房地产企业资金管理制度
前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇房地产企业资金管理制度范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。
房地产企业资金管理制度范文第1篇
一、加强房地产资金管理的意义
（1）加强房地产资金管理，有利于帮助企业及时发现项目资金的余缺情况，从而企业能够及时调度资金，确保项目不会因资金问题而停工，稳定了企业的经营状况，及时应对资金风险。（2）加强房地产资金管理，有利于房地产企业与资本市场的有机结合。通过自身资金管理能力的提升，房地产企业能够更加游刃有余地在资本市场中应对各种各样的风险，及时对产业结构做出调整，不断促进企业产品的优化升级，保证企业在市场竞争中能够始终保持活力。（3）加强房地产资金管理，有利于企业通过结合内外部环境，实现自身的发展战略。结合内外部实际情况，积极拓宽自身资金来源渠道，促进多元化融资，有效缓解了企业的资金压力。以往房地产企业由于规模、政策等限制在融资中面临着较为困难的局面，而通过对资金加强管理，使房地产企业能够通过多种途径进行融资，且能够始终保持资金情况处于清晰状态，降低融资风险。（4）加强房地产资金管理，有利于使企业内部各部门围绕资金进行联系，进一步提升部门间的协调与沟通的能力。各部门之间通过合作，能够不断加强彼此之间的了解，为在日后项目中合作奠定基础，也减少了部门之间的冲突摩擦。部门之间相互监督、相互合作，从而实现了项目运作的透明化管理，提高房地产企业资金管理的工作效率。
二、新形势下房地产企业资金管理困境
（一）资金管理制度不完善
资金管理制度是相关管理人员开展工作的依据，工作制度不完善就会使管理工作浮于表面，不能够得到有效的贯彻和落实。目前房地产企业在资金管理制度上主要体现为制度不完善，在管理中缺乏有效预算管理等。我国的房地产领域在近些年来发展势头较猛，因此一些企业为了追求更高的利润，在自身发展过程中采用粗放式的企业规模扩张方法，在资金的管理方面没有体现出精细化管理意识。由于企业的高层领导对资金管理重视不够，也就使得管理人员在工作上较为随意，没有建立起完善的资金管理的制度支持资金管理工作的开展，导致资金管理水平相对较低、使用率严重不足、缺乏制约与监督，使企业陷入资金危机。
（二）国家宏观政策环境趋紧
近些年，国家的宏观政策对于房地产行业的调控逐渐从严，主要体现为两个方面：一是融资渠道收窄；二是项目预售资金监管力度加大。受宏观政策的影响，房地产开发企业债权性融资通道减少，拿地资金的来源受限，开发贷的监管加强，房地产信托、私募股权基金向房地产市场的投放条件越来越严苛，使得房地产开发企业从外部融资越发困难。此外，各地相继出台了预售资金监管政策，对于以往的利用期房销售快速回笼资金的做法制约性越来越强，企业自有资金的周转速度越来越慢，有些开发项目甚至到竣工结算结束都无法实现项目的自身资金平衡，从而使得企业的资金成本大大增多，盈利水平也越来越低，甚至可能有的项目坚持不到竣工就草草收场形成大量的烂尾楼，损害了消费者的利益也给整个行业带来极其负面的影响。
（三）落后的资金预算管理方式不能充分发挥指导与监督的作用
在日常生产经营过程中，对资金预算管理重视不够。一方面体现为不能严格执行项目可行性研究阶段设定的工期，合理安排开发立项设计、报批建设，对外销售等重大节点。新形势下，有些地方政府对预售房限价政策，即每一次售价需经政府职能部门审批后方可预售，许多房地产企业采取放缓开发进度或现房销售止损，销售资金不能及时回笼。另一方面则体现为资金需求部门对资金计划管理认识不到位，资金计划准确性较差。在实际工作中，常常出现计划大于实际需求的情况，打乱整体资金平衡，误导企业融资从而增加资金成本。
（四）企业资金周转速度过慢
不少房地产开发企业由于市场定位不准确、产品设计不合理，结果导致销售的速度非常缓慢，资金回款的周期也非常长。当然，最近几年我国房地产市场受宏观调控的影响也比较大，尤其是有些城市出台了对房地产项目的限价销售政策，使得不少房地产商为了获取更高的利润采取了短时间内捂盘观望的措施。这些原因都会不同程度造成项目的资金平衡周期加长，企业的资金周转速度过慢，从而加剧了企业的资金风险。
三、房地产企业资金管理困境的应对对策
（一）建立完善的资金管理制度
建立完善的资金管理制度要从三个方面入手，一是事前加强对项目资金的管控，根据项目的具体要求，科学合理地预测资金的使用情况。通过建立预算体系来完善这项工作，在进行管理时，房地产可以根据自身的投资特点，进行多层次的资金管理，明确权责管理权限，加强相互之间的沟通。二是对项目中期进行资金管理，严格按照制度的规定进行监管，保证每一笔资金都能够充分发挥自身的价值。三是要加强对项目后期资金管理制度的确立，通过奖惩制度、反思与自我评价体系等一系列的制度保障资金管理制度的实施，保证房地产企业的内部资金能够在合理管理下实现正常运转。资金管理制度就像一张大网，资金必须紧紧跟随着大网的脉络进行运转，才能够始终保证资金的流畅。
（二）高度重视资金预算管理，发挥对资金的指导监督职能
房地产行业是一个资金密集型的行业，建立健全完善的资金管理制度是十分必要的，不仅可以帮助企业规范日常资金管理，还可以找准资金管理重点，最后成为指导企业开展融资工作的重要依据。首先，做好经营计划并确保计划顺利实施，若出现调整销售开盘一级节点计划时，应当运用净现值法、内含报酬率等方法进行比较后方可调整，避免经营计划任意调整影响企业整体经营成果。其次，高度重视资金计划编制工作，按照年度经营计划编制年度资金计划，并在此基础上进一步细化季度、月度资金计划。以便于企业整体掌握资金需求信息，提前做好三个月的筹资安排。再次，要对资金执行情况进行监督，从制度层面确保资金计划的规范性和执行力度。最后，以资金管理为线索，对工程建设、销售运营等方面进行预警，将财务管理与经营管理有效结合，相互促进、协调发展，实现“业财融合”。
（三）紧密结合国家政策持续
开拓多元化的融资通道房地产开发企业应当紧密地联系国家的宏观经济策略，做到业务模式的创新从而做到融资模式的创新。一是靠企业的品牌效应积累建立良好的信用评级，充分利用银行的开发贷款杠杆；二是通过信托投资、不动产债权投资计划、资产证券化等方式进行债权性融资来缓解企业的资金压力；三是建立战略性的合作伙伴，通过合作开发、股权转让的方式吸引投资者进入；四是通过自身的内部链条寻求资源，通过施工单位垫资或者施工进度款以房抵账的方式延缓企业的资金支付进度；五是开拓更多的投资模式，将单一的通过招拍挂获取土地的方式与收购公司获取优质土地的方式相结合，争取在投资前期阶段利用最少的资金撬动更大的项目。
（四）加速房企销售速度和回款速度
对于高周转、以追求去化速度为先的项目需要加快销售速度，结合市场环境的不同采用不同的营销策略，在营销手段上开拓创新的思路，通过客群的划分制定不同的销售策略和优惠政策。通过提高首付比例、加大一次性客户购房的优惠促销力度等方式来提高资金回款的速度。此外，对于应收账款或按揭贷款加强前期管理和后期的催款力度，在与客户签订销售合同和与银行签订按揭合作协议的时候就将回款周期明确于合同条款。企业内部还应当制定规范的销售流程，将回款指标作为重要的业绩考核指标，指定专人负责销售回款的催缴，既可以有助于缩短资金回款的周期，还有利于防止坏账风险的发生。
（五）构建资金链的管理模式
通过构建资金链的管理模式，可让整个企业的资金都纳入资金链中。建立资金链就是将资金在运行中“审批”与“监管”联系起来，由企业资金管理部门进行统一调配。各个工程项目在施工中必须要进行审核，只有经过财务部门的审核才能够由资金管理部门进行拨付。通过建立这样的管理模式，能够对企业的资金进行整合，有利于企业领导对资金情况的掌握，不仅能够加强对企业未来的规划，保证资金共享和资金使用过程的透明度，还能够防止在资金使用中出现腐败等违规违法的行为。
四、结论
房地产企业资金管理在促进房地产企业资金管理能力的提升、解决房地产企业资金管理难题方面具有积极的作用，对我国房地产领域的发展也有着重要意义。在国家宏观调控与激烈的行业竞争环境下，应加强资金管理，保障企业庞大的资金运转，为房地产企业发展提供必要支持。
参考文献：
[1]李尚兵．新宏观形势下我国房地产企业融资困境及对策探讨[J]．经济，2016（9）．
房地产企业资金管理制度范文第2篇
关键词：房地产企业；财务成本管理；现状；对策
一、引言
房屋建筑工程是我国现代化建设的主要内容，而存在房屋建筑的地方就会有房地产存在，所以房地产行业在市场发展中也越来越迅速而其中的竞争也越来越激烈，而促进企业进一步发展的办法就是加强企业财务成本管理，但是现阶段房地产企业财务成本管理不容乐观需要及时提出改善对策。
二、房地产企业财务成本管理现状
现在的房地产企业在激烈的市场竞争中发展缓慢，其中存在的很多问题都与财务成本有关，所以必须要了解房地产企业财务成本管理现状。1.管理者对财务管理漠不关心。对于企业来说财务成本管理是企业向前发展的基本要求，只有明确企业现行的资金状况才能更好的制定企业下一步发展决策，但是现在的企业管理者把大部分的注意力都投入到企业经济提升与规模扩大之中，对企业内部财务成本管理漠不关心，这也在一定的程度上导致企业管理者对不了解企业资金状况，从而做出错误的决定，阻碍了企业进一步发展。另一方面，企业内部管理人员对企业财务的日常工作包括财务报表、记账以及资金流动等财务工作都不够重视，造成企业财务混乱，非常不利于企业以后的发展，同时还不允许财务工作人员参与到财务管理的过程中，这些现状在一定的程度上导致企业的应用资金筹备不足，导致企业各项财务款项不明确。也为房地产企业的进一步发展造成了不良的影响。2.资金管理存在巨大风险。由于房地产企业的发展依靠于建筑工程，其发展的资金来源渠道比较狭窄，在某些方面来说资金来源无法跟上企业发展的脚步，尤其是对现在的社会来说，我国的现代化建设发展迅速，建筑工程发展迅速导致房地产企业发展也越来越快，所以现阶段的房地产企业也越来越大，但是在企业发展以及规模扩大的过程中少不了资金支持，以至于狭窄的资金渠道无法满足企业持续发展。资金管理存在巨大的风险，间歇性的资金投入造成企业发展走向下坡路，与此同时由于资金管理不明造成企业资金流动方向不明造成企业的资金周转不同，长此以往很有可能导致企业的破产。而且在现阶段房地产企业的发展普遍追求更高的回报，将大量的资金都投资于中心城市，对一些小型的资金项目不够重视，造成严重的资金管理偏差，这种资金管理上存在的风险极有可能导致企业破产。3.企业中的财务工作人员素质低。财务工作人员掌握着企业发展的命脉，必须要有极高的素质，包括他们的业务素质、道德素质以及责任意识，对于现在很多的房地产企业来说，财务管理部门没有受到足够重视所以其作人员对要求也比较低。所以在很多的财务管理工作者都是企业家族成员并没有多少的专业素质，这种状况非常不利于企业的发展，这些工作人员没有足够的专业素质在遇到一些问题时不能够及时处理并解决，同时也会导致这些工作人员的责任意识越来越低，他们不能够意识到财务管理对企业发展的重要性，所以在工作中他们也不会对财务管理工作认真负责，久而久之就会养成懒惰的心理，长期下去会严重影响到企业的发展与进步。4.现行的财务管理制度不完善。管理制度是一个部门乃至整个企业发展的基础和根基，如果没有完善的管理制度也就造成企业发展的根基不稳，在竞争之中必然会被无情的淘汰，对于现在的房地产企业更是如此，由于企业内部对财务管理工作莫不关心，导致财务管理部门没有完善的财务管理制度，没有系统的管理制度一直制约财务管理工作的常进行，财务资金方面工作无法正常的运行。从而生成在财务成本管理方面的各项缺陷。更何况企业财务部门是企业发展核心，把握着企业发展命脉，其中不健全的管理制度让工作人员无法找到工作方向和目标，慢慢的让工作人员失去应有的工作热情，也就无法让财务管理工作步入正规化和系统化，更无法解决财务成本管理中存在的诸多问题。
三、房地产企业财务成本管理的改善对策
虽然现在房地产企业存在着很多的财务问题，但是企业中也实施了很多改善对策解决其中存在的问题。1.企业管理者加强重视。管理者对企业财务部门的态度一直是首要问题，由于企业管理者对财务部门不够重视导致财务成本管理工作存在着很多的问题，所以在现阶段管理者要加强对财务管理部门的重视，意识到财务管理工作对企业发展的重要性，同时也要对企业财务管理工作人员进行严格地管理，重新管理财务部门的资金管理工作，让企业中财务工作人员积极参与到企业财务管理中来，认真负责财务管理的工作细节，责任到人，充分发挥财务管理工作人员作用，明确资金流动的方向以及各项资金流动说明。2.合理的调整企业资金。在房地产企业的财务管理工作中存在资金管理风险问题，造成这种现象的主要原因就是资金来源狭窄无法适应现代企业发展的脚步，为了改善这一个弊端企业就要扩大资金来源，尽量让资金来源能够适应现在房地产企业的发展和规模的扩大。另外在资金管理方面也要做好充足的准备，随时做好资金处理中出现问题的准备，对于企业的资金流动要做好财务报表，对于企业内部的每一笔资金都能有明确的标注。同时资金的管理要进行多方面的投资，不能只把投资专注于大型城市中，要做好每一项投资都能够进行统筹发展，使企业内部的资金发展和投资保持在平衡的状态，完善企业内部的各项设施，规避企业内部的风险，有效的避免企业内部间歇性投资造成财务资金的管理风险。3.加强工作人员的素质。财务工作人员是企业财务部门发展不可或缺的一份子同时在其中扮演着关键的决策，而且企业财务管理部门是企业发展的关键，如果工作人员的素质不高会严重影响到财务管理的正常工作，长此以往就会严重阻碍企业正常的发展，所以对于工作人员一定要有严格的素质要求，尤其是对于现在的房地产企业来说更是如此。财务工作人员的专业素质要求也越来越高，同时也不能忽略工作人员的道德意识以及责任意识，对于财务工作人员要定期的进行专业素质培训适当的传授一些专业经验，还要让他们明白工作任务对企业发展的重要性，增强他们的责任意识和道德素质，让他们在以后的工作中更加认真的负责，减少在财务管理中的失误，从而有效的避免企业的财务风险。4.健全财务成本管理制度。企业的财务成本管理是企业财务部门的一项进本工作也是最重要的一项工作，而这项工作的首要条件就是要有完善的管理制度，如果没有健全的制度财务管理工作者根本无法明确工作目标和工作方向，也不会了解财务成本管理的基本内容，所以在进行这项工作之前必须要完善财务管理制度，完善的管理制度。不仅有利于财务管理工作能够顺利稳定的运行，同时还能够起到约束财务管理的工作人员，让他们在财务管理的工作中将工作做的更加完善，而且还能更加有效的解决诸多的财务问题，在一定程度上为企业的发展提供巨大的帮助。另一方面，完善财务管理制度能够让企业内部的资金流动和管理更加有序的进行，进一步促进企业的发展和提高。5.建立健全财务成本管理体系。首先，设立专门成本管理部门，全程管理企业成本，总工程师、财务总监、预算经理等是成本管理部门的主要成员；其次，落实成本责任制，建立健全监督考核机制，权利与责任要分明，具体落实成本管理目标；第三，建立奖惩机制，以此调动起员工的积极主动性；最后，采取措施以保证财务管理有效实施，如在实施项目过程中采用工程量清单进行成本管理控制。
四、结语
房地产企业在现在的社会发展中非常迅速，同时激烈的市场竞争也能够让他们意识到企业中财务成本管理工作中存在的不足，现在企业内部资金和财务管理虽然成系统化但是依然存在很大的不足，很多的房地产企业正在积极的寻求改善对策并付诸实施，相信在未来能够很好的解决现存的问题。
参考文献：
[1]叶兵.当前房地产企业财务管理现状及改善对策[J]2016.(7)162-163.
[2]黎明.房地产企业财务成本管理问题及对策[J]2016.(5)218-219.
[3]于淼.房地产企业财务管理现状及对策[J]2015.(8)126-127.
房地产企业资金管理制度范文第3篇
[关键词]新形势 房地产企业财务管理 措施
财务管理在企业管理工作中是极为关键的一部分，也是保证房地产企业能够长期发展的有效管理途径。当前，我国的房地产企业财务管理普遍存在“被动反映型”的现象，预测、控制、分析各项基本管理工作没有做到实处，很多资金并未进行合理利用，这就给房地产企业管理和风险控制工作带来难度，很容易出现资金问题。而在开发经营过程中，由于周期较长造成房地产企业经营管理策略不能符合实际情况，使得房地产企业投资项目的经济利润无法得到保证，从而大大增加了风险威胁。而房地产企业财务关系较为复杂，涉及到了企业、投资人、内部职工、债权人、债务人等。这样就使得房地产企业财务实现有效管理的难度不断增加，作为开发企业应该不断增加自身的债权债务管理能力，合理协调好企业与其它人员之间的关系，保证房地产事业的顺利发展。这就需要企业不断完善自身的财务管理工作，运用较为合理的策略来规划企业发展路线，满足企业持续发展的需要，建立一套满足现代管理型的财务管理体系。
一、房地产企业管理型财务体系的构建原则
财务管理体系的原则是指财务管理在企业财务实践中通过不断的摸索总结出来的适用于多数企业财务管理实际的经验，与财务管理理论并无直接关系，而是与企业的管理思想、管理模式、管理惯例、制度等相关。因此，房地产企业管理型财务体系构建的原则主要包括：
1.以事实为依据原则
正确的决策需要管理者用科学的态度，以事实或正确的信息为基础，通过合乎逻辑的决策理论和决策方法做出的正确决断。这就要求企业明确规定收集信息的种类、渠道和职责，确保财务数据和相关的非财务数据及信息准确、及时、可靠，决策者利用获得的这些信息基于事实分析，权衡经验与直觉，做出相关的决策。
2.系统管理原则
在财务管理中采用系统的方法，就是将财务管理体系视为一个大系统，在理财过程中遵循整体性、层次性、目的性和环境适应性的思想，对组成财务管理体系的各个子系统加以辨识、理解和管理，以达到实现财务战略、财务方针和既定的财务目标。
3.高层管理者重视原则
财务管理体系建立与否、保持实施状况如何、体系运行效果能否满足需要，都与企业的高层管理者密切相关。高层管理者应以身作则，按照财务管理体系运行的要求进行各项财务活动。
二、完善房地产企业财务管理体系的各项措施
1.积极拓展筹资渠道
根据房地产行业特点，房地产企业开发项目过程中需要一笔巨大的资金投入，筹资任务异常繁重，企业只有具备多元化的筹资渠道，才能很好地完成筹资任务。 一则积极发展银行贷款之外的其他形式金融业务，诸如银行承兑汇票、保函、信用证、商业汇票等多种结算方式；二则寻找进入资本市场的最佳途径，比如借助于发行股票、债券等方式筹集企业经营资金；三则由自然人或企业发起，向民间游资定期筹资；四则企业实施并购、重组等措施，逐步扩大市场份额，既增强、壮大企业实力，又成功幕得所需资金；五则尝试融资新元素，比如在房地产投资信托基金基础上，尝试海外私募、股权回购、可转债、租约变现、海外上市等一系列新的融资方式。
2. 实施现代企业管理制度
在现代社会化大生产、市场经济大发展的宏观背景下，现代企业制度要求各类企业都应致力于构建产权关系明确、 责权关系对策、治理结构严谨、制约机制健全、筹资渠道广泛、企业规模迅速扩大且能持久经营的现代制度模式。 换言之，产权股份化、管理制度化、组织公司化，这是现代企业制度的基本要求，也是房地产企业经营的努力方向，在建立现代企业管理制度过程中，房地产企业应积极分离企业所有权和经营权，以最大程度上减少投资者对企业日常经营管理的干预和控制，使得企业管理人员真正具备管理企业的权利，并尽可能以新的管理理念和最优的企业管理制度对企业进行管理。 同时，管理者还应在生产经营中主动采取现代化管理手段，调动经营者自身以及企业员工的创造性和生产力， 既要解决企业中传统家族式管理造成的规模小、机制不活、体制不顺、管理混乱、综合竞争力弱等缺陷，又要明晰企业发展方向，努力提升企业规模、档次和水平。
3.重视投资项目管理
作为一种资金密集型企业，房地产企业投资规模较大，尤其是一些重大项目投资，企业应在慎重做出可行性研究之后进行决策，以避免出现决策失误、资金损失等结果。 加强投资项目管理，应对投资效益合理性预测，对投资方案进行可行性分析研究，即对拟建投资项目进行全面的综合性技术经济分析，在房地产开发整体过程中，可行性分析研究阶段尤为关键，此阶段具有最大的不确定性和机动性，企业在这一阶段对风险评估、分析的正确与否，对房地产投资项目结果产生直接性影响。 此外，企业还应利用现资组合理论，对投资组合进行合理化调整，比如房地产投资类型不同，所对应商业风险、获利能力等均不相同，为了实现最好的房地产类型组合投资，房地产企业便应尽可能降低投资的商业风险、确保取得预期的投资收益等。
4.重点加强资金管理
资金管理是企业财务管理重点内容，加强资金管理应做到：重视资金筹措管理，即强化企业信用管理，做好资金筹措计划，知识经济时代，信用已成为企业兴衰的主要标识，企业信用状态良好，则很可能获取条件优厚的长期性低息贷款，以保证企业拥有开发经营更多房地产项目的丰厚资金，同时还要根据资金筹措计划，逐步有序地扩大项目自有资金比例，实现大笔贷款利息支出向企业盈利的转变；加快资金周转，强化资金运用管理，关于资金流转，由于受到多种外来因素影响，房地产企业所开发项目大多无法按时完工，大量资金被占用，这种情况下，企业应尽可能解决掉一些拖拉工程，加速资金流转；加强企业现金管理，慎防企业过度预支资金，将应收账款与应付账款期限调至一致状态，或者使应收账款回收期限短于应付账款交付期限，为按期支付应付账款提供可靠保证，同时还要尽可能规避企业过度预支资金现象，消除企业讲排场、讲面子、铺张浪费、大手大脚等扩大资金费用开支的问题。
参考文献：
[1]魏益强.创新房地产企业财务管理的探讨[J]. 冶金财会,2009（3）
[2]高音.关于加强房地产企业财务管理的构想[J]. 中国经济评论,2009 第 9 卷（3）
房地产企业资金管理制度范文第4篇
1.财务管理模式跟不上房地产发展步伐房地产企业集团财务管理的模式在初期主要以集权式为主，随着房地产企业的壮大，相继出现分权式和组合式。由于房地产企业的发展注重财务控制，而企业发展成集团时，仍沿用传统的财务管理模式，这种单一的集权式、分权式或组合式均不能满足企业集团发展的需要，这与组建企业集团的系统性、全局性以及整体协同性的特点是相悖的。以东港房地产企业集团未进行财务管理改革例，改革前，其财管理资金管理模式见图2。虽然财务管理模式表面上以集权为主，部分分权，但实际上缺乏资金管理模式，财务资金管理地位下降，各部门职责不清等问题不断出现，极大的影响了企业集团的发展。2.集团财务管理缺乏统一性由于集团下设一个或多个子公司，集团财务管理与子公司的财务管理没有形成统一，财务集中程度很低，导致集团财务管理困难、子母公司核算体系互不相同，财务软件和核算标准不统一，财务报表不一致[4]等问题出现，无法为房地产企业集团提供信息可靠，数据真实，统一报表，可比性强的财务信息，集团决策者很难根据财务信息进行正确的判断。另外，这种混乱的财务管理现状使得集团财务管理很难实现对子公司财务和运行情况进行监督、管理与控制，影响集团的战略布置。3.集团财务管理缺乏动态监管力度房地产企业集团虽然利润空间大，但其资金回转周期长，投入高，资金占用大，风险性强，这些特点使得集团财务管理必须对资金进行预算管理。然而由于认识的不足和管理水平的不到位，房地产企业集团财务管理仍然存在传统的粗模式放管理模式，不进行预算管理，即使做了预算管理，但在预算执行上也是粗枝大叶，财务监管力度严重不足，为企业的后续管理等造成了隐患。
二、房地产企业集团财务管理的对策
1.建立健全房地产企业财务管理制度财务管理工作在保障集团利益的基础上，不仅要使得集团的整体优势得到充分挖掘并发挥，还要尊重各个子公司的法人地位，使得其主观能动性以及积极性得以发挥出来。第一，于集团里以集团企业当成中心构建公司内部财务管理体系，将集团的经济利润当成制定财务管理制度的基础。第二，构建财报表制度。每一个子公司要在一定时间里，将财务报表上交到总部，而且要保障财务报表的可信度，对于出现的亏损等问题，均要向总部说明白。2.构建房地产企业集团财务集中管控体系为了构建全面、立体、科学、合理的房地产企业集团财务集中近控体系，需要从财务人员管理上实行垂直管理，在财务制度上集中统一，在投资业务和筹资业务上集中管理，在资金使用上集中管理，在工程开发和采购物资上集中管理，在税务筹划和财务统筹上集中管理，才能构建出科学的管控体系，保证房地产企业集团良性发展。3.利用电子信息技术建立财务管理系统平台运用信息化管理手段建立以集团组织架构为基础的网络管理体系，将集团所有数据在同一数据库集中处理，对房地产企业集团管理的各项业务进行集成应用，实现财务管理、预算管理、资金管理、数据分析和人力资源管理一体化，从而形成集团统一的数据流和信息流，为公司决策提供准确、完整的信息。
三、总结语
房地产企业资金管理制度范文第5篇
水平。
1.房地产企业的财务特点
1.1 周期长,筹资难
房地产业的最大特点就是开发周期长、投资大,因此筹资的任务比较难。房地产企业往往不只开发一个项目,而且时间、地域等跨度大,进行项目决算等时间长。企业文化的建立、知识的积累、对相关数据的分析等决定着房地产企业的业务流程管理、工作运转的高效性、准确的市场分析、项目的科学管理。
1.2 财务关系复杂,管理难
房屋购买者、材料供应单位、勘察设计单位、土地转让单位、被迁单位、承包单位、投资者、债权者等,财务关系比较复杂,而且还要与税务、工商、土地等多个部门协调,因此管理难度大。
1.3 形式多样
财务关系的复杂性使得财务形式具有多样性。但就购买房屋而论,有分期付款的,也有一次性现金支付的。在对外支出上,有承包商在建设完工程后进行一次性付款的,也有货到付款的原料供应。
2.加强房地产企业内部财务管理措施
2.1 强化基础工作
财务管理得到加强的前提条件是企业做好财会基础工作。小型房地产企业要有一名总会计师,行驶会计师职责,大中型房地产企业要建立总会计师责任制。要建立良好的管理体制,分级管理、分级核算,这对大型房地产企业尤为重要。按照开发经营管理体制和核算体制适应的原则,给予不同地区开发经营单位相应的权利,以便其对财务管理中出现的问题进行及时的处理。在企业内部建立岗位责任制,对审核、登记、报表的填制、帐薄、保管等要分工明确,安排专人负责各种核算工作。
2.2 提高人员素质
房地产企业具有一定的特殊性,房地产企业的人员对相关的业务知识要了解,还要掌握成本控制、财务管理、工程管理等相应知识。为了提高人员的素质,提高其业务水平,掌握必要的财务管理技能和方法,使企业的财务管理更趋合理,降低企业投资,节省企业资金,房地产企业要组织财务人员定期或不定期开展业务培训,使其了解企业财务状况,应对出现的各种问题、情况。财务人员还要加强职业道德修养,提高房地产企业财务方面的整体水平。
2.3 加快制度建设
国家有关单位制定了相应的财务管理规则,房地产企业要遵守这些规章制度,另外根据企业自身的情况制定企业自己的制度。房地产企业财务管理人员要按照房地产企业经营活动及财务管理的特点,对从征地、搬迁、施工、商品房营销、物业管理等房地产经营全过程的财务管理制度主动积极的进行探索,并根据实际情况进行修订。我国房地产发展时间还比较短,很多措施、制度不够完善,没有比较成熟的、能够直接借鉴或可用的财务管理体系和方法,所以,房地产企业财务管理部门要借鉴成功企业的先进经验,学习国外房地产企业的管理方法,加快我国房地产企业财务管理制度建设的速度。
2.4 对财务行为进行规范
房地产企业要从自身的开发能力和自己所服务市场的需求出发,对开发业务进行合理安排。企业的财务行为必须要符合相应的要求、规范,严格对投资开发项目的程序做好可行性研究。严格按照规定制度进行管理资金的运行。例如,对必要的固定资产进行购买时,一定要在自身资金做基础,有一定的还款能力;向购房者预收的买房资金,要在商品房开工后用在商品房的建设上,尤其是在开发小区时,要预先进行周密的计划,使收支平衡。
2.5 加强资金管理工作,提高利用率
财务管理的中心是资金管理。在使用资金的过程中,房地产企业要做好统筹安排工作,对资金进行合理调度和运用。房地产企业要建立相应的资金管理机构,以结算中心的形式进行资金的管理,使得使用的资金能够统筹安排。对资金进行合理调度后,能够使得货币的时间价值充分发挥出来,使资金得到合理的应用。在进行房地产企业的资金管理时,要将所有资金收支、货物的转移和发送等都记录填票,并对资金、货物的使用情况进行审核,并记录下来,定期或不定期的根据经济责任制进行清查,一旦发现有账目不实的要尽快找出原因,追究相应个人或组织的责任,避免出现财务问题,同时提高资金利用率。
3.结语
总之,房地产企业能够平稳运行的前提是有一套有效的财务管理方法和措施。通过了解房地产企业的财务特点,财务一系列的措施、方法,加强房地产企业内部的财务管理,就能很好的保障房地产企业的正常运行,加快房地产企业良好发展的步伐。
参考文献:
[1]贺志东.房地产企业财务管理[M].广州:广东省出版集团图书发行有限公司(广东经济),2010.7.
[2]陈智刚.房地产企业财务管理的8堂必修课[M].北京:中国纺织出版社,2010.1.
[3]黄绢.企业内部财务控制研究[M].成都:西南财经大学出版社,2009.12.
