房屋管理系统需求分析
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房屋管理系统需求分析范文第1篇
关键词：房产；测绘；信息；管理；系统；设计
中图分类号： P2 文献标识码： A
引言
社会经济的快速发展加之房产政策法规的不断完善，房产测绘日益涉及更多人的利益，逐渐变成为房产管理内最吸引人的重要环节。
一、房产测绘管理系统的设计目标
按照房产测绘部门的相关标准，城市房产测绘管理系统重点有以下内容：建筑物分户图以及分层图管理工作；此建筑物各层的相关信息；针对实测数据实施整合、计算，比如：建筑以及分摊面积的计算，需要的时候，出示对应的计算过程；建筑物与此建筑物内各户的基础信息；给出分户图及分层图还有有关属性的输出；进行对应信息的查询。
（1）系统需求分析
需求分析的目标是通过详细调查了解系统需要处理的对象，充分了解客户工作概况、流程、实现目标，在明确用户的各种需求的基础上确定系统的功能。
（2）系统功能性需求
标准化管理机构人员对系统的需求描述如下:
1、需要建立以企业组织机构代码为基础数据的企业基本资料数据库。
2、在此数据库的基础上实现对企业标准登记、企标备案、标识备案、标准监督、良好行为、标准立项、标准修订、采标认可、服务企业，专利标准以及Tcscwg的录入。
3、打印标准登记封面、标准登记，备案通知和标识登记。
4、企业标准登记等11项相关项目的查询，可动态设定各显示字段。
5、以镇街为单位统计各镇街的企业标准实施情况，镇街可以自行增减。
6、本市数据和上级业务部门数据可对接。
7、为实现跨部门用户共享，需设定管理员用户和只读用户。经过罗列整理和分析，最后确定的功能列表。
二、系统概述
近年来，随着城市建设的快速发展, 房地产开发规模和力度越来越大，在这
种形势下，各市国土资源和房屋管理局测量大队为满足房地产开发的需求、人
民群众购房和办理房屋产权证的需求和房地产产权管理、地理信息系统建设等需
求，必须建立一套科学的房产测绘信息管理系统，整合测绘资源、提高房产测绘
水平。
建立这样一个系统的目标是，建立一个适用于测量大队统一收集测绘成果、规范测绘流程、统一档案管理、提供各类查询统计功能以支持测绘决策的测绘管
理系统。提高测量大队中上下级各个部门间的信息传递、数据共享和对项目的全
程可控性。立足于当前测绘业务的应用，服务于管理，并为接入未来房管局或天
津市建立的城市 GIS 平台做好准备。
“房产测绘信息管理系统以测绘成果数据库为核心，是各类数据源的集成平
台”。在竖向上统一管理各类测绘资源：测绘业务、测绘成果、测绘收费、测绘作业人员等；在横向上担负起测绘大队与上级主管部门、下级测量队、外部房地产企业以及其他协作单位等的外部信息交流。它们横纵交错，有机的实现了测绘管理的信息化。
三、房产测绘管理系统的设计与实现
（一）系统体系结构
考虑到测量大队各部门地理位置比较集中且网络环境较好，而项目部较分散、上网比较困难，其方案采用 Intranet+Internet 技术的体系结构，如图 1 所示：
图1 系统体系结构简图
“从技术上讲，Intranet 是基于一系列标准 Internet 协议，即在网络上运行TCP/IP 协议，在应用形式上采用分布式技术、Web 技术、数据库技术等，并且采用防火墙技术以防止外界侵入的企业内部网络，以达到企业内部资源共享和信息快速传递之目的。
（二）系统技术架构
房产测绘信息管理系统采用分布式多层体系架构模式（B/A/S 结构），系统主要分为三层，如图 2 所示：
图 2 系统三层技术架构简图
最上面一层是用户服务层。这一层主要面向广大普通用户，它们可以通过浏览器这种统一的接口很方便地访问所需要的资源，从而保证了用户接口的一致性和完整性。
中间一层是业务服务层，这也是在 B/A/S 结构中最核心的一层。“业务服务层是连接用户服务和数据服务的桥梁。”在这一层中，通常是通过组件的形式来定制相应的业务规则，以响应用户发来的请求，同时与数据服务层进行交互，并将所需信息反馈给房产测绘信息管理系统用户。
最底层是数据库服务层。数据服务包括数据的定义，维护和更新以及管理并相应业务服务层的数据请求。它主要通过各种数据库管理系统来实现，同时这些数据库可驻留在任何平台上。
（三）系统功能模块设计
房产测绘信息管理系统的系统功能模块结构如图3 所示：
图 3 系统功能模块结构
房产测绘信息管理系统包括测绘业务流程管理子系统、数据报表统计子系统、远程操作控制子系统以及档案管理子系统。
1、测绘业务流程管理子系统
流程管理子系统包括对房产测绘业务从收件登记到最终收费的所有内容：收件 收件审查 业务登记 预收费 下发任务（由副队长派发到组长） 派遣作业（由组长派发到作业员） 成果复核 质检 审批（大队长） 档案管理（归档） 收费。、
2、数据报表统计子系统
数据报表统计子系统主要包括以下三方面内容：实现测量大队质量体系中所有记录表样式，最大程度地自动调用数据库中已有数据，实现表格的填写、打印的自动化。能够自定义报表，可以进行各式各样的统计，包括分类统计、复合查询、模糊查询等，如同及员工在某个时间段的总工作量。
3、远程操作控制子系统
远程操作控制子系统主要功能是对远程作业人员操作数据库中图形数据的控制。各下属测量队可以根据自己的权限从数据库中调出相应的图并打印。各区测量队只能打印并反馈打印信息，而不能对图形数据作任何修改。系统对远程的打印动作作全程监控。
各区测量队需要对数据库中的测量成果作修改时，需要向上级提出申请以获取相应的权限。
（四）数据库设计
其系统设计目标、用户的需求，系统数据划分成属性数据与图形数据。属性数据的主要是：建筑物的基础信息，其建筑物每层的基本参数，该建筑物内每户的基础数据，重点是每类面积实施的分摊计算。其系统数据库主要是：建筑物基本信息库、层型库及层库、功能区库及工作量统计库、人名库、套型库以及套库、加之公共面积库的数据库。就用户进行输入的数据，系统提出一套界面保障用户实施相关属性数据的输入，其系统自动生成数据，例如：每类建筑、公用面积、边长及分摊面积结果，就用户而言，其不可见，其数据直接有系统实施相关整合，最终生成。
而系统内，就图形数据可划分成建筑物的分层图与分户图。按照房地产测绘的实际情况，建筑物分层图及分户图分别按照层型与户型进行分析。直线减少数据冗余，就图形相等的层，都可以按照一个层型实施分析。而部分分层图相等的层，于系统内仅仅储存一个.dwg文件就行。同上，针对层型内的每套分别按照某套型实施配置。系统内，层型和套型其实为同个.dwg文件，不相同的为套型图其实仅为层型图其中的图层。针对层型内的各套型而言，其图形大概一致，但应标注的属性不相同。使存储空间得以节省，便于管理图形数据。其能运用AutoCAD环境及此系统具有的图形编辑工具，实施图形资料的正确录入，随后通过系统实施处理。进行图形数据录入时，给用户提供便捷，实施若干编辑工具的增添，比如：平推房，通过矩形房屋的一边，按照方向以及平推距离得出矩形房屋；两边画房，通过矩形房屋的两条临近边，得出矩形房屋；中线推外线，通过房屋中线得出房屋外线；绘圆弧，按照起点以及终点、方向及弦高，进行圆弧的绘制。同时为降低用户工作量，进行图形数据录入时，都要根据1：1这一比率，出图时，用户能选用任一比率进行出图。
结语
房地产信息管理系统是为房屋销售企业服务的管理系统功能的实现登录后分为四个大的部分:用户、出售、房间、系统管理模块。这个系统设计完成，能很大地提升房产测绘者的工作效率，还增加办公自动化水平。还对房产测绘资料管理水平的改变是有益的，能提升资料的可靠性及准确性。
参考文献：
房屋管理系统需求分析范文第2篇
关键词：公房预约；Spring MVC；B/S系统
中图分类号：TP311 文献标识码：A 文章编号：1009-3044（2016）28-0095-03
1背景
近年来，随着高校办学规模扩大、科研活动与学术交流日益增多，各高校对教学科研用房的需求不断增加，导致本就紧张的公房资源配置缺口增大，供需矛盾加剧。如何在现有条件下提高公房的使用效率已成为高校亟待解决的问题之一。
在当前高校公房的管理模式下，如教室、会议室等公房租用的预约，因信息的线下传递和处理方式的不透明，导致教师、学生和管理人员之间需要多次协商才能完成。这不仅耗费了借用者大量的时间和精力，而且因信息不透明还造成了公共资源的极大浪费。随着“互联网+”和大数据时代的到来，大量新的技术和管理理念开始迅速传播，加之智能移动设备的普及，使得公房网上预约管理这种便捷服务模式成为可能。
就公房预约管理工作而言，其内容非常繁琐，既有资产管理方面的工作，又有日常的使用与维护，同时还涉及到相关数据的统计和查询。通过将这些信息记录在案，不仅方便日常管理工作，而且为公房以后有计划地进行维修保养提供重要的数据支持。目前，高校此类记录大多以纸质或EXCEL电子文件形式记录，加之管理人员变化频繁，此类方式很容易造成记录格式不规范、数据丢失等问题[1]，同时加重了管理人员对数据的管理工作。因此，为了实现公房管理信息的统一性，本文设计并研发了基于B/S模式的公房预约管理系统。
2系统分析与设计
2.1系统需求分析
公房预约管理系统的研发是某高校二级学院办公管理信息化改革的一部分，其功能设计充分考虑了该院办公管理的实际情况及需求，针对不同用户定制不同功能，重点突出实时的特点，方便不同层次用户的使用。
系统用户分为系统管理员、院级管理员、教职工、学生等四级，不同级别用户具有不同权限。教职工和学生用户权限下，主要有查询和预约功能。院级管理员除拥有以上两种功能外，还具有公房信息管理、预约管理、用户管理以及公告等功能。系统管理员除拥有院级管理员具有的功能外，还有系统数据维护、权限管理以及日志管理等功能。此外，教工与学生的权限应该有所不同，否则只能称三级。
2.2系统体系架构及技术方案
本系统基于B/S模式架构，前台展示采用HTML/CSS和JavaScript客户端语言，后台采用JSP和JAVA语言开发，数据层存储采用MySQL数据库。系统总体架构如图1所示，采用了三层体系结构开发模式，将系统的整个业务应用划分为表示层、业务逻辑层和数据访问层，有利于系统的开发、维护、部署和扩展[2]。
图1中，各层的具体作用如下[3-5]：表示层一般指系统界面，主要用于展示和收集信息；逻辑层是三层架构的核心，主要用于业务的逻辑处理和数据层的数据操作，具体表现为与系统所对应的领域逻辑；存储层专用于系统的数据存储以及与之相对应的增删改查操作。
为了进一步降低各层之间的耦合性，提高系统的灵活度，在图1三层体系结构的基础上，综合公房系统的实际业务需求，设计了五层系统结构，如图2所示。
五层结构自底向上分别为：数据库、数据层、业务层、应用层、展示层，每层结构的作用如下：
1）展示层负责将所有功能与数据通过PC、手机、平板电脑等终端展示给用户，接收用户相应的操作请求并发送给后端应用层。
2）应用层接收展示层传递过来的操作请求，按照不同的请求内容调用业务层相应业务处理，并将接收处理结果返回给展示层。
3）业务层接收应用层相应的功能调用请求，实现每个功能的具体逻辑，包括逻辑判断、数据运算、数据读写操作等，这是整个应用系统的核心部分。
4）数据层作为业务层和数据库之间的中间层，执行上层业务具体的数据操作命令，操作类型主要有增删改查四类。
5）数据库采用主从配置，一方面起到热备份的作用，另一方面实现读写分离，增强数据库的吞吐效率，提升系统的整体响应。
2.3系统功能模块设计
本系统主要包含用户管理、预约管理、公房信息管理以及系统维护四个模块，如图3所示。各模块的主要功能如下：
1）用户管理模块主要是维护系统的用户数据，包含增删用户，找回密码等功能。
2）预约管理是整个系统的核心，主要提供线上预约平台供用户在线预约，管理人员在线审核，房屋管理人员在线验证等一系列完整的公房预约管理流程。在该模块中，管理人员还可根据实际情况提前安排教学、科研、活动等用房，在保证正常教学科研活动的前提下，尽可能方便广大师生个性化的用房需求。同时，系统提供了按照时间和房间两种不同的查询方式来查询可借用公房情况。用户在确定需要预约的公房后，在线填写预约申请，之后管理员审核申请，若通过则用户可登陆系统查看下载凭证二维码并在需要使用时将二维码交由公房管理人员扫描认证，若不通过用户则需要重新修改提交申请，其具体流程如图4所示；
1）公房信息管理模块主要用于管理公房自身信息，如房间是否可借用，是否配备多媒体，可容纳人数等，方便用户在借用时根据自身实际情况选用不同房间。
2）系统管理模块主要是针对系统正常运行的一些配置，主要包括可预约时间、用户权限、日志查看等。
2.4数据库设计
本系统采用了开源的MySQL数据库，结合系统的功能模块，数据库设计了用户表、权限表、角色表、房屋表、建筑物表、预约审核表等。考虑到数据的安全性和可靠性，数据库设计采用主从备份，同时为了提升系统整体效率，在主从备份的基础上实现了读写分离。数据的所有写操作都在Master上执行，所有读操作都在Slave上执行，如图5所示。
3系统实现
基于B/S架构，所有安装只需在服务器端进行，用户只需通过浏览器访问服务地址即可使用本系统。访问系统时，用户首先可看到如图6所示的登录界面，成功登录（以管理员身份为例）到主界面之后，在功能区上方可看到主页、预约等8个功能导航，根据用户角色不同，用户所能使用的功能不同。
公房预约的主要内容有公房管理、预约、审核三大部分。作为公房预约的基础，房间信息的管理是系统运行过程中的重要环节。管理员进入系统后，点击房间管理模块即可进入房间信息的管理界面，如图7所示。
在该界面管理员可以维护公房信息，指定公房的审核流程。在本系统中，公房的审核可以实现多级审核，只需要配置好各级别的先后顺序即可。添加好公房信息之后，用户进入系统即可使用预约功能进行公房预约。为了方便用户，系统设计了按照房间预约（如图8所示）和按照时间预约（如图9所示）两种方式。只要用户提交了预约申请，该房间将会立刻被暂时占用，其他人无法再选择该房间对应的时间段预约。
用户申请预约后，管理员在后台即可看到所有人的申请，选择某一申请后管理员可选择驳回或者通过，驳回之后该房间对应时间段立刻释放变为可再次预约状态，通过之后预约生效，用户可登陆系统查看二维码凭证。审核界面如图10所示。
最后，用户需要使用房间时凭二维码到公房管理员处手机扫描核验，通过后即可使用房间。
4 结束语
本文通过对公房借用的需求进行综合分析，设计并实现了基于B/S架构的公共用房管理信息系统。该系统集成了系统管理、公房信息管理、公房预约、用户管理等四大核心功能，促进了公房管理的信息化和规范化。系统完成后，通过在某学院一年的测试运行，结果表明公房管理信息系统已实现了它的基本功能，该系统不仅方便了学院教职员工预约公房，而且提高了管理人员的管理效率和公房的有效使用率。
参考文献：
[1] 王西芳，王西平. 实验教学示范中心实验预约系统的设计与应用[J]. 实验室研究与探索， 2016，35（5）：158-161.
[2] 建成. 软件体系结构的原理， 组成与应用[M]. 北京：科学出版社， 2002.
[3] 王进. B/S模式下的三层架构模式[J]. 软件导刊， 2011， 10（3）：30-31.
