区，力争在全区范围内形成10个特色鲜明、产业集群、功能集成的市级服务业集聚区，使集聚区成为创新服务业发展体制机制的试验区和现代服务业发展的主阵地。认定一批区级服务业集聚区，重点引导辐射力强、带动力大的优势企业和品牌企业集聚，提升服务业发展的层次和现代服务业的比重。

四、创新服务手段，谋求发展新优势