房地产服务行业前景

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房地产服务行业前景范文第1篇

【关键词】 民间投资 准入 减税 【中图分类号】F202 【文献标识码】A

中国的民营经济创造了60%左右的国内生产总值，80%左右的社会就业，并提供了超过一半的税收，在经济中占有举足轻重的地位。但是，自2016年初以来，民间投资呈现超预期下滑的态势。由于民间投资在中国是投资增长的核心载体，因此，民间投资的滑坡已经引起决策层的高度重视和社会各界的广泛关注。

民间投资告急的原因和影响

自2016年初以来，民间投资呈现超预期下滑的态势。事实上，自2011年2月“四万亿”高点后，民间投资就开始持续下行，迄今已是5年有余。这也与中国经济步入新常态的大背景相符合。然而，今年以来，民间投资增速下降的速度明显加快，而非民间投资的增速却大幅提高，二者之间形成了强烈的反差。分地区考察民间投资的变化，东部增长相对平稳，而中部和东北部地区，尤其是东北部的下滑表现得尤为明显；从时点上看，东北三省作为传统的老工业基地，无疑受到了供给侧改革的重大冲击。分行业看，2015年，民间投资在制造业和房地产业中所占的比重较高，分别为88%和85%，而在建筑业、公共服务和基础设施中的占比较低，分别为46%、30%和28%。2015年下半年以来，基础设施和房地产投资的增速先后回升。但是，就前者而言，民间投资因其参与度低而受益不大；从后者来看，国有企业的投资增速远快于民间投资。

另外，民间投资占比最高的制造业投资则呈现持续放缓的态势。“四万亿”高点以来，受外需持续低迷、房地产步入下行周期的困扰，中国经济增长的传统动能――出口和投资同步放缓。在此背景下，制造业投资的回报率逐年下降，平均投资收益甚至尚不足以覆盖融资成本。而在民间融资既难且贵的背景下，2016年以来一二线城市的楼市上扬、股市反弹和期货火爆等情形轮番出现，进一步对民间资本产生了明显的分流作用。民间资本的“脱实向虚”取向，导致民间投资加速放缓。另外，2016年以来财政政策的不断发力，也对民间投资产生了一定的“挤出效应”。民间投资具有高度的逐利性，目前多集中于制造业、批发零售业等投资少、见效快、技术性较低的一般竞争性行业。而像卫生医疗和社会工作，水利、环境和公共设施管理业等具有较大需求和^强盈利前景的公共服务行业，民间投资却面临着巨大的行业准入堡垒。

不仅如此，即便是民间资本可以进入的竞争性的非公共服务行业，如文化体育和娱乐、建筑业等，因其较高的投资回报率，曾经一度吸引了民间资本的大量参与。但自2016年以来，在政府资本进入后，民间资本在融资成本和地位不对等的情况下，只能选择退出。

民间投资失速的影响主要有：首先，民间投资的下跌，意味着大量民间资本从实体经济部门回撤，并涌入股票、期货、黄金、房地产等市场。民间资本的“脱实向虚”，不仅会抬升业已高企的社会杠杆率，而且导致经济进一步泡沫化。其次，在中国经济增长乏力、美国经济强势复苏、相对高回报行业投资无门等因素的交织作用下，一些民间企业通过对外投资渠道转移资产，导致资本外流，给人民币带来一定的贬值压力。第三，在民间投资减速或淡出的竞争性行业和公共服务行业，财政投资的大举进军，导致这些行业的集中度提高、国有经济成分变浓，这些行业或因缺乏有效的市场竞争而渐失效率和活力。第四，在人口红利、房地产红利、出口红利等传统动能渐去渐远的大背景下，中国经济亟需完成从以投资为主导的增长方式到以生产率为主导的增长方式的转型。与国有资本相比，民间资本一向具有较高的生产率。假如民间投资失速问题无法得到及时而有效的遏制，那么，中国经济升级转型的前景将会是暗淡的。

激活民间投资的对策

一是放宽行业准入限制，稳定民间投资预期。在传统制造行业萎缩、投资回报率下降的背景下，不少民间资本试图进入一些盈利前景看好的公共服务领域，如卫生医疗和社会工作，水利、环境和公共设施管理业等，但却常常被拒之门外。这除了一些地方政府对国务院已经颁布的放开市场准入政策落实不力外，还与地方政府在具体推行政府与社会合作（PPP）模式方面存在的局限性有关。一方面，不少地方政府只是将PPP作为化解当地存量债务问题的渠道，不愿拿出现金流有保证的优质项目，同时对获得融资后如何运营、维护和管理等问题准备不足。另一方面，地方政府长期存在的换人换届的变数、政出多门等问题，常让民营资本对政府履约信心不足。为此，应从加强和改善政府服务、加强服务规范管理、加强制度法规创新供给、加快特许经营法立法进程等多方面入手。

二是加大对民间投资的融资支持。最近几年，国家针对中小企业融资难、融资贵的问题，已经出台了不少政策措施，但这一问题迄今仍未得到有效的解决。针对这一情况，政府应积极做好相关项目的引介和牵线搭桥工作，加大对民营企业金融服务的政策支持力度，着力强化民营企业的征信服务和信息服务，稳步推进由民间资本发起设立中小型银行等金融机构，等等。

三是进一步减免税费，降低企业成本。在劳动力成本上升势头难以逆转的情况下，降低企业成本的任务不仅要由企业自己来完成，而且也需要政府从减税降费方面多做文章。大量税费的存在，和高企的劳动力成本、偏高的融资成本一道，给民营资本的运作带来了沉重的成本压力。为此，在构建现代财政制度的过程中，不仅应当继续减少一些不合规的政府基金和收费，而且还应在税收改革中着力减少间接税的占比，以减税降费的方式激发民间资本的投资热情。

（作者为厦门大学经济学院教授、厦门大学宏观经济研究中心副主任）

房地产服务行业前景范文第2篇

北京：IT医药房地产仍是热门中高级人才备受青睐

作为中国的首都，环渤海经济带的代表，北京聚集了全国最多、最优秀的人才精英和科研机构，人才储备及竞争力居全国第一。在科技方面，北京的科技实力居全国之首，基础研究能力强，科技创新能力全国第一。在如此背景之下，信息技术产业、生物医药行业、房地产行业，依旧保持良好发展势头，仍是北京的热点行业。

通过太和顾问近两年的数据，可以看出，在竞争激烈的人才市场中，一般的财务、行政等职能性岗位供大于求，薪资增长趋于缓和。而中高级经营管理人员、项目管理人员、人力资源管理人员和资深专业技术人员是北京市场的高薪宠儿，在城市间薪酬对比中处于领先地位。

去年第二季度，北京遭遇了严重的非典疫情，旅游业及相关酒店等服务行业同样蒙受了巨大损失。以酒店行业为例，第二季度，近30％的酒店员工仅享受465元／月最低工资标准，近90％的酒店员工获得的年度变动收入有不同幅度下降，降幅最高达到60％。与此同时，网络接入、网络服务业务强势复苏。相关的SMS工程师、游戏工程师成为稀缺性人才。

2003年北京地区制造行业同样取得了不错的成绩。其中以北京现代、北京吉普为代表的北京汽车业均推出了新款车型，销售势头良好。良好的外部环境，优秀的复合型汽车人才将成为竞争焦点，比如掌握先进理念的汽车设计人员、具备技术背景的营销人员，将是新的热门职位。

上海：咨询业名列高薪首位 灰领成为市场新宠

长江三角洲地区，位于我国沿海开放带和长江经济带的T型结合部，构成了“外通大洋、内联腹地”的战略枢纽点，在上海这个国际大都市的引领下，呈现出持续高速发展的态势，其经济在中国占有举足轻重的地位，成为全国经济发展水平最高、综合经济实力最强的的地区之一，也成为世界上最具有活力和发展前景的经济区域之一。

作为长江三角洲地区的代表，上海的物流行业、咨询业、金融业、房地产行业、汽车制造业是当地的热门行业，上述行业的人才竞争相当激烈，尤其是属于高端服务领域的咨询业，从业人员收入水平最高，其次是金融、物流行业等。

2003年，上海的人才需求最大的特点是“灰领”职位需求猛增。灰领(Gray－Collar)一词，源于美国，最初指负责维修电器、上下水道、机械的技术工人，他们多穿灰色的工作制服，因而得名。而现在，灰领被赋予了新的定义。它是指既能动脑又能动手，既掌握一定现代科学知识又有较高操作技能的复合型职业技能人才，这与上海近期提出在发展三产的同时，也要大力发展现代制造业，成为世界制造加工基地的方针不无关系。

广州：制造业拉动岗位需求 IT薪酬增幅达8％

作为珠江三角洲地区的代表，广州一直保持着在当地综合竞争力第一的地位。从整体上看，广州的薪酬水平略低于北京、上海。2003年，广州受SARS的影响较早，经政府有效控制仍保持了经济的增长势头。

2003年本田、日产等著名汽车生产厂商相继落户广州，带动一大批汽车零部件产业和相关原材料发展，在未来的几年中，广州方圆几十公里内将拥有世界几大名牌汽车制造商，这不仅在全国独一无二，在世界汽车发展史上也是少见的。其次是造船，中国船舶工业集团投资45亿元在广州南沙建设年产200万吨～300万吨的造船基地，标志着广州向建设华南最大造船基地迈出了实质性步伐，使广州一跃成为全国三大造船基地之一。一系列的数据表明，广州依靠多年引时外部投资的经验，正向着制造业、信息技术产业、房地产行业齐头并进的局面发展。

人才方面，广州地区对制造业的资深技术人员需求量最大，另外信息技术专业人员仍是市场需求热点，相应岗位的薪酬水平也保持了近8％的增长率。

深圳：加工制造业唱主角 低端人才已经过剩

2003年，深圳地区工业持续快速增长，对GDP的贡献率高达70．2％。全市规模以上工业企业累计完成现价工业总产值4401．42亿元，同比增长28．5％。

作为最早开放的经济特区，深圳依然保持劳动密集型加工制造为主的工业格局，工业结构相对单一，第三产业增长缓慢。在劳动需求供给上可以很明显的看出，低端技术人员供大于求，而中高端管理人才和制造型企业高级技工是各企业追逐的热点职位。从细分行业看，深圳房地产，深圳物流行业，信息技术行业的薪酬水平依旧保持当地较高水平。各行业低端岗位，高于其他城市。

二级城市发展迅速 高薪吸引人才落户

在珠江三角洲、长江三角洲地区，一些二级城市发展相当迅速。以珠江三角地区的珠海为例，当地物价水平低位徘徊，外贸出口增势强劲，工业生产持续提速，尤其是高科技非制造型企业，贸易公司发展迅速，相应的薪酬水平紧随一类城市。处于长江三角洲地区的苏州，以发展制造业为主导，工业园区建设发展很快，许多国内外知名企业入驻。当地对资深技术人员和高素质管理人员，需求量大。当地较高的薪酬水平，吸引了一批高素质人才落户。

厦门、杭州、无锡等高速发展的二级城市，随着当地经济的发展，薪酬水平都有不同程度的提高。

综述：平均薪酬上海第一 中高端人才比拼京沪

房地产服务行业前景范文第3篇

关键词：物业管理人员；服务意识；职业素养

众所周知，物业管理人员职业素养的高低对客户体验度和满意度会产生直接的影响，所以衡量一家物业管理企业是否优秀的标准，就是看企业物管人员的职业素养。从物管工作的实际来看，作为物业人员，客户服务意识、管理意识、专业知识水平以及个人素质等都会影响到客户体验。因此作为物业管人员要从这几个方面强化自身的工作能力，提升职业精神和职业素养，为顾客提供更优质的服务。

一、将“以人为本”的服务意识运用到协调到人际关系中

物业管理最本质的目标是通过对物业的有效管理，为客户提供优质的服务，提升客户满意度。因此，管理是手段，服务才是最终目的。作为物业管理人员，要坚持“以人为本”，以业主为本，强化客户服务意识，做好物业管理，提高为业主服务的水平，全心全意为业主服务。只有这样才能让业务认可和支持物业管理工作，这也是物业管理企业能够持续发展的根本之所在。

顾客并不总是对的，但永远是第一位的。对一名物管人员而言，可能会随时随地与客户、业主进行交流，因此协调沟通能力是工作中不可或缺的重要能力之一。在日常的工作中，物业管理人员要积极提升自己的沟通协调能力，加强与业主之间的沟通交流。因此，要把业主放在首要位置，第一时间为业主排忧解难。只有处理好与业主之间的关系，在面对物管工作中出现的各种问题时才能更好协调处理，最大程度上化解物业管理与业主之间的矛盾。

二、与时俱进，借鉴吸收先进管理方法改进物业管理工作

互联网和信息技术的飞速发展推动人类社会进入了信息网络时代，新的时代环境也为物业管理的发展提供了更大的可能。各种现代化的管理手段和科学技术成果都可以成为物业管理企业的利用对象，借此为客户提供多元化的服务，提升客户体验和满意度。这样一方面可以更好的满足客户需要，另一方面对物业管理企业而言也是生存空间的一种拓展。作为物业管理人员，要适应现代环境下物业管理的要求，就一定要积极学习，更新自己的知识结构，掌握更先进的管理知识和技术，提高管理水平，只有这样才能保证自己在新形势下始终不被淘汰。“互联网+”时代的到来，更需借助先进的互联网技术手段提高管理服务水平。

三、多元发展，掌握物业管理相关的经济与法律知识

对业主或者客户而言，物业管理公司不仅仅只是提供物业管理服务这么简单，事实上物管公司还是所管辖范围内的法律、法规维护者，要做好维护管理区域内的公共秩序以及安全防范等工作。为了给业主提供一个更加舒适的生活或者工作环境，物业管理公司会对管辖区域内的治安、消防、交通、公共生活秩序协调等工作负责，这些工作本该是不同的管理部门应该承担的责任。同时，物业管理公司还会与公安机关相互配合，落实安全管理制度，帮助监管区域内的治安情况，打击违法犯罪行为。总之，几乎所有可能会影响到客户的行为，都在物业管理工作范围内。

所以，从某种层面上讲，物业管理公司所管理的小区不仅仅是一个家的概念，他还有着社区甚至小社会的概念。物业管理公司在这个小社会里面，扮演者管家的角色，为生活在这个小社会里的人们提供管理和服务。基于此，对物业管理人员而言，掌握相关的法律法规常识，会处理简单的社区纠纷，能为业主提供必要的其他帮助等，都是在提供更好的服务，提升客户的体验度和满意度，同时也是物业管理人员个人职业素养的重要体现。

四、物业管理人员应具备房地产知识及相关工程知识

房地产行业与物业管理行业一直是紧密相关的两个行业，作为物业管理人员，房地产知识也是必须要掌握的。

（一）房地产开发水平决定物业管理的水平

物业管理的对象是特定的，是由房地产开发商建设并投入使用的设施和场地。因此，作为开发商的房地产企业对相关物业的管理重视程度就会对后续的物业管理产生直接的影响，重视程度越高物业管理水平也就越高。过往的实际发展中，物业管理往往要处理因为开发商建设不到位而遗留下来的很多问题，但实际操作中这些问题对物业管理其实是很难的。因此，现代物业管理提倡从早期的规划设计就与开发商合作，一方面是提高开发商对物业管理的认知和重视程度，完善开发建设中与物业管理相关环节，另一方面也是为后续的物业管理减轻压力。

（二）房地产业政策的变化为物业管理创造了良好的外部环境，同时也提出了更高的要求

房地产行业的改革进程随着我国住房政策的变化逐渐加快，并进一步明确了居民的住房产权关系，每个居民都因此而拥有自己真实的物业。基于此，每个家庭都会对此有着强烈的保值、增值需求，会更愿意花费资金维修和管理这些物业，但这也就意味着承担相关物业管理的单位将要面对客户更加严格的要求。

（三）物业管理的现行做法和规定将会因为开发商的售后服务和质量承诺发生变化

随着我国有关房地产市场的相关制度的建立和完善，市场逐渐向着规范方向发展，加之行业内的竞争日趋激烈，各大房地产开发商不得不将竞争的重点转向为消费者提供更加优质的产品和服务。开发商推出的“三包”、“无理由退房”、“质量保证”以及政府出台的相关管理措施，合同包含售楼书等书面文件，使得房地产市场越来越成熟和规范。这对消费者而言无疑是利好。

1、让物业管理由“后续部队”变成“先行官”。开发商在规划设计阶段就应该让物业管理部门介入，这样可以保证前期的规划设计尽量减少问题，方便未来的施工建设和管理服务。同时，物业管理的早期介入也能提高工程的质量，变“事后”为“事前”，做到防患于未然。

2、做好“售后服务”工作。物业管理企业应该及时有效地维护、修缮与整治房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目，以星级物业管理公司的标准来要求自己，全心全意为业主提供更好的服务。

3、要提高物业管理的品位，使物业管理发挥营造社区文化、引导消费的作用。建立必要的文教娱乐设施，并通过一系列的工作和举办各类活动，引导使用者文明生活工作，让社区充满欢乐祥和的气氛。

五、物业管理人员素质的培养

物业管理从本质上是属于服务行业，服务行业立足的根本就是优质的服务，而这只有靠员工才能实现。因此，物业管理企业首先要做好的就是企业人力资源管理工作，提升企业员工的专业技能和职业素养，以此来为业主提供更好的服务。同时企业还要重视培养管理人才，解决“顾客对服务质量的需求与企业管理水平之间的矛盾、管理人才的缺乏和培训能力不足之间的矛盾，着眼于长远，方能让企业长期可持续发展。

物业管理作为一个新兴的行业，有着可预期的、光明的发展前景。随着其进一步的发展，对从业人员的知识水平和专业技能要求也会越来越高，对高素质复合型人才的需求也将越来越大。正因为这样，诸多高等院校纷纷开始设立物业管理专业，以此来培养适应现代物业管理发展的新型人才。作为物业管理从业者，为了更好地适应行业发展趋势，只有不断提升自己的职业素养和专业技能，才能得到更好的发展。（作者单位：广州开杨物业管理有限公司）

参考文献：

房地产服务行业前景范文第4篇

关键字：房地产 法律 风险

近年来，随着房地产交易市场的火爆发展，房地产中介服务这块蛋糕的诱惑力越来越大，二手房、写字楼和住宅租赁市场的预期利益前景长远，房地产中介服务大有可为，同时，在日常交易中也不可避免的出现了许多法律风险。如何转移或避免风险的发生，促进房地产中介服务市场的良好发展， 笔者就设立房地产中介机构行业责任险做如下探讨：

一、目前我国房地产中介市场发展现状

今天的房地产中介服务，不再是单一的房地产咨询和价格评估，还有房地产经纪等活动，房地产中介企业也不再是单一为卖方（即一级房地产市场中的房地产开发商和二级房地产市场中的房屋产权人）服务，更多的要对消费者即购房者负责，充当着"中间人"这一角色。在这些专业的交易活动中必然产生专业类型的风险，因此参与房地产中介法律关系的各个主体需要对房地产中介活动中可能出现的各种法律风险加以了解并做出积极的预防措施。

二、房地产中介活动中的法律风险

房地产中介从法律角度解释是一种民事法律关系。这种民事法律关系中各个主体的联系主要是通过与房地产中介有关的合同。在房地产中介活动中常见的合同有委托合同、居间合同、行纪合同等。作为房地产中介机构以及房屋产权人（使用人）、购房者等合同主体其签订合同最基本的目的是在交易过程中尽可能地避免风险，实现交易目的，获得预期利益。

（一）通过中介进行房屋买卖是目前房地产中介机构容易出现法律风险的一项业务，其中比较常见的法律问题有：

1、 来自交易主体方面的风险。

交易主体的风险一般指房屋买卖或租赁合同的主体缺乏必要的法律要件，就是说出卖人并非房屋所有权人或者未获得房屋所有权人的有效授权。

对于不同的房产所有人，其在房地产市场进行交易的动机各不相同，有的人想卖小房换大房，有的人想低价买高价卖，有的人则是由于出现法律纠纷或陷入债务危机，还有的人是由于婚姻变故或是家庭纠纷。例如，夫妻一方擅自处分夫妻共有房屋；房屋产权共有人未经其他共有人同意私自将房屋出售；职工不告知单位便把单位拥有部分产权的公房出售等等。上述情况在认定合同法律责任时一般认定合同效力待定，或者直接认定合同无效。

买方委托中介机构选购房屋，是出于对中介机构专业人士的信任和信赖，因此，对于交易主体是否合法，房地产中介机构应当进行严格的审查，如果中介机构未尽审查义务，导致合同无效，给交易一方造成损失了，就应当承担相应的责任。

2、来自交易标的物的风险。

交易标的物即是用于交易的房屋，中介机构应当对房屋的有关情况予以调查，如果出现下列情况，中介机构应当告知该交易标的物不能进行转让：①交易标的物为非法建筑或已被列人拆迁范围；②房屋权属有争议或者房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人而侵害承租人优先购买权的；③房屋已设定抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其它形式限制房屋所有权属转让的；④交易房屋存在严重的质量瑕疵等。

如果房地产中介机构明知该房屋存在上述情况而未尽告知义务，给合同一方（一般指买方）造成损失的，应当承担赔偿责任，当然如果是委托人（一般指卖方）刻意隐瞒制造虚假证明等而给房地产中介机构造成经济损失的，则由委托人承担相应的赔偿责任。

3、来自交易合同、交易手续方面的风险。

房屋属于不动产，其交易规则有别于一般动产。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到政（论文库）府有关部门进行登记，出卖人仅将房屋交付买受人使用并不意味着就此产生房屋所有权变更的法律后果。买卖双方要交纳相关税费，办理产权过户手续，房地产管理部门才会核发过户并颁发产权证书。

但是在房屋交易过程中，如果双方对交房时间、付款期限等约定不明引发争议，其中一方的权益必然受到损害。为保证交易目的的顺利实现，房地产中介机构还应提示交易双方对诸如交房时间、付款方式等条款做出明确的约定，这样做的目的也是为了使房地产中介机构避免不必要风险和损失。

（二） 房地产评估过程中出现的法律风险

1、过失引起的风险。

这一风险包括估价师未尽到义务、受客观条件限制，对可能存在的事项未能如实披露等。

一般情况下，估价风险与主观因素关联较大，如因专业能力和工作态度导致产生风险。专业方面的风险如估价人员未能正确掌握房地产价值标准对估价的影响，使估价目的与估价方法、估价价值不匹配，或估价报告文字叙述不当，造成委托方误解，而导致估价结果与事实相差悬殊，从而引发估价纠纷风险。

由工作态度引发的风险，主要表现有估价人员工作态度不认真，估价报告质量低劣，或估价人员与委托方有利害关系，使估价结论失去公允性，从而发生经济纠纷的风险。

2、非过失风险，主要系客观因素引发的风险。

包括估价师与他人恶意串通、明知对方有隐瞒行为仍出具虚假估价报价等。除估价人员本身原因外，由客观外界不确定因素引发的风险也比较多，通常情况下有，委托评估房地产的情况未能真实告知评估人员，或有意拖延提供有关证件而造成评估不准确造成了经济纠纷，同时，法律、经济政策等方面不可预料的变化也会导致某些风险。

三、如何减少房地产中介机构的行业风险，促进行业良性发展

（一） 房地产中介机构自身应尽妥善谨慎的审查义务。

房地产中介机构在经营活动中应尽的谨慎审查义务，前面已经陈述，此处不再赘述。

（二） 设立房地产中介机构行业责任险，转移部分风险，促进行业的良性发展。

1、何谓行业责任险。

行业责任险，又称为专业赔偿保险，是指保险公司承保专业人士在履行专业服务过程中因疏忽、过错，造成其委托人或其它利害关系人的财产损失或人身伤亡，而应当承担的赔偿责任。

行业责任险是化解执业风险的有效手段之一。在一些发达国家，法律规定某些从事专业服务行业的专业人员必须购买行业责任险，即常说的强制保险。行业责任险，作为责任保险的一个重要组成部分，从诞生至今已经有一百多年的历史。目前，在发达国家的保险市场上，行业责任保险已经涵盖了医生、护士、药剂师、美容师、律师、会计师、公证人、建筑师、工程师、房地产经纪人、保险经纪人和人、公司董事和高级职员等数十种不同的行业。可以说，行业责任保险在发达国家的保险市场上占有十分重要的地位。

2、我国已推行的有关行业责任险。

和发达国家相比，我国的责任保险起步较晚，水平也不高，据业内人士介绍，国外责任险业务占其财产险业务总量的比例平均在15%以上，而目前我国责任保险业务量只占整个财产险业务的3%左右，并且主要集中在汽车第三者责任险、雇主责任险、产品责任险、公众责任险等少数险种上，行业责任保险所占比例虽然很少，但这一领域的市场潜力和发展空间值得期待。正因如此，近段时间国内各家保险公司显然加快了行业责任保险的市场开拓和营销，例如中国人民保险公司在近年先后一口气推出了医疗责任险、律师责任险、建筑工程责任险等新的责任险种，并准备继续推出校园（方）责任险、物业管理责任险等全国性的新险种。

3、房地产中介机构设立行业责任险的必要性和重要性。

我国目前尚未设立房地产中介机构的行业责任险，因此除了在合同中对风险的防范做出约定外，如能积极利用社会保险手段来转移部分风险，对于保障整个房地产中介市场经营活动的顺利发展，是非常必要的。对于保险公司而言，谁先开辟新的险种，谁就可能占领先机，而且房地产中介机构的市场规模正是推行这一行业责任险最有利的市场保障。

房地产中介机构参保行业责任险，从而使作为被保险人的房地产中介企业在承办房屋中介业务过程中，因过失给委托人及其利害关系人造成的损失，可由保险公司在赔偿限额内负责赔偿。有了这种专业保险的保障，房地产中介机构无疑吃了一颗定心丸，在业务开展和企业规模发展上自然就可以免除太多的后顾之忧。设立房地产中介行业责任险有利于保障安全交易，即使产生纠纷也会将风险转移，对保障当事人合法权益也起到了积极的作用。

但并不是说房地产中介机构投保了行业责任险就可以高枕无忧，因为房地产中介行业责任险仍然属于一种财险，对于造成损失产生赔偿责任的责任人，保险公司仍有进一步索赔的权利。房地产中介机构仍然需要加强业务学习与交流，提高房地产评估师、经纪师以及相关从业人员的整体执业水平，健全中介机构内部管理制度。

4、设立房地产中介机构行业责任险的应注意的免责条款。

房地产服务行业前景范文第5篇

服务多元化的城市便利店行业

随着中国经济的平稳发展和生活节奏的加快，目前我国的上海、北京和深圳等少数发达城市中服务多元化的便利店行业发展迅速，甚至一些便利店日营业额已高达万元以上。

现代便利店与传统便利店或日杂小店的重要区别，是其服务5 多元化。行业人士建议：在目前整体商业零售业竞争激烈的情况下，传统便利店或日杂小店仅靠出售商品已无法取得“异业竞争”优势，所以创业者应在自己的店中扩展其服务功能。比如全球知名的便利店“7－11”，多年来根据顾客要求不断补充服务内容，利用其店铺网络之便，扩展了包括速递、存取款、发传真、代收公用事业费、代订车票和飞机票、代冲胶卷等有关的多项 24小时便民服务。

老年用品和服务行业

目前我国老年用品和服务的市场需求为每年6000亿元，但目前每年为老年人提供的产品服务则不足 1000亿元，供需之间的巨大差距让老龄产业“商机无限”。

与此同时，我国老年人的消费能力相当可观。据调查，目前我国城市 60岁至 65岁的老年人口中约 45%的人还在就业；而城市老人中有 42.8%的人拥有存款，另外仅退休金一项到2010年就将增加到 8383亿元，老年消费市场应是一个现实存在的发展空间巨大的创业领域。

化妆护理、瘦身减肥等美容行业

女人的“美丽产业”大有赚钱机会。买菜时可能会为了一两块钱计较的女性，为了让自己更美，却是花钱毫不手软，尤其近年化妆护理、瘦身美容等观念不断通过大众媒体的猛烈宣传攻势，几乎激起了每个女人爱美的天性，也因此拉动了女性美容产业的兴起。

据行业协会统计，中国目前美容行业市场每年约3000亿元，美容经济平均以每年 15％的速度递增，增长率远远超过了 GDP的增长率。《中国美容经济年度报告》指出：中国“美容经济”正在成为继房地产、汽车、电子通信、旅游之后的中国居民“第五大消费热点”。

早餐、休闲饮品、中式特色小吃等餐饮行业

民以食为天，14亿中国人“一天不吃就饿得慌”，因此餐饮业仍是在 2008年最被看好的大众化创业行业。早餐店与休闲饮品店具有本低利丰、回收快的优势，平均投资成本在 2～ 10万元，平均净利 25%～35%，一般 6～ 9月可收回投资，因此是许多创业者首先应考虑的选择。

随着中国很多地方的城市建设近年逐渐成形，创业者在经营思路上要改变过去以经营“过路客”为主的思维，而应以培养“熟客、回头客”、创造顾客忠诚度为主。

中式地方特色小吃，一直被看好。另有专家特别推荐：随着各地百姓生活档次的提高，相较于锅贴、粥品等传统中式小吃，2008年可能会兴起沿海风味的“平价海鲜快炒店”。

汽车后续服务行业

汽车后续服务市场，是指消费者自购车之日起至若干年后报废之日止，期间若干年之内在该车上的所有花费所引发的商机，称之为汽车后市场。

专家预测，在近 20年左右汽车产业会一直是中国国民经济发展的支柱产业之一，将一直保持较高的发展速度。虽然整车销售利润将呈现下滑趋势，但与汽车相关的售后服务市场却将是上升势头。

据业内人士预测，到 2010年，中国汽车售后市场规模将达1900亿元，在亚洲仅次于日本。汽车美容业巨大的市场潜力可见一斑。

药品店和健康食品店等健康服务行业

随着中国人知识水平和收入水平的同时提高，大家都对健康概念越来越关注，因此与人们健康紧密相关的药品店和健康食品店，都是钱景不错的创业方向加工、批发及零售等服饰行业加工、批发及零售等服饰行业可谓利薄量大，创业投资不需要太大，但做得好，以量、质、品牌、款式取胜，自然能收到良好的效益回报。

专卖店形式的婴幼儿用品行业

从市场资料分析得知：我国城市新生儿用品的家庭月平均消费达 900元。再加上广大农村城镇地区婴幼儿消费，中国大陆的婴幼儿用品市场每年将超过 1000亿元的市场规模。选准方向，错位经营，注重商品的安全性、教育性和个性化，投资婴幼儿用品行业大有前景。

儿童早期教育行业

超过半数的中国城市家庭，孩子每月花费占家庭总收入的20％以上，44％的家庭每月用于养育子女方面的费用在 500元至1000元之间，目前该市场尚未成规模，还有较大空间，有待于有眼光的创业者开发。