楼宇经济高质量发展
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楼宇经济高质量发展范文第1篇
物业管理需要服务的是整个小区，服务项目包括环境、治安、设施等的管理，所以成本较高，仅仅依靠收取的服务费用很难支撑物业公司持续发展，因此，公司不愿意花费成本提供更高质量的服务，同时公司本身规模不大，不愿自监自管。
2物业管理创新的基本内容
物业管理是一种服务，要加强创新，可以从以下几个方面着手：
2.1创新观念
如果物业公司没有履行自己的服务职能，无法满足业主需求，那么势必会引起业主的不满，部分物业公司重视可能重视管理但是忽视了服务质量，没有做好两者的平衡，服务水平低下的问题没有从根本上得到解决，落后的管理观念难以提高服务意识。
2.2创新方式
消费者对物业管理服务有越来越高的要求，物业公司必须提供的服务必须个性化、人性化，这也是决定物业公司能否顺利发展的重要因素。物业公司可以充分利用现有的新技术，例如信息化社区和智能化楼宇管理系统等，运用这些高科技“硬件”能够有效提升物业管理服务的质量和效率，这也是顺应当前信息化社会的重要举措。
2.3创新内容
物业公司的服务主要有两方面，即基本服务和便民服务，基本服务是物业公司必须提供的，例如安保和清洁服务等，而便民服务是延伸服务，物业公司要双管齐下，做好基本服务的基础上努力满足居民的生活需求，做好便民服务，以高质量的服务获得业主的肯定，保证物业公司的可持续发展。
3物业管理服务创新举措
3.1借鉴学习并抓
传统的计划经济体制导致物业公司缺乏市场观念，忽视了市场竞争力的重要作用，服务、管理意识淡薄，质量和效率都不尽如人意，但是要评价物业公司的综合水平，其服务水平和服务质量是主要指标，从这个角度讲，物业公司应意识到自身的主要作用是服务而非管理。物业管理人员应进行接受全面培训，学习国家关于物业管理的文件精神、法律法规和基本理论等，让物业人员认识到自己应尽的“服务”职责；可以适当借鉴其他成功物业公司的经验为自己所用，例如深圳市某小区的物业管理部门，通过举行“物业管理周”等活动，向员工传递管理新观念，提高了服务质量，并向居民展示了物业部门的良好形象。
3.2全面创新物业管理
首先，物业公司应完善管理体系，实现自负盈亏和自主经营，达到“专业化、社会化”的管理目标；其次，物业公司要加强对物业管理人员的培养，人才是提供高质量服务的基础，公司使用不同的方式培训不同岗位的人才，例如管理层就必须选择综合素质较高的复合型人才，而技术人员则要求技术水平较高，并且能和业主建立良好的沟通，以提供最优质、最符合业主需求的服务。
3.3恰当利用新科技
人性化是物业管理服务需要秉承的原则之一，在这个方面，物业公司可以恰当的利用新科技来实现服务人性化，例如可以采用门禁系统和电子监控以确保业主的人身财产安全，运用网络搭建服务平台，为业主提供最及时的服务，因此，科学技术也是提高物业管理服务水平的重要措施。
4结束语
楼宇经济高质量发展范文第2篇
1.1缺少竞争机制
一个小区一般只有一个物业管理公司，所以物业管理缺少竞争机制，物业管理缺乏对市场竞争的敏感度，员工之间也缺乏应有的竞争，上述因素造成了物业管浅析如何通过管理创新提升物业管理服务水平种洁北京第六大洲房地产开发有限公司100012理“一家独大”的现象，对业主反映的问题不够重视，即使愿意帮助业主解决问题，效率也很难令人满意，造成严重的资源浪费现象，业主和物业公司之间的关系基本是固定的，业主无法选择，所以市场机制很难起到相应的作用。
1.2市场不够健全
消费者在购买房产时，和物业管理公司之间的关系就已经确定了，简单来说就是关系不自主，造成很多问题，同时物业公司指职责不明确，可能和业主之间产生很多纠纷，但是却很难解决。同时，由于物业公司服务质量低下，工作人员的综合素质不高，业主和物业公司缺乏应有的信任，而居委会也很难在这个方面发挥作用，物业管理市场不够健全。
1.3管理不够规范
虽然我国已经针对物业管理下发了文件和规定，但是行业之间没有一个公认的规定或者文件，国家的规定可能难以对某个小区产生作用，也就是小区物业公司缺少应有的约束力，业主只能被动的接受物业公司提供的服务，也无法对其服务质量提出评价、批评或者表达自己的意见，物业管理服务不够规范，服务水平差强人意。
1.4组织过于分散
物业管理需要服务的是整个小区，服务项目包括环境、治安、设施等的管理，所以成本较高，仅仅依靠收取的服务费用很难支撑物业公司持续发展，因此，公司不愿意花费成本提供更高质量的服务，同时公司本身规模不大，不愿自监自管。
2物业管理创新的基本内容
物业管理是一种服务，要加强创新，可以从以下几个方面着手：
2.1管理创新观念
如果物业公司没有履行自己的服务职能，无法满足业主需求，那么势必会引起业主的不满，部分物业公司重视可能重视管理但是忽视了服务质量，没有做好两者的平衡，服务水平低下的问题没有从根本上得到解决，落后的管理观念难以提高服务意识。
2.2管理创新方式
消费者对物业管理服务有越来越高的要求，物业公司必须提供的服务必须个性化、人性化，这也是决定物业公司能否顺利发展的重要因素。物业公司可以充分利用现有的新技术，例如信息化社区和智能化楼宇管理系统等，运用这些高科技“硬件”能够有效提升物业管理服务的质量和效率，这也是顺应当前信息化社会的重要举措。
2.3管理创新内容
物业公司的服务主要有两方面，即基本服务和便民服务，基本服务是物业公司必须提供的，例如安保和清洁服务等，而便民服务是延伸服务，物业公司要双管齐下，做好基本服务的基础上努力满足居民的生活需求，做好便民服务，以高质量的服务获得业主的肯定，保证物业公司的可持续发展。
3物业管理服务创新举措
3.1借鉴学习并抓
传统的计划经济体制导致物业公司缺乏市场观念，忽视了市场竞争力的重要作用，服务、管理意识淡薄，质量和效率都不尽如人意，但是要评价物业公司的综合水平，其服务水平和服务质量是主要指标，从这个角度讲，物业公司应意识到自身的主要作用是服务而非管理。物业管理人员应进行接受全面培训，学习国家关于物业管理的文件精神、法律法规和基本理论等，让物业人员认识到自己应尽的“服务”职责；可以适当借鉴其他成功物业公司的经验为自己所用，例如深圳市某小区的物业管理部门，通过举行“物业管理周”等活动，向员工传递管理新观念，提高了服务质量，并向居民展示了物业部门的良好形象。
3.2全面创新物业管理
首先，物业公司应完善管理体系，实现自负盈亏和自主经营，达到“专业化、社会化”的管理目标；其次，物业公司要加强对物业管理人员的培养，人才是提供高质量服务的基础，公司使用不同的方式培训不同岗位的人才，例如管理层就必须选择综合素质较高的复合型人才，而技术人员则要求技术水平较高，并且能和业主建立良好的沟通，以提供最优质、最符合业主需求的服务。
3.3恰当利用新科技
人性化是物业管理服务需要秉承的原则之一，在这个方面，物业公司可以恰当的利用新科技来实现服务人性化，例如可以采用门禁系统和电子监控以确保业主的人身财产安全，运用网络搭建服务平台，为业主提供最及时的服务，因此，科学技术也是提高物业管理服务水平的重要措施。
4结束语
楼宇经济高质量发展范文第3篇
今年以来，全区积极应对宏观经济环境变化，围绕年初区委、区政府确定的目标任务，加快推进“一核三区”为重点的功能布局建设，着力推进现代服务业的发展，有效克服各种不利因素，区域经济继续保持平稳较快增长。
一、经济保持平稳增长，产业结构优化调整
上半年全区经济在宏观经济偏紧的形势下，实现地区生产总值149.75亿元，按可比价增长11.4%；社零总额完成151.6亿元，同比增长17.6%；累计完成全社会固定资产投资37.6亿元，完成年计划50.2%，按市下达70亿目标进度达53.8%；累计实现规模以上工业总产值43.01亿元；财政总收入累计完成20.76亿元，同比增长18.4%，达年度计划53.6%；地方一般预算收入10.87亿元，同比增长18.6%，完成年计划51.5%；累计实际利用外资4120万美元,完成年计划58.9%；注册合同外资2.15亿美元,完成年计划215%，主要经济指标均达超序时进度。
目前，全区服务业处在由传统服务业向现代服务业转型时期，新兴服务业快速发展。上半年，通过招商引资和培育总部经济，进一步优化产业结构。**商圈传统商贸企业业态调整加快，继中央、**经营业态提档后，**商城又成功引进GUCCI、FENDI、GELINE、ARMANI等国际一线品牌；外资投资领域进一步扩大，继中外运**公司落户**后，世界500强的香港**集团投资5000万港币，在全区设立总部型商业连锁经营公司；另外新引进一家亿元以上服务业投资项目―**融资租赁有限责任公司，注册合同外资1亿元人民币（约1400万美元），是全省首家外商投资融资租赁公司；加快发展楼宇经济，**苑、现代大厦等一批存量重点商贸、商务楼宇的招商工作顺利完成。
二、围绕经济载体建设，加快推进重点项目
今年是全区项目建设年，开年以来，围绕项目推进，实施区领导挂包、责任单位风险抵押等各种考核推进机制，确保项目有序推进。目前26个项目进展顺利，已开工和即将开工13项，实施拆迁9项，推进挂牌2项，开展前期可研论证2项，全区“一核三区”为重点的产业空间布局在项目推进中得到体现和落实。**商贸商务核心区：新华社**分社地块正在拆迁，苏宁东地块正在对总评规划方案进行优化调整。**南路、**街等一批特色商业街区：**饭店地块已完成拆迁量72%；**A地块（小上海）完成拆迁量98%，B地块（**巷）完成拆迁量52%，C地块（广播电台）已领取拆迁许可证；**巷和**东地块完成拆迁量50%，**巷地块完成拆迁量80%；水游城正在进行室内装修，招商基本结束，即将开业；**一期1.2万平方米项目已完成招商,正在进行室内装修,二期完成拆迁量80%；分析仪器厂地块厂房已搬迁即将启动拆迁；**厂地块桩基工程已结束。**园区与都市产业园区：创意**区二期招商率达60%；**航空科技园规划方案基本形成，**科技大厦全面招商；**园创业园拆迁工作接近尾声，基础设施建设加快；**演艺博览街区已完成江南剧场招商，人民大剧院通过环评，拟7月份正式对外演出。
三、提高服务绩效水平，优化区域发展环境
今年以来，全区从优化结构中寻找契机，引导企业从观念上转变，推动区域产业发展布局由“散”向“聚”转变、企业结构由“大”向“优”转变、产业结构由“低”向“高”转变。一是着手建设**区中小企业服务体系。为培育企业上市融资，完成“全区准备上市企业”的调查申报，并组织中小企业融资洽谈推介会。二是为促进区域楼宇特色化、高端化方向的发展，完成区域内楼宇资源的梳理，当前正结合区域产业发展规划为楼宇进行产业功能定位，为下一步招商选资做好准备。三是为鼓励和扶持龙头企业向总部经济方向发展，调研起草总部经济的引导扶持政策，力求通过总部式发展加强区间合作交流，实现共赢。
四、倡导创业投资，培育经济内生动力
以都市经济园、楼宇经济等重大经济载体为抓手，将园区发展同百姓创业就业相联系，努力使园区成为吸纳创业就业的基地，成为利用人才的窗口，着力构建经济发展载体建设与百姓创业就业共生共赢的良好格局，已成功创建就业一条街4个，大学生创业园1个。同时加强政策扶持引导，即将出台创业的优惠政策，把减免税费、小额贷款等政策真正落到实处。上半年全区城镇居民人均可支配收入达12807元，同比增长15.4%，完成全年目标进度54.5%；累计实现再就业6205人，完成年计划62%，新增就业岗位15200个，完成年计划66%；累计新增私营企业1354家，个体工商户1628个，新增注册资本16.1亿元。新晨
总体上看，上半年全区经济总体发展良好，人民群众得到更多实惠，新一轮思想解放成效初步体现。但也必须清醒地看到当前工作中存在着一些阻碍经济发展的困难和问题：一是全球经济增长放缓，石油、粮食等生产生活要素价格持续攀升，人民币持续升值，银根紧缩，上半年**CPI指数高达8.1%，较大的通涨压力使得总体经济形势不容乐观。二是主城区受市级规划、土地、环保等相关因素制约，项目审批、协调周期延长，随着新拆迁法和物权法的出台，拆迁难度也越来越大，当年能投产达效的项目不多。三是新劳动合同法的出台，加大了人工成本，加之原材料价格上涨，压缩了企业的利润空间，使得企业所得税和企业增值税下降。
五、下半年主要工作措施
下半年将以产业结构调整优化为主线，以规划为统领，以重点项目建设为抓手，进一步优化区域投资环境，提升政府服务水平，继续保持区域经济平稳较快增长。
（一）做好规划引导，统筹区域发展。一是围绕开展新一轮**城市总体规划**区修编和“十一五”发展中期评估，研究如何利用好已有基础和优势，进一步明确区域的主导功能定位，进一步优化发展战略。二是要突出高起点规划作用，按照市委确定的“加快建成一流商贸商务中心”要求，完善修订**现代服务业集聚区发展规划，以之引导商圈新一轮的大发展。三是牵头实施促进总部经济发展政策、鼓励创业扶持政策等，依托完善的政策体系保障，促进区域经济和各类社会事业的发展。
（二）突出项目建设，支撑经济发展。一是突出项目竣工使用率，注重项目同步招商。对**大楼、邮电器材厂等已建成项目强化招商的跟踪服务，确保高质量招商，引进符合**产业和功能定位、对区域经济发展具有持续支撑作用的企业。二是严格责任制，促进项目有力推进。严格执行项目挂包办法，针对不同类型的项目，有的放矢，尽可能缩短项目建设周期，早见成效。三是对推进难度大的项目，找准突破点，强化节点意识。针对项目建设中涉及的资金、规划、土地等各方面难题，要分析难点，倒排进度，逐一解决。四是强化项目推进整体工作合力。对内要充分发挥职能部门作用，定期排查，集中会办，综合协调；对外要主动与市相关部门沟通协调，争取支持。同时还要善于整合区域金融集聚等优势资源，帮助项目主体解决融资等重大问题。
楼宇经济高质量发展范文第4篇
一、面临的挑战
当前，县级广播电台既面临着外部环境的种种压力和挑战，也面临着自身存在的诸多问题和不足。主要表现在以下三个方面：
（一）同类媒体的竞争。当前，同类媒体竞争日趋白热化。县级广播电台除了面临县级的报纸、电视、网络等媒体的竞争外，更大的压力来自于相邻市区县广播媒体，还有市级广播媒体、省级广播媒体和中央广播媒体。在新闻宣传上，中央及省市广播媒体“居高临下”，显现出强大的实力和对受众的号召力，县级广播媒体在经济实力、硬件设施上差别很大，处于劣势。而相邻市区县广播媒体市场资源的争夺又异常激烈，导致县级广播电台面临的压力剧增。
（二）其他媒体的挤压。一是传统媒体的挤压。报纸、电视等传统媒体凭借其自身优势，把广播从主流媒体挤到边缘媒体的位置，广播业受到重大冲击。这个冲击甚至还来自音像、期刊等。不可否认的是，广播在传统媒体中的份额很小。二是新兴媒体的冲击。数字技术、信息技术的迅猛发展与广泛运用使得新兴媒体异军突起，发展强劲。包括互联网、手机、楼宇电视、移动电视等在内的新兴媒体，以其传播技术、资本、渠道等优势迅速崛起，不断分流原来属于传统媒体的受众和广告，传统媒体和新兴媒体的表现呈现此消彼长的态势。有调查发现，我国有三分之二的网民因为上网而减少了对传统媒体（报刊、广播、电视等）的关注。传统媒体尤其是已成弱势的广播媒体，受到新兴媒体的影响和冲击是不可小视的。
（三）自身存在的问题。县级广播电台除面临外部环境的挤压和冲击外，自身也普遍存在许多不容忽视的问题和不足。一是经济总量偏小，发展速度不快。近年来，国家不断加大对县域经济的重视程度，县域经济已成为当前我国经济的重要增长点。但从各地实际情况看，县级广播电台创收状况随着经济发展有一定程度的提升，但普遍存在创收增幅落后于县域经济增幅的问题。这一方面表明了县级电台的市场空间的大小是受县域经济发展决定的，但另一方面也说明县级电台还有很大的市场潜力亟需发挥。二是创收手段单一。从目前看，县级电台创收的手段还是以广告创收为主，占到电台收入的80%以上。由于面临着其他媒体对广告空间的挤压，使得县级广播电台广告市场空间不大，在这样的情况下，靠广告“单打独斗”，力量显然不够。近些年，一些县级广播电台尝试了不少办法，也取得了一些成效，但是还远远不够，创收手段单一的问题没有从根本上得到解决。
二、面临的机遇
在看到面临的挑战与困境的同时，我们更需要看到，县级广播电台的发展也有着难得的机遇。主要表现在以下几个方面：
（一）高新技术发展给广播开来了前所未有的发展机遇。现代高新技术的快速发展推动了广播的更新换代和技术转型,从而给广播带来了前所未有的发展机遇。比如数字多媒体广播，可以在地面高速移动的状态下高质量地接收声音、数据信息。因此，户外活动者，公交、火车、甚至飞机等交通工具使用者都可以使用数字多媒体广播；网上数字广播，可以实现全球覆盖，受众可以自由选择节目，并实现同步交流，这些都最大限度地满足了受众参与节目的需求，改变了以往听众只有通过热线电话与电系的方式。
（二）新兴媒体的出现使得广播产生了新的传输方式和平台。从某种意义上说，现代科技制造出的互联网、手机等新媒体，既是广播的对手，又是广播的盟友，他们不像电视那样具有排他性，而是给广播提供了更大的舞台，弥补了广播的不足。广播与新兴媒体实现“融合”，至少能体现三大优势：一是通信技术使广播彰显机动快捷的优势，随着卫星电话、手机等移动无线通讯工具的普及，一部手机电话就可以在无线信号覆盖的任何角落随时发回现场报道。二是手机短信使广播扩大了与听众的互动，听众参与机会的增加，互动性的提高，极大带动了收听率的提高。三是互联网使广播的功能得到延伸，广播与互联网联姻后，广播电台播出的声音版节目就有了文字版和图像版，主持人可以在网上节目预告、征求听众意见、讨论问题甚至聊天。
（三）县域经济快速发展使得县级广播电台市场空间扩大。这里有两个层面的意思。一是县域经济的快速发展，经济总量的提高，为广播拓展了空间。近年来，国家出台了一系列促进县域经济发展的政策措施，县域工业经济快速增长，服务业日益繁荣，文化交流频繁，城乡居民收入稳步提升。县域经济的发展水平决定了媒体的经营收入，“大河有水小河满”，县级广播电台近几年收入的提升是与县域经济发展密不可分的。二是随着城乡居民收入的提高，“有车族”数量猛增。车辆的增加扩大了广播的收听群体，扩大了广播的影响力。有人说，现在汽车进入“寻常百姓家”，是广播电台发展的一个“黄金机遇期”。
三、应对机遇和挑战的对策建议
楼宇经济高质量发展范文第5篇
【关键词】 LTE网络 微基站 应用
引言：LTE网络建设是我国近几年来兴起的新型网络类型，这种网络类型是在信息技术发展的基础上形成的，其下网络频段主要集中在1.8G、2.3G、2.6G。LTE网络建设可以为用户提供高频段网络，是4G网络发展的基础，然而随着用户量的不断增加，LTE网络建设覆盖面逐渐暴露出问题，LTE网络建设中的宏基站难以对所有的区域进行深度覆盖，因此，作为支撑LTE网络建设的重要部分，微基站应运而生。
一、微基站概述
微基站名称是相对于传统宏基站而来的，微基站是低功率的无线接入点，通常是瓦级、毫瓦级，其作用于上级授权的频谱范围内，这种新型的基站类型覆盖范围较小，通常一个微基站能够覆盖的区域在10～200m之间。瓦级微基站，比较适用于室外的小范围区域，这部分的区域通常是信号空白点，或者是宏基站覆盖薄弱区，通常这种区域不会再建设宏基站，因此在此处安装瓦级微基站，扩大信号覆盖。毫瓦微基站覆盖范围比瓦级微基站覆盖范围还要小，这类微基站适用于对室内进行覆盖，或者在室外区域较小的范围中使用[1]。
二、微基站发展的优势
1、微基站安装灵活、方便。与传统宏基站进行对比，微基站最为突出的优势就是其减少了许多配套设备和设施，微基站对安装环境的要求不高，传统宏基站安装过程中对机房的要求较高，而微基站可以直接在现有条件下直接进行安装。微基站采用的是高度集成设计，其可以采用灵活的安装方式，最大限度的节省安装时间，减轻工作人员负担。
2、微基站可借助现有设施进行安装，节省成本。当前城市在发展过程中会安装众多路灯、监控、电线，这些基础设施为城市居民提供了方便和保障。微基站的安装可以借助这些路灯杆、监控杆以及电线杆，不需要额外再建设机房或者安装室。这些设施分布广泛，有的区域人员稀少，居民楼数量也不多，但是仍然存在大量的路灯杆、电线杆等，工作人员可以在众多的设施中选取最佳的安装地点，促进微基站覆盖面的增加，减少微基站的建设成本[2]。
3、微基站类型多样性。微基站可以根据具体的网络覆盖需求进行变化，在不同网络覆盖要求下，微基站类型也不同，这是微基站独特的优势之一。例如针对热点区域，微基站在提供网络信号的同时，还可以分担话务，解决容量问题，这是宏基站不具备的特点。
三、LTE网络建设中微基站的应用
1、微基站应用于室外覆盖。传统宏基站对室外范围的信号覆盖面积较小，因此现阶段主要研究利用微基站对室外信号空白或者宏基站覆盖信号弱的区域进行覆盖，主要方式是采用小范围成片覆盖。LTE网络建设中，可以将微基站天线的高度设置成该范围周边的楼宇高度平均值，这样可以使天线发射出的信号全面覆盖该范围，在设置过程中注意与宏基站的间隔，可以利用周边楼宇进行阻隔，防止宏基站发射信号的干扰。微基站设置过程中可以按照以下两个方面进行：一方面，在密集区域中增加微基站数量，这样可以增强覆盖面，加深覆盖深度。一般是在城市密集区域，这部分区域中人员和车辆流动性大，居民楼较为集中，使用LTE网络的用户群体较大，对此，可以选择在密集区域中的广场路灯杆、广告牌立杆上安装微基站，这样方便维修人员的维修和更新。另一方面，与密集区域相反的区域是人流量较小，居住人员稀疏的地方，此时由于宏基站距离居民楼较远，LTE网络覆盖信号弱，使得宏基站的物业协调难度加大。此时微基站就能起到巨大的作用，在这类区域中选取居民小区中的路灯杆或者电线杆安装微基站，实现网络覆盖，能够弥补宏基站的不足，使得附近网络用户更容易获取网络资源[3]。
2、微基站应用于室内覆盖。现阶段，城市规模在不断扩大，人们对网络信号的要求也在不断增加，一些小区虽然在宏基站覆盖范围下，但是其室内信号较弱，无法满足网络用户的使用需求，因此需要加强楼宇内的信号覆盖。随着人口的增加和城市用地的日益紧张，高层建筑数量越来越多，这些高层楼宇和面积较大的居民区都面临信号弱覆盖现象，对此，可以选择利用微基站的建设加深以上区域的信号覆盖。例如，某城市新建设的高层楼宇，在高层楼宇中的居民住宅内都存在弱覆盖区域，住户在室内无法获得高质量信号。物业公司网络工程师提出的解决方案是，在各个楼层墙壁上挂装微基站，这样就可以有效的对弱覆盖区进行覆盖。
结论：微基站具有多种优势，能够弥补宏基站弱覆盖区域的不足，是LTE网络建设中提高网络信号质量不可或缺的手段。未来，应该不断加强对微基站的研究和应用，促进微基站发挥更大的作用。
参 考 文 献
[1]陈秋宁，权文. 浅谈小基站在LTE网络部署中的应用[J]. 江西通信科技，2015，01：2-4.
