房地产市场信息管理

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房地产市场信息管理范文第1篇

【关键词】GIS；房地产信息管理系统；功能

随着城镇化建设的不断发展，高昂的房价成为制约国民经济可持续增长的瓶颈之一，同时也是影响和谐社会的不稳定因素之一，这也是国务院、中国人民银行及相关政府部门不断出台严厉的房价调控措施，试图促使房地产价格回归理性水平的重要原因之一。然而，一连串的政策并未实现预期效果。究其原因，暂不论其经济因素，房地产行业本身的制度建设和管理系统的落后也是导致政策失效的主要原因之一。如房产数字档案不能与房屋实物进行一一对应导致的一房多卖、重复发证等问题，使得政府相关监管部门的工作难以开展，政策的效力自然会大打折扣。

在高新技术迅猛发展的今天，如何采用科学的管理手段，实现地房产管理的全面信息化，提高房产管理的科学性和准确性，从而促进城市房地产业的健康发展，是目前迫切需要探索的问题。本文主要探讨如何将地理信息系统（Geographic Information System，简称GIS）应用到城市房地产业中，以实现房地产业管理的信息化，从而为房地产业的健康发展提供必要的技术基础。

由于房产信息具有空间数据的特性，房产管理的信息化就必须，也是必然地要与地理信息系统结合起来。地理信息系统（GIS）是建立在地球科学基础上的边缘科学，是以地理空间数据库为基础，在计算机软硬件的支持下，对空间相关资料进行采集、管理、操作、查询分析、模拟、显示和制图输出，并采用地理模型分析方法，适时提供多种空间和动态的地理信息，为与地理信息有关的研究和决策服务而建立起来的计算机技术系统。GIS是融地理学、几何学、计算机科学及各类应用对象为一体的综合性高新技术，其最大特点在于把社会生活中的各种信息与反映地理位置的图形有机地结合在一起，并可以根据用户的需求对信息进行分析，为决策部门提供有价值的参考。房产业的每个环节都能够同GIS有机的结合在一起，真正实现房产管理的数字化和信息化。

本文所研究的基于GIS的房地产信息管理系统主要有以下几个部分组成：房地产测绘系统（包括基础测绘和项目测绘）、综合业务管理系统（包括权属交易管理、档案管理、维修管理）、基于INTER的房地产市场信息服务系统（包括房地产市场信息透视系统和电子政务平台）。

1 房地产测绘系统

包括房地产基础测绘和房地产项目测绘两个部分。

1.1 房地产基础测绘系统

基础测绘是数字房产的基础系统工程，房地产基础测绘系统可实现全数字化。其主要功能有：

1.1.1 仪器数据导入：实现通讯参数设置，连接计算机与测量仪器，将测量仪器（包括GPS和全站仪）内数据导入到计算机内，形成数据文件；

1.1.2 外业数据处理：根据仪器数据导入形成的数据文件，实现GPS和全站仪坐标数据的解算，形成坐标点数据文件；

1.1.3 数据交换：提供开放的数据接口，实现坐标点数据导入，与其他GIS系统数据文件交换；

1.1.4 图形编辑：实现对地形和房产图形要素进行增加、修改、删除等操作；

1.1.5 数据检查：对图形和属性数据进行完整性、逻辑性等进行检查，保证数据的正确性；

1.1.6 数据变更：对编辑过的图形和属性信息进行变更入库处理；

1.1.7 报表输出：进行相关报表等输出；

1.1.8 图形输出：输出分幅图、分丘图并进行打印；

1.1.9 查询定位：根据指定条件对控制点、丘、房屋等进行查询，并定位图形。

1.2 房地产项目测绘系统

房地产项目测绘系统是专门针对房产项目测绘绘制分层分户图、面积计算及分摊的目的开发的应用系统。它根据房产项目外业勘测数据，在编辑绘制房屋分层分户图的同时，通过定义户室和公用区域、智能生成半墙等功能，自动合理分摊，所绘图形即可表达各种数据，并可对数据结果进行有效的管理和利用，并能与基础测绘系统无缝集成，从根本上解决房产测绘与GIS应用系统间的无缝连接。可实现的功能有：

1.2.1 图形编辑、检查、输出：实现房产平面图的绘制、构面、相关信息标注等操作；实现对图形进行合理性及拓扑关系检查；实现分层图和分户图的生成和输出；

1.2.2 面积采集、检查、分摊：实现对套内、阳台、公共部位等面积的采集；实现对面积信息的检查；实现根据指定分摊方式进行面积分摊计算；

1.2.3 数据入库：实现面积分摊数据入库；

1.2.4 报表输出：实现面积统计报表及面积分摊报告等输出；

1.2.5 查询定位：实现根据指定条件查询户信息并定位到图形；

1.2.6 楼盘表维护：对下载的楼盘表数据进行维护。

2 综合业务管理系统

综合业务管理系统是以房产测绘成果管理为基础、房产权属电子登记簿为核心，通过数据共享与交换，淡化业务界限，实现房产测绘成果、商品房、交易与权属登记、抵押登记等业务间的精细化协同管理。

G1S将计算机技术与空间地理分布数据相结合，具有强大的数据管理、分析及图形演示等功能。GIS应用于房地产业，可对土地、房屋及基础设施等大量数据进行查询、统计，并以形象、直观的地图形式描述其结果，从而为房地产开发管理和决策提供依据。以“图”为核心的，实现了房产管理的全面信息化，提高房产管理的科学性和准确性。

2.1 房产权属登记与交易管理系统

面向房屋管理单位的各职能部门，该系统以房产登记、收费、监理、档案管理为代表的权属登记业务为核心，辅之以测绘、评估、安全鉴定、商品房预售等管理业务，以沟通、协作到统一为目的，在房产管理单位各业务处理之间建立内联的办公管理信息系统，帮助用户单位实现信息、资源的共享，并将房屋权属信息与自然信息链接。

在引入了GIS之后，在管理上只要通过这些房产信息（以图形、表单等形式），就能够准确地掌握房产的过去和现状，实现以“图”为中心，来对房产信息进行管理的模式，将GIS地理信息、楼盘表、权属登记档案结合起来。并且通过系统的自动预警预报功能，将人为的重复办证，抵押后重复登记，查封后重新登记等错误，降低到最低点，同时可以避免人为的、繁琐的、重复的档案信息查找，提高了工作效率，降低的不必要重复工作。

2.2 权属档案数字化影像管理系统

其特点是与产权登记相结合的完整的增量、存量建库及数字化档案利用解决方案；增量档案的生成与登记流程的有机结合实现无纸化审批；采用最先进的技术，实现系统的构架和编制。如，三层SOA架构、OCR识别技术、JAVA编程、消息技术等，极大地提高了建库及查阅的效率。可使用最新型的图像采集设备，如高速扫描仪、高精度数码相机等，丰富完善的档案影像数据库管理和查阅、利用功能，并能方便地支持广域、互联网查询。

2.3 维修资金监管系统

采用以维修资金监管机构为中心、以维修资金监管业务为主体、以统一的接口与各商业银行系统相联的管理模式，构建一套功能完善、方便快捷、安全可靠的监管系统。

该模式以自身管理系统为主体，利用银行的营业网点为征收支付工具，采用银行方账务系统的结算结果为各级账户的结算依据，通过构建维修资金监管网络为建设单位、物业公司、个人提供业务服务，实现资金收缴、资金提取、资金结算等监管职能的全面自动化。

3 基于INTER的房地产市场信息服务系统

3.1 房地产市场信息透视系统

在GIS的基础上，本子系统可以对综合业务系统形成的和其他来源的多源数据进行抽取、加载，形成独立的房地产市场数据库，并以此为基础通过房地产市场数据分类、统计、分析、挖掘，为信息使用者提供各种数据交互平台，实现对市场信息服务和对市场进行监测、预警，为政府决策提供依据，为市场开发和消费提供导向。

信息透视系统的建设基础包括三方面内容：市场信息的收集、市场信息的处理和借助于电子政务服务平台实现对房地产市场信息的。

3.2 电子政务平台

提供政府政策法规、政策咨询、办事指南、商品房预售联机备案和相关查询、二手房网上交易以及房地产市场信息透视系统生成的各类统计分析数据；其主要内容还包括生成各种统计报表、房地产市场信息、政府决策分析、市场运行分析、数据上报、各种指数以及其他数据服务等。

4 小结

基于GIS的房地产信息管理系统，是针对国内现有的房地产管理业务特点，采用先进的地理信息系统技术和网络信息系统技术，建立的包括房地产测绘、房产信息、房产交易与权属登记、房产政务管理和房产档案管理等相关业务，可实现房管部门和开发单位、房地产投资者和消费者的联动，能充分满足房产管理单位各职能部门的需求，实现房产管理的全面信息化与数字化。

参考文献：

[1]王占宏，地理信息系统变迁及未来发展[J]；世界科学，2010年01期.

[2]李强，地理信息系统在房地产信息管理中的应用研究[J]；陕西教育学院学报，2010年第26卷第4期.

房地产市场信息管理范文第2篇

（一）、切实抓好了住房保障工作。

全面完成上级下达的廉租住房建设任务。年初，市政府下达我县5000平方米的廉租房建设任务。为此，我们对原县电瓷厂职工宿舍进行了维修改造，目前项目已接近扫尾阶段，年前84户计206名下岗职工可搬进新居，满足基本居住需要。积极推行廉租住房租金补贴制度。对城镇无房户每人每月按100元进行租金补贴，基本做到了应保尽保，共发放补贴资金45万多元。鼓励企业利用自有土地进行经济适用房建设，共对4个驻县企业单位批准建设经济适用住房874套7万多平方米。全力做好政府筹划的湘瑞家园经济适用住房建设，第一期9.7万平方米，目前主体工程已经封顶，建成后将解决星沙、板桥、灰埠三处安置房1067户老拆迁户的住房困难问题。

（二）、全力维护了市场的健康与稳定。

年，是全县房地产行业相对困难的一年，作为职能部门，我们面对产业发展形势中的新情况、新问题，认真把握产业发展态势，积极创新发展思路，全面落实科学发展观的要求，坚持从实际出发，积极研究制订相关扶持政策，切实为企业排忧解难，有效地维护了房地产市场的健康与稳定。至三季度为止，全县房地产开发投资共计32.78亿元，与去年同期比增长了13%。1-11月，商品房预售许可面积228.53万平方米，同比增长5%。商品房实际销售面积100.03万平方米，同比减少44%，销售金额29.96亿元，同比减少42%，商品房平均价格2996元/平方米，同比增长3%。

（三）、与市区联手成功举办了市第26届房交会。

为宣传区域整体形象，促进住房销售，我们与市房产局联合承办了由市人民政府举办的第26届房交会。本次房交会从10月30日开始至11月2日结束，我们组织全县29家企业集体参展，租用红星国际会展中心的整个二楼作为县人居建设成就及楼盘展示区域，房交会取得圆满成功。房交会期间，全县房屋实际成交181套，成交金额5200万元，意向成交887套，合同面积12万平方米，合同金额3.1亿元，占全市整个房交会成交量的1/3。在房地产市场相对低迷的情况下，房交会为我县的房地产市场健康平稳发展起到了很好的调节作用。

（四）、深入开展了房屋安全专项整治工作。

按照长政函[]12号《市人民政府关于开展全市危旧房屋安全隐患排查治理工作的紧急通知》精神，为切实加强我县城市房屋安全管理，有效预防房屋安全事故发生，我们从10月份起在全县范围内深入开展了危旧房屋安全隐患排查治理工作。县政府成立了专门领导小组，召开了全县的专题工作会议，全面安排部署危旧房屋排查治理工作，整个治理活动于12月底结束，有效地防范了房屋安全事故的发生。

（五）、全力做好了房地产行业的日常监管和服务工作。

一是加强和规范房屋权属登记管理。1-11月份，全县共发放《房屋所有权证》13523本，登记面积450万平方米，同比增长85.71%；整理产权档案58000多册，电子档案扫描57810册，为1968人次提供了档案查询。

二是加强和规范市场管理。严格执行房地产市场准入制度，进一步加强商品房预销售管理，认真开展房地产市场秩序整顿工作。1-11月份上，全县共核发商品房预售面积228.53万平方米。进一步完善了房地产市场数据统计制度，逐步建立了相关的房地产市场运行分析和预警预报制度。同时我们还配合各部门认真做好了房屋租赁和中介管理工作。

三是加强和规范房地产交易管理。1-11月份，全县商品房成交7746套，面积100.03万平方米，成交金额29.96亿元；二手房市场转让1101套，面积23.23万平方米，成交金额3.1亿元。共办理商品房抵押手续6972起，抵押面积171.03万平方米，抵押价值31.46亿元。

四是加强和规范物业管理。认真贯彻《物业管理条例》，规范维修资金的归集、管理和使用，规范拨付申请程序，加强公示期管理环节，确保资金由业主依法规范申请使用。1-11月份，共归集维修资金4883万元，累计总额达1.33亿元。同时，积极协调化解矛盾，促进物业管理小区规范有序管理。全年共指导3个小区成立业主委员会，协调小区矛盾多次。并通过评先评优活动，促进物业服务水平提升。指导区内2个项目参与国优评选，五个项目参与市优评选，通过创建活动，创新服务理念，提高服务水平，带动物业管理行业水平提升。为确保奥运期间物业小区的稳定，7月31日，我们下发了《关于做好当前物业服务工作的紧急通知》，有效确保了奥运期间物业小区未发生大的社会矛盾。

五是加强县区内的白蚁预防工作。按照省、市的要求，认真抓好世行履约项目—湖南省白蚁防治氯丹灭蚁灵淘汰示范项目的实施工作，积极宣传报道IPM技术，加强专业人员培训，注重施工质量，严格按照要求施工，使示范项目有序推进。1-11月份，全县共完成示范项目业务377宗，施工面积406万平方米，回访复查764宗，复查面积66万平方米，白蚁防治中心被省白蚁防治专业委员会评为年度先进单位。

房地产市场信息管理范文第3篇

比如，根据2013年政府工作报告，到2012年底，中国城镇和农村人均住房面积32.9平方米和37.1平方米。根据国民经济和社会发展2012年统计公报，到2012年底，中国的城镇人口为71182万人。也就是说，官方统计在内的城镇住房存量面积为234亿多平方米。但这并不包含60多亿平方米小产权房以及很多单位的福利分房，如果加上这两样，中国城镇存量房的面积保守估计早已超过300亿平方米，人均真正住房面积超过了35平方米。然而，由于缺乏统一的登记机关，也缺乏信息的联网，这个简单的数字却成了一个很尴尬的国家秘密。

事实上，不动产统一登记制度，从市场稳定来说，解决的正是中国房地产市场的信息乱象问题。国内房产市场的市场化程度还严重不足，不仅仅在房地产登记和联网方面存在着信息残缺，甚至在其他基本制度方面也存在着同样的问题，比如市场管理、市场交易、土地制度。无论是在房价的统计、住房的基本供应量、开工面积，还是在基本的销售数据以及房地产信息的基本联网方面，都存在着信息的严重残缺不全和虚假等情况。国内的房产市场信息不对等、不公开、不透明，最后成了一个残次的“柠檬市场”。在信息不透明的情况下，整个房地产市场就成了一个信息的“铁幕”，民众只能在各种真伪不明的信息指挥棒下翩翩起舞。上面提到的中国存量房数据，就是一个典型的例子。

不动产登记制度统一后，房地产信息联网在“硬件”方面的障碍将基本消除。有了统一的不动产登记和信息联网，房地产调控才能真正发挥作用，限购、限贷、个人所得税以及房产税的征收才真正有可能。

就拿限购来说，尽管之前有“国十条”、“京十二条”，但是各地都还是出现了许多“房姐”、“房哥”。究其原因，正是由于不动产登记制度不统一，全国住房没有联网，在此情况下，再严苛的限购令都无法执行，最后也只是形同虚设，沦为一纸空文。再加上“房姐们”还通过办理多个身份和户口等造假手段，瞒天过海，到处置房。到最后，限购令唯一可以限制的对象，只会是遵纪守法的老百姓。对于有办法的人而言，限购就是一个纸老虎。限贷也是，如果没有统一的登记和信息联网，去区分一个人有一套房，还是两套房，本身就很难。

姗姗来迟的《不动产登记暂行条例》征求意见稿终于在8月15日。在这个征求意见稿中，最大的亮点是建立统一的不动产登记信息平台，并进行各个部门的共享。征求意见稿专设一章对此做出规定：一是要求国务院国土资源主管部门牵头建立统一的不动产登记信息管理基础平台，各级登记机构的信息要纳入统一基础平台，实现信息实时共享。二是国土资源、公安、民政等有关部门要加强不动产登记有关信息互通共享。三是明确权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。四是对查询获得的不动产登记信息、资料的使用进行规范。

建立信息平台和共享制度，被视为揭开中国房地产数据黑幕，理清房地产数据乱象，摸清家底，为包括房产税、房地产信贷政策的实施奠定信息基础的重要制度。

房地产市场信息管理范文第4篇

摘要:随着信息技术的飞速发展，地理信息系统在高校房地产管理中发挥着越来越重要的作用，并不同程度地提高房地产管理的效率。然而，高校房地产的信息管理是一项涉及面广、复杂、系统的工程,其所需要的数据量巨大,给房地产管理人员带来许多困难。本文主要是对我国地理信息系统在高校房地产管理中的应用现状进行探讨分析，从中找出问题所在并提出相应的解决措施。

关键词:地理信息系统 高校房地产管理 应用

所谓地理信息系统，指的是通过借助当今先进计算机技术，并形成具有强大的地理空间分析和空间数据处理能力的体系,该系统能够为高校房地产信息管理提供了可靠的数据保障和有力的技术支持。在我国高校扩招以来，由于教育事业的迅速发展和办学规模的日益增大，从而使得学校房产、土地以及设备等迅速增加，传统的高校资产管理软件、管理模式早已不能满足社会发展的需求。因此，为了使高校房地产管理能够更好地跟上信息时展的步伐，建立高校房产管理和地理信息系统已刻不容缓。只有这样才能最终实现地理信息系统在高校房地产管理中发挥其应有的作用，进而提高高校房地产的管理效率和信息化管理水平。

1 地理信息系统的特点

研究表明，地理信息系统根据其设计要求，通常将空间数据信息及社会属性信息有机结合起来,进而实现地图和数据库的协调工作，达到共同处理和查询分析地理信息,给人以直观、清晰、完整的图文信息。主要有以下几方面的体现:①该信息系统主要是将地理决策和地理研究作为出发点,以地理模型方法为手段,具有多要素综合分析、空间分析和动态预测的能力,并能产生高层次的地理信息；②具有管理、采集、分析、输出多种地理空间信息的能力,并使信息呈现出动态性和空间性，给人以清晰、直观的感觉；③地理信息系统不仅包括计算机软硬件系统,其内部还包含着复杂的计算机程序和地理数据库，可以称得上是信息集成度高、数据库完整的一个逻辑地理系统。

2 地理信息系统在高校房地产管理中存在的问题分析

2.1 系统技术有待提高:研究表明，目前我国的地理信息系统与世界先进技术尚有一定的差距，其中绝大部分地系统仍然停留在传统GIS和组件式GIS阶段。随着计算机技术的发展，该系统已经不能满足社会发展的基本需求，并且该技术已经处于淘汰阶段。尽管有些地理信息系统已建成的WEB GIS体系，但是其技术也不够成熟，存在众多的缺陷，例如属性数据库和空间数据库的整合程度不够好,交互功能差以及空间数据的可视性差等。

2.2 没有建成一个统一的数据标准:在我国房地产市场上，地理信息系统繁多，房地产数据的编码体系虽有标准,但不规范，不利于市场的管理和规范化。因为，不同的地理信息系统平台所使用的数据库不同，并且所采用的数据格式也不尽相同，从而当人们在对原始的基础数据进行转换时,容易出现信息丢失的现象，因此，不统一的数据标准将会直接影响到高校房地产的管理工作。

2.3 数据的更新较慢:处于信息时代的今天，各行各业的信息系统与数据更新换代加快，谁掌握了信息谁就掌握了未来，由此可见，数据信息的更新速度将在高校房地产地管理进程中发挥重要的作用。然而，目前我国地理信息管理系统普遍存在数据更新较慢的现象，因而系统中陈旧、过时的系统往往降低了数据的使用价值,不利于房地产的管理。因此，这就要求相关部门务必在地理信息系统建设的过程中更要重视系统数据的更新,使之更能体现系统的价值。

3 地理信息系统在高校房地产管理中的应用前景

3.1 高校房地产管理与分析评价:

3.1.1 在高校房地产管理过程中，可以通过地理信息系统直接对学校的地块和建筑等的环境状况进行全面、详细的分析评价,例如对学校里的基础设施、交通条件、绿化面积、教学楼区和宿舍区、公用设施以及娱乐设施等进行分析。从而为接下来如何做出该配套设施、住宅位置是否科学、合理以及该采用什么的改善措施等提供可靠保障。

3.1.2 地理信息系统可实现各种房地产信息管理中的查询、显示和统计功能。例如,可以准确地查询校园里面没有电梯的宿舍楼、体育馆、上个世纪五六十年代建设的楼房、公用电话亭以及校医院等的分布情况。此外,还可以采用不同的颜色和标示来区分绿化区和住宅区等，以便实现高校房地产信息的有效管理，并能够及时地为相关部门提供学校规划信息和危旧房的分布状况,从而大大提高了高校房地产的管理效率。

3.2 房地产管理和辅助投资决策：采用地理信息系统，在高校房地产管理中可将校园区域内的所有地块信息纳入动态地图管理。并且还可以为每一地块标注相关的空间信息坐标，为每一块的加上例如土地类型、地块面积以及地块编号等描述性信息,从而为高校房地产的投资与决策提供可靠的数据依据。此外，实际的房地产管理工作中,还可以添加例如地块开发指标、地块的招投标信息等。这样,不仅能够让投资者方便地进行多种统计和查询,还将有利于高校房地产管理者对土地资源实行有效的管理。

3.3 房地产开发规划的制定：通过地理信息系统提供地高校房地产的数据和土地利用现状的分析,因此，高校房地产开发规划部门可以结合校园人口的数据,得出地理信息系统可产生该地区居住密度分布地图。因此,方便开发商列校园中人口密集程度不同的区域,再根据校园所允许得容积率列出需改善地区和应该进行规划的区域,从而有利于校园房地产开发规划的制定与实施，并能够为有关部门提供可靠的规划数据，以便于他们更好地进行土地供应规划,也可为开发商提供相关数据与规划要求信息的咨询。

参考文献

[1] 李爱锋. 地理信息系统在房地产管理中的应用[J]. 科技情报开发与经济, 2009,(18).

[2] 翁和霞、冀琳彦. 基于GIS技术的房地产估价系统的研究[J]. 测绘与空间地理信息, 2009,(02).

[3] 梁松、郝力、靖常峰. GIS技术在房地产市场信息系统中的应用研究[J]. 地理信息世界, 2009,(04).

房地产市场信息管理范文第5篇

[关键词]房地产管理 信息化建设 信息化现状 信息化发展的方向

[中图分类号]F293.33 [文献标识码]A [文章编号]1009-5349（2013）03-0056-02

信息化建设在各行各业的管理中都将起着重要的地位和作用，特别是随着近年来房地产行业的不断繁荣、高速的发展，及国家为房地产所做的相应调控政策，并提出的相应法律法规，所以房地产管理部门拥有和使用良好的管理及管制的信息化管理平台，以便为公众提供准确、及时、全面的信息是十分迫切和必要的。信息化管理系统平台的使用，可以减少人工管理的复杂性以及书面审查等传统意义上的落后管理模式，实现无纸化办公、微机化的管理方式，并可以达到信息的共享、公用、透明，进而使房地产管理部门服务管理水平不断提高，业务管理效率也将会得到进一步提升和发展，对房地产产业的快速健康发展起着至关重要的作用。

一、房地产信息化建设的重要性

目前，我国各个领域在信息化建设上已经得到成熟快速的发展，在房地产信息化建设上，我国总体建设还不均衡，各个地方的建设水平还存在比较大的差距，而拥有一个完善的房地产信息化管理平台，对整体提高房地产管理部门管理水平，促使部门健康、有序发展是至关重要的。其主要体现如下几方面：

（一）有利于管理水平及效率提升

房地产管理部门是对房地产的项目开发、测绘、产权产籍登记、房改、房屋租赁、房屋灭籍、维修基金、房屋安全鉴定、保障房、廉租住房等房产管理多项业务进行管理。随着房地产的高速崛起，国家对房地产管理部门的信息化建设情况和水平也有一定的要求和提高，而房地产管理部门的工作人员无法适应新的工作变化。故建设房地产信息化管理系统，实现办公自动化和管理信息化已成为当前的需要，先进和高效的管理方式一定也离不开先进的信息化管理系统。

（二）有利于监督和规范行业管理

房地产管理环节多、审批程序复杂、出现的问题多和公众负面反应大，实现管理信息系统平台后信息可以向公众提供公开、透明的管理情况，将整个房地产管理进行程序化及流程化、信息化管理，强化监督和规范管理是信息化管理的手段。通过信息化建设，可以将房地产管理部门的职能范围、办事流程和相关法律法规等信息内容公开化，方便办事人员了解自己业务办理状况，提升房地产管理部门办公水平和效率，简化公众的办事流程和时间，进而提升管理部门的信誉度，同时也正符合国家一再强调要将业务向用户公平、公正、公开的方针政策。

（三）有利于提高调控和决策管理制度

房地产管理部门可以利用先进的信息化管理系统平台功能，及时、准确、直接地了解各个地方管理部门在房地产方面的相关情况，分析相应数据，出台相关政策，并规范市场行为。目前国家已经建立房地产“动态预警预报系统”，能够比较准确地了解房地产供求状况，及时为政府出台政策提供相应数据，并可以对开发商予以宏观上的指导。通过信息化建设不断的进步和提高，可以推动房地产行业管理的创新和管理水平，对有关房地产相关数据的收集、和处理，为决策提供准确、及时的房地产信息依据。简化办事流程，提高工作水平和效率，减少业务管理错误，降低业务工作成本，同时也促进房地产管理部门的工作更规范、透明化和科学。

二、房地产管理信息化建设现状及原因

（一）房地产信息化建设现状体征

1.信息化建设得到了一定的发展

随着我国经济的高速发展，房地产信息化建设也得到了提升和发展。许多城市的房地产管理部门大多都在利用当前先进的计算机技术，开发了有关房地产综合管理信息平台，提高了本单位的工作管理水平和工作方式及方法，有效地改进了原有的工作管理模式，同时也大大减少了工作人员的负担，大大减少了错件情况的发生，完善了管理部门对房地产市场的监控、预测和突况的响应能力。应该说目前全国的房地产管理部门都建设和正在建设相关的信息化管理软件平台，并不断地进行完善和改进。

2.经济发展不平衡导致信息化建设的差异化

由于我国经济发展的区域不同，经济发展状况也存在相当大的差异，各个地区贫富差距较大，这样就使不同地方的房地产管理部门对信息化建设管理平台的投入精力和经费存在很大的差异，从而在整体上也决定了各个地区的房地产管理部门所使用的信息化管理系统水平的不平衡。房地产信息化建设的发展水平不匀衡，阻碍房地产相关信息资源的合理使用、决策分析和合理的信息共享，造成重复建设和资金的浪费，信息化建设水平不平衡，也造成了整体信息的不完善，不利于整个房地产行业快速、有序、健康地发展。

（二）与房地产信息化发达的地区相比，我国大部分地区的房地产信息化建设还比较落后

1.信息化建设思想淡薄

大部分房地产管理部门对信息化信息系统的建设认识、投入、支持不足，总觉得房地产信息化建设没有那么复杂，从而将信息化简单化，并没有专门的管理部门和人员来管理和负责信息化建设。信息化建设不但需要员工积极协助，更需要领导决策层的大力支持和指导，房地产管理部门内部并没有实施信息化管理的内在驱动力，管理部门工作重心主要还是把握行业稳定发展和人为行业管理，对网络信息资源没有更好的认识，没有考虑到信息化建设的复杂性和优越性，进而导致信息化建设的落后，并得不到长期良性发展。

2.忽略信息化建设是一个系统化的工程

对房地产信息化建设管理工作缺乏总体性的规划，前期的需求分析、调研、理解不够，没有时机成熟就进行软件的开发使用，导致所开发信息管理子系统众多、开发语言不同、开发单位不同、数据存储不同、信息管理平台不同，这样就造成各个系统之间没有什么数据关联，即使关联也只是使用复杂的接口，很容易造成数据冗余和数据的不一致，并且可能会造成统计信息的不尽相同，从而造成了硬件资源、软件资源、信息资源和资金的重复浪费，不可能完成和建立一个好的信息系统管理平台。

3.信息孤岛现象表现较突出

目前，大部分房地产管理部门的信息数据，和其他各管理部门的信息没有连接，如税务、银行、民政、审计等，各个部门信息数据形成“信息孤岛”，信息专递大部分都需要纸质证明和不定期的数据输出，导致业务运营效率、准确率不高和质量不高，相关管理部门在进行重大管理决策分析时，无法充分地使用房地产管理信息系统的业务信息，无法合理、公正、透明、及时地给出好的方针，导致管理部门在进行政策决定时更多是依据其他管理部门的分析评价，如统计局所的有关房地产数据信息，减弱了房地产管理部门在政策出台的难度和风险。当前，住建部正在建立有关全国个人住房信息系统，但并没有从根本上解决信息孤岛问题，各个地方管理部门各自为政，采取的标准不尽相同，所开发的系统语言不同、平台不同、数据库存储不同都导致信息化无法进行即时、准确的互通，致使各区域间的信息系统实现兼容对接，所需要的成本和人力巨大，这样下来也不利于行业管理部门整体的信息化水平的提高。

4.既懂管理业务，又懂技术的高素质专业管理人员缺乏

随着各个管理部门的人事改革，懂技术的人员目前很难进入到行政管理单位中去，致使各单位在专业技术上的人员缺乏，而技术和业务都了解的人员更是少之又少，进而造成管理部门的信息化建设不尽完善，并不断地升级、改版，造成人力和财力上的无形浪费。

三、房地产业信息化建设的对策建议

（一）政府部门应加强对房地产行业信息化的指导、管理和资金的扶持

在房地产管理部门的信息化建设过程中，房地产管理部门应该从以下几个方面着手，全面规划、分步实施、逐步推进。房地产信息化建设是一个长久的、繁琐的、复杂的过程，需要有长远性、建设性、专业性的，更要全面设计、规划、分析，与其他主管房地产管理部门沟通了解，与有比较好的软件开发单位合作开发，这样才能全面考虑、分步实现，逐一完成。此外，房地产信息化管理系统建设的开发到建成使用，是一个庞大的系统工程和资金项目，需要各个部门相互合作、相互沟通、专门管理、资源共享和全面分析规划，以避免信息系统的重复开发投资建设。目前，大部分房地产管理部门都是以“以图管房”的理念来进行系统的整合和开发建设，但要实现这么大的信息系统项目，就需要分布实施、全面考虑。首先，要对基础硬件设施进行建设，为信息管理系统打下基础。其次，要在GIS平台的基础上对其历史图纸进行数据矢量化处理，并在此平台上进行相关的管理信息子系统的软件开发，进而实现图纸矢量化、档案数字化、信息整体化、功能简单化、操作人性化。

（二）政府部门应创造良好的信息化建设管理环境

目前虽然各个地方政府已经制定包括管理条例、政府信息制度、政府信息和网络安全和网络建设标准化等条例及指南。在信息化建设中，应用管理软件开发要考虑数据传输上数据的安全性、保密性、稳定性和完整性。并要考虑数据库存储、备份、恢复等各个环节的重要性。还要考虑硬件服务器是否满足整个信息化系统平台的要求。

（三）建立标准规范

根据以《物权法》《房屋登记办法》《房地产市场信息系统技术规范》和局有关信息化建设方案等相关法律法规和文件精神为依据，一方面要制订房地产管理业务内容、流程、时限等标准，将所有涉及房地产管理业务内容都纳入管理规范中来，包括房地产开发、建设、登记、物业维修基金管理、租赁管理、灭籍管理、合同备案管理、住房公积金、物业管理等。另一方面，要统一设定技术标准，即文字、数据、图形、表格、类型的标准格式。目前，住建部虽然已经下发行业规范标准，但各地管理部门实施情况并不及时，数据接口还比较繁琐，还没有达到使用统一的数据规范标准。