建筑智能管理
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建筑智能管理范文第1篇
关键词：华东智能建筑优势WTO挑战
一.华东地区智能建筑的发展概况
华东地区具有广阔的巨大的智能建筑市场，是中国经济最发达地区之一，智能建筑市场（包括大厦及小区）启动早，市场大，今后将有更大的发展，是WTO以后国外企业必争之地，也是国内企业必争之地。由于华东地区资金雄厚，据不完全统计，迄今为止，上海已新建智能大厦四百多幢，智能小区二百多个。其中已建成的优质工程有上海博物馆、金贸大厦、上海期货大厦、久事复兴大厦等号称上海智能建筑“四大天王”，新建浦东国际机场，上海大剧院，上海科技城也都闻名天下。江苏省迄今为止已建成智能建筑二百余幢，小区一百五十多个；南京中信大厦，总医院新病房大厦及江苏省政协大厦都为优质工程。聚福园、天地小区是建设部小区示范工程。
浙江人杰地灵，是我国东南沿海技术和经济发达地区，也是一个建设大省。1997年建成使用的浙江日报社大楼，在浙江省首次开通了楼宇自控系统，堪称是浙江省第一座达到3A配置的智能化大楼，从而揭开了浙江省智能建筑建设的序幕；1998年建成的浙江省外经贸联建大厦和华浙广场都是代表当时浙江省先进水平的智能建筑，其中华浙广场还代表浙江省参加了建设部组织的优秀智能建筑评选活动。目前浙江省已建成的智能化大楼主要有浙江世界贸易中心、杭州电力调度大楼、浙江省建行大楼、杭州铁路新客站、浙金广场、杭州五洲大酒店、浙江省商检大楼等约90余座，主要集中在杭、宁、温地区。
二、入世对中国智能建筑业的要求
我国已加入WTO，进入WTO意味着我国经济完全融入国际化市场，必须遵守WTO的原则和规定。根据WTO协议市场准入原则和国民待遇原则，将使我国智能建筑技术面临更加广阔的发展空间、更加剧烈的市场竞争。而我国现行的建设事业政策法规和行业管理体制与WTO的规则和国际通行模式存在较大差异，调整改革完善现行体系和体制的任务相当艰巨，形势紧迫。
我国加入WTO后经济发展的国际化，必将对各种建筑，尤其是办公建筑的智能化水平提出新的更高要求，不仅对新建的办公楼，而且对量大面广的已有的办公建筑的改造也带来了智能化需求。
WTO对我国智能建筑要求具体表现在：
1．根据《建筑领域加入WTO后的对外承诺》，我国加入WTO后五年，允许外商成立独资企业，取代外商在我国现有的办事处机构，他们可以直接在我国签定内贸合同，从而使产品和工程质量有了进一步的保障。
2．按WTO取消数量限制和关税减让原则，我国将降低对外市场准入程度，届时会有更多智能建筑产品和系统进入中国市场参与竞争，为我们提供更大的选择余地，并得到更多的实惠。
3．随着国外企业参与我国智能建筑行业的竞争，他们会把国外成熟的管理体制、规范的运行程序和操作技巧带入中国，有助于提高中国智能建筑行业的整体水平。
三.华东地区优势
1.学会健全，学术活动活跃。
以上海华东建筑设计研究院温伯银总工为首的上海专家，在全国率先于1994年成立上海智能建筑工程研究会。这是全国第一个智能建筑学会组织，成员有高校、设计院及企业技术人员几百人，它集中了上海智能建筑界科技精英。在组织报告会、展览会（上海历届智能建筑大型展览会）、验收评估上海甲级智能化大厦（如上海久事复兴大厦等）起了巨大作用。温总和上海同济大学程大章教授（正副会长）的贡献已载入中国智能建筑历史，功不可没。以陈众励、瞿二澜、赵济安、王东伟高工及上海大学赵哲身教授等为代表的中青年骨干专家已经成长，在国内也有较大影响。
1996年，以南京建筑工程学院（现改为南京工业大学）建筑智能研究所、江苏省建筑设计院及东南大学建筑设计院为主体成立的江苏省土木建筑学会智能建筑学术委员会，在国内也是较早成立的智能建筑学术组织，成员有二百多人，每年举办学术年会，奉行“技术开放，市场开放”方针。常年举办学术报告会及国内外厂商新产品报告会。自办了省内杂志《智能建筑信息》。
2001年以浙江省建筑设计院为主体成立的浙江省土木建筑学会智能建筑学术委员会。虽成立时间不长，但青年一代学会领导骨干力量成长很快，成员已发展到几百人。在组织浙江省智能建筑报告会、展览会方面，做了大量的工作。
2.编写出台智能建筑标准。
1995年上海市出台智能建筑设计标准（DBJ08—47—95），它是以上海华东建筑设计院内部标准修改而成，是中国历史上第一个智能建筑标准，为全国规范智能建筑设计市场起了示范与指导作用。2000年在建设部领导下，以温伯银总工为首的编制组率领团结全国专家编制出台了我国（乃至世界上）第一个智能建筑设计标准（GB/T50314—2000）开创了中国智能建筑新纪元，填补了空白。评审专家认为该标准已达到国内领先、国际一流的水平。
1998年，在江苏省建委领导下，在温总关心指导下，江苏出台了江苏省建筑智能化设计标准（DB32/181—1998），1999年获得建设部科技进步奖三等奖。1999年又出台了三个标准：
（1）江苏省建筑智能化系统工程检测规程DB32/365—1999
（2）江苏省建筑智能化系统工程实施及验收标准DB32/366—1999
（3）江苏省建筑智能化系统工程评估标准DB32/T367—1999
构成了整套标准，促进了省内IB的发展；2001年中信实业银行南京分行大楼（28层4.2万平方米）通过检测验收与评估获得江苏省首幢甲级智能化办公大楼称号。
3.撰写论文、编写著作，成果丰厚。
1995年上海华东建筑设计院首先汇编出智能化建筑论文选，其中温总、瞿二澜、赵济安高工等论文在国内影响很大，开创了全国建筑建筑论文的先河。1996年上海华东设计院温总为首的编写组又出版了大型经典著作—《智能建筑设计技术》。目前正在修订将出第二版。上海举办了历届高水平智能建筑报告会，如中国超高层建筑技术研讨会具有国际影响。
上海同济大学程大章教授等编写出版了《住宅小区智能化系统设计与工程施工》（同济大学出版社2001.6）以及《智能化大楼的建筑设备》（中国建工出版社1997.11）。
上海九海金狮物业公司诸建华总经理在总结上海久事复兴大厦兴建及物管经验与陆伟良教授合作于2002年8月编写出《智能建筑物业管理》一书（电子工业出版社出版）。
浙江省建筑设计院杨绍胤教授级高工先后编写出二本著作：《智能建筑—原理、规划和设计》（1999.2）以及《智能建筑实用技术》（2001年）。
4.华东地区具有广阔的巨大的智能建筑市场
目前上海正申办2010年上海国际世博会。预计2008年上海高层建筑将达2000幢，据国外某公司称，世界最先进的智能建筑新技术可去中国上海参观。江苏目前正兴建南京地铁工程（8个站，投入72亿），南京玄武湖隧道工程（3公里），由于江苏省申办成功2005年全国第十届运动会，日前正在南京新建奥体中心。相应的体育场馆新建22个，将在江苏省无锡、苏州、常州等地新建。南京市在河西新城开工投入120亿，打造十大标志性建筑。南京国际经贸广场，维多利亚国际商务中心，夏华国际广场、南京中大科技大厦、联强大厦、紫鑫中华广场、欧洲城、东成大厦、浙江国际贸易中心、东渡大厦等。南京市将兴建十大体育工程：全民健身中心、皮划艇激流回旋场地、马术赛场、中山门竞技中心、击剑比赛训练馆、龙江体育中心二期网球工程、南京中山国际公园、环湖体育带及南京足球训练基地。
目前浙江在建的智能化大楼约有上百座，市场红火，其中有杭州凯悦大酒店、杭州国际金融大厦、杭州国税局大楼、浙江省高级人民法院、杭州日报大楼、杭州海关大楼、杭州第二长途电信枢纽大楼、浙江省人民大会堂、杭州滨江区行政中心、元华广场、湖州市中心医院、义乌中心医院、湖州市能源调度中心、湖州市行政中心、嘉兴市行政中心、东阳市行政中心、安吉县行政中心、永康市行政中心、温州晚报社大楼等。杭州地铁工程也已启动。浙江省智能建筑近两年后来居上，已兴建上百栋智能大厦，数百个智能小区，近期还在杭州兴建杭州大剧院、杭州市民中心、浙江电力大厦等均以大量巨额资金投入，近期新建智能工程发展之快、数量之多已名列全国前茅。
5.华东地区拥有大量外资企业生产基地及实力雄厚的智能建筑工程承包商
在建设部已获得系统集成和单项资质的有近百家，其中上海市27家，杭州地区20家，南京地区28家。他们都承担过上海金茂大厦、上海浦东机场等上百项智能工程，取得了营建大中型智能工程的经验，有着较好的声誉。大量外资企业生产基地及办事处均落户上海。
四.做好工作、迎接WTO挑战
1.认清国际智能建筑发展趋势，推动智能建筑健康发展。
2l世纪是信息社会知识经济时代，同时又是生态文明时代。从总的方向，国际先进生产力水平正在运用已掌握的建筑智能化高新技术，探寻人类生存、生产和生活聚居环境空间的可持续发展模式。
当前智能化建筑直接利用的技术是建筑技术、计算机技术、网络通信技术、自动化技术。在21世纪的智能建筑领域里，信息网络技术、控制网络技术、智能卡技术、可视化技术、流动办公技术、家庭智能化技术、无线局域网技术(含Bluetooth技术)、数据卫星通讯技术、双向电视传输技术等等，都将会有更加深入广泛地具体发展应用。特别是开放性控制网络技术正在向标准化、广域化、可移植性、可扩展性和互可操作性方向发展。
但是，智能化技术只是手段，智能建筑作为一个整体建筑物业产品的技术发展来说，“可持续发展技术”才是2l世纪智能建筑技术发展的长远大方向。因而，除继续利用上述现有智能化高技术实现可持续发展目标外，新兴的环保生态学、生物工程学、生物电子学、仿生学、生物气候学、新材料学等等技术发展，正在渗入渗透到建筑智能化多学科多技术领域中，实现人类聚居环境的可持续发展目标。从而在国际上也形成所谓“可持续发展技术产业”。目前，欧洲、美国、日本等发达国家也正在开发利用这些高新技术去处理垃圾、污水、废气、公害，节能、节水，消除电磁污染，资源可持续利用，建筑人工生态环境等等：也正在尝试运用高新技术有规模建设智能型绿色建筑、智能型生态建筑，“既满足当代人的需要不损害后代人满足需求的能力”。
2.认清与国际先进技术的差距，努力向国际标准靠拢。
2l世纪的可持续发展智能建筑技术必须将工作、居住、休息、交通、通讯、管理、公共服务、文化等各种复杂的要求，在时间空间中结合起来。
由于智能化建筑系统是多学科、多技术的系统集成整体，因而开放式可互操作性系统技术的规范化、标准化，就成为实现智能化建筑及其产品设备与系统的产业化技术水平的核心关键。目前国际楼宇业界公认认同较先进的开放式系统行业协议标准技术有两个：一个是美国Echelon公司的LonWorks技术的LonTa1k标准协议；另一个是美国采暖、制冷与空调工程师协会(ASHRAE)制定的《楼宇自动控制网络数据通信协议(BACnet)》BACnet同时还成为美国国家标准及欧共体标准草案。两者都是基于国际标准化组织(ISO)的“开放系统互连模型”(OSI)的。因此两者在开放系统技术上是可以互相补充互为依存的，前者着重现场控制域，后者着眼于信息应用域。而且BACnet的协议层次里数据链路层和物理层的五种选择中就包含有LonTalk协议。况且两者技术都正在不断地完善发展，至于我国智能化建筑在开放式互操作性系统技术发展研究上严格讲尚未真正起步，差距颇大，亟待投入。南京工业大学智能建筑研究所正在开发国产化楼宇自控新系统。
3.努力搞好学（协）会工作
按照WTO的原则和规定，加快行业协会自身适应市场经济体制规则，调整优化行业的组织机构，成为增强行业自律的自治组织，协助政府建立一个有序和公平的竞争市场。建设部已批准即将成立中国勘察设计协会工程智能分会。这是我国加强管理智能建筑业的大事，华东地区作为地方学（协）会要在上级学（协）会的领导下努力做好贯彻执行工作，加强市场管理，防止低价恶性竞争，保证工程健康实施。有条件时争取成立地方行业协会。
5.华东地区拥有大量外资企业生产基地及实力雄厚的智能建筑工程承包商
在建设部已获得系统集成和单项资质的有近百家，其中上海市27家，杭州地区20家，南京地区28家。他们都承担过上海金茂大厦、上海浦东机场等上百项智能工程，取得了营建大中型智能工程的经验，有着较好的声誉。大量外资企业生产基地及办事处均落户上海。
四.做好工作、迎接WTO挑战
1.认清国际智能建筑发展趋势，推动智能建筑健康发展。
2l世纪是信息社会知识经济时代，同时又是生态文明时代。从总的方向，国际先进生产力水平正在运用已掌握的建筑智能化高新技术，探寻人类生存、生产和生活聚居环境空间的可持续发展模式。
当前智能化建筑直接利用的技术是建筑技术、计算机技术、网络通信技术、自动化技术。在21世纪的智能建筑领域里，信息网络技术、控制网络技术、智能卡技术、可视化技术、流动办公技术、家庭智能化技术、无线局域网技术(含Bluetooth技术)、数据卫星通讯技术、双向电视传输技术等等，都将会有更加深入广泛地具体发展应用。特别是开放性控制网络技术正在向标准化、广域化、可移植性、可扩展性和互可操作性方向发展。
但是，智能化技术只是手段，智能建筑作为一个整体建筑物业产品的技术发展来说，“可持续发展技术”才是2l世纪智能建筑技术发展的长远大方向。因而，除继续利用上述现有智能化高技术实现可持续发展目标外，新兴的环保生态学、生物工程学、生物电子学、仿生学、生物气候学、新材料学等等技术发展，正在渗入渗透到建筑智能化多学科多技术领域中，实现人类聚居环境的可持续发展目标。从而在国际上也形成所谓“可持续发展技术产业”。目前，欧洲、美国、日本等发达国家也正在开发利用这些高新技术去处理垃圾、污水、废气、公害，节能、节水，消除电磁污染，资源可持续利用，建筑人工生态环境等等：也正在尝试运用高新技术有规模建设智能型绿色建筑、智能型生态建筑，“既满足当代人的需要不损害后代人满足需求的能力”。
2.认清与国际先进技术的差距，努力向国际标准靠拢。
2l世纪的可持续发展智能建筑技术必须将工作、居住、休息、交通、通讯、管理、公共服务、文化等各种复杂的要求，在时间空间中结合起来。
由于智能化建筑系统是多学科、多技术的系统集成整体，因而开放式可互操作性系统技术的规范化、标准化，就成为实现智能化建筑及其产品设备与系统的产业化技术水平的核心关键。目前国际楼宇业界公认认同较先进的开放式系统行业协议标准技术有两个：一个是美国Echelon公司的LonWorks技术的LonTa1k标准协议；另一个是美国采暖、制冷与空调工程师协会(ASHRAE)制定的《楼宇自动控制网络数据通信协议(BACnet)》BACnet同时还成为美国国家标准及欧共体标准草案。两者都是基于国际标准化组织(ISO)的“开放系统互连模型”(OSI)的。因此两者在开放系统技术上是可以互相补充互为依存的，前者着重现场控制域，后者着眼于信息应用域。而且BACnet的协议层次里数据链路层和物理层的五种选择中就包含有LonTalk协议。况且两者技术都正在不断地完善发展，至于我国智能化建筑在开放式互操作性系统技术发展研究上严格讲尚未真正起步，差距颇大，亟待投入。南京工业大学智能建筑研究所正在开发国产化楼宇自控新系统。
建筑智能管理范文第2篇
【关键词】智能建筑；中央管理系统；设计；应用
1.前言
当前科学技术正朝着智能化、自动化的方向发展，在这种趋势的影响之下，智能建筑物便应运而生。智能建筑指的是，凭借软件集成的办法，使得计算机技术、电子信息技术、电子通讯技术、自动化控制操作技术能够和建筑物实现系统的融合的建筑物。在这其中，相关人员借由对各个电子设施的实时监控，及对楼层信息的处理，实现电子计算技术与建筑的有机整合，从而实现建设物建设的低成本，并且能够满足人们日常需求的目标。较传统的建筑物来看，智能建筑物更为安全、舒适，同时又具有智能化的优点。所以，智能建筑物不仅仅是新世纪新建筑物的杰出代表，更是展现一个国家综合实力的具体表现。
2.智能建筑的未来展望
随着我国加入世界贸易组织，经济的发展日益国际化。经济的发展使得人们办公工作更为繁重，因而人们对于建筑物有了智能化的要求。自我国引入智能建筑的概念以来，我国的智能建筑设计及建设行业飞速发展，显示出良好的发展势头，在取得较好的经济效益的同时，在环保、节能等社会效益上也颇有成就。可以说，智能建筑在升级传统的建筑产业、提升人民生活质量方面，发挥了巨大的作用。要建设智能建筑，首先要设计好智能建筑当中的中央管理系统。据相关人员统计，国外的智能中央管理系统只是占到整个智能建筑建设成本的10%，但其会使得建筑物的整体价值提升30%左右。不仅如此，智能中央管理系统还会提升建筑物的综合使用效率，达到50%左右。总之，中央管理系统的设计和应用是智能建筑物建设的重点和关键。
3.智能建筑中央管理系统存在的重要意义
3.1节能意义
我国国民经济飞速发展的代价是耗费了大量的能源资源，到目前为止，我国已经出现了较为明显的资源缺口。为了实现节能的目标，在建筑中节约资源甚为必要。在节能的角度来看，受中央管理系统管理的智能建筑在节能、节水上效果显著。所以，自动化控制的智能手段在节能上有良好的意义。经过中央管理系统的智能化控制，建筑物之中的各个设备都会处在恰当良好的运行状态，在这种情况下，智能建筑物不仅能有效控制能源的消耗，又可以提供一个舒适温馨的居住环境。
3.2统一管理意义
智能建筑的中央管理系统其实是一个综合的自动化管理智能系统。这套系统将建筑物中的各个功能系统整合到一个整体之中，从而利用先进的电子计算机实现统一管理。中央管理系统虽然是一个整体系统，但是并不是简单的集成管理。其需要参考建筑物的实际情况，进行综合分析和管理，将住户的声音、图像等信号综合分析整理。
3.3网络管理意义
在目前，智能建筑物的中央管理系统怎样实现更为高效、准确的管理和控制，并且能够考虑住户的个人需求，是亟待解决的问题。而借由电子通讯网络，人们已经找到解决办法。相关人员将智能建筑物中央管理系统与住户个人客户端通过网络进行连接，住户可通过网络对建筑物进行个性化管理，从而满足住户人性化管理需要。
4.智能建筑中央管理系统的设计思路
4.1中央管理系统的基本结构
智能建筑物中央管理系统使用的结构一般是分级式的，在这个结构中，中央管理系统中通信总线是作为建筑设备信息交换、合成的平台出现的。并且，该通信总线联合其他通信线路，形成了一套较为完备的电子信息网络。建立该网络的目的在于建筑设备实时控制数据的传递，实现各设备之间的数据共享。
4.2中央管理系统的设计内容
从当前的技术条件来看，智能建筑的每一种设备必须配套支持本系统工作的操作软件，这就要求每种设备根据其相关的功能而单独发展。所以，人们要做到对其他设备的操控，就要了解甚至熟知其他设备的操作系统，显然这为人们的居住制造了很多的麻烦。为了解决这些麻烦，达到智能建筑物预先设计的“安全、舒适、智能化”的理想状态，相关人员在进行智能建筑中央管理系统设计之时，就要对该系统的管理层和控制层进行具体的设计。4.2.1中央管理系统的管理层设计就中央管理系统的管理层设计来说，这一层关注的应该是在“整合”上。借由中央管理系统中通信总线的存在，实现建筑物各管理设备系统的整合，并且具有适当的开放性。智能建筑物中往往会安装有来自多个公司的设备，这些设备会使用不同的操作软件。其实，这种情况是符合当前多科技公司共同开发的模式的，多科技公司以完善智能建筑物的中央管理系统为最终目标，在竞争之中会提升彼此的水平，也促使中央管理系统更为完善。4.2.2中央管理系统的控制层设计中央管理系统的控制层的关注点在于“实用”。智能建筑物虽然由中央管理系统进行控制，但其中的各个设备必然会在自动化、智能化水平上存在着差别，导致其数据传输时的信号不一致。一般来说，传输时的信号有两类：（1）实时信号收集：智能建筑物中各个设备实时收集本设备的工作数据；（2）下层网络及TCP/IP方式：借由收集自动操控单元的标准异步串行通讯状体，获得设备的工作状态，实现对设备的控制。中央管理系统的控制层利用其中的控制模块，方便地对上面两种传输信号进行获取，从而根本地降低智能建筑的建设成本，以及化简施工时的难度。
5.结语
经济的发展促使人们的生活水平不断提高，这就要求建筑物的自动化和智能化水平必须满足人们日益增长的要求。通过本文的论文，我们了解到，智能建筑物的中央管理系统势必会迎来良好的发展前景。我们相信，在不远的将来，我国必将成为智能化建筑物的大国。
参考文献
建筑智能管理范文第3篇
关键词：智能建筑 工程管理
1 智能建筑综述
智能建筑是传统建筑工程和新兴信息技术相结合的产物。将建筑物的结构（建筑环境结构）、系统（智能化系统）、服务（住用、用户需求服务）和管理（物业运行管理）四个基本要素进行优化组合，以最优的设计，提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间，在诸如费用开支、生活舒适、商务活动和人身安全等方面得到最大利益的回报。
智能建筑要满足两个基本要求。①对使用者来说，智能建筑应能提供安全、舒适、快捷的优质服务，有一个有利于提高工作效率、激发人的创造性的环境。②对管理者来说，智能建筑应当建立一套先进科学的综合管理机制，不仅要求硬件设施先进，软件方面和管理人员（使用人员）素质也要相应配套，以达到节省能耗和降低人工成本的效果。
2 智能建筑的组成
一个完整的智能化建筑应由以下几部分组成：（我国划定为5A，国际通用划分为3A）
BA：楼宇自动控制系统；OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统。
以上各部分通过结构化综合布线系统SCS和计算机网络技术的有机集成，其中建筑环境是智能建筑的支持平台。
智能楼宇涉及到了大楼内外的所有问题，如能成功的打造智能大楼项目，将会为使用者、管理者带来很大的益处。跟据经验，成功的智能大楼应至少达到如下效果：节约人员20～30%，节省维护费10～30%，提高工作效率 20～30%，提高使用者满意度10～30%。
3 智能大楼工程的实施
当然，并不是以上所提项目在智能大楼中均要使用，无选择的增加大楼智能化的系统只能增加建筑造价，但在日后的使用中并不能够产生效益，造成极大浪费。
例如：一栋办公大楼在消防自动化系统中（FA）已设置消防应急广播，而其背景音乐系统中又在消防应急广播旁边设置了另外的音箱，这样做只会增加相应的成本，起不到很好的效果，并且增加了系统实施的难度。这两个智能化系统只需采用一个即可，中间的切换采用强且模块，可以使其随意转换。再例如：智能小区的远程抄表系统，这个系统在概念上突出了小区水电、煤气费用不用去用户家里收取，突出小区的安全，使小区的业主生活更人性化。但小区一旦上了这个系统，就会为小区带来很多隐患。首先从他的系统结构上说，远程抄表系统做为小区智能化工程的一个系统工程，他涉及三个行业，三种产品。从前端的数据采集，到中间的数据中继，再到最终的物业集抄与三个行业的数据上传，中间有很多环节，每个环节出现问题都会造成数据的不准确。数据采集、中继储存与转发、线缆等任何一个环节出现问题，都将对数据的准确性造成影响。单从线路上来讲，大部分小区的线路走向上就不规范，与强电公用一个管井、管线的隐蔽性等所带来的隐患将对系统的后期管理都是致命问题。其次从行业管理上讲，目前涉及到远程抄表的三个行业都是垄断行业，在工程上很难协调，即使协调好了也大大增加了工程成本，而有些产品上他们还有专门的供应商，往往这套系统使用后仅仅成了摆设。
另外，楼宇自控系统（BA）的使用往往会产生前期计划不足，后期资金紧张时将此系统缩减或取消。或是因为此行业的验收规范性较差，系统集成商不能将其调试出预定效果，甚至日后无人维护，或物业管理水平不到位，造成此套系统闲置。
由以上例子可以看出，不管是业主的选择，还是设计者、实施者的经验不足或是考虑不周，均能造成建筑智能化系统的浪费。我认为，一个成功的智能化建筑的实施，应遵循以下步骤：①需求的建立――用户需求可根据附件需求表的内容选择。②需求论证。③确立智能化方案。④可行性研究。⑤招标文件的编制。⑥系统设计和设备招标。⑦对招标书和设备配置进行评审。⑧详细设计。⑨整体性的确认。⑩施工计划、管理。■试调。■方式运行。■总结评估。■运行维护。
在可行性研究阶段应充分了解本建筑的功能性需求，分析计算智能化各系统给本建筑带来的效益与消耗成本，进行相应的取舍。之后进行系统集成的选择分析，第一阶段的设施集成包括将楼宇自控系统、消防自动报警系统、保安监视系统、防盗报警系统、出入控制系统、停车场管理等系统的集成，达到可以通过集成实现在同一个平台上对所集成的所有子系统的监控和管理。第二阶段的集成主要是计算机信息管理系统的集成，要根据用户实际条件和业务的实际情况进行集成。
在实施过程中首先实行设计、设备、施工的招标是确保设计方案经济合理、设备技术性能良好、工程质量优良的最重要的一条措施。通过设计招标，以进行多方案比较，选择最佳方案。通过设备招标，不但可选择技术性能好的设备，同时还可选择技术实力强、服务信誉好的系统集成商。通过施工招标，可选择信誉好，重质量、重管理、技术实力强的施工单位。其次，智能建筑的施工阶段是智能化系统工程实施的重要阶段，施工过程中将由多专业、多工种、多个施工单位的配合协调。因此，该阶段必须进行优化施工管理，以确保工程控质量和施工进度。优化施工管理，必须选择信誉好、重质量、技术力量强的施工单位承担工程的施工，采用科学的施工方法组织施工。另外，监理工作相当重要，智能化监理公司是监理中一个新兴的行业，在选用监理公司时应充分考虑其在智能化建筑中工程的经验，防止监理沿用强电或者安装专业规范。同时经验丰富的监理公司也可以有效的协调智能化工程于其他工程之间的安装工序问题。
在调试过程中，应按照先产品，后系统；先各系统，后系统集成的顺序进行，小到各个元件、传感器，大到单个系统、系统集成，这个过程应该是智能建筑中最耗费精力的时间，需要多厂家、工程商的协调、配合。各专业各厂家的系统设备技术含量参差不齐，系统的开放程度也不尽相同，这些都给系统集成带来了很大困难。因此在其它设备到场前必须要求所要集成的设备、系统使用相同的协议或开放协议。
在后期物业管理及维护过程中，必须提高物业管理人员的业务水平及整体素质，因为智能建筑的各智能化系统是各家厂商提供的，物业管理人员需要了解多方面的知识才能为用户提供安全、高效、舒适和便捷的环境。另外物业应该从最初项目设计阶段就开始参与到工程中，把系统的需求、功能同日后的管理模式充分结合起来，做到设计、施工、管理的一体化。
4 结束语
建筑智能管理范文第4篇
关键词：智能建筑；工程管理；成本管理
一、智能建筑工程成本控制面临的问题
智能建筑工程包含众多的智能系统，而智能化系统的设计方案、施工图具体的设计以及具体工程施工大部分由设备的供应商和系统集成商来进行，或者依靠其协助设计来完成，这使得智能建筑的工程成本控制出现很多不可避免的问题。
1.建设单位对智能建筑工程项目决策存在误区。很多建设单位缺乏相应的专业人才，不能明确智能建筑的要求，关于智能系统的定位和功能选择不清楚，对智能建筑项目未经过充分的调研，在论证阶段进行项目决策时往往求全贪大，盲目接受各种先进技术。这样产生的结果就是建成的智能化系统不能充分发挥所具有的功能，系统的利用率低下。造成智能建筑流于形式，导致巨大的资金浪费，资金的使用效率受到严重影响，大大降低资金使用效率，工程中智能系统的造价失去控制，成本也难以管理。
2.对智能系统的设计缺乏深度规划，导致智能系统的投资成本不明确。在对整个工程项目的设计时，多数项目智能化工程设计方都滞后于建筑的设计。在准备施工图设计时，智能化系统设备的选择尚未确定，再加上相关专业的智能建筑设计人员的不足，往往造成设计人员不能充分理解具体工程的要求，制造不出符合建设单位需求的设计。大多数的方案工作留给系统集成商去完成，在智能系统二次深化设计时解决。往往造成前期设计方案不能满足现场施工的要求，从而出现智能系统设计上的缺陷，施工过程中经常出现返工、浪费现象。
3.智能建筑工程中招投标的不合理，给工程成本结算带来很大问题。由于智能建筑的系统型号的选择和设备材料选择的不确定因素，造成智能化系统的各种不同配置的方案、不同的品牌、不同的型号之间的设备材料采购单价有很大出入。这也造成了不同投标人之间的竞标报价有很大的差距。这就要求评标人在评标的过程中既要完成对各种设计方案、不同设备材料的评审，同时进行相关技术服务和报价方案的审定。由于智能系统本身就是相对复杂的一个系统集成，评标人在有限的时间内很难根据各种招标文件，对某一设计方案的性价比进行精准的判断。这样就往往造成低价中标的单位在具体施工过程中会随着工程的进行，以自己的设计不能满足实际需要为由，提出对原有设计进行变更，使得建设单位在智能系统的投资上不断追加投入。
4.由于智能建筑工程专业的预审人员不足，导致工程结算不能准确的反映工程的成本。智能建筑是配置了一整套的完备智能化系统的建筑物，它不单单是单个弱电系统的累积，它的核心是不同子系统之间的集成。安装工程的计价表仅仅是对线缆的铺设和设备的安装有一系列完备的规定，但由于对智能系统的集成、系统的调试、软件的开发等项目的相关条款的规定不够详细，导致计价依据不准确。很多工程报价也简单的依照行业惯例统计各项费用，造成报价程序不规范。预审人员对智能系统整体系统认识的不足和专业知识的限制，经常出现工程结算审核时出现很多矛盾和争议。
二、加强智能建筑工程成本管理的措施
为了有效的控制智能建筑的工程成本，提高资金利用率，建设单位要充分培养与配备自己的专业人才，发挥其主导作用。还要加强对智能建筑工程全过程的跟踪审核，落实到各个具体阶段。针对上面阐述的具体问题研究相关情况，制定出符合实际的管理办法和制度规章，使得对智能建筑工程的成本管理能够有序有效进行。
1.项目决策过程中的成本控制。相关人员在项目决策进行阶段就要参与其中，在项目开发建议书和项目可行性研究报告阶段就要多方面的收集相关资料，做出详细的需求性分析。同时依据智能建筑物的性质、功能和具体使用的情况提供准确的需求方案，给决策层提供参考，精确的进行投资与收益的分析。依据建筑物的具体使用情况配置相应的智能化子系统设备。这样不仅能最大程度的发挥智能化系统的功能，而且可以充分的发挥资金的利用率，减少和降低项目的投资风险，在源头控制智能建筑工程成本，为后面的工作打下良好的基础。
2.项目设计过程中的成本控制。智能建筑设计对整个项目的功能、造价都起到关键的作用，设计方案的优化对工程成本的变化有着重大影响。决策层通过专业人员的具体需求分析，要求设计人员的设计在适应需求的前提下，最大程度的深化设计，依据智能建筑的性质的定位来决定系统的技术水平的定位、设备的性能选择和设备种类的选择，以及后面设备安装时的工程费用。使智能建筑的功能定位、整体设计方案、各种子系统方案的设计更加合理，从而尽量减少图纸修改、返工误工现象，达到控制工程成本的目标。
3.项目招标过程中的成本控制。在制定招标文件时应明确建筑智能系统招标的范围、设备型号、关键材料品牌及质量要求等。智能建筑是一个复杂的系统集合，不能仅以报价的高低作为选择中标单位的依据。不同的施工设计方案，不同的设备材料选择将导致评标人员从报价上无法鉴别投标方的实力。智能建筑的评标应该采取综合评分法，在评审过程中除了要考虑技术方案，报价高低，还要考虑智能建筑的特殊性与复杂性。评标人员除了严格控制招标过程外，还要预留活口，避免在结算时造成重大成本偏差。
4.项目施工过程中的成本控制。和普通建设项目一样，建设单位要及时掌握智能建筑工程施工过程中的详细信息，引起工程成本变化的设计必须由施工单位提出报价，经建设单位核定后才可实施，避免施工单位事后的漫天要价。施工过程中的隐蔽工程必须及时签证备案，做好相关经济、技术信息的处理，在工程结算时提供准确的信息。对于工程设计变更引起的费用的增加、工期的延误要进行必要的索赔。这些手段对控制工程成本起着显著作用。
5.项目结算过程中的成本控制。结算是建设单位控制工程成本的最后关口，除要求预审人员具有较高的智能建筑专业水平外还要有良好的职业素养，以严谨细致认真负责的态度把握好这最后关口。针对智能建筑工程中复杂的设备和施工的特点，仔细做好工程量的审核，需要时要会同建设、施工、监理单位深入现场核实其准确性。其次要认真做好智能工程设备材料价格的审核，坚持原则，以相关职能部门的价格信息为依据，同时参考市场调研价格。
目前我国智能化建筑的市场前景十分广阔，涉及智能工程成本的问题也日益增多。因此，建设单位必须紧跟智能领域的每一项技术革新，培养本单位具有较高水平的专业人员，加强对工程各个阶段成本的管理，准确控制工程成本，这样才能提高资金的利用率，使企业的整体经济效益得到提高，在成本得到有效控制的前提下，企业的利润自然会增加。
参考文献
[1] 杨绍胤.智能建筑实用技术[M].北京：机械工业出版社，2002.3.
[2] 姚兵.抓住机遇，迎接挑战，大力推进我国智能建筑产业的发展[J].智能建筑，1999，（1）：1-4.
[3] 吴建荣.对智能建筑建设的几点看法[J].智能建筑，2001，（6）：17-19.
建筑智能管理范文第5篇
赛为智能商业建筑智能化集成系统（SIWILL-CB-IIS）是由合肥赛为智能有限公司自主研发的，该产品的系统功能强大，性能稳定，主要包括数据采集终端、实时数据库、分发服务器、Web服务器、数据控件、页面配置工具和系统配置工具等。
根据《智能建筑设计标准》，智能化集成系统（Intelligented Integration System，IIS）是将不同功能的建筑智能化系统，通过统一的信息平台实现集成，形成具有信息汇集、资源共享及优化管理等综合功能的系统。
赛为智能商业建筑智能化集成系统（SIWILL-CB-IIS）是由合肥赛为智能有限公司自主研发的，该产品的系统功能强大，性能稳定，主要包括数据采集终端、实时数据库、分发服务器、Web服务器、数据控件、页面配置工具和系统配置工具等。该产品为工业级组态平台，是以计算机控制技术为核心，结合现代通信技术、网络技术、软件技术和自动控制技术，将设备控制、消防检测及保安监控等系统集成一体化。该系统利用一个总控室，完成空调、电气、给排水、照明、电梯、消防和保安监控功能，并通过总控室向大厦各种监控设备发出控制指令控制其运作，同时通过对实时和历史数据挖掘形成分析报表，为建筑设施节能降耗调度、现代化管理提供决策支持。采用该系统既可以节省监控设备所需的空间和管理人员，又可以提高建筑内部设备管理水平。目前，智能建筑中的智能化集成系统的模式主要有四种：以接点方式进行系统集成、以串行通信方式进行系统集成、以楼宇自控系统BA为平白进行系统集成、基于子系统平等方式进行系统集成。赛为公司采用的基于子系统平等方式进行系统集成的模式，也是当前最先进的解决方案。
作为“2013年度中国智能化集成系统最佳解决方案奖”获得者，赛为智能商业建筑智能化集成系统的核心优势如下：系统基于B/S模式，用户通过浏览器便可在网内实现对本系统的访问，客户端可灵活部署；采用平等集成模式（采用第三方平台），任何子系统的宕机不影响对其他正常系统的监控；系统基于Windows内核构建，采用多进程、多线程方式保证系统性能，系统容量10万点，支持1万点/秒数据并发刷新实时库，现场数据至用户界面传输时间少于2秒，控制指令下达时间少于2秒；系统具备灵活的权限管理功能，可对任意数据点进行控制域划分，不同的用户可分配不同控制域的控制权限，从而实现灵活的系统控制权限管理；系统具备灵活的组态功能，包括子系统配置、设备及相关数据点配置、联动脚本的配置等，实时数据库支持多联动脚本引擎，客户端支持相应的网页脚本联动功能；系统具备在线运行组态功能，在不影响系统正常运行的模式下，可对子系统、设备、数据点进行添加或删除；支持历史数据的自动备份与压缩，并提供历史数据查询和报表功能；系统支持广泛的标准接口接入，具有ODBC接口子系统的查询报表功能。
