住房公积金买房政策

前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇住房公积金买房政策范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。

住房公积金买房政策范文第1篇

于是，就在她们看好了房子，拿着住房公积金的查询卡和身份证去交首付时，却被告知不能使用公积金。这该如何是好？究竟是怎么一回事？

公积金不能直接用作购房首付。

就翟小姐这个案例而言，她对住房公积金的支付与提取理解存有偏差，错误的认为只要是缴纳了住房公积金，就可以用这个“卡”里边的钱直接支付贷款购房的首付款。

其实，这种想法是不对的，住房公积金不能够直接用作购房首付款。如果翟小姐想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先“自掏腰包”垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。

在这里需要注意的是，公积金的提取总额不能超过购房总价款。换句话说，如果翟小姐所要贷款购买的这套房屋总价为50万，而她公积金存储余额有60万，那么她也只能提取50万的公积金，剩余10万元是不能提取的。

夫妻双方已结清公积金贷款仍可再次使用。

另外，根据公积金管理处规定，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金，公积金中心系统上有会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款第二套房的。如果第一套房的公积金贷款已结清，那么在政策上是允许夫妻双方再次使用公积金贷款买房的，且仍可视为首次住房，不受二套房的政策限制。

未婚男女共同买房需注意财产纠纷。

住房公积金买房政策范文第2篇

“建议改成出生之前就缴存，这样下一代比较踏实”。在5大省会城市，首次针对大学生这一群体，研究、制定住房公积金政策时，收到的反馈几乎无一例外都是批评。这一类批评，更像是对现实的不满和绝望。“我想有个家，一个不需要多大的地方”这一句诉诸情感、诉诸抽象的“家”的歌词，在当今中国，具有非比寻常的现实意义。

房子成了不少当代中国青年焦虑的源头。自去年9月，一线城市房价又一轮疯涨后，年轻人长吁短叹就没消停过。尤其是刚毕业的年轻人和正在就读的大学生，他们看不到留在一线城市的希望，不相信凭借个人努力能改变“晚出生几年”的事实。北京大学新闻学硕士卢南峰发明了一个概念，叫做“预备中产阶层”。其特征是，受过良好的高等教育（985、211毕业生），在大众媒体时代掌握知识和话语权，却没有相应的经济支撑（焦点在房产）的青年群体，他们对中产阶层生活方式进行模仿，对大资本控制展现批判精神，对底层表达仪式性同情。

而现在，这些“预备中产”因为房价的问题，认为自己失去了“转正”的机会。他们认为，即使从大学就开始缴存公积金，我就能买得起房了？这项政策和我有什么关系？我父母拿得出这笔钱吗？但这项政策仔细看并没有太大问题。

如果抛去心理层面的焦虑，仔细分析这项政策，发现它并非如大家想象中的那么不靠谱。其一，这是一个完全自愿的行为。所谓大学生缴存住房公积金，其实就是大学生父母帮他们缴存，在每个月的生活费负担之外，再提供一笔资金。有钱的交，没钱的不交。武汉市住房公积金管理中心特别强调，“主要鼓励有收入来源的在汉高校大学生缴存住房公积金，如硕士生、博士生和有创业收入的大学生等。”当然，这可能只是一个说辞，在校大学生就算有收入，大多数也是微不足道的，还是要靠父母。

其二，每个城市有不同的情况，有的在赶人，有的在留人。这5个省会城市属于留人之列。以武汉为例，有一个“百万大学生留汉就业创业计划”，帮助留汉就业创业大学生解决“住有所居”问题。在校大学生在读期间缴存住房公积金，毕业后可以直接接续，即使就业后暂时没有能力购房，在租住基本住房（人均住房面积不超过35平方米）时，也可用公积金账户内的余额支付房租。待其购买刚性自住房时，租房所提取的住房公积金不影响可贷额度计算，这确实算是不错的优惠条件。

其三，“要是我刚上大学时，就在这个城市买一套房，现在……”这种幻想，很多年轻人都有过。大学在读时就缴纳住房公积金，无疑会加快买房进程。对于已经想清楚今后落脚点，明确有购房意愿的人来说，早出手已经被证明是不错的选择。

毋庸讳言，能用公积金贷款非常重要。2016年，北京公积金发放个人贷款1073亿元，涉及11.4万套住房，占北京市住宅成交套数的32%。以这次5个省城市之一的成都为例，5年以上公积金贷款利率为3.25%，而5年以上商业贷款利率为4.9%。以贷款50万元（等额本息），20年还清为例：选择公积金贷款，月均还款2836元；选择商业贷款，月均还款3272元，公积金贷款相比商业贷款每月可少还400多元。

其四，现在，或许可以用另一种维度来思考“啃老”这件事。一直以来，我们都是批评啃老的，尤其是4个老人把毕生积蓄凑出来，给年轻夫妻付首付。这事儿听起来有点残酷。但结合更残酷的现实，被“啃老”的资金如果用于购房，在过去这些年，对整个家庭而言，是不是资产增值的最快途径？这到底是不孝，还是孝？

住房公积金买房政策范文第3篇

[关键词]住房公积金 外部环境 制度改善

[中图分类号] F293 [文献码] B [文章编号] 1000-405X（2013）-11-244-1

1我国住房公积金制度的外部环境

我国住房公积金制度的外部环境，包括住房供应环境、财税环境、金融环境，这些环境因素对住房公积金制度的影响，具体表现为：

1.1住房供应环境

作为特殊的房地产市场产品，住房的供求必须控制供需的平衡，只有在保证住房市场不会存在泡沫现象的基础上，才能够确保住房公积金贷款运行的安全。然而，我国的住房需求弹性系数小，而且生产周期长，属于技术和资本密集的商品，而这种特殊的供应情况，给住房公积金的贷款管理带来诸多的难点。另外，我国的住房价格正在不断上涨，老百姓买房的门槛越来越高，一路飙升的住房价格超出了老百姓的承受能力范围，很多没有足够能力买房的老百姓，没有机会使用住房公积金，住房公积金的住房保障目标也就无从实现。

1.2财税环境

我国目前财政管理采用分税制体制模式，但由于地方财政力表现出普遍不足状态，在经适房建设方面受到牵制，地方政府很难保证经适房的正常投入。为了弥补财力不足的空缺，很多地方政府采用了压缩经适房建设规模的方式，从侧面导致房价不断上升，不利于老百姓买房。除此之外，房地产税收政策，刺激了地方政府卖地和发展房地产的冲动，以此收取大量的税收，而这种投资背景下的投资者和投机者，只能以高房价来换取老百姓买房的机会，老百姓的住房公积金使用势必受到影响。

1.3金融环境

首先是金融市场的管理不规范，房地产市场中非法集资、账外账和阴阳合同等违规情况比比皆是，相关监督管理部门工作的滞后性，也是制约金融市场规范性发展的因素，导致各地不断出现关于住房公积金的案件，譬如2004年南京“假完税票手续提取住房公积金”案件等。其次是债券市场不规范，表现为政府在债券发行方面权利的缺失，以及债券发行机构不发达，没有建立用于消费的抵押型债券市场，影响住房公积金的短期投资，造成住房公积金闲置浪费，没有办法实现保值和增值。

2我国住房公积金制度外部环境的改善策略

结合上文提到的我国住房公积金外部环境情况，为了进一步改善住房公积金的外部环境，我们需要从住房供应环境、财税环境、金融环境三方面入手，制定改善的具体策略：

2.1住房供应环境的改善

为了有效转变国内住房的潜在需求，以保证个人能够正常利用住房公积金，我们需要改善住房供应的环境。鉴于目前国内房价过高和住房结构不合理的客观情况，我们可以从德国、美国、新加坡等国家借鉴相关的经验，以保证住房公积金保障作用的正常发挥。以新加坡为例，在修订各种法律的基础上，对公共住房的目标予以明确，并成立建屋发展局，负责公共住房的建造和管理，根据居民的收入实际情况，提供相应的保障性住房，以及给予充足的购房补贴和优惠贷款等。以上的例子，给我国住房供应环境改善起到了良好的参考借鉴作用，笔者认为，住房供应环境的改善，需要根据社会各个阶层的实际需求，提供大致相符的住房，根据全国住房的需求变化和发展趋势，建立价格适中的住房，以优化住房的结构和质量，并综合考虑未来住房的需求因素，譬如购房群体变化，对住房供应对策进行适时调整。除此之外，政府还要严厉限制和打击住房的投机行为，维持市场房价的稳定，稳定市场供求与价格的平稳，政府也可以阶段性参与或者支持住房的融资，协助解决住房建造的资金问题，从税收和贷款等方面，给予住房建造的优惠和引导，全面优化住房供应的环境。

2.2财税环境的改善

关于财税环境的完善，是基于政府公共管理和职能管理的角度，以保障性住房推动发展作为目的，进行分税制的深化改革，以及完善转移支付的制度，促使地方保障性住房的发展。首先是扁平化财政体制的改革，建立中央到地方的三级财政体系，以提高国家财权的分配效率，在建立该体系的时候，要深化分税制的改革，为政绩评价营造相对公平的环境。其次是政府转移支付制度的完善，譬如美国的公式化分配，根据城市人口、贫困人口、过度拥挤住房，计算保障性住房建设的专项基金，并以动态和客观的方式，转移支付保障性住房资金，改善保障性住房的供应情况。再次是房地产税制的完善，笔者认为比较理想的房地产税费征收方式是：一次性征收土地转让环节的土地出让金；一次性征收房地产交易环节的营业税、印花税、契税；逐渐征收房地产保有环节的物业税；按级差逐年征收房地产保有环节的城镇土地使用税、耕地占有税等。

2.3金融环境的改善

金融环境的改善，分为三个层面探讨：首先是金融市场的深化改革，赋予住房公积金委托单位足够的托管费用定价权，以促进托管服务的良性竞争，同时也是住房公积金管理成本节约的有效举措。其次是短期国债和发行回购机制的完善，包括发行总额、时间和类型等，便于住房公积金的流动性管理。最后是债券类型的丰富，采用社会保障基金记名的方式，以及允许地方免税债券的适量发行和推出住房公积金抵押贷款债券，以便地方可以多渠道筹集住房公积金贷款，发挥公积金住房保障的作用。

3结束语

综上所述，住房供应环境、财税环境、金融环环境等住房公积金制度的外部环境，对住房公积金使用、保障作用等具有明显的影响。因此，我们需要从住房供应环境、财税环境、金融环境三方面入手，根据社会各个阶层的实际需求，提供大致相符的住房，根据全国住房的需求变化和发展趋势，建立价格适中的住房，同时基于政府公共管理和职能管理的角度，进行分税制的深化改革，以及完善转移支付的制度，促使地方保障性住房的发展。

参考文献

[1]蓝相洁.发达国家住房住房保障体系财税政策借鉴[J].上海房地，2008，（12）：31-33.

[2]郝维.我国住房公积金管理制度金融化问题[J].经济视野，2013，（1）：197.

住房公积金买房政策范文第4篇

关键词：住房公积金 政策制度 基本性质 定位分析

一、前言

1994年7月，国务院颁布了《国务院关于深化城镇住房制度改革的的决定》，在该决定报告中直接肯定了住房公积金制度在城镇住房制度改革中的巨大作用，并要求需在全国大力推行此项住房公积金制度，旨在更好的为公民提供良好的住房保障，进一步完善我国的社会保障体系。自住房公积金制度推行以来，社会各界人士都对其持有褒贬不一的看法。有人认为其是一种强制性、固定性以及长期性的住房储蓄制度，而有人则认为其是一种具有全面保障性的储蓄制度。下面，笔者将对该项制度的基本性质与政策定位谈谈自己的看法。

二、我国住房公积金制度的建立背景分析

现如今，面对着社会经济形势的风云转变，在房地产方面不少相关部门纷纷出台政策来合理调整房产的供需关系，而住房公积金制度的建立与发展就是在此背景之下，也是我国积极探索住房改革研究与实践的一大举措。在1994年的7月，国务院颁发了有关住房公积金制度的相应出台政策，住房公积金制度才正式被广大社会各界所接受。

而纵观我国公积金制度的发展历程来看，早在80世纪就已经有建立住房公积金制度的雏形产生，然而直到改革开放之后才得到政府的确认，这也间接显示我国正渐渐与国际接轨，更好的学习国外的相关知识来发展社会。而在过去由政府主要负责引导并控制的住房制度已经跟不少现代化的社会发展，也满足不了越来越多单位或者企业员工的住房需求。因此，为了更好的调节住房紧张的现状、环节，由于房屋紧张给社会各方面带来的无形压力，住房公积金制度就因此而生。从理论上来说，住房公积金制度的产生与建立是更好的为住房制度的改革与完善提供了一个缓冲准备空间，以此才能更好的根据社会的主要矛盾以及市场的具体需求来有效地调节住房紧张状况。

三、我国住房公积金制度的基本性质与定位分析

在深入分析我国住房公积金制度的基本性质时，笔者根据所调查的资料以及所参考的文献总结出以下两点基本特征，分别为强制性的储蓄制度与特殊性的住房补贴与社会保障。这两点也可以归纳为我国住房公积金制度的基本性质。第一，强制性的储蓄制度则体现了我国的公积金也是一个可以存储的账户性质。根据公积金的基本内涵来看，其是公司或者企业从员工工资中所扣取的部分工资用以缴纳员工个人所有偿计息以及购房、退休时的社会补助。因此这时每一位处于事业单位、国有企业、外资企业以及城镇单位等都需强制性缴纳的费用，但基本上都有企业自行扣取，员工也可凭个人意愿进行自愿缴纳。第二，特殊性的住房补贴与社会保障则体现了我国的建立住房公积金制度的主要目的在于为员工维护好切实的保障与权益。

结合上述所研究的有关内容，我们也可以得知我国目前所实行的住房公积金之灰度这属于一种基金性的收费，并由企业中专门的部门负责，因此其也可以降低了筹资的资本，大大减少了企业管理费用。而其的初期产生，中期建立与末期的快速发展也恰恰证明了政府对该项政策的重视程度与定位高处。

四、如何有效的完善并发展我国的住房公积金制度

（一）扩大并完善我国公积金的制度内容与体系

在我国发展规划局所提出的“十五计划”中，明确规定要把完善并发展我国的住房公积金制度摆在首要位置。因此，在现代化的社会背景之下，笔者建议要想更好的完善并发展我国的公积金制度，首先就是要从其的的内容与性质上入手，积极扩大其本身的基本内容，更好的完善相应的监管体系。具体来说，笔者认为在现如今这个社会保障体系的大框架中，要把有关住房、养老、失业的救助资金进行结合，合并为一个新型的大公积金制度，在该项大公积金制度中，则可以很好的与社会经济发展，房屋的适配与变迁以及国家政策的调整相适应。

（二）积极将住房公积金与政策住房补贴相结合

在我国的社会保障体系中，有关住房公积金的相应保障体系在一定程度上是政府在融资方面的有效传播通道，这样政府就可以在公积金制度中施加相应的严控力。最常见的施加措施即在为人们提供金融服务的金融性机构中，通过对住房政策的不断调整来更好的开展相应的贴现以及担保等金融业务。在此情况下，才会有更多的金融机构加入进来，共同参与相应的住房融资活动。而笔者在此主要建议相关部门可以采取将住房公积金与政策住房补贴相结合的方法，以此来站在社会利益的角度上，争取为人们提供更为优质且贴心的住房保障。

五、结束语

住房公积金制度在我国的社会保障体系中占据着重要地位，不管是处于事业单位、国有企业还是外资企业以及其他一些城镇企业的员工，都有机会享受到住房公积金制度所带来的买房以及在住房的服务与保障，而有关部门的职责就是通过对社会房屋市场需求的调控，来更好的为员工的权益出谋划策。

参考文献：

[1]肖文海.轮住房公积金制度的基本性质及政策定位[J].改革与战略，2003（04）

住房公积金买房政策范文第5篇

为了让女儿上当地最好的幼儿园，琪琪举家租房搬迁到了幼儿园附近的小区，每月租金3500元，房租占了琪琪收入的一半。那么，她是怎样平衡资金流的呢？

原来秘诀是动用公积金租房。按照上海市职工提取住房公积金相关的房屋租赁费用的条例，通过市场租赁方式依法租用住房，月房屋租赁费用超出家庭月工资收入20%的，可以提取本人公积金账户内的存储余额。在申请提取本人住房公积金账户内的存储余额不足时，可以提取其配偶或同户直系血亲的住房公积金账户中的存储余额。琪琪把现在住的房子出租，因为在中环附近，加上精装修，可以租到2500元。她每月公积金账户有1600元的存入，1年的租金收入加上公积金提取的部分，刚好抵充在外租房的差额。

利用公积金支付自己的房租，尽量盘活自己的公积金，也是给自己减负。

用公积金买房，保值又有零花钱

工作6年，Linda的公积金账户中有8万元，男友的账户中有20万元。按照公积金中心的规定，如果不买房，这笔钱就只能继续累积下去，直到退休的那天才能提取。随着通货膨胀，她的这笔钱待在账户上时间越长，就越不划算。买房是用公积金存款最好的办法。

于是，在房价虚高、大家都还在观望时，Linda却于2013年7月在外环以外买了套总价90万的房子。首付30万，贷款60万，她采用纯公积金贷款。贷款10年，每月还款6623元，每月的还款总额和他们两人的公积金总额相当，也没什么负担，不改变生活的品质。

Linda买下这套小户型后，又用她和男友公积金积存的28万元年度一次性抵冲还贷。抵冲第一年还本，并把小房子租了出去，每月租金1000元，即使楼市价格胶着没大变化，她的购房计划也不亏本。长远地看，房产依然是抵抗通胀的一种手段，而且成功地激活了公积金，一年的房子租金，足够她这爱跑的“野驴”踏遍祖国大好河山装备粮草。

借用公积金装修房，暂缓手中资金紧张

Summer要和男友结婚了，按照传统习惯，男友家提供婚房，她出装修费。Summer是“凤凰女”，家中拿不出那么多钱给她装修房子，她自己的资金也不够。

于是，Summer想起公积金除了买房能提取外，装修也能申请贷款。上海公积金装修贷款历来是住房贷款中一块额外的补充贷款。根据此前规定，符合条件的申请者建造、翻建、大修具有所有权的自住住房，可以提取住房公积金，最高可贷额度不超过1000元/平方米，且原贷款额度加装修贷款额度不得超过房屋评估价的七成，贷款的最高限额不超过30万元。于是，她仔细地准备好所需的相关资料，通过资质审核，轻松贷到了装修款项，精心装修好了自己的爱巢。

公积金的其他另类用法

除了上述用法之外，公积金的适用范围正越来越宽。2004年以后，上海地区对住房公积金新增了4种提取条件：大部分或者完全丧失劳动能力的职工，与单位终止劳动关系的；职工本人、配偶或者直系亲属因重病、大病住院，造成家庭生活困难的；连续失业两年以上且生活困难的职工；享受城市居民最低生活保障的职工。

琪琪的舅舅，因为单位效益不好，与单位终止了劳动关系，舅妈早就下岗多年在家。舅舅一家申请了低保。想不到2011年8月的时候，舅舅查出来得了食道癌晚期，住进了医院。

按照上海市家庭生活困难职工提取住房公积金实施办法规定，他申请了提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租、物业管理费、售后公房物业维修费等费用，也算是“雪中送炭”。