高层建筑主体验收常见问题

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高层建筑主体验收常见问题范文第1篇

【关键词】高层建筑；通风空调；安装工程；问题与对策

引言

随着建筑工程与相关技术的不断发展，高层建筑成为了目前建筑的主体。而在实践中，高层建筑往往以商住混合，或者商用+公寓的基本组合模式来进行室内功能空间构建。此种模式在增加了建筑利用多样性的同时也提高了室内通风的要求与难度。为此国内外学者针对室内通风与空调系统展开了广泛的研究，取得的主要成果分为如下几个方面：第一，针对通风组织形式的研究，普遍认为利用自然通风+中央空调协同模式是一种高效的组织形式，既可以保障室内空气的流通效果，又可以在一定程度上达到节能目的；第二，针对通风系统的节能构建。此类研究往往从设备、材料等诸多方面对安装成本、设计原则以及后续的维护成本等几个方面进行研究与探讨，提出了基于成本与环境节约的一系列优化对策；第三，针对通风系统必要性及其与建筑协调性等方面的研究，取得了包括设计、安装、施工管理等方面的成果。从上述的研究现状中我们不难发现，更多的该领域研究集中在新技术、新材料以及设计的新理念等方面的研究，针对具体的施工研究还存在一定的不足。然而，无论任何技术的应用与推广应该以具体的安装遵从为基础，为此本文以安装工程为主要研究对象与重点，对其可能产生的问题进行探究，并结合相关的理论知识与实践经验对具体的施工要点与优化方案进行探讨，旨在为后续的施工提供标准化管理的可能。

1、高层建筑通风空调系统施工中的常见问题

从实际的工程安装角度以及后续的使用问题来看，高层建筑通风空调系统存在的主要问题包括了安装不稳、结构不牢固以及结构细节处置不当等多方面宏观问题，具体的问题体系上可以大致分为如下几个方面：（1）漏风量大。造成这个问题的主要原因是通风管与法兰、法兰与其垫片的结合位置不够严密所造成的。（2）通风管不平整，角度不直。主要原因是由于通风空调工程中涉及许多分项目是明装的，在制作施工过程中，安装有偏差，就直接影响到了工程项目施工质量与观感。（3）水管漏水。此类问题通常来说发生在一些阀门及相关配件的接口位置，造成的主要原因是丝口紧没有塑位、麻丝铺垫工作没有做好。（4）水管渗水。主要原因是空调管道在保温作业时出现问题。有的是因为冷桥现象，即由于没有在支托架上设置木垫，有的则是因为保温隔层的接口位置不严密，其他则是保温隔层并没有与空调的管道贴合严紧。（5）过滤器的堵塞。在建筑物内部需要通风空调起到相应作用的时候，尽管风机盘管内有风吹出，但却没对房间内起到降温作用，造成这种问题主要的因素是空调水管道被堵塞，由于是人为因素，所以需要施工人员在清理时认真，负责。（6）其他造成空调系统不能正常运行的原因，如在空调系统的最高处并没有设置排污阀，都会导致空调系统不能正常运行。

2、施工问题存在的根本原因

上述的问题决定了后续空调系统的使用体验与具体寿命。从上述问题分析中我们不难发现，造成此种问题的根本原因主要分为设计安装图纸不清晰、施工不遵从以及后续检测与维护不及时等三个方面，其中施工不遵从为主要因素。

在安装图纸不清晰方面：换气空调安装施工与建筑主体安装往往分属于不同的施工单位。单位之间的协调不畅容易造成此种现象的产生，使得后续的施工缺乏必要的设计与技术交底依托。

在施工不遵从方面：由于缺乏了必要的绩效手段与整体化施工理念。部分安装工程仅能够凭借施工人员的个人素质与经验来进行。这种现象一方面使得工程整体质量受到施工人员的专业素养影响明显；另一方面，也是的后续检验、维护缺乏必要的系统性支持，形成了“各自为战”的不良局面，进而严重的限制了施工遵从度。

在施工质量检验方面：除了上文分析的缺乏系统性支持之外，验收方与施工方为同一主体也不利于相关问题的排查与规避。

3、体系构建视角下的施工工程优化对策研究

为了从根本上解决上述问题，我们需要从根本原因入手，对整体的安装体系进行优化构建，具体可以分为如下几个方面：

第一，构建严格的技术交底体系：加强建筑设计方与空调体系施工建设方之间的沟通，将空调系统设计纳入到建筑设计体系中来。必要时形成设计方、承建方、产权使用方的三方会商机制，通过空调系统设计提前介入的方式来保障技术上的交底彻底。另外，通过严格规范的技术交底体系能够使得双方设计方案的共享，进而为后续的具体施工提供基础保障。

第二，构建完善的施工技术标准与管理体系：针对工程实践建立“一建一策”的施工标准方案。在施工前，通过完善的施工准备对相关施工中可能涉及的技术指标进行构建与明确。并采用工程负责制的方式将具体的技术指标予以落实；在施工过程中，构建合理的工程管理模式，采用多人施工、同时监督以及工段负责等方式，形成多措并举，共同管理的施工模式。在客观上保障了施工人员的专业素养与管理标准化体系的出台；在施工验收阶段，基于基本的管理体系，对不同工作流程进行验收，形成“施工-验收-优化-规避”的良好施工常态。

第三，构建合规的检测与质量规避模式：具体的检测系统应该以保障施工质量为根本目标，构建基于过程检测与结果检测并重，重在防范的根本理念。在具体体系建设中应该与相关的现场管理、绩效管理、人员管理、激励管理等体系相结合，形成有理有据，有过程，有结果的综合检测体系。同时，应用新方法、新技术、试运行等多元化手段形成综合治理范式，为切实保障施工质量提供客观保障。

第四，构建有效的客观后勤保障范式：上述三方面的具体对策能够有效的提高相关的施工质量，但是在执行层面还需要完善的保障体系。具体可以分为物质保障、人员保障以及资金保障等三个方面。在物质保障方面应该严把物料进场关，应用长期合作与较具竞争力的供货商提供空调系统的物料支持；在人员保障方面通过培训、宣传等手段向施工人员传达相关技术与岗位责任；在资金保障方面通过优化薪酬体系，筹建质量激励资金等方式提高员工的质量保障主观能动性。

4、总结

高层建筑通风空调系统的安装决定了后续建筑的使用体验与相关系统寿命。本文以此为基础，在总结了空调系统安装过程中常见的问题基础上，对问题产生的根本原因进行分析。最终根据相关理论知识与实践经验从技术交底、施工技术标准与管理体系的建立、合规的检测与质量规避模式的应用以及客观有效的后勤保障范式等几个角度提出具体的改进对策，希望能够为后续的施工开展提供指导。

参考文献

[1]郭震鑫. 高层建筑通风空调工程施工的常见问题解析[J].江西建材，2015，18：121+130.