建筑材料市场分析

前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇建筑材料市场分析范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。

建筑材料市场分析范文第1篇

关键字：建筑工程 材料检测试验 常见问题 误差控制

在检测建筑材料过程中，相关工程质量检测机构应该提供齐全的、准确的、公正的、科学的检测报告，以此确保建筑材料检测质量。建筑施工材料检测属于一门综合性的学科，即标准更新周期快、计算过程复杂、设计项目不单一，则相关检测机构检测能力必须保持在一定的高度。

一、建筑工程材料检测试验

（一）建筑工程材料检测实验项目

针对我国建筑施工所用建材试验材料项目、进场检测及选材等，国家相关部门已经出台了大量强制性的规范标准。如：配置混合料所用水泥的细度、凝结时间、强度及安定性均应严格分批次检验；砼所用骨料检验项目应该涵盖针片状颗粒含量、含泥量、密度及颗粒级配等，若选用砼型号≥C35，则有必要进行压碎指标。针对新选取的质地疏松的骨料，笔者认为有必要进行坚固性试验等。

针对合成高分子防水材料，应严格参考《高分子防水材料—第一部分片材》（GB18173.1-2006）并分批次对其检验，其检验的项目应涵盖低温弯折、不透水性、扯断伸长率、断裂拉伸强度等物理性能。

（二）建筑材料取样

在建筑材料取样过程中，取样样品应该具备一定的代表性，通常情况下，各批次材料各部位应该随机抽取一定数量的样品，即取样数量精确度要高，取样方法、取样部位均应该参考按照相关规范。如：针对袋装水泥，从每批次内随机抽取≧20袋水泥样品，且其总量≧12kg。

二、建筑工程材料检测试验常见问题

（一）试验机加荷速度控制

常温试验环境下，若材料力学性能测试时的加荷速度快时，各试件变形荷载将低于附加于其上的荷载，且试件强度值应比材料自身强度值更大。在钢筋拉伸试验中，若将钢筋拉伸至颈缩现象出现时，笔者建议逐渐降低油门，以此确保颈缩现象转化至试件断裂，以此降低试验机响声及振动。

通常情况下，加荷速度标准状态应以应力（kN/㎜2、N/㎜2）为单位，此外，若将加荷速度标准状态折算为试验机度盘上格数，其直观性及便捷度将大大增加。若在砼试件抗压试验过程中选取2000kN压力机，该试验机涵盖的量程共3个：铊A+B+C量程——0-2000kN， 4kN/格；铊A+B量程——0-1000kN， 2kN/格；铊A量程——0-500kN， 1kN/格。下表为将加荷速度折算后的具体情况：

（二）环境温度及湿度控制

某些建材性能受到所处环境温度及湿度的影响度相当大，则关于建材测试及养护环境，相关规范标准有明确的规定。例如：在《水泥胶砂强度检验方法》（GB/T 17671—1999）内规定：待各试体成型阶段，其周围环境温度应维持在（20±2）℃，相对湿度应维持在大于50%；各试体拆模之前，其养护温度应该维持在（20±1）℃，相对湿度应维持在大于90%；各试体水中养护温度应维持在（20±1）℃。此外，各防水材料（弹性体改性沥青防水卷材[SBS]等）性能受到其所处环境温度的影响度较大，且在对防水材料开展拉伸试验时，试验室温应该维持在（23±2）℃。

（三）试验误差控制

在建材检测试验中，尽管各环节均严格按照相关规范开展，但不可避免地受到环境条件、设备仪器、材料均匀性、试验工作人员综合素养等的影响，以至于实验结果误差失去控制。建材试验误差主要分为以下三种情况：

1.针对材料相同、样品相同、实验设备各异条件下所得试验结果误差，其亦为对比实验误差或再现性误差；

2.将同一样品划分为2-3个试样，选取相同仪器、相同方法对各试样进行试验，试验所得结果间误差即为平行试验误差。如：砂筛分析，两次试验所得细度模数差值应≤0.20，两次表现密度试验差值应≤20㎏/m3；

3.同一组试件间误差：若同一组试件间误差超出允许范围内，该试验必须被要求重做。如：砼试件抗折强度值、抗压强度值内，若存在两个测定值与中间值间差值均>15%中间值，那么，本次试验无效。

通常情况下，有必要将钢材、水泥、砂等匀质度较高的材料样品等量划分为2份，1份储存于单位；1份递交相关权威测试中心部门。通过比较分析2测试单位试验结果，若两单位实验结果相对误差超出了既定范围，笔者认为有必要及时查找结果出现的原因，并及时采取相关改进措施。依据相关实际情况，上述试验周期应为1-2次/年，以此实现试验结果精确度的提高。

（四）实验数据取舍

实践证明，同组试件试验结果因各方面原因而出现离散性较大的情况，则相关规范标准通过取舍某些建材试验结果实现试验结果精确度的提高。如：在水泥胶砂强度抗折试验过程中，若3个强度值内出现≥平均值±10%的强度值，应该将该值排除之后再进行平均值计算；砂浆及砼抗压试件强度平均值计算等均应实行数据取舍方法。

关于建材试验数据修约方法的确定应该严格参照GB/T8l70—2008《数据修约规则与极限数值的表示和判定》，且应严格按照规范标准对相应位数进行取舍，数据位数处理办法应为“四舍五入单双法”。如：在《金属材料室温拉伸试验方法》（GB/T 228-2002）内规定：钢筋等钢材性能试验结果修约应该严格参考产品标准规范。

若不存在任何具体规范要求：当强度值大于1000N/mm2时，修约间隔周期应为10N/mm2；；当强度值维持在200-1000N/mm2范围内时，修约间隔周期应为5N/mm2；当强度值不大于200N/㎜2时，修约间隔周期应为1N/mm2。

修约间隔周期为5N/mm2时，最简单的办法为：若被修约尾数不小于7.5，修约—10；若被修约尾数值处于2.5-7.5范围内，修约—5；若被修约尾数值不大于2.5，修约—0。

三、总结

建筑材料的好坏直接关系到建筑工程的质量，因此，加强对进场材料检测意义至关重要，即建筑材料检测为材料质量得以保障的关键步骤之一。此外，实践证明，建材检测试验专业技术人员综合素养直接决定着建筑工程建材质量的控制力度，而建材质量监管力度直接影响到建筑工程施工质量的高低，强化建材检测试验专业技术人员综合素养意义重大。

参考文献：

[1] 谷君英.建筑施工材料检测常见问题探讨[J].科技传播，2012，（6）：21.

建筑材料市场分析范文第2篇

1 我国低碳建筑市场分析

1.1 低碳建筑的定义

目前国内关于低碳建筑仍没有一个权威的定义，主要是从低碳经济与生活的角度考虑来进行模糊定义，在现代建筑施工过程中的建筑材料、设备加工制造、施工建造和建筑投入使用整个过程中尽量降低化石能源的消耗量，运用先进技术提高能源利用率，有效降低二氧化碳排放量的现代建筑新理念。

1.2 我国目前低碳建筑市场运行模式

我国低碳建筑市场运行模式包括政府建设规划、施工工程、消费者监督的运行模式，三者都是围绕低碳建筑建设为中心，通过政府的建设规划使施工工程得以投入，然后在消费者监督下顺利完成此次项目，具体流程如图1所示。

1.3 低碳建筑市场存在的问题

目前国内低碳建筑仍处于技术引进与推广初级阶段，较之西方发达国家低碳建筑技术相对落后，相关的低碳建筑市场规范性法律法规与政府政策鼓励并不完善，同时由于技术与建筑材料的限制，建筑成本高，整个环节的市场连接未形成规模，政府行政职能过分干扰市场的自主调节，另一方面消费者对低碳建筑成本、建筑施工质量、使用寿命等问题存在较大信任危机。

2 我国低碳建筑市场运行新模式的构建

2.1 新模式特征

为保证我国低碳建筑市场运行新模式中各市场主体之间能够健康稳定发挥具体职能，相关部门要将各市场主体在低碳建筑市场中所发挥的职能进行具体化分配，对低碳建筑实行市场主体责任机制，严格划分各市场主体职能作用，充分发挥市场经济体制，由市场价格机制来自由引导低碳建筑行业的发展，而避免低碳建筑市场过度依赖国家与政府的宏观调控政策或实施强制性措施来阻碍市场健康发展。新模式下低碳建筑市场主体基本可以分为政府职能部门、施工单位、建设单位、建筑材料供应商、低碳建筑投资金融机构、低碳技术科研机构、建筑保险企业、低碳技术咨询推广机构、大众消费者等九大市场主体。在新模式中同一主体能够在不同市场中发挥重要作用的是政府职能部门与施工单位，因为政府职能部门需要对整个低碳建筑行业中的金融投资、材料供应、施工质量等多个环节起监督与管理职能。

2.2 新模式优势

新模式低碳建筑市场实行自由的市场价格机制，有效规避了政府控制市场经济的现象，新模式下低碳建筑市场运行中相对弱化政府部门的监督职能，增强了以政府牵引、自由市场经济反馈、市场各主体公平竞争与自由合作的新型模式，能够显著改善目前国内低碳建筑市场缺乏良性竞争的局面，以及创建科学专业的市场监督管理机制。同时新模式低碳建筑市场有效解决了经济资源与高新技术资源间的互换关系，能够更加科学协调产品供应与研发市场、金融资本市场、技术研发市场之间的关系，能够保证各市场充分发挥其职能。

3 低碳建筑市场运行模式的保障体系

3.1 法律保障

目前国内低碳建筑市场领域需要建立与完善具体的法律法规，将低碳建筑行业中的产品材料、施工质量、技术研发等工作进行标准化划分，如制定相关的低碳建筑创新设计评估机制、低碳建筑施工监督管理、低碳建筑综合评价体系与考核标准等，除此之外还要加强低碳建筑原材料加工与经营市场的公平合理化标准，以及在金融投资领域与技术研发领域各市场主体参与方的责任明确机制，为我国低碳建筑市场健康稳定运行提供科学合理的法律保障。

3.2 政策保障

国家政府部门需要在国内低碳建筑技术与市场环境不成熟阶段予以保障性政策的支持，拓宽低碳建筑施工单位与相关低碳生产企业的融资渠道，在不影响公平竞争的前提下适当降低低碳建筑企业的资本准入门槛，对低碳建筑企业予以规范化、政策化地扶持，加快我国低碳建筑行业的发展步伐。

3.3 技术保障

政府与相关的低碳建筑施工单位要积极支持与鼓励低碳建筑技术研发工作，积极鼓励建筑单位与高等院校相关专业或技术研发部门开展合作，加快我国低碳建筑技术的发展速度，并积极引进国外的先进施工技术与低碳建筑材料设计加工专利技术，建立完善的技术人才激励机制，广泛调动低碳技术研发人员的技术创新积极性，推动我国低碳技术不断走向成熟。

4 结语

低碳建筑产品市场、金融资本市场、低碳技术研发市场共同构成现行条件下的我国低碳建筑的大市场，因此需要明确各市场主体的具体职能与职责关系，充分发挥各市场主体的职能功效，推动我国低碳建筑行业快速发展。

建筑材料市场分析范文第3篇

【关键词】材料价格,评审,确定与控制

从市场分析来看，材料价格占工程造价的比重一般在60%左右，科学、真实的信息价格是合理确定工程造价的基础，是市场参与各方关注的焦点，也是财政投资评审工作的关键和评审难点。

一、材料信息价格评审的必要性

（一）是执行财政投资评审管理规定的客观需要。

财政投资评审是财政职能的重要组成部分，财政部门通过对财政性资金投资项目预（概）算和竣工决（结）算进行评价与审查，是财政资金规范、安全、有效运行的基本保证。初步统计材料价格占工程造价的比重一般在60%左右，所以对工程造价的评审重点是材料价格评审。

（二）是执行清单计价规范及我市清单计价规则的重要举措。

《重庆市建设委员会关于颁发〈重庆市建设工程工程量清单计价规则〉的通知》（渝建发〔2009〕27号）（以下简称“重庆市清单计价规则”）中规定：“工程量清单的单价应采用综合单价计价。综合单价是指按合同规定完成工程量清单项目工作内容和单位综合费用，包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润等，并考虑一般风险因素”。按工程量清单计价规范确定综合单价，其目的在于合理、准确地确定人工费、材料费和机械费等各项支出，而对其重要组成要素—材料费进行审核监督，是落实我市清单计价规则，控制工程造价、提高资金效益的重要举措。

（三）是控制工程概（预）算的有力手段。

材料价格评审是政府投资项目评审的重要因素，是评价财政投资资金使用效益的关键性指标之一。从我们近三年开展投资评审工作来看，平均审减（核减）率在15%左右，其中价格评审约占审减率的10%左右。

（四）是确定社会平均先进水平的必要措施。

我市各专业计价定额反映的是正常施工条件，合理的施工组织设计，生产单位合格产品所需人工、材料和机械台班的社会平均消耗量。而政府投资项目，要求通过公开招标，选择具有先进技术和先进管理经验的施工单位，体现的是社会平均先进水平，因此需要通过评审来确节两者的价格差异。

二、材料价格评审中存在的难点及问题。

（一）造价管理部门的部分材料信息价格一定程度上偏离市场平均价格。“重庆市清单计价规则”规定：招标控制价应按下列依据进行编制“人工、材料、机械价格按照重庆市建设工程造价管理机构公布的信息价以及招标文件提供的暂估价确定，未公布的信息价格应按工程所在地及编制期的市场价格确定”。根据当前实际操作经验，若直接采用《重庆工程造价信息》的信息价组价做为招标控制价，其最高限价明显“高于”市场多数平均水平，预示着按此价投标，中标后利润很丰厚，极大诱导投标人串标围标。

（二）未建立统一的材料电算编码和材料数据信息系统，严重制约材料价格评审的询价渠道。建筑材料市场是一个相当复杂的行业，从住房和城乡建设部最新的统计数据可以看出，建材的常用分类总数近700类，分45个大类，考虑到常用规格及工艺条件，子分类高达14500余种。如果按照建材市场的细化标准，加上全部非标准、非常用的材料，实际建材分类的数量将达上百万。如此繁多的材料种类，没有一个统一的信息化数据库，严重制约财政评审材料询价渠道。

（三）新型材料价格隐蔽性、垄断项目材料价格垄断性，造成材料价格评审难。关于新型材料，由于其材料“新”而“货源”少，造成价格对比、询价难，很难掌握到真实的材料价格。关于垄断项目材料价格，如电力工程、供水工程项目，其材料价获取虽然容易，但要“垄断”方接受却很难，造成材料价格很难确定。

三、材料信息价格评审的主要内容及措施。

（一）材料原价的确定方法是否正确，原价的计价依据、方法是否正确、合理。材料原价是指材料出厂价、市场采购价。在评审材料原价时，首先要考虑材料原价的确定依据是否正确，其次应合理调节材料不同供应渠道或不同来源的原价差。以市场占有率多、品牌知名度高的信息价格为基准或基期来反映评审期的价格水平。根据实际操作经验，可采用加权平均法确定。逐步建设以市场为主要调节手段，以市场占有率高的材料“品牌信息价”为主，材料“综合价”为辅的价格体系。厂商（或经销商）报价必须接合市场供销实际，加大对过高过低信息报价的处罚力度。

（二）材料一般检验试验费用计算是否准确。评审时应注意材料一般检验试验费是指对建筑材料的常规和一般鉴定、检查所发生的费用，不包括新结构、新材料的试验费用和对材料做破坏性试验及其它特殊要求检验试验所发生的费用。

（三）材料信息价格是否符合工程拟建地的真实价格或价格平均先进水平。为确保真正反映工程建设的实际社会成本和利润，节约政府投资，要求材料信息主管部门公布的材料综合价、材料品牌价能够准确反映市场实际，建立材料的统一分类标准，统一材料的名称、规格、性能等各项电算编码。此外，要拓宽材料价格信息数据来源，在保持现行的安排专人进行市场调查的基础上，构建一个材料价格信息分析、集成处理平台，利用互联网进行分工协作，使材料信息价格的来源更具时效性、代表性和市场性。

（四）我们对材料价格审查主要采取的几个措施。

1.采用造价管理部门公布的信息价，重点审查信息价的时间、地点是否符合要求，评审时主要通过市场询价来核实其材料发生的真实性、可靠性。2.分类管理“信息价格”。

参考文献：

[1]财政部关于印发《财政投资评审管理规定》的通知（财建〔2011〕648号）.

[2]住建部《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008），计划出版社2008.

建筑材料市场分析范文第4篇

建筑管理项目控制对一个建筑工程都有着不同程度的意义，它在某种程度上决定着建筑工程的走向。下文将从实际角度及理论角度来分别阐述建筑管理项目控制的重要意义。（1）实际效益。良好的建筑管理项目控制体系可以给一个建筑工程项目带来经济上和社会上的效益。建筑项目管理控制得好，可以提高施工效率及能源利用率，创造经济价值。可以管控进度，保证质量，带来社会信誉。低耗值，高产出，势必造福人类，促进社会文明进步。（2）理论效益。卓越的建筑管理项目控制为新技术实践创造了条件，建筑管理项目控制的好，必然会对新技术的每一个环节进行严格把控分析，这就使得新技术的创新点可以得到极致的发挥，极大的促进了新技术推广、新技术落地，产生良性循环，推动着建筑行业的飞速进步。

2对三大目标的控制

2.1投资控制

项目建设投资是指在工程建设的全过程中，各环节所使用费用的总和。这其中包括设计、施工、竣工验收等环节的费用。建筑项目投资控制的过程是指：通过专业财务人员对项目的总体预算，预估项目工程建设成本，并将这个值设定为项目建设总成本控制目标。此目标需要进一步按照组织架构及职责进行分解，分解到公司相关部门。在各部门领到任务目标后，要严格按照规定对各部门的目标完成情况进行考核，通过目标及考核管理来控制投资。另一方面，需要根据实际情况确定适宜的标价，再签订合同，以及确定合同条款内容。还有应注意资金的过程支出。需要控制好各子项工程造价、耗材的价格等支出费用。需要对付款的时机加以控制，付款前先核验是否满足付款要求，满足后再行付款。做好资金统计工作，在适当的时间间隔内，对所发生的费用情况进行统计，以便于财务统计分析。确保实现在预算内进行资金使用的终极目标，使项目利润最大化。在工程建设项目投资决策阶段，投资管理控制的重点包括：第一，在项目决策前需要进行充分的调研，做好前期的准备工作。第二，项目是否可行需要进行综合分析，并形成专业的分析报告。第三，做好工程项目资金预算工作，预算需要在实际情况的基础上，运用先进的方法进行测算得出。工程设计结算投资管理控制的主要内容有两点：（1）经过专业的市场分析，给项目做好定位，制定出合理的执行方案。（2）对设计方案进行优化管理。在建筑材料的选用上要既能满足使用要求，又能实现经济节约的目标。设计结算的投资控制是建设投资控制的最重要内容。工程实施阶段投资管理控制的要点如下：（1）对招投标的科学管理。招标前要有规范的招标文件，细化招标评判标准，分析市场行情，制定出最适宜的中标范围。（2）施工中的监控管理。建筑工程施工的环节众多，从资金管理控制角度说，诸如施工人员、技术、材料等的基本管控情况都是重点，大力度监督管理，可以使得相关环节无障碍进行，降低费用支出，创造经济效益。工程结算阶段投资管理控制的重点是需要竣工结算人员具备较强的专业知识及职业操守，同时需要做好资料收集和取证，保证其完整度及有效性。

2.2进度控制

工程项目进度控制是指使工程建设的实际进度符合项目进度计划的要求，使项目按照计划要求的时间节点，开展相应的监督管理活动。贯穿整个项目工程的过程控制。进度控制的影响因素：（1）相关人员的数量满足度，以及相关人员的素质能力匹配度。（2）施工设备和施工材料的供应情况。（3）施工技术水平。（4）各业务接口之间的沟通顺畅度。

2.3质量控制

工程项目质量的影响因素：工程项目质量的影响因素简单的可以分为人、机、料、法、环五方面，所以说工程项目质量控制应该从以上五方面分别着手进行系统管控。人的因素可以通过培训教育。促进其专业技能水平的提升来控制。对于施工用料的控制，需要注意从合格供应商处选购，不合格材料不使用，避免不合格材料进入施工现场等措施来管控。法是指施工采用的方法需要是适宜的，高效节能的。环是指环境，施工现场安全，环保过关是保证施工顺利进行的基础。对以上五方面进行逐项综合管控，则可确保建筑工程质量的提升。

2.4建筑管理项目控制的发展趋势

建筑材料市场分析范文第5篇

关键词 房地产 成本控制 新思路

中图分类号：F293.33 文献标识码：A

房地产项目成本控制，首先我们必须先了解房地产项目在起开发的过程中成本的构成是什么。只有了解了房地产项目的成本构成我们才能更好的分析出成本控制的方法，才能做出降低成本、节约成本的方案。

1房地产开发中的主要成本构成

房地产开发的特性决定了成本结构，主要分为固定成本、变动成本两种：

1.1固定成本

（1）土地费用。土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。

（2）前期工程费。前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。它在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。

（3）建筑安装工程费。建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。

（4）市政公共设施费用。市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如商店，菜市等商业网点）等所发生的费用。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%―30%左右。

1.2变动成本

（1）管理费用。管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括公司经费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、排污绿化费、税金、土地使用费、无形费资产摊销、开办费摊销、坏账损失等。在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。

（2）贷款利息。房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。但它的大小与所开发项目的大小，融资额度的多少有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳定。

（3）税费。税费包含两部分：一部分是税收，与房地产开发建设有关的税收包括房产税，城镇土地使用税，耕地占有税，土地增值税，两税一费，契税，企业所得税，印花税，外商投资企业和外国企业所得税等；另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%―25%左右。

（4）销售费用。销售费主要包括：运输费、装卸费、包装费、保险费、维修费、展览费、差旅费、广告费、代销手续费、销售报务费、销售人员工资、奖金、福利、折旧、修理等费用

2房地产开发过程中成本控制方法

2.1前期阶段的成本控制

前期开发阶段主要工作包括项目论证、土地开发、规划设计这三大部分。项目论证：房地产开发企业打算在某地块投资建房时，首要考虑的是项目的可行性。进行市场调研，确定用户需求及产品定位直接影响到项目的成败。土地开发：房地产的位置是影响其价格的最重要因素。也是用户的首要考虑因素；规划设计：由于设计工作的专业性很强，房地产开发企业一般委托设计院进行设计。项目开发总成本的70%左右在设计阶段确定，因而设计阶段对于项目成本的控制极为重要，且产品的好坏对于客户的满意程度将起到关键作用。

2.2项目施工建设阶段成本控制

施工建设阶段对应于波特基本价值链的生产经营。主要内容包括基本开发程序中的工程建设环节。生产经营阶段是将投入的土地、资金、生产设备、建筑材料转化成最终房地产商品的过程。房地产商为了保证施工建设的高质量的完工与顺利进行，通过市场调研做出产品定位、规划设计：选择好的承建商保证施工正常进行；还包括工程监理、施工规划等活动，在这个过程中，房地产开发商更要注意工程建设的规划与管理，同时在施工建设过程中也应对楼盘进行适度的宣传，以为后期的销售做好铺垫。在生产经营阶段，规划设计能力、市场分析能力与质量控制能力是企业应具备的核心能力，规划设计能力、市场分析能力直接决定营销活动的顺利完成，节约了营销成本。

2.3市场营销阶段的成本控制

市场营销能力建立了企业和消费者之间的关系，是企业经营成败的关键，也是企业能否实施战略发展的重要基础，因此，房地产企业的市场营销能力就成为企业的核心能力，是房地产价值链上的战略环节，也是控制好营销环节销售成本的基础工作。

3总结

成本控制是一个系统的工程，它需要企业的全体员工在项目实施的全过程作好成本控制工作，只有这样，成本控制的工作才有可能取得成功，项目投资才能产生预期的效益。

作者简介：肖栋栋（1993-）男，湖北武汉人，汉族，本科。武汉东湖学院金融专业2012级本科生，研究方向：金融学。

参考文献