房地产计划经济
前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇房地产计划经济范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。
房地产计划经济范文第1篇
【房地产销售经理计划书一】
公司的发展是与整个公司的员工综合素质，公司的指导方针，团队的建设是分不开的。提高执行力的标准，建立一个良好的销售团队和有一个好的工作模式与工作环境是工作的关键。作为销售经理，为了我使我销售部门的各方面的工作顺利进行，特作出20xx年工作计划。
1、销售目标
今年的销售目标最基本的是做到月月有进帐的单子。根据公司下达的销售任务，把任务根据具体情况分解到每月，每周，每日;以每月，每周，每日的销售目标分解到各个销售人员身上，完成各个时间段的销售任务。并在完成销售任务的基础上提高销售业绩。
2、建立一支熟悉业务，而相对稳定的销售团队。
人才是企业最宝贵的资源，一切销售业绩都起源于有一个好的销售人员，建立一支具有凝聚力，合作精神的销售团队是企业的根本。在明年的工作中建立一个和谐，具有杀伤力的团队作为一项主要的工作来抓。
3、完善销售制度，建立一套明确系统的业务管理办法。
销售管理是企业的老大难问题，销售人员出差，见客户处于放任自流的状态。完善销售管理制度的目的是让销售人员在工作中发挥主观能动性，对工作有高度的责任心，提高销售人员的主人翁意识。
4、培养销售人员发现问题，总结问题，不断自我提高的习惯。
培养销售人员发现问题，总结问题目的在于提高销售人员综合素质，在工作中能发现问题总结问题并能提出自己的看法和建议，业务能力提高到一个新的档次。
5、在地区市建立销售，服务网点。
根据今年在出差过程中遇到的一系列的问题，约好的客户突然改变行程，毁约，车辆不在家的情况，使计划好的行程被打乱，不能顺利完成出差的目的。造成时间，资金上的浪费。
以上是我的销售工作计划，不妥之处，请各位领导和同志们批评指正。
【房地产销售经理计划书二】
20xx年了，新年要有新气象，在总结过去的同时我们要对新的一年一个好的计划。我是一个从事工作时间不长，经验不足的工作人员，很多方面都要有一定的要求，这样才能在新的一年里有更大的进步和成绩。也对自己制定了房地产销售部个人工作计划，相信我会做得更好。
20xx年是我们地产公司发展非常重要的一年，对于一个刚刚踏入房地产中介市场的新人来说，也是一个充满挑战，机遇与压力的开始的一年。为了我要调整工作心态、增强责任意识、服务意识，充分认识并做好厂房中介的工作。为此，在厂房部的朱、郭两位同事的热心帮助下，我逐步认识本部门的基本业务工作，也充分认识到自己目前各方面的不足，为了尽快的成长为一名职业经纪人，我订立了以下年度工作计划：
一、熟悉公司的规章制度和基本业务工作。作为一位新员工，本人通过对此业务的接触，使我对公司的业务有了更好地了解，但距离还差得很远。这对于业务员来讲是一大缺陷，希望公司以后有时间能定期为新员工组织学习和培训，以便于工作起来更加得心顺手。
1、在第一季度，以业务学习为主，由于我们公司正值开张期。间，部门的计划制定还未完成，节后还会处于一个市场低潮期，我会充分利用这段时间补充相关业务知识，认真学习公司得规章制度，与公司人员充分认识合作;通过到周边镇区工业园实地扫盘，以期找到新的盘源和了解镇区工业厂房情况;通过上网，电话，陌生人拜访多种方式联系客户，加紧联络客户感情，到以期组成一个强大的客户群体。
2、在第二季度的时候，公司已正式走上轨道，工业厂房市场会迎来一个小小的高峰期，在对业务有了一定了解熟悉得情况下，我会努力争取尽快开单，从而正式转正成为我们公司的员工。并与朱、郭两经理一起培训新加入的员工，让厂房部早日成长起来。
3、第三季度的十一中秋双节，并且，随着我公司铺设数量的增加，一些规模较大的客户就可以逐步渗入进来了，为年底的厂房市场大战做好充分的准备。此时我会伙同公司其他员工竭尽全力为公司进一步发展做出努力。
4、年底的工作是一年当中的顶峰时期，加之我们一年的厂房推界、客户推广，我相信是我们厂房部最热火朝天的时间。我们部门会充分的根据实际情况、时间特点去做好客户开发工作，并根据市场变化及时调节我部的工作思路。争取把厂房工作业绩做到最大化!
二、制订学习计划。做房地产市场中介是需要根据市场不停的变化局面，不断调整经营思路的工作，学习对于业务人员来说至关重要，因为它直接关系到一个业务人员与时俱进的步伐和业务方面的生命力。我会适时的根据需要调整我的学习方向来补充新的能量。工业知识、营销知识、部门管理等相关厂房的知识都是我要掌握的内容，知己知彼，方能百战不殆(在这方面还希望公司给与我们业务人员支持)。
三、加强自己思想建设，增强全局意识、增强责任感、增强服务意识、增强团队意识。积极主动地把工作做到点上、落到实处。我将尽我最大的能力减轻领导的压力。
以上，是我对20xx年的工作计划，可能还很不成熟，希望领导指正。火车跑的快还靠车头带，我希望得到公司领导、部门领导的正确引导和帮助。展望20xx年，我会更加努力、认真负责的去对待每一个业务，也力争赢的机会去寻求更多的客户，争取更多的单，完善厂房部门的工作。相信自己会完成新的任务，能迎接20xx年新的挑战。
【房地产销售经理计划书三】
在已过去的20XX年里，做为一名房产销售人员，我所在的销售部在公司领导的正确带领下和各部门的积极配合下提前完成了全年的销售任务。这一年全球的经济危机蔓延，房地产市场大落大起，整个销售团队经历了房地产市场从惨淡到火爆的过程。准备明年在中国经济复苏和政府调控房地产市场的背景下，销售工作将充满了机遇和挑战。现制定20XX年房地产销售个人工作计划。
一、加强自身业务能力训练。在20XX年的房产销售工作中，我将加强自己在专业技能上的训练，为实现20XX年的销售任务打下坚实的基矗进行销售技巧为主的技能培训，全面提高自身的专业素质。确保自己在20XX年的销售工作中始终保持高昂的斗志、团结积极的工作热情。
二、密切关注国内经济及政策走向。在新的一年中，我将仔细研究国内及本地房地产市场的变化，为销售策略决策提供依据。目前政府已经出台了调控房地产市场的一系列政策，对20XX年的市场到底会造成多大的影响，政府是否还会继续出台调控政策，应该如何应对以确保实现20XX年的销售任务，是我必须关注和加以研究的工作。
三、分析可售产品，制定销售计划、目标及执行方案。我在20XX年的房。产销售工作重点是*公寓，我将仔细分析可售产品的特性，挖掘产品卖点，结合对市场同类产品的研究，为不同的产品分别制定科学合理的销售计划和任务目标及详细的执行方案。
四、针对不同的销售产品，确定不同的目标客户群，研究实施切实有效的销售方法。我将结合20XX年的销售经验及对可售产品的了解，仔细分析找出有效的目标客户群。我将通过对工作中的数据进行统计分析，以总结归纳出完善高效的销售方法。
房地产计划经济范文第2篇
一、2014年度工作总结
（一）业务能力
我是一个喜欢学习的人，总觉得人的一生是学习的一生，特别在当今发展迅速的时代，学习就更加重要，一个人不学习，就跟不上时代的需要，必定被时代所淘汰。我在工作上除了学习党的理论知识和国家方针政策外，重点是学习《房地产销售技巧》、《房地产具体销售流程》、《市场营销》等书籍。还学习社会管理知识、法律知识等现代科学文化知识，做到学深学透，掌握在脑海中，运用到实际工作中，为自己做好房地产营销工作打下坚实的基础。通过学习，我提高了自身素质，能较好地结合实际情况加以贯彻执行，具有较强的工作能力，能完成较为复杂、繁琐的工作任务，取得良好成绩，这一点，我自己感到很欣慰。
（二）工作情况与工作成绩
作为房地产营销部经理，今年我的工作主要是：1、负责房地产开发公司全年产品总销售。我们坚持以市场开拓保生存、保发展，主动适应市场、把握市场，努力在竞争中赢得主动。建立了贴近市场的信息情报系统，收集和分析相关的房地产产品信息，市场环境，业内其它企业营销状况，加强对市场前景、客户需求、竞争对手、企业能力、发展瓶颈、营销措施等方面的研究分析，建立数据库，对客户信息进行采集分析，为确定项目的产品定位，广告营销计划提供依据，同时也为商品房定价提供依据，实现对客户的动态监控，培养敏锐的捕捉能力和判断能力，真正做到深入市场，了解对手，及时准确地响应市场变化。我们充分运用各种营销手段，通过相互配合，通力合作，销售取得骄人业绩。全年销售住房xx万平方米，合同额x亿元，回拢资金x亿元，特别是二期开盘x天x夜通宵卖房，x天内全部售清。2、负责全年公司对外的广告。我们营销部立意让客户通过对户外广告、电视广告、道旗广告、公交车车身广告作品的观摩、欣赏，引起丰富的生活联想，树立新的消费观念，获得精神上美的享受，从而在艺术的潜移默化中产生购买的欲望。3、部门人员的培训、管理。加大培训工作的频次，营造学习氛围，提升员工服务理念及个人技能；进行服务理念、主人翁意识培训，调整员工工作状态，增强全体人员的工作热情和团结力、凝聚力，将服务做细、做精，提高客户满意度。制定市场销售绩效考核制度，加强考核，让每一位员工都要有危机感，为公司发展不断提供新的思维，新的工作方法推动企业的长久稳定进步。把工作细化、把思维细化、把想法细化来避免错误的发生从而提高工作效率。在此基础上，建设效能型团队,发掘现有业务人员的个性能力和创造力，达到整体配合，团队稳定。4、对外单位的协调、沟通。为了确保公司的发展有序进行，提高公司的运行效率。我们营销部的x位业务人员同时与建设局、国土局、税务局、银行、政府、城管、公安等部门打交道，期间，我们做了大量协调沟通工作。积极与相关主管部门联系，争取相关部门对我公司的理解与支持，最大限度的利用国家相关的福利企业税收优惠政策，为公司节约每一分资金，创造经济效益，确保公司发展和生产经营工作的正常开展。虽然在税务协调沟通的工作中遇到了不少困难，但是我们为了公司，为了尽到财务人员的职责，即使硬着头皮，也会努力做好做完。（尊敬的客户，我已将您的要求融入了你的主要4点工作中，如需修改请联系）
二、2015年度工作计划
回顾今年以来的工作，虽然做出了一定成绩，但同样也发现有不少需要加以改进和提高的地方：一是在具体的营销活动中，营销渠道还是比较单一，成功的营销模式和有效的营销手段不多，虽然也在努力尝试一些新的营销模式，但力度不够大，效果还不明显。二是在客服工作方面，思想意识上没有足够的重视，有些工作做的不到位，主动服务的意识不强，影响到客户服务的质量。三是在团队管理上，没有充分挖掘团队每个成员的作用，也没能够充分发挥团队作战应有的战斗力和团队的价值。对于以上的不足之处我们营销部制定了以下几点计划:
1、大胆尝试一些新的营销模式，学习其他公司优秀营销手段，以科学发展观为指导，对于创新和业绩两手都要抓，两手都要硬。
2、狠抓培训工作的力度，营造学习氛围，进行服务理念、主人翁意识培训，调整员工工作状态，充分挖掘团队每个成员的作用，增强全体人员的工作热情和团结力、凝聚力。在此基础上，建设效能型团队,发掘现有业务人员的个性能力和创造力，达到整体配合，团队稳定。
房地产计划经济范文第3篇
一、销量指标：
上级下达的销售任务30万元，销售目标35万元，每个季度7.5万元
二、计划拟定：
1、年初拟定《年度销售计划》;
2、每月初拟定《月销售计划表》;
三、客户分类：
根据接待的每一位客户进行细分化，将现有客户分为a类客户、b类客户、c类客户等三大类，并对各级客户进行全面分析。做到不同客户，采取不同的服务。做到乘兴而来，满意而归。
四、实施措施：
1、熟悉公司新的规章制度和业务开展工作。公司在不断改革，订立了新的制度，特别在业务方面。作为公司一名部门经理，必须以身作责，在遵守公司规定的同时全力开展业务工作。
2、制订学习计划。学习，对于业务人员来说至关重要，因为它直接关系到一个业务人员与时俱进的步伐和业务方面的生命力。适时的根据需要调整我的学习方向来补充新的能量。专业知识、管理能力、都是我要掌握的内容。知己知彼，方能百战不殆。
3、在客户的方面与客户加强信息交流，增近感情，对a类客坚持每个星期联系一次，b类客户半个月联系一次，c类客户一个月联系一次。对于已成交的客户经常保持联系。
4、在网络方面
房地产计划经济范文第4篇
关键词：房地产经济；会计计量；虚拟化；公允价值
虚拟经济是与实体经济相对应的一个概念，虚拟经济在21世纪之前对广大的中国人民来说还比较陌生，当然现在已经逐渐被广大的学者和普通老百姓所接受。经济的本质是一套价值系统，包括资产价格系统和物质价格系统。资产价格系统与物质价格系统不同，它是以资本化定价方式为基础的一套特定的价格体系，这就是所谓的虚拟经济。由于采用的是资本化的定价，心理因素会对虚拟经济产生极大的影响。可以说虚拟经济包含着人们对未来的一种预期，含有极大的波动性和不确定性。房地产经济在广大的人民看来有水泥，钢筋、沙子组成应该是一种重要的实体经济，但是随着经济的发展房地产的价格定位模式已经不再是按照房地产的成本来定价而是演变为一种像股票高涨一样的预期，认为房地产价格会越来越高，逐渐演变为一种虚拟经济。虚拟经济产生于实体经济，但是虚拟经济过度的扩张，就会变成一种泡沫，对实体经济乃至这个社会经济的发展产生极其不利的影响。房地产作为我国的支柱产业，经济的过度虚拟化会导致泡沫化，对我国的经济的健康发展会产生极大的挑战，必须引起政府和广大学者的重视。
一、我国房地产虚拟经济的表现特征
房地产市场是非常特殊的市场。作为商品，房地产具有消费品和投资品的双重属性。不同于其他的资产和商品，房地产不仅仅是实物资产，同时又具有虚拟资产的特性，主要表现在以下几个方面：
（一）土地资源的稀缺性、不可再生性导致土地价格表现为级差地租，土地自身就是采用的资本化的定价方式；资本化定价的模式是使房地产具有虚拟性的最根本原因；（二）房地产不仅能满足消费者使用，还具有通常实物资产不具备的投资价值，以此获得财产的保值和增值，由于可以实现所有权与使用权的分离，房屋的所有者也可以通过对房屋的经营和出租来获得收益；（三）影响房地产价值的预期因素非常复杂，倘若预期不能实现，就会有价格的大幅波动；（四）房地产交易能够脱离有形的实物资产进行转移，可以只表现表现为相关房地产权属证的转移，但权属证书自身没有价值，但它通过房地产交易市场中的循环使得它不需要经过实体经济循环就能盈利；（五）从金融角度对房地产进行研究分析，房地产金融工具依托金融系统的循环运动使得不经过实体经济的循环就可以取得盈利。比如房地产抵押贷款和抵押贷款的证券化，房地产企业发行债券、上市融资和股票等证券的交易等相关的金融活动。所以，房地产经济的虚拟化是客观存在的，房地产经济的虚拟化是房地产泡沫的根源。
二、房地产虚拟经济的现状
自从我国废止福利分房以来，我国房地产经济发展突飞猛进。虽然在2008年国际金融危机之后出现过一阵低迷，国家出台了许多调控措施，但是房地产经济发展的势头依然强劲。近几年来房价上涨的速度达到了前所未有的高度，商品房的投资投机行为是我国房地产经济进一步虚拟化，甚至出现了房地产泡沫化的倾向。据调查，十年来我国平均住宅价格增长了3-5倍。在一些大中城市房价甚至涨了十几倍，一直到2010 年国务院出台了“国十条”，房价过快上涨的势头才有所下降，但是房价一直在升高，只是涨幅下降了而已。在我国大多数地区，地方经济的发展很大一部分是靠房地产的投资来实现的。按照通行的国际惯例，房价和收入之间的比例在3-6倍之间比较合理，加之考虑住房贷款等因素，住房的消费占收入的比例也不应高于30%。当前我国许多城市的房价和收入之间的比例是不平衡的，小城市的房价收入比已达6倍以上，房价明显偏高。据统计，北京、上海等大城市的比率都超过30甚至更高。
当前普遍认为，当前我国房地产虚拟经济现状有几个特征：房价上涨过快、房价收入比过高、开发投资与房地产企业负债增长过快、房屋闲置率过高等等。房地产经济虚拟化程度越高产生经济泡沫的风险越大，泡沫一旦破裂将会给我国经济带来极大的危害。
三、从会计角度分析我国房地产经济的虚拟化
房地产经济过度虚拟化的原因是多方面的，土地的稀缺性以及刚性需求，房地产中投机行为，投资者和消费者的非理性预期，银行也为追逐暴利而盲目放贷，行业缺少自律，金融监管不利等都是房地产过度虚拟化的原因。 从会计学角度来分析，最主要的影响莫过于会计信息的不对称和会计要素计量的选择。
房地产计划经济范文第5篇
关键词建筑策划房地产经济
1引言
伴随我国经济的蓬勃发展，房地产业也飞速发展起来，已成为经济增长的主要动力之一。房地产项目的前期成本控制是保证房地产项目实现经济效益的关键。特别是在当前的市场经济条件下，房地产业面对的竞争环境是复杂多样的。为了确保房地产项目能够获得一定的经济收益，必须在前期做好建筑项目的策划工作，对项目的建设成本有准确的把握。文章从建筑策划的概念出发，分析了前期建筑策划对房地产项目的重要性，以期为房地产项目开发之前的建筑策划工作提出可行性建议。
2建筑策划的概念
建筑策划指的是规划者对房地产市场进行深入的研究和分析，掌握区域房地产市场趋势，制定详细的市场规划和投资计划，并根据国家法规和规范对具体房地产项目进行综合设计定位和开发，是城市发展其建筑优势使其适应市场需求并取得经济效益的行为。一般来说，建筑策划是让建筑师使用各种手段在分析和研究市场需要的基础上设计房地产项目，确定设计目标和设计方法。建筑策划的整个环节必须在政府政策和指导下进行，要遵循相关政府法规。在进行建筑策划之前，建筑师在总体城市规划的指导下，分析房地产项目周围的交通和居住条件，合理规划建筑面积和建筑风格等，然后再进行成本的核算工作。
3前期建筑策划对房地产项目建设的重要性
一直以来，房地產项目的建设策划工作都是交由房产销售人员负责的。对于销售人员来说，他们懂得如何推销房子，但是规划设计方法却太过业余，他们缺乏建筑设计的专业知识，也没有相对完善和先进的设计概念，从而导致设计方案的可操作性不强，需要消耗的经济成本太高。经由销售人员设计出来的房地产项目，在建筑施工过程中各种矛盾、问题层出不穷，从而延迟了房地产项目的开发时间，同时也增加了经济成本。因此，在今后的房地产项目设计中，需要重视建筑师在房地产项目开发中的作用，做好项目施工前的策划工作，节约建设成本，以最大限度地提高经济和社会效益。
在项目施工之时，需要借鉴前期完成的建筑策划。前期的建筑策划通过确定房地产项目的规模、性质、内容等来确定建筑项目的空间组织模型，并为建筑项目的开展提供环节的指引[1]。建筑策划不同，完成的项目会有完全不同的效果。在房地产项策划中，建筑风格和样式的不同可能会影响人们的生活方式和价值观念，甚至可能因此引领出新兴的居住文化。建筑策划充分考虑了建设项目的社会性和实用性，结合了社会环境、周边设施、自然地理环境，实现了建筑与自然环境的和谐统一，有利于实现建筑的特色和完成独具创造性的建筑。同时，在建筑策划中通过借鉴先进科学技术能够让建筑设计的过程更加科学合理，有助于改善了人们的生活环境，提升人们的生活品质。
4前期建筑策划对房地产项目建设的经济性影响
4.1了解整个项目
在开始项目之前，需要对建设项目有整体的把握。需要把控的内容包括规划项目的地理位置、周围环境等[2]。这个环境既包括自然环境，也包括当地的风土人情、社会环境。从自然环境的角度来说，包括地形地貌、气候、水文条件、植被和土壤类型等。社会环境包括施工位置、风土人情和基础设施建设。
对总体情况的了解有利于发挥建筑策划工作的指导作用。例如，施工地点的地形有一定的起伏的话，当地的坡度在10%以内，就可以通过减少建筑土方的使用，同时也能减少项目的建设成本。如果坡度大于10%，则应对其进行填挖，这种做法能够尽可能地节约材料；但当坡度大于25%时，土方量和室外工程的工程量就不可避免地要加大，通过垂直等高线斜交的方式来进行规划。此外，当地若有自然生长的植物，应该尽可能地保留，这样可以降低人工种植增加的成本，在美化居住环境的同时也达成了建筑和自然环境和谐共处的愿景。对原有植物的保留不仅能够减少人工留下的痕迹，而且使居住环更富自然，更加宜居。了解施工地点周围的环境，能够更好地收集到需要的信息，同时预知施工过程中可能遇到的困难，因此在实际的施工过程中，能够减少问题出现的频率并少走弯路。
4.2对整体规划的影响
在前期的建筑规划中，建筑师应该将建筑项目的开发成本和后期的销售过程结合起来，合理利用有限的土地资源，实现有限的建筑面积和经济效益的统一[3]。例如，在规划中，建筑项目的高度控制在60m。如果每层均为3m，那么可以修建出20层楼。但是，国家对于高层建筑有特殊的规定，建筑超过20层就需要消防楼梯和电梯各自两个。而如果只修建18层的话，那么就只需要修建1个消防楼梯、2部电梯。很明显，修建18层对整个项目来说是最为经济的选择。另外，在建筑策划中应考虑日照的方向和建筑距离。规划时，必须充分考虑施工地点太阳光来的方向，以及怎样的楼距能够实现对阳光最合理的利用。从专业的角度来看，房地产项目未来的发展方向集中在住宅或商业上，在规划中应该就有充分的体现。同时，根据土地的大小、设计概念、规划平面空间的概念，首先绘制草图，然后对其进行修改和完善。
4.3对整体规划的影响
做好前期的建筑策划对项目施工也有重要的影响。每个户型的设计、户型的面积等都是房地产建筑规划的重点。户型的出入会致使平面布局的差异，从而影响内墙和外墙的长度，因此只有紧凑的布局才能缩短墙的长度，降低建筑脚手架的成本并降低成本。另外，如果面积相同，则面积越小则成本越小。因此，应将矩形平面用在住宅项目的建设中，实现最大化的经济效益。不同的建筑风格吸引的购买人群存在差异，因此也会对房地产建设项目最后的经济收益产生一定影响。建筑项目需要的材料有多种，其风格各异，但是建筑材料的价格并不代表建设项目的水平。有时，价格较低建筑材料也可以达到高端建筑效果。因此，规划人员在建筑时运用现代化的造型手法，通过色彩的对比、色彩的融合，来表现不同的建筑风格，通过最简洁、成本适中的方法实现最具特色和创意的想法。
4.4规划相关配套设施
房地产项目内部建设完成后，有必要考虑社区相关的配套设施。第一，社区的主要入口和次要入口应该要进行合理的规划。在规划主要和次要入口时，必须楼层的布局，整个项目道路的铺设及植被的覆盖范围，区别主要和次要入口主要是为了给人们的生活带来便利，同时也能节省成本。第二，铺设道路必须综合考虑许多因素。在道路选址时应尽量避开地下车库、煤气管道和下水道等，以免在长期的使用中对这些设施造成损害。地下车库和停车位的规划应与住宅建筑和道路规划相结合[4]。停车位的数量应该结合小区的居住人数等来考虑，保持在一个适度的范围，在位置上以既不离住宅太远，又不会太近，因为车辆在行驶过程中会产生噪声和光污染，影响到居民的休息的和生活。因此，在设置停车位时，应分流人员和车辆，使车辆可以直接从外围进入停车场，以免对社区造成影响。
