旧城改造施工流程

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旧城改造施工流程范文第1篇

关键词 散粮 带式输送机 电机起动

1 引言

大连港粮食吞吐量近年总体保持快速增长，需要保证大窑湾散粮输送系统的高效运转。在实际生产中，发现早期工程中有部分设备输送效率较低，不能适应散粮输送的新形势，因此需要对这部分设备进行升级改造。本次改造工程中B12和B13单气室回程托辊带式输送机（以下简称单气室带式输送机）是在大连港大窑弯散粮一期工程中建成的。从现场使用情况来看，达不到原来设计的1000t/h输送量，最大输送效率只能达到800t/h，而且不具备满载起动能力。为提高整个输送系统的效率，需要更换新的带式输送机，并改造相关的附属设施，满足业主的使用要求。

本工程涉及艺、电气、自控、除尘等专业，受篇幅限制，仅对工艺和电气两个专业的改造方案进行描述。

2 工艺改造方案

为了解决输送效率过低的问题，将原带宽1200mm的带式输送机更换为带宽为1400mm的带式输送机，经核算可以满足1000t/h输送量的要求，同时增大电机功率约50%，满足带载启动要求。

2.1带式输送机选型论证

在考虑散粮输送中常用设备，并结合大窑湾筒仓输送系统现有设备的基础上，初选出普通三托辊带式输送机、全封闭双气垫带式输送机和全封闭双锥托辊回程气垫带式输送机三种带式输送机进行分析比选，分析过程如下：

1.普通三托辊带式输送机

优点是应用范围广，设备造价最低，同等工况下，电机总功率最小。

缺点是密封性差，防尘效果较差，雨天作业会有少量水进入粮食；密封罩拆卸清理后安装困难；后期维护工作量大。

2.全封闭双气室气垫带式输送机

优点是同等工况下，电机总功率较小；密封性好，防尘效果好，雨天作业不受影响；后期维护工作量小。

缺点是设备造价比普通三托辊带式输送机高。

3.全封闭双锥托辊回程气垫带式输送机

优点是密封性好，防尘效果好，雨天作业不受影响；高度小，节省空间。

缺点是设备造价最高；同等工况下，电机总功率最大。

大窑弯散粮作业区位于海边，空气潮湿，皮带上容易结露，输送机运行时，将露水带到尾部，形成较深的积水，不但腐蚀设备，而且影响巡检。因此，优先选用全封闭输送机。

经查阅前期工程竣工图纸，并结合现场实勘的情况，本工程选用全封闭双气垫带式输送机和全封闭双锥托辊回程气垫带式输送机做两个工艺方案。

2.2工艺方案比选

两个方案的优缺点比较如下：

1.方案一

优点是设备投资少；驱动电机功率小，选择低压方案时，总投资少；运行平稳。

缺点是更换盘槽复杂；风机功率大。

2.方案二

优点是更换托辊简单；风机功率小。

缺点是设备投资大；驱动电机功率大，只能选择高压方案；带式输送机宽度较大，检修通道较窄。（风机处尤为明显）

综合考虑，推荐方案一。

3 电气改造方案

3.1 改造前B12、B13带式输送机电气系统现状

改造前B12、B13带式输送机电动机功率均为185KW，采用软起动器的起动方式，风机电机7.5kW，每台气垫机配4台风机。电控柜安装在散粮中控室一层低压配电间，2台控制柜分列在不同的母线段，该配电间由散粮9#变电所供电，9#变电所安装容量为1250KVA变压器2台，9#变电所0.4KV母线采用单母线分段运行的方式。

3.2 B12、B13带式输送机电气系统改造方案

根据工艺专业的提资条件，方案一中B12和B13带式输送机电动机功率将增加到250KW。方案二中B12和B13带式输送机电动机功率将增加到280KW。同时按业主要求，带式输送机需具备满载起动能力（超载20%起动）。依据系统电源情况及带式输送机运行工况，电气方案设计为低压电动机方案和高压电动机方案。

1.低压电动机设计方案

（1）对应工艺方案一

因改造方案中低压电动机功率较大，电气方案需要重点考虑电动机的起动工况。电动机的起动除了应满足电源系统的电压降要求和过载要求外，首先应满足电动机的起动转矩大于传动机械的静阻转矩，依据已有条件，计算出起动时施加到电动机上的端电压标数值应大于0.8864。

将变压器容量增大到1600KVA，变电所改动较大，改造费用较高，本工程不采用。

目前现场电动机电缆规格为185mm2 ，电缆长度为300米，电缆根数为2根，电动机端电压在增加软起动器时，按起动电流分别为4倍和3倍额定电流计算，结果分别为0.8537和0.8861。

在现有2根185电缆的基础上再增加一根185电缆，计算结果分别为0.8864和0.9123。

可见，如增加软起动器，当起动电流在4倍额定电流以下时，电机能够正常起动，起动计算时间为15-23秒，满足工艺要求。 这种方式的缺点是三根185电缆很难直接接入电机接线盒，需采用电缆转接箱的方式，或定制电机接线盒。

（2）对应工艺方案二

经计算分析，采用三根185电缆也不能保证电动机起动的端电压要求，所以如采用工艺方案二，需要采用增大变压器容量或采用高压电动机驱动的方案。

2.高压电动机方案

工艺方案一和方案二均可采用高压电动机驱动方案，经过计算，本工程如采用高压电动机方案，则电机起动不存在问题。

如采用高压电动机，需在原9#变电所增加高压开关柜2台，电动机采用接触器熔断器组的控制方式，直接起动。操作电源利用原9#变电所直流系统，继电保护采用微机综合保护器，信号系统采用电缆方式接入原9#变信号系统。

3.电气系统改造推荐方案

综上所述，对应工艺方案一，电气系统可采用低压电动机驱动方案；对应工艺方案二，电气系统可采用高压电动机驱动方案。

4结语

本工程工艺设备选用全封闭双气垫带式输送机，电气改造方案采用低压电动机驱动方案施工，于2012年底建成投产。在回访过程中，我们了解到工程在一年多的运行时间里，B12和B13带式输送机运行平稳，安全可靠，达到了1000t/h的运量。电气系统改造后，满足设备在各种工况下的供电要求，为系统的顺利运行，提供了有力保障。

参考文献

旧城改造施工流程范文第2篇

第一条为规范我县房地产开发秩序，保障房地产业健康有序发展，根据《城乡规划法》、《土地管理法》、《建筑法》和《房地产管理法》等法律、法规，结合我县实际，制定本办法。

第二条本办法适用于城市规划区内。

第三条房地产开发应遵循统一规划，合理布局，综合改造，配套建设的原则，进行城市住宅统一综合开发，严格控制零星插建住宅项目。

第四条城市住宅统一综合开发是指由独立法人资格和相应资质的房地产开发企业，根据城市住宅市场需求，在符合城市规划的前提下进行住宅楼建设和销售的一系列行为过程。

第五条未取得房地产开发资质的企业和个人，不得从事房地产开发经营活动。

具有房地产开发资质的企业和个人，不得超资质范围从事房地产开发经营活动。

第二章土地管理

第六条房地产开发用地必须由政府以招标、拍卖或挂牌方式公开出让，任何单位或个人不得以土地转让、房产过户等名义进行房地产开发，县国土资源局应根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、土地利用年度计划和城市建设的需要，合理编制国有建设用地供应计划。

第七条城市建设用地要符合土地利用总体规划和城市总体规划，提高土地利用率，防止土地资源和城市基础设施的浪费。

第八条闲置土地闲置时间超过两年的，由政府无偿收回土地使用权，纳入政府储备库予以储备。逐步加大政府对国有土地储备及整理力度，对于土地面积过小地块（原则上不低于30亩）一般不予单独出让用于房地产开发，应结合周围地块整体拆迁改造。

第九条城市建成区内，凡列入计划的城中村、棚户区改造范围内的土地，相关部门不得再进行其他项目的审批，对原有无籍房屋不得补办相关手续，原土地使用者不得再进行翻建、改建、扩建。

第十条未纳入供应计划的房地产开发用地项目，原则上不予供地，对重点招商引资项目及其他确需实施供地的项目，经县政府批准，可以补充调整纳入供应计划。

第十一条任何单位或个人不得将划拨土地或非法转让划拨土地(包括以转让房屋为名将房屋占有范围内的划拨土地随之转让的情形)用于房地产开发。划拨土地经县政府批准准予补办出让或转让的，应依据县住房和城乡建设局出具的规划设计条件办理土地出让手续，并足额交纳土地出让金，改变土地用途的，由政府依法收回（购）。

第十二条任何单位或个人不得将出让土地自行或联合开发房地产及非法转让出让土地(包括以转让房屋为名而该房屋占有范围内的出让土地随之转让的情形)用于房地产开发。

出让的工业、仓储、科研等用地改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地的，由政府依法收购后采取招标拍卖挂牌方式公开出让。

出让土地上新建、扩建、翻建、改建项目，经县住房和城乡建设局核定，新的容积率为原容积率1.5倍以上的，由政府依法进行收回（购）后，依据新的规划用途依法供应土地；新的容积率为原容积率1.5倍（含1.5倍）以下的，可以进行新建、扩建、翻建，如容积率有提高，应依法缴纳增加容积率应补缴的土地出让金。应当补缴的土地出让金额＝新土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格－原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格。

第十三条任何单位或个人不得以城中村改造或旧城改造名义将土地用于房地产开发。县城内符合城市规划的土地经县住房和城乡建设局依法批准，由县国土资源局办理征收手续后依法、依规出让。

第十四条城市规划区内严格按照《县土地一级开发流程》和《县城中村及旧城改造土地收储工作流程》的规定进行旧城改造或城中村改造。

第十五条县国土资源局、县住房和城乡建设局等部门应向税务机关提供有关房地产开发的资料，依据县政府有关规定，协助税务机关依法征收税款。

第三章规划管理

第十六条房地产开发项目必须符合我县的住房建设规划，并经县规划审批委员会审批后方可实施。

第十七条新建居住区的规模，应按照居住区、居住小区、住宅组团的标准设置，配套设施必须严格执行国家规范，做到给水、排水、电力、供热、有线电视、网络通信等一次到位。

第十八条旧城改造坚持统一规划、成片开发，原则上以红线宽度25米以上道路围合的区域规模为最小开发单元，严格控制插建，做到规划一片、开发一片、完善一片、验收一片。

第十九条旧城区内房地产开发项目绿地率不得低于25%，新城区不得低于30%，已编制详规的按详规执行。

第二十条按照“县级指导、镇级组织、村级实施”的原则，全面实施城中村改造。城中村改造方案未经县政府批准不得进行建设。

第二十一条房地产开发项目必须按照下列程序办理相关手续。

(一)在土地出让前由县住房和城乡建设局根据《县城控制性详细规划》出具规划设计条件。

(二)县国土资源局组织实施土地出让，并与受让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，同时将规划设计条件作为出让合同的重要内容和组成部分。

(三)建设单位持建设项目的批准、核准、备案文件和《国有土地使用证》向县住房和城乡建设局领取《建设工程用地规划许可证》。

(四)开发建设单位根据规划设计条件编制建设方案，报规委会审批通过后，办理《建设工程规划许可证》。

第二十二条凡是新建的住宅建筑一律不准另建储藏室和车库，侵占楼间绿化及活动场地，居住区内一律不设置实体墙。

第二十三条房地产开发项目必须由县住房和城乡建设局进行测量定线、验线和工程的竣工验收。

第四章施工管理

第二十四条建设单位在开工前，必须向县住房和城乡建设局申请领取《施工许可证》。未取得《施工许可证》的房地产开发项目，一律不得开工。

第二十五条建设单位申请领取《施工许可证》，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：

(一)已经办理房地产开发项目用地批准手续。

(二)在城市规划区的建筑工程，已经取得《建设工程规划许可证》。

(三)已经确定施工企业，按照规定应该招标的必须进行招投标，并办理中标手续。

(四)提供施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审批。

(五)有保证工程质量如安全的具体措施，并按规定办理了工程质量，安全监督手续。

(六)按照规定应该委托监理的工程已委托监理。

第二十六条工程竣工后，建设单位应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，并办理竣工备案，同时提交建设工程竣工验收报告、规划验收证明、建设工程消防验收意见书、工程质量保修书、施工单位和监理单位出具的建设单位已按合同约定拨付工程款的证明、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、建设工程质量监督报告等文件。

第五章房产管理

第二十七条凡进入我县的房地产开发机构，必须到我县房地产管理办公室进行登记备案，并提交房地产开发企业资质证书、组织机构代码证、企业法人营业执照、法定代表人资格证明等相关证件。

第二十八条商品房预售实行许可制度和预售合同登记备案制度。

(一)商品房预售必须符合以下条件：

1、出具开发建设单位承诺书（内容包括：供水、供电、供热须纳入城市管网，并保证水、电、暖的及时供应；物业管理用房按开发建设住宅总建筑面积3‰的比例建设；收取购房户购房总价2%的专项维修资金，统一交房管办代管；开发建设单位统一到房地产管理办公室办理交易、产权登记手续，除契税、证费外其它费用由开发建设单位承担。）；

2、已经取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房预售许可证》；

3、开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上的开户银行证明；

4、开发建设单位与银行签定的预售款监管协议；

5、已经订立前期物业管理服务合同；

(二)开发建设单位按所建房屋建筑面积每平方米6元向县房管办交纳承诺保证金。履行承诺后，承诺保证金全部退还，不计利息。

(三)开发建设单位符合以上条件的，核发《商品房预售许可证》，并在1O日内开盘销售。

(四)开发建设单位应当在预售合同签订之日起三十日内，将其送交县房地产管理办公室登记备案。

第二十九条凡新建、扩建、翻建、改建建设项目必须到县住房和城乡建设局办理《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《工程竣工备案》手续，否则，县房地产管理办公室不予办理产权登记手续。

第三十条房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向购房户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。

第三十一条物业管理用房按照不低于开发建设住宅总建筑面积3‰的比例建设。物业管理用房属于全体业主共同所有，只能用作物业管理活动。

第三十二条在业主、业主大会成立之前，开发建设单位应选聘物业管理企业实施前期物业管理；选聘物业管理企业的，应当签订前期物业服务合同。没有选聘物业管理企业的，由开发建设单位代管，但要公开物业管理项目及收费标准。待成立业主大会后，选聘新的物业管理企业再进行移交。

第六章法律责任

第三十三条对非法占用土地进行房地产开发的，由县国土资源局进行查处，同时，县发改局不得办理项目审批、核准手续，县住房和城乡建设局不得办理建设规划许可和施工许可，电力、供水部门不得供电、供水，房地产管理办公室不得办理房屋所有权登记手续，金融机构不得发放贷款。

第三十四条对未经批准将划拨土地或以旧城改造、城中村改造名义将土地用于房地产开发的，由县国土资源局进行查处，没收违法所得，并可处以非法所得的50%以下罚款。

第三十五条对企业和个人未取得房地产开发资质从事开发经营的，县住房和城乡建设局责令限期整改，并处5万元以上10万元以下的罚款。

第三十六条对未经批准擅自改变土地用途和土地使用条件用于房地产开发的，由县国土资源局对受让人处每平方米2—4元罚款，责令限期纠正。逾期不纠正的，由县国土资源局无偿收回其土地使用权。

第三十七条对已取得合法土地使用权，未取得《建设工程规划许可证》或者未按照县规划委员会审批进行建设的(主要包含容积率、建筑密度、绿地率、退让地界、建筑间距、建筑形式及外装风格等主要控制指标），县住房和城乡建设局责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。

第三十八条在规划方案批准后，开发建设单位办理《建设工程规划许可证》前，需向住建局签订《规划方案建设保证书》，并按工程造价的5%—10%缴纳保证金，经规划验收核实后，予以返还。

第三十九条对未取得《建设工程施工许可证》擅自开工的，县住房和城乡建设局责令其停止施工并对建设单位和施工企业分别处合同价款的1%以上2%以下罚款。

第四十条未组织竣工验收或验收不合格擅自交付使用的，责令改正并处以工程总造价2%以上4%以下罚款。

第四十一条未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房的，责令停止预售，没收违法所得，并处以已收取预付款1%以上的罚款。挪用预售款项的，责令限期改正，并处以3万元以下罚款。

第四十二条任何团体和个人不得为未取得《商品房预售许可证》的开发商制做预售宣传品和预售广告，否则，依照有关法律、法规进行处罚。

第七章附则

旧城改造施工流程范文第3篇

行风廉政建设是一项以人为本，着重解决职能管理部门工作作风，提高工作队伍素质的工作。建设系统的行风建设示范窗口，处是全区房地产业的管理部门。曾多次被评为区级文明单位。房管部门的日常工作都是与基层群众接触，所以实行行风廉政建设意义重大。处在努力做好房地产管理工作的同时，一直都把行风廉政建设作为历年工作的重心来抓，要求达到三个提高：一是队伍整体素质有明显提高；二是行业文明程度有明显提高；三是办事群众的满意度有明显提高。具体做到四个到位：处里成立行风建设领导小组，领导亲自抓，组织到位；召开动员会，提高认识，统一思想，发动到位；行风建设办公室设专门工作班子，人员到位；运用多种形式和手段强调行风建设的重要性，宣传力度到位。

处全体干部职工认真学习党的十六大精神，与此同时。按照“三个代表”要求，继续开展文明单位创建活动，从“高度、实度、力度、广度、深度、强度”六个方面下功夫，依法办事，廉洁奉公，努力提高办事效率和办事透明度，将日常工作与“三个代表”要求结合起来，一起抓，突出重点，纠正工作中的不正之风；同时要求全体党员同志在平时的工作中起到先锋模范作用，提高服务质量，切实转变工作作风，改善工作态度，全心全意为人民群众服务，方便群众办事，以实际行动来体现“三个代表”重要思想的学习效果。

二、公房管理。

处专门成立了公房安全检查组，月。对全区二百多处公房进行了一次全面的房屋状况大检查。检查组的足迹遍及城区各条街巷以及乡镇，仔细勘察各地的公房房况，并作了详细记录。一有问题发现，立即采取针对性措施，安排人工，消除存在安全隐患，保障公房租用户的人身和财物安全。

房租总收入为127万元。全年公房房租收缴率达99％。

面积达1230m2全年维修公房81户。

三、档案管理。

档案管理全面实现电脑化，综合档案室积极引用现代档案信息管理技术。档案输入、整理、存储、利用等环节充分发挥现代电脑技术的优势，既提高了管理水平，又方便了群众办事。年，综合档案室被评为省级巾帼文明示范岗。

其中新登、换证档案5329卷，全年收集、整理产权档案8389卷。注销档案3060卷；抵押档案2512卷，注销102卷；按揭档案1384卷，注销39卷；白蚁防治档案159卷，会计档案56卷，文书档案5卷，微机输入8389卷，对外提供查档服务11253次（其中为拆迁工作提供服务3589次）

四、产权产籍管理。

1加强日常管理工作。产权产籍股全体工作人员对日常房产权属业务实行科学管理,规范操作,认真完成房屋产权登记发证工作。经过努力。

2全面实施权属登记电脑化管理。电脑化操作是产权产籍管理的发展趋势。从收件到复审、审核直至审批，已经实现电脑化管理。经过二年的熟悉，新老职工努力学习并掌握了电脑操作基本技术，办公流程日见简洁，办公速度更显迅捷，极大地方便了群众办事。

3完善测绘前置工作。从办事程序上看。努力提高出图速度，并以测绘联系单的方式，与要求测绘的群众建立热线联系，不断提高服务水平，使单户测绘任务一直保持在一周内完成的速度。

总测绘面积达到126万m2其中商品房测绘面积为35万m2全年完成测绘件数10204件。

4继续做好房地产抵押贷款登记工作。加强与金融部门的联系。完善办事程序，规范我区的房地产抵押贷款业务。随着房地产抵押贷款消费范围的进一步扩大，房地产抵押登记工作业务量逐渐增多。处经办人员严格执行国家有关法律法规，认真对待每一笔业务，齐备手续，为国家信贷资金保驾护航。全年共发放他项权利证1933本（其中按揭转他项81起）抵押贷款1852起，总额10.97亿元，抵押面积达84万m2抵押权利价值达17.46亿元；办理按揭备案927起，按揭面积达12万m2权利价值达5.2亿元。

5重视地籍测绘工作。地籍测绘工作是房地产管理工作的基础。

意义重大。今年我处测绘专业技术人员完成了村2.6平方公里的新测任务以及双江社区、金桂花苑、银桂花苑等区域0.4平方公里的补测任务。系到房地产交易、产权产籍登记工作能否正常开展。

6全力支持区政府的旧城改造工作。去年我区的旧城改造工作依旧是任务且旧城、滨江、商业街三个拆迁指挥部均有工程上马，重、面积多（51万平方米）情况复杂。工作量相当大。处全面配合区政府的旧城改造工作，参与拆迁区域的调查摸底、面积复核等工作，任务十分繁重。负责拆迁工作的同志们任劳任怨，全身心投入到旧城拆迁工作中，受到三个拆迁指挥部的赞扬，为我区的旧城改造工作作出了贡献。

五、房地产交易管理。

达到6.1亿元,年全区房地产交易总额创历史新高。交易3198起，交易建筑面积40万m2契税826万元，代征营业税306万元，交易手续费245万元。这些数据充分反映了去年我区房地产市场的持续火暴。

1实行政务公开，增加办公透明度。房地产交易涉及社会的方方面面。

加大房地产交易法律法规的宣传力度，房地产管理的一项重要工作。处的房地产交易管理继续推行政务公开。执行国家财政部、税务总局（1999210号文件的税费减免”精神。

2促进市场交易兴旺。继续深入开展房地产交易的电脑化管理，简化手续。

利用微机完成各项查询，将资料、数据输入微机。方便有关工作，这样既简化了手续，又提高了工作效率，广大群众纷纷言好。

3努力开拓房地产拍卖业务。去年交易所受区旧城改造指挥部和世纪工程建设指挥部委托。社会效益和经济效益显著。拍卖的房地产每宗都经过严格的产权审查，按《拍卖法》规定程序进行拍卖，群众感到满意和放心，没有一起拍卖纠纷发生。全年拍卖营业房2120m2住宅940m2拍卖价值达3640万元。

4清理整顿房地产中介市场。为配合国家对房地产市场的清理整顿大行动。

全部登记入册，去年我处对全区所有的房地产中介服务机构进行2次调查摸底。实行专项备案登记，有效地维护了房地产中介市场的秩序。

六、白蚁防治。

建立了严格的防治施药验收制度，白蚁防治工作中。每个工程都建立了管理档案，发放验收卡，保证施药质量；对防治人员进行职业道德和专业技术技能培训，提高队伍素质。施工中，定时查询工程情况，掌握施工进度，规范施药，程序严格，保质保量，取得一定成效。同时建立了工作人员安全规定，防止了施工人员和群众中毒事故的发生。

白蚁防治所全年完成白蚁防治项目215个。

收取防治费203万元。

七、物业管理。

昌盛物业公司注销之后，去年。集中精力完成了平稳交接，确保各小区局面的稳定，继续做好物业管理的行业管理工作。从月到月，帮助小区召开业主委员会选举会议，成立了各小区业主委员会。

加强了对物业专项维修资金的管理，另外。对多家房地产开发企业所建的商品房收缴维修资金，对原来欠缴的进行追缴补收。去年共收取维修资金622万元。同时，严格规范维修资金的收取和使用，做到对广大业主负责。

八、住宅建设与开发经营。

定期检查每个工程安全施工情况，全年没有发生一起人员伤亡事故。住宅建设去年的工作重点是继续抓好工程质量和安全生产。年,进一步完善了质量安全检查计划、安全施工规章制度。

旧城改造施工流程范文第4篇

[关键字]测绘技术 土地整理 措施

[中图分类号] P27 [文献码] B [文章编号] 1000-405X（2013）-3-119-1

0 引言

土地整理是一项综合性非常强且复杂的工作，它包括旧城的改造、房屋的拆迁及居民的安置、区域的规划以及在整理完成以后后对土地面积和权属的重新划分等[1]。而这一切工作都要基于测绘工作才能开展。测绘工作主要是将最原始、最基本的数据提供给土的的整理工作的开展，其保证了决策工作的正确性。相比平普通的测绘工作，土地整理的测绘工作要更具体、更细致，也要求更讲究技术及方法。

1 测绘技术在土地整理中的应用

根据提供服务的时间以及所提供的服务内容不同，土地整理中的测绘工作主要包括对地籍测绘以及对工程测绘。

1.1 地籍测绘

地籍测绘主要是在土地整理项目的前期及后期进行。项目进行前期要处理不规则的界线，划分地类界线及权属界线，其主要是为统计土地并进行登记时提供准确的数据。随后还要对土地利用现状进行调查，适当进行补测，在修测之后进行地籍图的编绘。需要注意的是，在地籍测绘及地籍调查工作进行时，一定要让土地使用者及土地所权拥有者都在现场，在其同意的前提下让其签字，以防止后期出现不必要的纠纷。

在工程进行的前期决策及设计阶段，其所需要的数据主要涉及到旧城改造、旧村复垦及人口搬迁所造成的损失、项目施工地区的地形地貌、旧城的地下管线、道路，破碎的地形地貌的具体数据，其主要包括在其范围内的林地、农业基础设施、坟墓的分布及面积。

在工程进行的中期，地籍测绘主要为项目工程的施工单位及项目的监督管理部门提供数据。其中对施工单位主要是给予其控制点、前期测量结果及所通过审批的设计方案等方面的数据。而项目监督部门主要有水利部门、规划监督部门等，但随着土地整理制度的不断完善，现此工作大部分交由工程监理部门来完成。

在项目竣工验收阶段，地籍测绘主要提供的数据为工程项目的成果图，其是对项目竣工情况的最直接反映，此阶段的测量结果会被各管理部门和工程项目作为资料进行存档并管理，因此此阶段的数据需要较高的精准度且内容比较全面。

1.2 工程测绘

工程测绘在土地整理中为其提供了数据支持，使其决策更科学。为保证决策的科学性，在测绘时还应注意调查项目区的资源、环境、公共设施、基础设施、经济及统计等各种因素，获取相关数据资料，这样才能将不同的、准确的数据信息提供给不同的决策部门。

土地的整理是一项投资非常大的项目，在施工的过程当中也应注意严格按照相关规范来实施，能过概算来控制预算，最终达到控制整个工程的决算的目的。这样才能在工程开始时就节约资金，为后期的控制夯实基础。为做到这点，在进行项目规划时就要注意其合理性及科学性，所编制的测绘方案必须精确且细致，对于每个测绘项目都要有详细的资金及支出预算，且要注意现势性，对于项目区的现状的反映要保证其真实性及准确性。

土地整理项目的验收必须遵循各项验收规范，而要保证这点在施工时就必须严格按照有关流程来进行，设计也要合理，进行测绘时的数据必须详细且真实且能反映设计需求。

2 测绘技术应用于土地整理中的注意事项

测绘工作的进行越细致，那么其所测量出来的数据就更准确，土地整理项目在进行后期工作时其精度也会更高，但与此同时出现的是测绘成本的不断上升，因此在进行测绘工作时要结合工程的不同特点及数据需求来选择合理的测绘技术及测绘方式。

首先，对于测图比例尺的确定要合理。一般来说在起伏较少、地势平坦的地区，其土地开发整理项目可采用大比例尺；而在起伏较多、地貌破碎且通视度较低的地区则要选择较小比例尺才能对地形有更详细地了解。

其次，对于高程网点的布设要合理。高程网点影响着事个测量工作的详细度。一般来说在地势平坦的地区可利用相对较大的网格来进行测绘工作；而在地貌破碎、起伏较多的复杂地区则要选择相对较小的网格来进行测绘工作。

再次，不可忽视对关键点的测量。对于坎顶及坎脚线的位置和标高、高程趋势变化点都要进行加测，另外还有地窖及沟等要进行面积及比高的标注[2]。

最后，进行测绘的的地区要埋设足量的标石。标石的作用主要对所测量地区的高程及坐标进行标注以便控制工程的后期施工。

3 结语

在进行土地整理时，测绘工作是贯穿于整个项目当中的，其是整个项目的技术基础，因此测绘技术的应用尤其重要。随着科技水平的提高，现使用的测绘技术大多数已实现信息化及数字化，其借助计算机及先进软件等可在现场完成数据的采集，提高了数据的准确性及时效性。但是，我国在土地整理中进行测绘工作的起步还比较晚，因此对于测绘工作及技术，我们需要做进一步研究以使土地整理的测绘系统更加完善。

参考文献

旧城改造施工流程范文第5篇

关键字：电力系统；输电线路；设计；

中图分类号：F407 文献标识码： A

一、110kV输电线路设计施工面临的挑战与问题

社会经济的快速发展有效地推动了输电线路建设的发展，但是同时也给输电线路的设计施工带来了许多挑战，主要有：

1、城市建设的快速发展对输电线路适应性的挑战。近年来，我国城镇规划建设的势头很足，许多城市进行了旧城改造等一系列的城市建设活动，并且这种情况还将持续下去。目前，旧城改造工作中同时会对输电线路进行拆除重建，从而造成大量的资源浪费。因此，这就要求输电线路的建设施工必须能够适应城市的建设规划，这对输电线路的设计施工来说是一大挑战。

2、环境保护理念对输电线路施工生态性的挑战。目前，生态环保理念深入人心，城市建设工程大多按照环境保护理念进行施工。因此，传统的输电线路建设施工方式的某些方面已经不再符合环境保护的要求，这对输电线路的设计施工又是一大挑战。

3、社会用电的高要求对输电线路设计施工技术的挑战。随着城市规模的扩大，人们生活水平的提高，社会生产生活对电力系统的要求也越来越高，再加上城市用电复杂性的增加，从而给输电线路设计施工技术带来了新的挑战。输电线路设计施工面临的挑战众多，因此难免会出现问题，主要存在的问题有：

（1）技术问题。一些输电线路设计施工技术已经无法满足输电线路的建设要求，导致输电线路设计方案无法完全实现，影响了输电线路建设施工的正常进行以及线路的正常使用。另外，110kV输电线路的设计工作需要一定的专业技术，然而由于各种原因，输电线路设计仍然存在一些技术问题。例如：线路相位不对应是线路设计施工中常见的问题，并且不同的情况下相位的对应方式也不同。由此可以看出，设计人员务必要具备相应的专业技术。

（2）环境问题。输电线路施工需要进行土石作业，因此破坏了原有的地表环境，再加上施工企业只破坏不保护，就更加剧了环境破坏。另外，施工企业往往随意丢弃施工废料，这样也会对环境造成严重污染。

（3）设计问题。目前，部分输电线路的设计方案与城市规划建设要求不符，从而导致输电线路建设无法正常进行，影响了城市用电以及电力行业的经济效益。

二、110kV输电线路设计流程

输电线路的设计是一项系统工作，因此设计人员要按照一定的标准流程进行。一般来说，输电线路的设计流程包括前期设计阶段、初步设计阶段以及施工图纸设计阶段。前期设计阶段的主要工作是对线路工程项目进行调研，对项目的可行性进行分析。在这一阶段，设计人员要结合有关材料对项目内容的真实性、可靠性以及准确性进行分析，同时研究工程项目的经济性，从而作出准确的工程决策。初步设计阶段的主要工作是对线路路径进行选择和确定。在这一阶段，设计人员要结合施工要求对施工地区的自然环境、气候变化等进行调查分析，制定多种不同的线路路径方案，然后再从这些方案中选择一条最合适的施工路径。施工图纸设计阶段的主要工作是对具体的施工进行设计准备。在这一阶段，设计人员要对施工流程、施工技术、材料选择等进行研究确定，同时还要完成电塔图、截面图、塔基图等的绘制工作。

在完成以上几个步骤后，输电线路设计施工便可以开始，但相关人员需注意输电线路设计施工的技术要点。

三、110kV输电线路设计施工技术要点

通常情况下，110kV 输电线路的设计施工需要遵循安全性、经济性、技术性等原则，因此在实际设计施工中存在以下几个技术要点：

1、线路路径优化设计。输电线路的路径选择是线路设计工作的重点，关系到一个工程是否能够实施以及是否能够保证经济效益。设计人员一般会实地以及图上勘察，通过对勘察数据进行分析研究，制定多种路线设计方案。然后再经过方案可行性、经济性、安全性以及维护方便性等的分析，确定一条最优施工路径。在这里要注意的是，路线选择设计必须要经过图上以及实地勘察，尽量选择最短的路线，避免路线经过居民密集区或山谷河流。同时，设计路线应避免与其他线路的交叉重叠，并且不要选择地质条件差或者污染严重的地区。另外，所选路线应在最大限度上靠近公路，以便于维护。

2、杆塔的选择与优化设计。杆塔是线路的基础，杆塔施工费用占到整个线路工程费用的1／3，因此杆塔的选择与设计在很大程度上影响着工程的安全性、经济性。首先，设计人员应充分考虑工程线路的施工要求，确保电杆与电塔的数量科学合理。其次，设计人员还要结合工程路线的施工要求选择规格合适的杆塔，以保证工程的安全性以及线路的使用寿命。再次，设计人员要充分结合施工地点的自然环境，选择合适的杆塔。最后，施工方还要考虑到土地资源的节约，尽量选择占地面积较小的杆塔。

3、导线的选择。导线是实现远距离输电的关键要素，合适的导线不但能满足基本的输电要求，还能有效减少线路损耗，提高线路运行的安全性。在选择导线时首先要考虑的是导线的截面大小。设计人员要根据电力系统提供的技术参数确定应选择多大截面的导线。在截面确定的前提下还要考虑导线选择的经济效益，应尽量选择造价低的导线，以确保导线经济性与技术性的统一。

4、防雷设计。雷击是造成输电线路事故的主要原因之一，因此在设计施工时必须要考虑到避雷设施的设计。通常情况下需要在杆塔上设置避雷线。在进行避雷设计时设计师要考虑电力企业对输电线路的电压要求以及施工地区的气象条件和变化规律，结合以往同类工程的相关经验确定避雷线的数量、保护角度等各种技术参数。另外，还要注意对避雷线的绝缘设计，根据电压荷载选择合适的绝缘子形式与片数。

5、线路施工勘测定位。一般施工勘测主要包括定线测量、平断面测量。定线测量是将输电线路在实地标注出来，并对输电线路的实际长度进行测量；平断面测量是对路线所过地区周围的地貌情况进行调查，并绘制地貌平面图。通常情况下，使用卫星定位技术对路线平断面进行测量。在勘测完成后，施工人员就可对杆塔施工位置进行定位。定位时要尽量避免使用孤立档距以防造成施工困难，同时在结冰严重的地区施工人员要尽量缩小档距。另外，在定位山区杆塔时还应考虑到边坡的稳定性。

6、路线设计的校验。设计人员设计完成施工方案后，需对方案使用的相关技术进行校验。通常情况需要进行的检验有：杆塔与线路结构间缝隙过大会影响线路的正常使用，因此需利用作图法对摇摆角进行检验。同时，受到雨雪等侵袭后，杆塔采用的耐张绝缘子会向上仰，使绝缘效果下降，因此设计师设计耐张绝缘子时应采取倒挂的方式。另外应进行的设计校验还包括直线杆塔上拔校验、杆塔设计参数检查、导线悬挂点应力检验、悬垂角检验、基础倾覆试验、跨越间距检验等。

7、施工现场调整。在正式施工过程中经常存在设计方案无法完全实现的状况，此时就需要施工人员对工程设计进行现场调整。在进行施工现场调整时同样要遵循安全性、经济性以及技术性等原则。

四、110kV电力线路运行故障的修理与维护方法

根据我们之前提到的关于110kV 电力线路的频发故障，电力部门与企业要加强对电力线路的管理与维护， 提高110kV 电力线路的输电能力与质量安全， 主要可以从以下几个方面着手：

1、加强对电力线路的检查工作：

（1）故障巡查。电线路的维修人员在检修电路时对发生故障的线路进行记录并分析其发生的原因，避免下次再发生类似的情况，了解电路发生故障的原因为我们进行电力线路安装工程提供更好的理论依据与技术支持，与此同时，还要做好对发生故障的线路进行监控与管理，杜绝这样的现象再次发生。

（2）夜间巡查。夜晚一般是用电的高峰期，供电部门要对夜间的线路运行情况多加重视，加强在夜间的巡查工作，特别到了每年的10 月，晚上多为阴雨的天气，要加强对电线路连接处的巡视，避免导线发生老化或者是绝缘体受到污染，确保电路的运行效果良好。

（3）特殊巡查。在一些的特殊的自然灾害面前，比如地震、冰雹、洪涝、泥石流等，电线路会负荷过量导致故障，所以我们要对某些容易发生故障的线路进行及时的巡查， 一旦发现电路损坏或者是变形问题立即进行维修。

2、电力部门要对110kV 电力线路制定科学合理的规章制度与技术管理要求。以健全电路的运行管理制度，保证电路在安全平稳的环境中正常运行， 我国对110kV 电力线路的管理模式主要有已下三种：

（1）复合管理模式。就是指将集中管理与分散管理这两种管理模式相互协调相互作用共同管理110kV 电力线路运行方式。这种管理模式集合了集中与分散管理的各个优势， 取长补短，这是我国110kV 电力线路采用的最常用最科学的管理模式。

（2）集中管理模式。在110kV 电力线路的管理模式中，集中型优点就在于可以对线路运行情况进行准确的把握与监控，但是会提高电力线路运行的的成本，增加预算，降低运行效率。所以要因地制宜。不可以全面采用。

（3）分散管理模式。在对110kV 电力线路的管理中，对设备进行分散式管理重点是为了提高工作效率， 降低运行的成本，但是这样管理的结果就会使设备分布杂乱，给施工技术带来阻碍。不利于工程建设。

总之，输电线路设计施工关系到我国电力系统的构建、电力企业的经济社会效益以及电力市场的发展，因此相关人员务必要重视对输电线路设计施工技术要点的研究，并对输电线路中出现的问题进行科学合理的解决，从而促进电力系统的健康发展。

参考文献：

[1]张慧锋. 试论高压电网110kV输电线路设计[J]. 科技致富向导,2011,23:168.

[2]危超群. 浅谈110kV输电线路的设计与施工工艺[J]. 科技致富向导,2011,24:394-395.