异地公积金政策

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异地公积金政策范文第1篇

目前，实现全国范围内异地贷款的城市有北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南省、乌鲁木齐、贵阳、西宁、杭州、银川、厦门和福州等，即在全国其他省市缴存公积金的职工可以在这些城市申请公积金贷款购房。

举个例子，在湖南长沙缴纳公积金的职工可以在北京办理公积金贷款购房，不可以在西藏办理公积金贷款购房。

另外，大部分地区都支持在户籍所在地申请公积金贷款，譬如你在北京缴纳公积金，但户口在山西，那么同样可以在山西买房时申请公积金贷款。

异地公积金政策范文第2篇

有了公积金，可是方便了很多啊，你可以用你的公积金去买套房子，也可以把里面的钱取出来花，只要你够这个资格，下面我们招商信诺的小编跟大家说说，公积金的定义和它的七大用处。

公积金的定义

公积金，一般指公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定，可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

2015年9月，住房和城乡建设部《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了公积金异地贷款流程。而早在2014年10月，

住房和城乡建设部等三部委就曾出台《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求推进异地贷款业务。事实上，国内已有多个城市出台了推进异地贷款互认政策。今年2月，武汉、长沙、南昌、合肥4个省会城市市长共同签署了文件约定，4市实施住房公积金缴存异地互认和转移接续。另外，湖南、湖北、甘肃、山东表示将在省内推行异地互贷。

2016年2月18日，根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，2月21日起，职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

公积金的七大用处

用途一：购房

1、不贷款购房可一次性提取公积金;

2、商业贷款购房可提取公积金用于首付;

3、商业贷款购房可提取公积金偿还本息;

4、公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。

用途二：建造、翻建、大修住房

在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。

用途三：租房

1、用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;

2、用公积金支付市场租房房租。

用途四：父母给儿女购房

1、未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金;

2、使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金;

3、使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。

用途五：销户提取全部余额

1、离、退休的;

2、农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的;

3、到国外、港、澳、台地区定居的;

4、完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;

5、领取失业保险金的;

6、被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;

7、住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;

8、到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。

用途六：纳入低保或特困范围的提取使用

职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

用途七：治疗重大疾病

家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

公积金竟然有这么多的用处，真的是“一本万利”的生意，下面我再给大家推荐一款防癌险，生命树癌症报销医疗险，它的产品特色如下：

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异地公积金政策范文第3篇

[关键词]住房公积金; 委托银行; 公积金银行

[abstract] 1992 years since began to carry out the system of housing accumulation fund, after 20 years of development better and better, but the housing accumulation fund management center and the bank's cooperation also appeared more and more, how to change the present situation, this paper proposes the idea of accumulation fund of the bank.

[keywords] housing accumulation fund; Entrust a bank; Accumulation fund bank

中图分类号：F83文献标识码：A 文章编号：

根据国务院《住房公积金管理条例》规定，住房公积金管理中心不是一个金融机构，不能直接从事金融等业务，所有与金融相关的业务必须委托银行进行办理。因此，住房公积金管理中心和委托银行之间，就形成了委托与被委托的合作关系。住房公积金管理中心负责编制和执行住房公积金的归集、贷款、支取等使用计划，承担住房公积金的核算、保值、归还业务，审批住房公积金的提取和使用业务，委托银行作为金融机构来承担住房公积金的归集、贷款、结算等金融业务。

一、商业银行作为公积金委托办理机构存在的问题

1、住房公积金管理中心和委托银行各自是独立的机构，在合作协调上需要进行沟通和协调，在不同的问题上容易产生分歧，解决问题时需要层层把关，如对银行数据同步的调度，银行存储账户的更新、系统的同步更新等问题，耗费时间，有时还达不到预期的效果。

2、当银行自身的贷款业务和公积金贷款业务存在冲突时，住房公积金委托银行代办员会向借款人首推银行自身业务，让本应享受住房公积金低息优惠政策的公积金缴存人只能选择利率相对高的商业银行贷款，损坏了职工的的权益。出现银行代办人员态度不好和审批公积金速度慢的情况，缴存人会误解为住房公积金管理中心审批慢、效率低，加深对住房公积金管理中心的不满，对住房公积金政策优势产生误解，影响住房公积金管理中心的形象。

3、 住房公积金的保值增值在委托银行之间没有实现。住房公积金管理中心是非营利性质，为了规避风险，各地市的住房公积金把大部分的沉淀资金存入银行，除了住房公积金的存贷款利息部分，很难实现住房公积金的保值增值。而委托商业银行虽然在保值增值这方面比较擅长，但是只是被委托承担住房公积金的归集、贷款和结算业务，没有对住房公积金保值增值这方面业务。

二、协调住房公积金与委托银行关系的构想

住房公积金管理中心和委托银行因为独立机构存在的原因，合作总会出现问题和纷争，所以建立国家统一的住房公积金银行是解决问题的一剂良方。

（一）住房公积金银行运作情况的构想

1、住房公积金银行为常设机构，统一管理，分散经营。国家住房公积金银行设总行，在各个地市下设分行，保证资金在各个银行体系中顺畅流通。

2、要以“属地化优先”，保证属地化的公积金缴存人贷款、支取等业务的畅通。住房公积金银行利用全国的网络，进行总调度，将资金合理化运作。

3、统一业务，简化手续。将各地市公积金银行的业务统一流程，规范操作规程，优化网点结构，方便广大公积金缴存人。

4、公积金银行即具有金融性质，又具有国家政策性保障性。住房公积金的资本金由国家来承担，一旦出现系统性风险和不良资金，也应该由国家来承担，让老百姓放心。

（二）国家住房公积金银行的优势

1、解决了合作出现的矛盾和分歧。如果由统一的住房公积金银行来进行管理，各地市下设分行。所有的归集、贷款、结算业务不必再由银行进行办理，合作问题就成为了内部问题，在进行协调处理容易简单得多了。

2、使住房公积金的保值增值。建立国家住房公积金银行之后，住房公积金的余额可以进行统筹管理，总体规划。借鉴银行上百年的成熟经验，用以金融投资，来进行住房公积金的保值增值，让沉淀资金流动起来，更加有意于国家的住房建设。

3、提高各地市住房公积金资金使用。国家银行的建立，可以将全国数百个住房公积金的资源进行整合，东部发展地区资金供给不足，而中西部却存在大量的资金沉淀。建立国家银行，统一调配资金，整合各地住房公积金的运营能力，将公积金资源得到最大化利用。

4、强化住房公积金监管。目前住房公积金监管部门有国家、省市级财政部门、审计部门、建设部门等，部门多，监管多头而相互交叉。建立国家公积金银行后，国有银行的监督体系已经成熟，借助银监会可以对国家公积金银行进行监管。

5、简化贷款的办理流程，加快贷款发放速度。目前的贷款，需要参贷人在委托银行上报材料，银行面签录入，再由书面报送和网上报送两个途径上报给住房公积金管理中心，管理中心再由初审、复核，通过后将钱划拨于银行，再由银行发放给参贷人手中。手续繁琐，流程复杂。如成立公积金银行，参贷人可直接到银行进行申请办理，通过后就可拿到贷款，省去了很多环节。

6、建立全国住房公积金电子档案。相仿银行的征信系统，在全国住房公积金建立电子档案，全国联网。如外地迁入住房公积金，异地公积金贷款，异地缴纳住房公积金本地购房，这些都可以通过统一的电子档案有迹可查，也不会因此让公积金缴存人因为各地公积金政策的不同无法贷款，或者无法支取自己的公积金。

住房公积金银行在运作过程中要倾向于对中低收入人群的住房关注，将资金投入到棚户区改造、经济适用房建设、拆迁房安置等保障性住房建设项目中，达到百姓安居乐业、住有所居的终极目的。

参考文献：

1、住房公积金管理条例【S】。2002

异地公积金政策范文第4篇

六月份以来,北京各银行“心照不宣”的收紧了首套房贷款政策,七折优惠利率退出了房贷市场的舞台。在信贷政策收紧后,约有60%的人群愿意选择公积金贷款。而在九月中上旬,使用公积金贷款的成交量环比上月同期增长了23%。但是在公积金贷款使用上,有五大细节值得借款人关注。

 公积金不能用于贷款购买第三套房

典型案例:小孙和爱人婚前各使用商业贷款购买过一套住房,其中小孙购买的房产已结清并售出。小孙的儿子要上中学了,可是现在居住地离学校较远,为方便孩子上学,小孙想用公积金贷款再买一套房子。

专家指导:根据现在“认房又认贷”的原则,小孙夫妇共有过两次贷款购房纪录,所以再购房的话是属于第三套房,而目前公积金对第三套房贷款是停贷的,即使是小孙想使用商业贷款购买也是行不通的。

 公积金账户余额不可直接支付购房首付

典型案例:转眼间,上班已满六年的小王即将步入而立之年,婚姻大事也提上了日程,这不小王准备近期买套适合的二手房,在年底前把婚事定下来。小王手头的积蓄并不多,加上父母的资助款也是只能通过贷款来购房。小王想到了自己的一直以来缴存的公积金,六年下来也有几万块钱了,小王想在买房前把公积金提取出来,这样可以少贷点款,节省点利息。

专家指导:公积金账户里的余额是不可以直接用于支付购房首付的。因为公积金的使用原则是“先消费后提取”,即只有在购房行为发生后才可以提取公积金,像小王这样是贷款购房的话,可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力。

不过,需要指出的是,如果借款人购买的话是政策性住房,如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等,是可以一次性申请提取职工本人账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款的。

 公积金贷款不可跨省操作

典型案例:小张是山东人,毕业后一直工作在北京,婚后定居在北京,小张想给父母在山东老家买一套房好让二老安度晚年,但小张手头的钱却不太富裕,就想通过公积金贷款来购房,但却遭到了拒绝。

专家指导:公积金贷款一般不能跨省操作。因为公积金一般是只有在缴存地才可以贷款的,像小张这样在北京缴存,在山东使用公积金贷款是不可以操作的。目前全国开通公积金异地使用的省市只有北京和秦皇岛两地,据了解,因为跨地区操作尚存在一定的难度,所以实际成功的案例并不多。因此,建议小张使用商业贷款为父母购房,在购房后可以凭相关材料将公积金提取出来,这样是可行的。

 公积金贷款未结清前不可再次使用

典型案例:小赵是在婚前曾使用过公积金贷款购置了一套小面积的房产,婚后因生子及照顾父母,他想用公积金再买一套大点的房子来改善居住条件,可是就在小赵向公积金贷款中心申请贷款时,却被拒之门外。

专家指导:公积金贷款首次使用和再次使用的区别在于,如果是再次使用的话,须在原住房公积金贷款全部还清后,方可再次办理相关申请手续。

 北京暂不支持商业贷款转公积金业务

典型案例:小李前年贷款购买了商品房,因为当时公积金缴存时间不满 12个月,所以无法办理公积金贷款,在不得已的情况下选择了商业贷款。但小李觉得银行贷款利率比公积金贷款高,为了减少利息负担,小李想把商业贷款转成公积金贷款。

异地公积金政策范文第5篇

关键词：政策性住房;银行;建议

一、政策性住房银行的优势

现行的住房公积金制度中，住房公积金管理中心既不是政府机构，也不是金融机构，却在日常运行中行使和政府及金融机构相关的职能。若将其改为具备独立承担民事责任能力的金融机构――住房银行，赋予住房银行金融企业法人地位，就可统一住房公积金管理模式，统一建立住房公积金归集、贷款、会计核算、内部控制操作规范，从而全面提升住房公积金资金运作水平。政策性住房银行通过全新的公司化方式进行高效运作，能够为广大有住房需求的公众提供更为专业精准的服务。通过对住房银行法人治理结构的进一步完善，对其会计审计、信息披露、内部风险管理和外部监督机制的进一步规范，加之组建专业的人才管理团队，可以大大提高住房公积金的运作效率，也有利于降低住房公积金贷款风险。

住房银行可以为公众创造更多的选择机会，改变住房公积金管理中心强制储蓄的限制，提升管理水平，充分体现公平、自愿原则。多项选择方式能够体现我国城乡居民的存款意志，广开住房储蓄之源，为住业的发展贡献力量。

组建住房有利于住房公积金保障功能的发挥。住房银行作为政策性金融机构，应该满足政策性住房储蓄的政策目标、服务对象及借贷基本原则。政策性住房储蓄在资金的可得性上有政府的政策作为依托，在资金的运用上可以更好的体现向中低收入群体倾斜的目标，而不仅仅是为购房客户发放抵押贷款、利用低息优惠与商业银行开展同质化竞争。住房银行能够根据政府制定的政策目标，根据不同时期特定的扶持对象，制定具体的信贷计划，发挥其金融导向功能，满足中低收入阶层的住房需求。

组建住房银行有利于提高住房公积金的使用效率。住房银行是以住房公积金为主要资金来源的国家政策性银行，行使国家有住房公积金法律法规赋予的行政职能。在国家层面成立国家住房银行总行，负责政策指导、内部监督以及各地区的资金调剂，并借鉴银行同业拆借、异地存取等业务的运作模式，实现住房公积金在不同省、市之间的调用或拆借。各城市将住房公积金余额按一定比例上交至住房银行总行作为准备金。总行将准备金和上存资金用于全国贷款资金调节，充分利用各地的沉淀资金。这样不仅可以有效的提高资金使用效率，同时也有利于各地因地制宜的制定更加灵活和宽松的住房公积金贷款政策，满足广大住房公积金缴存人的住房需求，调动住房公积金制度参与者的积极性。

二、组建政策性住房银行的实施步骤

综合考虑目前实际情况，全国的住房公积金管理在运作模式、归集运用规模、收益状况和员工队伍素质及软硬件设施方面存在的较大差异，建议在组建政策性住房银行的过程中按步骤实施。第一步，开展调研，向全社会征求意见。分析研究各地住房公积金运用情况的报告，充分借鉴国外经验，为决策层提供可行性报告，为组建政策性银行奠定理论基础。第二步，将具备条件的其他地区住房公积金管理中心改组为住房银行，条件不成熟的要积极创造向成立银行方向做准备，待条件成熟时再组建。

成立住房银行后，一方面，可以积极运用被赋予的金融功能，健全住房金融体系，强化风险控制，强化作为资金行业的规范化和正规化管理;另一方面，利用住房银行的优惠政策，以住房公积金为资金基础，进一步放大住房公积金功能，吸收社会公众闲置资金，推行住房公积金抵押贷款证券化，实行低存低贷，大力支持地方保障性住房建设，降低建房成本，平抑房地产市场价格，改善中低收入家庭住房条件，实现住房保障的政策性目标。待条件成熟时组建国家性的住房银行，建立健全具有中国特色的住房金融体系。