项目管理团队工作计划
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项目管理团队工作计划范文第1篇
关键词：项目团队；绩效考核；，指标体系
一、项目团队概述
项目团队包括被指派为项目可交付成果和项目目标而工作的全职或兼职的人员，他们负责理解完成的工作；如果需要，对被指派的活动进行更详细的计划；在预算时间限制和质量标准范围内完成被指派的工作；让项目经理知悉问题、范围变更和有关风险和质量的担心；主动交流项目状态，主动管理预期事件。项目团队可以由一个或多个职能部门或组织组成。一个跨部门的团队由来自多个部门或组织的成员，并通常涉及组织结构的矩阵管理。
二、绩效考核概述
绩效考核通常也称为业绩考评或成果测评，是企业在既定的战略目标下，运用各种定性或者定量的方法，对员工过去的工作行为及取得的工作业绩进行评估，并运用评估的结果对员工将来的工作行为和工作业绩产生正面引导的过程，其目的是通过考核提高个体的工作效率，最终实现企业的既定目标。根据被考评对象的性质和工作特点不同，可以将绩效考核方法分为三大类，即品质主导型考核方法、行为主导型考核方法、效果主导型考核方法。
三、建立项目管理团队绩效考核指标体系的基本原则
建立项目管理团队绩效考核体系要遵循以下三点原则。
第一，绩效考核目标一致性原则。绩效考核的目标就是为了衡量员工绩效水平，他要求绩效考核指标与绩效考核的目的及考核对象的系统运行目标一致。
第二，绩效考核内容的针对性原则。绩效考核的对象包括高层管理人员及一线操作人员，对于处于不同岗位的员工应该根据工作性质及工作内容不同，有针对性地制定出相应的指标评价体系。
第三，绩效考核指标的独立性和可测性原则。考核指标之间的界限必须清楚清晰，避免有歧义。而且各项指标能够量化测量，提高绩效考核体系的信度和效度。
四、项目管理团队绩效考核指标体系的建立
现在国内外已经有专家学者尝试着针对不同的项目团队建立绩效考核指标体系，所以本文的绩效考核指标的建立就是综合考虑了前人的研究成果，并且在此基础上有所创新。对于项目管理团队的绩效考核指标体系采用平衡计分卡法，根据项目及项目团队的特点，分别设定财务、生产、内部运营、团队建设四个一级考核指标，各个一级考核指标下的二级指标的建立主要以PMBOK所定义的项目管理九大领域为依据，指标中既包括定量化指标，又包括定性化指标，两者结合起来对绩效水平进行全面综合考核。
（一）财务指标
财务指标主要是对项目实施过程中的成本控制程度及盈利水平进行考核。
1、产值利润率
项目具有目标性，即在限定的时间内完成限定的工作任务，创造目标利润。因此，设定该项指标就是督促项目团队在项目建设中应该将项目产值向项目利润最大化地转化，创造最大的利润价值。
产值利润率=0%
2、变动成本利润率
项目具有制约性，有成本、人力等各方面的制约因素，如何才能使用较少的成本创造较大的利润是项目经理应该关注的一个问题。该项指标是通过利润总额和变动成本费用总额的比值来衡量项目的利润率，旨在督促项目团队在项目建设中合理节约变动成本，该指标值越大说明项目的利润水平越高。
变动成本利润率=0%
3、成本使用率
该项指标衡量项目建设中成本的实际使用额与计划使用额的比率，督促项目团队建设中的成本使用与预算相符，避免超支，影响项目后期的建设实施。
成本使用率=0%
4、流动资金周转率
流动资金周转率指标反映流动资产的周转速度，旨在督促项目管理团队在项目建设过程中减少不必要的资金占用，让有限的流动资金能够在项目上充分流通起来，发挥其最大经济价值。
流动资金周转率=0%
（二）生产指标
生产指标是对项目团队成员的工作能力和项目实施过程中项目质量水平的考核。项目经理在实施项目的过程中应该同时抓住数量和质量两方面内容，不仅要求项目团队提高生产能力，而且要求项目整体的质量水平比较高。
1、设备利用率
该项指标是考核项目实施过程中对所需设备的利用程度，指标值越高表明生产率越高。
设备利用率=0%
2、工时利用率
该项指标是对项目团队成员工作能力的直接考核，旨在监督项目团队成员提高自身的工作效率，尽可能在有限的工作时间内完成更多的工作。
工时利用率=0%
3、产品合格率
该项指标是对生产产品质量的把控，旨在督促项目团队成员能够不断优化生产过程，提高产品合格率。
（三）内部运营指标
内部运营指标是一个综合性很强的指标，涵盖了对项目进度、项目范围、项目风险控制和项目整体的考核。
产品合格率=0%
1、工作任务完成率
项目具有目标性，项目团队具有目的性，所以制定有效的工作计划是很关键的，遵循计划工作能够保证工作效率。该项指标是控制项目实施过程中工作任务的完成情况，保障工作任务能够保质保量地按时完成。
工作任务完成率=0%
2、项目总工期提前率
对项目进度的考核必须关注项目实际工期与计划工期的差距，设置该项指标就是对项目总工期的考核，避免工期延误导致的项目风险。
项目总工期提前率
=0%
3、项目目标人群开发率
该项指标督促项目经理在项目建设中不断拓展客户群，扩大项目的影响范围，积极协调项目与项目客户的关系，在保证原有目标人群不流失的基础上发展更多的新目标消费群。
项目目标人群开发率
=0%
4、安检优良率
项目实施过程中应该遵循安全生产的原则，对于项目风险采取事前预防、事中控制的理念，尽可能将风险降到最低。该项指标就是对项目团队在项目生产过程中的风险控制程度的考核。
安检优良率=0%
（四）团队建设指标
项目团队建设指标是衡量项目团队成员内部关系是否和谐，是否稳定，彼此之间能否互帮互助互相协作，注重团队意识的培养有助于项目团队整体工作绩效的提高，所以对该项指标的考核也很关键。
1、员工满意率
项目团队归根结底就是一个团队，所以要想整个团队绩效高，项目经理就应该重视项目团队的团队性，调动团队中所有成员的积极性，尽可能使得全员满意。该项指标通过对项目团队成员的问卷调查求出。员工满意度越高，归属感就越强，从而能够更有效地激发员工工作积极性。
员工满意率 =0%
2、培训计划完成率
尽管项目具有一次性，但是考虑到项目团队成员职业生涯的长远发展，对其在项目实施过程中进行定期培训也是有必要的。该项指标值越大，说明项目经理越重视日常的业务培训，越容易建立高效的项目管理团队。
培训计划完成率=0%
3、关键员工保有率
项目实施期间要遵循以人为本的原则，特别是项目团队中核心人员对一个项目的成功实施是很关键的因素。然而，项目团队是由不同部门人员为了完成特定的项目而形成的临时组织，稳定性较差，该项指标就是对项目团队稳定性的考核。
关键员工保有率=0%
使用平衡计分卡法，结合项目团队相比于其他普通团队所具有的独特性，构建了一套完整合理的项目团队绩效考核体系，构建的项目团队绩效，该体系中包括4个一级指标，14个二级指标，如下图所示（图附后）。
参考文献：
[1]孙宗虎.西楠.绩效管理工作手册[M].北京：人民邮电出版社，2012：1-2，178.
[2]彭.以项目管理团队为对象的人力资源绩效考核研究[D].重庆大学，2009.
[3]关欣.企业项目团队绩效考核体系的应用研究[D].大连理工大学，2005.
项目管理团队工作计划范文第2篇
1.1缺乏项目管理机制
项目管理概念源自西方发达国家，在水务工程施工实施阶段应用更是全新概念，并没有形成一套完成的水务工程实施阶段项目管理机制。因此在水务工程实施阶段项目管理工作开展中距离规范化还有一定的距离[3]。通过对一些水务企业开展的工程实施阶段项目管理状况进行调查发现，项目管理实施中存在机制不完善，制度不健全、管理方式粗放、无法有效挥发项目管理职能的现象，这直接影响了项目管理开展水平。并且缺少了制度的监督和约束，项目管理工作人员在工作开展中随意性较大，个人色彩过重，易出现应付现象，工作中易失误[4]。
1.2项目管理工作人员素质参差不齐
通过调查发现在水务工程实施阶段项目管理中，缺乏专业人才，现有项目管理人员多缺乏管理知识和管理技能及管理经验，并不能无法有效开展项目管理，甚至一些工作人员完全不符合项目管理岗位要求。一些工作人员在工作中抱有侥幸心理，得过且过，走形式，缺乏责任心，给整个水务工程实施阶段管理带来了负面影响。并且一些项目管理人员缺乏学习意识，工作中不注重学习，所以在水务工程实施阶段项目管理中出现突发问题并没有独立解决或及时进行适当的处理能力，最终给企业造成了不必要的损失。
1.3项目管理工作中缺乏详细计划
目前水务工程实施阶段项目管理开展情况不容乐观，时常发生不知从何入手，项目管理工作开展中过于盲目的现象。导致这种现象的原因就是缺乏详细的项目管理工作计划，这也是水务工程实施阶段项目管理工作开展效果不理想的主要原因。缺乏详细的项目管理计划就会导致项目管理工作开展中不清楚工作量的大量，短期内不知道该如何进行管理，这大大降低了项目管理职能的发挥。
2水务工程实施阶段项目管理开展建议
2.1强化相关规章制度
无规矩不成方圆，想要将水务工程实施阶段项目管理工作落到实处，制度的约束和规范必不可少，只有严格的制度才能保障项目管理开展的有效性。水务工程建设关乎着社会建设和经济发展，保障水务工程实施阶段项目管理工作顺利开展的关键就是规章制度。另外，制度的制定更保障了项目管理工作开展的实施力度，又为项目管理工作进行项目管理提供了科学依据。科学合理的制度才能为水务工程实施阶段项目管理开展，创造有利条件。另一方面，制度的实施还能够起到规范工作人员和管理人员行为的作用，有效避免职工在工作中责任心不强的现象。
2.2建设专业项目管理队伍
项目管理的核心是管理人员，专业的管理人才是开展项目管理的基础和前提条件，只有在优秀管理人才的保障下，项目管理才能发挥真正职能。但实际上水务工程实施阶段项目管理工作人员素质不高问题比较突出，人才缺乏是水务工程实施阶段项目管理效果不理想的主要原因，由于缺少人才项目管理开展中困难重重。想要改变项目管理开展的现状，必须加强人才培养，建设优秀管理团队，应进行有针对性的培训，丰富管理人才的管理知识和技能，构建专业管理队伍，为水务工程实施阶段保驾护航。
2.3制定详细项目管理工作计划
实际上项目管理涉及面十分广泛，如：成本管理、人力资源管理、设备管理、成本控制、项目风险、项目采购、项目质量等等。如在没有详细的管理工作计划下，想要面面俱到十分困难，很多工作会被遗漏，造成管理漏洞。制定详细项目管理工作计划是有效开展项目管理的重要手段，计划更能够起到规范项目管理流程的作用。
3结语
项目管理团队工作计划范文第3篇
关键词：课外兴趣小组；分层次教学；项目驱动
中图分类号：G642.41 文献标志码：A 文章编号：1674-9324（2015）40-0210-02
一、引言
目前本校学生课外学习活动主要有两种形式：技能竞赛和参与横向课题。技能竞赛通常由辅导教师牵头，根据所参加比赛的具体要求，组织安排学生进行集训；横向课题由课题负责教师根据课题任务，挑选出符合要求的学生，将分解后的部分任务交给学生完成。这两种方式都能较好地促进学生进行专业基础知识的学习，并运用于实践中，但是上述方式还存在着一些不足。技能竞赛以赢得名次为目标，集训中大量使用题海战术，不利于学生的全面发展。课题项目方式则有较强的阶段性，缺乏系统连贯的学习过程。本文认为课外兴趣小组是一种有效的课外学习形式，通过合理的组织与管理，能够取得较好的学习效果，并对课堂教学带来有益的启示。
二、创建与管理课外兴趣小组
1.创建课外兴趣小组。创建兴趣小组前先要进行宣传。利用上课机会直接向学生介绍课外兴趣小组，引起学生的兴趣；通过班主任渠道进行间接宣传；平时关注各班级里求知欲强、积极性高的学生群体，与他们保持密切沟通，作为兴趣小组成员的重要来源。获得兴趣小组初始名单后，挑选出1～3名骨干成员组成管理团队，进行明确的任务分工，创建QQ或微信群方便联络和交换信息。
2.管理兴趣小组。要管理好课外兴趣小组，首先要制定规章。由学生管理团队先起草规章制度，交由教师修改审核，然后再由全体小组成员讨论，根据讨论结果对条款再次修订审核后就可以颁布执行。其次要制订好兴趣小组的工作计划。具体做法是先由教师提出工作目标，管理团队编写工作计划细则，最后由指导教师修改审核并进行监督控制。第三要优化兴趣小组的组织结构，建立二级管理体制，使之能比较高效地开展工作。具体方法是：除了建立小组级的管理团队外，还按照项目成立多个项目小组，每个项目小组推选一位小组长负责项目管理。项目小组服从兴趣小组管理团队的管理，但管理团队不直接介入项目小组内部的具体事务。兴趣小组管理团队要精简干练，人数控制在3人以内，主要关注各兴趣小组的日常工作及各项目小组的进度、质量和开销。指导教师对管理团队提供咨询和建议。此外指导教师对兴趣小组要提供技术和物质上的支持。通过定期培训向小组成员传授相应的知识与技能，教师利用自己的部分课题经费解决项目所需的日常开销；向系部申请机房、实验室解决活动场地。还有一点十分重要的问题就是指导教师要与兴趣小组成员保持十分密切的沟通互动，了解他们的工作进度和思想状况，及时排疑解惑。
3.辅导兴趣小组。辅导内容包含三个部分：基础知识、专业培训和项目指导。基础知识主要向学生普及IT技术基础，结合课内学生的薄弱部分有选择地进行讲解。例如十六进制和二进制、十进制的相互转换，程序基本控制结构，等等。专业培训主要侧重于工具软件的使用，同时注重让学生形成良好的工作习惯，比如文档备份、制订个人工作计划、编写备忘录、工作绩效的自我评估等。项目指导则贯穿于学生自选项目的全过程，涵盖立项、可行性分析、系统分析、系统设计、编码与调试、交付验收等各个环节。这里重点培养学生工作上的规范性与创造性。目前进入实施阶段的项目有晨跑管理系统和上课考勤系统。
辅导兴趣小组全部安排在师生的课外时间完成，每周集中一次，时长为半天，这样可以进行充分地沟通与指导。
三、对课堂教学的启示
通过对学生课外兴趣小组的辅导与管理，教师可以从中提取出很多有益的经验与办法，用于改进课堂教学，主要体现在下面五个方面，如图1所示。
1.分层次教学。同一个班级的学生来自不同地区，教育背景不同而且存在个体差异。在辅导兴趣小组的过程中，对学生个体差异有着较深的印象。有的学生擅长组织协调却缺乏完成具体任务的能力，有的学生具备编程技能但不会分析问题、捕获需求。这说明在课堂教学过程中，应充分重视这些客观存在的差异，设计不同难度系数的任务让学生完成，在完成的过程中逐步培养兴趣、建立自信。兴趣和自信对学生很重要，是学习过程能否可持续的重要前提。
2.项目驱动。依据以前的经验，项目驱动方式有较好的激励作用，让学生在完成项目的过程中达到课程的教学目标要求。项目驱动方式对于课堂教学重要的启示在于：合理选择项目并对项目持续进行有效监控管理是课堂上成功实施项目驱动教学法的关键。指导教师将晨跑管理系统进行改造后，引入信息系统项目开发实训课，并收到了良好效果。
3.教师教学水平的提示。教师在指导课外兴趣小组的过程中，可以及时发现自己在课堂教学中存在的不足，并在今后的教学过程中加以改进。其次，辅导、培训和对项目的持续跟踪，能有效提升教师的组织、管理水平，有利于提高课堂教学质量。
4.加强师生沟通。对于教师而言，与学生沟通能获得教学效果反馈，以便于及时调整教学方法。学生保持与任课教师的互动有助于及时消解学习中遇到的难点、疑问，提高学习效率。学生在与教师的交流中，教师分析问题、解决问题的方法与技巧会潜移默化地影响学生，帮助他们逐步形成自己的工作风格。同时教师也能从沟通中发现学生的闪光点、好思路、好方法，对教学工作提供借鉴。
5.学习上的传帮带。学生由于存在个体差异，理解和掌握知识技能能力有所不同，因此除了与教师沟通互动外，学生之间的传帮带是另一种重要的学习途径。兴趣小组的传帮带主要有两种形式：一是老生带新生，二是好生带后进生。“老生”指先进入兴趣小组学习的学生，已经掌握了一定的基础和专业技能，参加过部分项目开发工作，积累了一定的工作经验。他们对新进入的学生提供全面地指导和帮助，能收到更好的效果。后一种方式主要是在项目小组内，先行掌握相关知识的学生分享自己的学习经验，帮助其他学生一起进步。在课堂教学中，教师可以适当关注学习较好的同学，吸收他们成为传帮带的骨干，提高全班的学习效率。
四、结语
课外兴趣小组有助于丰富学生的课外生活，巩固课堂知识，培养学习兴趣，提高学生的综合素质。首先学生通过参与项目小组活动，实现了知识与技能的传帮带，加强了自主学习和自我管理的能力，为进入社会打下了良好基础。其次教师在辅导、管理兴趣小组的过程中获益良多，案例设计、组织管理、沟通交流方面的经验均有益于课堂教学效果的改善与提高。此外，课外兴趣小组密切了师生关系，有利于形成和谐上进、友爱互助的教学氛围。同时，也应看到课外兴趣小组还存在着一些问题，例如项目案例种类还不够丰富、低年级学生参与较少未形成梯队等。这些问题将随着今后兴趣小组活动的进一步扩大深入而逐步得到解决。
参考文献：
[1]梁宇恩，张宪乐.项目教学法在编程语言教学中的应用[J].教育教学论坛，2014，（7）：103-104.
[2]李莹，冯小玲.项目法在高职教学中的应用[J].职教论坛，2012，（2）：24-25.
项目管理团队工作计划范文第4篇
关键词：工程项目管理 意见
中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号：
一、建筑工程项目管理的特点
1.1.明确目标
一个工程中，所谓的项目管理就是不管有什么条件、什么困难，都努力把工作完成，并做到最好。每一个工程都有属于自己的目标，在这个目标的基础上，工程管理要做到安全、质量、进度以及投资等多个方面的控制。
1.2.明确责任
当建设单位和施工单位签订完合同之后，就需要对合同进行执行，合同中明确了各方对工程的责任，大家要相互监督，把工作做好。施工单位的管理成员需要负责人经过仔细刷选，根据每一个工程的性质不同，选择不同的人员并设置不同的岗位，每个岗位都针对自己的责任和义务做好本职工作。合同一定形成，合同的每一方都要严格遵守合同，通过科学的管理把工程项目顺利的完成。
1.3.明确复杂性
工程是一项复杂的项目，随着技术的进步和工程水平的增加，工程管理的内容也逐渐的增多，管理中不仅含有质量、进度和成本的控制，也包括信息管理、合同管理以及施工组织管理等多个方面的管理，所以，如今的工程管理是一个复杂的管理。另一方面，工程项目管理不仅仅是施工的管理，它还包含房地产开发的每一个过程，所以，现阶段的工程项目管理是一个漫长的管理，也是一个复杂的管理。
二、项目安全管理
公司的企业法人是一个工程项目中的第一责任人，对施工生产安全工作有着主要的责任，在施工管理中，每一个相关部门都要订立一定的责任制度，把安全制度放在首位，把安全施工做好。制定一个完善的安全制度，保证每一个相关人员都对自己的岗位负责，假使发生安全事故，每一个相关人员都要受到处罚。在安全施工方面，不要因为一些小的利益而耽误整个的安全施工计划，假使遇到事故，节省的投入只是凤毛麟角，给人民和社会造成的危害也是无法弥补的。
2.1、项目质量管理
在一个项目中，质量是施工过程中的一个重中之重，在施工管理中，质量管理就是要保证项目的每一个施工阶段都符合设计和规范的要求，保证项目按照计划的质量目标进行，保证交给业主一个满意的工程。在质量管理方面，需要有一个合理的质量控制计划，要有相应的质量保证制度，只有从制度上做好质量保证工作，才可以把质量管理做得更好。一个项目中，要想有一个好的质量管理体系，就需要有一定的资源投入，只有这样才可以使得项目质量和计划要求符合。在质量控制方面，每一个相关的部门都要保证各个部门的工作质量，把各自的责任具体化、规范化。在项目管理过程中，我们需要进行下面几个方面的内容：首先，要建立一个合理的质量管理制度；其次，要有一个质量管理计划和目标；最后，对于完成的结果进行评估、总结。
2.2.在项目管理中，要想做好一个项目，首先要保证设计的高质量，只有设计方面有一个合理的安排，才可以使得一个项目在投资、质量和进度方面有更好的发展。在进行项目管理的招标过程中，可以选择一些对管理工作有一定经验的管理团队，对于信誉好、管理能力强的管理团队要优先考虑，最后通过刷选制定出好的管理模式和制度，管理工作对工程质量起着决定性的影响，所以，在这一方面，建设单位要做好充足的准备。
三、进度管理
3.1. 加强进度管理和控制的必要性
一个工程是否可以在规定的时间内完工，并且保证工程质量不受影响。完成一个项目所需的时间越短，建设单位的收益就越大。对于施工单位也是如此，把一个工程提前完成，并且工程质量和安全没有受到影响，这就使得工程成本降低。在一个项目中，拖延工期就是在浪费效益，拖延的时间越长效益就越小，甚至亏损。所以，在工程进度方面，要严格进行控制，制定相应的施工计划，加强施工管理，把工程的项目管理理念和地位提升起来，真正做到管理为主。
2.2. 加强工程进度管理的措施
在施工管理中，对于施工进度要严格遵守，不要随意的更改施工计划。由于在施工过程中，施工条件会出现不同程度的影响，对于施工的阻碍也是在所难免的，所以，在制定施工进度过程中，相关部门也要对施工条件以及技术水平等做好充分的准备和考虑。施工中，出现管理以及技术上的失误也是不可避免的，当出现以上问题时，我们要第一时间做好工期的调整，尽最大努力追赶工期。如果有需要，可以定期对工期进行调整，对于工期提前的情况要进行表彰，对于工期落后时，要及时作出方案进行追赶，通过实际工期与计划的比较，调整好下一步的工作计划。通过技术以及管理上的配合，把偏差的工期调整过来。
参考文献：
【1】王与麟 关于建设监理与工程项目管理若干问题的探讨-大众科技 2008(6)
项目管理团队工作计划范文第5篇
关键词：房地产；工程管理；工程项目策划
中图分类号：F293.33 文献标识码：A
国内经济的飞速发展以及城镇化进程加速了房地产的井喷式的发展，房地产毫无疑问已成为国内的主要产业之一。高速的发展也带来了一系列的问题，而这些问题都可以归结为企业管理不到位所致，而工程管理在房地产开发过程中起着举足轻重的作用，因此，做好房地产工程管理对地产开发企业来说具有十分重要的意义。
一、房地产工程管理的主要内容
开发商进行房地产投资的终极目标是为了卖给业主从而获得盈利。所以要牢牢把握野猪的心思,激发他们的购买欲望,是开发商的首要任务。要做到这一点,我们必须开始从以下房地产项目管理的主要内容入手。
1、规划管理：俗话说“磨刀不误砍柴工”，在项目开工前,进行总体规划管理是关键的一步。在这个阶段,必须仔细谨慎,能够制定具体的项目实施计划。在这个阶段,最忌讳的是尽快开始和缩短时间的早期阶段的规划,导致后期正常工作,浪费时间和金钱。这将直接导致建筑物的综合成本增加,业主将缺乏更多的购买意愿。
2、设计管理：房地产项目在开始正式的施工之前需要做好前期设计的准备工作。因此,房地产项目的设计具有很重要的地位,好的设计也将吸引更多的业主买房。设计方案的好坏,直接反映出实施项目管理的质量。好的设计,不仅可以扩大知名度的设计师,也将促进所有人的购买欲望,更在社会产生良好的社会效益和经济效益,可以说是一应俱全。
3、开发管理：开发管理阶段是房地产工程管理最关键的一环。在这个阶段,开发人员需要对现场条件进行调查和验证，之后还要制定一个严格的开发计划,保证项目顺利进行。在这个阶段,业主最关心的房价将很快确定下来,只要在以后的施工阶段没有太多的事故发生,价格不会有太大波动。因此,这一阶段也是所有业主的最关注的阶段。
4、施工管理：房地产项目,由于建设时间长,范围广泛,所以在实际的施工过程有一定的困难。在施工管理阶段,一定要秉持公开的原则,严格遵守国家有关法律、法规,保证建设的高质量。只有这样,房地产开发项目才能获得支持,企业将在激烈的竞争中取胜,获得更大的经济效益。
二、房地产开发项目工程管理策划分析
1、确定组织架构
项目组织结构是指各种元素以及它们之间的关系,主要包括项目单位构成,功能设置和权力和责任之间的关系,等等,所以组织结构是整个项目实施的灵魂。组织结构可以使用组织结构图表来描述,通常线性组织结构是一种常用的建设项目管理模式,这种模式以避免影响项目的矛盾进行操作指令。根据项目的建设过程中,在项目的实施计划和项目决策阶段、项目早期阶段(主要是申请建设和审批工作)、项目设计阶段、项目招投标阶段、项目施工阶段、工程竣工验收和总结评价阶段。根据工作的阶段,应该设立特别管理部门监督和控制相关的单位。
2、项目管理工作内容分解
(1)前期及报建(批)管理。主要管理工作内容为：环境调查、分析项目的详细计划,编写可行性研究报告,可行性研究分析和规划；准备项目报告建立整体概念,明确的法律问题和确定工作计划,批准指定的法律事务的人员分工。
(2)设计管理。主要管理工作内容为：确定整个项目的建筑风格与规划、优化设计选择方案；调查和设计进度控制计划,明确设计责任；跟踪、检查建立设计进展；参与分析和评价建筑使用功能、面积分布、建筑设计标准,审查设计阶段的设计文件；控制设计变更,检查设计变更的合理性和经济性。
(3)招标(采购)管理。主要管理工作内容为：初步确定整个项目合同结构、规划项目发包方式,根据确定的合同结构和合同项目招标(采购)进度计划,明确各方责任,草案主要材料,所提供的设备清单；委托不同专业工程招标文件、招标单位招标过程中审计风险管理策略；最高价格审计预算,合同谈判,签署合同。
(4)施工管理。主要管理工作内容为：准备项目施工进度计划,确定施工进度总体目标,明确各方的责任；准备技术交底,检查施工组织设计执行情况；审查施工组织设计、人员、设备和材料,处理事情开始所需的政府批准,评审和测试质量的材料和成品,半成品和设备；审计监督组织,监督规划；施工阶段准备年度,季度,月度资金使用计划和控制实施；检查施工单位安全文明生产措施符合国家和地方的要求。
(5)竣工验收和结算管理。主要管理工作内容为：准备工程竣工验收和结算计划,确保每个单位工程验收、转移和结算总目标,明确各方责任,总结合同实现,完成数据编译；需要组织制定设施和设备清单及使用维护手册使用部门,组织项目操作和维护人员的培训。
(6)全过程投资控制管理。主要管理工作内容为：首先进行分解,分析总投资目标的项目总投资风险,投资风险管理解决方案,准备各种各样的投资控制报表,明确各方职责范围,编制设计任务书的相关内容和准备投资控制基金使用计划和控制实施；根据计划的投资控制指数对限额设计管理；审查项目初步设计概算和施工图预算,采用价值工程的方法,矿业投资节约潜力；投资计划值和实际值的动态跟踪。
3、总控计划的编制
在国内大中型建设项目中,进步成为了主要矛盾。为了解决这个矛盾,一般控制主要从进度进行控制。项目总进度控制计划是项目进度的总体规划,是确保项目总体规划的纲领性文件。编制总体控制计划时建议使用网络计划技术准备,这样我们就可以掌握和控制项目进度的关键电路,关键工作,及时发现偏差,采取措施改进,实施整改。总精度控制时标网络计划在项目的早期阶段和应用工作建设(集团)工程结算完成后,和所有的工作之间的逻辑关系建设的过程中,涉及工程建设的整个过程,以实现计划的完全控制。
三、项目实施过程中的管理具体措施
1、充分重视做好施工准备工作
项目招标,施工单位应该着手准备详细的施工组织设计,并改善之前的投标施工组织设计,从生产、技术和关键部件的需求和建设,以安全与质量保证措施为主线,制定科学合理的具体实施细则,完成了施工组织设计。
2、精干施工管理人员，组织专业队伍合理施工
施工现场管理组织和操作团队要少而精,需要广大工程技术管理人员提高认识,转变观念,努力提高他们的技术业务素质,掌握许多技能而专攻干部和工人,减少外佣工的计划,减少外部雇佣劳动力支出,不仅可以增加职工收入,还可以调动员工的积极性和创造性,提高员工的工作效率。
3、合理选用施工技术，采取强有力的赶工措施。
在满足工程合同、设计图纸的质量要求的前提下,采用新材料、新工艺、新方案,减少浪费主要材料损失,消除返工、修理、合理缩短工期,降低工程成本。
结语：
房地产开发项目管理主要是开发项目的范围、质量、成本、进度四个基本要素的管理。项目实施过程中项目的质量,进度,成本控制,项目管理规划的控制是基于研究的基础之上,为了实现知识管理和控制，执行能力显得非常重要,团队建设和沟通管理在一定程度上决定了项目管理团队充分发挥执行,项目的建设高效的管理团队在项目管理中是一个重要的问题。这些因素在房地产开发项目管理工作,影响着一个全面的项目管理水平。
参考文献：
[1]．谭慧贤.某房地产企业工程管理流程的改进探索.[D].华南理工大学.2012
