住宅设计要点

前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇住宅设计要点范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。

住宅设计要点范文第1篇

1、会引起过敏症的化学物质的浓度很低。

2、尽可能不使用容易挥发出化学物质的胶合板、墙体装饰材料等。

3、安装性能良好的通风换气设备，能将室内污染物质排出室外，特别是对高气密性、高隔热性住宅来说，必须采用具有风管的中央通风换气系统，进行定时的通风换气。

4、在厨房、卫生间或吸烟处，要设置局部排气设备。

5、在起居室、卧室、厕所、走廊、浴室等温度要全年保持在17-27℃之间。

6、室内的湿度要全年保持在40-70%之间。

7、二氧化碳的浓度要低于1000ppm。

8、悬浮粉尘的浓度要低于每立方米0.15毫克。

9、噪声要小于50分贝。

10、一天的日照确保在3小时以上。

11、设有足够亮度的照明设备。

12、住宅具有足够的抗自然灾害能力。

13、具有足够的人均建筑面积，并确保私密性。

14、住宅要便于护理老龄者和残疾人。

所谓健康住宅是指在满足住宅建设基本要素的基础上，提升健康要素，保障居住者的生理、心理、道德和社会适应等多层次健康需求。

住宅设计要点范文第2篇

关键词：活动住宅；设计原则；设计要点

中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：

进入21世纪，“节能与环保”成为全世界共同的目标和行动，低碳建筑、绿色建筑的发展方兴未艾，房屋的建造也朝着综合性和集约化方向发展。预制装配式活动住宅、模块化建筑及活动房屋不仅完全达到传统建筑的防震、安耐用要求，更重要的是可省时、省工、省钱，还无污水、无噪音、无粉尘，符合绿低碳、节能、环保的要求。将“节能与环保”的理念贯穿建筑系统的设计和施工中，全色新产品和新技术在全国范围内的需求蓬勃增长。下面笔者就如何在活动住宅房中设计原则及设计要点进行如下探讨：

一、活动住宅房的设计原则

由于活动住宅是活动的居住空间，除了满足一般居住的要求外必然有自身的特定的要求，在建筑设计中应遵循一些基本的原则。

（一）空间和功能的设计原则

在活动住宅的使用中，空间的合理分配和功能的完善是至关重要的一个环节，而使用空间的大小首先与使用的人数密切相关。在活动住宅设计中，笔者认为应最低考虑两人同时使用。其中主要空间设计应注意入口处、起居空间、卧室、厨房以及卫生间，现按这几方面分别描述如下：

1、入口处

现代生活带来的全新观念在居家中的体现，带灰沾尘的外套、皮鞋，皮包、手套、雨伞都要有藏身之处，在不破坏建筑结构的前提下，对进户墙面稍加处理，做一个壁柜下面部分作为鞋柜，中间的小抽屉可放手套钥匙等零星物品，上面部分则为挂衣服、放皮包用。

2、起居空间

起居空间一般可划分为会客区、用餐区。会客区应适当靠外，用餐区接近厨房。客厅作为家庭的门面，其装饰的风格已经趋于多元化、个性化，它的功能也越来越多同时具有会客、展示、娱乐、视听等功能，在设计上要兼顾到这几点。在满足起居室多功能需要的同时，应注意整个起居室的协调统一；各个功能区域的局部美化装饰，应注意服从整体的视觉美感。例如，客厅的色彩设计应有一个基调，体现主人的爱好。一般的居室色调都采用较淡雅或偏冷些的色调。向南的居室有充足的口照，可采用偏冷的色调，朝北居室可以用偏暖的色调。

3、厨房

厨房中“锅碗瓢盆交响曲”，热闹有加，烦恼不少，适当地选择设备，合理地布置，会使家务工作乐在其中。设计应采用就近原则，确定好洗、切、烧、备餐的流程。各类食品的存放则有很多讲究，冰箱并不能解决所有的食品存放问题，配料和香料等各类食品也有必要进行分类，相应的橱门也可以选用百叶门，利用通风，不会引起食品霉变。活动住宅厨房的最小尺寸应为下图：

图1活动住宅厨房最小尺寸

4、卫生间

卫生间除了有浴缸、抽水马桶、洗脸盆外，可能还要放一些塑料盆、桶洗衣机之类的物品。洗脸池的台面下做成了可拆卸式的搁架，平时可放盆桶一类的物品，也可存放洗衣粉、多余的牙刷、牙膏、肥皂、卫生纸、洗涤剂等。

5、卧室

常见住宅内卧室中的主要家具是床和衣柜，还有应该至少配有一个床头柜。空间宽裕的还可以考虑书桌、更衣室、电视柜等。在活动房屋设计是，床和至少一个床头柜应该是最低的配置。

（二）结构和的设计原则

在《住宅建筑设计规范》中有以下关于结构部分的条款:住宅结构材料应具有规定的物理、力学性能和耐久性能，并应符合节约资源和保护环境的原则。住宅结构材料的强度标准值应具有不低于95%的保证率；抗震设防地区的住宅，其结构用钢材应符合抗震性能要求。结构用混凝土的强度等级不应低于C20。结构用钢材应具有抗拉强度、屈服强度、伸长率和硫、磷含量的合格保证；对焊接钢结构用钢材，尚应具有碳含量、冷弯试验的合格保证。活动住宅结构材料应基本达到以上要求。

二、活动住宅室内设计要点

（一）顶棚的设计要点

在活动住宅中，由于空间的局限性，其顶棚通常较低，因此吊顶尽量采用在原结构顶棚基础上加以修饰的形式。辅以局部吊顶和线条装饰，这样既可以取得一定的艺术效果，又可以最大限度的利用室内空间。

由于设计者经常设计者会安排一些管线在上方，因此局部的吊顶有时是必要的，顶棚吊顶的维护材料通常应该考虑防火性能好，便于安装，自重轻造价低的材料。膏板、纤维板、胶合板、细木工板等。活动房屋吊顶上除要安装各种灯具及走管线外，应尽量减少其他设备的安装。

（二）地面的设计要点

地面是室内三个界面中和人接触最为频繁的一个水平界面，实现接触频繁，并且要承接静、活荷载，所以地面要坚固耐用。厨房卫生间地面还要防水、防滑、耐磨、便于清洗等。

活动住宅的地面设计可采用平整式地面和地台地面两种形式。平整地面指在原结构地面的基础上平整铺设装饰材料的地面，地面保持在一个水平面上，并可任意进行图案和材质的划分。

为方便安装及停放，活动房屋地面外部结构通常为平整的形式，而室内空间有埋设管线的需要，因此平整式设计常常难以满足设计的需要，这是就可以采用地台式地面。修建地台可以采用泡沫混凝土或陶粒填充，也可以用龙骨地台选板材饰面。现在可作地面的装饰材料范围很广，质地效果也不同，适用室内性质不同选择也不一样。按材料区分有:木质地面、石材地面、地砖地面、塑料地面、地毯地面等。在厅房可采用木质地面、地毯地面等能增加室内温馨感觉，也可采用石材或地砖地面等花色品种丰富、易于打扫的材质。而卫生间厨房则应选用防滑耐磨易清洗的塑料或防滑地砖。

（三）功能分区的色彩设计要点

1、起居空间及卧室的色彩

卧室是人们睡眠休息的地方，对色彩的要求较高，不同年龄对卧室色彩要求差异较大。浅绿色或浅桃红色会使人产生春天的温暖感觉，适用于较寒冷的环境。浅蓝色则令人联想到海洋，使人镇静，身心舒畅。

2、厨房的色彩

厨房是制作食品的场所，颜色表现应以清洁、卫生为主。由于厨房在使用中易发生污染，需要经常清洗，因此，应以自、灰色为主。鲜黄、鲜红、鲜蓝及鲜绿色都是快乐的厨房颜色，而厨房的颜色越多，家庭主妇便会觉得时间越容易打发。乳白色的厨房看上去清洁卫生，但是别让带绿的黄色出现。

3、餐厅的色彩

餐厅是进餐的专用场所，也是全家人汇聚的空间，在色彩运用上应根据家庭成员的爱好而定，一般应选择暖色调，突出温馨、祥和的气氛，同时要便于清理。以接近土地的颜色，如棕、棕黄或杏色，以及浅珊瑚红接近肉色为最适合，灰、芥末黄、紫或青绿色常会叫人倒胃口，应该避免。如果为了节食减肥，可把餐厅布置成使人产生凉爽感的蓝色、绿色或灰色。

4、客厅的色彩

客厅是住宅中展示性最强的部位，色彩运用也最为丰富，客厅的色彩要以反映热情好客的暖色调为基调，并可有较大的色彩跳跃和强烈的对比，突出各个重点装饰部位。浅玫瑰红或浅紫红色调，再加上少许土耳其玉蓝的点缀是最“快乐”的客厅颜色，会让人进入客厅就感到温和舒服。

（四）施工制造工艺的设计要点

居住空间的室内装修施工常见的工艺流程，包含了石材地面装饰、铺贴陶瓷地面墙面砖、木地板施工、塑料地板铺贴、地毯铺设、水泥砂浆抹灰等。箱式活动房屋由于其抗震性要求比较高，故其施工工艺与一般的室内施工工艺有些区别。

在活动住宅装修施工时同样应注意:基层处理要干净，高低不平处要先凿平和修补，基层应清洁，不能有砂浆、尤其是白灰砂浆灰、油渍等，并用水湿润地面。铺装石材、瓷质砖时必须安放标准块，标准块应安放在十字线交点，对角安装。铺装操作时要每行依次挂线，石材必须浸水湿润，阴干后擦净背面。石材、瓷质砖地面铺装后的养护十分重要，安装24小时后必须洒水养护，铺完后覆盖锯末养护。在与其他结构材料连接的位置应留足够的缝隙。

综上，随着社会的发展，人们对住宅建筑的设计和使用要求已经突破传统的功能。随着物质条件的不断提高和完善，不仅仅要求满足最基本的居住功能。尤其在大城市中，人们不断追求舒适便利的生活方式还要求根据自己个性和心情不断变更居住的地点和景色。这种需求极大促进了活动房屋特别是活动住宅的发展，并逐渐由原来简陋的条件转变为一种高档的居住产品，可以根据主人的需要，随时改变使用的地点和环境。本文通过对活动住宅的设计原则与要点分析，旨在为使用者提供一个安全、适用、经济、美观的居住产品。

参考文献：

[1]候宝科.复合夹层材料在活动房中的应用探讨.建筑节能2009年06期

住宅设计要点范文第3篇

【关键词】户型配置；选型要求；

中图分类号： S611 文献标识码： A

随着房地产市场的持续发展，越来愈多的企业投身房地产开发，设计作为开发的先行者，承担起越来越重要的作用。设计是所有工作开展的依据，是项目是否盈利的关键，对房子是否卖得好卖得快起着决定性因素，还是控制成本最重要的环节。下面以实际项目为例，分阶段阐述户型设计在房地产开发中的重要作用：

一、户型配置

要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考虑项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。景观丰富、交通便利的地块当然应以大户型为主；土地各方面均普通既无突出优点又无特别缺点的，则以中等户型为主；而地块较差时则应以总价较低的中、小户型为主；至于在商务中心区的小幅土地，最适宜的当然是小面积公寓甚至酒店式公寓。

表面上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题，完全是建筑设计师的事。

其实不然。户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技术问题。

世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。

二、住宅项目户型分析介绍

本项目由于地处老城区，周边居民购买能力一般，主要适应刚需市场，户型以90左右的紧凑型小三房和65左右的实用型两房为主。如下图：

三、户型设计要点

1、方正实用：一套好的户型，首先必须是每一个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨防多边多角的“钻石房”的出现，如此不仅利于家具摆放提高实用面积，也符合中国人的消费心理。

2、功能分区明显：一套好的户型，必须做到以下几个分开：1、动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动2、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。3、主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。 4、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。

3、通透性好：一套好的户型，必须做好“通”、“透”工作。如果客餐厅相连，最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”更是一种极为舒服的享受。 厨房当然也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作热情，影响一家人的食欲。卫生间不应脏兮兮、臭哄哄，它不应成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所，它也应该有良好的通风透光条件，应该窗明几静，无异味，不长霉。 卧室，自然更不能成为黑屋暗房了。

4、朝向好：一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有不便之处，则首先满足的应是客厅与主卧。当小区周边有着极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。好的户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近卧室以方便家人。好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中，既方便业主装修，又方便维修检查，还节省材料。

5、位置好：位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则。不应将面积大、总价高的户型放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层。

四、住宅设计好户型的选择标准

总的来说，所谓好户型，就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质的户型；是能带给人们身体的、心理的舒适享受的户型；

是能满足现在与未来生活变化的需要的户型；是与 室外自然、人文环境协调且将好环境引入室内的户型；是能最充分考虑建筑材料与环保的户型。一套好的户型，必须做到以下几个分开：

1、动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。

2、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。

3、主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。

4、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。

五、小结

综上所述，住宅项目设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。因此，科学合理的设计方案对于户型的高品质巨大保证。

参考文献

[1] 马舒,郝英华.浅谈迈向新世纪住宅户型设计[J]. 太原科技. 2010(01)

[2] 沈勇欣.住宅设计新观念―住房与环境的协调[J].中国科技信息. 2005(16)

[3] 王海波.住宅建筑的优化设计探讨[J].科技风. 2010(11)

住宅设计要点范文第4篇

关键字：住宅；建筑设计；探讨

中图分类号：F287文献标识码： A

一、引言

建筑是一种表现艺术的手法和形式。在建筑设计中，主要使用的是几何的线、面、体来作为建筑的造型。这样不仅仅可以给人带来美的感受，还可以通过这些形式表现出一定的含义和内容。同时建筑具有耐久性、实用性和群众性。建筑不仅仅是供人们欣赏的，它的最主要用途是要满足人们的使用需求。建筑和其他的艺术形式不同，它必须具备实用性，只具有美学价值，没有实用价值的建筑不能被称为优秀的建筑。在当前的市场经济条件下，作为建造数量最庞大的住宅建筑，其设计更要关注建筑的耐久性，实用性和美观性

二、住宅设计资料的搜集

住宅建筑设计主要由建筑设计和结构设计以及给排水暖通电气等设备专业部分组成，其中建筑设计为最重要的专业组成，其质量的好坏直接关系到设计成果的优劣。设计者应该注重对设计资料的收集，设计者资料匮乏，将在很大程度上制约其对建筑的感性认识，也就产生不了好的设计方案。因此，设计者必须自发地收集、研究一些与设计有关的资料，住宅楼的房型图、建筑物的立面设计、新兴的建筑材料施工方法等。设计师更要关注国外先进的设计理念和经验，吸取一切优秀的住宅成果。例如，设计者看了错层的房型图后，对这种型的房屋构造有了更直观的认识；同时还要关注新材料新技术的应用，比如高强度钢材等材料出现，使那些布置灵活、内部空间超大的设计草案变得可；当他们得知外墙板可以预制和吊装后,便能在立面设计敢于追求与众不同的效果。

三、住宅建筑设计要点分析

住宅建筑设计主要包括空间设计、套型设计、小区环境设计等几方面的要点。

1、空间设计人体在各个空间中的活动尺度是有比例的。我国对住宅设计也有专门的设计规范，其中对住宅各个空间的面积都有明确的量化要求。在住宅平面设计中，要贯彻“以人为本”设计思想，注重对空间尺度的推敲与研究，将人们的生活起居习惯贯通于具体设计思维中，创造尺度合适的空间，使一套住宅具备起居、会客、学习、储藏等基本功能空间，各个空间尺度合理，使人居住其中既富于亲和力，又不显得空旷。贯彻“以人为本”的设计理念，其实质是以人体工程学为理论基础。在空间设计中要注重空间的舒适性设计，住宅是人们生活学习的重要空间，人们每天在住宅中的时间约占全天时间的三分之二左右，住宅中的舒适度要求比其它场合更高。

2、空间功能设计.以日本的住宅为例，有的房子看来虽然小，可能只有一个卧室，但五脏俱全，功能特别完善除了常规的卧室客厅厨房功能，还很注重储藏空间，卫生间的干湿分区，洗衣机位，甚至座便器还有单独的房间，座便器上有龙头，洗手水回收冲厕所，这样不但解决了空间小安放两件套的问题，也十分节水。我国的建筑师应该多开动脑筋，对小空间能够灵活设计，解决大部分功能；大空间应该充分利用，功能完善的同时分出空间层次。此外，在现代住宅中，厨房的地位已显得愈来愈重要，厨房的功能从过去单一的烹调行为发展为集仓储、加工、清洗、烹饪和配餐等多种功能于一体的综合服务空间，所以DK和D*K型厨房应运而生，所谓DK厨房，即餐厅和厨房合用同一空间；D*K型厨房指的是用餐空间与灶台、操作台、洗涤池空间分离，即燃火点与餐室分隔的方式。DK和D*K型厨房的优点在于，使用方便，节省时间，减少串味，卫生，不影响厅内活动，造价低等。但是，采用DK或D*K型厨房，必须考虑当地人的生活习性，例如长期嗜好油烟大、辣味浓的住户最好采用D*K型厨房。从厨房的实例调查中可以看出，现有厨房的使用面积太小，多数在4.0m2左右，给排水管道、燃气管道等排列零乱，没有统一专用管道井，检修也十分困难，脱排油烟机不设排污管道，污染环境，厨房设施不配套，缺少电源插座、水龙头等，不能满足使用要求。如能将厨房与阳台相连，可以把厨房中的灶台等设备移到阳台，将阳台与厨房隔墙取消，或改为隔断，这样既增加了使用面积又减少了污染，同时还可以做为第二起居空间。现在全国不少地方推广使用的ZPS型厨房排油烟子母预制管道，体积小、质量轻，虽然增加了造价，但减少了环境污染，从长远意义上来讲是非常可行的，假如厨房和卫生间相连，还可同时使用一个排烟道。随着人们生活水平不断提高，电冰箱已不再做为奢侈品放在起居厅，微波炉、电烤箱等厨房电气产品不断增多，若将厨房使用面积增加2.0m2左右，使用功能却会大大提高，这样的厨房一定会深受广大住户的喜爱。

3、套型设计不同结构的家庭对于住宅有着不同的要求，在老的住宅设计中，功能体现也受经济状态制约，其与人口结构的对应是不全面不充分的。因此套型的变革和优化是势在必行的。设计人员应以谦虚的心态，细致的考虑，站在居民的角度了解他们实际的居住需求，并把这一需求充分反映在套型的设计当中去。当前有别于传统核心家庭的住户骤增，如多代居型家庭，DINK型家庭等，即使就核心家庭而论，个体差异也是不容抹煞的。比如为有老人看护小孩的三代居安排双主卧套型；居民的职业特征也应在住宅设计中有所反映，比如为新兴的SOHO一族提供家庭办公空间；根据时展，新增空间的安排，比如在普通住宅也考虑保姆间的可能性等等。

4、小区环境设计住宅小区的规划设计作为住宅产品生产中最重要的环节之一，应充分注重溶入可持续发展思路，积极贯彻“以人为本”的设计理念，使住宅更加充满人性化氛围，更好地引导优秀住宅产品的生产。

5、良好的交通体系在住宅小区中有效组织交通流向，合理解决过境交通、人车分流成为住宅区交通规划的主要方向，应充分利用绿化分隔、景观引导、设施限制等办法，尽量达到人车分离的目的；在住宅组团的交通空间内设立与住宅组团人数规模相适宜的露天停车场，使人车距离不会太远，既可使人们充分享受移步换景的外部环境景观，也可达到交通安全，出行方便的目的，又可使拥有私家车的住户享受相应的便利。

6、构建亲密的邻里关系模式住宅产品有其特殊性，它既有私密性要求，又有一定的开放性要求，以满足人们相互交流的社交需求。单元式住宅居住模式是工业发展的产物，它客观上已经从空间上对人们的交往增加了阻隔，使人们的交流受到相对更大地约束。住宅小区规划工作应以减弱或消除这种生硬的分隔，进行更加主观的努力。在平面布置阶段，充分考虑人们的社交需求，构建有序的交通流向，创造良好的外部交往环境。采用丰富多样的规划手法，合理引导人们的交往意向，以住宅组团为基本单位，建设良好的邻里模式。

四、结束语

近几年来，随着经济水平的逐步提高，人们在物质生活其他方面的需求不断被满足，唯有居住生活方面的矛盾越来越尖锐。要解决这些问题就必须紧紧围绕以上的设计要点展开深入系统的研究。只有这样住宅建筑的设计才能满足人们日益增长的居住要求。可喜的是以万科为代表的房地产开发企业在住宅设计的设计和施工上取得了非常大的进步，直接引领着中国住宅的发展。

参考文献

[1]王利辉,翟荣兵,马文涛.民用建筑中结构节能设计探讨[J].现代商贸工业,2010.

住宅设计要点范文第5篇

【关键词】高层住宅；核心筒；住户；设计要点

近年来，为了更好地利用有限的土地资源，高层住宅如雨后春笋般拔地而起。主要由楼梯、电梯组成交通中心的核心筒和围绕核心筒的住户设计是高层住宅设计的关键。现在就高层住宅核心筒和住户建筑设计的一些相关技术设计要点做一些梳理和归纳。

高层住宅是指10层及10层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅），其设计包括由楼梯间、电梯间、前室、走道、设备管井组成的核心筒和住户等内容。

1、楼梯间

1.1 楼梯选型

11层及11层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，直接天然采光和自然通风。当不能直接天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间的规定设置。11层及11层以下的通廊式住宅、12层至18层的单元式住宅应设封闭楼梯间。 12层及12层以上的通廊式住宅和19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。

1.2 高层住宅疏散楼梯间设置要点：

18层及18层以下，每层不超过8户，建筑面积不超过650㎡，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。18层及18层以下，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通。单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度和窗槛墙高度均大于1.2m，且为不燃烧体墙的单元式住宅。 疏散楼梯间的梯段净宽≥1.1M（墙边到扶手中心线的净尺寸）；梯步净宽≥260mm；梯步净高 ≤175mm；梯步数每段≤18步。普通楼梯基本轴线尺寸：4700mmx2600mm（8x260+2400+200=4680）x（1200x2+200=2600）剪刀楼梯基本轴线尺寸：7100mmx2700mm（17x260+2400+200= 7020）x（1200x2+200+100厚中间墙=2700）。 剪刀楼梯间应为防烟楼梯间。剪刀楼梯间的梯段之间应设耐火极限不低于1.0h的不燃烧体隔墙分开，并分别设置前室。塔式住宅确有困难时，可设置一个前室，但两座楼梯应分别设置加压送风系统。一个防烟楼梯间可与消防电梯共用一个前室（合用前室）。 若地下地上共用一个楼梯，应在首层出口处将地下地上楼梯用耐火极限≥2.0h隔墙及乙级防火门分隔开，并地下地上的楼梯对外疏散门均应向疏散方向开启，且门开启后相互不能影响疏散宽度。防烟楼梯间前室的面积：住宅≥4.5㎡；与消防电梯合用前室的面积：住宅≥6.0㎡。 楼梯间前室的门应为乙级防火门，标准层门净宽度不小于900mm，在首层疏散外门的净宽不小于1100mm（等同楼梯间梯段最小宽度） 高层居住建筑的户门不应直接开向前室，当确有困难时，部分开向前室的户门均应为乙级防火门。 楼梯间及其前室的外窗和其他部分的外窗水平间距应≥1.0m。单元式高层住宅每个单元的疏散楼梯应通至屋面。 剪刀楼梯间通至屋面时楼梯的疏散门应通过走道等联通。

2、电梯

2.1 电梯作为高层住宅的主要垂直交通工具，电梯设置台数的多少，关系到住宅建筑的电梯服务水平和经济效益。其配置数量应根据建筑层数、每层面积、使用人数、电梯的载重量、速度等主要技术参数和生活水平标准综合考虑。电梯的配置台数可以通过公式计算得出，也可以按经验确定。由于计算过程中，一些系数的取值为经验或实测数据，其计算结果也只能是近似值。因此为简化设计，往往按经验来确定乘客电梯的配置台数。一般认为，住宅约每60户配置一台。12层及12层以上的住宅楼每幢需设不少于2台电梯。 住宅楼的电梯需满足无障碍要求，（电梯开门≥800mm，电梯轿厢进深≥1400mm，开间≥1100mm）。并且每单元至少有一部电梯能满足搬运床垫等大型家具的要求。电梯厅的深度应满足无障碍设计要求≥1800mm。若多台电梯双侧排列，则电梯厅深度应不小于相对最大电梯轿厢深度之和且小于3500mm。

2.2 12层及12层以上的住宅楼需设消防电梯（消防电梯载重量应≥800KG/台，且从首层到顶层 消防电梯与客梯，其井道及电梯机房均应用耐火极限不低于2.0h的不燃烧体墙隔开，当在隔墙上开门时，应设甲级防火门。 消防电梯前室的面积：住宅≥4.5㎡；与楼梯间合用的消防电梯前室面积：住宅≥6.0㎡。消防电梯前室宜靠外墙设置，在首层到室外的距离不得超过30m。消防电梯前室若直接对外开窗排烟，可开启外窗的面积不应小于2.0㎡，合用前室不应小于3.0㎡。其开窗与其他部位的开窗水平间距应不小于1.0m。消防电梯前室门口宜设挡水设施。梯井底应设容量不小于2.0立方的排水井。

3、走道

公共走道最小净宽应满足无障碍设计要求，不小于1200mm 。长度>20m的内走道（两端无窗）、长度>30m的走道（只有一端有窗）、长度>60m的走道设机械排烟，排烟井面积依计算所得，参考值0.3m2左右。

4、设备管井

4.1 水表井

高层住宅楼采用分区供水方式，一般1-4F为市政管网供水，4F以上每7层一个区，每区一根主管，主管间距通常为300mm。水表采用立式水表，水表间距150mm。按此计算，水表井的尺寸如下：

注：以上尺寸不包括消防立管及减压阀门的空间，一级减压阀需占用600mm x 100mm，增加一根消防立管在水表井中长边方向需增加200～250mm宽。

4.2 消火栓

高层住宅楼的合用前室需设一个消火栓，如果有开向该前室的功能房间（不包括管道井），则该合用前室必须有两个消火栓。消火栓留洞尺寸：

单栓（单立管、单阀、单出口）尺寸：长x宽x厚=650mmX800mmX200mm，

双栓（单或双立管、双阀、双出口）尺寸：长x宽x厚=700mmX1000mmX200mm.

4.3 强、弱电井

强、弱电井的设置与高层住宅楼的层数有关，净尺寸通常如下：

11层：强弱电一般共井 1200mmx 600 mm

18-20层：强电井1500mmx800mm弱电井1200mmx800mm强弱电共井2800mmx 800 mm

25-33层：强电井1500mmx800mm弱电井2000mmx800mm强弱电共井3500mmx 800mm

配电小间 2500mmx1200mm

4.4 正压送风井（无自然通风情况下）

正压送风井分为楼梯间风井，楼梯前室风井，消防电梯前室风井，超过规定长度的走道风井等。

当楼梯前室设风井困难时，可以加大楼梯间的风井风量来保证楼梯前室的加压要求（核心筒各部分加压压力由强至弱的顺序是：楼梯间-前室-走道）。加压送风井的大小需要通过计算来确定，其窄边净空≥500mm；内壁抹灰密封，各标准层安装正压风口的墙体尽避。若建筑楼层超过32层（含地下室），则正压送风需分段设计，即分上段和下段，一般情况下，上段的加压风机位。于屋顶，下段的加压风机位于地下室或者1层架空层。风井在分段层要用结构板断开，设备管井门只能开在走道及各前室中，严禁将设备管井门设在防烟楼梯间内。

4.5 设备管井门

设备管井门均为丙级防火门，通常外开。强、弱电管井门须设200mm高的门槛。