公共空间设计要点

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公共空间设计要点范文第1篇

【关键词】 土木工程、监理、安全、控制。

Abstract: with the continuous deepening of supervision of the construction project quality, progress and investment.Safety supervision was included in the supervision of control range.Supervision in the success of the "control" at the same time, it is important to proper safety supervision.I combine the practice of engineering experience, to talk about construction safety supervision and control points,only supplies the reference.

Key Words: civil engineering; The supervision; Security; The gripe

中图分类号：O213.1文献标识码：A文章编号：2095-2014（2012）08（中旬）

工程概况：

同科.汇丰国际二期D区由D1#、D2#、D16#~D18#楼及2#商业组成，其中D1#、D2#楼均为26F+1层，D16#~D18#楼均为28+1层，总建筑面积为139573m2,外架使用悬挑式脚手架。

一、安全监理工作特点：

安全监理推广时间不长，总体上来说还处于培育、探索、发展过程中，对安全监理的认识也是在工作实践中不断加以深化。

要对安全监理有一个完整的认识，可以从其特点上来分析，这些特点主要体现在责任体系、工作内容和方法手段三个方面。

（一）安全监理的责任体系（特点之一）

《建设工程安全生产管理条例》第十四条对监理的安全责任提出了明确要求：

工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。

工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改，情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。

工程监理单位和监理工程师应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任。

在工程项目的安全管理工作上，实行的是总监理工程师负责制。

1、 总监理工程师的主要职责

1根据工程项目的特点（一般包括项目的环境、规模、承包方式、管理模式、危害性较大工程情况等），明确监理人员的安全监理职责（不光是设置专职安全监理员，而是所有的监理人员都有相应的安全监理责任和工作）。

2建立安全监理管理制度。

3负责审查施工组织设计中的安全技术措施或危险性较大工程专项施工方案并签字。

2、专业工程师的安全监理主要职责

1编制危险性较大工程专项监理实施细则。

2定期巡视检查施工过得中的危险性较大工程作业情况，监督施工单位方案组织施工，必须符合强制性条文要求，要求施工单位专职安全员进行现场监督，及时制止违规施工。

3指导监理员做好关键部位的检查。

3、安全员的安全监理主要职责

1在专业监理工程师指导下，做好相关的检查工作。

2关注所管专业范围内的施工安全，发现隐患及时报告。

4、专职安全监理人员的主要职责

1审查施工单位的安全生产许可证、二类人员证书、特种作业人员证书。

2核查安全设施、起重机械验收手续。

3参加和组织各种安全检查。

4负责安全监理资料。

综上所述，可以粗略地反映出安全监理的责任体系，从监理单位到项目监理机构，从总监理工程师到每一个从业人员都有相应的安全监理责任。由于从业人员资历、能力不同，承担什么职责，承担多少职责，要设几个专职安全监理人员，这都要求总监理工程师根据《条例》规定的监理职责，结合工程及项目监理机构的实际情况予以确定。这是总监理工程师的重要职责，是项目监理机构正常开展安全监理工作的基础。有一健全的责任体系是安全监理的第一个特点。

（二）安全监理的工作内容（特点二）

安全监理的工作内容实质上与监理的三方面责任有关，即法律责任，合同责任和社会责任。首先是法律责任，即法律规定的责任。目前，规定监理安全责任的最高法规是《条例》，在《条例》第十四条中监理工作内容也是很明确的，至少可以反映出不是涉及全部施工安全工作。这一点上，各方面的认识差异是很大的，有的监督部门认为，安全监理什么都要管，那显然是不对的。施工单位有施工单位的责任，有其必要要做好的工作。监理有监理的责任，有其必须要做好的工作。从《条例》要求看，安全监理工作的主要内容就是抓住一个重点和两个关键，一个重点就是抓危险性较大分部分项工程，两个关键就是方案审核和实施监督必须符合强制性条文和督促施工单位落实安全生产管理体系，目的是促进施工单位自己管好自己。

建设部248号文安全监理工作内容中，尽管涉及的面比《条例》广，但工作深度要求不一样，比如对施工起重机械的核查，强调的是验收手续，而不是机械性能。

安全监理工作内容还涉及合同责任。如果在业主的委托监理合同中，写上了法规和建设部248号文中未明确的工作内容，监理又不据理力争，认可了这个合同就要受到合同的约束。这也是监理单位和总监理工程师必须注意的。

总之，安全监理特点之二，就在于工作内容有特指，有依据，不是想当然地认为安全监理对所有施工安全工作都要管理。

（三）安全监理的方法和手段（特点之三）

《条例》明确了监理单位对安全生产承担监理责任，要求监理单位发现事故隐患后需提出、停工、报告，在施工方案审核和实施过程中，强调要符合工程建设强制性标准。《条例》没有要求监理单位去控制施工现场的安全和去主动排除隐患。因为已经非常明确了这是施工单位的责任。所以，安全监理的特点也应在安全监理方法和手段上得到体现。

公共空间设计要点范文第2篇

【关键词】竣工验收；报告；验收流程；控制要点；

一、竣工验收所需必备的基本条件

1，、完成建设工程设计和合同规定的各项内容。

2、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场报告。

3、有完整的技术档案和施工管理资料。

4、有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件。

5、建设单位已按合同支付工程款，并有工程款支付证明。

6、有施工单位签署的工程保修书。

7、公安消防部门、环保部门、规划行政主管部门、城建档案馆、电梯检测机构等部门出具的认可文件或者准许使用文件。

8、法律、法规规定的其他文件。

二、排定验收计划，组织各专项验收工作流程及步骤

1、消防验收

1.1、电梯验收：本项验收是消防验收的一个必备条件，建设单位组织监理单位、电梯施工单位首先完成自检，同时要实现五方对讲功能和消防迫降功能等功能。然后由电梯施工单位工程技术部门负责组织，报当地特种设备建设中心检验。

1.2、消防检测（消检、电检）：此项验收也是消防验收必要条件，由消防单位工程技术部门组织报审当地有资质的消防检测机构进行电检、消检，工程中用到的装修材料需做防火性能检测，取得相关合格检测报告。在整个消防检测过程中，建设单位要组织消防施工单位重点协助和配合消防检测单位。

在电梯验收、消防检测完成后，由建设单位组织完成相关规划指标，如永久道路、建筑外立面、主要出入口、围墙等，同时重要的节点工程要求施工完成，如防排烟系统、防火卷帘门、疏散照明系统、孔洞封堵等，并且要具备联动调试的条件，场地要平整坚固，室内和室外消火栓可以正常喷水，消防结合器完成等工作内容。

2. 档案预验收

2.1、水箱验收、水质检测：本项验收为档案预验收的一个必备条件，由施工单位报当地卫生防疫站，先进行水质检测并拿到合格报告，等通水以后再做水箱、末端取样验收。

2.2、环保检测：此项为档案预验收必要条件，由建设单位委托有资质的环保检测机构，对室内环境质量进行检测并出具质量检验报告，检测时现场需具备封闭条件。

2.3、节能验收：本项验收为档案预验收的一个必备条件，由建设单位项目负责人或监理单位总监理工程师组织施工单位按规定事项，逐项执行。报请有资质的节能检测机构主要对外墙、屋面保温材料、幕墙玻璃、空调通风设备设施、照明等进行逐项验收，获取节能检测报告。

完成环保检测、节能验收、水箱验收、水质检测是竣工验收的前提条件，同时，建设单位需组织总承包单位按照当地城建档案馆要求对其他工程资料进行统一整理，各分包单位按照总包的要求整理后报总包统一装订。监理单位也需完成相应的资料，最后由建设单位统一报市、区级城建档案馆验收并取得建设工程档案预验收意见书。

3. 规划验收

3.1规划竣工测量：本项为规划验收的一个必要条件，由建设单位直接委托有资质的检测机构进行竣工测量和实物测量，测绘单位负责竣工测量并出具竣工测绘图纸。检测结果要注意与规划批复进行对比。

规划竣工测量完成、竣工图完成后连同其他相关资料交规划主管部门备案，然后预约规划验收。

4.人防验收

4.1 工程完工后，对符合竣工验收条件的工程，建设单位组织相关参建单位和有关方面的专家组成验收组并制定验收方案。

4.2、建设单位在竣工验收15个工作日前，向当地人民防空行政主管部门提交人防工程竣工验收申请表，并提交“人防工程竣工验收申请表”及符合竣工验收条件的相关资料。

4.3、主管部门对工程竣工验收条件和竣工资料进行审查，对于符合验收条件的，向建设单位出具准予竣工验收回复，对不符合验收的条件的，建设单位要按照要求整改完毕后重新申请验收。

5.四方验收

5.1、分户验收：本项是四方验收的一个前提条件，由建设单位负责组织监理单位、施工单位依据《分户验收规定》逐项验收并确认资料，在入户防火门上进行公示。

进行分户验收并按要求公示分户质量验收记录表，是建设单位组织设计、监理、施工单位进行竣工验收的预检。四方验收这个过程是对验收流程进行审核，对重点部位进行验收，可以及时发现问题并及时整改，所以说四方验收是竣工验收的一个前提条件。

6.竣工验收

甲方组织以上工作全部完成后将资料交质监站备案，预约竣工验收时间，质量监督站在收到资料后，首先对各专业资料进行核查，资料核查无问题后进行现场验收。

三、主要工程专项验收控制要点

1. 消防验收控制要点

1.1、 消防工程竣工条件是否符合规定。

1.2、 消防工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行标准、验收内容是否标准。

1.3、 有关消防管道、设备、等实体质量及材料质量保证资料有无重大缺陷。

1.4、 消防验收所需资料是否齐全

具体资料包括：图纸会审记录、设计变更和竣工图；主要建筑材料、设备设施、成品、半成品的出厂合格证及进场检验报告；各种有关功能和安全的试验记录；调试记录；观感质量检查记录等。

2. 节能验收控制要点

2.1、节能工程竣工条件是否符合规定。

2.2、节能工程保温材料及其他材料、设备质量保证资料有无重大缺陷

2.3、节能验收所需资料是否齐全

相关资料包括：《民用建筑节能专项验收备案登记表》、《节能工程专项验收报告》、《建筑节能设计审查备案登记表》、《外墙节能构造钻芯检验报告》、《外窗气密性、水密性现场实体检测报告》、《系统节能性检测报告》等。

3. 规划验收控制要点

3.1、工程竣工条件是否符合规定

3.2、规划验收所需资料是否齐全

相关资料包括：《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程竣工测量成果报告书》《竣工图》、《建筑面积实测报告》、《其他法律、法规规章规定的相关要求》等。

4. 人防工程验收控制要点

4.1、人防工程竣工条件是否符合规定。

4.2、人防工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行的相关规范标准、验收的相关内容是否规范和标准。

4.3、工程实体质量及质量保证资料有无重大缺陷。

四、结束语：

通过以上对各专项验收的流程及控制要点的阐述，我们可以清楚的看出建设工程竣工验收是一项复杂、繁琐的工作，整个验收过程中涉及到多个专业、多个政府部门，每一项验收都前后呼应，相辅相成，要保证每项验收都符合国家规范和相关法律、法规要求才能通过最后的验收。所以，要想一次通过验收，在平时的施工过程中，就要严格要求并保证工程质量、严格按照设计图纸施工、严格执行国家规范及相关技术标准，为建设单位和使用者交出一份满意的答卷。

参考文献：

[1]. 《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》建质〔2013〕171号

[2]. 国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300―2001）

[3]. 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303-2002

公共空间设计要点范文第3篇

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中图分类号：TU71 文献标识码：B文章编号：1008-925X（2012）11-0112-02

摘 要 工程造价管理及成本控制，其实就是工程预决算工作，即预决算人员根据已经确定的图纸设计要求计算出工程量、编制施工图预算，或在工程竣工后根据竣工图和施工签证记录等资料编制竣工决算。这固然是必要的、有用的，但也要看到，当造价人员编制施工图预算或竣工决算时，建设方案和设计图纸都已经是确定了的，而施工是以按图施工为原则，那么这时造价人员所做的工作只是计算设计变更所产生的费用变化以及防止高估冒算，假如项目在经济上是不合理的，决策存在失误；假如设计方案在技术上不可行或者不是最优，则造价人员无能为力，也就是说现行体制下，造价人员的编审工作只是事后算账，只能消极地反映已完工程量，只能被动地反映设计和施工，这显然是片面的、不够的，因此，必须对建设项目工程造价进行全过程监控。建设项目全生命周期造价成本控制，对于企业与个人来说，有利于经济效益的实现和提高；对于国家来说，其不仅是经济利益的提高途径，同时有助于国民经济、国家经济的增长与发展。本文认为要想做好建设项目造价成本控制与管理，必须做好以下几项工作。

关键词 造价管理； 成本控制； 成本管理

1 投资决策阶段的成本控制：

考虑投资决策阶段的造价费用在投资决策阶段中的影响大多数造价管理实际操作过程中，还很少有人细致地考量投资决策阶段的造价费用，但实际情况是，投资决策阶段的造价费用对于整体项目造价管理有着相当大的影响。所以说，在决策设计阶段进行各种财务评价和社会效益评价时，要加大运营维护阶段的计算的关注力度。

2 工程设计阶段的成本控制

设计阶段是虽然设计费通常占建设项目成本的1%～2%，占用比例不大，其对于工程造价却是工程项目成本控制的关键与重点。由于设计质量的优劣对于建设费用的寡众以及建设工期的长短有直接影响，并且直接决定着人力、物力、财力的投入。由此可见，合理科学的工程设计，可降低工程造价的成本。作为工程项目初始的设计阶段对项目经济的影响是很大的，一旦设计得到批复之后，其中存在的技术问题与费用问题都将很难解决。

3 招标投标阶段的成本控制

工程招标投标阶段包括设备、材料的采购招投标与施工招投标两方面。通过招投标，可以择优选择适当的施工单位或材料供应商，这对于项目的投资以及质量、进度控制都起到非常重要的作用。规定取费标准，明确工程量计算规则。对于不可竞争费率通常会设有一个区域，因此在招标文件中必须对其进行明确。

4 承包合同签订阶段的成本控制

合同签订，对于建设方与施工方双方利益的保护起到至关重要的作用，同时，也在极大程度上，影响着工程造价的成本控制。合同在谈判与签订过程中，应注意到需要进行施工范围、内容与界限的明确。在施工合同中，对于工程的施工范围与工程量界限的划分必须明确。界限的明确划分可以防止工作内容的交叉，同时避免建设方与施工方之间的争议。明确价格波动双方责任。材料价格的涨落对于工程造价的影响比较大，故而对于工期较长的工程，或者因特殊原因而造成工期延长的工程，为了降低施工单位风险，须在合同中确立由于价格波动而引起合同价格的变化的调整手段。对于实算的工程量，在合同中必须明确其中工程量清单计价与定额计价规则之间的不同之处，避免日后工程结算的争议。

5 施工及合同实施阶段的成本控制

首先要建立在合同的基础上，为减少工程索赔的发生，施工现场各层管理机构以及相关人员须对合同条款进行一定程度的了解，进而增强全员合同意识。确保按照合同约定来履行义务，进行施工生产，维护合同所赋予的权益。

6 建立健全监理制度阶段的成本控制

监理制度的建立，有助于项目投资依照监理规定与实施细则进行控制，有助于职责分工及有关制度的完善，与责任的落实，进而建立健全有效的投资控制系统。与此同时，月度工程进度款的审核，有助于防止投资失控的发生。

7 使用新技术阶段的成本控制

节约项目投资成本新材料、新工艺、新办法的广泛应用，有助于在论证好主要施工技术方案的基础上，在技术领域对于项目投资进行有效的控制。技术措施的不断更新，有利于项目投资实施。据统计，材料费占直接工程费的比例为70%左右。故而新工艺、新材料的选用，对于劳动生产率的提高与工期的缩短，有重要作用。

8 项目竣工阶段的成本控制

当工程进入竣工结算阶段时，也就是对该工程成本考核和施工情况验收。因此，在编制竣工结算时应考核工程造价人员的水平与素质，就是要对其相关方面的能力进行测评。首先，工程造价人员需要对理解定额概念，并且掌握计价规则以及各地的补充定额与规定调整的计价文件等，能准确套用。其次，造价人员需深入现场，与现场管理人员进行沟通，从而了解实际情况，并且对于各分部的构造做法以及施工工艺有所掌握，能够进行必要的签证与费用计算。与此同时，造价人员对于新材料、新工艺的使用，能根据定额原理与计价规则进行自行组价。工程造价人员的业务素养直接关系到工程利益。项目部与造价人员相结合的完整造价成本管理体系，从而确保结算工作的正确、有序地进行。

9 工程资料管理阶段的成本控制

工程资料作为审核结算的核对审计依据，不仅是工程实体的书面反映，也是工程结算的编制依据。因此，造价人员一定要严格审核工程资料的齐全程度。工程资料必须具备完整、真实与可靠的特点；工程联系单则须保证语句组织的合理与严谨。资料由开工、签订合同开始直至竣工为止，应做到确保资料的完整性，并及时对结算编制人员进行资料提供。

10 运营维护阶段的成本控制

在运营和维护阶段，要注意制定合理的运营和维护方案，一般分为长期方案和短期方案。应该把工程最低的成本作为运营维护方案制定的基准和目标。运营维护阶段的工程造价管理是指在保证建筑物质量目标和安全目标的前提下，通过制定合理的运营及维护方案，运用现代经营手段和修缮技术，按合同对己投入使用的各类设旌实施多功能、全方位的统一管理，为产权人和使用人提供高效、周到的服务，以提高设施的经济价值和实用价值，降低运营和维护成本。

11 总结

上述十个阶段对于建设工程造价及成本控制的完成，有助于为企业创造利润，并力求使利润最大化，实现企业投资的良性循环会起到很优越的作用。 

参考文献 

公共空间设计要点范文第4篇

【关键词】住宅；质量；设计；设计要点

中图分类号：F287 文献标识码： A

随着中国房地产业十多年的蓬勃发展，住宅建筑如雨后春笋大面积建成，在房地产迅速膨胀的时代，难免有些住 宅质量差强人意。然而中国正处于大跨步的城市化进程中，刚刚迈进50%这步门槛，意味着现在的建筑不可能像80、90年代的建筑只有20-30年的寿命，很可能就是百年建筑。而建筑业本身就是一门遗憾的艺术，它所带来的遗憾将是终身不可挽回的。

作为房地产开发建设单位，在实际的控制中往往起到主导作用，建设单位的定位、目标、要求很大程度上决定了房屋建筑的主要方面。公司定位不同，有把利益放在第一目标，有把社会责任做为第一目标，导向不同结果不同。设计阶段的定位就是此不同的绝对显现。设计阶段决定了目标客户、配套水平、建设要求。但对所有建设单位而言，要的质量、成本控制是相同的。设计阶段对问题的预防与规避至关重要，并必须拿到事前预防发生。下面就本人实践经验，浅说一下住宅质量设计方面的控制要点：

一、必须注重使用功能

使用功能是指业主在使用过程中给其带来的方便与否的功能。是房屋使用者最为关切的事，若有不当，将终身不便。同时也包括房屋管理、维修过程中是否合理、容易、方便，也决定了其维护成本的大小。使用功能往往是终身性的，而建筑的特点也常常是不可逆的，所以必须给予充分重视。具体包括：

1、房屋整体户型的设置与搭配。户型尽可能大开间、小进深，使每个房

间都有可能南北通透。

2、根据户型大小，它所对应的目标客户群体也不同，需求也不同，所以

每个房间的大小配置也不同。房间必备的多项功能必须事前按实际使用方式去模拟放样，并以居住者的角色去体验，在使用过程中的合理与否，然后调整设计尺寸与位置。

3、使用功能在检视过程中不是按设计者的角度设计什么优化什么的正

向思维，而应是从使用者需求而出发的逆向思维，这类目标客户群体的真正需求有哪些，设计就应满足实现其使用要求的过程。在满足与实现中并根据专业加以调整修改。如中小户型对晾衣的要求、对书写的要求、每个房间对空调的要求等等。要求不同设计所考虑的就会不同，设计者最重要的发现此类目标人群的共性需求。

4、房屋使用中最频繁的地方最应注重使用功能，如厨房的具置设

置，地区不同、气候不同、人的生活习惯不同，必须实事求是并给予兼顾。厨房的使用首先应是与餐厅、客厅、卧室的位置关系，其次是厨房内真正的使用面积大小及在洗菜、切菜、炒菜的位置安排，最后还要考虑烟道的位置与连接。燃气立杠、表的位置关系与符合规范性。有了这些，在布置开关、插座、数量、位置时就会美观实用，厨房下水及底部的功能部件的维护、维修方便就会考虑其中。

再如卫生间的使用功能注意事项，最主要的是平面布置，因立杠下水位置

的固定，使用者一般不能进行改变，所以设计的第一次做好至关重要。核心是洗面盆、便台、淋浴、洗衣机、门、窗的位置合理性，必须充分优化，再考虑卫生间排气管道排水立杠的位置达到最优。

再如，可视对讲分机的位置，居住者对电视、电话的位置需求，对单控、双控等的位置要求等等。

5、公共部位的使用功能。这关乎使用美观、维护维修、维修成本的终身，但往往不会太受重视。主要包括管井的位置大小、内部摆设、表阀的设置、管井门的设置要看起来美观，抄表、维护要方便，漏水可处理，损失要小，占用的公摊要小。该使用功能需要建筑、水电个专业联合推敲多专业配合。还包括消防通道门的开启方向，门坎底部的防水处理、防绊处理；还包括电梯门套的处理，呼梯盒的平面位置、高度、与梯套的距离尺寸，与入户门开启后的位置关系，与梯段的位置关系，这些关系决定使用维修是否方便。

还包括入户门的左右开启设计，门把手与步梯、电梯的位置关系，与消防箱的位置关系，避免干扰磕碰，还包括人员进出公共通道中所涉及的地面防滑，头顶梁高、楼道装饰、顶灯照明、垃圾清运等等使用关注点。还包括楼道保洁用水与维护的方便设计、防冻、防跑、防盗设计等。

公共部分的使用功能看似虽小，实则很重要，需要多专业多方不断积累提升。

二、必须注重节能环节

节能是政府、社会、企业都非常关注的事项，节约能源消耗、降低环境污染，利国利民。不论南方北方都应重视。下面针对北方地区节能设计控制要点进行介绍：

1、节能必须整体考虑，必须注重建筑形体系数，最大限度减少外墙面积，这是非常关键的一环。现在很多项目往往追求的并不是这些，需要逐步引导。

2、节能最大可能减少窗的面积，北方现阶段不论采用双玻、LOW-E、还是三玻，窗的节能系数都小于墙体，最大可能减少窗面积，是最简单有效的方法。北侧房间、卫生间等都可减少，客厅、主卧也可以适当缩小。

3、保温要采用外保温，厚度、材料可以适当提高。同时必须保证保温的整体性，无漏洞。并特别注重对阳台、空调板、窗口、挑板的各类构件保温。也要注重屋面因排水坡度对保温厚度的影响，屋面女儿墙也要加强保温，保温的整体性很重要，做到全方位。

4、在能源使用方面要注重平衡。特别是供暖，供暖周期长、消耗大。供暖要注重地热、暖气片的设置靠近山墙、顶层、底层等消耗热量大的地方多布、消耗热量小的少布。楼体每单元设平衡阀，每栋楼设平衡阀，使整体热量消耗平衡，并可调节，是减少浪费能源非常重要的手段。

5、窗、门的设计尽可能小，减少飘窗、角窗的设计。所用材料配置也要尽可能保温密闭，特别是胶条与五金件的选择，在开启窗上做到密闭保温。

三、做到施工简单。

设计往往不考虑或较少考虑施工过程，房屋质量要好，达到各项要求是施工来实现的。现实中房屋是特殊的一类产品，体量大、工期长、环境特殊、室外作业、涉及人员广泛，管理跨度大，组合临时性，建筑一次性等等因素决定施工一次性做好达标几乎就是不可能完成的事。所以，要尽可能达到产品目标，设计使施工变得简单实际是实现产品保证的重要一环。

在设计上构件的造型尽可能简法，在砼的标号上满足施工方便。在涉水构件处尽可能采用砼，在女儿墙防水提高至400mm减少漏水，在门窗洞口可采用素砼代替砖，可以大大减少墙体裂缝。采用标准构件，工效质量可以大幅上升。出墙套管整体设计可以减少渗漏，地下室后浇带设预止水可以减少渗漏，出墙构件尽可能采用悬挑方式，可以减少下降开裂。甚至图纸上少引用图集，将作法统一，绘制于图纸层部统一表述，都会有效提升施工质量。

设计施工简单，是从施工者的角度出发来思考的，是一种逆向思维，这种思维出发可以解决很多事，有很大发挥空间，让整体效率提升很多。

四、做到成本最低

在设计、施工阶段中，设计阶段同样是占成本控制的70-80%，设计要有充足的优化，必须充分执行。

如结构含钢量、基础处理形式、地勘与现场试桩等实验数据，地下室空间优化、转换层部分优化，装饰层优化等等。

设计成本优化与施工简单并不矛盾，两者可以充分考虑，且设计成本优化实际过程中有很大的优化空间，是设计施工过程成本控制的重中之重。

五、做到维护、管理、保修方便

设计中必须充分考虑到建筑后期物业使用过程中的维护、保养、管理。因在监管范围外，此处往往被人忽视。

如管井的合理布置，便于抄表、关阀、放气、换件。如采暖阀门的地下、室内位置的关系处理。如报箱、奶箱的位置与投递员不进楼的处理。如每栋楼保洁用水点的位置与防冻处理等等。

细致研究，有很多项可以优化提升，设计方面的小小改动，将带来莫大的方便。每栋楼设计不同，建议设计决策方应多与物业使用方，在设计前充分沟通听取意见。

最后，住宅房屋的质量、品质很大程度上取决于设计，但房屋建筑的实际品质往往是多方面因素决定，涉及周期人员也过长。以实际建设经验来看，为保证设计品质，需要设计、建设、物业、施工、监理各方提前做好充分协商，事前确定目标、处理原则，注重预防，不断纠偏，有高度的责任心和历史责任感才能完成。

公共空间设计要点范文第5篇

关键词：精装修设计施工技术控制

中图分类号：TU7 文献标识码：A 文章编号：

前言：我们嘉华建国西路项目位于徐汇区历史保护建筑群内，拥有浓厚的法租界文化底蕴，小区规模约14万平方米，根据公司管理层的定位，特邀香港梁志天设计公司专业打造的全精装修楼盘。

公司管理层经历几年的苦心研究，几轮Mock Up 样板的试点，最终做出现在的交楼标准样板房，并且在不断地完善。藉此以论文形式进行展开，谈一些心得体会和经验教训，为今后的精装修住宅道路上有所帮助。

第一步：甲方需有明确的设计任务书。

在我们以往的设计案例中，发现较多设计公司在不停地揣摩公司管理层的个人审美意见，设计方向多次较大变动，设计方案较难在预订的时间进度内完成确认，更有概念设计已通过，在深化设计阶段却又方案的情况也多次发生。

所以我们也在总结，提议请销售市场方面安排市场顾问单位书面提供一份较全面的市场定位报告，装修的定位，装修设计施工预算。

同时设计部也将提供一份装修设计任务调查表，请市场销售填写，这份调查表把各功能房间的设置要求，材料标准，机电配置要求都一一罗列出来。

通过以上步骤后，整理出一份设计任务书，让设计单位清清楚楚明白甲方需要的内容，有很强的针对性，做出来的方案和完工后的效果基本上一致，目前我司已基本上能拿着效果图去验收完工设计效果。

第二步：施工深化图纸非常关键。

设计单位存在的问题如何解决，比如说图纸不详细，没有明确的剖面节点做法，设计图纸和现场实际不符，不同专业交叉作业经常作为设计盲区，都需进行施工深化。

目前，我司的室内设计顾问公司只负责工程的装饰部分的设计，但一个完整的装饰工程除了装饰部分还包括机电、暖通、智能、给排水、灯光、声控、消防等专业方面的内容，往往这些专业位置的定位会影响到整体装饰的效果。由于室内设计顾问公司的国内的现场协调能力和解决问题的能力较弱， 从而会影响整个工程的进度。想要及时解决这些问题，必须有一个深化设计的过程来把这些问题都解决好并反映到综合图上，使各施工部门有据可依，才不至于造成工程的停工或返工等现象。

建国西路项目B地块精装修项目，由3家装饰施工单位中标，由于各施工单位的施工习惯和质量标准不同，各自考虑利益的方式不同，会出现不同的问题，我司项目现场的任务是控制整个项目的效果、质量、成本，那如何才能对整个项目进行有效的把控呢？总结必须有一支综合能力比较强的深化设计队伍对其全盘控制，才能达到最佳效果。这支深化设计队伍由各施工单位派设计师组成，互相交流深化图纸，定期召开设计专题会议，主要对技术图纸、相关专业配套的协调，对材料的把控、对各施工部门进行技术指导和技术督察。

深化设计包含内容:

按国内本地相关标准及规范对装饰施工图进行深化。

根据现场情况及装饰施工图纸对进行设计调整及完善。

根据装饰施工图对机电设备安装提出相关要求，对强电、弱电、智能、消防、暖通、给排水、调光等专业配备单位进行协调，按装饰要求对末端点位进行定位。

根据现场情况配合灯光顾问对灯具等进行定位和调整，绘制综合天花图。

在深化设计过程中碰到现场实际尺寸调整设计的必须获得内装顾问同意后再做修改。

施工过程中的变更及调整。

对施工单位现场施工工艺的控制。

对各分包商（石材、木饰面、玻璃）等加工图纸进行审核。

参与现场工程例会，积极配合甲方和施工方及时解决现场出现的各种与设计有关的问题，确保施工的顺利进行。

工程顺利完工后，配合各施工方完成竣工图审核工作（满足报消防、招标及施工需求），并协助甲方完成技术资料的整理归档工作。

通过对以上深化设计工作内容的了解，深化设计是所有设计阶段中最深入的设计工作。它是以设计为基础，对各相关环节进行协调和综合，从而起到重要作用。对于整个项目来说，无论从时间、成本、质量以及各环节之间的协调都会变得有序、高效。

第三步：正确清晰的施工技术要求，并认真落实。

阶段明确，流程清晰，可操作

准备阶段——施工图确认，材料确认

施工阶段——样板引路，阶段验收：“一房一卡”

竣工阶段及交房——综合验收

施工阶段样板引路& 隐蔽验收 & 施工工艺

现场施工应遵照“样板引路”原则，在大面积施工前需按要求制作现场样板，惟在样板经由各方审核且获得确认通过后，方可展开大面积施工。有时为了确认设计效果，根据设计师要求，需要多次做施工样板，需项目上积极配合。

采用“一房一卡”全程控制，对隐蔽验收做好预埋/吊顶内水电管线走向图，对轻质墙体的龙骨定位做好图纸记录。

重点施工工艺，严格把控。例如：套内冲淋房门槛，卫生间门槛，阳台门槛节点做法，吊顶细部做法，凸窗台节点做法，厨房卫生间各管井检修口，浴缸检修口，浴缸收口等等；以及公共部分电梯门套，防火门节点要求等等。

第四步：强有力的施工质量落实措施。

原则：投标单位质量体系以及审批体系通过监理及相关顾问公司审批通过工艺样板施工设计大样板方案报总包、监理及发包方备案通过大面积施工。

在头绪繁多的全装修施工过程中，挑选出最合理的施工流线，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工，有利于实现工期及成本的最优化，亦对于成品保护的落实存在决定性意义。针对成品保护难度大的材料安排在大部分装饰工作完成后进行施工，施工期间做好成品保护工作，做到工序结束即保护到位后移交下道工序进行后续施工。强调精装修房实施过程中的质量把控，最终实现精装修房产品的质量均好。

以下内容为主要精装修施工内容的工序流程，请关注其他工种的配合工作和交接流程，理顺之间的关系，以免扯皮，做好相应记录留档。并展示了一部分关键通用部位的细部节点做法，在现场进行交底张贴，以便施工单位能明确我司的质量要求。

1> 轻钢龙骨石膏板吊顶工序流程：

重型设备（灯具）预埋件安装示意图

（预埋件尺寸需按照设备尺寸进行预埋）设备

成品检修口安装示意图

窗帘盒安装示意图

关键点：现场放线后，必须复测各水平点和垂直点的距离是否一致，是否在可控范围内。

2 > 木地板工程工序流程：

示意图

踢脚线安装示意图

3> 防水工艺流程

建国西路项目非常重视防水工艺和材料的选用上，目前我司所有项目都已采用PARATEX防水材料，精装修防水重点考虑部位：厨房地面、卫生间地面、卫生间墙面（我司要求墙面涂至吊顶天花处，管井全部涂覆），阳台地面，以及各排水点。

下面提供了一些图例，可以参见。

PARATEX防水标准（流程）做法

（具体按厂房指导说明）

地漏位防水做法示意图

3> 客厅餐厅地面大理石工艺流程：

4> 卫生间及厨房/大理石/人造石工艺流程：

地漏位之 地漏、石材、防水做法示意图

5> 墙面石材/瓷砖铺贴工艺流程：

高度2500mm以内且非轻质墙体——干挂石材示意图一

高度2500mm以上——干挂石材示意图二

湿贴石材示意图三

淋浴房玻璃与墙面石材示意图四

瓷砖阴阳角铺贴示意图五

对于室内石材控制，我司通过石材控制小组全程跟进质量控制，从大板考察，从石材开料，2方面先行入手，控制原料关。随后至厂里进行排版复查，每一层每一套进行核对，对色差问题，石材开裂问题，瑕疵等进行全方位检查。最后在现场正式铺贴前，再一次预排，尽可能把问题消灭掉。石材控制小组由我司项目部专职工程师主导，设计部参与，施工总包，监理精装修专职人员，各精装修施工单位项目经理带队。现在已铺贴完80%，经公司各部门领导和物业部至现场查验，效果满意。

另一个石材问题就是如何在地暖环境中保持石材的稳定。此项目交楼标准客厅餐厅等大面积使用水地暖，完成面为天然大理石石材铺贴，为了保证我们层高尽量高的要求，对地暖的厚度要求非常严格，因我们地面面积较大，根据水地暖的铺设要求需分区设置收缩缝，因设计要求面层为石材密拼法，考察中已发现有部分楼盘已有表面石材开裂现象，所以我们为此做专题专项方案，从设计方面考虑地暖铺设厚度和表面石材伸缩缝的装饰处理，为精装修房交楼和今后物业维修工作都先期考虑。

6> 乳胶漆/墙面墙布工程工艺流程：

墙面基层阳角增加金属护角示意图

轻钢龙骨墙体饰面墙纸施工示意图

（隔音棉设置根据区域隔音要求决定）

7> 木门安装工程工艺流程

非加气块（轻质）墙体木门安装示意图一

轻质墙体木门安装示意图二

8> 固定家具安装工程工艺流程：

我们的经验教训：因建国西路项目赠送主人房衣帽柜，设计师要注意转角家具的节点收口处理，在做展示样板房时忽视了，造成两边门打开时都无法90度开启，现在通过在深化图纸阶段调整增加50 mm的调节板，已解决此事宜。

9> 橱柜安装工艺流程：

因我们建国西路项目，橱柜为进口产品，加工周期较长，故前期的现场测量和深化图纸尤其重要，与各工种的配合需非常到位，合理的布局，功能必须满足，一些细节处理都非常重要，建议厨房的机电点位现场土建时不用预留，因为根据以往经验都往往作废，待精装修进场后橱柜深化图纸确认后，机电点位方可准确预留。目前我司其它精装修楼盘都已采取此施工方案。

10> 精装修项目工程执行的相关规范和标准【摘自《招标文件技术要求》】，也是非常重要的施工设计依据，根据我司的招标要求，罗列了主要如下，供参考。

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）

《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）

《建筑内部装修设计防火规范》

《住宅厨房及相关设备基本参数》(GB/T11228-2008)

《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》有关条款

《上海市工程建设地方标准强制性条文》有关条款

《上海市》(DB31/30-2003)

与本工程有关的其它国家强制性标准和规范各种规范、标准等技术要求有矛盾的地方，以标准 高的为准。