房产测绘质量控制
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房产测绘质量控制范文第1篇
开发利用，征收税费，交易以及城镇规划建设提供测量数据和资料。房产测绘是运用测绘技术手段，遵循国家法律法规，执行国家房产测量规范和有关的技术标准和规定，保证房屋用地的公正，客观，准确，更是房地产市场交易的一种的保障，提高和控制房产测绘的质量是现在测绘工作关注的一个重要话题。
【关键词】房地测绘；商品房；质量；控制
随着经济技术的迅速发展，商品房的价格迅速上涨，人们对商品的权属意识也不断在增加，因而客户对商品房建筑面积的准确性也越来越关注。关于房产测绘的管理，我国出台了《房产测量规范》（GB/T17986- 2000）、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》等一系列关于房产测绘的准则，同时对于商品房建筑面积的测绘，省建设厅测绘局也出台了相应的补充规定以及地方性技术文件等。国家对房产测绘的具体标准也越来越高，那么如何来控制房产测绘的质量呢，本文就以引起房产测绘质量控制的主要因素和引起房产测绘的主要因素进行质量控制措施进行阐述。
1 引起房产测绘质量控制的主要因素
对于国家出台的一系列测绘文件和规定，都是大同小异，基本的原则都是一样的，但是有些细节上有出入，那是因为考虑的角度不一样，因此导致了房产测绘计算面积不一。要提高房产测绘的质量控制，首先应该分析引起房产测绘质量控制的主要因素，然后对这些因素采取进一步相应的质量控制措施。
房产测绘质量控制的主要因素包括测绘人员、测绘仪器及资源配备、外业测绘和内业数据处理等，以及技术人员对各类规范文件掌握和理解程度，以下就是对这些主要因素进行了分析。
房产测绘人员可以分为内（外）测工作人员，检查质量成果人员，这些人员都是经过专业培训，掌握一定的岗位技术，在工作中具有较强的责任心，能明确自己的工作职责和权限。
房产测绘仪主要有经纬仪，全站仪,皮尺、手持红外测距仪、GPS接收机、办公室软件、绘图软件等。
外业测绘主要包括外业测绘的准备阶段、外业测绘的作业阶段即外业测绘的数据采集和数据分析即对外业测绘的误差处理，然后按照施工单位的竣工图和设计单位的设计图，绘制出房产测绘的草图，并标注出各个尺寸，将图纸按比例打印出来，提供给外业测绘使用。
外业测绘的数据采集：在进行实地测绘时，测绘人员应该对测绘出来的房屋进行有关数据的采集，外业采集应遵循先整体后局部，先外部后内部的原则，即先采集房屋（主体）数据，而后采集房屋内部分割数据及房屋附属结构数据。外业实测建筑物物外墙勒角以上的水平尺寸。多层或者高层商品楼除实测尺寸外，还应测量结构有变化的部位的尺寸及顶层尺寸，尤其是有坡屋顶的还要测出不够2.2米层高应缩进的尺寸。商品房内部的房屋开间、进深、内外墙厚度及阳台长宽、房屋高度均为实际测量。
内部数据分析和误差处理：在数据采集完毕后，应及时进行对照实测和测绘草图中标注数据是否一致，检查两者差值是否超出技术误差，发现问题应及时纠正。应避免测绘时间过长产生错量、漏量、提高工作效率。数据处理时要统筹兼顾，既要考虑某一层或某一套的数据，还要考虑上下相同楼层（户型）数据的一致性。在房产测绘中，如果实际尺寸与设计尺寸相差不大，相差数据在限差之内，这样就不需要改正，这个属于误差范围内的，如果数据相差超过限差的，那就需要分析到底是什么原因导致误差的。
2 引起房产测绘的主要因素进行质量控制措施
房产测绘的质量控制主要依据《房产测量规范》（GB/T17986-2000）、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》、《测绘质量监督管理办法》等。那如何对引起房产测绘的主要因素进行质量控制措施呢？本文就对房产测绘人员、测绘仪器及资源配备、外业测绘和内业数据处理进行质量控制采取措施。
2.1 对房产测绘人员的控制措施：对房产测绘人员应进行系统专业的培训，制定培训计划和培训材料，组织员工进行培训和考核。对于那些检查人员以及其他需要的培训人员，都应进行培训措施的控制。主要培训学习《房产测绘质量管理法规》、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》、《房产测量规范》和有关房产测绘和商品房测绘的一系列文件。
2.2 对房产测绘仪器及资源配备的控制措施：检查房产测绘仪器是否能正常使用，计算机软件及需要的各种物资配置是否合格，是否齐全。还要及时检查房产测绘单位的年检和持证职业情况，更为重要的一点，还应对房产测绘单位质量管理情况进行了解，主要包括对质量体系、质量管理制度的建立情况和质量运作的有效性、房产测绘技术标准的有效性、房产测绘生产作业流程。
2.3 外业测绘的质量控制措施：对外业测绘的质量控制措施主要包括对房产测绘单位的房产测绘要素调查、测量及房屋面积测绘进行质量控制。
2.3.1 对房产测绘要素调查加以控制主要体现在调查房产测绘单位对外业测绘填写的内容是否齐全、正确；还应调查在调查表中的用地范围和房屋权界限的范围是否一致，所用的标注符号是否一致；
2.3.2 对房产测绘要素测量加以控制主要体现在调查房产测绘单位的测量方法是否准确标准、记录和计算方法是否正确，还应调查误差精度的控制范围是否符合标准要求。对房屋测绘的精确度要求按《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》中各类房屋建筑面积的精度要求来执行。
各类房屋建筑面积的精度要求
房屋建筑面
积的精度等级 中误差 最大误差（限差）
一 0.01×+0.0003×S 0.02×+0.0006×S
二 0.02×+0.001×S 0.04×+0.002×S
三 0.04×+0.003×S 0.08×+0.006×S
注:S为房屋建筑面积，m2
2.3.3 对房屋面积测绘进行质量控制措施：主要体现在对原始房屋面积的数据是否记录规范，填写的内容是否完整，对建筑面积的分摊是否合理有效。具体的建筑面积分摊规则参考《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》。
2.4 对内业数据处理进行质量控制措施：对内业数据的质量控制主要体现在对房产测绘单位成果图的控制，对测绘人员资料整理的控制等。对成果图的尺寸，技术要求，填写的内容和对房产的表达是否符合规定要求。
2.5 特殊情况处理建议：随着时代的发展，很多新型建筑名词不断出现，有些部位认定及设计造型是规范和文件没有涉及的，因此，作业人员有很多异议，比如一部楼梯既有露天又有顶盖、走廊既有有柱部分又有挑出部分、多层地下室坡道面积、筒体部分有入户花园、屋顶风机房有门洞但无门、多功能综合楼认定层比分摊等问题有些比较含糊，期望地方性规范及早出台补充，更好的指导房产测绘工作。
2.6 重点说明的是，所有操作严格按照作业流程，外业数据采集要有多余观测，采用平均值法或加权平均。草图要格式规范清晰、信息全面，在分摊前要确定分摊方案，层次逻辑清楚，做到步步环节有依据，对于规范没有详解有异议的地方要单位会审，做到合情合理又不偏离规范要求。每个项目都要做到“二级检查，一级验收”应有专职的质检人员或机构，上述基本都在单位《质量手册》的可控范围，重在严格执行，一丝不苟，高度的责任心。
总之，从分析引起房产测绘的主要因素和加以采取质量控制措施，能维护房屋权利人的合法利益，形成一套完整的、事实可靠的、保质保量的、房产面积测绘成果。对房产测绘质量加以控制，还能保证商品房健康的销售，推动商品住房的制度的改革和发展顺利进行。
参考文献:
[1]冯静浅、议房产测绘市场化.河北企业.2008年07期
房产测绘质量控制范文第2篇
【关键词】房产测绘，问题，质量控制，测绘面积
中图分类号： TB2 文献标识码： A 文章编号：
一、前言
房产测绘是一项政策性很强的法规测绘工作，其成果质量关系到消费者以及房屋建设者的切身利益。对我们国家来说，这项工作起步比较晚，目前，我国正在不断完善和发展，尽量使其和国际接轨。但是，房屋测绘工作存在着很多问题，因此，我们必须使用一切手段和方法，尽量解决在房屋测绘工作中遇到的问题。
二、房产测绘的重要意义
1.它是解决房产纠纷保护产权人合法利益的依据。房产测绘直接关系到业主的切身利益。房产测绘的全过程、面积计算及其测量精度都有严密的科学性，是产权产籍管理部门确认房屋产权的重要依据，也是为产权人提供法律保护的重要依据。当房屋产权人或房屋权属界限不清、建筑面积不准确而发生争议时，房屋产权人对其房产的合法占有、使用、收益和处分（置）的权利受到侵犯时，就可以通过房产测绘划清产权界线、测准产权面积、明确产权归属，有效保护产权人的合法权益，防止侵权和投机行为的发生，保证国家、集体和个人房产受损失确保社会的安定团结。而且这些数据是核发房屋所有权证和土地使用权证的重要组成部分，也是建房地产档案的原始资料。
2.有利于维护房产市场的正常秩序
房屋建筑面积的多少是我国建筑和房地产业中最重要的指标之一,也是我国房产测量中要测定的基本要素之一。建筑面积是我国城市规划管理、产权登记、产籍管理、税费征收、城市地价核算、房产交易、房屋拆迁安置和房屋面积统计的重要指标，其中的计量单位由于房屋面积的种类繁多，对于非专业人士而言感觉高深莫测，特别在当前的商品房买卖中，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主意，有些中介总是偷换概念，误导消费者。因此提高商品房销售面积的准确性，减少商品房买卖双方的纠纷，维护广大消费者的合法权益有利于维护房产市场的正常秩序。
三、共有面积的测绘规划
共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
共有建筑面积的计算方法是整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。
商住楼共有建筑面积的分摊方法。首先根据住宅和商业等的不同，使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积；商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法,多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。
四、影响房产测绘质量的原因
房产测绘的专业性、技术性很强，但是房产测绘领域的规范、标准却不够完善，对有些问题的规定过于简单，跟不上建筑形式的干变万化和设计人员理念的不断发展，使得许多新问题无法界定、无据可查。在实际操作中难以处理容易引发争议，因此现在有些大城市已制定了本地的房产测量实施细则，相对完善了测量标准，但绝大多数地方没有这方面的细则。房产测绘单位及从业人员只能依靠自己对规范的理解，在实际工作中来操作，这样就给测绘质量带来了很大争议。房产测绘特别是对复杂建筑的测绘情况，如结构复杂、数据繁多、计算量巨大时测绘计算人员就难以保证完全不会出错，如果测绘单位的质量保证体系不健全就极易产生质量差错。测绘单位的资质等级、管理水平和从业人员的技术水平也是影响测绘成果质量的重要因素。
五、提高房产面积测绘质量的措施
1.对工作人员实行必要的相应的培训
对测绘工作人员的培训是提高房产测绘质量的必要前提。房产测绘人员包括外业测绘人员、内业计算人员和资料整理人员、产品检验人员，所有这些人员均应经过认真仔细的培训，培训内容包括测绘质量管理法规、房产测绘法规、房产测绘质量检查方法、房屋产权籍管理知识、房产测绘档案管理条例等，从而提高工作人员的计算水平、职业素质和职业道德。
2.对外业测绘质量进行有效控制
外业测绘是提高测绘质量的基础。外业测绘质量控制的内容主要有：调查表中的用地略图和房屋权界线示意图的用地范围、房屋权界线及有关说明符号和房产图上是否一致；房产测量要素是否齐全、准确、对有关物的取舍是否合理；房产面积测绘原始记录是否规范，内容是否完整。
3.内业数据处理上的控制是否到位
内业数据处理上要严格从以下几个方面入手：房产图的规格尺寸、技术要求、表达内容、图廓整饰是否符合要求；房产要素的表达是否齐全、准确、是否符合要求，对有关地形要素的取舍是否恰当，图面精度、图边处理是否符合要求；房产面积的计算方法是否准确，是否符合要求；房产测绘报告的编号是否规范，内容是否完整。
4.建立自我检查、自我完善、自我改进，机制单位内部应强化质量监督与考核，把质量监督与日常的质量考核工作结合进行并通过经济责任制进行奖惩，把质量监督和考核通过岗位质量目标考核，结合技术质量工作，奖惩制度来实现质量控制的目的。同时单位质量主管领导、质管工作人员应充分利用内部和外部信息检验记录、不合格记录、审核观摩结果、过程监控观察结果、顾客反馈信息、申诉以及回访记录等信息，认真分析并找出已有和潜在不合格原因制定切实可行的预防措施，以正式文件下发责成有关部门制订措施计划，并组织实施对不合格产品和服务予以控制和纠正，并实现预防措施的落实，从而形成自我检查、自我完善、自我改进的质量控制机制。
六、结束语
随着技术的不断增强，我国在房地产行业做的也比较完善。但是，我们知道房产测绘具有很多的特点，比如设计面积较广，内容比较复杂，图表复杂等等。因此我们需要建立当代城市的地理信息统计，为了方便我们对城市有更加明确的了解，本文介绍了的房产测绘方面的知识也让我们对建筑测绘有了进一步的了解，本着维护群众利益，依法依规办事，不断拓展房屋测绘的服务意识，服务手段，服务质量和效率，全面提升房屋测绘水准。
参考文献
[1]孔祥元控制测量学
[2]徐伟房屋建筑面积的测算范围
[3]张闻字分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制
[4]刘丽敏房屋建筑面积测绘研究
[5]马既林关于企业技能人才培养的探讨《中国科技纵横》
[6]徐爱俊.黄全义.罗年学等.房产勘丈与面积分摊信息系统研究[J].测绘通报.2002.(11).
房产测绘质量控制范文第3篇
关键词：房产测绘；质量；控制；措施
中图分类号： P2文献标识码： A
引言：
房产测绘属于一种法定的测绘程序，中国房产测绘的起步比较迟，发展相对缓慢，目前仍处在规范建设的初始阶段。现在房产测绘的质量管理中仍有很多需要解决的问题，而房产测绘的水平关系着千家万户切身的利益，所以很有必要强化对房产的测绘质量控制，并对其有关措施进行研究。文章通过理论与实践经验的结合，展开了针对房产测绘质量控制的措施讨论。
1房产测绘概论
所谓房地产测绘指的是使用测绘仪器和技术、手段，进行房屋或土地以及其它房地产在自然或权属状况方面，在位置或数量、质量、利用状况方面进行的专业化测绘。其可以有效增强行业具有的专业性,且能得出可靠性很高的参考依据,提升城市的整体规划水平。可以说房产测绘是对法律、经济和社会多个方面均有非常重要的意义。所以,一定要强化对房产测绘的质量管理,控制房产测绘的市场，强化房产测绘的程序检查，并制定有关政策和制度，公开房产测绘的有关数据,从而由根本上提升房产测绘的质量管理水平。
1.1房产测绘的内容
一般来说，房地产测绘为运用测绘方法、技术和仪器进行房产、土地和房屋使用情况、质量和数量、位置以及权属情况和自然状况等各个方面实施测定的一种专业测绘。而其包含的主要内容为测量和调查房产及同房产有关的建筑物,而且实施绘图工作。而且还包含对房产土地所荷载的物品进行的测量与调查和对房产数量、质量以及位置、权属各种基本状况实施的调查、测定及绘制成图纸的测绘工作。进行房地产测绘一般为对房地产的产权拆迁和交易管理，开发、产籍管理等实施鉴定和仲裁，收费和征税及评估,且还核查房地产的管理之中的基本资料和数据以及表格等有关资料。房地产的测绘通常包含房地产项目的测绘以及基础测绘2个方面。对于房地产实施基础测绘通常为在一个大的区域范围里给房地产构建整体且系统的平面管控网。对于房地产实施项目测绘就通常为对房地产关于开发和经营及权属管理等实施分丘与分户平面图的测绘。而且也包括对房地产的有关数据和薄、册、表及图等不同内容作的测绘。对于对房地产实施的项目测绘有着十分重大的影响,可直接影响房地产的权属拆迁和开发，交易和管理等有关工作的有效开展。进行房地产的项目测绘，土地与房屋的权属有关证件附图的测绘为最重要和最具有现实意义的一项房产测绘内容。
1.2 实施房产测绘的作用
做房产测绘后，可获得的数据为进行房地产抵押贷款和契税征收以及房产交易、物业收费和租赁活动等各类活动所不能缺少的根据。房产测绘的数据经过分析和处理后，能够获得很多有用的的资料，可以给城市的建设和规划等以数据支持。而且房产测绘可作为产权证办理的依据，也给房屋的面积和权属及界址等以基础资料的支持，并给房地产的管理如开发、产权和交易管理进行服务。
2 影响房产测绘质量控制的因素
2.1 对房产测绘进行质量控制的单位是否具有相应资质，其从业人员是否具备较好的技术水平，其管理水平的高低等均为制约房产测绘的质量控制的重要因素。
2.2 我国现在的房产测绘有关制度和规范仍不健全。房产测绘的技术性与专业性较强，所以有的城市已制定了相关房产测量的具体实施细则。不过仍有很多城市未进行这方面的工作。实际测量中房产测绘相关人员仅按照其自己对于有关规范和标准如《房产测绘管理办法》、《房产测量规范》以及《中华人民共和国城市房地产管理法》等的理解实施测绘操作，所以使测绘工作的质量不高。因为进行复杂的建筑测绘时，其数据种类很多，情况也很复杂，数据计算的量极大，测绘工作人员的工作过程中很难保证没有失误。所以如果有关单位质量保障不到位，制度不完善，很容易导致差错产生。
3 进行房产测绘质量管控的措施
3.1 强化对房产测绘工作部门或单位的资格审查与认证管理。房产测绘工作一定要由有相关资质的单位或部门实施。《房产测绘管理办法》中有规定：“国家实行房产测绘相关单位的资格审查与认证制度”。实施房产测绘工作的单位应依据《房产测绘管理办法》以及《中华人民共和国测绘法》中的规定，必须获得省级以上的人民政府所颁发的相关资格证。实施资格审查的时候应强化对具体进行测绘活动的专业人员与进行房产测绘的技术装备实施审查。现在对有关从业人员的审查仍未完善联网措施，导致有人一证多报，甚至还有跨省市申报的情况。为避免造假，应要求相关企业出具诚信声明，保障其企业的房产测绘工作不发生人员造假的情况，对于弄虚作假的人员应取消其从业资质。而对于相关设备应小心审核，进行年检并将设备做编号管理。
必须按照市场的容量，保障房产测绘的质量，不可太早将市场进行开放，房产测绘的市场化很可能导致价格战，而不同的房产测绘部门进行的相互压价使市场价格的竞争机制得以形成，可是无序混乱的价格战可能引发房产测绘的质量降低。因为房产测绘所牵扯的经济利益巨大，而且有一定法律效力，因此如果测绘单位利用不完善的制度就可能会导致很多问题产生，从而使整个行业的诚信大幅降低，使行业的秩序受到严重破坏。
3.2强化房产测绘有关单位的质量意识。对于测绘单位中所有相关人员，都应使其充分了解测绘的质量是关乎其自身利益与生产发展的，必须将质量保障措施切实落实在房产测绘的各个细节中。相关从业人员应讲究诚信，守法公正并真正做到位维护消费者权益工作，当然也不可损害开发商的合法利益。要保持实事求是的工作态度，具备良好的测绘职业道德，根据有关法规要求，实施房产测绘。相关从业人员必须不断增强自身的判断能力，用自己所掌握的技术和理论，科学化处理有关问题。
3.3 强化房产测绘的质量制度管理，及时查处违法行为
进行房产测绘的过程中应设立严格核查的制度，健全质量检查有关体制。按《房产测量规范》的要求，进行作业组的互相检查和有关工作人员的自检以及单位设置的专职人员实施检查等3级检查的制度。实施房产测绘之前需要先设计出科学可行的工作计划，并对有关图纸资料进行掌握，从而科学预测出有可能产生的各类情况，针对可能出现的各类问题找出具体的处理措施。相关的监督部门应坚决查处房产测绘有关单位偷工减料或减少检测程序以减少经营成本的行为。比如有的单位在进行房产测绘时可能按开发商的意愿来进行面积计算，有的应算的面积不被计算在内。现在房产测绘的审核仍然有仅为形式审核的情况，进行实际审核时并未对实际面积实施实质性的抽样检查就下了结论，如此一来如果有问题产生很容易导致互相推卸责任的扯皮情况。
3.4 要组织成立房产测绘的行业协会，促使行业自律
对于房产测绘的行业协会来说，其属于一种自发的民间社团组织，但是它在经济发展的过程中具有十分重大的作用。由于行业协会相对来具备针对性与灵活性以及及时性，可以快而好地处理出现的各种问题，能够有效地减少成本支出，所以行业协会有时处理相关问题更有优势。由此可知，必须尽快构建并健全各级房产测绘的行业协会，强化进行自我管理和规范发展，并促进制度建设。有关部门需要加大促进行业协会发展的力度，并推进房产测绘的行业法规制定。而且房产测绘相关单位也要不断进行自我完善和检查。在引进相关人力资源的同时重视先进设备与技术的引入，从而使测绘的质量控制与工作效率和精度等得到提升。在房产管理相关部门督导下组织形成的房产测绘行业协会应起到行业的自律作用。应对房产测绘行业中产生的问题做好积极的检讨并找出解决方法，使有关制度得以完善，并推进房产测绘的管控水平。单位的内部必须将日常质量的考核与监督进行有机结合，设置好奖罚方略。另外房产测绘有关单位主管质量管控的领导和有关工作人员必须科学地运用检查记录和过程监控获得的观察结果以及客户反馈的意见等有关资料，对出现问题的原因进行分析并找出预防措施。
结束语：
概言之，伴随我国房地产行业的快速发展，控制好房产测绘的质量成为必须重视的问题。要使房产测绘的整体质量得到有效管理和提升，必须构建房产测绘的相关资质管控机制和健全完善的督导制度。承担房产测绘工作任务的人员及单位必须认识到房产测绘将来的发展前景，并按照房产测绘的市场发展情况来确定与之相互适应的企业发展战略。必须以科学的态度和方法面对和处理房产测绘中的质量管理问题，以真正让房产测绘的质量管理水平获得持续进步。
参考文献：
[1]鞠志强,赵亚男.房产测绘技术与测绘质量的控制[J].科技传播，2013年5月.
[2]徐卫国.浅谈房产测绘的质量控制[J].科技资讯，2007年3月
[3]夏忠福.提高房产测绘质量的措施探讨[J].测绘与空间地理信息，2013年8月.
房产测绘质量控制范文第4篇
【关键词】房产测绘；质量；经济；市场；标准
在房地产工程之中，必须会面临测绘的问题，从其作用看体现在房产面积、房产变更、房产平面控制等环节上，需要对这些内容所做出的测量必须要做到准确无误，在确定数据准确后录入到房地产管理系统中，这些数据将做为房地产交易的依据。从市场的情况看，房地产的需求量居高不下，从测绘的角度看，精确度必须要加强，而如何提高测绘质量则成为当务之急。房产测绘是一个复杂的过程中，涉及到很多复杂的指标，要保障测绘达到质量要求，房屋建筑面积测绘技术规范化操作是必不可少的，不同的指标的要求不同，要把高科技引入到测绘之中，使测绘效率和效率同时得到有效提升。
1 现代房产测绘技术概述
1.1 浅析现代房产测绘主要目的和内容
在现实生活中，房产测绘具有较高的复杂性，并不仅仅是为了掌握测绘资料，而是通过进行详细准确的测绘活动后取得相应数据，把这些数据进行归类并纳入到房产管理体系之中，以此做为城市房地产信息管理的主要内容而行使管理权限，这对城市发展起到重要作用。由于取得准确的测绘相关数据，使管理机构可以更好的掌握房产信息，并在现实管理工作中得以应用。由于取得了真实的资料，在项目拆迁、房地产产权登记、交易等活动时，可以提供第一手资料；尤其是在城市发展和规划中，这些测绘数据将做为重要参考资料发挥作用，以此为基础研究未来城市发展走向；由于房地产测绘的重要性已得到广泛公认，目前处于开发和完善时期，相关资料和信息在实际应用成为不可缺少的内容，这种功能性体现在重建、房产管理协调、构建房地产管理体系等环节中，对城市发展与进步起到重要作用，测绘数据关键在于精确性，为拆迁管理、交易管理、开发管理、产权产籍管理提供最基础的资料和数据信息服务。
1.2 进行房产测绘基本工作流程分析
房产测绘是一项技术性很强的工作，对工作流程的要求较高，测绘工作从测量之前就要开始，必须对作业项目有较深入的了解，准备必要的测绘设备并且保障其功能性，在充分结合实际的基础上制定出切实可行的测绘方案。还有一点非常重要，要与申请方进行交流，了解掌握相关人员的情况，在时间和地方上达成一致。在进行实际测量工作时，专业设备必不可少，而且必须保证设备的功能良好，避免由于设备问题而出现争议，如果情况需要可进行二次测绘；在测绘结束后，把所有相关数据进行整理后绘制出房产分户图和房产分丘图，必须保障二图的准确性，如果对面积出现异议，则要做好协商工作，并明确标出计算所取得的准确数据；在这些基本工作完成后，把所获取的资料进行保存建档；在经过上述流程后完成房产测量报告，在办理房产所有权时做为依据。
2 房产测绘的意义
追溯房产测绘的发展史，与房地产发展息息相关，在实践应用中不断成长，经过长时间的运作，行成一套规范性的测绘标准，由于测绘要求和市场处于动态变化之中，测绘精度必须要达到一定的标准，在社会和时展中的作用越来越重要。
2.1 房地产行业的信息服务水平得到提升
在房地产管理体系中，测绘工作属于基础环节，其作用和功能是不可缺少的，在绘制房地产平面图的过程中，测绘数据是基础和前提条件，只有掌握了详实的测绘数据，才能把房屋的使用和分布情况展示出来，相关信息数据是房产管理体系中不可缺少的内容。
2.2 确保了房地产行业交易的可靠性
任何一个国家的房地产行业在国民经济中都属于支撑产业，我国房地产也不例外，由于发展速度较快，体现在房地产交易上信息复杂程度不断提高，为了保障交易的正常有序进行，房产测绘工作的重要性得以彰显，使房产信息的可靠性和真实性得到保障，促进房地产交易实现公平公正交易，同时也为房地产开发决策出具最有效的参考信息。
2.3 提升国家的城市规划水平
在我国国民经济中，之所以发展迅速，房地产产业功不可没，同时也反应出我国人民物质和精神生活水平的提高。正是由于人们的需求性不断提高，房地产测绘工作显得尤为重要。
3 房产测绘质量的控制要点对策
3.1 完善房产测绘市场制度
房产测绘属于技术含量较高的工作，对其管理的要体现科学合理性，一般情况采用的是政企分开制度，测绘人员要有国家颁布的资格证书，否则将失去测绘资格。政府对测绘工作起到宏观调控作用，这对测绘质量提出更高的要求，尤其是在推动房地产行业发展方面发挥不可缺少的功效。由此可知测绘事业是否能够进入良性发展轨道，政府的指导和扶持起到决定性作用，在充分考虑到测绘市场的实际情况做出详细的调研后，制定出与之适应的制度和标准，促进房产测绘事业向着现代化的发方向发展，逐渐步入国际先进行列。
3.2 提高房产测绘市场质量控制机制
对于房产测绘事来来说，质量控制是最关键的环节，可以有效的调节市场，引导市场建立衣好的竞争秩序，促进市场进入良性竞争轨道，促时市场价格体系的建立，同时质量是保障测绘产品和服务的基础，可以保障产品供应方的利益。在测绘活动中，供给者受利益的影响对市场的期望值较高，消费者会针对测绘服务进行选择甄别，这种情况下服务质量、精确度较高的单位则成为首选对象。测绘技术的高低对市场起到调节作用，促进供求关系平衡稳定，促进市场配置资源达到最优。
3.3 提高房产测绘的审核工作
房地产测绘成果审核验收是极其重要的环节，在二级检查合格后才能够进行。在验收过程中，以二级检查和验收做为基础写出检查依据，并制定出验收报告，为了使房地产档案的应用价值得到最大限度的提升，相关人员要以此为依据进行验收和审查，在审查无误后对测绘结果进行归纳和统一管理，使房地产档案的完整性和功能性得到最好的保障，使最初的测绘图件与房产测绘结果结合起来，使房产行政管理部门在测绘成果的基础上，可以及时掌控房产现状。从房产测绘的现状看，改革势在必行，测、管分离制度亟待建立，在对测绘工作要加强监督和管理的同时，对其经济活动不做干涉。
4 结束语
通过上面的论述可以看出，房产测绘工作不但技术性较强，同时也是具有多样化、复杂化的工作，随着着房地产行业的发展，对测绘工作的要求也越来越高，面对这种情况，必须要加强管理部门和工作人员的责任心，强化科技建设，运用高科技设备，对复杂的数据进行归纳和运算取得准确的数据信息，使相关部门在工作中有了依据。房产测绘事业方兴未艾，我们要致力于提高测绘技术的进步和发展，提升测绘质量，使其更好的为社会服务。
【参考文献】
[1]鞠志强，赵亚男.房产测绘技术与测绘质量的控制[J].科技传播，2013.37（9）：62-63.
房产测绘质量控制范文第5篇
【关键词】房产测绘;技术;测绘质量;控制
中图分类号：TB2 文献标识码：A
1.前言
我国近年来城市化的进程逐渐加快，与此同时房地产的事业亦取得逐步的发展。而日渐上涨的房产价格促使社会大众在房产权属方面意识不断提升。因此，广大民众在房产面积测绘所具有的准确度方面亦有愈来愈高的要求。此外，房产的测绘方面亦有更多规范性的文件被制定出，这就将相关规定以及依据提供给房地产的测绘。而国家亦加强了在这方面的政策，将更高要求提供给房产测绘。以上这些皆对房产测绘技术与测绘质量的控制提出更高要求，因此要对该话题进行有效探讨与研究。
2.现代房产测绘技术的概述
2.1现代房产测绘主要的目的以及内容
进行房产测绘主要的目的为将基础数据以及信息提供给数字城市与房地产的信息管理系统；将房地产的测绘数据提供给委托他人从事建设项目的拆迁、房地产产权的申请登记、从事房地产的交易等主要活动；将基础资料以及数据提供给城市的建设以及城市规划；将相关信息、资料、数字、表以及基础图提供给拆迁管理的服务、交易管理、开发管理、产权产籍的管理等房地产的管理[1]。
而房产测绘的主要内容为检查以及验收房产测绘的成果资料、房产变更的测量、房产面积的测算、房产图的绘制、房产要素的测量、房产的调查以及房产平面的控制测量。
2.2进行房产测绘基本的工作流程分析
进行房产测绘基本的工作流程包括对房产测量的相关案件申请进行接受，且审查申请方所提供的一些资料；进行测量之前的准备工作包括对作业项目一些基本的情况以及基本位置进行了解，对仪器设备进行检查且对测量计划进行制定。与此同时同申请方之间将测量的时间预约好，再通知对方将各项准备的工作努力做好；进程外业测量工作，通过利用手持激光的测距仪、电子全站仪以及GPS等测量的设备采集房产的分户图以及房产的分丘图相关数据；对内业数据进行整理的同时将房产的分户图以及房产的分丘图绘制好，且将相关面积计算有效完成；检查质量，对测量资料进行整理且对档案进行建立；将房产测量的报告出具，以便供申请书用来办理房产的所有权[2]。
3.房产测绘主要的技术
3.1在房产的测量中广泛运用RTK技术
当RTK技术出现后，人们对其越来越重视。对RTK技术进行利用以便定位时，其基准站的接收机将已知数据以及观测数据实时的往流动站中GPS的接收机传输，而流动站对整周的模糊度进行快速的求解，将厘米级的一些流动站的动态位置实时求解出。将RTK技术广泛运用于房产的测量中，可对部分地物点位置、权属界的址点进行实时的测定，且可对厘米级的精度要求进行有效实现。将GPS所获得数据整理之后往GPS系统直接录入，这样可对房产图进行及时、精确获取。
3.2在房产的测绘中广泛运用全站仪
现代化的房产测量当中较为常用的一种数据采集的设备为全站仪，其属于新型的一种测量仪器，集微处理器、测角装置以及测距装置为一体。其可进行自动测量以及计算工作，且经过电子簿亦或是直接完成自动输出、存储以及记录。现今的全站仪，其测量的精度已经达到一定高度，不仅可进行人工操作，亦可进行自动的操作，可进行远距离的遥控运行，亦可机载应用的程序在控制下进行使用。
3.3在房产的测量中广泛运用GPS技术
当前发展迅速的一种数字定位的技术为GPS技术，其具有卓越有效性，因此被广泛的运用。在房产的测绘系统中以GIS方式对图形及其属性进行绘制以及定义，使图形属性双向连接的目标实现，亦使房产的面积具有更准确的分摊结果，且对繁琐的一个分户分层平面图进行自动生成，进而对测绘的准确化以及精确化起促进作用。
3.4在房产的测量中广泛运用数字化的测图技术
在房产的测量中数字化的测图为采用一定方法对相关数据进行采集，经过计算机的数据处理后再通过图形编辑以及生成，将房产的数字化图有效获取，之后再经其他输出的设备或者数控的绘图仪对房产图进行有效绘制。该技术目前广泛运用于地籍测量以及房产地形的测量中，具有图载信息较多、劳动强度较低、速度较快、成图质量较高等优点，所以其为房产图的成图未来主要的方向[3]。
4.对现代房产测绘的质量进行控制的有效方法
4.1对内部质量的控制机制进行有效完善
控制房产测绘的质量中核心的部分为完善内部质量的控制机制，主要包括两方面。首先，对房产测绘的质量控制方面具体内容进行确定。目前数字测绘的质量控制中主要部分为控制数据的准确度以及作业程序：而作业程序的控制主要在于配设软件或者硬件、择取测绘手段、选择具体作业设备以及方法、核查最后结果；数据控制包含的内容有检查之后获取的数据、最初观测所获取的一些数据、已知资料数据，且这些数据均需科学存储且对其精准性进行保证。其次，对质量控制的制度系统进行有效健全。比如将测绘计划全面且科学的实行、将质量的责任制不断加强、将不同岗位以及部门所具有的权限以及责任明确，保证所有的工作皆可形成一个体系，且依据科学标准以及程序对制度化的管理进行实行。而促使岗位责任制的形成可以对工作质量进行有效保障，最终提高整体测绘的水平。
4.2对房产测绘中市场质量的控制机制进行建立以及健全
将市场机制中所具有的调节作用充分发挥。对市场竞争以及市场供给进行充分利用来控制测绘产品以及服务质量指的是诸如市场供求不断的浮动导致市场上的商品价格处于不断的变化中，而这样将直接影响着产品供应方所具有的利益。但是测绘中的供给者属于利润以及利益的期望者，于供给者间将导致一股竞争的形成，当消费者对测绘服务进行选择时必然会选择那些具有较高服务质量、较精准的测绘技术的一些测绘单位。一旦处于市场经济的优胜劣汰中，将促使测绘从业的人员以及测绘企业对自身所具有的水平以及技能进行积极改善，将促进测绘技术水平不断提升，进而保障了测绘质量，使市场优化配置资源的目标实现。
4.3对人员培训的力度进行大力增强
对人员培训的力度进行大力增强主要包括对培训材料进行编写、对培训计划进行制定以及对培训工作进行组织。而培训的对象为检验人员、房产测绘的作业人员等；培训的相关内容为房屋产权以及产籍的管理知识、房产测绘的质量相关的检查方法、房产测量的规范以及法规、测绘质量的管理法规。通过培训，可将房产测绘人员的工作能力提高，进而有效控制房产测绘的质量。
5.结束语
因为现代化的房产测绘工作具有较为复杂的图表、较为繁杂的内容、较广的涉及面以及较大的信息源等特点，所以其必须建立在GIS系统之上。而房产的测绘工作在地产的行业中意义重大，所以房产测绘相关单位要将质量管理的工作努力做好，有效完善内部质量控制机制、对相关人员加大培训的力度，相关工作人员亦应将自身业务素质不断提高。唯有多方共同努力，方可提升房产测绘质量，使其未来的前景更加广阔。
【参考文献】
[1]鞠志强,赵亚男.房产测绘技术与测绘质量的控制[J].科技传播,2013,37(9):62-63.
