公积金提前还款政策
前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇公积金提前还款政策范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。
公积金提前还款政策范文第1篇
一般三种情况下，不建议提前还贷
如果你正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。
如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。
做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
两类人可提前还款
目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。
如何按揭贷款
明确是否提前还款后，购房者就要考虑如何按揭贷款了。当前有两种按揭贷款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。
前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，虽然每月还的额度一样，但在早期还款中大部分为利息，后期还款中大部分为本金。
后者每月以相等的额度偿还贷款本金，由于利息随着本金逐月递减，每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。
在两种按揭贷款方式中，无论哪一种，在还款初期可以提前还款，这样支付的利息更少。如果还款期已到中期，利息已经减少，提前还款则没有太大意义。可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。
假如已决定提前还款，应该怎么做？
如果你决定提前还款，不妨先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约，不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言，在借款期内，贷款发放满一年以后，经银行同意，借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。有的银行还规定提前还款需要交纳1%的罚息。
提前还贷有三种方式可以选：
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清（不用还利息，但已付的利息不退）。
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短（节省利息较多）。
公积金提前还款政策范文第2篇
结合当前工作需要，的会员“Twoeez”为你整理了这篇公积金窗口工作人员先进事迹范文，希望能给你的学习、工作带来参考借鉴作用。
【正文】
公积金窗口工作人员先进事迹
“同志，我想提前还款，该怎么做？”一天，一位贷款职工来到何璐面前，咨询提前还款的业务。由于对政策不了解，该职工无法清楚表达自己的想法，导致办理过程陷入困难。通过耐心询问，何璐清楚的了解到该职工的想法，并不厌其烦向其解释政策，征求意见，最终确定最佳提前还款方式，为该职工节省了近十万元的利息。
“只有基本功扎实，业务纯熟，才能更好的为办事群众提供优质高效便捷的服务。”为更好立足本职岗位，何璐始终把学习放在首位，刻苦钻研业务知识，全面提高思想政治素质和业务水平。她一方面虚心向老同志请教，一方面利用休息时间自主学习，吃透各项公积金政策，提升工作效率，为群众提供更精准的服务。
前些日子，有位办事人员以偿还商业贷款名义提取公积金，因不符合政策无法提取，办事人愤而拍桌，对着何璐大吵大闹，指责其故意刁难。何璐没有反驳一句话，自始至终保持微笑，用温和的态度耐心解释政策，并根据办事人的实际情况，指导帮助他用好政策，最终获得办事群众的理解。
何璐深知，服务的好坏，直接影响到单位乃至政府部门的形象，要做好“窗口”工作，不仅要有满腔的工作热情，还要做到“脑快、眼快、嘴快”，才能达到优质服务的标准。在群众上门办事时，她总是笑脸相迎，设身处地积极帮助办事群众解决问题。
公积金提前还款政策范文第3篇
那时候，“取消首套房利率7折优惠”还仅仅是坊间盛传，不过很快，这一坊间流传的消息就被“言中”了。
那么，如果加息预期也在不久变为现实，我们将如何在房贷方面进行合理规划以达到理财目的?
改变还款方式：等额本金更合算
据了解，在利率长期保持稳定的情况下，等额本息更好用，每月还款额相同，心里有底。但在加息预期之下，采用等额本金还款，可省不少利息。
替您算账：
贷款30万元20年期，采用等额本息还款法，每月要还款1988.16元，还款总额477159.1元，支付利息款177159.1元。但如果采取等额本金还款法，首月还款2512.5元，还款总额452131.25元，支付利息款151231.25元，比前者省去利息两万多元。
调整贷款方式：首套房贷用公积金
在房贷按揭7折利率优惠时，首套房贷申请商业贷款更合算，二套房再考虑用公积金贷款。
替您算账：
此次，我们采用等额本金还款计算，按申请公积金贷款总额最高45万元来计算，按揭20年，首月付款是3326.25元，还款总额是624875.63元，应支付利息款是174875.63元。如果按商业贷款45万元来算，按揭20年，在利率8.5折的情况下，首月付款是3768.75元，还款总额是678196.88元，应支付利息款是228196.88元。
修改还款时间：不投资可以提前还贷
房奴，背着房贷的日子，就像蜗牛，背着厚厚的壳往前爬。如果你手头还有余钱，就考虑提前还贷吧。
除了将剩下房贷一次性还清外，提前还贷大致有三种方式-缩短还款期限、增加月供、双管齐下。
而三种方式中，又以第三种方式最省钱。房奴可根据自身资金情况，选择适合自己的提前还贷方式。
不过，是否提前还款，还得取决于你是否是理财高手。如果你的资金有更好的投资渠道，可以获得更高的投资回报，收益高于现在的贷款利率，就没什么必要提前还款。
固定房贷利率：锁定房贷成本
目前，国内贷款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，于是，央行只要一加息，贷款人的月供就会相应增加。
所谓固定利率房贷，即在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按合同规定的固定利率支付利息，锁定房贷成本。不过，利率降低或提前还贷，都会使购房者利益受损。
结构性固定利率房贷，就更灵活点，它在利率固定期间，可以分段执行不同的利率标准。如利率固定10年的贷款，可以在贷款的前五年和后五年执行不同的利率。这样能有效避免上述降息带来的利率损失问题，但要求申请人对货币政策有一个提前和准确的判断。
考虑直客式贷款：自进银行贷款
同一段时间内，各家银行房贷利率优惠也有不同。如果你找到了利率比铰优惠的银行，目条件允许，不妨办理直客式贷款。
直客式贷款模式，即银行直接把购房款贷给购房者，让购房者把自己的房款首付和获得的银行贷款加在一起的总房款一次性付给开发商的贷款模式。
这种贷款方式，摆脱了开发商指定银行贷款的限制，购房者可以自主选择按揭银行。此外，还能免除部分费用，而且放款速度快，贷款时间缩短。
选择理财产品：以存抵贷
公积金提前还款政策范文第4篇
订一个省钱的贷款方案
在办理个人贷款业务之前,房贷者首先要制订一个省钱的贷款方案,即选择使用住房公积金贷款、商业贷款或是组合贷款。其中,住房公积金贷款利率最低,且还款自由。以15年房贷为例,目前公积金贷款的利率是3.87%,而在一般情况下商业贷款利率最低为4.158%,两者利差28.8个基点。即使以后人民银行加息,公积金贷款利率的上升幅度也低于商业贷款。因此,房贷者在制订贷款方案时应首先用足公积金贷款的额度,然后再选择商业贷款。
有了贷款方案后,购房者还须选定还款方式。还款方式基本有等额本息和等额本金两种。等额本息还款方式每月归还的本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变,还贷压力均衡。等额本金还款方式每月归还的本金相同,利息逐月递减,月还款数呈先高后低,逐月递减,利息总负担较少。两者还款方式相比,等额本金比等额本息的总还款额要少。对收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的房贷者,应选择等额本金的还款方式。
此外,有一个容易被房贷者忽略的地方是贷款费用。在办理商业贷款时,一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估等费用,总金额有几千元。大部分银行在发放住房贷款时,这些费用都由房贷者本人承担,但也有少数银行全额免去上述费用,因此,房贷时可以选一个收费较为优惠的银行。
多方比较享受低利率
确定贷款方案后,如有商业贷款或部分商业贷款的还须考虑贷款利率的下浮幅度、适用利率的期限档次和浮动方式三大因素。就房贷利率下浮幅度而言,目前各银行对首套房都按基准利率下浮30%执行,但对首套房认定的标准不一。如房贷者购买过多套商品房,只要把之前的房贷结清,有部分银行也认可其为首套房,同意房贷者享受基准利率下浮30%的待遇。房贷者贷款时可以比较多家银行的利率政策,争取享受基准利率下浮30%的利率下限。非首套房的房贷者,比较了各家银行贷款利率后尽可能选择接近基准利率下浮30%的贷款银行。
另一个省钱的因素是适用基准利率的期限档次。一般情况下,期限档次由贷款年限决定,然而,有部分银行为了争取个贷客户,对贷款业务进行了品种创新,如有的银行采取了“3+N”的还款方式。以15年期限档次为例,所谓“3+N”还款方式即贷款后第一个三年采用三年期贷款利率,后12年则采用五年以上的贷款利率。也有银行采用“5+5+5+…”的利率还款方式,即在贷款的存续期内采用5年期贷款利率。今年上半年有银行采用了“3+3+3+…”更优惠的利率还款方式。以上述“3+N”的利率还款方式为例,再加上基准利率下浮30%,前三年的利率为3.78%,低于按5年以上基准利率下浮30%后的4.158%,大大节省了还款利息。
寻找低利率要考虑的第三个因素是利率的浮动方式即调整频率。目前大部分银行约定,如遇人民银行基准利率调整,在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。也有少部分银行允许客户按借款日浮动,即遇人民银行基准利率调整,贷款利率在放款每满1年后再进行调整。由于我国目前利率处于底部区域,未来有加息的预期。在这种情况下,利率调整的频率越长对房贷者越有利。当然,房贷者如采用固定利率贷款也是个选择,不过,目前只有极个别银行开设固定利率贷款业务,且利率超过6%,即使考虑未来加息预期,似也偏高了。
巧选贷款品种盘活资产
房贷者根据自己的经济实力选择合适的贷款品种也是房贷省钱的一条重要途径。目前银行主要有三类贷款品种可供房贷者选择。对事业刚起步的年青人来说,可以选择“气球贷”。“气球贷”是一种全新还款方式的房贷产品,其利息和部分本金分期偿还,剩余本金到期一次偿还。由于“气球贷”前期还款金额较小,到期后才将剩余贷款本金一次性偿还,其最大特点是月供压力小。年青人开始工作时收入较少,负担不起较大的月供压力,在事业逐渐稳定后收入会逐步提升,5年、10年后收入或将大幅增加,届时完全有能力一次性归还剩余本金。
对事业有成或有一定积蓄的房贷者来说,可选择“以存抵贷”的贷款品种。当房贷者手头有余钱时,可以随时通过网上银行等自助设施部分提前还款或全部提前还款,还款资金当天不用向银行支付利息,由于贷款利率大于活期存款利率,这样可以帮助房贷者省去部分利息。同时,房贷者在需要用钱时可以随时从银行借出,如进行新股申购等。在股市恢复上升时期,打新股收益率大于贷款利率,房贷者可以在新股申购时将钱取出来打新股获取高收益,在无新股申购时将资金转回银行,“以存抵贷”可节约贷款利息。
公积金提前还款政策范文第5篇
商业住房贷款优惠利率的取消、公积金贷款利率和个人住房贷款最低首付款比例的调升，直接影响了房产投资者的收益，此举时隔2月有余，对房地产市场的影响已然显露。此时，投资者应该平复心情，仔细思量以下两个问题。
是否选择变现
目前，在上海、杭州等国内一些经济发达城市，个人房产投资以买卖房产赚取价差为主，而不是以出租来获取长期收益。房贷利率的调整可能会导致未来房价在一定程度上的下跌，特别是那些高价位、高回报的房产项目，面临价格下跌的风险更大一些，危及到投资者的收益。
等待时机的王小姐
以较低价位购进房产的投资者，按目前现行的市场价格出售房产，将会赚取不薄的投资收益。王小姐2003年底在上海的徐家汇以7500元／平米的价格按揭10年购买了一套120平米的套房，目前该住宅区的房屋均价已攀升至10000元／平米。如果此时王小姐出售该套商品房，就能获利大约30万元。但是，从目前房产价格来看，北京、上海等城市还有上升趋势，王小姐在房屋均价达到12000元／平米时出售就能获利50多万元，即使房价下跌也不会跌到原价，与加息后每年多支付744元的利息(利率为5．27％时，月还款6778元；利率为5．51％时，月还款6840元)相比，诱惑仍然很大。所以权衡收益与风险，王小姐准备等到时机更佳时变现。
及时出手的曾先生
曾先生可不这么认为，他在杭州富春山居贷款200万元购买了一栋价值300万元左右的别墅，如今可以售到400万元。曾先生认为，在国家限制高价位房产投资的政策环境下，高价位房产已处于顶峰，在不久的一两年内，高档别墅的投资价值可能会有一个较大的回落。即便是房价不回落，银行房贷利率的提高，也令曾先生有些吃不消。利率调整前高档住宅房贷利率5．31％，调整后达到6．12％，曾先生所借的20年200万元贷款将多付22万元左右利息(利率为5．31％时利息1250562元，利率为6．12％时利息1473181元)。而曾先生认为他的这套房很难再升值20万元，何况日后的房贷利率还可能远在6．12％之上，所以准备及时出手。
是否提前还贷
3月份房贷利率的调整，实质上是继2004年10月29日央行上调房贷利率0．27个百分点之后，再次上调房贷利率。在不到半年的时间里，房贷利率至少提高了O．47个百分点，且房贷的预期利率还在呈上升趋势。利率上升就意味着利息支出的增多，因此，有不少投资者已经开始在盘算着提前归还住房贷款了。但在目前的环境下，是否应该提前归还银行贷款呢?
月供增加
虽然整个还款期内所支付的利息大幅增加，但从每月所增加的月供来看，并不是很多。以50万元30年期的房贷为例，平均每年增加了1205．86元的利息支出，平摊到每月只增加了100元左右。而根据房贷的政策，贷款利率实行每年一调的方式，这意味着目前正在还贷的投资者，从2006年1月1日开始才需要多付利息。
利率比较
从目前银行的商业性贷款品种上来看，住房贷款是利率最低的贷款品种。借款者若是出于避害冲动，用暂时闲置的资金归还了住房贷款，遇到新的投资项目而需要向银行申请非住房类贷款时(此时已失去了办理第一套住房贷款的条件)，就不得不去支付更高的利息。我们这里以申请5年期的30万元消费贷款或是助业贷款为例，年利率为6．696％(目前银行的此种贷款利率一般都在6．696％～7．254％)，比同期的房贷利率高出1．426％(6．696％～5．27％)，即每年多支付的利息达4278元。
违约成本
当前，银行为了减少因贷款人提前还款而带来的种种不利，纷纷出台了对短期提前还款收取违约金的规定。各家银行对于1年内违约还款的罚金不尽相同，有的银行规定为“提前还款数额的一个月的利息”，有的银行的违约金高达提前还款额的5％，例如提前归还50万元的房贷，违约金就是2．5万元。
