老年人住宅设计要点

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老年人住宅设计要点范文第1篇

关键字：老年人特点原则设计

一 老年人住宅的概念

按照国际通用标准，一般将年龄满60周岁及以上的人称为老年人。老年人住宅即供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。按照联合国的标准，我国已进入了老龄化社会。随着老年人人口占总人口比例的不断增加，老年人住宅越来越受到全社会的关注，探讨老年人住宅设计具有很大意义。

二 老年人的生理及心理特点

老年人住宅的主体是老年人，在设计时应充分考虑到老年人的生理及心理特点。．

2．1老年人的生理特点

进入老年后，人无论是在肢体还是感官或智力方面，都会表现出不同程度的衰退。在肢体方面，老年人身体尺寸变小．出现弯腰驼背、手臂伸不直等现象；关节活动范围变小，脚力、臂力、腕力明显下降，机敏反应能力缺乏，持久力降低，骨骼脆弱，关节组织的弹性减弱，步履蹒珊，行动迟缓。在感官方面，对室温冷热变化的感觉不敏感；视觉衰退明显，在较暗的场所难以看清物体，对明暗度感觉能力下降，适应时间加长，对色差的识别能力下降；听力明显下降，语言识别能力降低；嗅觉、触觉和平衡感方面也明显下降，表现迟钝。在智力方面，记忆力衰退，反应迟钝。

2．2老年人的心理特点

人到老年后，社会活动大大减少，在心理上有一定的失落感，同时又增加了老人的孤独感和寂寞感。老年人对周围环境的反应和适应能力逐步降低，伴随而来的是心理上的挫折感加强、敏感、多疑，一部分老年人会心理失衡、易怒。

三 老年人住宅设计的原则

针对老年人的生理及心理特点，设计老年人住宅时应遵守以下原则。

3．1安全第一

老年人住宅设计要把老年人的安全放在第一位。老年人由于生理老化，腿、脚动作逐渐变得不灵活，所以住宅内的地面材料要求防滑，要排除高差和门槛；墙体的阳角应做成圆角，凸出的部位应避免使用粗糙的材料以免擦伤；在厕所和浴室应设置必要的辅助设施，门最好是推拉式。由于生理老化，老年人的判别力、行动力急剧减退，因此，室内应安装紧急呼叫装置，能方便、及时地或自动地发出警报，从而使老人在紧急、危险的情况下能够得到及时救助。厨房内应安装燃气泄露和火灾自动报警装置，并选择有燃气、烟气自动报警功能的抽油烟机和防止燃气泄露的灶具。

3．2使用方便

老年人由于年龄偏高，其行动迟缓，因而为老年人设计的住宅总面积不宜过大，利于老人自己整理家务。功能要合理，有明确的洁污分区和动静分区，相关的房间应适当集中，方便使用，比如考虑将餐厅和厨房合一设计，卫生问紧邻卧室设计等。空间尺度要适宜，考虑老年人的正常使用，比如：入户门及其周围空间应当考虑设置更衣、换鞋的柜子和凳子。要给护理人员或家人留有护理空间，特别是浴室和厕所，一定要大一些，以保证老人活动需要和协助老人时所需要的空问。。．

3．3身心健康

老年人的健康卫生状况很重要，所以在住宅设计中要注意使老人的居室、厕所、浴室、厨房容易清扫。老年人喜欢清静，卧室、起居室的隔墙应考虑有良好的隔声性能。老年人在室内的时间长，所以居室要考虑到日照、通风、采光和换气，室内应通风良好，起居生活空间应日照充足，居室中可以设宽敞明亮的阳台，使阳光更多的射入，同时在阳台上还可以种些花草，这些植物在光合作用下可以吸收空气中的二氧化碳、放出氧气、净化空气、减少污

染、改善居室微小气候环境，使室内空气清新，还可以缓解老人的紧张和压力，使老人充满活力和朝气，有益于老人身心健康。在热环境方面，老年人由于脂肪组织的减少，对外界气候变化十分敏感，冬天怕冷，夏天怕热，这就需要在房间朝向设计和室温改变方面加以考虑。老年人住宅的居室视野要开阔，要使老年人能看到窗外的景色和人活动的身影，避免孤独感。

3.4老年人生活习惯上的一些共性t

在生活习惯上，老年人有一些共性。比如：老年人喜欢在床边放置写字台，桌面上可放一些药品、茶杯、照片等常用物品，起身时还可以扶撑；老年人喜欢养花革和宠物，作为晚年的爱好和寄托，在阳台上留出相应的空间，摆放花草和存放宠物的小舍；老年人不喜欢同床休息，大多数家庭中老年人各自有单独的床，或者分别睡在不同的房间，以免因作息时间不同或起夜、翻身、打鼾等相互干扰；老年人不喜欢站或蹲着换鞋，老年人的腿力和平衡能力都有所下降，站和蹲着换鞋很不方便而且危险，所以门厅处要放座椅，便于老人坐着换鞋；老年人不喜欢扔掉不用的东西，敝帚自珍是老人的天性，老人不但舍不得扔自己的东西，还会保留一些儿女淘汰的家具电器，因此设计老人住宅时要预留足够的贮藏空间。

四 老年人住宅环境规划

老年居住建筑的环境规划与设施配置应满足老年人身体、心理健康两方面的需求。

(1)环境质量要好。供老年人居住的建筑环境绿化应达到相关规范规定，符合老年人心理上的需求，对老年人有较强的吸引力，室外场地应有足够大的面积，满足老年人开展户外活动的要求，场地内应有必要的活动设施。场地周边活动安全，不应以主要交通干线为界，保证老年人在进行购物、逛公园等一般室外活动时，不必穿过城市主要街道。

(2)生活方便。附近应有相应配套的商业设施，如超市、银行、邮政、医院以及社区服务设施等。交通便捷，老人外出或是与亲友往来都十分方便。

(3)老年人住宅室外环境应保持安静，不宜靠近工厂等噪音较大的场所。

(4)生活气息浓郁，使老人们与各年龄段的居民有各种各样相互交往的机会，避免其产生与社会相隔绝，被社会所遗弃的消极心理。室外应有老人休闲和相互交流的公共空间。

(5)针对老年人记忆力衰退等生理状态，还应加强住宅外观的识别性。设计者可以通过加强住宅外观及外部环境的差异来提高住宅识别性，也可通过改善照明，变换材质，采用多色彩、大字体的指示性标志来提高住宅识别性。

(6) 社区服务设施。住区应就近向老年人提供各种基本的设施和服务，这些服务设施对于各种能力正逐渐减退，生活不能自理，而且日益要依赖他人协助料理家务和提供各种医疗卫生保健等社会的老年人来说，是十分重要的。随着科技的进步，可以在住宅区中扩展智能设施，达到及时、有效地为社区老年人提供服务的目的。例如住宅区的管理中心应能及时对诸如有害气体的泄漏、火灾、医疗救护、意外事故、求助等主动提供紧急帮助。

五老年人住宅的无障碍设计老年人住宅无障碍设计

(1)单元门、进户门的室内外高差。宜设置平缓台阶或坡道，台阶踏步高宽比应较一般踏步小些，台阶踏步高以lOOmm一120ram为宜，台阶层面要毛化处理，以防滑倒。坡道设计以6。为宜，休息平台应预留面积不小于1．5m×1．5m的回转空间，台阶或坡道两侧应设置木制等轻质扶手。

(2)老年人楼梯坡度要尽可能放缓，同时要兼顾由于坡度设小而带来的进深增加。老年人踏步以高度130ram一140ram，宽度350ram为宜，而且不宜采用无踏面的踏步和突缘为直角的踏步，踏步平面与立面宜为异色，踏步两侧凌空时，应防止拐杖滑出。

(3)救护车应保证可停到单元门前，楼道等转弯处应能保证担架通行。对于不能脱离轮椅的老人，建筑内应设电梯和升降机。电梯厅面面积不宜过小，电梯按钮不宜过高，电梯门净宽不宜小于0．8m，电梯骄箱尺寸不宜小于1．1m×1．4m。

(4)厨房短向净宽不宜小于2．3m，活动面积避免狭小，要利于轮椅的回转。操作台面高度在0．75m―o．8m为宜，台面下空净高不低于0．6m，净深一般在0．5m～0．7m之间，以便轮椅进出操作方便，吊柜底面距地面高度宜为1．4m～1．5m，吊柜宽度0．4m左右。

(5)卫生间应设坐便器、洗面盆、淋浴等。坐便器安装高度宜为0．4m，浴盆及淋浴器坐椅高度不大于0．4Sm，浴盆边应设坐台，坐便器、浴盆处应设安全扶手。卫生间应设冷热水混合装置，门向外平开，留设观察窗口，卫生间面积适当加大，便于坐凳或坐轮椅使用，卫生间应靠近卧室，并设长明灯。

(6)屋内装修时，室内地面宜采用轻柔材料，如木地板、地毯等。墙面阳角处理成圆弧状，避免采用易燃、有毒的装修材料，对于易出现危险的角落和部位，设置警戒色处理。

(7)宜设夜间照明装置，使用安全电源插座和开关，厨房应设燃气泄漏报警装置，居室和卫生间应设紧急呼叫按钮。

8)开关、门铃和门窗把手应适当降低安装位置。

老年人住宅设计要点范文第2篇

【关键词】：老年建筑；建筑设计；设计要点

引言

人口老龄化是当今世界发达国家和一部分发展中国家共同面临的问题， 中国已经进入了老龄化社会， 人口老龄化带来了一系列社会问题， 其中老年人住宅问题就是其突出的一方面。解决好老年人住宅问题， 能够直接或间接地解决人口老龄化带来的文化教育、社会福利、医疗保险、劳动就业、城市规划和市政建设等问题。因此， 研究探讨老年人住宅问题具有重要的现实意义。

一、目前我国老年建筑设计存在的问题

（1）缺乏适合“居家养老”的整体社区规划。社区内缺乏适合老年人长期居住相配套的生活健康、生活丰富和生活方便规划；社区内老年人无障碍通行体系并不完善。

（2）住宅建筑不能适应老年人日常生活的需要；现有住宅一般是按照假定的“平均人”标准设计。因老年人的特殊性，很多功能、细节都不能适应老年人生活的需要。

（3）老年人的室外活动需求难以得到有效保障。小区室外景观多以视觉角度出发，一味追求美观，强调形式，对于老年人生活方式和行为模式缺乏了解，给老年人的室外活动带来不便。

二、老年人建筑设计原则

不论哪种老年居住类型， 老年人居住住宅建筑设计的特点和基本原则是一样的， 即功能性、安全性、健康性和适用性。

1、功能性要求。老年人由于行动迟缓， 因而在居住空间的设计方面要充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间， 要完全消除地面的高差， 让老年人能自由地在住宅内行走， 要合理缜密地布置室内家具设备， 其尺寸要方便老人使用， 吊柜和低柜的高度应适宜， 避免由于过高或过低取物带来的不便。走廊、房门、卫生间等尺寸应适当加大， 以便于老年人借助轮椅或在外力协助下行走。

2、安全性要求。老年住宅设计要从老人的安全、舒适、方便出发。老年人由于生理老化， 判断力、记忆力、行动力急剧减退， 所以除地面材料要求防滑、消除地面高差和门槛外，在室内应设置必要的辅助设施， 如采用推拉式门， 设卫生间扶手， 安装紧急呼叫、煤气报警、防盗、防漏电等装置， 能方便、及时或自动地发出警报， 使老人在紧急、危险的情况下能够及时得到救助 。

3、健康性要求。老年人的健康卫生状况最为重要， 老年人在室内时间较长， 对外界气候变化十分敏感， 所以， 在住宅设计中要充分考虑到通风、采光和控温。如让起居生活间能直通阳光， 同时使用一定的隔音材料， 要注意房间朝向设计和节能保温材料及技术的运用， 老年人的居室、厕所、浴室、厨房要使用容易清扫的装修材料。此外， 住宅周边环境建设也特别重要， 要创造一个有利于老年人身心健康的绿色环境， 具有丰富便利的文化娱乐设施， 便于老年人之间的交往， 为老年人安享健康晚年创造条件。

4、适用性要求。经济适用一直是建筑设计的基本原则， 老年住宅设计应当充分考虑老年人的生活特点， 为老年人提供方便适用且相对独立的生活空间。但这样设计还要考虑到居住条件的多元化。居住条件的多元化是指考虑老年人居住要求的同时兼顾年轻人的需要， 居住条件多元化表现在建筑设计上主要是生活区的划分， 即老年人区、年轻人区、公共区。老年人区的设计要注重上述几点， 公共区的设计要照顾到老年人， 年轻人区则要符合年轻人的喜好。这样的建筑才有利于老年人与子女和谐共处， 同时， 也是老龄化社会建筑设计的方向之一。

三、老年人建筑设计要点

1、住宅户内设计

（1）平面尽可能方正，柱网布置简洁，避免出现凸角。不规则的或者凹凸变化的平面布局，利用率较低，不利于布置家具，也不利建筑节能；对于老年人居住空间而言，简单、通达是一个重要的要求。平面方正、柱网简洁的居住空间，易于达到此项要求，而且也便于各种空间改造，适应不同老年阶段的需求。

（2）门扇、走道及主要功能空间应考虑轮椅通行。应保证门扇和走道足够的宽度，门扇净宽不应小于800mm，室内走道净宽不应小于1200mm，还应考虑扶手及安装空间。户门应保证门扇开启执手的侧边设有宽度不少于400mm的墙面，门扇内外应留有直径不小于1500mm的回转空间；进入各个房间的走道，宜直不宜弯，转弯会给使用轮椅的老人，带来不便。房间内应保证轮椅进入及回转必要的空间。

（3）卫生间厨房设计。卫生间要靠近卧室布置，方便老人夜间如厕；卫生间门应向外开或可从外部解锁打开，防止老人在卫生间内倒下后挡住门，外部人员无法进入救护；洗浴空间尺度应方便老人动作的伸展，并预留护理人员的操作空间，及扶手等位置。厨房设计应结合老年人生理特点，橱柜平面布局以L型为宜。轮椅直行和转弯动作较平移容易，L型橱柜使行进距离较短，并便于轮椅转弯操作。

（4）消除高差。应避免设计错层平面，不利于腿脚不便及使用轮椅的老年人使用。卫生间、阳台等小高差处应设置缓坡过渡，避免老年人因为没注意到或腿脚不利索而被绊倒、摔骨折，继而卧床不起。

（5）为采用信息化技术提供条件。信息化技术主要包括急症呼救及燃气报警智能家居技术、家庭用能及空气质量智能调控技术、隔声降噪高性能门窗及浮筑楼板技术、恒温恒湿无吹感健康新风技术等。

（6）为日后改造留有余地。今天，我们是在住宅建筑设计中，有意识地引入“适老性”的概念，目的是为了满足住户不同年龄的使用要求。年轻时和年老时不同，不同的老年阶段也不同，因此应该考虑不同阶段的改造可能性，如在走道预留设置扶手的预埋件、门扇改造、走道空间等。

2、公共区域设计

（1）楼梯。适合老年人使用的楼梯应尽量平缓，宜采用直线形楼梯，踏步高度应在160mm以下、踏步宽度不小于300mm。宜在两侧设置扶手[1]；踏步凸沿缩进尺寸应小于20mm，避免绊倒老人。防滑条宜有鲜明的色彩并覆盖整个踏步转角、且不突出踏步表面，可防滑并提示高差；楼梯照明，宜设置地灯，或采用多灯形式，防止踏步表面出现阴影或自身投影。

（2）电梯。配备电梯的高层住宅，每个单元应设置一部无障碍电梯。12层以上高层住宅，每个单元应设置一部担架电梯。其电梯呼叫按钮高度为0.9～1.1m，轿厢侧壁设置高度为0.85～0.9m的扶手[1]。其公共走道净宽不应小于1.2m[2]，并宜沿一侧墙体加设（或预留）高度为0.85～0.9m的单层或双层连续扶手。低、多层住宅尽量配备电梯，或预留电梯位置，便于日后改造。

结语：

人口老龄化是一个综合性的重大社会经济问题，涉及面甚广，必将影响到国家的住房政策、社会福利制度和社会保障制度、医疗制度等，对建筑设计和城市规划工作的影响也是直接和深远的。它是全世界在本世纪所面临的严峻问题，建筑师、社会学家和经济学家应该各自担负起自己的责任。探索老龄问题的解决之道将促进社会经济和文化的综合发展，有助于创造一个人人共享的富有人本主义精神的人居社会。以人为本，关注特殊需求人群是一个建筑师所应该具有的基本素质和美德。

参考文献：

[1] 杨一帆，张航译.无障碍建筑设计资料集成.中国建工出版社，2006.

老年人住宅设计要点范文第3篇

电梯。这是老年人最关心的，因为他要下楼。就医。产权。中国老年人对产权实际上是很在乎的，很关心的。

我们一直认为老年人他不是一下就变老的，而是慢慢变老的，所以探索我们国家居家养老的建设之路，应该是从住宅长久的使用、适老的改造等等方面去研究，而不是说上来就说我们建设所有养老院，不是这样的。

我们做了一下调查，现在全国养老分三大类：居家养老、社区养老、机构养老。

住宅不用说了，他去购买，这肯定是有产权的。社区养老公寓是可以有使用权或者有产权的，包括我们的托老机构是有使用权的，还有我们机构养老里福利的那是另外一回事，这是国家投资的。还有一个是我们的修养地的老年公寓，这可以是有产权，但是不一定是住宅产权。

那么，我们结合这种情况调查了一下用地情况。现在社区养老的这种情况是服务设施用地，居家养老住宅这个是单一的住宅用地，还有修养地养老那叫其他建设用地。

我们提出的理论是这样的：我们应该将居家养老与社区养老结合起来，把社区养老作为服务机构，把这种服务辐射到我们居家养老的服务之中去。这样才能够让我们老年人的生活跟我们的国情能够相一致，既能得到家庭跟子女的关照，又能有医疗服务设施的保证。还有一个最重要的就是我们老年人传统的对房产的消费也能够保证。养老社区实际上包括了我们居家养老的。

居家养老与社区养老相结合，这个服务体系里包括三大类：（1）医疗服务；（2）托老公寓；（3）日间照料的上门服务。国外也是一样的。物业服务里边包括社区适老设施的管理、社区日常的物业服务；生活服务里包括了居家生活护理的服务，这个不包括医疗，是上门的护理服务，包括义工志愿者的关怀服务，包括居家日常的生活。

我们整理完这些情况，发现我们国内的老年人的需要服务跟国外也是大体上是相似的。我不太赞成说一个住区里边全部都是老人，我们曾经做了一个调查，希望如果我们50%以上全是老人，算一算我们的住区里面是一个什么情况，实际上情况不是太好，即使我们在做适老的社区它也有一个比例上的要求。

那么，下面分几类谈谈：

第一类，如果做社区养老跟居家养老结合的模式，那么我们首先要做服务机构，就是要依托的服务机构。这跟我们的社会配套，跟我们的社会服务是结合在一块的，换句话说就是老年公寓，国外也是这样来做的。这个一般的情况是跟大型的医院、社区的卫生服务中心等等依托在一块的，是作为医院和社区卫生服务中心的服务辐射来做。那么，这里面应该包括了体检、亚健康、急救、医疗护理、适老等。我们集团单做了一个导则，我把其中一部分配套的标准给大家拿了出来。如果我们来做老龄公寓应该有两类，一类是院落式组合的，一类是独栋的。院落式组合，大家可以看一下，旁边这是院落组合的，那么院落式组合的，数不能大于300。实际上已经是两个管理单位在管了。独栋的也不能大于250套，这个也是跟管理结合在一块的。再有，这种东西不是说要集中地、大量去建，不是这个概念，而是要分散到各个居住组团里面去，它作为管理的辐射来分散到里面去，这样才能使老年人跟各个年龄段接触在一块。很多的专家说，我们大概的配比就在40%，实际上这个情况跟我们配的老年公寓的产品是结合在一块的，并不是说我们所有的产品配完了之后它都是一个固定数。咱们中国现在的情况，大体上的产品情况应该是40系、60系、80系、120系以上。两类组合方式，一类是单廊式的，一类是双廊式，基本上采用这种方式。40系、60系基本上应该说是不出售的，到80系开始有出售的，它的房间也是有相应的规定。这里举了两个例子，40系和60系基本上是单廊系产品的组合。

在居家养老里配套要建设的社区养老的配套服务机构，如果我们做居家养老必须先做我们的配套服务机构，它才能把服务辐射到我们居家养老的社区里面去。第二个就是，如果我们来做了我们的配套服务，那我们的住宅到底怎么做。我们住宅是按照传统的住宅建设去做，那么什么叫适老的住宅，什么叫居家养老符合老人来做的住宅？我们列举了一下有七个方面，不是简单的我们把无障碍设施做了、扶手做了、厨房卫生间扩大了，不是，应该是我们有七个方面才适合于老年人居住。

住区的适老配套，这里包括生活的方便，包括健康性的方便，包括生活的丰富性。再有室外的适老设施，包括我们的交往空间。再有我们住宅的适老改造，我们不可能把所有的住宅一下子全部变成老年住宅，它是需要改的，需要随着年龄的增长、不同使用的情况，它在一点点适合我们各阶段的生活。再有就是如果我们是已经老了，那么我们的功能是要有限制的，要有基本尺度的要求，这个里边不断入户空间等等都有相应的要求。再有我们已经老了之后，我们适老物品的配置也是要有相应的配置的要求。还有就是我们老了之后，要有适合于我们老年人生活的基础设施，比如现在突然间冷了，是在季节的过渡期，包括我的应急呼叫怎么办，用的什么样的技术措施。还有是软性的，就是我们社区的适老关怀，就是我们老年人要得到精神关怀，同时我们老年人要有信心的获取，因为现在老年人在家里信息的获取渠道怎么办。

无障碍也不是指我们一个组团的无障碍，它是跟城市结合在一起的，它是要跟城市的街区、组团的户外空间、停车空间、配套设施结合在一起，一说老年人我们大家立刻联想到轮椅，不是这样的，老年人的时间不是简单的以轮椅进行空间的控制，他是要以各种各样的推车，包括跟孩子在一起。我列了一下，如果我们做无障碍体系，它是一个体系，从城市到单元，还有从单元到自己内部的活动空间，甚至到我们停车，我们停完车怎么能够无障碍的回家。

老年户外的交往场所也是很重要的，不光是一个组团里边，实际上跟我们城市空间结合在一块，要充分利用我们街区公园街头的广场绿地等等，能够形成适合我们老年人、适合老少共乐的、适合我们休闲聚会的，甚至我们在住区里要有我们的临夏活动的场所，包括布品的配置，包括我们防滑的材料、角度的照明，包括夜间各种的标识，这都非常细。但是我们居家养老的这个适老改造，这个非常重要，实际上有这么几个一定要满足的，就是我们居家养老除了轮椅以外，我们一定要满足急救电梯，这个容纳的是急救车担架的电梯，因为无限制的放大电梯的尺度对我们国家的资源是一种浪费。现在很快部里边要出相应的补充条文，就是我们担架电梯指的是什么，我这块给大家画了几类，一类是长条型的，还有横的，还有千公斤的，还有800公斤的，到底800公斤的怎么解决能放下急救担架，这是我们国家最重要的，这个担架也不是我们想象的医用担架，是我们急救的担架。

中国的老年人不是简单的说我已经动不了了还要到厨房里去，但是他动不了了之后仍然要洗澡，这个卫生间设施的改造是非常非常重要的，甚至我们有一个规定就是我们的卫生间可能在我们年轻的时候不需要这样，但是在我们老了至少有一道墙是可以改造的。

起居空间跟各个空间的连通，这个都是要在我们空间的设计里面要事先留出来。适老的健康技术包括了很多，举个例子，第一像应急的呼叫，我们以前一说应急呼叫都是在床头，上次我们做了一个调查，老人趴在地下了，再爬到床头去按怎么可能，所以这种应急呼叫是挂身的。

地板的新风，换季的时候局部天棚的采暖，包括降燥的楼面，包括我们用的燃气的智能切断的呼叫器。

我们老年人要有精神的关怀，要有信息的获取。

如果我们开发商要去建这个住区，拿这个地怎么选。有一位外国朋友说得非常好，是选在跟医院或者社区配套的这种医疗机构附近，这是非常好的。再有，一般规划的方式都是选用向心式规划的布局，交通基本是外环式，甚至还会出现前面澳大利亚专家说的，冬季的空间做成暖风，这都是完全能够实现的。

交通基本上采用内外环，相当于外环用部分的局部的地上停车，其他的基本都是在地下。如果我们来这么做的话甚至要更细。我们做停车场要有话说，供我们老年人能够行走的，避免出现车杆绊倒的技术措施，这种情况都是非常细的。这个刚才已经给大家讲了，如果我们做这种产品，产品应该是从我们的配套、从我们配套的老龄公寓，到我们开发的住宅产品，应该是完整地体系。

简单介绍一下80系的改造过程。在家庭刚刚开始的时候，他是两个人住，家庭成熟的时候需要三个人住，要隔出一间来，到了家庭鼎盛的时候，甚至有父母来陪孩子，到老了之后他仍然又回到我自己能够两个人住，同时我能够有各种照顾的空间，这都是在改造的过程。因为我们的住宅很多情况不太考虑这种，特别像那种小户型，这种80系的怎么改，我们做了一种尝试。100系的也基本上是。这是我曾经有过一个建议，就是我们居家式老的住区，我们的开发强度到底应该多大，一般情况应该是在2.0以下的容积率，2.0以下容积率板楼11层这种的一梯两户是非常好的，跟我们开发现在的大批量生产的情况差不多的，这是100系的三房。

把这个示范项目说一下。我觉得选址跟我们的要点是一致的，选在了医院的旁边，紧贴着医院。那么首先建一个设施，就是我们老年公寓在老年的配套、居家服务。大概面积在2.2万左右，那么它后边配的是一般住宅的开发。当然这个住宅跟以前做的住宅不一样，因为这个有很多很多细节的东西要考虑进去，甚至最重要的就是服务。很多人问我说老年住区里边硬件重要还是软件重要，我可以跟大家明确告诉大家，我是做设计的，我认为软件要重要于硬件，最重要的是服务，服务重于我们硬件的措施。但是没有硬件实现不了这些服务，这是相辅相成的一个关系。

老年人住宅设计要点范文第4篇

关键词：老年公寓；景观设计；现状；原则

老年公寓是当今社会一种新型的养老模式，这种养老模式在今后的社会中将占到很大的比重。老年公寓，是指专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，其住宅中具备餐饮、文化娱乐、医疗保健等多种服务体系，是一种综合管理类的住宅类型。这类住宅它给予老年人的不仅是居住条件，更为重要的是能为老年人提供一个舒适清净、环境优美、互动趣味的居住场所。因此老年公寓除了室内设计需要讲究、而室外的景观空间也同样需要得到重视，在设计上根据老年人的需求来进行规划设计。

1我国老年公寓现状

随着经济的快速发展与生活水平的提高，以及老龄化的趋势，对老年公寓的需求的呈不断增长趋势，老年公寓在一些城市也相继的发展起来。但是，由于我国老年公寓发展刚刚起步，还存在不少问题和需要改进的地方。大部分的老年公寓多重视室内设计的功能性，忽视了外部空间的景观规划设计，现有的一些已有的景观设计也存在不少的问题。

1.1缺少多样性、功能相对简单

国内现有的老年公寓规模都比较小，设施相对比较简单，室外景观空间分布也相比较简单，功能分区不明确，许多不同的功能区混为一体，缺乏单独的空间进行活动。而且设计的功能缺乏趣味性，使用的景观元素也很单一。

1.2绿化面积较小，植物种类单一

老年公寓室外景观面积规划较小，大部分是使用地面铺装进行设计，绿化种植区域十分狭小。而且室外的景观植物种类比较单一，色彩也不够丰富，在植物配置上，没有过多的进行区分，也没有进行设计，只是随意的种植上一些绿色树木，并未起到很好的景观装饰作用。

2老年公寓景观设计内容

2.1空间设计

在老年公寓景观设计中，需要明确的划分出多种多样的空间场地来满足老年人不同的活动需求。而且需要针对不同年龄段、活动能力、兴趣爱好的老年人设计出不同的景观空间场所，这样能够提高老年人的参与性，更有助于加强身体锻炼并提高老年人的居住品质。

2.2设施设计

在老年公寓景观设计中，应按照老年人的需求来进行景观设施设计，根据老年人的体形、感官来进设计。让老年人们能够主动的进行设施活动、促进人们情感的相互交流并实现信息交换，在体验设施时能产生愉悦之情。

2.3交通设计

在老年公寓中设计出安全的、容易达到的景观空间，道路交通流线设计应考虑到人、车以及周边设施的尺度。老年公寓中的道路主要都是以步行道为主，再设计合适的车型道。要做到既保证交通流线的便利，又考量道老年人们休闲散步的安全性和趣味性。人行道路一定要采用平整的道路铺装，以保证老年人的出行便利与安全。

2.4水景设计

水景设计常常会运用到室外景观设计中，使整个环境具有不同的美感。在老年公寓中，水景设计当然也是必不可少的一个景观元素。例如小溪流水、池塘的设计能让老年人们寄情于山水之间，并且能够让老年人产生内心平静、安宁、舒适的感觉。还可以在老年公寓内设置垂钓场所，为老年人生活增添一份乐趣。

2.5植物设计

在老年公寓中的植物设计最好使用本地的乡土植物，有利于生长、成活率高，绿化效果极佳。植物的种植要能使老年人在夏季时起到遮阴避暑的作用。在植物类型的选择上要避免有害植物的选用，或者使用有保健效果的植物，对老年人的身体健康有很大的帮助，有利于老年人身心修养。

3结束语

老吾老以及人之老，每个人都会有老去的一日，因此要对社会中的老年人更多的关怀与爱护。老年公寓景观设计使为了使老年人有一个更好的居住场所，提升老年人的晚年生活。一个好的景观设计能够让老年人心情愉悦，并且增进老年人之间的情感交流，让更多的老年人愿意住进老年公寓，给他们一个温暖的家，让他们的家人也能够放心的让家人住在此地。如果以后能够将老年公寓建设的更加完善和美好，能很大力度的解决人口老龄化的问题，并且能推动整个社会的和谐发展。

作者:刘音 单位:湖南工艺美术职业学院

参考文献：

[1]帅文拓,马崟.论老年公寓设计和发展趋势[J].住宅与房地产,2017(6):118.

[2]陈书芳,赵静静.基于互动理念的老年公寓景观设施设计研究[J].包装工程,2016(10):85-89.

[3]夏飞廷,李健红.浅谈老年公寓居住环境设计[J].华中建筑,2011(8):168-172.

[4]陈红霞.当代老年公寓规划设计要点探讨[J].无线互联科技,2012(4):156-157.

老年人住宅设计要点范文第5篇

关键词：老年公寓；人口老龄化；规划设计

中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：

随着人口老龄化的发展，老年人的养老问题得到了更多的关注，在人口结构进入“多老少子”的背景下，集居住、医疗、服务为一体的老年公寓将成为解决养老问题、推动社会发展的社会养老模式的最主要组成部分，如何为老年人提供环境舒适、设施完善的老年公寓，也成为建筑设计行业的热点研究方向。

老年公寓概念界定

老年公寓是提供老人集中居住的专用住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型［1］，是社区服务的延伸，是居家养老与社区服务的结合，即是我国传统家庭养老的新发展，又与国际新型养老模式相接轨[2]。

老年公寓国内发展现状

我国老年公寓的发展已经有较长的历史，但是相较于国外，我国老年公寓在养老总体上仍占据较低的水平。

国内养老模式主要由以下三种模式组成：第一种为分散居住、家庭供养和服务方式；第二种为分散家庭居住，社会化生活服务方式；第三种为社会化集中养老方式。但是，目前随着中国老龄化速度的加快，中国社会集中养老设施却越显缺乏。社会集中养老目前在我国主要是在敬老院、福利院、托老所、干修所等养老机构居住养老，数量很少，仅占老年人总数的约1%，大部分是在家庭分散居住养老［3］。

老年公寓国外发展现状

（一）、欧洲地区

从19世纪末起，经过一个多世纪的发展，西方发达国家的老年公寓已基本成熟定型，其模式大致可分四种：独立型老年公寓、服务型老年公寓、护理型老年公寓以及大型综合体老年公寓，适用于不同年龄段和健康状况的老年人（表1）。这些老年公寓以老年人为核心，关注老年人的生活、医疗和心理健康需要，营造安全、便捷和舒适的养老环境［4］。

表1 国外老年公寓主要模式

（二）、日本地区

日本高龄者公寓的开发模式分为以下系列：

收费老人之家系列；关怀住房系列；中老年住宅系列；集中化老人之家系列；小规模家庭系列；租用住宅系列；医疗住宅系列；国有老年者之家。

（三）、美国地区

美国的老年公寓分为自住型、陪助型、特护型三类。公寓设施齐全,管理模式先进［5］。

如佛罗里达坦帕市的太阳城中心是美国较大的老年社区之一,坐落于佛罗里达西海岸。社区遵循专为老年人考虑的建筑规则,小区内实行无障碍设计:无障碍步行道、无障碍防滑坡道,低按键、高插座设置,社区住宅以低层建筑为主。同时,强调社区内的空间导向性:对方位感、交通的安全性、道路的可达性均进行了安排,实行严格的人车分流［6］。

相比较于我国现今的大部分老年公寓的发展，欧洲、美国、日本等发达国家在老年公寓建筑设计、软硬件上优于我国，很多经验和设计细节值得我们去学习和借鉴。

国内老年公寓的不足

由于长期社会化集中养老模式在我国养老模式中的比重一直较低，加上我国老年公寓建设主要是上世纪建设的敬老院、福利院，建筑时间较长又不是专供老年人是使用的综合建筑，所以存在诸多不足：

（一）、建筑设计上的不足

单从建筑设计上说现存老年公寓不足：布局不合理；建筑老化，设施不全；类型单一［7］。

（二）、老年服务体验上的不足

从老年服务体验上老年公寓主要存在以下四个问题：

1、入住难，且布局不合理。我国老年人口基数庞大，养老制度不够完善，供需关系紧张，十一五期间我国养老机构数量情况表明，我国每百名老人拥有床数为1.8张，远远低于国际平均数量，而且分布不均匀，城市间的差距极大。

2、资金来源单一，发展失衡。城乡差异悬殊，城市市养老机构综合质量远高于农村，而公办养老机构受国家大力支持，享受各种优惠政策，具有明显的优势，反观民办养老机构，优惠政策难以落实，资金能力单薄，发展举步维艰。

3、服务标准欠缺，难以规范。我国养老制度不够完善，难以形成规范体系，给管理和对服务的定位带来了一定的困难，服务类型也较为单一。

4、专业人才缺乏，服务队伍不稳定。在我国，护理人员社会地位低，待遇差，社会普遍认可程度不高，是我国护理行业面临数量少水平低的趋势［8］。

老年公寓的设计思路

（一）、老年公寓的选址：

1、环境质量良好环境符合老人心理上的需求,对老人产生较强的吸引力；

2、交通手段便于老人外出或是与子女、友人互相往来都十分方便；

3、公共设施齐全使居者对现实生活感到方便,对未来生活感到安心；

4、生活气息浓郁使老人们与各年龄段的居民们有各种各样相互交往的机会,避免产生与社会相隔绝、被社会所遗弃的消极心理；

5、设置理由充分通过问卷调查、对居住方式进行分析等,决定是否设置［3］。

（一）、空间划分［9］

（二）、房型设计

在老年公寓的设计中，我们应参照老年人居住建筑规范和老年人的居住意愿设计多种套型，包括单人间、双人间、一室一厅、两室一厅甚至三室两厅等，并深入考虑套型中卧室、客厅、厨房、卫生间等功能的构成方式，将老年公寓与“宿舍”区别对待，既方便老年人的生活，又能营造一种家庭氛围，让老年人住得温馨、舒适。另外，在一些面积较大的户型中，考虑设专门的护理用房，最大限度地保证老年人的身体健康［4］。

（三）、交往空间设置

本次设计根据人们活动行为及交往心理将福利院空间划分为具有以下几个特性的多层次交往空间。①具有私密性的个体活动空间：②半私密、半开放性的成组活动空间：③开放性的集体活动空间［10］。

（四）、家装设置

老年身体机能下降,身体的高度也有所降低,家具应比一般的偏低,老人取放物品比较方便。老年人的视觉随着年龄的增长逐渐下降,在颜色的运用上,应使用柔和明快的色调,灯光的运用上也要更加明亮［11］。

（五）、房屋舒适度影响因素

1、寒冷地区冬季供暖系统应稳定均匀；2、房间朝向好，阳光充足，便于通风；3、防止噪声的袭扰；4、室内照明应尽可能地多使用自然光，采用人工照明时，应使室内亮度均匀，避免眩光；5、卧室内的家具可让老人自带；6、应有储藏空间让老人放置自己的私人物品；7、卧室和起居室的空间比例应合适，避免产生不舒适的心理感受，例如进深与开间之比不能过大而显得狭长，层高不宜过低而产生压抑感［12］。

、住房外部设计

1、从视觉、心理角度设计绿化，视野通透，绿化植物物种要有多样性,要求选配植物合理，为了防止蚊虫,可以在绿地中种植一些食虫植物如:猪笼草、紫花捕虫堇等，设计中要考虑维护的方便易行。

2、老人活动能力差异的设计伴随着年龄的增长,由原来的工作岗位和社会身份中撤离,许多老人会感到一时无法适应,所以应该有一个可以丰富老人的生活,可以社交的环境，,一般老人最主要的活动形式是散步,老人活动频繁的地方需要精心设计,保证平面无障碍,选择合适的坐椅布置在具有安全感的位置,避免背对开放空间。

3、老人与空间交互性的构成设计，随着年龄的增长，老人的视觉与听觉功能,器官、肌肉的功能,记忆力、思维能力等都渐渐退化。使老人逐渐丧失独立性,因而这就需要用细部设计来刺激他们的感官活动,空间内部的标示系统应具有明确的提示性,色彩鲜亮、图底对比鲜明、字体容易辨认,应尽可能与图示结合,可采用特殊的荧光材料,这样即使在夜间,也可以通过光照给以指引,标志性绿化的地标功能,明确的空间特征等，老人听力下降,听觉清晰度减退,所以要求有一个安静的环境，又要能够大声地进行交流。因此在空间内采用隔音材料，也还可以发挥绿化的隔声、吸声作用，另外为保证老人的安全，我们应该在公共空间设置护拦、扶手报警系统,低位对讲语音系统等，预防老人跌倒或跌倒后爬不起时,有人能够通过报警系统得知消息,并提供及时的帮助［13］。

结论

目前不少学者都进行了此领域的研究和设计，并对国内部分已有的老年公寓和新建的老年公寓以及国外的典型的老年公寓进行了对比、研究。对我国老年公寓未来的设计、营运提供了相当多的建议，总体来说，我国老年公寓仍处于较低的发展水平，和国外差距较大，且需求前景巨大。因此，对于目前的研究成果不足之处我们还需要更加深入的思考并提出解决方案，为老年公寓的设计、建设提供理论依据，为老年人谋求更高质量的老年生活。

参考文献：

［1］刘美霞，娄乃琳，李俊峰．老年住宅开发和经营模式［M］．中国建筑工业出版社，2008

［2］王璐，畅彦丽．构筑以人为本的老年公寓［J］．科技与企业，2012年6月：45

［3］张珂．老年公寓之中日对比分析［J］．城市开发，2011.06：16-19

［4］封蕾，胡振宇．老龄化背景下的新型老年公寓设计探索［J］．建筑实践，2010.04：59-61

［5］钱欣葆．美国老年公寓［J］．新农村，2008.06：30

［6］邹益民，孔庆庆．欧美国家老年公寓的成功经验对我国的启示［J］．商业研究2008.03：193-196

［7］陈红霞．当代老年公寓规划设计要点探讨［J］．无线互联科技，2012：156-157

［8］刘晓梅，纪晓岚．我国养老机构发展的对策与建议——基于浙江省嘉善老年公寓的调查研究［J］．劳动保障世界，2012.02：23-27

［9］温杰，孔俊婷，张凯韬等．解析当代宜居型老年公寓的公共空间设计［J］．山西建筑，2011年12月：5-6

［10］叶鹏，李雪．安庆市福利中心老年公寓的设计探索［J］．建筑实践，2011.2：54-57

［11］王庄．论老年公寓的功能性设计［J］．吉林工程技术师范学院学报，2010.7:21-22

［12］张进，徐晓丽．老年公寓居住单元的内部空间设计［J］．家居装潢，2011：102-104