高层建筑消防要求
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高层建筑消防要求范文第1篇
中图分类号： TU97 文献标识码： A 文章编号：
1、前言
改革开放以来，随着经济的不断发展，特别是我国城市用地的紧张，越来越多的高层建筑成为了城市的主角，然而由于目前的车载消防设备的高度有限，在很多高层建筑发生火灾时不得不望洋兴叹，这种情况下，必须从高层建筑本身着手，使其本身具有满足灭火要求的功能，以此来弥补车载消防设备的不足。因高层建筑立足自救，为了确保安全，必须从高层建筑给排水消防设计出发，使其能够满足消防的要求，减轻火灾带来的损失。本文以下内容将对高层建筑给排水消防设计进行分析和探讨，仅供业内同仁们参考。
2、高层建筑火灾的特点分析
高层建筑火灾具有以下几个方面的特点：
第一，高层建筑楼层高、人员集中、疏散困难。高层建筑层数多，垂直距离长，疏散到地面或其它安全场所的时间长，且人员集中，另外，发生火灾时由于各竖井空气流动畅通，火势和烟雾向上蔓延快，更是增加了疏散的难度。
第二，高层建筑扑救难度大。高层建筑高达数十米，甚至达数百米，发生火灾时从室外进行扑救相当困难。一般要立足于自救，即主要靠室内消防设施。但由于目前我国经济技术条件所限，高层建筑内部的消防设施还不可能很完善，尤其是二类高层建筑仍以消火栓系统扑救为主，喷淋系统不能完全覆盖，因此，扑救高层建筑火灾往往遇到较大困难。
第三，高层建筑火灾蔓延途径多、火势迅猛。高层建筑面积大、电设备种类多等。且其建筑标准较高、电气化、自动化程度也高，各种电器设备繁多，漏电短路几率大为增加，极易引起火灾。高层建筑内一旦起火，其火势蔓延相当的快。高层建筑的楼梯间、电梯井、管道井、排风道、电缆井等竖向井道多，如果防火分隔处理不好，发生火灾时就好像一座座高耸的烟囱，成为火势迅速蔓延的途径，尤其是高级宾馆、综合楼和图书馆、办公楼等高层建筑，一般室内可燃物较多，一旦起火，燃烧猛烈，蔓延迅速。
3、高层建筑给排水消防设计应注意的问题分析
根据高层建筑的火灾特点，为了使其在使用中更安全，给排水专业在高层建筑消防设计时应注意如下几个方面的问题：
第一，正确设置消防水池及保证高层建筑两路供水。通常在高层建筑中，在市政供水不能满足消防用水量要求或市政管网只能提供单路进水，此种情况规范都要求设置消防水池。计算消防水池容积时，应将火灾延续时间内启动的各消防系统用水量之和减去市政的补水量。补水时间可按最长的火灾延续时间计算。最好做到每台消防泵从消防水池单独吸水，若不能也应保证从消防水池接入水泵房的引入管应不少于2根，如果在接入泵房前就将引入管汇合则视为单路供水，存在供水的安全隐患，同时，从消防水泵接入各消防管网的供水管也应保证两路。
第二，高层建筑的消防给水管道要布置为环状。室内的环状管网进水管不能少于2条，即水泵房出水管不应少于两条。水泵房出水管也应于泵室先接成环而后接入室内的环状管网，在和消防管网相连时，要安装分隔阀门。消火栓立管则要保证在同层相邻的立管水枪可以同时抵达在室内的任何部位，其应常设于公共楼梯阴角之上或者在管道井内，不可占据用户面积。其中一个关键问题是确定消火栓的位置，通常在高层建筑内消火栓的安装以暗装居多，有部分半暗装，这样设计主要是保证楼梯间与走道交通的空间不会受到消火装置的影响，并保证美观。在室内的消火栓必须安装在显著并易于取用的位置，尤其注意在消防电梯的前室必须安装消火栓。同时在设计时，室内的消火栓供水管网要安装相应数量的阀门，以便于检修从而保障发生火灾时供水的需求。在高层建筑中必须安装用以检查与试验的消火栓，以供相关单位部门对室内消火栓供水能力进行定期检验，这样对于避免本幢建筑受到邻近建筑火灾威胁也有着极佳的效果。
第三，管材的选用。湿式自动喷水灭火系统所采用的闭式喷头，因其溅水性能要求，喷水嘴孔径较小，易被碎渣堵塞，且湿式自动喷水灭火系统安装后，其灭火使用次数较少，管道锈渣易沉淀在管内。
第四，消防增压泵的设置。为保证《高规》或《自动喷水灭火系统设计规范》要求的最不利点消火栓或喷头的静压力值，在高位水箱几何高差不够的情况下，在设计中一般在高位水箱处设置消防增压泵。首先，增压泵的流量要满足1股水柱或1个喷头的水量；其次，增压泵的扬程不宜过大。
第五，高层建筑自动喷淋系统配水管入口减压问题。高层民用建筑若每层均设置喷淋系统，水泵的扬程较高，低楼层的配水管的压力一般都将超过0.4MPa，此时可采用减压阀或减压孔板减压，又或者在报警阀前采用减压阀减压，减压后压力还是过大再在配水管处增设减压孔板。但是应注意孔口直径不应小于设置管段直径的30%，若无法满足该条，可以将配水管的管径放适当放小，这样可以满足规范要求。另外在布置时还要注意，一个湿式报警阀所带喷头的几何高差不应大于50米。
第六，供水方式的选择。高层建筑特别是超高层建筑消防主要是以自救为主，要求在设计中系统运行需安全可靠稳定。供水方式的选择是消防供水系统的关键，有并联和串联两种。①并联供水方式，在地下室设消防水池和消防高、低给水泵，直接分区供水，系统控制简单，不占用避难层建筑面积，但高区消防水泵及出水管长期承受高压，管道配件及阀门容易损坏，系统运行不稳定，安全，可靠性较差。②串联供水方式，在地下室设消防水池和消防高、低区给水泵，并在中间避难层设中间转输水箱和转输泵。串联供水方式是通过设在地下消防水池，补水泵和中间转输水箱，转输泵联合向高区供水，保证了高区消防的安全，可靠。在地下消防泵有故障时，还可由消防车通过水泵接合器向中间转输水箱供水，再由转输泵向高区供水。串联方式使用转输水箱，占用避难层面积，水泵台数较多，电气控制复杂也相对复杂，但是在超高层消防设计中串联分区依然使用较多。
4、结尾
结合高层建筑的火灾特点，揭示了高层建筑给排水消防设计对于工程消防安全的重要性，进而对高层建筑给排水消防设计中的一些问题进行了分析和探讨。但设计的约束不仅仅是规范，还有各地消防部门对于消防设计的地区性要求，这都需要设计人员在实际工作中结合本地特点，在符合规范的前提下多与消防部门沟通，多在设计中考虑消防安全性，达到设计合理消防安全的目标。
【参考文献】
[1] 《高层建筑消防设计手册》蒋永琨等，同济大学出版社
高层建筑消防要求范文第2篇
论文摘要：对高层建筑消防设施管理现状存在的问题进行了归纳、分析．整理，并提出了改进对策。
人民网重庆视窗2008年l1月9臼电记者今天从重庆市消防总队获悉，重庆全市高层建筑消防安全检查目前已经结束，其中有5650栋高层建筑存在隐患，已超过全市高层建筑总数量的一半。据统计，目前，重庆已经建成投入使用的高层建筑总共有8664栋．数量仅次干上海，位居全国第二。在这些建筑中，高度超过l00米的就有84栋。在今年下半年，重庆开始了有史以来最大规模的高层建筑消防安全夫检查。在历经近半年的检查中发现，有565o栋高层建筑存在火灾隐患22706条。
以上报道只是重庆市的现状，这种现状在全国其他城市也是会存在。今年国外和国内也发生了几起高层建筑火灾，所幸没有造成大量人员伤亡，这是一种侥幸，只要高层建筑的火灾隐患不彻底解决，火灾随时会发生。
1高层建筑消防设施的常见问题
(1)消防设施配备不符合规范要求。依据高层建筑防火设计规范，高层建筑在建设时，应设有较完善的消防设施，以便为火灾预防和火灾扑救、自救工作提供有利条件。但是，在工程竣工验收或日常监督检查中经常会发现，高屡建筑或多或少存在着消防设施欠缺、质量性能低劣和功能全等违规行为。有些建筑由于缺少对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、事内消火栓等消防设施的经常性维修保养工作导致了部分消防设施长期处于故障或瘫痪状态，不能正常使用。
(2)擅自降低消防技术标准，将按规范要求应设置自动喷水灭火系统的高层建筑物擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋顶水箱以及联动控制装置的设置，仅靠市政室内消火拴管网，更有甚至靠生活用水管网供水，根本不考虑系统的可靠性，导致消防水源、工作压力无保障。有的管道材质、管径不符合要求。部分自动喷水灭火系统管道未按国家规范要求采用热镀锌钢管。有的连接方式不规范，自动喷水系统未按规范要求采用丝接或构楷式机构连接，而是大量焊接，未对焊接处进行二次镀锌。更严重的是部分场所出现“假喷淋”现象，将喷头置于吊顶而不与供水管网连接；有的受管道材质和施工质量影响，产生漏水，业主干脆将其关闭。
(3)应设控制中心报警系统的高层建筑改设集中报警系统或区域报警系统，有的根本不设火灾向动报警系统。有的高层建筑消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘、以及非消防电源的切换等无法实现联动控制。
(4)消防电源无法保证消防用电设备需要。按照设计规范要求，应设计满足电力负荷的高层建筑，不考虑消防控制室、消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘，以及其它消防用电设备的消防用电；个别高层建筑在无自备发电设备的情况下，都仅有一路供电；且消防用电线路的敷设未按要求，应穿管保护的消防用电线路，穿管不到位，造成大量的线路裸露。
(5)防排烟系统设计施工随意性大。按照规范要求，一些本应设置机构加压送风防烟设施的不具备 自然 排烟条件的防烟楼梯问、消防电梯间前室或合用前室，其不具备自然排烟条件的前室，却不设加压送风系统；有些虽然设置了机械加压送风系统，但防火门未安装或损坏严重，达不到防烟楼梯间压力要求。
(6)消防电梯功能不具备。消防电梯的消防电源、消防电源线路敷设、末端自动切换、消防电梯前室设置、消防电梯载质量、消防电梯运行速度、井底排水和电梯门挡水设施以及前室内的室内消火栓、应急照明或正压送风系统等不满足规范。消防电梯缺少上述条件，不能起到保护作用，会危及消防队员生命安全。
(7)防火门、防火卷帘材质各异。一些防火门、防火卷帘门的填充材料违规采用可燃材料；一些防火门的木制品只经过了的阻燃浸泡处理，耐火极限达不到规定要求；有的防火门装饰面层未经过阻燃处理，采用普通油漆，降低防火门耐火极限；闭门器回弹力度不够，导致无法正常关闭；复合防火卷帘达不到背火面温升要求采用喷水灭火系统进行保护时，未设置独立的喷水保护系统；用作防火分区的防火卷帘无消防电源和联动控制装置，发生火灾断电后只能靠人为手动关闭。
2产生问题的根本原因
导致上述问题产生的根本原因：一是建设、设计、施工单位和业主消防安全意识不够，对高层民用建筑防火一无所知。二是 经济 制约了消防安全的 发展 。为了“节约”成本，降低消防技术标准，将应当按规范要求设置消防设施大量节俭，埋下大量火灾隐患。三是执法不严，不廉，给少数人可乘之机
3高层建筑消防设施管理整改对策
加强高层建筑消防工作必须把重点放在管理措施的落实上。
(1)全面落实消防安全责任制。新《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、 企业 、事业单位消防安全管理规定》60号令等 法律 法规，就消防安全责任作了具体的规定，任何单位和个人应严格遵守，自觉履行法律规定的消防安全艾务，努力提高全体人员消防安全意识，增强抗御火灾整体能力。高层建筑涉及多家产权位，承包、出租或委托经营时，又涉及多家使用单位。各产权单位、租赁单位在房地产商签订购买租赁合同时，必须与房地产商签定相应的消防安全责任，明确各自责仟，共同维护高层建筑消防安全。房地产商应提供符合消防安全要求的建筑物．产权单位与使用单位应在订立合同中明确备方消防安全责任，特别是各产权单位在消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施方面明确管理责任。同时，针对高层建筑的管理特点，产权单位、使用单位和物业管理单位要细化消防安全管理，落实自主管理，严格日常检查，及时消除火灾隐患，确保高层建筑安全。
(2)建立健全各项管理制度，并严格落实，针对高层建筑内部功能复杂、使用单位人员多、消防设施多、危险性大、火灾后果严重的特点，督促高层建筑产权单位应重点要抓好规章制度的建设落实，消防安全人员值班、培训制度，消防设施的检杏保养制度和应急预案必须落实。同时，高层建筑产权单位还要组织人员加强对那些已投入使用消防设施维修和保养，提高消防设施整体安全系统使用性能。
高层建筑消防要求范文第3篇
【关键词】高层建筑 消防供水 设计
随着我国经济建设的飞跃式发展，城市化进程的不断深入，高层建筑在我国城市建设中已屡见不鲜。但越来越多的高层建筑也对高层建筑消防供水性能化设计带来了新的挑战，高层建筑功能多，结构复杂，这对消防供水设计提出了更高的标准，消防供水设计是整个建筑消防系统中的基础环节，关系着消防系统在面对火灾时能否高效控制和扑灭火情，本文针对消防供水设计的一些问题进行了探讨，既考虑到控制火灾的高效性，又考虑到成本的经济性。
1 高层建筑消防供水系统特征
高层建筑的功能呈现多元化、人口量大、结构复杂，火灾潜在风险多而不易发现，而且高层建筑一旦引发火灾，火势的蔓延速度非常快且不好控制，由于是高层人员也很难逃离，通常都会造成非常严重的经济损失和人员伤亡。当今时代，要减少火灾为人们带来的财产损失，保障人民的生命安全，就需要科学合理的做好高层建筑消防供水设计，充分的发挥消防设施的效能，将火灾控制在初始阶段。高层建筑消防供水设计与一般消防供水设计相比，在系统设计上要复杂的多，因此要依据实际建筑物的设计特点，科学合理的对管网设计和水池修建等设计进行统筹安排，保证消防系统能发挥应有的作用。
2 高层建筑消防供水性能化设计分析
2.1 高层建筑消防水池的设计
在《建筑设计防火规范》GB50016-2014中的部分条款对高层建筑消防设施的有着明确的要求。在高层建筑物中消防给水的设计中，要充分考虑火灾发生时出现室外给水管网是否可以满足室外消防用水量，消防水池的水容量能有效保证在火灾延续的这一时间阶段，用于灭火、控火和冷却三方面的用水量总和，从而保证救灾的时效性。在实际建筑当中要满足这一要求就会占用很大的建筑空间，同时也会造成大量的水资源浪费，使建筑投资成本加大。如果消防水池的容量过小或者位置不合理，又会影响消防工作的时效性，降低扑灭火情的效率，甚至带来更大的危害。因此，在高层建筑消防水池位置设计中设计师应当充分的考虑高层建筑消防的实际需要及建筑物的现实情况。综合利用建筑物周边有效水源，使水源利用最大化，减少水资源的浪费。同时，要充分利用建筑物周边公共资源，结合公共设施进行区域内公共消防水池的设计和建设，和周围公共设施形成相互依托的消防体系，这既减少了资源浪费，有提高了消防工作的效率。在《建筑设计防火规范》GB50016-2014中对高层建筑的消防理念是火灾的扑救应当以自救和室内消防供水系统为主，位于城市繁华阶段的高层建筑建议可减少其室外消防水的储存。而位于城市边缘的高层建筑，消防水池就必须严格按要求建设，以满足消防用水需要。
2.2 高层建筑室内外消防设计流量分析
高层建筑室内消火栓是火灾初始阶段最有效和最便捷的消防设备，在火灾发生时能及时有效的控制火情，对于扑灭火情和防止火势的蔓延具有重要作用。很多高层建筑物的室内外消防给水系统建设不科学，有的甚至没有稳定的给水系统。因此，设计师在进行室内外给水系统设计流量时，室外消火栓的设计流量给定值的50%计，大于10L/s，室内消火栓用水量为给定值的50%计，大于10L/s。另外，一定要对各种消防设施的口径尺寸及相配度进行确认，保证各设施的有效连接。同时，在设计时要保证同一层建筑物中都有两个消火栓水枪的充实水柱能同时到达，保证高层建筑中消火栓距离控制在30m内；裙房中消火栓距离控制在50m内。在设计中消火栓的位置应以建筑物的主楼梯为起始点，消防箱体的位置要放置在人流量相对较少的地方，还要有利于消火栓的有效。此外，当建筑高度为小于27m的多层住宅建筑，无法使用室内湿式消火栓系统时，可以设置干式消防竖管和室内消火栓接口和无止回阀消防水泵接合器；对于冬季容易结冰的地区可以根据城市隧道和建筑物建设消火栓系统，做好防冻措施，可以采用干式室外消火栓和消火栓系统。在高层建筑物中消防系统中，如果室内消防的供水是通过室外管网提供时，室外消火栓的设计和数量取决于水泵接合器的设计和数量，各个水泵接合器和室外消火栓一一对应。
2.3 高层建筑高位消防水箱的设计
在《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014中要求一类高层高位消防水箱的有效容积不小于36m?，建筑高度超过100m时，不小于50 m?，建筑高度超过150m，不小于100 m?；在以前规范的基础上得到了大幅提升，在短时间内无法补水的情况下依靠重力消防给水维持室内消防系统灭火，更有利于短时间达到控火、灭火的效果，从另外一个侧面增大高位消防水箱对建筑设计和结构影响较大，提高了建筑物的建造成本，由于火灾是一个概率事件，因此更应该在灭火功效与建筑成本之间寻求一个平衡点。
2.4高层建筑消防供水系统的稳压设计
在高层建筑消防供水系统水压的稳定关乎着整个消防系统的正常使用。在灭火工作中如果消防供水系统水压过低，对于灭火工作和控制火势蔓延都会带来非常不利的因素，影响灭火效果；如果消防供水系统水压过高就会造成对管道和消防设备的破坏，同样也影响消防工作。因此，消防供水系统的稳压设计合理的重要性，在消防工作时，如果水压过低时，可以通过稳压泵、气压罐、管道增压等方法达到有效水平；如果系统内的水压过大时，可以通过调整水泵类型、提升系统的承压能力，设置有效的减压设备等等方法进行调控。消防供水系统设计中还可以通过变频调速恒压设备，来控制消防系统的水压稳定，以保证消防工作的正常进行。
3结语
总之，高层建筑消防系统设计是一个复杂的、系统的设计工程，而供水系统性能化设计，是高层建筑消防系统的关键因素。因此，在高层建筑消防供水系统性能化设计中要充分结合建筑物本身的特点，做出科学合理的设计方案，从而在经济上、效能上设计出最佳的供水方式。
参考文献：
[1]王亚斌.试论性能化设计在超高层建筑消防设计中的应用[J].江西建材，2014，2（2）：36.
高层建筑消防要求范文第4篇
【关键词】高层建筑 消防隐患 防火监督
在建筑行业不断的发展的背景下，高层建筑的项目工程越来越多，这类建筑的结构比较复杂，而且功能也比较多，由于楼层比较高，所以具有人员密集的特点。为了提高高层建筑使用的安全性，一定要做好建筑消防设计的优化工作，在施工的过程中，也要降低消防隐患，做好防火监督工作。当高层建筑发生火灾时，为了降低火势蔓延的速度，一定要保证建筑消防系统的稳定运行，也要保证消防设施可以正常投入使用，这样也可以为救援争取更多的时间。
1 高层建筑的消防隐患
1.1 安全疏散难度大
高层建筑由于楼层比较多，所以在发生火灾后不易快速安全的疏散人群;由于疏散的垂直距离比较长，导致疏散需要花费的时间也比较多。另外，高层建筑还有人群密集的特点，在疏散的过程中，还极易发生踩踏事件，由于疏散通道较为拥挤，影响了疏散的效率，由于疏散人群比较慌乱，而且人们的心情比较紧张，还可能发生不必要的人员伤亡问题。高层建筑发生火灾后，火势蔓延速度一般比较快，在楼梯间或者走廊中会聚集大量的烟雾，如果疏散的速度过慢，则可能影响人们的身体健康，大量的烟雾通过人的呼吸道进入肺部后，会使人出现窒息情况，这增加了疏散人群死亡的概率。
1.2 可燃性物品比较多
高层建筑的功能一般比较多，而且建筑内用电设备也比较复杂，在建筑内存在较多的易燃易爆物品，这增加了救援的难度，而且不利于控制灾情。有的高层建筑不但楼层较高，而且每层的面积也比较大，存在较多的消防隐患，这类建筑在发生火灾后，造成的损失也比较大。有的高层建筑在管道井、楼梯间以及通风口等位置并未加强防火措施与防火监督，建筑存在较大的安全隐患，而且这些部门也成为了火势蔓延点，在风的助力下，火势很难扑灭，而且可燃物品比较多，对消防人员也造成了安全威胁，如果建筑内发生爆炸，还会导致消防员丧生。
1.3 灭火扑救的难度较大
高层建筑距地面距离较远，这使得很多灭火扑救设备很难到达火势蔓延的高度，增加了灭火扑救的难度。在火灾发生后，建筑内会出现较浓的烟雾，而且存在较强的热辐射，有的建筑楼层火势蔓延点比较多，所以蔓延的速度比较快，消防人员很难及时对火势进行堵截。当火灾的面积比较大时，仅靠建筑内的消防用水是无法扑灭火情的，所以，消防人员必须借助消防车内提供的水进行补给，但是由于消防水带压力有限，无法达到相应的高度，而有的高层建筑未设消防电梯，延误了最佳的灭火扑救时间。
2 高层建筑防火监督措施
2.1 做好火灾事故预防与管理工作
为了降低高层建筑发生火灾的概率，相关人员要做好消防安全监查工作，还要提高工作人员的责任性以及安全意识，使其切实做好防火监督工作，发挥出自身的职责。针对高层建筑修建或者功能调整工程，一定要做好审查与审批工作，要消除建筑的安全隐患。还要对建筑的安全出口以及消防通道进行检查，防止逃生口堵塞的问题出现，有的高层建筑，消防疏散通道内封锁了，这不利于灾情发生后尽快帮助人们的逃生。所以，消防安全管理部门一定要加强巡查力度，使安全出口与疏散通道的建设更加规范，而且可以正常投入使用。消防部门还要加大对消防知识的宣传工作，加强对人们的教育，使人们掌握安全逃生的技巧。还可以组织高层建筑内的人员进行消防演练，这也有助于提高人们的安全防范意识。
2.2 提高高层建筑的耐火等级
高层建筑一般功能比较多，结构也比较复杂，相关部门对高层建筑的安全要求也比较高，所以，针对高层建筑的施工一般要做好质量检测工作，比如针对室内装饰以及吊顶材料，一定要尽量避免使用可燃性材料，可以将轻钢龙骨作为高层建筑注意的装饰材料，其耐火性比较强。高层建筑的装饰材料在投入使用前，一定要先进行防火检测以及质量检测，这样可以提高建筑的耐火等级。如果检测发现高层建筑结构的耐火性比较低，而且采用了可靠性较高的木质材料结构，则需要对建筑工程进行改建，对施工方案进行优化。另外，相关人员还可以在钢架与钢柱上涂抹防火涂料。在高层建筑逃生口位置，要注意不能使用可燃性材料，还要减少建筑内可燃物品或者易爆物品的数量，在消防区设置防火墙，从而减缓火势蔓延的速度。
2.3 控制火灾事故的源头
在高层建筑结构中，消防隐患受到设计方案极大的影响，为了减少建筑施工过程中存在的消防隐患，必须严格控制火灾事故的源头，还要对设计与施工阶段进行严格的把控，这样有助于控制火灾事故的源头。相关部门还可以建立严格的审查机制，对设计方案的可行性以及消防效果进行审核，这样可以从源头上降低建筑安全隐患的存在的数量。在审核的过程中，要保证建筑设计与消防要求相符，还要对施工以及验收环节进行有效的控制，做好监督与监理工作，避免施工单位对施工流程进行随意更改，还要杜绝个别施工人员不按设计进行施工的问题。
高层建筑消防要求范文第5篇
高层建筑的消防管理，与一般建筑的消防管理相比，大致有以下特点。
1、高层民用建筑内部的陈设和装修材料大多是可燃或易燃物品；高层工业建筑使用和储存的易燃、可燃物更多火灾负荷很大建筑内的
楼梯间、管道井、电缆井、排气道、垃圾道等各种竖向管井，就象一座座高耸的煤囱，加上高楼受气压和风速的影响，一旦发生火灾，火势猛烈、蔓延迅速。而且建筑物高、楼层、垂直疏散题离远，需要疏散的时间长、人员集中，疏散设施又少、人员疏散困难，容易造成很大的人员伤亡加之楼层高、建筑结构的特殊性，对扑救造成很大的困难。因此，高层建筑的火灾危险性比一般建筑大得多。搞好高层建筑的消防管理，应是建筑消防管理的重点。
2.高层建筑消防功能与其建筑结构和使用功能是截然不可分割的一个整体。在进行建筑设计的同时，必须搞好其防火设计，并做到同步施工，同时投入使用。如果在建筑设计、施工阶段，各项消防技术措施得不到贯彻和落实，等到工程竣工后，才发现存在有不安全因素，不符合防火要求，为时晚矣。即使采取一定的补救措施，则已影响工程的投产和使用，而且在资金、材料等方面都将造成巨大浪费，有的甚至无可挽回，将会贻患无穷。因此，对高层的建筑消防管理，必须严格控制这几个环节，才会有管理的主动权。
2、高层建筑消防存在的问题
随着高层建筑的兴起，我们还看到，在高层建筑消防管理方面，各地已经走出了路子、提供了经验、也提出了许多尚待进一步探索的问题，目前主要有：
1、建筑设计消防管理方法落后、控制能力不强，致使设计单位和设计人员消防责任不明。一些设计人员凭经验设计，依*消份；部门把关的依赖思想，发现了不少不合格的施工图建筑设计防火规范难以落实。
2、消防安全意识薄弱，一些建设单位对消防设备、设施的重要性和必要性认识不够。往往为增加使用面积，压缩投资而擅自降抵消防安全标准，裁减消防建设项目。
3、一些施工单位不具备施工能力，只是为了赚钱而从事消防工程的施工不能正确领会设计意图，对现代消防设备的性能缺乏足够了解，缺乏实际施工、安装的经验，无法保证工程的质量。
4、消防设备、设施维护管理工作簿弱，有的不设专业岗位人员，由兼职人员管理，甚至不经过岗位技术培训的人员也顶岗，未建立安全技术操作规程和岗位责任制度，有的虽建立了制度也不能严格执行，对消防系统技术功能不熟悉，更不能正确处理运行中出现的故障和维修，甚至不懂技术而误操作。
5、随意改变高层建筑使用性质和功能，采用大量可燃、易燃材料进行室内装修，在施工中破坏建筑内部的防火、防烟分隔、安全疏散和原有消防设施、设备的现象屡见不鲜。
6、随着改革开放的逐步深入，市场经济体制的建立、高层建筑一家所有多家使用的现象比比皆是，大多没有建立与之相适应的消防管理机制，消防设施、设备的维护无人问津，消防安全管理成了死角或流于形式。
7、高层建筑消防管理法规、消防工程技术法规目前尚不健全、不配套。
3、高层建筑消防管理问题的对策
1、坚持“预防为主、防消结合”的方针，严把“三关”。
高层建筑存在的隐患，是设计不合理、不完善，施工不符合要求，验收不严格带来的。把好三关，是消除隐患，预防火灾最基础的工作。
(1)设计的防火审核关。在实施审核中以法律为后盾，贯彻技术规范。一是加强消防技术法规和地方性法规的建设；二是积极、灵活地贯彻“谁主管、谁负责”的原则，在设计院、室成立防火审核机构，明确防火负责人。
(2)施工检查关。施工单位是否有消防安装许可证，是否有安装经验及专业技术人员，是否按图施工，消防隐蔽工程是否能满足要求等情况，只有在施工期间进行检查，才不致于完工后因既成事实或隐蔽无法看到而造成隐患。
(3)施工验收关。消防验收的好坏不仅直接反映出消防监督力量和依法监督的水平，而且关系到消防工程的质量的高层建筑的安全度。为此一是把握技术关，消防验收必须有工程设计的技术负责人参加，由他们对各项专业的消防设备、设施技术负责、共同参与质量评价；二是应制定一系列的验收标准，进行定性、定量地评价高层建筑消防工程的质量。
2、实行技术培训，强化高层建筑消防工程管理。
高层建筑消防工程的通过验收并交付用户投人运行后，重点是要加强管理，建立严格的管理制度，选派的岗位值班人员要经过技术培训，经消防监督部门考核，发给岗位工作证以后，方可值班顶岗，培训工作可以由消防监督部门组织生产厂家或安装调试进行，并对系统定期进行维护保养。
3、进一步落实逐级防火责任制。高层建筑的消防安全工作不是哪一个人的问题，而是每个人都有的义务，要层层落实责任制度，尤其是多家经营、使用的高层建筑，要成立有出租单位牵头，租用单位参加的防火安全领导小组，各租用单位要有一名领导分管消防安全，集中管理大楼内的消防安全工作，定期召开会议，按时进行防火检查，制定严格地消防管理制度，楼内各处、科、室要层层落实消防安全责任制，做到层层有人管，处处有人抓。
4、普及高层建筑消防常识，组织消防演练。提高全民对高层建筑的消防意识，是一个社会问题。只有全社会都来重视加强对高层建筑的消防工作，人人自觉遵守消防规定，关心和支持消防工作，才能把高层建筑的消防工作做好。
研究高层建筑消防管理工作的新情况、新特点、新问题，探索如何实施和加强高层建筑消防管理，我们已迈出一大步。在不少方面、不少环节上有待进一步总结、完善和提高。
五、参考文献
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