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关键词:物业税;房地产;金融;消费者;影响
很多专家认为开征物业税后,房价肯定要跌。如SOHO中国董事长潘石屹就认为物业税的征收对我国房产价格的影响还是很大的。因为在目前的房价构成中,税费及房产商利润占到60%,建筑成本只占40%。购房者买一套房子,房价中已经包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、城市房地产税、土地增值税、企业所得税等。我国现有土地使用制度和相关的税收体制下,高税费总和高房价相对应。如果政府减少房地产开发和流转环节的税费,将其转移到房地产保有环节,那将降低税费在房价中的比例那房价就会下降。
但也有专家认为开征物业税未必会导致房价的上升或下跌,或者说对房价的影响微乎其微。如全国政协委员王翔就认为从长远看,开征物业税,房价就会下降,这种现象是不存在的。笔者也认为开征物业税对我国房价的影响不大,原因如下:
1.物业税是国家税收体制改革中的重要一环。开征物业税的本意,主要在于完善国家税收和财政体制,并不是为了规范房地产开发秩序,更不是降低或抬高房价。如果把物业税看作平抑房价的重要措施,那么,如果房价降低了,物业税也不会暂停收取。中国社科院财贸所副所长高培勇认为,开征物业税的真正原因在于结束中国现行税制格局中的财产税缺失状态,从而建立起从收入、消费、财产等各个环节全方位调节贫富差距的现代税制体系,而非仅针对房地产市场进行调控。
2.税收一般都具有组织收入和政策调控的功能,物业税也不例外。一般来说,物业税税源稳定,只要有房屋就要纳税;就政策调控功能来说,物业税有公平税负、调节贫富差距的功能,起到的社会财富再分配的作用,它本身没有抑制物业市场价格的功能。比如香港一直有物业税,当年的疯狂炒作与物业税无关,主要还是与房贷首期门槛、银行的利率以及政府的所得税的高低相关。
3.从微观角度讲,房价的变化取决于供求关系的变化。物业税的开征,不会影响房产的供应。由于物业税开始先对商业地产、别墅和高档住宅区开征,而对于自住的一般住房或者暂时免征或者象征性的少征一点,如此一来,物业税开征后的中短期内,并不会对市场需求产生明显的抑制。综合考虑,物业税将不会对供求关系产生明显作用。
4.物业税对房价的影响,还取决于市场的结构。中国社会科学院财政与贸易经济研究所况伟大认为:在市场垄断程度很高的情况下,如果推出物业税,开发商在市场力量的影响下,可能会提高房价。垄断程度越高,将物业税税费转移到房价中的程度越高。市场的竞争程度越高,开发商将物业税税费转移到房价的程度则越低。如果房价真正反映了成本,那么成本下降就会带来房价的下降。如果房价没有真的反映成本,则成本下降不会带来房价的下降。
物业税的开征,使政府减少了开发商部分的税费及开发成本,但却难以控制开发商将这部分减少的税费及开发成本在房产售价中减除,而购买者不知道开发商成本的构成,结果还是买了贵楼。
二、对金融的作用展望
物业税的开征,能间接的起到稳定金融系统的作用。2005年11月,大华“水岸蓝桥”的51名业主因退房要求未获开发商回应而集体停止还贷。这51名业主当初购买价格在9000元/平方米~14200元/平方米之间,但其中多数业主是在2004年底2005年初高位买进的,目前周边同类二手次新房挂牌价目前在8000元/平方米~9500元/平方米之间,且许多房子是带新装修出售。物业税的推出,将维护房地产市场的健康发展,防止房价的大起大落,将避免上述情况的出现。
三、对消费者的作用展望
(一)致使房地产保有成本增加
开征物业税后,增加房地产保有阶段的税收,减少房地产开发阶段的税费,在购买新房这一环节上,降低了消费者一定的购房成本,但是,物业税在降低了购房者的准入门槛的同时也提高了养房的门槛。另外,由于物业税计税依据是根据房屋的市场最新价值,所以物业税将随房屋市场价值的升高而提高。如果消费者所居房屋升值过快,那消费者也将承担更多的物业税,增加房地产保有成本。
(二)促使消费者理性消费,抑制房产投机
物业税的开征,将增加房地产的保有成本,而针对投资性住房而开征的累进税率,将促使消费者理性消费,减少投资性住房。消费者在为自己选择住房时,也能考虑要选择既能改善住房条件,又能在保有阶段负担得起的住房,不再盲目追求脱离实际需要的高标准住房消费,注重实用,节约社会资源。
(三)改善中低收入者的住房条件
物业税开征后,廉租房和经济适用房的大力推行,将大大改善中低收入群体的住房条件,维护社会的稳定。
(一)文化科技融合需要独特的危机
文化科技融合需要特定的发展机遇———危机。文化科技融合是文化产业发展到一定历史阶段的产物,是质变。纵观产业发展史,文化科技融合的每一次都与危机有关,这种危机是科技对经济的促进作用乏力时产生的。当经济的发展通过科技无法找到答案时,人们的注意力转向文化领域,这就为文化产业的创新发展提供了一个良好的机遇,文化科技融合存在了必然性。上世纪二三十年代,美国经济大萧条,好莱坞艺术大行其道;上世纪八、九十年代,美日的经济发展萎缩,动漫业得以快速发展。本世纪初互联网产业泡沫,很多互联网企业转型为文化企业,造就了腾讯QQ。本世纪近期世界经济低迷,也使文化产业受到瞩目;可以预测,文化科技融合将迎来了难得机遇。
(二)企业是文化科技融合的载体
文化科技融合主要是是文化科技的创新,而在文化产业中实施科技创新的实施必然是企业,因而企业是文化科技融合的载体。文化科技的创新主体是企业,文化科技融合是企业自主行为,企业在文化科技竞争中应大力提高投入,提高科技创新力度,提升自己的核心竞争力。
二、文化科技融合外延建设
现代文化产业的发展主要依赖文化科技融合,而文化科技融合的主体是企业,提升自主创新能力是企业文化科技融合的内因。但是文化产业的发展单靠企业自身是无法实现的,外部文化科技融合环境建设非常关键。发达国家发展文化产业的主要模式有三种。
(一)以美国为代表的市场主导型模式
其主要依靠市场,市场在国家文化产业发展过程中具有核心和决定性的影向和作用。政府主要通过行政力量如宏观政策、税收等工具对文化产业产生影响,市场在文化产业发展过程中的资源配置的基础性作用。
(二)以韩、日为代表国家战略推动模式
其文化产业发展主要依靠国家战略,在国家战略的主导下,文化产业领域实现了要素的汇聚和裂变效果,政府在文化产业发展过程中具有决定性的影响,市场机制其辅助作用。
(三)以法国为代表的混合模式
法国文化产业属于典刑的混介发展模式,政府与市场在文化产业发展过程中都具有重要的影向。政府都非常重视文化产业的科技化发展路径,在产业结构调整、挖掘文化与科技结介的巨大价值及潜力等方面都发挥了重要作用。
三、现代科技与传统文化的融合策略选择
文化科技融合是文化产业和科技产业在特定历史时期的一次创新,是文化产业发展的一个崭新的业态,企业是其主体,互动、共生是其固有属性,外部应用环境是其发展的外延。外部环境最终要促使企业内部文化科技融合,提升自主创新能力。就河北而言,地处环京津经济圈,拥有者文化产业发展的独特优势。如何将资源优势转化产业发展优势,从文化科技融合的内涵与外延我们不难找到策略:一是从内涵入手,提升企业文化科技融合水平;二是加强外延建设,为文化科技融合创建良好的外部环境。
(一)创新管理服务制度,构建文化科技融合的管理服务长效平台
文化科技融合是产业融合,需要多部门协作,创新文化科技融合的管理服务平台是其外部保障。由于目前文化与科技分属不同的管理部门,要想实施文化科技融合管理单独靠任何一个部门都是无法实现,协调操作实际上也是无法完全保障的,政府围绕新型产业形式建立相应的服务管理机制是文化产业创新发展保障。
(二)创新产、学、研项目管理平台,实施虚实两条线
企业是文化科技融合的主体,但企业科技创新的主体是人,是实施科技文化创新人才。人才是文化科技融合关键。从长期战略角度,文化科技融合人才的培养是文化产业的保障和动力源泉,特别是文化与科技集成的复合型人才。构建产学研项目管理平台,吸引众多的文化科技企业加入,从而使文化科技融合的构建了一个虚拟、动态的项目载体,这个载体是动态企业又是文化科技融合的人才培养途径。特别是那种单靠企业自身技术和经济实力无法无法实施的项目,平台建设就显得非常重要。在重大战略项目方面,大力培育骨干文化企业和文化领域战略投资者,发展重点文化产业和新兴文化业态,开展重大的园区建设、重大的非物质遗产保护项目,当然形式是自主选择的。
(三)利用公共服务设施,引导文化消费,为企业文化科技融合提供良好的发展环境
在推进文化产业发展过程中,政府应切实引导消费,例如政府实施诸如打造一台精品舞台剧目、拍摄一部有影响的影视剧、抓好一个重点文化产业项目、建成一个大型文化产业园区、组织一个品牌文化活动等,但要长期抓文化消费才能体现。
(四)做好战略平衡,统筹文化科技融合长期和短期目标,做好文化科技融合人才培养
动漫产业在我国文化和经济快速发展之后,也实现了快速发展。在这期间,旅游产业也实现了大幅进步。于是,就有部分人员开始研究将二者实现融合,以促进两个产业的更进一步发展。但是,毕竟二者存在较大差异,因此找出合理科学的模式,才能实现旅游景点和动漫产业的融合。
一、动漫产业和旅游景点实现融合的模式分析
(一)旅游景点动漫化
旅游景点动漫化的融合模式是以旅游景点作为依托,将动漫产业渗透到旅游景点之中,以此实现你中有我、我中有你的产业格局。具体说来,实现旅游景点动漫化,就是在实体景点的基础上,将与之较为契合的动漫元素引入其中。比如,可以将某些景点打造成为动漫中的某些场景,以此吸引那些对这些动漫场景充满兴趣的游客。
(二)动漫产业园区景点化
在动漫产业不断发展的过程中,动漫产业必将实现产业聚集,形成产业园区。在动漫产业园区内,将会汇集各种各样的动漫产业,如漫画、动画、游戏、周边,等等。对于消费者而言,这样的动漫园区是充满吸引力的。因此,可以将动漫产业园区打造成为旅游景点,实现二者的有机融合。
(三)节会式动漫模式
节会式动漫模式主要是通过产业活动重组的手段实现的,其是以各种动漫主题节作为基础,将旅游景点和动漫产业融合起来。比如,渥太华国际动画节、东京国际动漫博览会等,都是将动漫产业实现了节会式,和旅游景点实现了融合。这样的模式不仅可以提升旅游景点的形象,还可以实现动漫产品的销售,推动两大产业的融合与发展。
(四)动漫主题公园
动漫主题公园是动漫产业和旅游景点融合发展的传统模式,也是最为经典的模式,迪士尼动漫主题公园就是这一模式的最大成功者。其将迪士尼漫画中的所有经典融合到了一起,形成了一座主题公园。由此也成为全球知名的旅游景点,可谓是动漫产业和旅游景点融合发展的经典范例。
二、动漫产业与旅游景点融合发展的推进策略
(一)加强认识
要实现动漫产业和旅游景点的融合发展,对其加强认识就是必要前提了。从本质上来说,动漫产业和旅游景点还是存在一定的不同之处,但是其都是以某些消费者感兴趣的点来吸引消费者投入其中。因此,鉴于这一特点,可以将二者融合起来,以将动漫和旅游两个不同的受众群体结合起来,形成一个更加庞大的市场。所以,对于相关人员而言,必须认识到加强旅游景点和动漫产业融合发展的重要性,积极开展相关工作。需要注意的是,不仅要认识到动漫产业和旅游产业在发展过程中所面临的实际问题,更要认识到二者融合对产业发展的推进作用。
(二)各界支持
要实现动漫产业和旅游景点的融合并非易事。对于旅游景点而言,不少旅游景点都存在利己性的特点,即认为凭借自身的吸引力就可以获得足够的利润,不希望和其他产业共享这一份利润。可以说,这种认识是非常片面的。旅游景点和其他产业融合,可以扩大市场和利润份额,虽然会和其他产业共享利润,但是相较融合之前是必然会增长的。所以,需要在政策法规上对产业融合作出规定,制定一些扶持政策,消除产业间的隔阂,加速融合发展。同时,在动漫产业和旅游产业中,也需要制定一些行业内部的制度政策,针对二者的融合发展指明方向,同时构建相关的规范保证机制,确保能够顺利实现融合。
(三)加强人才培养
实现动漫产业和旅游景点的融合,需要大量的复合型人才从中起到助推作用。因此,需要加强对人才的培养,使其掌握动漫产业和旅游产业两个方面的相关知识,能够为产业融合发展提供专业服务。一方面,可以从产业内部着手,挑选优秀的动漫人才或是旅游人才展开培养,使其具备另外一个产业的相关专业知识。另一方面,可以从产业外部着手,从高校中选拔优秀的人才,也可以从社会上招募优秀人才,由此构建一直专业化的高水平工作队伍,促进产业融合。
(四)拓展产业范围
在动漫产业和旅游景点实现融合之后,可以大大拓展两者的发展深度,从内外两个层面拓宽动漫产业和旅游景点。具体说来,首先,以动漫产业为基础发展旅游景点,可以增加旅游景点的类型和数量,在丰富旅游产业的同时,给予消费者不一样的旅游体验,具有很大的市场潜力。其次,通过动漫产业对传统的旅游景点进行扩充升级,可以让这些旅游景点“旧貌换新颜”,通过不同的呈现方式给予消费者不一样的新奇感受。最后,动漫产业和旅游景点的融合,可以在周边产品上实现拓展,打破传统产品单一雷同的局面。
从近些年的旅游产业学术研究成果和政府政策研究来看,学术界对旅游产业的本质属性认识逐渐清晰,“经济产业――经济文化产业――文化经济产业”的线索日益深化和明朗。旅游产业本质属性回归,使得研究在“回归”潮流中转变。如何有效推动转变?产业融合对旅游业发展的功能和作用如何发挥?这些需要用新的认知、新的手段指导产业持续发展,需要用符合产业发展的内在规律方式方法推动产业发展。深入研究产业融合视角下的旅游产业发展问题,拓展旅游研究空间,实现旅游业可持续化发展。文化产业与旅游业之间存在着天然的耦合性,文化是旅游业发展的重要根基和资源,而文化产业通过旅游产业可实现文化资源的创新和增值[1]。那么,当前文化产业和旅游产业融合到什么程度了?与其他产业相比融合超前还是滞后了?分析旅游和文化产业的融合程度,并给出相应措施,是本研究的主要内容。
二、灰色关联度模型
对于两个系统之间的因素,其随时间或不同对象而变化的关联性大小的量度,称为关联度[2]。灰色关联度分析(Grey Relational Analysis)是依据各因素数列曲线形状的接近程度做发展态势的分析。在系统发展过程中,若两个因素变化的趋势具有一致性,即同步变化程度较高,可认为两者关联程度较高;反之,则关联程度较低。因此,灰色关联分析方法,是根据因素之间发展趋势的相似或相异程度,作为衡量因素间关联程度的一种方法[3]。
灰色关联度应用范围广泛,也被应用于不同产业及相关产业各要素之间的相关程度研究。本文根据灰色关联度的计算方法,对所需数据进行搜集、整理并分析以便准确计算出旅游产业和文化产业的融合程度。灰色关联度模型的研究方法[4],如下。
(一)参考序列
(二)灰色关联度分析前进行无量纲化处理
由于原始数据的量纲及数量级都不相同,难以比较。需要对时间序列的原始数据进行相关处理。因此在进行灰色关联度分析前应进行无量纲化处理。
(三)求关联系数
找到极大值和极小值,求出参考数列X0(t)与各比较数列Xi(t)之间的差列,即
三、文化产业与旅游产业融合程度比较分析
从各级统计年鉴中获得旅游产业及相关产业的统计数据,本文收集和整理了2006―2012年全国(X(t))、浙江省(Y(t))、温州市(Z(t))的文化产业、旅游产业、房地产业、金融业的增加值有关数据,如表1所示。
第一,以2006―2012年全国旅游产业增加值为参考序列X0(t),以文化产业X1(t)、房地产业X2(t)、金融产业X3(t)为比较序列;2006―2012年浙江省旅游产业增加值为参考序列Y0(t),以文化产业Y1(t)、房地产业Y2(t)、金融产业Y3(t)为比较序列;2006―2012年温州市旅游产业增加值为参考序列Z0(t),以文化产业Z1(t)、房地产业Z2(t)、金融产业Z3(t)为比较序列;并建立模型。
第二,本文采用初值化法进行无量钢化处理,如表2所示。
第三,计算比较数列和参考数列的绝对值,得出最大值和最小值,并找出序列中最大值与最小值。
第四,本文去分辨系数ρ=0.35。ρ取值没有量化,学术界一直是一种经验选取法,通常取值0.5。ρ取值较小,能克服奇异值的支配作用[5]。2011年的数据变异较大,因此ρ=0.35,并用式(2)计算出关联系数(见表3)。
第五,将表3数据代入式(3),求的关联度(见表4)。
第六,根据表4计算结果,绘制折线图(见图1)。浙江省的旅游产业与相关产业的关联度处于全国和温州之间。
四、结论及对策研究
(一)结论
从横向比较看,全国层面最后结果显示,X3>X1>X2,即以旅游产业为参考序列的灰色关联度依次为:金融产业>文化产业>房地产业。浙江省层面最后结果显示,Y2>Y3>Y1,即以旅游产业为参考序列的灰色关联度依次为:房地产业>金融产业>文化产业。温州市层面最后结果显示,Z3>Z1>Z2,即以旅游产业为参考序列的灰色关联度依次为:金融产业>文化产业>房地产业。
综合以上三个层面看出,旅游产业与金融产业的关联度最高。这是因为旅游是一种经济产业,并且成为重要国民支柱产业,旅游的各个环节与金融产业密切相关。文化产业、房地产业和旅游产业的关联度相较金融产业低,关联系数小,说明两两之间融合空间大。
从纵向比较看,全国层面产业间关联性大于浙江省,浙江省产业间关联性大于温州市。从浙江省的文化旅游发展实际可以发现,有特色的文化旅游产品逐步丰富,早年《宋城千古情》、《印象?西湖》等都是运作成功的旅游演艺产品,近年如运河新天地等文化旅游发展如火如荼。但浙江省在文化旅游示范区、特色文化主题酒店、旅游文化演艺项目等方面需要进一步突破,努力进一步开展群众参与性强的文化旅游活动。像温州这样的二线城市,产业间融合尚处起步阶段,产业间融合多数属于延伸型融合,层次较低,融合产生的效果不明显、效益不显著。综上所述,说明浙江省的文化产业与旅游产业融合已经取得一定的成绩,同时,存在巨大的融合潜力和发展空间。
(二)对策研究
一是加强政府在文化旅游融合中的保障作用。政府在文化旅游产业融合中要以市场为主导,进一步放松管制,加强引导,规范市场。第一,要转变角色,扮演好开拓者、规范者、协调者三大角色;第二,通过构建相关的平台、推出优惠政策和加大资金支持,来引导和推进两大产业的融合发展。第三,政府要推动知识产权的保护,即是对产业融合成果本身以及由此衍生的专利权、版权、商标权和知识产权进行保护,形成融合发展公平公正的法律和竞争环境。第四,对文化旅游产业融合项目行使统一审批、规划、管理和服务等职能,从而为旅游产业和文化创意产业的融合发展创造有利的政策环境和服务保障。
二是加强科技创新在文化旅游中的应用。增强科技实力不仅是产业融合的条件,也是发挥新型旅游创意产品特色的必要手段;科技融入是创新旅游业态、增加旅游产品附加值和实现多元化旅游功能的必要条件,促成融合的深度。
三是加强实现文化旅游产业增值。通过文化旅游市场培育,提高大众认知力,开发文化旅游产品,挖掘文化旅游需求,培养消费群体引导文化旅游消费。转变文化旅游产品的营销模式和丰富产品的设计形态,来促进文化旅游产业形象的提升,并实现产业稳定增值。
论文摘要:党的十七大报告明确提出“ 发展 现代 产业体系,大力推进信息化与工业化融合,促进工业由大变强”这一新思想,从产业系统上看,“两化融合”通过对区域主导产业的优化、对辅助产业和基础结构的提升、对新兴产业的催生,促进区域产业结构优化升级。
一、“两化融合”对区域主导产业的优化
区域经济的发展离不开区域产业结构的先进合理和主导产业的正确选择.主导产业既是现代经济发展的驱动轮.也是形成合理的区域产业结构的核心。现代区域经济的增长。从根本上讲是产业部门成长的过程,而成长首先是从主导产业部门成长开始著名经济学家罗斯托认为主导产业的发展对区域经济的增长会产生扩散作用.把自身已有的优势辐射到其产业链上相关的产业中去.进而带动整个区域经济的发展。这一扩散作用的根本在于创新的优势,“在这些部门中,革新创造的可能,或利用新的有利可图或至今尚未开发的资源的可能.将造成很高的增长率并带动这一经济中其他方面的扩充力量”。
“两化融合”本身就会形成区域主导产业。一方面.随着现代信息技术的飞速发展及其在各个领域的广泛利用。
区域 经济 结构调整有赖于积极推动流通、运输等领域的信息化进程。普及推广终端数字设备、条码技术、pos系统、 电子 订货系统、edi技术,实现电子订货、电子转账和票证自动处理。完善大中型商贸 企业 局域网。实现与虚拟商贸社区的互联。建设物流信息公共平台,实现生产、物流、海关、码头、商检、口岸等物流信息系统的一体化。整合公路、铁路、民航、水运、邮政、仓储等部门的信息资源,推进电子商务在服务业中的普及应用。
“两化融合”能促进区域主导产业的增值。信息化与 工业 化融合对于资本的增值作用明显。主导产业是一区域的经济结构支柱,而信息化与工业化融合会锦上添花,通过技术创新,将使生产的可能性边界不断扩大,从而提高经济效益;相反,缺乏了信息化与工业化融合支持的主导产业将在区际贸易中处于极为不利的境地。一方面,该区域主导产业产品难以进入外部市场.即使进人后也会因为产品技术含量低、档次不高而缺乏竞争力,致使主导产业的经济效益维持在低水平上。从我国实际来看,同样是汽车产业.如果简单观察就会发现,在吸引科技能力较强、“两化融合”较突出的一些经济区域中的汽车企业,一般处于中高档市场而在一些“两化融合”能力较低的省市中,即使把汽车生产作为主导产业之一,往往也只能进人中低端市场两者经济附加值的高低、对区域经济 发展 贡献力度的大小不言而喻。
“两化融合”将实现区域主导产业的飞跃。区域主导产业是一定地域空间经济在较长一段时间内经过理性和非理性的碰撞、市场竞争与政府引导后大浪淘沙的产业选择主导产业能在一定时期内支撑起区域经济的发展,但受产品生命周期及区际竞争的影响,不可能永葆长青。在既有主导产业已显颓势、新的区域主导产业尚未成型时,只有依靠“两化融合”来提高区域主导产业的生产率、改进其产品质量、完善其产品性能。从而提高产业竞争力,延长以至推进区域主导产业再获发展“两化融合”对于区域主导产业的优化有着至关重要的作用.特别是制造业在当今我国有着不可替代的地位.在一些地区。信息化发展使制造业发生了非同凡响的改变.不仅使其制造精度大为提高.也促进其产品有了实质性的变化。
二、“两化融合”对区域辅助产业和基础结构的提升
“两化融合”能提高区域辅助产业和基础结构的效率。相对于主导产业的规模效应和受关注程度.辅助产业和基础结构在区域产业结构中往往处于“两化融合”的后端.即信息化建设和投资量一般不集中于此处。但正因为此,“两化融合”在区域辅助产业和基础结构中一旦出现并加以利用,其生产效率将得到更为显著的提高。譬如.在一发达的经济中心。由于产业群和人群的高度集中.难免会出现大量的塞车和运输难题而运输管理的信息化创新。可以大大提高了物流、人流的速度,也客观上提高了资本流动的速度.会大大促进区域经济以至主导产业的发展
“两化融合”会改进区域辅助产业和基础结构的生产方式。在区域产业结构中,处于次席位置的辅助产业和基础结构环绕主导产业而进行.但却因“两化融合”的作用.将使其改变生产方式。如循环型环保产业的兴起,在融入了信息化元素后.不再是过去那种简单的处理各种废弃物。像2005年2月底.福建省首家垃圾焚烧发电厂在晋江建成。该发电厂采用先进的焚烧发电技术,通过信息化的管理.焚烧后的垃圾废渣和尘灰可加工成水泥砖和水泥添加剂.垃圾利用率达99%。