城市综合体概念设计
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城市综合体概念设计范文第1篇
中图分类号：TU984文献标识码： A
我国的城市化进程是伴随着政府的公共投资和房地产开发展开的，经历了不同阶段的城市规划和建设管理体制改革，取得显著成效，其间在城市结构布局、项目运营机制、地产规模体量、土地开发节奏等方面，不间断地发生着深刻的变革，脱颖而出大批高素质的房地产开发商，探索出极具理论意义的房地产开发模式，其中“城市综合体”开发建设模式即是房地产开发进入新阶段的显著标志之一。城市学术界和房地产开发界围绕城市综合体概念提出了各自的理解和观念，可谓见仁见智，出现某些疑虑和争议在所难免。对城市综合体进行有针对性的分类和概括，进一步厘清城市综合体概念的内涵和外延，有利于加深对这一概念的全面理解。
一、“城市综合体”概念的分歧与原因
城市是一个复杂的社会生态系统，伴随着城市化进程的加快，我国城市开发领域的新生事物层出不穷，新概念新思维不绝如缕，其中“城市综合体”是近年城市开发界使用频率较高的一个新生词汇。但人们对于这一新生事物的理解，往往站在不同的高度和角度而对其内涵和外延的产生较大分歧，很难达成某种固定的或唯一的意见。在各种概念的意见中，有的侧重多项功能的集中，认为如果一个房地产项目超过三项功能，即可称为综合体；有的侧重规模，包括投资规模、建筑规模，认为规模大即是综合体；有的将商业地产等同于综合体，有的局限于楼盘项目的空间展开程度，等等，不一而足。各种意见都有一定道理，但似乎又不是很准确、很严密，达到无懈可击的程度，有必要对此作出相应的分类整合。
城市综合体概念不统一的原因是多方面的。其一，人们对“综合体”的规模、体量、构成、范围、功能等未作明确的指标界定，对该类型项目或楼盘的占地面积、建筑面积、结构组合、功能影响等方面，均未作硬性的规定，很自然地就会有更多的房地产开发商、不动产营销商采用或沿用这一概念，以至在许多房地产语境中纷纷采用“城市综合体”概念。其二，“综合”、“综合体”概念难以有固定的标准，对于自然界和人类社会来说，许多事物都带有一定性质的综合性、系统性，很难说那类事物是单纯的、孤立的，总是在内部事物、外部事物之间存在千丝万缕的联系，如若采用硬性的规定或一刀切似的数据指标来界定“城市综合体”概念的内涵和外延，可能会将一部分楼盘项目排除在综合体之外，难以做到以理服人，同时也不符合“综合体”本身的关联性、开放性、包容性特征。但并非所有的地产项目都可以称为城市综合体，如果某一事物缺乏内在联系，则最好不采用“综合体”的称谓，否则就会使综合体概念过度泛滥，以至偏离了“综合体”的本质属性。
关于“城市综合体”概念适用范围（外延）的界定，我们持有审慎、宽容的态度和建议。“城市综合体”一词在地产开发和城市管理界是一个较为晚出的概念，一个时期以来，对这一概念的运用各有自己的理由和解释，总体上是符合实际的，不必强求一律，但要定位准确，言之有据，有所担当。或者说，“城市综合体”现象（本体、实体）和概念（名分、称谓）的出现，是有其客观背景的，不是什么时间、什么地点、什么场合都能够使用这一名称的。只有当我国的房地产开发能量积累到一定阶段、有足够的实力和分量时，才能在不同的城市、不同的地产项目上“谨慎”提出，它的提出和较为广泛地采用基本上还是近几年的事情，是城市地产开发上的一种新型业态模式，这是造成运动的一场深刻变革。在此基础上“城市运营商”概念、“新城开发”概念、“片区开发”概念亦展现端倪，很可能成为下一阶段地产开发和城市建设领域的新概念、新举措。
我们在此提出按照“二元分类”的思维来界定“城市综合体”概念，其宗旨正在于言之有据，兼容并包，但绝非茫无边际，似是而非。希望引起各位方家的注意，同时对于定位准确的“城市综合体”实体而言，则可以做到更加言辞恳切地加以表达，对促进相关语境的展开和城市地产开发事业有所裨益。而这里给出的分类、分解意见和特征比较还只是一种尝试性意见和主张。
二、“城市综合体”概念的“二元分类”尝试及其特征比较
根据我们对“城市综合体”概念的理解，结合城市地产开发建设的实践，我们提出以下若干种关于“城市综合体”概念的“二元分类”模式，并对其某些内涵和特征作出简要的比较分析。所谓“二元分类模式”是按照对立统一的辩证思维方式，将“城市综合体”的内涵和外延进行“一分为二”的划分、甄别，使对这一概念理解更加完整、系统和周全。
分类之一：单一主体的综合体与联盟主体的综合体。城市综合体因其规模体量巨大而令多数开发商望而却步，但经过十几、二十年的能量积累，脱颖而出一批大中型房地产开发商，他们有足够的实力和能力来设计建设“城市综合体”这一新产品、新业态。这些集多种功能于一体的大型地产项目，就其本质而言是一种自我构筑的产业集群[参考文献
[1] 张永奇：城市综合体的产业集群性质及其开发管理策略，《中国经贸导刊》，2011.14
[2] 张永奇：城市综合体开发的城市化效应，《山西财经大学学报》，2011.3]，因此有着旺盛的生命活力。鉴于空间功能联系的紧密性，多数综合体项目是由一家地产商独立完成的，甚至成就了一批以综合体开发项目为主的地产商，但某些带有某种公益性的“巨无霸”工程项目、综合配套要求很高的建筑群，则在客观上和主观上要求由多个开发商共同完成，在城市开发实践上，大型体育设施、机场航站楼、城市CBD（含副CBD）、大型港口码头的建设等等的功能性建筑群，往往需要更多的地产商、工程承包商发挥各自的优势来协作完成，而放在地产商的角度看这样一些地产项目无疑是一种“联盟主体”性质的城市综合体。
分类之二：主导功能型综合体与多元化协作综合体。所谓主导型综合体或主题性综合体，是指该综合体在功能上以某一个单项功能为主导，附带部分边缘功能的综合体，如以商业为主导、以酒店为主导、以写字楼为主导等，而与之相对应的是“多元化综合体”，如业界曾将多功能复合地产用英文字母简称为“豪普斯卡（HOPSCA）”，其用意亦在于此。城市综合体可以是一到二项功能为绝对主导，也可以是集多项综合功能于一体，但如果过于集中的单一功能项目，缺乏其他功能相配套，最好还是不要挤进综合体的序列中（可以纳入另类序列）。单一主导功能的综合体较之多功能综合体的辐射功能和影响范围通常更显著一些。
分类之三：微观综合体与宏观综合体。在经济管理界一般将个体的或紧密的经济管理单元视作微观层面，而将整体的、大面上多种相互联系的事物看作宏观层面。那么，微观综合体是空间紧凑、功能密集、自成一体的综合体，而宏观综合体则可能属于相对开放的、与周边项目相呼应、分属不同投资主体的松散性综合体。宏观综合体作为集中连片的大面积开发区，则综合体的概念可以扩展为“城市运营综合体”或“运营片区”概念。我们不排除综合体概念扩展到“片区开发”和“运营城区”的范畴。同时这里亦不排除独栋单体多功能建筑成为“城市综合体”的性质，一些大型高层建筑虽然是独栋的，但其规模、体量、功能和影响力，仍然能够达到其他任何综合体的水平和分量，许多带有“地标”性质的综合体建筑，如绿地集团在各地中心城市开发的一批独栋地标性建筑，它的辐射能力可以覆盖全城甚至辐射更加广大的区域，这样的多功能“独栋”建筑称为城市综合体恰如其分，毋庸置疑。
分类之四：城内综合体与城外综合体。城市综合体在地理空间上可能分布在城市的不同方位，有的在城市内部，有的在城市边缘，在城市内部的城市综合体可以称之为“城中之城”，城市边缘的城市综合体可以称之为“城外之城”。城市综合体不是孤立存在的，而是与其他城市元素或其他综合体之间发生千丝万缕的联系，影响着城市化的质量和素质[（作者简介：张永奇，男，1965年11月生，河南上蔡人，硕士，讲师，现从事高校经济地理、旅游地理等学科教学，教研方向：经济地理、旅游产业。）]，是新一轮“造城运动”的“升级版”。
分类之五：先行综合体与后发综合体。城市综合体是城市化建设发展到一定阶段的产物，它总是在一定的城市、一定的区段率先上市，然后向更多的城市、更多的区段展开，受天时、地利、人和等多方面因素的影响。先行综合体一般具有较强的开拓创新能力，作为城市开发领域的新生事物，开城市开发风气之先河，为城市综合体推广铺路，堪当城市综合体开发的先行者；而后发城市综合体则是在先行综合体的基础上的进一步拓展，弥补了综合体开发的后续空间，共同迎来城市综合体开发时代的到来。显然，并不是所有的城市都具有承载大量城市综合体的能力和必要，同样道理，城市综合体开发模式也不会是中国城市地产开发的最后阶段或最高阶段，城市地产开发的能力和素质是无止境的。
分类之五：政府主导综合体与市场主体综合体。城市综合体就其产权主体和开发主体而言，可以由政府和市场两个主体或主导来承担。通常政府主导的综合体承担较多的公共设施的功能，如大型体育设施、会展设施、交通枢纽等带有显著公共设施性质的综合体，一般由政府投资或采取公私合营（如PPP、BT、BOT等方式）来运营。市场主体的综合体一般商业性质显著，如大中型商业地产综合体、星级酒店写字楼综合体、休闲度假区综合体等。随着市场准入程度的提高，将有更多的公共设施性质的综合体、专业化的开发区（新城区地产）、旅游地产、社区地产等面向国内外商家开放，也预示着将有更多“城市运营商”加入的到城市开发的行列，并对中国城市化的未来发生深刻影响。
城市综合体概念设计范文第2篇
关键词：商业综合体；外部形态；设计
中图分类号：S611文献标识码： A
引言
城市综合体最早出现在北京、上海、广州、深圳等一线城市，如今根据市场发展需要,它又迅猛地涌向了二三线城市，以其自身的优势迅猛发展，但是大规模发展的同时必然出现极大的问题，缺乏理论指导，盲目建设，再加上开发商往往只重视城市综合体所带来的巨大的经济效益，而忽视了它所带来的社会效益、文化效益、生态效益，而这些效益绝大部分都取决于城市综合体中的外部景观设计，由于对外部景观的忽视，导致城市综合体设计既没有特色又不能满足人们的生理与心理需求，而这正是现在城市综合体设计中存在的重大缺陷。
1、城市综合体及其外部空间景观
我国城市综合体外部空间景观中的广场、中庭以及道路系统，是全部综合体极度集约化的交通组织的主要构成部分，经由地面、地下以及空中走廊等高层次的空间体系，构成整体一致的交通流量，并和外界城市交通具有紧密的联系。综合体和城市衔接地带是综合体的外部空间，它作为和外界城市衔接的窗户，它的景观设计水平对全部综合体的第一印象有着直接的影响。因为综合体庞大的物流量与人流量，这均要求建筑体的外部有某种程度的与之相符合的过渡空间，能适时对物流与人流进行疏散，同时为居民提供集散的场所。外部空间景观是城市和综合体衔接的过渡区域，它的设计要和城市的整体环境相适应，以便形成一定的缓冲空间。
2、商业综合体外部形态设计倾向
随着商业综合体发展，建筑造型层出不穷，外观审美也在悄然改变，但唯一没有变的重要目的之一就是吸引眼球、增加购物交易，增加顾客选择光顾的几率。商业建筑造型不仅仅是外装修材料、立面形式、比例、色彩等外部因素，更重要的是强调人的参与性。也就是说，建筑的外表作为形式的一部分，不应只是作为人或顾客站在某一角度、某一地点观察和感受的对象，更重要是吸引着顾客进入建筑物内购物。因此，今天的商业综合体外部形态不仅要符合人们传统意义上的美感，还要兼负着提升城市整体形象和吸引潜在消费群体的功能。这就要求商业综合体建筑不仅在功能上日趋丰富，体量上日趋扩大，而且在造型上也要更为丰富多彩。目前商业综合体建筑的外观设计具有如下倾向：
2.1、造型戏剧化倾向
建筑以巨大的体量，自身形象发挥独特的效果，使得其本身具有极强的广告效果，特别是当商业建筑形体以解构、动态的形态出现时，它以更独特的形象出现在社会，本身也就成为极强的媒介，成为视觉焦点，极大的起到招揽顾客的作用。那种能强烈引人注意的设计风格无疑成为商家首选。建筑物自然也成了带有商业广告性质的纪念碑，成为建筑师向社会及业主兜售的商品，商场的本质概念被最大化的强调，因此戏剧性是现代商业建筑外观设计的一个重要方面。
2.2、色彩包装化倾向
如今，建筑本身也作为一种强势的信息体，通过吸引顾客的注意力引发消费冲动、实现价值交换。商业社会重要的包装意识和包装手法也同样渗入了建筑领域，流行的包装色彩如红色、紫色、黄色等醒目的色彩大量应用，已成为整体的、新颖的建筑形象、成为获取大众认可的重要手段。
3、我国城市综合体景观设计策略分析
3.1、商业综合体外部空间的概念
20世纪70年代初,西方国家面临着极大的考验,一方面能源危机使小汽车的使用受到限制;另一方面很多国家的旧城开始退败导致国家开始兴建新城。随后,为了复兴旧城开始建设大量新形态的商业和办公建筑。为了顺应时代的发展和社会的需要,新形态的设计理念需要同时考虑社会、经济、文化等因素。因此,建筑、城市、人被综合考虑并联系起来,建筑不单单只是一个独立的形体存在城市中,它是城市构成中的有机组成部分,与城市系统相联系。商业综合体的出现就是响应城市的发展,运用新的设计手段和开发模式将城市多个功能,如商业、住宅、办公等集中在一定的土地上,最终满足人们正常生活的需要。
外部空间的概念最早由芦原义信提出,“外部空间是从自然当中由框框所划定的空间,与无限伸展的自然是不同的”。芦原义信描述的外部空间偏重于城市的、整体的,是大范畴的外部空间。彭一刚在《建筑空间组合论》中指出“外部空间与建筑是虚实的关系,犹如砂型(模子)与铸件的关系,呈现一种互余、互补、互逆的关系”。外部空间通常具有两种典型的形式:一种是以空间包围建筑物,一般称之为开敞型外部空间;另一种是以建筑实体围合形成的空间,具有明确的范围和形式,一般称为封闭型外部空间。
商业综合体的外部空间,它比一般含义的外部空间具有更广泛的城市空间特征。一方面,商业综合体的外部空间是建筑物本身的一部分,是建筑物内部功能的外延;而另一方面,它是城市空间系统中缺一不可的组成部分之一。因此在商业综合体的外部空间设计中,为了共筑一个完整有序的城市空间系统,除了建筑自身内部与外部空间的因素,还要考虑其与周边建筑和街道的空间结构关系,并与城市道路、广场、绿地等城市公共空间的有机结合。同时,商业综合体外部空间设计中也比较注重外部空间与内部空间之间的融合和过渡。
3.2、注重综合体景观与周围城市的宏观联系
城市综合体为城市的主要构成部分，所以城市综合体的景观也要从城市这个背景出发。在做城市景观设计的时候，要从城市景观环境的角度，构建起城市和综合体之间的相互联系，令综合体和城市的景观相交融，紧跟城市总体规划的步伐，构建出一个综合的城市空间。所以，在开始设计城市综合体建筑的时候，应当把环境景观设计融入到城市的整体规划中，完成环境和建筑的协调规划，防止产生景观和建筑的互相隔开的显现，要由整体到局部，由大环境到小环境，由宏观到微观，设计出具有综合品质的城市景观。
3.3、巧妙设计休闲场所
将步行街道想象成人们聊天、约会、偶遇的各种场所，通过事件的串联转化成为各种广场，再将购物疏散街道人性化，曲折化，使人们不知不觉地参与到景观的序列变化之中，创造出舒适悠闲地场所。
3.4、发挥超高层建筑的标示性作用
设置屋顶绿化、露天剧场、墙体绿化等，形成立体空间的绿化效果，丰富景观层次。
3.5、选择不同季节的植被配置
丰富四季的季象，避免单调、乏味。并且注重植物的高低错落，区分植被的阴阳喜好，通过点（孤植）、线（列植）、面（丛植）到地面、空中连廊、屋顶的绿化创造四季景观，丰富景观层次。
3.6、将城市地域的文化特色融入到景观中去
城市景观是一个城市特征的代表，是城市个性与气质的表现，因为对城市大规模的改造与建设，当城市中许多极富城市文化感、涵盖着城市历史感的景观，均慢慢地被现代化的没有特色的景观所代替，丧失了城市原有的特色文化，更使得城市毫无特色。设计者在对综合体外部空间景观进行设计的时候，要注重传统文化建筑的保留，善于从城市历史文化中提炼出优秀的元素，与现代化的手法结合表现出来，这样将现代化的城市与传统元素相结合，使得人们对综合体外部空间景观更有归属感。
4、结语
商业综合体建筑模式已经在西方国家经历了几个世纪的演变而形成今天比较成熟的建筑类型。改革开放以后,我国城市开始跳跃性发展。在城市快速发展的节奏下,商业综合体与其他先进建筑思想被引入我国并在先锋思想理念带领下逐步开始在各大城市中扩张。但是考虑到我国的国情,在商业综合体的开发和建设与国际日益接轨的时候,设计指导思想和开发建议应当体现出适合在国内社会环境下的商业综合体发展模式。目前,城市的快速发展(其中包括城市人口、汽车数量、城市规模等参数),商业综合体作为集多种功能为一体的建筑对城市发展有举足轻重的意义。城市交通是城市系统中的一个重要子系统,它是整个城市的骨架连接城市各功能空间。商业综合体外部空间又是联系商业综合体和城市交通的节点,因此商业综合体外部空间与城市道路之间的联系也是商业综合体建筑与城市之间的相互作用结果。
参考文献
[1]胡霄雯.基于城市交通的商业综合体外部空间研究[D].合肥工业大学,2013.
[2]徐岩.城市商业综合体外部空间环境设计及策略研究[D].西安建筑科技大学,2012.
城市综合体概念设计范文第3篇
【关键词】 旅游综合体；概念；构成要素
一、从旅游景区到旅游综合体
我国旅游业的发展是经历了产品由单一到全面、功能由观光到复合的发展过程，这里我们将这一发展历程概括为三个发展阶段。
第一阶段，以早期的旅游观光型旅游景区为代表。该阶段的开发较为依赖基本的自然和文化资源，着重观光型旅游产品的开发，更多关注游客的数量和规模。景区周围区域有一定的延伸性旅游开发，旅游产业的项目和业态层次相对单一，产品系列不甚丰富，重游率较低，受季节和外来不稳定因素影响较大。
第二阶段，以国内众多的国家级风景区、5A级旅游景区为典型代表。实现了从“单个旅游项目和景点开发”向“旅游聚集区的区域性运营开发”的转变。通过外来文化的植入和产品的商业包装，使得景区对于基本资源的依赖性下降，旅游产品序列逐渐丰富，以开发“休闲度假型产品”、“构建知名旅游休闲度假品牌”、“创新生态旅游模式和样板”为其主要任务，减少了季节和外来不稳定因素影响。在开发过程中更加重视文化的挖掘和应用，文化产业与旅游产业的衔接程度大幅提升，从注重游客“数量”转变为注重游客的“质量”、注重游客的“重游率”。这一阶段发展模式仍具有一定的弱点。重游率较高的游客多为精英和富豪阶层，其景区的客源辐射力有限，基本集中于项目所在的旅游中心集散城市、且对特大型发达城市的依赖度较高，未能超脱旅游看旅游，跳出旅游做旅游，对于移植文化的依赖性较为严重。
第三阶段，旅游综合体打破了传统“景区”的概念，呈现出多维业态、多维产业、多汇客装置、高重游率、四季休旅的综合体特征。除休闲度假功能外，充分考虑到旅游功能与城市功能的衔接和配套、游客群体与当地社区居民的和谐共处、大社区民生福利生活方式的构建。
二、旅游综合体的概念
1、已有研究的回顾
（1）旅游综合体是城市综合体的变异。由于旅游综合体是一个新生的概念，理论研究和实践发展的时间较短，在国内外尚没有形成一个统一的认识。部分旅游学者依托城市综合体理论体系，认为旅游综合体就是以旅游业为中心的城市节点或者是街区群体。如陈雯婷、金权杰（2011）等认为旅游综合体是：“以旅游业为主导产业，结合多种城市功能、业态、建筑的优势力量，在集中的场地上形成以旅游业为中心的城市节点 。”王文群（2010）在其研究生论文中认为旅游综合体是：“在特定的空间尺度中，依托相应资源，将酒店、景区、居住、展览、餐饮、会议、商业、文娱和交通等满足游客吃、住、游、购、娱需求的功能空间进行三项以上有机结合，达到旅游服务要素的高效复合从而形成具有一定规模及建筑体量且各部分空间依存、价值互补、功能呼应的街区群体。”
这种观点从空间理论和价值链理论的角度进行探讨，强调通过土地整合和旅游业态的结合，借助建筑、功能空间的优势实现旅游服务要素的高度复合。这种观点从本质上讲还是对城市综合体概念的变异，即依托城市空间，通过业态的有机结合，实现其旅游功能。其主要不足之处在于：一是从地理区位上将旅游综合体限制在城市内部，忽略了远离城市以山水资源为主题的旅游综合体的建设和发展。二是对游客范围的限制，由于位置处于城市内部，主要客源范围受限，主要集中在本地及周边地区，如以欢乐谷为代表的主题公园，华侨城总部之所以将其建设地点选择在深圳、北京、成都等地就是看到了当地充足的客源。三是在业态上突出强调了旅游服务要素的有机组合，却忽略了旅游服务要素与满足当地居民生活需求的日常生活服务要素的整合。
（2）旅游综合体是旅游业态的综合体。这种观点认为，旅游综合体是对传统旅游景区的突破，强调的不是从空间上实现旅游产品的组合，而是突出了各种业态相互协调、综合发展的模式。如毛润泽（2010）认为旅游综合体：“是一种新型的旅游业态 ，是指以复合型旅游资源为依托，将观光、休闲、度假、娱乐、运动、商务、会展、居住、购物等不同功能的产品项目进行组合， 并将各产品项目之间建立一种相互依存、 互为支撑和补充的关系，从而形成一个多功能、 多业态、 高效率、 复杂而统一的旅游休闲度假空间（旅游集聚区）。” 谢雯（2010）认为：“旅游综合体是指在一定的空间尺度范围内，依托旅游吸引物，将用于满足游客‘吃、住、行、游、购、娱、体、学、疗、悟’等旅游需求的旅游与生活空间进行有机结合，达到旅游服务要素的高效聚集与整合，各服务要素之间相互依存、功能呼应，形成具有一定空间规模和较高旅游服务质量的综合体。”
这种观点突破了区域的限定性，并突出强调了业态的有机整合，而不是简单的空间和产品的联合，这对旅游综合体的研究是有重要意义的。但是本质上强调了旅游综合体是旅游的综合体，即旅游各要素之间的综合协调发展，而忽略了旅游综合体其实是涉及到旅游产业本身以及与之相关的其他产业，如农业、工业等，同时也没有更好地考虑当地居民的生活需求。可见，只有将旅游业内部要素和旅游业外部要素综合考虑才能准确理解旅游综合体的概念。
2、什么是旅游综合体
通过对相关理论研究成果以及实践案例的分析，作者认为要想全面准确地定义旅游综合体的概念就必须要考虑到以下影响其发展的因素：
综上所述，所谓旅游综合体就是指为满足游客“吃、住、行、游、购、娱、康、体、疗”的需求以及当地居民居住生活的需求，依托山水自然资源、古迹人文资源以及人造主题公园等旅游吸引物，以文化为灵魂，以休闲度假、乐活体验、生活居住为核心，在特定空间体系内设计集旅游产品体系和相关的产业体系于一体的综合体。这个概念首先强调了旅游综合体不但是旅游内部各组成要素之间要建立起一种相互协调、和谐发展的关系，同时也强调了旅游与其他产业的衔接和有机组合。其次，旅游综合体强调的不是旅游业在综合体内一定要占绝对的主导地位，而是强调旅游业在综合体内的关联作用和纽带作用，也就是说发展旅游业是建立旅游综合体的前提，但是随着综合体的发展和壮大，旅游业在综合体内的比重会逐步下降，其他与旅游相关产业的比重会逐渐上升。最后，旅游综合体强调了文化的灵魂作用，这种文化不是指的历史文化，而是人们的一种生活理念和休闲方式，如山水文化、主题公园文化等。
三、构建旅游综合体的核心要素
1、必须有明确的主题
旅游综合体是以旅游业为纽带的产业结合体，旅游发展主题是否明确、符合自身资源本底，能否迎合时代要求，直接决定着整个旅游综合体的成败。旅游综合体所在区域资源的禀赋、周边的竞争力、核心市场的需求趋向等决定着旅游综合体主题的确定。通常按照资源禀赋可以分为“自然主题”、“人文主题”、“自然+人文主题”，和“主题公园类主题”等四类。
2、优质的服务设施
旅游行业本身就是服务性行业，服务是旅游行业的核心产品。以旅游业为纽带构建的旅游综合体当然也要强调服务的重要性。
3、便捷的交通
旅游综合体是一个以旅游为媒，多种产业综合发展的集合体，区位对其十分重要。良好的区位，既可以保证其旅游发展的充足客源，又为其社会经济的整体发展提供人力资本基础。当然这里良好的区位并不是强调的地理区位，而是对交通条件便利性的要求。即使远离中心城市，只要交通便捷快速，我们认为其区位条件仍然是好的。项目对于旅游中心集散城市和临近发达城市的依赖度下降，客源层次和类型也更为更富。
4、契合的产业
旅游综合体内部以旅游业为纽带能形成多产业集合体，不同产业之间由于旅游而发展起来，同时又推动着旅游业的进一步发展。旅游综合体内部的产业按照与旅游业的关联程度可以划分为三大产业类型，即核心产业、基础产业、延伸产业。核心产业指的是旅游业本身，主要指旅游饭店业、旅行社业、旅游交通和旅游景区；基础产业指的是由于旅游发展而直接促生的产业，并随着旅游综合体的发展，逐步发展成为基础性产业。这类产业主要包括房地产业、文化产业、康体娱乐业、服务业、商业、新能源产业和信息业等；延伸产业指的是与前两个发展密切相关的第一二产业。
5、多元的人群组合
旅游综合体产品体系的多元化和产业的高度复合决定了旅游综合体的构建必须以多元人群为目标市场。旅游综合体的产品既要满足观光旅游者的需求，又要满足休闲度假旅游者的需求；既要有满足成人需求的旅游产品，又要有适合儿童需求的产品体系；既要有静态的静养类旅游产品，又要有动态的游乐产品；既要满足游客净化心灵的需求，又要适应游客康体健身的需求；既要满足旅游者的需求，又要满足长期居住者日常生活的需求。
城市综合体概念设计范文第4篇
关键词：旅游综合体；产业经济；模式
中图分类号：F592.7 文献标识码：A doi：10.3969/j.issn.1672-3309（s）.2012.06.12 文章编号：1672-3309（2012）06-29-03
一、旅游业和旅游综合体的概念
（一）旅游业的概念
旅游业，国际上称为旅游产业，其传统概念是：凭借旅游资源和设施，专门或者主要从事招徕、接待游客、为其提供吃、住、行、游、购、娱6个环节的综合行业。现代旅游产业其本质已经是旅游服务产业与文化、教育、会议会展、养老养生、医疗、体育、农业、房地产等产业交融渗透后的产业链、乃至产业群的概念。现代旅游产业链或产业群的物质空间载体一般为城市（城区或城郊）或独立于城市的风景区。
（二）旅游综合体的概念
旅游综合体的概念，实际是由“城市综合体”概念延伸而来。城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”，它是城市形态发展到一定程度的必然产物，因为城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。
而旅游综合体，是指基于一定的旅游资源（包括人工打造的资源）和土地基础，以旅游、休闲、度假为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、旅游地产社区为核心功能构架，整体服务品质较高的旅游休闲（或含度假）聚集区。作为聚集综合旅游功能的特定空间，旅游综合体是一个泛旅游产业聚集区，也是一个旅游经济系统，并有可能成为一个旅游休闲度假目的地，通常一个旅游综合体亦应具备主题特色鲜明的品牌价值。旅游综合体是区域产业经济多元渗透，新业态聚集、整合、裂变，以及旅游消费模式升级（从单一观光旅游到综合休闲度假，旅游休闲已经成为一种生活方式）的必然结果。
二、旅游综合体助推城市产业经济发展的4种类型
依据城市或区域生长的不同阶段、不同特征，旅游综合体对其产业经济发展的助推作用亦有不同，具体表现为以下4种类型：
1.特大城市及都市连绵区内旅游综合体
对于欲将跻身世界城市、国际城市的国内一线城市（如北京、上海）或发展融合较为成熟的都市连绵区（如长三角的苏州—无锡—常州都市连绵区、珠三角的香港—深圳—广州都市连绵区），旅游综合体可以创造新的经济单元、促进新业态的产生、进一步强化特大城市或都市连绵区的经济吸引力和辐射力、提升该城市的竞争力和影响力。
在这方面最让万众瞩目的当属北京奥林匹克公园（以下简称“奥园”）赛后作为旅游休闲综合体的概念进行产业聚合转型的战略举措。奥园不是传统意义上的市政公园，凡是举办过奥运会的城市，主会场周边都叫奥园。奥运会后，北京市政府及时提出，奥园要建成集会议会展、商务服务、旅游观光、文化演艺及体育休闲于一体的“高端产业基地”和“文化创意产业聚集区”。迄今，由奥园管委会整体协调，国家体育场（鸟巢）、国家游泳中心（水立方）、国家体育馆、国家会议中心、中国科技馆、新奥集团（奥园中心区业主）、北辰洲际酒店、凯迪克格兰云天大酒店等9家业主单位联合多家优势资源共同创建北京奥林匹克公园国家5A级景区的申报审批工作已进入最后阶段。若干家不同性质的业主单位各司其事、异彩纷呈，同时又在严格的5A级景区标准下，实现了园区服务功能、运行机制、管理水平的统一提升。入住奥园的重点企业凭借奥园的知名度和影响力基本都实现了资金流持平、无一亏损。由知名导演陆川执导的大型实景演出《鸟巢-吸引》、鸟巢版《图兰朵》、滚石30周年演唱会等大型演艺活动的创办标志着奥园在文化创意、商业模式创新方面的成功。随着中国工艺美术馆和非物质文化遗产展览馆、国学中心、国家美术馆三大国家级文化设施的相继落户，奥运功能区将逐步成为北京乃至国家的重要文化品牌。奥园旅游休闲综合体，对于城市经济而言，激发了区域经济潜能的新一轮的释放；对于国内外游客，塑造了首都旅游的新地标；对于当地居民，提供了难能可贵的中央游憩区。目前北京正在创建世界城市，5A水准的奥园高端产业聚集区，是奥运遗产可持续发展与旅游综合体嫁接的杰作，亦为世界奥运场馆的后续利用创造了新的范式。
而常州春秋淹城、无锡灵山景区、杭州西湖景区、深圳华侨城、广州长隆欢乐世界、珠海海泉湾温泉度假区等创造了一个又一个奇迹的旅游休闲综合体项目，都成为其所在都市连绵区的经济引爆点，增加了区域经济吸引力、辐射力和竞争力。
2.一般城市内旅游综合体
对于一般城市而言，旅游综合体是拓展新的城市空间、或老城区功能置换完成产业升级、创造新增长极的有效方式。这一类型可以甘肃省夏河县旅游综合体为例。夏河县位于甘肃省甘南藏族自治州西北部，是甘青川三省结合地，是青藏高原通向内地的门户。夏河县拥有以拉卜楞寺为代表的辉煌灿烂的藏传佛教文化资源以及优质独特的藏民族民俗风情和自然生态景观资源，驰名中外，被誉为“世界藏学府，中国拉卜楞”。随着西部大开发政策的实施以及国家、省对藏区的政策与资金支持，夏河县经济进入了一个快速发展的时期。近年来，夏河县把实施以旅游业为主的民族文化产业的跨越式发展作为全县主攻产业的首位、并向支柱型产业转变。
但目前，夏河县城的旅游基础设施较为落后，吃住行游购娱旅游6要素中的吃、住、行、购、娱不配套，现有的饭店、宾馆到旅游旺季时满足不了游客需求，加之没有娱乐、文化创意、演艺等体验式产业产品，游客只花几小时游览完拉卜楞寺后就离开了，远没有释放出拉卜楞这一精神文化品牌所蕴含的巨大社会、文化、经济效益和世界影响力。因此，如何在拉卜楞寺附近的老城区已没有多余用地空间的情况下，加强旅游基础服务设施建设，加强藏传佛教文化精髓和藏民族文化的传承弘扬及相关文化产业建设，是夏河县重要的经济发展突破口。
在这一思路指导下，夏河县规划将老城区拥挤的行政办公、城市商业金融、市民居住等功能向东迁移至城市新区，将老城区解放出来，作为拉卜楞寺控制区的延伸区域，和拉卜楞寺共同以“佛国净土”、“世界藏学府城”的概念构建旅游综合体（拉卜楞寺堪比藏传佛教界的哈佛、剑桥，老城区恰应是其学院的文化生活区），以旅游、观光、休闲、度假、娱乐、购物、演艺功能为导向，以现代服务业为产业基础，为拉卜楞寺旅游接待、文化传承、相关产业聚合发展提供空间载体。
精神文化朝拜已经成为当地居民的生活方式，在旅游综合体内，一切旅游观光、休闲娱乐、文化消费、修习度假（哪怕喝一杯茶）、商业地产和旅游地产的设计、业态选择都要体现藏传佛教哲学文化思想和藏民族文化风情对旅游者人生观、价值观、情感道德和行为方式的影响。在旅游综合体环境艺术设计上，亦应突出浓郁震撼心灵的文化符号氛围，如表现“佛域-佛遇，有形空间-无限缘起”的意境。
旅游综合体内规划的产业和业态包括：拉卜楞非物质文化遗产保护与传承基地（含：拉卜楞文化艺术之家、他哇古街、夏河传统民族音乐舞蹈孵化中心、唐卡-堆绣-酥油花展示及体验苑、拉卜楞艺术品及藏传佛教祈福用品售卖园、珍宝博物馆、夏河藏族服饰及装饰品售卖园、藏医藏药馆、拉卜楞书店及图书馆），藏餐厅，特色主题客栈，拉卜楞文化休闲街，藏式风情酒馆，演艺厅及演艺广场，“天下无忧”夏河电影公园（《天下无贼》等影视剧均是在拉卜楞寺和夏河县拍摄），郭庄秘笈主题广场，插箭台主题广场，吉祥八宝放生广场等。除了实体项目，还策划了多种体验式消费产品和地域特色的节事活动。
由此，旅游综合体成为了夏河新的经济增长极，夏河县亦成功的实现了老城区功能置换及产业经济跨越式发展，并通过其文化软实力和拉卜楞寺品牌的弘扬推广，创造出更加可观的综合价值。
3.乡村地区旅游综合体
对于我国广大的乡村地区，旅游综合体可以带动乡村地区就地城市化、缓解大城市压力。城市化将是我国未来几十年内经济发展的最重要动力之一。我国1950年代形成的城乡二元经济结构和户籍制度，决定了我国城市化之路应是：一方面进一步建设大中小城市及城镇，另一方面促进乡村就地城市化。“就地城市化”是指农村人口不向城市迁移，而是在原有的居住地，，通过发展生产和增加收入，完善基础设施，发展社会事业，提高自身素质，改变生活方式，，过上和城市人一样的生活。在乡村地区就地实现产业升级和农村人口再就业，既可以加快我国总体的城市化进程，又可以保证城市化质量，避免出现土地城市化速度超过人口城市化速度、大量失地农民涌入大城市却又无法充分得到市民待遇所造成的“伪城市化”等城市病。我国一直在探索就地城市化的方式和途径，例如上世纪80—90年代的苏南模式就是以乡镇企业的蓬勃发展带动了数百万农民非农转移，“以工建镇”推动了就地城市化，从而吸引农民“离土不离乡，进厂不进城”。
当前，我国旅游业进入大发展时期，旅游综合体这一概念和模式亦为乡村地区就地城市化提供了一个有效方式。我国的很多乡村地区，要么为生态屏障地区，要么是无资源开发优势又无人才聚集条件的欠发达地区，以发展旅游为引擎整合多种产业、借助旅游综合体这一载体，是该地区实现经济发展和产业转型提升的突破口。三圣乡曾是成都郊区最穷的乡村之一，2004年起，根据区域红砂村农民传统种花的习俗，乡政府因势利导，以花卉产业为载体，统一规划，大力发展新型都市观光、休闲农业，三圣乡“五朵金花”旅游休闲综合体——“花香农居、幸福梅林、东篱菊园、荷塘月色和江家菜地”由此声名鹊起。仅红砂村就引进了 28 家花卉龙头企业从事现代盆花生产，并分布有以美国维生花卉公司为代表的大型花卉企业 30 多家。目前三圣乡已经形成了以公司为龙头，以100多家种植大户为纽带，以3500户松散型农户为基础的“公司+市场+基地+农户”的花卉产业模式。此外三圣乡在村内建有四川唯一的大型鲜切花批发市场——高店子花木批发市场，主要经营各种鲜切花，辅以经营花卉包装辅材、花器、花肥、种子、园林机具等相关产品。在此产业基础之上，“五朵金花”充分挖掘梅、菊、荷等花文化内涵，形成特色各异，观赏性、娱乐性、参与性各有所长的不同主题的乡村旅游休闲产品，如：红砂村以花卉种植为主，开展花卉观光、采摘体验、销售以及举办激情红砂之夜、家园园艺节旅游节庆活动，打造出一个活色生香的“花香农居”；江家堰村侧重于让游客参与乡村休闲体验，让游客亲自动手种菜，吃农家饭、干农家活、住农家房、体验农家生活，打造出一个返璞归真的“江家菜地”。2005—2006两年间，“五朵金花”旅游休闲综合体共接待游客530万人次，实现经济收入1.4亿元，农民人均纯收入由2002年不足2000元增长到目前的7306元。
4.风景区或风景小镇旅游综合体
对于独立于城市之外的风景区或风景小镇，旅游综合体是其突破传统观光游瓶颈的新出路。近年来我国众多风景区或风景小镇，开始逐步改变单一观光游和单一门票经济的经营模式，代之以场地共享、项目消费的方式，以及多元的产品、多元的业态服务来增加餐饮、住宿、养生休闲等旅游相关产业的附加值，谋求更大的经济回报。依托风景区或风景小镇形成旅游综合体，实际上是要实现休闲度假与旅游观光的互动依存，两者共赢发展。传统景区凭借其独具魅力的资源及市场优势，能够对市场产生强有力的号召力，但缺乏相应的休闲平台，无法留住游客，难以引导二次旅游消费。这时在风景区外部或风景小镇的内部搭建一个休闲平台，配置充足的休闲、度假、娱乐、玩赏项目，借助景区已有的环境氛围，形成特色的度假生活方式，引导出新的市场需求，延长游客停留时间，形成多日多次的体验式旅游消费，反过来又能促进景区观光旅游的持续繁荣。如张家界国际旅游商业综合体即是这一类型的典型代表。
参考文献：
[1] 林峰、贾雅慧.“旅游引导的区域综合开发模式”与旅游投资新时代[EB/OL].旅游运营网，，2012-01-19.
城市综合体概念设计范文第5篇
关键词：城市功能复合体过渡空间 有效聚集
中图分类号： P901文献标识码：A
城市综合体外部景观过渡空间在对一个场地进行景观设计的最初,要先通过对该场地自身的条件以及人文条件进行完整并客观的分析,一般可以发现场地的主要景观特征和次要景观特征两个方面:主要景观特征指自然、人文景观的格局以及特征,是不以人的意志为转移的,例如传统民居的建筑形式、环境色彩、装饰工艺和生活方式等,根据这些限制性的条件进行可行的规划设计,要让建筑物和活动场地跟自然要素进行相互的补充和适应；次要景观特征指的是相对次要的自然、人文景观特征,对它们进行改变,可能会造成某些景观特征消亡,但是不会对其根本的景观特征造成影响,甚至在变化中,这些次要景观特征可能得到更好的保护和利用。
城市综合体外部景观过渡空间景观的特征是要在城市综合体自身基本特征的基础上,结合城市规划、城市设计、城市公共交通设计、建筑设计等相关理论进行总结、归纳。包括以下几个方面:
（1）与城市综合体内、外相关联
城市综合体外部景观过渡空间景观应该联系城市综合体的内外功能以及设计风格。在空间组织上,延伸商业街界面形态及节奏,具有公共性,需要既有街道动态与延续的感觉,又能够为人们提供驻足与停留的具有舒适性的景观空间,还要呈现立体化的表现形式,与城市综合体建筑相互协调。
（2）可以促进和提升空间的交通转换
城市综合体外部景观过渡空间发挥了一定“缓冲”的作用,是与城市交接的缓冲空间。舒适、高效率的城市综合体景观空间应具备合理的流线设计,满足顾客购物流、后勤服务车流的基础上,应避免人流、车流的交叉干扰。一般的城市综合体景观空间均呈线状,促进提高空间可达性。因城市综合体本身的商业设施务对象较多,因此实现人流、车流的可达性和舒适性是城市综合体外部景观过渡空间景观设计的关键。
（3）促进和催化城市综合体的商业功能
商业功能是城市综合体中最为重要的功能之一,城市综合体外部景观过渡空间景观是被当做城市综合体面向城市和人群的直接成果,应该满足城市综合体生活化、多样化的商业活动需求。在城市综合体外部景观过渡空间景观设计中,要做到吸引人的视线,激发人进入综合体内部并进行消费的欲望。
（4）可以完善城市综合体自身的复合化功能
首先,多样化的空间能够激发使用者进行一些更有创造性和随机性的社会活动,使使用者能够参与不同形式的交往活动,进而强化空间的影响力、吸引力和活力;其次,城市综合体外部景观过渡空间在景观层次方面也具有多样性,在有限空间内,首要解决的问题就是实现景观的最大化,要充分利用城市综合体外部景观过渡空间的空间层次,引入水体、绿化和阳光来实现更好的立体化景观效果,可以将城市综合体的建筑外立面等部位作为景观设计的一部分,创造怡人的环境景观。
（5）具备人性化的设计理念
城市综合体外部景观过渡空间景观必须具备人性化设计,体现以人为本的设计理念,将打造人性化的景观环境以及良好的城市景观作为景观设计过程中的重点。人性化设计包含城市综合体外部景观过渡空间中文化因素的体现以及无障碍设计；强调其细节的设计,可以为公共空间增添无限生命力。重视空间形态和环境与人的活动心理模式的相似度是提高空间生命力的关键,利用良好的围合界面以及环境设施,促进使用者对空间形成领域感,进一步加强使用者对空间的认知和记忆,同时对城市综合体外部景观过渡空间的主要职能进行定位,确定其空间形态。
（6）形成城市综合体与城市空间的纽带
在空间组织上,城市综合体外部景观过渡空间景观吸收城市商业街界面的形态及节奏;在功能组合上,将购物、娱乐、餐饮等融为一体,将原本和购买并无直接关系的活动与购买活动交织并布置,从而创造更多购买机遇。因此城市综合体外部景观过渡空间景观应该成为联系城市综合体内部各商业业态的"空间纽带",能够联系并协调各商业业态关系。
3、案例研究—深圳天安“云谷”项目景观规划设计
天安“云谷”构建是及工作、研发、商业、生活、文化、教育、医疗等为一体的产业综合体。它有别于之前的功能较单一的商业综合体，例如深圳万象城、大连万达，这类商业综合体一般采用内向封闭的建筑形态，仅在出入口处与城市公共空间相衔接，因此，景观功能也只需满足相对单一的空间环境，起到线通的作用。然而，云谷“云构想”运用于空间构成和服务体系等各个领域。整个产业园的低层部都是连成一片的共享的云空间，云空间是向各个维度开放的共享空间，但不是单纯的开场，而是尺度自由，步移景异的开场空间；在云端工作，从工作空间下降到云空间，散布、与人交流、参观研发结果、午餐、健身，不重复建设。连接云空间的main street，拥有内部和表皮双重动线，表皮构成绿色中央景观休闲平台，内部构成连续动态的圈层空间，确保天安“云谷”所有的终端最大限度的参与天安“云谷”云计划。
4、小结
城市综合体是城市未来规划的趋势，如何将各个功能区块有机组合在一起，形成具有高通达性、高密度性、集约性、功能复合性、整体统一性的城市综合体是非常值得研究的课题。本文就城市复合体景观的设计进行研究，通过案例深圳天安“云谷”项目景观规划设计结合相关专业知识提出科学、合理的城市综合体空间景观设计策略，尝试解决目前功能复合性空间中景观设计存在的问题，提升城市综合体景观效果。
参考文献
[1] 杨·盖尔著(丹麦)著.LIFE BETWEEN BUILDINGS .何人可译，四版北京：中国建筑工业出版社，2002.（国外城市设计丛书）
[2]孙志刚.城市功能论[M].经济管理出版社，1998
[3]高宜程，申玉铭，王茂军，刘希胜。城市功能定位的理论和方法思考[J].城市规划，2008.10
