室内平面设计方案

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室内平面设计方案范文第1篇

广州市住宅室内装饰装修设计合同

合同编号：

广州市建筑装饰行业协会制定

广州市工商行政管理局监制

二o一四年一月

发包人(甲方)：身份证号：

住所：电话：

委托人：电话：身份证号：

设计人(乙方)：

注册地址：

营业执照号：

法定代表人：电话：

委托人：电话：

设计负责人：电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《住宅室内装饰装修管理办法》及有关法律、法规的规定，结合广州市住宅室内装饰装修设计的特点，双方在平等、自愿、互惠互利、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的住宅室内装饰装修设计的有关事宜达成如下协议：

第一条设计项目概况：

1.甲方委托设计项目地址：__________。

2.建筑空间类型：住宅室内空间。

3.建筑面积：____________平方米。

第二条___设计范围及设计内容：

1.设计范围：客厅、餐厅、走道、厨房、卫生间、卧室、阳台、园林景观。

2.设计内容(可选择)：

2.1房间地面、天花、墙面装饰设计;

2.2房间照明、强弱电、给排水及空调设计;

2.3现场制作家具设计;

2.4软装饰参考设计;

2.5园林景观设计。

第三条设计程序及工作内容：

1.咨询设计阶段及工作内容：

1.1乙方向甲方提供免费的设计相关咨询;

1.2双方明确设计意向后签订设计合同。

2.调查研究阶段及工作内容：

2.1设计合同签订后，双方约定时间由乙方负责上门现场测量数据;

2.2甲方应在合同签订之日起日内向乙方提供原房型建筑平面图;若需要乙方测绘建筑平面图，每张费用为元;

2.3乙方负责记录甲方对住宅空间使用设想、设计、时间进度等有关要求;

2.4双方取得一致意见后签字确认，一式两份，双方各执一份;并约定乙方在确认之日起日内完成初步设计文件。

3.初步设计阶段及工作内容：

3.1乙方负责按时完成初步设计阶段文件并向甲方进行设计的讲解;

3.2初步设计文件内容：原始房型平面图、平面设计布置图、地面设计图、天花设计图、装饰效果图(装饰效果图：按建筑面积制作，在100平方米以内，乙方负责制作2张电脑装饰效果图，100—150以内平方米制作3张，150—200以内平方米制作4张，200—300以内平方米制作5张，以后每增加100平方米可多制作一张。如甲方要求提供更多电脑装饰效果图，需收取元/张的设计费用)及初步概算书;

3.3双方取得一致意见后签字确认，一式两份，双方各执一份;并约定乙方在确认之日起日内完成水电设计文件。

4.水电设计阶段及工作内容：

4.1乙方负责按时完成水电设计阶段文件并向甲方进行设计的讲解;

4.2水电设计文件内容：照明控制图、强弱电插座布置图、灯具配置单、给排水管线走向图、水龙头布置图、饰品提案;

4.3双方取得一致意见后签字确认，一式两份，双方各执一份;并约定乙方在确认之日起日内完成最终设计文件。

5.最终设计阶段及工作内容：

5.1乙方负责按时完成最终设计阶段文件并向甲方进行设计的讲解;

5.2最终设计文件内容：全套设计施工图(封面、目录、材料表、原始平面尺寸图、墙体尺寸变动图、平面布置图、地面材料划分图、天花布置图、灯具位置图、开关控制图、强弱电插座布置图、平面给排水走向图、立面索引图、立面图、节点图、构件图)及工程预算书;

5.3乙方向甲方交付最终设计图纸甲方签收确认，设计服务结束。

6.设计收费标准

6.1设计收费参照广州市建筑装饰行业协会制定的《广州市住宅装饰装修工程设计收费指导意见(试行)》的标准，双方进行商议;

6.2收费标准：设计费按建筑面积每平方米______元人民币;

6.3本项目建筑面积：______平方米，总设计费：_______元人民币。

6.4施工期间，乙方指派设计师到现场进行施工交底，设计师到现场指导施工及整体竣工验收应不少于3次。如施工地点在广州市外的交通住宿费用由甲方承担。

6.5本设计项目的建筑材料、装饰材料(包括软装、饰品)、设备的加工与定制需要乙方设计师跟进配合时，所需费用由甲方负责，收费标准另行协商。

7.付款时间及额度：

7.1签订本合同时，甲方支付10%设计费作为设计定金，即人民币_______元;

7.2初步设计确认(平面方案确认)当日支付40%设计费，即人民币_____元;

7.3水电设计确认(三维效果图确认)当日支付30%设计费，即人民币___元;

7.4最终设计签收(整体施工图确认)当日支付20%设计费，即人民币_______元;

第四条_甲方责任：

1.甲方应按约定的时间向乙方提供原房型建筑平面图等有关资料。

2.甲方应按约定的时间与乙方进行设计沟通，并对图纸进行确认。因甲方原因未能依时约见乙方设计人员，应及时通知乙方，由双方取得一致意见后另行约定图纸确认时间。

3.甲方在确认设计方案后，不得在深化设计过程中要求乙方变更设计方案。甲方如确需变更设计方案，应对乙方作出适当补偿。

4.甲方应按合同规定向乙方支付设计费。

5.甲方要求乙方提前提交设计文件时，如乙方能够做到的，甲方应支付赶工费。

6.甲方在收到阶段性设计文件和全套设计文件后，有责任对乙方的知识产权进行保护，未征得乙方书面同意不得将其设计成果通过任何形式告知第三方。

第五条__乙方责任：

1.乙方应按约定的时间完成各阶段设计工作，并负责提供相应文件。乙方未能按时完成设计工作的，应及时通知甲方，由双方取得一致意见后另行约定完成时间。

2.乙方负责对甲方提出的设计改动意见进行修改和完善，对甲方已确认的设计文件不得擅自修改。

3.乙方在收到甲方的各阶段款项的当天，向甲方提供各阶段设计书面文件。

4.乙方应对甲方资料文件进行妥善保管，加以保密，在未征得甲方书面同意前不得将其资料文件通过任何形式告知第三方。

第六条_违约责任：

1.在合同履行期间，甲方非因乙方原因而单方提出解除合同时，乙方不退还甲方已付的各项费用。

2.在合同履行期间，乙方非因甲方原因而单方提出解除合同时，乙方应全额退还已收取的各阶段设计费，其中定金部分应双倍返还。

3.甲方没有向乙方支付设计费的，乙方可不向甲方提供相应的设计文件。甲方逾期未支付设计费超过天以上时，乙方有权不经另行通知而暂停履行下阶段的设计工作;待甲方支付拖欠的设计费用后，乙方继续进行设计工作，完成设计的期限相应顺延。

4.由于乙方原因致使设计文件未按约定时间交付，乙方应及时通知甲方并进行协商，重新约定设计文件交付时间。

5.甲方逾期支付设计费，每逾期一日按未支付金额0.2%向乙方支付逾期付款的违约金。

6.乙方逾期交付设计文件，每逾期一日按设计费总额0.2%向甲方支付逾期交付设计文件的违约金。

第七条合同纠纷解决方式

本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决，协商不成，可向广州市建筑装饰行业协会申请调解，协商或调解不成的，按下列第种方式解决：

提交广州仲裁委员会仲裁。

向人民法院起诉。

第八条其他约定事项：

第九条附则

1.本项目设计方案着作权及施工后拍摄作品发表署名权归乙方所有。

2.合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，补充协议与本合同具有同等效力。

3.合同签字(盖章)后生效，合同完全履行后终止。

4.本合同一式两份，双方各执一份。

甲方(签字)：乙方(盖章)：

委托人：法定代表人：

委托人：

年月日年月日

投诉部门：广州市建筑装饰行业协会

投诉电话：

合同二

小型装饰装修工程施工合同

第一条　本合同双方当事人：

出租方：_________(以下简称甲方)地址：_________电话：_________法定代表人：_________

承租方：_________(以下简称乙方)地址：_________电话：_________法定代表人：_________

甲方同意按规划用途租赁土地使用权给乙方使用。根据国家、省、市有关集体建设用地流转管理的规定，双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，订立本合同。

第二条　甲方依据本合同出租土地的使用权，土地所有权属_________，地下资源、埋藏物和公用设施均不在土地使用权出租范围。

第三条　乙方在承租土地使用权范围内所进行的利用土地的各项行为，均应遵守中华人民共和国法律、法规及有关规定，不得损害社会公共利益。

第四条　甲方出租给乙方的地块位于_________，出租的土地使用权面积为_________平方米。地块位置及四至范围详见附图。

第五条　本合同项下的租赁地块，按照规划批准的用途为_________用地。

第六条　本合同项下的土地使用权租赁期限_________年，自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

甲方应于_________年_________月_________日前将本合同项下的土地提供给乙方。

第七条　该地块的土地使用权租金以土地面积计算，租金标准为每平方米每年_________元人民币，该地块的年租金总额为_________元人民币(大写：_________)。

第八条　双方同意采用以_________年为周期一次性支付租金的形式，每期一次性支付租金的总额为_________元人民币(大写：_________元人民币)。从第二期起，每期租金的增幅为上期租金总额的_________%(大写：百分之_________)。

第九条　乙方同意在本合同签订之日起十日内以现金或现金支票方式交付完首期土地租金。以后每期租金支付的时间为履行周期租赁时间的第一个月内。

第十条　如果乙方不能按时支付应付款项，逾期两个月内(含两个月)，应按每期缴纳租金的_________%(大写：百分之 _________)向甲方支付违约金。逾期超过两个月仍未按合同规定缴齐应付的款项，甲方有权解除合同，并可向乙方索赔因此遭受的实际经济损失。

第十一条　乙方擅自改变土地用途的，甲方有权解除合同并可无偿收回土地使用权，所收取的租金不予退还。

第十二条　如甲方不能按时将本合同项下的土地交给乙方使用，应按收缴租金的_________%(大写：百分之_________)向乙方支付违约金。逾期超过两个月的，乙方有权解除合同，并可向甲方索赔因此遭受的实际经济损失。

第十三条　在合同签订后 ____ 日内，双方应按规定办理有关土地登记手续。

第十四条　乙方将本合同项下的土地使用权转租时，须征得甲方同意，并按规定办理有关手续。

第十五条　乙方如需改变本合同第五条规定的土地用途，须取得甲方和土地、规划行政主管部门的同意，并经原批准用地的市、县人民政府批准，并依照有关规定补签或重新签订土地使用权租赁合同，并办理租赁土地使用权变更登记手续。

第十六条　本合同规定的租赁年限届满，乙方应在期满后三十天内，交回土地他项权证，并办理租赁土地使用权注销登记手续。乙方如需继续承租该土地使用权，须最迟在期满之日前三个月向甲方提交续期申请书，除该土地使用权被依法征收或收回外，在同等条件下，乙方有优先续期权，并在确定新的土地使用权出租年限、租金标准及其他条件后，双方补签或重新签订出租合同，并按规定重新办理有关土地登记手续。

第十七条　任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不能履行合同义务的，可不承担责任，但必须采取一切必要的补救措施以减少损失并及时书面告知对方。

第十八条　本合同自双方签字及盖章(画押)之日起生效。

第十九条　本合同和附件共_________页，以中文书写为准。

第二十条　本合同在中华人民共和国广东省_________市(县、区)签订。

第二十一条　本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和调整。

第二十二条　因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可向①_________仲裁委员会申请仲裁②_________人民法院提起诉讼。

第二十三条　本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议经双方签字盖章确认后与本合同具有同等法律效力。并送当地土地行政主管部门留存。

第二十四条　本合同一式陆份，其中：甲乙双方各贰份;贰份由_________市(县、区)土地行政主管部门留存。

甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________

法定代表人(签字)：_________　法定代表人(签字)：_________

电话(手机)：_________电话(手机)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

签订地点：_________签订地点：_________

使用说明

1、本合同文本适用于本市行政区域内的承、发包住宅装饰装修工程。

2、工程承包方(乙方)，必需具备工商行政管理部门核发的《企业法人营业执照》，并依法取得《建筑业企业资质证书》，且具有“建筑装修装饰工程专业承包”资格。外地进郑施工企业要到市建设行政主管部门备案。如是企业法人下属分支机构，需有企业法人出具的委托证明;经办业务员必需持有有效的法人代表委托证书。

3、工程发包方(甲方)，对需装饰住房拥有合法使用权，或已取得拥有合法居住权人的正式委托。对本住宅装饰装修工程具有法定发包权。

4、开工：双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完成后，材料、施工人员到达施工现场开始运作视为开工。

5、竣工：合同约定的工程内容(含室内空气质量达标)全部完成，经承包方、监理单位、发包方共同验收，签署《工程竣工验收单》确认工程合格后，视为竣工。

6、工期顺延：是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后，工程期限予以相应延展。在工期顺延的情况下，乙方不承担违约责任。

7、工程实践证明：垃圾清运、施工环境污染补偿、燃气管网改造、表前水电路改造，以及其它等外部费用由甲方直接给付相关单位或部门可减少工程施工的不必要麻烦。

室内平面设计方案范文第2篇

关键词 地下室；空间；设计；利用；功能；

中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：

引言

据有关资料提供，地球的各部分生态环境比例：海洋占69％；沙漠占8％；森林占8％；草原8％；淡水和冰川占3％；城市占1％。科学家预计，到2100年，平均地表温度将升高1．6～6．3 °F。人类生存危机已成为全球性问题，我们只有非常有限的陆地资源。而且有限的陆地资源也在不断恶化。如何合理地利用这有限的土地资源，是摆在每个建筑师面前的艰巨课题。一个可行的答案就是：走向地下。地下建筑作为居住建筑在世界范围内有着悠久的历史，在中国，这类建筑最早可追溯到公元前2000年。而今在中国西北地区仍有4 000万人居住在这类建筑里。努力探索地下建筑在今天的有效应用，对保护我们脆弱的地球环境有着极大的现实意义。

1、地下空间设计的重要性

要使地下空间开发利用具有强大生命力，就必需注重地下空间设计以改善室内环境舒适度，提供一个良好的地下室内部环境。为了使人们乐于进入地下室，就必须提高并使地下空间内部环境质量接近地面环境；采取有效措施，为地下室内部创造适宜的热湿环境，保证良好的空气品质，使各种污染物降低到允许范围，这是地下室能否坚持长期使用的关键问题。如何改善地下空间设计，创造健康、舒适的内部环境已成为开发利用地下室中的一个重要课题。地下室多数缺点是可以通过巧妙设计和现代科技克服的，经精心设计可以创造健康、舒适、节能、安全的地下室内部环境。

2、地下建筑的平面设计、规划设计

2.1 重视室内平面设计与人流的和谐关系

由于地下空间开发受到一定开发深度和开发成本的限制，地下商业的空间设计多为二、三层，在地下开发规模较大的情况下，会形成单层建筑面积较大，容易造成方向感差、交通动线不清晰。处理好平面设计与人流动线的关系是地下商业设计的首要问题，也是招商的必要条件。平面是对经营模式的具体技术体现，设计的主要内容是确定通道之间的关系，通道与垂直交通的关系，通道主出入口的关系，出入口与交通设施和停车场的关系，大商户和小商户的平面布置等等，尽可能地采取最优化的设计方案。

2.2 提高地下空间的刺激性

大多数人讨厌无聊，期望某些形式的体闲娱乐，这是人们对刺激性的一种需求。虽然日常生活中人们在所处的空间环境中需求更多的连续性和可预见性，但是也需要足够的“神秘性”和“复杂性”来保证人们对周围事物观察的兴趣。地下商业空间设计的前提应是如何引起顾客的兴趣，提供一种具有刺激性的场所，将人们引入其中并能从中体会到乐趣。

2.3 保证地下空间的安全性

人们在一定程度上需要一种稳定、连续和可预见性的空间来保证其安全感。规则的交通体系可以使人们能清楚地了解到自己的位置和行动路线，而不断变迁和不可预见的空间会让人变得紧张和不安。同时，人们还需要感知时光流逝的安全感，同样地下空间也需要某种方式让人感知到时间的流逝。如地下街中局部玻璃顶和中庭的采用不仅能满足采光和通风的需求，而目能使人们保持与外界的接触，通过太阳的运动来感知天气和时间的变化，给人以安全感。

2.4 加强地下商业空间的标识作用

这里的识别性应从两方面来认识。其一，从城市的角度而言，城市地下空间应该是给人最初城市印象的地方，它应反映所在地的地方特色；其二，从游客的角度，此地下空间环境是易于识别的，即能使游客了解所处的位置，认识场所特性，辨别自身在环境中的位置。一个易识别的环境有利于人们形成清晰的感知形象，对于定位、运动和寻找目标等都起着十分积极的作用。

3、地下建筑的出入口的设计

3.1 出入口的设计应适应周围环境

出入口的设计位置是地下商业建筑布局的一个重要组成部分，基地周围环境因素对其起主要制约作用，如城市干道的位置，街道界面的连续性和标志性，道路转角的处理方式，城市重要建筑和景观广场的位置，周边已有建筑和历史文脉的制约条件等等。出入口的设计需根据周边的建筑空间环境因地制宜，选择合适的出入口模式。周边的城市环境对于出入口的影响是比较显著的，开阔的城市空间对允许出入口的设置限制较少，而密度较高的城市空间对出入口的设置具有严格的要求。

3.2 出入口的设计应该满足地下商业空间的功能要求

首先，地下商业建筑的出入口数量需满足防火规范要求，满足规范要求后，还可以根据地下商业建筑布局，在人流密集的区域多设置安全出口，保证紧急情况下人员疏散顺利进行，减少不必要的事故发生。其次，在确定地下商业建筑地面出入口位置时，应充分考虑、研究拟建地段的人群话动规律与特性，并对人的心理进行分析，重视考虑人流的导向作用，克服人潜在意识的懒惰心理。再次，地下商业建筑的地面出入口，既是人员安全疏散的必经之道，也是自然送风（补风）的进风口。因此，必须避开火灾时排出到地面烟气的影响，宜设置在主导风向的上风方向，且与地面排烟口保持 20m~30m 远的距离[3]。

4、地下空间景观设计

利用地下商业的建设可在地面设置一定面积比例的景观，为购物人流、区域内办公人员和居住人员提供良好的休闲环境，在景观设计中重点处理好地下建筑的风口，消防疏散梯的问题，结合景观的高差、水景、小品弱化以上问题，使之融入景观环境中，成为景观的有机整体，在设计中注重以人为本，设置消防楼梯疏散口至室外的方便条件，减弱或避免室内排风对人体的影响。在景观设计中选择适宜的树种、花草，以适合屋面绿化生长的植物，同时做好绿化排水，以保护建筑屋面结构和保证植物的生长。

5、地下建筑的防火设计

5.1 人员安全疏散系统

地下商业建筑的消防设计应充分考虑人员的疏散问题，设置符合安全疏散的通道，设置应急照明装置和疏散指示标志、规划“临时避难区”等措施，有些措施超出了规范所规定的范围，需要采用消防工程学的分析方法，计算分析火灾时产生的烟气温度、可见度、毒性等危险判定指标，结合可接受的人员安全标准，同时进行人员疏散过程和时间的分析计算，进而对地下商业建筑的火灾危险性以及所设计各项消防设施的有效性进行分析评估，以确保建筑内的人员安全。

5.2 防火防烟分区的设置与防排烟系统

防火分区设置的主要是为了防止火势的蔓延扩大，减少火灾损失，并在着火分区外提供给疏散人员相对安全的避难区域。地下建筑的防火分区和防烟分区设置一般均应按照规范进行，但有些特大型地下商场，地下中心娱乐区等出于功能需要，其中庭防火分区面积会超过规范的相关规定，需要采取相应的消防措施控制火灾的蔓延并保障人员的安全。

5.3 火灾报警系统

对地下商业空间要设置火灾自动报警系统，一般应符合国标《火灾自动报警系统设计规范》的要求，但是由于其内部建筑结构、装修材料的不同，在选择探测器的种类时，要根据探测区域内可能发生的初期火灾的形成和发展特征、房间高度、环境条件以及可能引起误报的原因等因素综合考虑，并对火灾探测设备的选型及其适用性和有效性进行分析评估。

5.4 灭火系统

地下商业空间建筑一般应设自动灭火系统，自动灭火系统主要有两大类：自动水灭火和自动气体灭火。具体采用何种系统应根据建筑用途及其重要性、火灾特性和火灾危险性等综合因素进行。有时单独使用或两种系统结合使用。

结束语

从可持续发展战略高度，建筑物内部环境控制已面临降低能耗和无公害技术的挑战。而地下室在建筑低能耗和无公害、可再生自然能源利用方面，提供了有利条件和广阔的应用前景。与可持续发展步调相一致。因此加强地下空间设计，改善室内环境舒适度对国民经济发展，促进自然能利用具有积极作用。

参考文献

[1]童林旭．地下建筑学[M]．北京：科学技术出版社，2000．

[2] 耿永常，赵晓红．城市地下空间建筑，哈尔滨工业大学出版社，2001．

[3]夏云，夏葵，施燕．生态与可持续建筑[M]．北京：中国建筑工业出版社，2000．