旧楼改造工程施工方案

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旧楼改造工程施工方案范文第1篇

关键词:装修改造注重细节严格把关提升品质，降低损耗

Abstract: the development of city expansion and the shortage of land resources situation, saving land resources and reduce waste, implement the building space to reuse as a trend. With the development of society, the progress of the times, people's living environment has put forward higher requirements, therefore, the reconstruction of old architecture construction must also have a higher technical level of management. But how to do a good job in construction management work? This is a question! I think: do the renovation design review, materials to ensure the quality and construction detail control these three aspects of the work, the key grip, heavy details, strict customs, is high quality, high efficiency and low loss of decoration construction engineering fundamental.

Key words: Renovation attention to detail strictly to enhance quality, reduce loss

中图分类号：TU767 文献标识码： A 文章编号：

引言:近年来，本人从事旧楼装修改造的技术管理工作，作为建设方代表人，在工程建设过程中，经历不少因设计、材料和施工造成的各种问题。问题处理的过程中，涉及设计、建设、施工，监理等多方单位部门，耗费了不少本可避免的人财物力，直接或间接地影响了工程的质量和进度，让参与建设的各方造成不同程度的损失。为此，本人总结经验，肤浅归纳技术管理心得，供相关专业人士研究和参考。

1.设计方案审核

图纸是工程实况的真实反映，是指导工程施工的依据，而施工经验则能为准确合理的设计提供信息服务。重视设计与施工之间的联系，严格细致地对设计方案进行审核和完善，是提升工程产品质量和降低工程非预算损耗的前提基础。对于旧建筑装修改造的设计方案审核，有三个方面应重视。

1．1．设施，查漏补缺，增补方案设计。

因旧楼翻新工程的附属设施配置要求，在使用性质上存在差异，其相应的附属设施在设计上是否考虑齐备，对施工组织计划起关键作用。

设计单位的单一性或专业领域的局限性，很容易忽略一些附属设施的专业设计。如防雷专业，在施工过程中才意识到防雷的必要性，甚至铺了地面才发觉漏了等电位线、隐藏了强电线路遗漏了接地支线，入墙电箱内空位不足防雷模嵌不下等现象。又如防渗漏专业，旧楼经过多年使用，墙地面的裂痕空隙都有可能存在，尤其外墙、阳台、洗手间等与水频繁接触的局部位置，是设计者过于侧重饰面而忽略抗渗专业设计内容，或设计方案对抗渗描述甚少，在工程施工中，才意识到问题的存在。再如，到了木工工序才想到防白蚁措施的必要性等。出现这些原因，很大程度是由于方案遗漏造成的。

这些容易遗漏的附属设施，在设计阶段都可以由建设方组织，与设计方和监理方通过交流会审查漏补缺，增补专业设计方案，为承建方的施工组织计划提供更全面的专业工序，减少施工组织计划变动的干扰，施工过程中避免了穿插增补设计，采取补救措施所带来的人财物力浪费。

1.2.勘察，查漏补缺，深化细部设计

旧楼，其特点之一是使用过的，空间内的某些部位能否再利用，是否需要改造，如何改造？数量多少？这就需要施工方进行现场勘察后，再对设计方案进行细化，方案的详尽，为施工组织计划提供有利信息，为施工组织计划中的主次工序顺序起关键作用。

一般情况下，设计者因欠缺现场深入考察而忽略了设计方案中的一些细部问题。如，金属或非金属管道是否需要更换、改位，是否需要防锈处理等情况，在施工过程中，因没有可参照的方案说明，局部处理没有得到完善，补救导致误工；又如隔断墙的结构，能否满足安装电气设备的情况，尤其暗装电箱的位置，墙面是否有足够厚度或墙体结构能否满足内嵌箱体的要求，不足问题的出现，意味着电箱改位或拆墙重建的麻烦；再如找平层清除、重抹的厚薄情况，整体还是局部？厚度多少？方案中描述的量与实况的量误差多少？是承建方最关心的利益问题，是工程量是否变更的因素。这些工程中存在的细部问题主要是由于设计深度不足造成的。

局部问题的存在，干扰施工组织、损失人财物力、影响质量品质。建设方要质量，承建方关心利益，双方对准确的细部方案要求是一致的，在施工组织计划之前，可以会同设计方实地勘察会审，查找设计不足并深化设计方案。

1.3．施工图，可行性审核，完善方案少走弯路。

完善的施工方案是工程项目得以高效落实的基础。“甲方确定”和“自由发挥”是旧楼装修工程中的通病，出现“边做边改”的现象层出不穷。因此，加强建设、设计、施工、监理等各方代表之间的会审交流，对施工图的可行性进行认真细致的审核并完善方案，为落实质优、高效和低损耗的装修改造工程项目具有重要意义。

旧楼改造工程工序相对复杂，在实施过程中，由于施工者经验、设计者经验和管理意识不足等原因使方案“边做边改”，浪费人工、损耗材料、耽误工期。主要体现在：设计方案没有满足规范要求、详图不详、材料不明、构件定位不够精确这几个方面。例如，低于90高的固定窗用12cm厚的钢化夹胶玻璃，高于5m时，还是用12厚的钢化夹胶玻璃却不设置护栏，方案没有达到规范的抗风力和人身安全防护的要求，问题的存在导致局部改造的可能。又如,新开门窗，在构件、构造方面的详图不明确，造成施工者自我发挥，细部误差过大而不得不局部返工的可能。再如，茶水间的石材，没有指定性质类型，甚至尺寸也不明确，某些部位本来用“麻石”就可以而错用了“黑金沙”造成不必要的浪费的可能。又再如，天花过低，弱电线管穿越横梁隐蔽空间不足浮出了天花底，出现影响美观的可能。

施工图中，各种不足的“可能”情况都会存在，在着手施工组织计划之前，把这些不足的细节挖掘出来并加以修正完善，使参与建设的各方目标方向高度一致，对减少施工组织计划的干扰，提升工程质量，确保少走弯路，降低不必要的损耗是非常有利的。

2.材料质量把关

装饰材料在工程中占有重要的地位，是设计方案得以实现的物质基础，工程应用中，材料各项指标是否达到设计和规范标准，直接影响工程产品质量和美观。建设方和城建方都应重视材料质量的要求，对进场材料进行严格细致把关，是杜绝工程责任问题出现的必要手段，是提升工程质量和降低损耗的重要措施。做好这项工作，应以三个“注重”进行把关。

2.1．注重经验素质，对材料的质量参数严格把关。

施工图中指定的工程材料，材料与小样在规格尺寸、色彩、材质上是否符合相应设计和规范的要求，需要有经验素质的材料员严格把关。现实工程中，有不少因大面积使用不符合质量规范要求的材料而引起工程责任事故的情况时有发生。如火烧板花岗岩在设计板厚时通过计算得出的板厚，为满足强度要求，实际板厚应比抛光板厚3mm。这是对板面不平整造成强度减弱的补充规定。这种后果的发生，是因为材料没有经过验证或材料验证者没有足够的技术经验造成的。做好材料验证，只要注重材料员的经验素质，和对材料的质量参数进行严格把关，才能有效控制工程责任事故的发生。

2.2.注重保鲜时效，对材料的质量等级严格把关。

材料的质量等级高低，关系到材料的保鲜时效，间接关系工程品质时效，因此，注重材料等级，便是工程品质的保证。工程中需要注重等级材料很多，如某些经过表面处理的金属构配件，容易出现质量等级不等的现象，过去工程中，偶遇多例因质量等级的工程责任问题，如铰链、镀铜、镀锌、镀铬等配构件，在进场前未对质量等级严格把关就大面积投入使用，工程还没有竣工验收，其表面已经开始锈蚀、变形，本来是局部的“亮点”，反而成了整体的“污点”。 此类质量等级的材料情况，在施工图中描述甚少，一般没有明确的要求，只要注重材料的保鲜时效，对材料的质量等级严格把关，才能有效控制因材料等级引起的工程质量问题。

2.3．注重安全意识，执行材料的必要检测实验

凡物质都有其相容性，材料也不例外，尤其是装修工程中的一些辅助材料，如硅酮结构密封胶，按规定要求必须进行检测试验。在使用这些辅助材料时，施工者为了赶工近利，不经过测试流程就大面积使用，与其接触的构件部位发生化学反应，造成严重后果。类似一些化学物质辅助材料，是有必要通过检测实验并取得《相容性试验报告》才能进行施工的，在使用之前，必须高度谨慎。针对这种情况，必须要加强材料的安全使用意识，注重材料规定，执行材料的必要检测实验，才能防止此类工程责任事故的发生。

装饰工程材料的种类繁多，材料自身不足的各种情况都可能存在，在材料进场后，严格把关工程材料，把这些“不足”的材料细节挖掘出来，杜绝其投入工程使用之中，对防止工程质量事故的发生，提升工程质量，降低损耗有着关键意义。

3、施工细节控制

施工，是落实设计方案，组织材料，构建工程产品的过程。工程产品的品质与施工的质量息息相关。然而，如何保证工程产品的品质，防止工程责任问题的发生，这是建设方、监理和承建方都关心的问题。施工控制的内容太多，但如果能抓住关键、注重细节和加以控制，对工程品质的保证也能起到事半功倍的效果，从根本上防止工程责任问题。

3.1墙面质量

室内外墙面、平顶批嵌的腻子配合比是否按施工图或规范要求配制？在这个问题上，施工者可能因赶工减时而马虎了事，自行采用经验方法却没能达到合理准确的配合比要求，容易发生表面层受潮后起皮、起皱、剥落的现象。这是关乎责任的问题，施工管理者必须要留意关注，做好监督和管理工作，切实提高施工者的工程责任意识。

3.2.饰面

饰面板或面砖套割精确不足，大面与小面不分，经常造成不同饰面材料交界处收刹位置不正确，给装饰观感带来遗憾。这是施工工序的细节问题，施工管理者有责任提高施工者的技术和行业素质。

3.3．预埋件

预埋件几何尺寸与图不符，与主体连接不平整密实，偏差造成的加接件不牢固或不规范。预埋件的偏差，容易造成节点的不牢固而形成安全隐患。这是材料员对材料验证的疏忽，这就要求材料员具备较丰富的专业素质。

3.4．龙骨吊顶

天棚龙骨吊顶经常出现吊杆不垂直，主龙骨不顺直，甚至出现主龙骨延伸长度超过吊点跨度1.5倍而其中没有增设吊杆，或吊杆生根在风管支架上等现象，造成风管抖动，整个平顶也抖动。类似这种情况，建设方在心里上造成困扰。在封闭天花之前，施工者应详尽地查漏补缺，减少责任问题发生。

3.5．饰面材料

饰面材料施工是否按操作规程或规范要求进行工艺施工。如小型面砖面积≥0.01或石材粘贴墙面时，不用铜丝绑扎联结，而是直接用水泥砂浆粘贴联结，在气候、环境一旦发生剧烈变化时，材质收缩不一，它就会脱落下来导致安全事故。施工方应高度重视操作规程和规范要求，没必要为偷工减料造成日后补救的重大损失。

3.6．地坪的粘贴

地坪的粘贴，是当今现代装饰工程中不可缺少的一个重要工艺。而现在的装饰工程中，基本上以黄砂为主，掺些水泥，不管拌透与否，坦铺刮平，用纯水泥浆浇在上面，再将饰面材料粘贴上去，校正即可。这种做法是极端错误的，它可以直接影响到面层是否松动、空鼓、脱落，是否牢固，这是业主经常投诉的施工质量问题。如何做好这项工作，则需要施工管理人员熟悉工艺，懂得规范规程。

装饰工程施工工序繁多，各种因施工不当导致工程质量问题的情况都可能存在，尤其一些特殊的工序，应严格要求施工者的施工素质，加强施工人员的技术培训，使施工人员正确把握规范的施工方法，对防止工程质量事故的发生，提升工程质量，降低损耗有着至关重要的意义。

4.总结语

“想好了才做”总比“边做边想”来得高效，经验性的总结总比繁杂沉长、条条框框的工程管理高论来得直接。对于旧楼改造，只要准确把握影响工程产品的重点要害，通过人为的严格把关，高效直接地将它排除，既能创造品质优良的工程项目，又能杜绝不必要的人才物力资源浪费，这样的管理方法，应该是可以提倡的！

参考文献

[1] 于福兴.既有建筑的节能改造是实现建筑节能的重要组成部分[J].砖瓦. 2011(05)

旧楼改造工程施工方案范文第2篇

关键词：综合办公楼；装饰装修；施工技术

综合办公楼装饰装修施工的质量不仅要受到装饰材料的限制，在很大程度上更要受到施工技术的影响。良好的施工技术处理不仅能够将优秀装饰材料的性能凸显出来，更能够从细节上彰显办公楼的整体设计品位和工程质量。综合办公楼本身装饰装修施工流程较多，工程量较大，在施工上高度讲究细节的处理，因此综合办公楼装饰装修施工技术是否能够符合相应标准，则直接关系到办公楼装饰装修的最终效果，关系到企业的整体文化的提升，从长远角度来说更关系到企业经营与发展的最终成败。因此，在新时期的新形势下，我们必须要加强综合办公楼装饰装修施工技术措施的研究，从而进一步提升综合办公楼的整体施工质量。

一、案例项目概况

本文以某新建办公楼为例，工程主要分为办公大楼、2号楼、文体中心以及广场等部分。办公大楼共19层，设置地下1层为停车场，其中，地上1至3层附带裙房，1至3层裙房在功能上被划分为联合办公区域，属于企业办公以及对外服务接待范畴；办公楼的1至3层主要为会场，满足大型会议以及电子会议的使用要求；办公楼4至18层为企业各部门的日常办公空间，19层主要设计为两部分，一部分是阳光房休息区域，另一部分为主要设备存储空间。文体中心主要规划到地上5层与地下1层，地下1层与主楼的地下车库相连通，地上1至5层主要为食堂、餐厅、宴会厅以及影剧院等等。2号楼体主要为旧楼改造工程，把办公楼原有结构的7层进行重新的装饰装修，从而达到整齐划一的设计效果。

二、案例项目施工特点

该综合办公楼装饰施工的工期较短，在施工过程中所涉及到的流程与施工单位较多，整体设计复杂，同时伴随频繁的设计修改，致使装饰装修中各个施工单位在自身施工范围上不能做到完全明确。因此各个施工环节之间的衔接问题是该案例工程装饰施工所要考虑的重点和难点问题。因此，需要在项目装饰装修施工的整体过程当中，各个部门与单位要进行良好的施工前沟通与施工中的密切配合，此外要保证在施工技术方面具有一定的理论支持，不能仅凭经验办事，特别是在外幕墙与内装饰的整体施工中，因为不能第一时间明确幕墙的全部施工范围，所以不可避免地会出现一定的内容上的疏漏，需要进一步加强综合办公楼装饰装修的技术措施研究，从而提升技术上的处理水平，更好地满足幕墙结构及办公楼内装饰的质量与审美的多方面要求。

三、综合办公楼装饰装修施工技术具体措施

（一）施工准备阶段

在综合办公楼装饰装修开始之前，必须要做好充足的施工前准备，这一阶段是非常重要的，往往决定着综合办公楼后期装修是否顺利以及最终质量。因此，在施工之前，必须要全面了解设计图纸所表达的准确内容，详细采纳和接受设计方的施工交底，对于全新的技术与材料要事先加以揣摩，按照招标文件的规定和工程结构的基本特点，从自身施工单位的整体水平出发，全面调集机械设备与管理人员，按保证质量，方便施工进行统筹考虑，确定施工方案，编制施工组织设计。

（二）施工材料的准备

为有效满足施工技术的功能发挥，必须要事先做好材料准备，不同的装饰材料在性能价格、效果等多方面都存在着较大的差异，良好的施工材料能够使优秀的施工技术更好地体现出来，因此在进行材料准备的过程中，首先必须要按照施工进度进行材料采购计划安排，所有进场材料必须要严格检查生产时间、厂家以及使用注意事项等等；第二，在材料进场前必须先报验，将业主同意的材料样品一式两份封样保存；第三，材料采购人员在采购的过程中，必须要明确地按照相应的材料检查规定，确保所购进的材料符合国家标准；第四材料进场后，对于那些贵重或者是易碎的装饰材料，必须要妥善保管，尽量降低人为的搬运次数。 （三）吊顶施工

在吊顶施工的过程中，必须要重点加强通长灯槽及窗帘盒的防裂及平整度的控制，要有效预防大面积石膏板出现裂缝问题，可以从以下几方面入手：第一，通长灯槽及窗帘盒的防裂与平整度控制，灯槽及窗帘盒的侧面板为纸面石膏板，与吊顶平面面板材料相同。根据实际工程技术处理的相关经验，在侧面接缝的处理上，板接缝应该预留4-6mm；第二，通长板的平整度控制，具体有两种措施，首先要确保装饰板材干燥，从而避免石膏板变形的问题。其次是龙骨安装要密，争取首次安装即能够达到相应的工程标准，尽量避免进行二次修整；第三，工程吊杆间距应按吊顶最小间距900mm施工，自攻螺钉间距取150mm；第四，大型吊挂物荷载致使的局部变形。在施工的过程中，必须要按照吊灯的具体情况，设吊灯专用吊杆，对吊灯部分吊顶进行局部加固。

（四）瓷砖粘贴施工技术处理

1、空鼓脱落防治措施。（1）清理干净，特殊工艺渗入适量胶粘剂，表面修补平整，墙面洒水湿透；（2）面砖使用前，必须清洗干净，用水浸泡到面砖不冒气为止，且不少于24h，然后取出，待表面晾干后，方可粘贴；（3）面砖粘贴厚度一般应控制在5-7mm 左右，过厚或过薄，均易产生空鼓。砂浆初凝后（24h）用专用小锤全面检查，不放过一块；（4）当墙面砖有空鼓时，应取下面砖，铲除原有粘贴砂浆，采用丹利胶及符合国家现行要求的粘结胶、聚合物水泥砂浆，粘贴修补。2、接缝不平直、缝宽不均匀防治措施。（1）对面砖的材质挑选应作为一道工序应将色泽不同的瓷砖分别堆放，用卡尺和钢板挑出翘曲、变形、裂纹、面层有杂质缺陷的面砖。用专用直尺检验。翘曲度小0.5mm 的同一类尺寸面砖应用在同一房间，以做到接缝均匀一致。用鱼线拉直检验；（2）贴前用2m 水平尺找平，校核墙面的方正，算好纵横皮数，定出游平标准，阴角应两面抹直。用阴阳角检验；（3）根据弹好的水平线，稳好平尺板，作为粘贴第一行面砖的依据，向下逐行纠偏移动。

结论：综上所述，从本文所列举的工程案例来看，加强综合办公楼装饰装修施工技术措施的研究是非常必要的，技术的优劣是决定整体工程质量水平的关键，良好的装饰装修施工技术能够有效地提升综合办公楼的整体品质，是对于一个单位或者企业文化的细节表现。另外，良好的施工技术还能够从经济角度帮助企业有效地杜绝装修浪费，节约装饰成本，对于装饰工程的质量控制来说也具有重要的意义。因此，我们必须要从我国市场经济与企业发展的现实需求出发，群策群力，积极研究综合办公楼装饰装修施工技术的相应措施，从而为社会的发展贡献更加优质的装饰设计工程，实现施工质量、功能实用以及设计美观要求的和谐统一。

参考文献：

[1]李素平，褚晓丽.室内装修施工技术研究[J].中国新技术新产品，2011，28（12）：118-119.

[2]何大鹏，陈磊.政府工程装修施工工艺及质量控制[J].山西建筑，2009，27（11）：31-33.

[3]朴英俊.浅析政府工程装修施工质量管理[J].科技创新导报，2009，31（04）：