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为了贯彻《国务院关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》(国发〔1998〕23号)和《国务院批转国家计委关于加强房地产价格调控加快住房建设意见的通知》(国发〔1998〕34号),充分发挥价格杠杆在引导消费、启动住房市场方面的调控作用,促进住宅业成为新的经济增长点,现就进一步规范经济适用住房价格管理的有关问题通知如下:
一、建立成本约束机制,努力降低经济适用住房价格
规范成本构成,健全约束机制,是降低经济适用住房价格、扩大住房消费需求的有效措施。当前,各地经济适用住房建设成本不规范,缺乏约束机制,在一定程度上妨碍了经济适用住房建设和流通,影响了住房制度改革的深入发展。各级政府价格主管部门要会同有关部门和单位建立经济适用住房成本约束机制,严格控制其成本构成。实行经济适用住房定价审价制度,对向中低收入家庭供应、享受政府优惠政策、并按国家住宅建设标准设计建设的经济适用住房,实施政府指导价管理。
经济适用住房的成本包括征地拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金等七项因素。管理费按不超过成本费用前四项之和的2%计算;贷款利息按当年人民银行公布的法定贷款利率、工程建设平均贷款周期(七层及以上为18个月,七层以下为12个月)和成本费用前四项之和的40%计算。
利润以成本费用前四项之和为基数,按最高不超过3%计算。
进一步加强地价管理,降低住房建设成本。各级政府价格主管部门、土地管理部门要在当地政府的领导下,切实做好城镇国有土地基准地价、标定地价的定期确定公布工作,以基准地价为依据调控引导地价水平。要认真落实经济适用住房建设用地年度供应计划,确保经济适用住房建设用地要求,严禁将用于经济适用住房建设的行政划拨土地有偿转让或用于高标准的商品房建设。城区改造拆迁,对拆迁户实行拆除房作价补偿、安置房政府定价有偿提供的办法。具体管理办法由省物价局会同有关部门制定。
加强对建安工程定额的管理,增强制定建安工程定额的透明度,保证制定工程定额的合理性、科学性。今后调整建安工程定额,建设行政主管部门必须按照有关规定组织物价、计划、财政、劳动等部门论证。要加强对住房建设中供水、供电、供气等附属设施建设费用的管理,各项费用要公开标准,严格执行预算定额。
住宅区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费),必须按国家技术监督局、建设部《城市居住区规划设计规范》(国标GB50180-93)规定执行,不得自行扩大配套规模,加大开发成本。
小区内经营性配套设施按照“谁投资、谁所有、谁受益”的原则投资建设,不得计入经济适用住房建设成本。
二、继续清理涉及经济适用住房的收费,努力减轻经营者和消费者的负担
本着大力扶持和加快经济适用住房建设的原则,各地要进一步加大清费治乱的力度,坚决取消各种不合理的收费和重复收费,取消企业资质审查、工程竣工验收、产权审核等收费及各种押金、保证金;整顿、规范征地管理费、供电贴费和各种证照收费;降低过高的收费标准,对经济适用房一律实行减半征收。涉及经济适用住房的收费项目和标准的审批管理权限,集中在中央和省两级,各地不得越权出台收费项目和擅自提高收费标准。
经认真清理,现对国家法律、法规和省以上人民政府以及省物价、财政部门批准的涉及经济适用住房建设和流通环节的22项收费予以公布(其中,减半收费17项)。凡本通知未公布的其他合法收费项目(含各种合法基金、资金、保证金和附加费等),各地、各部门一律不得再向经济适用住房建设、开发企业和购房者收取。凡本通知予以公布、各地尚未开征的各项收费,一律不得再重新开征;凡具体执行标准低于公布收费标准的,也不得重新提高收费标准。
对重大建设收费项目开展专项治理。取消对经济适用住房收取商业网点建设费,商业网点按照“谁投资、谁所有、谁受益”的原则经营或实行有偿出让和转让。配套建设的商业网点,未经商业主管部门批准,不准擅自改变用途;对需要实行政府定价出售、出租的商业用房,应按保本或微利的原则核定价格标准。规范人防工程易地建设费,对设防城市经济适用住房的开发建设,按规定同步配套建设人防工程,不得收费;因地质等原因不能同步配套建设,必须易地建设的,按规定收取易地建设费;严禁向非设防地区经济适用住房收取人防工程易地建设费。免收城市基础设施配套费。
规范垄断行业和行政管理部门的收费行为。供水、供电部门按规定收取水增容费、电增容费(贴费)后,不得再向经济适用住房建设或开发企业重复收取相关的建设费用。停止向住房开发建设收取用电权费。对旧城改造的经济适用住房建设项目,应扣除原有水电容量部分后,缴纳水电增容费。有关行政管理部门在办理征地和批准建设项目手续时,不得代其他部门收取费用,也不得收取代征手续费。
全面清理房地产交易环节的收费,取消各种名目的管理费、监证费,降低交易手续费等收费标准,促进房地产流通。
建立和完善房地产开发企业负担卡制度,加强对建设项目收费的监审。实行《建设项目收费登记卡》制度。收费单位收费时,必须按省政府公布的涉及经济适用住房建设收费项目和标准收费,并按规定在《建设项目收费登记卡》上如实记载。拒绝记载的,房地产开发和建设单位有权拒缴。
三、规范经济适用住房价格行为,维护市场正常交易秩序,促进经济适用住房的建设和流通
各级政府价格主管部门要积极指导、帮助房地产开发企业建立健全价格行为自我约束机制,监督企业销售住房实行明码标价,禁止虚假标价。对违反国家规定乱加费用、短给面积、价格欺诈等不正当价格行为,要依法查处。
凡销售价格未经物价部门审批的住宅不得冠以“安居房”、“解困房”、“平价房”、“成本房”、“微利房”和“经济适用住房”等名称,防止以此误导和蒙骗购房者。销售经济适用住房不得在公开标明的住宅价格外加价,不得加收任何费用,也不得在经济适用住房交付使用时委托物业管理单位追加房价外的任何费用(国家调整的税收除外)。
经营者必须在经济适用住房销售点挂牌或以售房说明书等形式显示以下内容:
(一)每个具体住房售卖单元的座落位置、结构、形状、面积、朝向、楼层、售价、付款方式及优惠折扣率;
(二)房价外代收代付的选择项目与收费标准。
经济适用住房交易的合同售卖面积应与实际面积相符。售房契约中所列的建筑面积或庭院土地使用面积与房地产管理部门核发的《房地产证》记载面积的误差值在测量规范允许范围(正负1%)以内的,交易双方可不作任何补偿;误差值超过正负1%的,按照契约规定的售房价格多退少补。
经济适用住房交易必须做到质价相符。经营者应按建设部门制定的《商品房购销合同示范文本》的要求签订售房契约(合同),明确标示住房的结构、材料、设备、装修质量标准。并严格按售房契约的标示交付购房者质价相符的住房,不得变相提高房价。
规范政府定价行为。省物价局统一制定《安徽省经济适用住房价格审核申请表》,在出售(或预售)前,由房地产开发经营企业按要求如实填报,报送当地价格主管部门、建设或房地产行政主管部门审核,由价格主管部门行文执行。对申报手续、资料齐全的,物价等部门在接到书面申请30日内要审核、审批完毕。
各级政府价格主管部门核定经济适用住房价格,除审核成本外,还要兼顾审核住房的建设质量、地理位置、供求情况等因素,在利润率不超过3%限幅内,明确开发企业的具体定价权限。
四、加强经济适用住房价格的管理,加大监督检查力度
各级政府要加强领导,统筹组织安排深化住房制度改革和加快住宅建设发展的各项政策措施的实施工作,切实保证经济适用住房价格各项政策的落实。
本通知下发后,各级政府要组织有关部门定期对本地区经济适用住房价格和涉及经济适用住房的收费进行专项检查。对不按本通知规定的各种价格和收费违法行为,一经查实,要依照《中华人民共和国价格法》从严处罚,并按规定将罚没款上交财政;同时追究直接责任人和有关领导的责任。
各地要及时总结经验,不断完善扶持经济适用住房建设和流通的政策措施,协调处理好出现的新矛盾、新问题,并将执行中出现的重大问题及时报告省政府。
附:
涉及经济适用住房建设和流通环节的收费项目和标准表
---------------------------------------------
| 序 | | | |
| | 收 费 项 目| 收 费 标 准 | 收费依据 |
| 号 | | | |
|---|---------|--------------------|---------|
| | |土地补偿费 |按新修订的《土地管理法》规定执行。 | |
| | |-------|--------------------|《中华人民共和 |
| | |安置补助费 |同 上 |国土地管理法》 |
| | |-------|--------------------| |
| |土|地上附着物和青| | |
| |地| |同 上 | |
| |安|苗的补偿费 | | |
| |置|-------|--------------------| |
| |补|拆迁补偿费 |由市、县政府规定 | |
| |偿|-------|--------------------| |
| |费|新蔬菜基地开发| | |
| | | |征用蔬菜基地,征多少补多少 | |
| | |基金 | | |
关键词:园林;景观设计;问题;措施
1 园林景观设计的基本原则
1.1 体现地方特点,因地制宜
园林的景观设计,必须要重视地方特点的体现,因为园林的主要服务人群是当地人,主要的功用也是满足当地人的需求,在设计时一定要因地制宜,凸显当地的地方特色。园林景观设计不仅仅要注重地方特色,也要充分利用自然环境,通过利用以及改造等方式来使其变成景观的一个部分,使人造景观与原自然景观和谐的融汇在一起。
1.2 景观设计要与建筑设计实现有机结合
建筑风格作为景观设计风格的基础,景观设计的风格就必须要考虑到当地的建筑风格。建筑风格有典型的特点,景观设计就需要遵循这一特点,通过艺术效果的修饰来契合和满足设计方面的需要,需要在整体的规划与设计中,运用现代化的设计理念和风格对传统的设计形式进行改良,展现景观与建筑的和谐结合、有机统一。
1.3 注重人性化的设计
园林的主要服务对象是人,所以,人性化的设计至关重要。外部空间的设计中,不仅要满足居民的心理需求,也要满足景观自身的作用体现,需要将外部景观设计与居住环境结合,让居民感受到景观设计带来的安全感、舒适感以及温馨感,能够产生归属感和认同感。
1.4 中心感、层次感以及围合感的强化
公共空间的园林景观设计应该重视强化景观的中心,同时,层次感也是对设计好坏评价的一个重要标准。园林景观设计要给人们提供私密的空间,并且做到空间之间的过度具有缓慢层次,应该营造一种疏而不透、围而不闭的氛围。
2 园林景观设计存在的问题与措施
2.1 存在的问题
2.1.1 园林景观设计盲目照搬,缺乏设计风格。一个好的园林景观设计应该充分体现地方特色和独有的风格,并且在区域内对于地方的文化底蕴以及历史内涵能够很好的体现。但目前国内很多的园林景观设计总是在照搬国外发达国家的设计模式,使得我们在国内随处可见欧式、美式以及东南亚风格的园林。这种毫无创新和习惯性的照搬模式使得设计失去了个性,也失去了特色。个别设计人员甚至忽视了园林内道路设计的作用,导致人们在草坪上随意踩踏,或者没有结合当地的自然情况而引入一些不适合栽种的树木,导致资金的浪费,还没有达到应有的效果。
2.1.2 违背设计中以人为本的原则。一个合理设计方案的诞生,通常是在接到设计任务后要系统、认真的研究设计风格、手法以及设计形式,同时,要对设计功能进行充分考虑,然后做出合理的设计方案。但在实际过程中,很多设计案例往往忽略了设计方案在功能上的满足,过度追求一些形式上的美感,或者对于功能性的定位较为普通,仅仅局限于一些基本的需求,从而忽略了现代人对于园林的功能需求。
2.1.3 设计风格单调乏味。目前,我国园林设计中,不管设计规模大小、功用如何,采用多为相同的设计手法和方式,这些设计最终使得设计出来的景观其风格较为雷同。更为不可取的是,这些设计大多是抄袭和复制,没有加入自己的设计个性和设计理念,使得最终呈现的作品不能够体现特有的文化和内涵。
2.2 对策探讨
2.2.1 坚决放弃盲目模仿的行为。园林景观设计对于生态学以及社会进步的需要在不断增加,在现代化的园林景观设计中要坚决摒弃传统设计理念中单纯满足人们需要的设计手法,应更能满足人们审美方面的需要,并且有利于提高人们对于自然和谐的关注,最终实现人们在能够观察和认识环境的过程中,认识到生态环境的重要以及保护环境的必要性。所以,在实际的设计中,可以借鉴优秀的设计方案,在借鉴的基础上发挥自己的设计才能和理念,通过认真研究和科学的设计提高园林景观设计的整体水平。
2.2.2 注重以人为本。园林景观设计,要体现以人为本,首先应该是在设计中充分体现和重视人性化的无障碍方面的设计,满足特殊群体的特殊需要,并且尽量创造出舒适、自然和宜人的景观空间,实现人与自然的和谐有机统一。注重以人为本,就是要在设计中针对不同人群的不同需要做到兼顾,比如,老人、小孩、年轻人,他们对于景观需求是不同的,在设计时尽量通过不同设计方案和区域的规划来满足他们的需求。好的设计方案不仅重视设计的真实性以及本性的需求,还能最大限度的满足人们在思想、身体方面的需求,最终引起人们情感的共鸣。
2.2.3 多元化设计风格和手法的选用。为了满足人们对于园林景观设计不断提高的审美方面的需求,园林设计应该要呈现个性化与多元化设计并重的趋势,尽可能地创造出适合于各类人群与自然接触和参与的机会,通过丰富设计风格来体现设计区域的特色,也满足人们不同层面的需求。也要因地制宜,对于当地景观和自然环境充分的利用,使得设计方案更加与当地和谐结合,也有利于资源和环境的保护。
参考文献
关键词:文化;环境;元素
Abstract: with the architectural culture, reflect the development of the college, with landscape shaping the campus environment, the campus green and into buildings, show us nongda vitality of release. Emphasizes the application of energy saving in the building at the same time, and considering the combination of both old and new buildings, through the original buildings on campus to recruit good element to improve it, application of the new buildings.
Key words: culture; The environment; element
中图分类号:TU2 文献标识码:A文章编号:2095-2104(2013)
一、项目背景
本项目位于新疆乌鲁木齐市沙依巴克区南昌路。,新疆农业大学东南部。项目包括农业大学综合楼及农业大学工程楼。农业大学综合楼主要承担农学院、园林学院、动科学院、动医学院、草环学院的实验及科研任务;农业工程楼主要承担水利学院、计较学院、计算机学院、食药学院的实验及科研任务。
二、设计目标
建筑设计风格一方面要使建筑融于校园空间、自然环境,一方面又追求别致、新颖的艺术品位,而提升该区域的空间景观质量,提升地段地位,使之成为校园新的中心区。
三、设计构思
从本项目的体量和位置上就可以看出他农大校园内的重要地位,因此在拿到设计文件后就对本项目任务书进行了深刻的研究和仔细的分析,并到现场勘察,经过几轮方案筛选后确定方案。农业综合楼和工程楼之间的农大东路将会是农大校园内一条主景观路,在立面形式上考虑两栋楼风格统一,形成对景,但也有细部的变化和体量的变化,农业综合楼平面布局是以农业的农的第一个拼音字母N的形式来布置的,并形成东西两个内院,平面布局紧凑流畅,采光满足要求,空间感觉非常丰富,也突出了农业综合楼的特点。工科楼是以工字的形式来布局的,平面规整且富有变化,退台和底层架空的空间形式组合不仅丰富了平面也丰富了立面。东西两边自然形成两个内庭院也丰富了校园环境。
四、设计理念
设计理念为用建筑阐述文化,体现学院的发展,用景观塑造校园环境,将校园绿色和建筑融为一体,表现出我们农大生命力的释放。同时强调节能在建筑中的应用,并且考虑到新旧建筑的结合,通过在校园内原有建筑吸纳到好的元素加以改良,应用的新建建筑当中。
五、建筑风格
建筑方案设计,在风格上力求兼具简洁明快的时代特征和教育建筑的独特文化底蕴,并配合平面布局的流畅性,空间形式的多样性、来打造校园建筑的家园感。建筑采用挺拔的竖向线条和凸凹玻璃窗的完美结合,形成了富有现代特色的校园建筑体,并结合现代人的生活方式,造就富有现代西北特色的建筑景观。
农业综合楼做了大量的空间分析,N不止是形式而是有内涵的,既满足了功能有丰富了空间,更适合北方的气候特征。
N字形综合楼--- 无论从哪个方面解释,农业和自然都是人类生命活动中不可缺少的重要组成,这种布局形式正体现了我们农业大学的文化内涵。
入口处理醒目大气,顶部时钟督促莘莘学子抓紧时间学习知识。
农业工程也做了大量的空间分析,工字形不止是形式而是有内涵的,既满足了功能又丰富了空间,更适合北方的气候特征,为学院师生提供一个遮风挡雨的活动场所。
工程楼的性质让人不假思索选择了工字形布局,直接表露出对工科的印象,同时从主入口方向看是H形状, 这种布局形式体现了建筑和建筑、人、环境之间都要保持和谐共生的原则。
六、建筑功能
本工程共有六层,一至六层均为实验室及教研室,其中农业综合楼一至三层为农业学院、动科学院、动医学院实验室和教研室,一层并设有大面积内庭院使室内外环境连为一体,空间形态丰富,内外呼应。四层为园林学院、动科学院、动医学院实验室和教研室,五至六层为园林学院和草环学院实验室及教研室。
工科楼一层为机交学院实验室教研室及大厅、水利学院实验室教研室及大厅,计算机学院实验室教研室,一层并设有大面积内庭院使室内外环境连为一体,空间形态凸凹有致,内外景观相互渗透。这种平面布置形式天然形成围合空间,满足活动需求。二、三层为机交学院实验室教研室、水利学院实验室教研室,计算机学院实验室教研室。四至六层为机交学院实验室教研室、水利学院实验室教研室,食药学院实验室教研室。
关键词:建筑工程;设计;重要性
中图分类号:TU198 文献标识码: A
前言
在建筑施工之前要进行相关的设计工作,主要是对建筑工程的整体布局,其建设方案以及与周围的环境之间的关系等等方面进行规划和设计。其中方案设计是较为重要的组成部分。其科学性和合理性直接影响着建筑工程的整体质量。另外,高效的设计方案可以在保证建筑科学性的基础上减少施工成本,对于建筑工程的经济效益和社会效益的实现起到一定的促进作用。
一、方案设计在建筑设计中的重要性
方案设计可以直接影响到城市的整个面貌,众所周知,城市的整体空间是由城市中的诸多基础设施和一些景观组成的,其中建筑在城市建筑中所占的比例相对较大,因此对于城市的整体起到决定性的作用。
方案设计关系到城市发展的特点。城市要想实现长足的发展,需要不断发挥其自身的特色。比如有些城市是历史名城,有些城市则以古典文化或者是风土民情著称,因此,在进行方案设计的过程中需要充分考虑到这些方面的因素。让整个城市给人留下深刻的印象。这才是方案设计的最终目标。
方案设计可以对城市的环境产生严重的影响。建筑的设计需要依托周围的环境,因此在进行建筑工程方案设计的时候,需要充分考虑到建筑周围的环境。只有对其进行把握,才能在图纸的设计和工程的施工中对一些重点和难点问题进行把握。尤其是对于周围的生态环境保护工作来说,会实现建筑与环境的和谐发展。
要与城市文化相符合。建筑设计方案主要是对城市规划中影响城市发展的因素进行规划,其中主要的内容就是城市的交通和城市的文化设施。减少城市的压力对建筑基础设施本身产生一定的促进作用。
进行方案设计可以对建筑成本起到一定的控制作用。在方案设计的过程中,需要对工程建筑的每一个环节都考虑在内,因此设计人员会对建筑设计中涉及到的各个因素都考虑在内,包括工程预算。
方案设计是施工图设计能否保证高效,按时,保质完成的关键因素,好的方案设计会充分考虑各专业的问题,给各个专业留下足够空间,从而节约时间、减少成本、提高工作效率、增强市场影响力,更有甚者导致项目不断的继续进行。
二、建筑工程设计方案现状分析
现目前我国的建筑工程设计方案的总体走向主要是根据投资方的要求抉择的,政府监管部门在这个环节只是简单的对工程图纸进行审核,不会对结构是否合理性、科学性进行任何检查,这种监管松散的现象导致了建筑工程的设计方案没有认真的考核与评价。而且多数建筑公司投资方也没有主动工程设计图纸的优化问题,仅仅只关心投标价和标底价之间的差距,没有深刻认识到建筑工程设计方案对于节省建筑工程投入的中要求。从而导致了在建筑设计图投标过程中审核不仔细、计算不准确、要求快方案设计速度并且可以的压力设计方案的费用,这些错误的做法都导致了建筑工程方案优化设计没有得到任何重视,工程设计方案优化则更是无从说起,种种结合起来,最终导致建筑工程出现投资超标的情况常有出现。所以,每一个建筑投资企业都必须对设计方案的优化提高重视,设计过程中认真的审核设计方案,只有通过设计方案的不断优化才能够在符合国家政策和当地法规的情况下阳氏整个建筑工程的投资成本,从而提高建筑工程造价管理的水平。
三、建筑工程设计方案的优化管理
由于建筑工程的所有设计方案都是由设计人员来决定,因此要想实现设计方案优化,首先就要优化人员管理方案。即在设计建筑工程方案时,要合理优化人员配置,根据设计人员所具备的不同能力和强项来安排人员,使所有的设计人员都能够充分发挥自己的专业技能和长处,并加强人员之间的沟通与协作,对其各自的设计成果进行有效整合,最终完成整体工程设计方案。在此过程中,要注意对项目设计管理进行优化,包括施工方案、施工图纸、工程预算方案、交叉施工方案、项目管理方案以及现场交叉工作协调方案等多个方面。加强对施工方案设计的统筹控制,以最少的时间和最低的成本来获得最大的效益,提高工程的整体设计水平。由此可以看出,人员管理优化是实施建筑工程方案设计优化的关键,各个建设企业或单位都要将人才培养和人员管理作为发展战略的重要内容,加大人员的专业技能培训力度,全面提升设计人员的整体业务素质水平,为建筑工程方案设计优化管理打下良好基础。
四、划方案在建筑设计工作中的重要性体现
方案设计尽可能体现低耗高效、节约经济及自然生态的概念。现阶段,随着国民经济的持续发展和城乡建设的加快,到2015年城镇50%以上的建筑将是21世纪内建造的。因此,有效的降低建筑业的能源资源消耗,减少建筑行业造成的环境污染,将对整个社会可持续发展起着至关重要的作用。因此,户型设计应尽量采取自然通风,日照采光最大限度利用自然光线,专项措施处理好保温隔热营造出良好的室内居住环境。
方案设计从细节入手为着力点,恰当处理关键部位为设计增色,建筑入口、阳(露)台及屋顶设计对总体形象至关重要,细化方案处理好人们对建筑物的第一印象力争提升设计影响力。不同类型的建筑,其入口设计存在较大的差别,古典的行政建筑,大楼两旁往往用列柱、石狮以增强其崇高和威严,现代商业性建筑入口则考虑人流和购物的需求,与室外地面衔接,并辅以绚丽的橱窗、多彩的灯光,来创造富丽的商业气息。建筑阳台具备使用与装饰并重的作用,阳台设计则注重作为一种建筑造型处理手段强调装饰功能与美化建筑。屋顶是建筑造型的一个重要组成部分,可根据地域特征、建筑风格、造型特点考虑设计。
注重规划方案设计中景观设计工作,充分体现设计宜居性。
规划方案中景观设计工作必须考虑原地形地貌与地势高差起伏状态,并充分体现业主活动起居的生活需要,在设计构思、环境营造、植被选取与场地布置等方面,紧紧围绕生活宜居这一主题展开。景观设计要从多角度入手,首先,将当地人文环境与人们生活需要恰如其分的有机关联,好的景观营造出绿化、建筑与公共环境的浑然一体,人们生活得舒适自然;其次,景观布置要与区域内建筑风格统一协调,从主体建筑外形立面出发,合理规划布置景观元素,好的景观设计要结合建筑风貌,不能与建筑风格背道而驰,这就要求总图规划阶段要充分考虑绿植布置,景观与建筑设计统一规划,协调变动;最后,项目实施阶段要因地制宜,避免单一的绿植元素过多重复使用,显出特色,苗木搭配疏密有别,发挥乔木、灌木、地被植物在改善生态方面的作用,处理好各种生态要素的组合关系。
五、结语
建筑方案设计是建筑设计中最为关键的一个环节。它是每一项建筑设计从无到有、去粗取精,去伪存真、由表及里的最具体化、形象化的表现过程。建筑方案设计要始终以人为本,在设计实践中要充分重视方案设计的重要作用,从而体现设计工作的完美境界,推进我国新型城镇化建设的有序健康发展。
参考文献
[1]汤兰.试论概念设计在建筑结构设计中的应用分析[J].科技创新与应用,2014,29:229.
[2]何智杰.生态建筑理论在建筑设计中的应用分析[J].中华民居(下旬刊),2012,11:7.
[3]梁祥相,吴文海.方案设计在建筑设计中的重要性分析[J].中华民居(下旬刊),2012,12:52-53.
[4]丁义杰.浅谈方案设计在建筑设计中的重要性[J].现代经济信息,2009,19:263+265.
一、经济发展服务中心规划建筑设计
(一)规划方案
1、要制定建设计划,先做好整体框架,修建好路网、绿化景观和地下管网等基础设施,同时明确一期建设项目。
2、南北轴线上的东、西侧建筑尽量在形式和体量上对称,把法院与西侧拟建建筑位置对调,以利于整体效果和分期建设安排。
3、国土、地税、经济发展中心的裙楼体量偏大,比例不协调,可考虑把国土、地税大楼裙房结合起来建设,以双子楼或双塔的形式布置。
4、服务中心的配套设施(如茶餐厅等)要完善,同时明确位置和面积等。
(二)建筑方案
1、建筑风格应追求建筑群整体效果,达到协调统一。
2、建筑立面效果以方案一为主,各单体建筑立面效果须从不同角度和视线通盘考虑;对各建筑的入口要着重考虑,门庭与整体建筑比例要调整;裙楼建设要与主楼相协调;以满足使用功能和最佳视觉效果。
3、各建筑的内部功能应以各部门实际需求为准。经济发展中心的行政服务中心建议放在一楼,同时招商办公楼层也需调整,各楼层的布置应根据入驻单位、企业的自身条件、需要合理设置。
4、要把庐陵文化元素溶入到建筑设计及景观设计当中。
5、图书馆与青少年宫要有效的结合建设,图书馆与青少年宫建筑体量偏大,建筑的形式要简洁、清晰、明快,同时要依据我县县情来考虑建筑层数及规模。须进一步优化其设计。
7、补充各建筑使用的材料及工程概算造价。
二、城北控规及城市设计:
1、停车场、汽车站的用地位置向北偏移,临近瑶池路。
2、村组安置用地面积应考虑以多层建筑为主的用地需求。
3、二七路与裕华路交叉口东北角的商业用地,调整为居住用地。
4、富川路与庐陵大道交叉口东北角地块须综合考虑再调整用地性质。
三、城北新区水系方案:
1、水系设计应考虑解决内涝、防洪、景观水系和雨水排放等功能,要按50年一遇的洪水位标准建设的禾水河堤和即将批复的峡江水库标高等条件,进行合理设计。
2、依据今年的内涝情况和以往水位数据确定城北新区水系水位标高。
3、在肖家闸和丁家洲闸设置排涝站。
4、要提出解决干旱时期水少时,如何引水的问题。
5、水体形态上要根据水量、水位、周边环境要求合理设计,驳岸形式要有变化。
四、鑫龙休闲一条街规划建筑设计方案:
本设计方案按下列要求修改调整后再报批。
1、设计方案须考虑地块原有功能定位和今后发展的需求。
2、容积率超标,应按规定补交土地出让金。用地规划的建筑密度过大,停车和绿化场地狭小,影响正常使用。
3、环湖路东侧用地为龙湖用地,不应纳入本规划方案当中。环湖路为公用道路,应合理安排人流、车流。
4、配套设施不完善,地下停车场入口不符合规范要求。
5、宾馆的功能定位、层数、体量还需根据地块的规划要求和县情合理设计。
五、庐陵风情园农庄及雕塑方案:
原则同意庐陵风情园农庄及雕塑方案设计,但应按下列要求进行完善。
庐陵风情园农庄:
1、农庄风格与周边建筑、景观协调,布局较合理。
2、农庄周边水系对农庄的排水排涝的影响要充分考虑,同时污水须排入污水干管。
3、要确定投资主体,提出运作方案。
4、要提出造价估算。
庐陵风情园(文天祥纪念馆):
1、园路及水体改造要简洁、明晰。
2、主园路材质以灰黑斧剁石花岗岩为主。
雕塑方案:
1、水车体量过大,不轻盈,没有南方特色,应适当配备踩踏式小水车。
2、船的形态、材质选择可参考其他地方已建成的雕塑。
六、曙光公园景观设计方案:
1、公园定位于生态性,绿化以保留原有植物为主,适当进行植物配置,并以本地树种为主,适当增加彩叶树种及水岸植物。
2、主、次入口过于规整,铺装过多,应配置适量停车位。主入口处以树为障景,显得过密,无法显现水面及园内景观。
3、公厕设置较合理,但建筑形式应以坡屋顶式的小品建筑形式为主。
4、园内游路应以木栈道为主。
5、提出暴雨、干旱期间水位控制方案。
6、木栈桥离水面过高,栏杆过密,宽度不够,不能满足休闲性。
七、庐陵宾馆改造设计方案:
1、建筑风格须与周边相协调。
2、中心绿地需简化或部分取消,以满足进出车辆双车道要求及地面停车要求,总停车位数要进行测算后,合理设置。
3、临街景观可简化,并减小建筑退让庐陵大道红线的距离。
4、宾馆内的客房、厨房在临街位置不合适,厨房、卫生间可向建筑南端偏移。