观测气象方法

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观测气象方法范文第1篇

关键词 地面气象观测；月报表；预审

中图分类号 P416 文献标识码 B 文章编号 1007-5739（2016）24-0224-01

随着自动气象站在汪清县罗子沟的投入运用，为当地气候条件分析、气象研究及天气预报等气象业务工作提供了重要气象资料依据。地面气象观测涉及数据量大、环节多，为确保观测数据资料完整性和有效性，台站预审人员必须保持科学严谨的工作态度，熟练掌握月报表预审流程，严格按照相关规范加强自动站月报表预审，减少数据疑误的发生频率，有效提高气象观测数据真实性。

1 建立地面审核规则库

审核规则库包括自动站各气象观测要素的最大值及最小值的设置，是月报表预审重要标准，规则库参数设置合理与否直接影响到月报表预审质量和效率。因此，规则库中各气象要素的取值范围需要参考本站各气象要素的极值，参数设置在合理范围内，范围设置太宽泛，会遗漏一些疑误信息，范围设置太窄，可能导致非疑误审核信息太多，人工分析判断时容易忽略错误信息，影响月报表预审效果。

2 逐日地面数据维护

要做好逐日存储在B文件中的人工观测数据的维护，将其同地面气象测报软件自动读取Z文件中当日各时气象要素数据记录对比，之后需输入人工观测数据要素并保存，做好备份打印工作。若B文件数据同Z文件数据存在偏差，要参考实际天气情况进行分析判断是否需要以人工站观测数据替换。在确保逐日地面数据维护输入没有任何问题后，再将基本库B文件转换为A文件[1-2]。

3 B文件转A文件

B文件中无台站参数内容，在气象要素数据转换时，特别是在运用或停止使用某观测项目的月观测数据时，为确保月报表记录内容中各项气象要素数据完整和有效，要正确设置“台站基本参数”，确保转换的B文件气象要素数据同其他的观测项目数据相符。

4 A文件审核

A文件审核时，首先要对A文件附加信息输入及数据维护，通过运用测报软件审核A文件。A文件预审主要涵盖数据文件格式检查及记录预审。数据格式检查就是对A文件记录逐个详细查看，查看其参数同参数库内容是否相符，格式与相关规范要保持一致。A文件记录预审工作主要是查看人工观测项目是否相符以及存在遗漏等；数据记录是否存在偏差或疑误等。对于A文件审核中的疑误记录信息要去伪存真处理[3-4]。

5 J文件审核

J文件审核主要内容包括J文件完整与否、是否存在缺测现象、降水量分钟数据同降水时间是否一致、数据是否出现跳变状况、整点时分钟数据同整点数据是否相符等。分钟数据缺测1 min，除了降水、风向、风速分钟数据之外其他气象要素分钟数据可以内插处理；若分钟数据缺测≥2 min，依然需作缺测处理；上述情况都需要在A文件的备注栏作相应记录。降水量滞后时，要将降水量提到降水结束时间上，也要备注在A文件备注栏，日数据维护中做好修正后，通常J文件就不会发生这类现象。分钟数据存在显著跳变时，需参考附近自动站记录数据进行对比，若确定是野值，需进行内插处理，同样需要在A文件备注栏做好备注；若确定是因为天气系统演变过程中气象要素数据的变化，则不用做任何修改，只需要在A文件中做好相应备注。

6 附加信息审核

附加信息审核主要包括备注栏及纪要栏。详细备注好备注栏中疑误及不正常数据记录，备注时需结合相关规范要求及技术综合分析，详细概括影响测报质量的因素，备注内容须与记录保持一致。纪要栏内容主要有气象灾害情况调查、人工影响天气等在预审中须严格按照正确格式要求，如实记录灾害性、关键性天气出现时间、地点、名称、灾害特征、影响范围和程度及人工影响天气作业等；另外，还要对灾情调查及人工影响天气时拍摄的影像文件等存档备用。

7 人工审核

在对机审过程中发现的疑误信息要进行人工复核，对于测报软件无法审核的项目要凭借人工详细审核。保证观测数据有效后，对那些无法审核的借助于人工判断，这就要求预审员必须熟练掌握A文件的数据格式，注重审核天气情况以及附加信息。审核的主要内容：一是A文件与J文件的一致性和对缺测异常现象的复查，针对备注中相关的特殊记录的处理以及统计方法的校对。二是要审核部分没有记录起止时间的天气现象，查看记录顺序是否符合规范要求。三是要审核部分记录尤其是云、能见度、天气现象的配合以及地温的时空变化。对于审核中出现的疑误数据信息，应及时进行相关处理以及备注。

8 结语

地面气象观测月报表预审是确保自动气象站测报质量的关键环节。预审员要高度重视月报表预审工作，认真负责、科学严谨，熟练掌握各项业务规定及操作流程，日常工作中要经常查阅各班原始记录，认真细致分析判断观测数据。一旦发现可疑数据或异常问题，要做好相关记录，并严格按照相关规范要求进行及时处理，以确保地面气象观测月报表数据的完整性以及有效性，全面提升地面气象观测月报表的预审效率以及质量，从而进一步推动各项气象业务的正常开展。

9 ⒖嘉南

[1] 黄晨，吴继芳，刘敏，等.自动气象站月报表数据文件的审核与处理[J].现代农业科技，2010（11）：294.

[2] 刘文杰，陈林.自动站月报表数据文件审核与处理方法[J].科技风，2010（17）：269.

观测气象方法范文第2篇

关键词： 云 记录输入编报

Abstract: the clouds in the ground observation and record of telemetry has a pivotal role, although the ground meteorological operations are in reform, but there is still in use computer prepare, cloud or need the spotter visual, records, for lack of experience in the cloud of records and operator is the most easy to make a mistake ones, code of the observation about cloud is clear, now will cloud of records and prepare to carry on the summary, hope to attend work, including help, try to avoid feeling wrong, in order to improve the quality of the business.

Keywords: cloud record prepared input

中图分类号：S716.1文献标识码：A 文章编号：

一、云量

云量的记录主要是记录总云量、低云量。以分数形式记载，总云量作分子，低云量作分母。如10/8、7/2等，需要注意的是在气薄-1中无云和微量时均记0/0；在计算机中输入时无相应云状时就空输，也就是什么都不要输；其它按观测记录直接输入，微量云时输“0”，缺测输“-”，因视程障碍现象云量记“10”时，照常输入，此时云量编码根据输入的云状自动判定。对于空输的云量在数据存盘时，转为“0”存入，这样就保证了观测薄与自动站中记录的一致。重要的是观测员在观云时就要做到心中有数，观测到的每个云的云量自己要清楚，并且在气薄-1上进行准确记录，进而在测报软件中正确填写总、低云量以及编报量。

二、云状

云状的记录是按“云状分类表”中二十九类云的简写字母记入气簿-1，切记云量多的记在前面，这里也是较为容易出现错情的地方，因为云状的输入顺序直接关系到计算机的编码，例如6成Sc cug和2成Cu hum的顺序排列，云状的顺序说明了云量的多少，直接导致计算机在质量控制时判断云的编码正确与否，有时候计算机在编报时是不会提醒观测员云状是否填写正确，这就需要观测员认真细心无误输入云状；还要注意在记录云时云量、云状是否矛盾?例如记录蔽光高层云又记录了密卷云，这就是很容易犯的错误；云量相同时，记录的先后次序自定。云状根据总云量自动进行判断是否输入，当总云量为空输时，云状栏灰显，只要有总云量，云状栏就要输入相应的云状。

三、云高

云高目前多数台站是目测，以米为单位记载，并在云高数值前加记云状，云状只记云属，在气薄-1上的云高有时候要记中云的成数，就在中云云属的左上角标注，例如云量10-/0，云状Ci dens和Ac tra，这种情况就要在填写云高时标注成数，这也主要是为了记录观测员在发报时的编报量，将来在审核记录时有据可循。

总之，云的观测和记录及编报还需要在工作中不断地总结学习、积累经验，时刻做到心中有数。地面测报工作正处于改革中，正是在这个关键时期每个观测员更要把好关、站好岗，测报本身是一项严谨细心的工作，要求测报人员要时刻保持清醒的头脑，不断学习，不断总结，尽量避免错情，以此来提高业务质量。

【参考文献】

观测气象方法范文第3篇

关键词：地面气象 观测报表 编制

【分类号】：P416

一、地面气象观测报表制作的注意事项

在电子计算机的发展、普及，办公自动化的开展，地面气象观测报表的制定也有巨大变化，制作电子报表代替了以往由观测人员手工编制的报表。技术上的发展变化，对旧的处理记录数据、编制报表的方法等方面无不提出很过质疑之处如有的为了易于操作处理，合理简化存在可疑性的记录以及观测残缺的记录，还有一些为了简化而刻意删除一些较复杂的数据处理规定，以便于计算机技术的应用。此外还有一个较为突出的问题是在记录处理方法和统计时尽量减少人为因素，为计算机数据处理分析提供最原始的数据记录。

在实际的工作中可以明显感觉到，在地面气象观测中，和手工制作报表相比，制作电子气象观测报表无不显得更便捷、准确。但是我国目前的电子气象观测报表技术的应用还处于初始阶段，对其应用尚有很多欠缺之处。为了能够合理的发挥电子气象观测报表的功效，我们在实际工作中注重报表填制过程中的细枝末节：

1.在填写报表封面和封底文件时，要做到细致认真，比如按月更正传输时期，完整填写封底的气候概况一栏。

2.在云量记录时，要根据需要在对应表格中填写日照时数。一般而言，当观测记录上的云量是高云或者为0时，则需填写对应时间的日照时数。因为只有在云量记录为低云、漫天中云或者云量在9成左右时，日照时间才是0。再比如，因不准确的安装日照计，便会出现记录数据上的上午线长，下午线短；者上午线短，下午线长的情况，因此针对这些存在的问题，需要对记录中的错误数值进行标注核实，然后及时更正。

二、编制地面气象观测报表的具体方法

1.对数据的处理

在对地面气象观测信息进行收集和处理的过程中，需要简化或删除那些欠缺实用性的记录数据，确保在处理文件时做到便捷、高效。对于那些较为特殊的气象现象要在报表的备注栏中加以说明，认真订正相对稳定误差值的错误记录。对于由于仪器故障所引起的遗漏观测数据，要及时的采用相关联的记录进行替换和补充。

当地面温度出现错误的记录时，鉴于地温及气温的相关性，可以参考天气现象、气温以及日照的变化进行科学合理的判断进而得出相应的地温数据。此外，可以与相邻气象台的一些观测数据进行对比，进行核实，若发现确实存在误差，则需要让预审人员对之前记录的观测数据进行再次检查及核实，确保数据的准确性及科学性。有一些误差值有可能是由于特殊的天气现象所造成的，并非人为的失误或观测仪器所致，异常值可能会造成对观测数据的误读，但是它也是具有存在的可能性，这就要求气象观测人员在处理文件时要进行科学合理的分析研究，结合天气现象、湿度以及日照等多种因素进行判别，以作出科学合理的预测，不断完善文件的处理工作。

2.对于文件的审核

在要素值显示表格中，首列为日时数，首行是分钟数，其中“时”标识是在该时次上的记录。在地面气象观测软件中忽略对比A文件中的天气现象的降水起止时间以及J文件的降水起止时间和实际降水量，因此在J文件中经常出现降水量与对应天气现象不符的问题。而在处理这些问题的时候，需要人工对降水起止时间以及每分钟降水量进行校对。再或者是借用专门的质量控制软件来进行查错。当欠缺对分钟数据的测量时，可以从备用的气象站导入气象数据，获取RTD文件并进行恢复。

3.注意常见的错误，避免再次出现同样的失误

报表制作日常工作常出现的错误主要有三个方面即仪器、记录以及报表填写 。在工作过程中要及时总结错误出现的原因，尽量避免再次出现同样的错误。第一点，仪器方面的错误。温湿传感器的安装不够垂直；虹吸雨量计的维护不够，出现严重的锈蚀现象；曲管地温表存在氧化现象；日照计在安装时存在不水平的现象等。第二点，记录方面的错误。因为强降水影响蒸发量按照缺测处理的时候，未能量取余量；出现大雾天气时漏记最小能见度；日照纸出现统计错误；小数点不清晰等；值班人员的日记不够规范，存在错漏字现象等。第三点，报表方面的错误。封面以及封底没有按照要求填写；错误记录天气现象、云量以及云状等信息；人工未对测报软件在计风时出现的问题进行修正；自动站记录的信息与人工站部分资料存在不一致等现象。

4. 运用多种原理.消除疑误

综合运用气象学、天气学、气候学原理。根据气象要素的时空变化规律和各要素间的相互联系，分析判断观测数据是否合理；对于各种异常数据，根据地面气象观测规范及相关业务规定。分析处理是否正确、恰当。当审核出记录异常偏高或偏低时，考虑是否为天气系统影响。若无天气影响则检查是否有人为因素和仪器本身原因造成。对于自动气象站可以从分钟数据的变化进行判断。

三、气象测报人员需要具备的素质

1. 加强业务技能学习

气象测报人员只有热爱自己的本职工作，才能拥有良好的气象职业道德以及强烈的事业心和责任感。测报工作人员的思想的端正和对地面测报工作重要性的认知，很大程度上会影响其测报的质量。因为地面测报工作的技术性强，工作的时间十分分散，所以测报人员必须要在熟练的掌握气象测报的业务技术和观测技术的同时数值测报工作的每个操作流程，遵守基层测报站的各项制度。最后气象测报工作人员还要勤于学习，使自己尽快的熟悉新设备，要做到集体、个人和理论学习和实践操作的相互结合。

2. 善于总结和吸取教训

气象测报人员要在日常的生活当中要建立起良好的心理素质和正确的荣辱观。从而使自己在工作当中尽量的不为情绪或心理因素所影响。这是因为有些工作人员在心情好的时候很少出错，但是荡起心情烦乱时，就会接二连三的出现错误。在气象测报工作中上班容易，但是上好气象测报班却很难；少出错十分容易，但长期的不出错难却很难。在日常的气象测报报表编制工作中，出现错误在所难免，但是决不能因为出错而在心里背上包袱。关键的是要能够认真的总结和吸取经验教训，不会重复的出现同一种错误。

3.强化测报工作

测报人员是地面气象测报工作的实施者，在工作过程中应该严格遵守各项制度，同时需要掌握并运用好气象观测技术和相关的业务技术。工作人员要在观测工作过程中刻苦学习，高速并高校的运用新型检测仪器，及时的应对观测仪器造成的突发事件或故障，以减少错误记录。在排除完相关的故障后，对所记录的气象数据进行分析，分析其是否符合气象要素的变化规律，找出导致这些错误的相关因素并及时作出修改。认真总结相关经验，做好地面气象观测报表编制工作。

四、结语

地面气象观测是气象工作的基础内容，同时也是气象工作顺利开展的重要前提。在当前气象事业不断发展的形势下，要及时发现报表制作过程中出现的问题，并对症下药，注意一些细节问题，不断完善地面气象观测报表的编制方法，并及时更换现代化的气象设备，和报表制作软件，提高气象报表的可参考性。

参考文献：

观测气象方法范文第4篇

关键词：毛细管气相色谱法 食用油 反式脂肪酸

Determination of trans fatty acids in edible oil by capillary gas hromatography

Cai Chun-ming

（Zhangjiagang institute of supervision and inspection on product quality;Suzhou 215600;China）

Abstract:After converted to methyl esters with KOH-CH3OH, trans fatty acids in edible oil were separated and analyzed by capillary gas (SP-2560) chromatography. The results showed that trans-oleic acid and trans-linoleic acid could be well separated from other fatty acids under optimal conditions. Trans-oleic acid and trans-linoleic acid were generally existed in the first level edible oil in the market.

Key words:gas chromatography edible oil trans fatty acids

许多研究表明，食品反式脂肪酸（trans fatty acids，简称TFAs）会加速动脉硬化，导致心血管疾病和老年痴呆，已成为近年来关注的焦点。由于反式脂肪酸对健康的危害大，丹麦从2003年6月1日起，丹麦市场上任何含反式脂肪酸超过2％的油脂都被禁售。到2004年，这个规定拓展到含反式脂肪酸的加工食品。美国自2004年1月起，已强制要求所有包装食品业者，必须在包装上标注反式脂肪酸含量，要求反式脂肪酸含量不得超过2%。加拿大政府也要求在预包装的食品标签上标明反式脂肪酸含量，并鼓励使用健康替代品替代高反式脂肪酸含量的动物油和植物油。美国FDA（即美国食品与药物管理局）规定自2006年1月1日起，食品营养标签中必须标注产品的饱和脂肪酸含量及反式脂肪酸的含量。加拿大2003年1月，加拿大采用了新的强制性的食品标签系统，要求列出反式脂肪酸成分。我国食用油是否含有反式脂肪酸，含有多少反式脂肪酸，这都需要我们检验部门去检测，统计。

一、材料与方法

1.仪器

Agilent 6890N气相色谱仪，7683B Series自动进样器，安捷伦化学工作站。

2.试剂和样品

脂肪酸甲酯标准品：Supelcotm37 Component FAME Mix,100mg Neat，其中脂肪酸甲酯有C4:0，C6:0，C8:0，C10:0，C11:0，C12:0，C13:0，C14:0，C14:1，C15:0，C16:0，C16:1，C17:0，C17:1，C18:0，C18:1n9t，C18:1n9c，C18:2n6t，C18:2n6c，C20:0，C18:3n6，C20:1，C18:3n3，C21:0，C20:2，C220，C20:3n6，C22:1n9，C20:3n3，C20:4n6，C23:0，C22:2，C24:0，C20:5n3，C24:1，C22:6n3。样品选用市售的食用油。

3.方法

3.1样品前处理[1]

以15ml附盖试管取样品油0.12~0.15g(4~5滴)，加入3 ml 0.5N氢氧化钾-甲醇溶液，封盖.放在65℃水槽中反应约15分钟，每5分钟振荡一次，至底部无油滴。取出，放冷后,再加入3ml正己烷（HPLC级）及3ml蒸馏水，静置分层后, 取上层液以进样。

3.2色谱检测条件[2]

选用SPTM-2560毛细管石英柱（100m×0.25mm×0.20um film thickness），FID测器，载气为高纯氮气，INJ 260℃，FID 260℃，Air 400mL/min，H2 400mL/min，分流比100:1，柱温：初始温度140℃，保持5min，以4℃/min升温至212℃，保持10min，以4℃/min升温至240℃，保持15min。

3.3 标准品进样分析

吸取1uL标准品进样，所得标样图如图1。

图1 脂肪酸标准样品图

Figure 1 Standard sample of fatty acids

各脂肪酸甲酯分离完全，其中反式脂肪酸C18:1n9t及C18:2n6t与其它的脂肪酸可以很清楚地分开。

3.4食用油样品进样分析

吸取5uL按1.3.1方法样品处理后的处理液进样分析，以下是部分食用油的反式脂肪酸分析图：

图2 一级菜籽油反式酸分析图

Figure 2 The trans fatty acids of first level rapeseed oil

图中峰4为C18:1反式酸，与C18:1顺式酸分离完全；峰7、8为C18:2反式酸，与C18:2顺式酸分离完全。

图3 一级大豆油反式酸分析图

Figure 3 The trans fatty acids of first level soybean oil

图中峰9为C18:2反式酸，与C18:2顺式酸分离完全。

图4 一级葵花籽油反式酸分析图

Figure 4 The trans fatty acids of first level sunflowerseed oil

图中峰8为C18:2反式酸，与C18:2顺式酸分离完全。

3.5定量分析[3]

3.5.1组成的测定：

使用内部归一法，即假定试样的所有组分都显示在色谱图上，因此各峰面积的总和即代表100%的组成（完全洗脱）。

3.5.2计算方法：

通过测定相应峰面积对所有峰面积总和的百分数计算给定组分i的含量，用甲酯的质量百分比表示，见公式（1）：

Ai×100

∑A …………………………………………（1）

式中：Ai――组分i的峰面积

∑A――各峰面积的总和

二、结果

1.顺、反式脂肪酸的分离情况

由图一脂肪酸标准样品图可见，除了脂肪酸甲酯C20:4n6与C23:0、C24:0与C20:5n3之间分离不理想外，所有的饱和脂肪酸之、饱和脂肪酸与不饱和脂肪酸之间、不饱和脂肪酸中的顺式与反式之间都分离得很好，完全满足检测要求。食用油样品分析图中C18:1t，C18:2t与其它脂肪酸之间也分离得很好。

2.检测实例

以下是一组分析测得的市面上购买的食用油中反式脂肪酸含量数据（表1）：

表1 市售食用油中反式脂肪酸含量

Table1 The content of trans fatty acids in edible oil in the market

三、结论

选用氢氧化钾-甲醇法甲酯化，以SP-2560毛细管色谱柱用气相色谱法测定反式脂肪酸。结果表明，采用合适的分析条件，可以很好地将反式油酸和反式亚油酸跟其它的脂肪酸分开；反式油酸和反式亚油酸在市售的食用一级油中普遍存在，但都没有超过2.0%，达到国际一些国家要求食用油中反式酸含量不超过2%的要求。

参考文献：

[1]GB/T 17376-2008 动植物油脂 脂肪酸甲酯制备.

观测气象方法范文第5篇

（一）项目方案确定方面存在的问题

首先，缺乏充分的市场调研。一些房地产开发企业在拿到项目后，为了尽快实现效益，没有经过充分的市场调研，匆忙确定方案，仅就目前市场什么赚钱，就开发什么，由于只是简单地模仿别人，在同类开发产品中，没有自己的特色，从而在市场上缺乏吸引力，始终滞后于别人。另外，由于决策层缺乏市场调研的支柱，往往在方案决策阶段可能会出现失误，增大了企业的风险。因此开发商在项目方案确定前，必须做好充分的市场调研工作。其次，缺乏品牌、精品意识。由于企业以利润最大化为根本目的，一些开发企业为了追求高额利润，在方案确定阶段，考虑过多的是如何从这个项目上多赚钱，而忽视产品的精品意识，企业的品牌形象。企业要想谋求长远发展，在方案确定阶段必须具备“精品意识、品牌形象”的战略眼光。这本身对企业来说也是一种无形资产，否则，在现代社会中企业将无法生存。此外，没有较为全面和实际的投资估算报告。开发商取得一个新项目后，往往只是做项目概算报告，而一旦项目的方案、功能等确定后，并没有针对确定后的方案做投资估算报告，只有项目工程招标造价资料。由于工程造价只是项目投资的一部分，如果项目开工前没有一个全面和较为实际的投资估算，项目实施过程将无法准确地进行投资控制。常常一个项目全部竣工后，投资额大大超过计划投资额。

（二）施工设计管理方面存在的问题

现阶段房地产开发企业对于图纸设计阶段的管理工作可以说是很少，甚至是一片空白。绝大多数开发商可能认为，方案、功能确定后交设计单位设计，具体事情那是设计院的事，房地产开发公司对这些专业设计的管理能力弱，加上多数设计人员无成本概念、无创造附加价值的能力、图纸错误多、欠缺细部设计图纸。开发商只注重施工现场的成本、质量控制，而忽视设计阶段的成本、质量控制。首先没有具有详细和明确要求的设计委托书。一些企业为了尽快拿到图纸，在功能和要求还不确切的情况下，就要求设计院设计图纸，这样一来，必然造成设计出来的图纸在功能和使用等方面存在一些不足。如果在施工过程中才发现，要求修改，不仅增加工程成本和施工难度，而且影响工期；其次，目前设计院设计出来的图纸是否进行投资控制，无法考证，行业方面也缺乏这方面的监督和管理，尚无一种有效的办法加以控制。

（三）合同管理方面存在的问题

目前仍有相当一些房地产开发企业法制观念薄弱，合同意识不强，更谈不上合同管理。国内企业签订的合同，几乎都有“未尽事宜，双方友好协商解决”的条款，但如果合同签订不完善，一旦协商不好，往往造成相互扯皮。目前合同管理主要存在以下几点问题：一是不少项目鉴定的合同十分简单，不符合标准合同要求，更不符合国际上通行的合同文本要求，合同签订不严谨，存在漏洞，给对方提供了索赔依据。例如，日本大成公司承揽的鲁布革水电站土方工程，因中方合同条款文字疏忽，仅一字之差，使对方索赔获得成功，工程费用约增加 10%。二是签约双方都不认真执行合同，随意修改合同，或违背合同规定打折扣。没有严格按合同进行工期、投资控制管理，合同履行率低。如果一方没有严格执行合同，通常会发生工程索赔、工期加长、投资加大等情况，给企业加大成本。三是合同产生纠纷时，大多数采用行政手段解决，不采取法治形式解决。

二、房地产开发企业项目管理应采取的对策

以上种种建设中的弊端强烈呼唤现代化的项目管理技术，谁拥有了现代化的项目管理知识，并将其创造性地应用到开发建设中，谁就能适应市场的需要，并能在房地产业激烈的竞争中站稳脚跟，树立起自己的品牌形象。以下主要谈一下房地产开发企业在房地产开发建设中如何做好项目管理。

（一）重视开发项目的市场定位和产品研究

房地产开发企业必须重视项目的前期市场定位和产品研究，使整个房地产市场呈现以产品和价格为主导的市场竞争格局。要做好项目的市场定位，就要做到：首先，深入研究国家及地方的有关政策、法规，了解政府对该行业的政策取向。如果政府扶植该行业的发展，它必将在税费、金融、法规等方面给予支持，使该行业的投资风险减少。因此必须清楚公司拟开发的项目是否属于国家政策支持的产业，不能逆政策而行。其次，要根据项目地点、环境及规划要求等自身特点，广泛了解市场的需求情况，确定本项目主要的消费群体。通过广泛调研掌握这些消费群体的购买力水平、对居住空间、环境及配套设施的要求等。最后了解附近楼盘的设计、售价、销售面积、销售情况及其开发商的实力等，权衡本公司竞争力是否能击败对手，务求知己知彼。目前，作为房地产开发企业，应结合企业自身的现状，通过对市场的深入分析和准确判断，选择合适的细分市场进入，形成特色经营，即为某一特定客层的消费者提供具有某些特质的产品，以更大程度地满足他们的消费需求，这样，才能保证产品的销售速度及项目的成功，在激烈竞争的房地产市场中占据一席之地。

（二）做好品牌建设

随着房地产市场竞争的加剧及消费者成熟度的提高，房地产开发企业应重视企业的品牌建设。当然，企业的品牌建设不是靠大量广告投入，自我吹嘘，而是建立在市场提供优质的产品和优良服务的基础上，再配以准确的形象策划和适当的媒体推介、公关活动等的系统工程。品牌建设需要一个过程，它是以开发商一个个成功项目作为载体，逐步为市场所认可，最终形成企业自身的品牌和形象。例如，万科地产的“万科城市花园”品牌，广州奥林匹克房产的“奥林匹克花园”品牌，等等。它们都是通过多年经营和多个项目的积累，才拥有了目前的市场知名度和品牌形象。大连万达集团由于具有较好的企业品牌，已与世界五百强之一的某境外企业合作，在国内二十几个大中城市开发建造大型商业设施及住宅小区。国内房地产市场要走品牌竞争之路，具有高附加值的优质产品才能在满足客户需求的同时，为企业提供更多的资金积累，在良性循环的状态下保证企业的生存和发展。

（三）加强合同管理工作

首先，房地?a开发企业要做好合同管理的基础工作，没有扎实而全面的基础工作，合同管理是不能成功的。基础工作主要是了解国家政策和行业规定，工程量、设备、原材料价格收集齐全，深入市场调研对有关技术了解清楚，各方面情况要及时掌握。其次，要实施合同管理的过程控制房地产开发企业要从投资项目一开始通过竞争选择优秀工程咨询单位，与之签订工程咨询合同。在项目建议书和可行性研究阶段，把基础工作做扎实，使投资估算建立在科学、可靠的基础之上编制好设计概算这是控制设计和施工总造价的关键，也是合同管理的关键。

三、结语