土建工程审计要点

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土建工程审计要点范文第1篇

关键词：岩土工程；深基坑；支护；监测

1岩土工程深基坑的施工特点分析

在岩土工程中，深基坑建设施工是较为重要的环节之一，其质量优劣直接关系到工程的整体质量。大体上可将深基坑的施工特点归纳为以下几个方面：

1.1施工要求高

岩土工程中的深基坑是一个系统工程，土方开挖与支护是该项工程的主要施工项目。开挖时的速度快慢以及步骤的正确与否均会对施工质量有一定程度的影响。同时还会对支护结构的整体效果有所影响。这就要求在施工中，除了要采取合理可行的支护技术措施外，还要做好监测工作，以此来提高施工精度，确保工程质量。

1.2影响范围大

在对深基坑进行开挖施工的过程中会使地下水位发生一定程度的变化，由于基坑的深度均超过5m，所以还可能影响到应力场的变化，由此会导致基坑周围土体变化，从而对周边建筑结构及地下管线产生影响。此外，挖出的土方向外运输时，还会对交通及环境造成影响。

1.3危险系数高

支护体系是整个深基坑工程中的临时性结构，其最为突出的特点是安全性能较差。为了确保施工安全，除了要对支护结构进行实时监测，而且还应当提前编制好相关的应急预案，并制定出科学合理的技术措施。如果施工中出现位移，则应当按照预案排除险情。此外，由于基坑的深度相对较大，施工过程中容易出现积水现象，所以要做好排水措施，避免雨水倒灌的情况发生。

2岩土工程深基坑建设技术要点

2.1支护施工技术要点

2.1.1混凝土灌注桩。这是一种借助钻孔设备成孔，然后在孔内灌注混凝土成桩的支护措施，施工技术要点如下：钻孔前，要对施工场地进行整平处理，根据设计要求挖排水沟，并设置泥浆池和轴线水准点；钻孔过程中，应当先安装支架、水泵等设备，并在桩位处挖土埋设护筒，其中心与桩中心的最大偏差不得超过50mm，埋深不得小于1.0m，它的主要作用是定位、保护孔口、存储泥浆，钻孔时应向孔内注入泥浆，并保持液面高于地下水位1.0m以上，这样可以防止钻头过热，并减少钻进阻力；当钻孔深度达到设计要求后需要进行清孔，该工序完成后，必须立即吊放钢筋笼，并进行混凝土浇注，整个浇注过程要连续，无特殊原因不得中断，导管应当埋入混凝土中0.8-1.3m，并始终保持在混凝土面1.0m以下。

2.1.2锚杆支护。这种支护措施的优点在于可以和土体之间充分结合，能够承受较大的拉力，有利于确保结构的稳定性，施工中不需要使用大型的机械设备，即可加快施工进度，又能节省劳动力，经济效益非常显著。该支护结构的施工技术要点如下：钻孔时，必须确保位置准确无误，随时对孔位进行调整，避免高低不齐和相互交错的情况发生；钻进时，要反复提升钻杆，用水对孔底沉渣进行清洗，直至出清水为止；应当认真对钢筋的性能进行检测，看表面是否存在锈蚀和油污等问题，如果发现质量不合格的钢筋，必须及时更换或进行处理；注浆时，要仔细检查注浆管，看有无破裂或堵塞，接口位置处要进行紧固，避免压力过大造成开裂漏浆；钻孔完毕后，要立即安装拉杆，以此来防止塌孔；灌浆前，要先封闭管口，接好压力管后，便可进行注浆；浆液的水灰比可以控制在0.45，抗压强度则应控制在25MPa，灌浆过程必须在4min内完成；灌浆压力可以控制在0.4-2.0MPa之间，为提高锚杆的抗拔能力，可以采用封闭式压力灌浆。

2.1.3锚喷护壁。该支护措施的技术原理为借助锚杆与土体的粘聚力，将外部稳定性较差的土体与深部稳定土体联结在一起，从而形成稳定性较高的组合体，既能起到防水的作用，又能提高承载能力。这种支护措施可以和土方开挖同步进行，不需要单独占用施工工期，具有污染小、噪声低等特点，其施工技术要点如下：可以采用空气冲击钻的方式进行钻孔，孔深的误差应当控制在规范标准的规定要求以内，打设角则应控制在3-8°之间，如果钻孔过程中遇到障碍物，可进行适当调整；水与水泥的配比为1：0.45，注浆压力应当控制在0.5MPa以上；注浆后要对坡面进行修整；网筋采取搭接焊的方式进行焊接，搭焊的长度应当大于等于10cm，焊点至少要在3个以上；混凝土面层的喷射厚度应当控制在5cm左右，喷射完毕后要进行养护，时间不得少于7d，可采取浇水养护的方法，每天控制在2-3次为宜。

2.2支护结构监测

2.2.1位移监测。深基坑支护结构顶部的水平位移和垂直沉降监测是岩土工程的重要观测内容，通过观测要明确基坑支护结构任意垂直位移、水平位移与固定参照点相应值的变化，进而以此为依据绘制变化曲线图。在深基坑施工影响程度较小的地方设置固定参照点，使参照点与基坑之间的距离控制在2-3倍开挖深度之外。

2.2.2变形监测。支护结构倾斜位移是支护结构深层挠曲变化观测的主要内容，也是控制深基坑位移的重要手段。为了方便监测，要埋设测斜装置，该装置由测斜管、测读仪、测斜仪构成，并且保证测斜管等长于支护结构的长度，能够将测斜管延伸到地表，测斜管的材料选用PVC管。

2.2.3应力监测。应力监测主要用于监测支护结构和支撑结构内力，在监测过程中通过测定构件受力钢筋应力，而后再根据钢筋和混凝同工作以及变形协调条件进行反算，最后获得支护结构体系的内力变化。

2.2.4孔隙水压力监测。土层沉降主要表现为孔隙水压力的变化，所以监测孔隙水压力的变化，对控制因支护结构不完善引起的基坑开挖、沉井下沉、地表隆起等地表沉降现象有着重要意义。一般情况下，在孔隙水压力量测中，可采用孔隙水压力计测量土体任意位置的孔隙水压力值。

2.2.5土层监测。土层监测通常使用水准仪对基底垂直隆起进行监测。与其他监测项目相比，由于基底垂直隆起不属于主要破坏形式，所以无需对基底垂直隆起的全过程进行监测，而只需对建设在土质较差环境下的建筑物以及重要性建筑物的基底垂直隆起进行监测。

结论：

综上所述，岩土工程中的深基坑施工是一项较为复杂且系统的工作，其质量优劣直接关系到整个工程的质量。为此，必须在深基坑施工中，采取有效的支护结构体系，并做好监测工作，这样不但能够保证深基坑的开挖质量，而且还能确保施工作业的安全性。

参考文献

[1]张心剑.土钉与桩锚复合支护方案设计方法探讨[J].探矿工程：岩土钻掘工程，2013（11）：88-90.

[2]丁勇券.软土地区深基坑引起的变形及控制研究[J].上海交通大学学报，2013（4）：24-25.

[3]郁文彬.深基坑支护施工中异常问题的实例分析与处理[J].中国房地产业，2011（11）：45-46.

土建工程审计要点范文第2篇

关键字：土建工程造价、工程预算、规划管理、审计

中图分类号：TU723文献标识码： A

引言：

随着我国经济的快速发展，土建工程项目也越来越越多，而这个工程项目也与其他项目不同，不仅在建设周期上比较长、而且投资也很大，同时合作部门也比较多。对于工程造价预算方面的管理也相对的比较欠缺，给工程项目建设带来经济损失，所以在进行工程造价预算的时候一定要严格地审核，并且对工程造价预算进行合理的规划管理。

1.土建工程造价预算

随着我国市场经济体制的完善和发展，我国工程造价管理制度发生了重大变革，这对工程造价从业人员来说，既是难得的发展机遇，又是一种严峻的挑战。只有不断学习专业知识，转变思想观念，才能确保工程造价咨询行业的。但是，随着市场经济的发展和经济健康稳定发展，经济建设的需要，就需要工程造价咨询业的专门从事人员，建设工程造价，一般是指某项工程建设所花费的全部费用，即该建设项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。它不仅与工程内容有关，还与建设地区的经济发展程度、建设者的管理和技术水平、国家和当地政府的政策等存在着联系。合理工程的造价就是在运用科学、技术原理和方法的基础上，在统一目标、各负其责的原则下，为确保建设工程的经济效益和有关各方面的经济权益而对建筑工程造价及建安工程价格所进行的全过程、全方位的符合政策和客观规律的全部业务行为和组织活动。工程造价的控制与管理，就是在项目决策阶段、设计阶段和建设项目实施阶段，对工程造价进行研究比较，把建设项目的造价控制在科学合理的范围之内，在我们实际施工过程中，只有根据项目的进展情况随时纠正发生的偏差，来保证项目管理投资目标的实现，力求在项目建设的各个阶段合理使用人力、物力、财力，以取得较好的投资效益和社会效益。建立完善的工程造价体系管理体系，是提高项目施工过程中的一个方式。使其更加制度化。充分利用其资源，降低成本，达到较好的成本控制。

2.合理规划土建工程造价预算管理的要点

2.1正确取定预算编制依据，尽可能多准备基础资料，为预算编制做准备。

预算的编制工作离不开大量的基础资料。在概预算编制之前，预算依据的取得非常影响工程造价工作的效果。预算工作人员要向有关工程人员询问情况，了解工程有关内容，并对有价值的资料和有助于预算编制工作的资料随时收集。另外，工程造价预算也受建筑工程量的影响。预算人员应注意收集施工设计图纸、地形测量图、工程勘察报告等相关资料，深入现场勘查、调查施工环境并进行施工方案研究，总之，尽可能多地准备基础资料，为预算编制做准备。

2.2全面掌握建筑材料价格市场动态。

建筑材料和人工费一般占工程总价的60%-80%，而市场上的建筑设备和材料品种繁多，价格参差不齐。材料价格的市场波动也直接影响工程预算，存在动态变化风险。工程造价编制人员对设备材料的品种、规格、价格一定要心中有数，随时掌握市场行情动态变化状况。在投标报价时必须及时了解市场行情，预测其变化趋势，使报价准确合理，减少风险的潜在因素。

2.3强化预算编制的审核，尽可能避免土建工程预算审核存在的问题。

(1)审核工程量、采用的定额单价、指标是否合适。根据设计图纸、设计说明、施工组织设计的要求审核工程量；定额具有科学性、权威性、法令性，它的形式、内容任何人都必须严格执行。

(2)审核材料价格。对材料价格、运杂费进行审核，材料价格是否包括运杂费，材料运输方法、措施是否符合实际，做到既要满足工程要求，又要努力降低费用。

(3)审核其他费用。取费标准是否符合工程性质；费率计算是否正确；计算基数是否符合规定；价差调整是否符合规定。

2.4准确无误地做好土建工程估算审计，注意运用土建工程预算审计方法。

我国土建工程预算审计工作的强化措施从三个方面着手：

（1）提高土建工程造价预算审计结果的准确性，主要由审计人员职业道德和技术决定。应从业务建设、计价模式、立法体系、行业创新和人才培养等方面着手，做好工程造价审计，为今后开展工程造价审计奠定基础；

（2）工程预算审核人员应该熟悉整个工程过程，不应只局限于看套预算定额、施工图、计算工程量，满足于现有的知识水平，还深入施工现场，熟悉了解每个项目施工过程及工艺，以便提高预算审核人员的业务水平；

（3）选用适当的审计方法，要根据具体问题具体分析，更好地做好工程预算。审计方法的选择与审计工作的审计结论和整个过程直接相关。

2.5培养高素质的工程造价管理人才队伍。

工程造价预算工作是一项工作时间长、内容项目繁多，要求非常细致的工作。对情况非常熟悉的造价预算人员，也难免有一些疏漏和难以处理的棘手问题。必须要不断学习才能较好地完成工作任务。对图纸、当地法规文件、地方特色一定要熟悉掌握、透彻了解。造价预算管理人员还要深入第一线，及时了解现场实际情况与图纸上的差异。

3.对土建工程造价预算合理规划的建议

3.1观念的转变。

在以往的管理中，人们工作理念中的对造价的控制就是把目标值拿来与实际值简单地对比一番，以两者越接近越好为管理的目标，这样的管理方式是很被动的。对于我国的现状而言，我们更需要采取主动的方式，只有先把管理的观念转变过来，才有机会进行更深一步的探索与创新。

3.2把握预算编制的依据，从而为预算编制做好准备。

合理规划预算的前提是充分的准备好相关的资料，对预算依据的取得程度会对工程造价预算产生重大的影响。在完成预算的编制前，相关人员应充分了解与工程有关的细致情况，整理好材料，为编制预算做好充分的准备。

3.3全面了解建筑材料市场的变动，减少行政干预。

建工程作为公司行为，政府应积极转变职能，减少干预，对工程市场进行全面开放，缩小工程造价的干预，让企业享有自，发挥其主导地位的作用，营造良好的工程造价的市场条件。

3.4完善相关的预算审计工作，对工程审计的关口把握到位。

目前在我国需要从三个部分强化的审计工作：

（1）不断提升相关人员的道德操守和职业能力，从而使审计的结果得到提升。做好这部分，可以从建设业务、培养相关人才、模式的计价、体系的确立与行业的创新等反面着手培训，锻炼工程造价审计的能力，打下结实的工程造价审计基础；

（2）相关人员要做到对工程的整个过程了解透彻，从而运筹帷幄。把学到的知识与实际的经验结合在一起，提高工程的质量；

（3）坚持对具体的问题采用具体的方法分析，掌握更多的技巧。面对不同的工程使用不同专业手法，无论是谁，在做工程的预算审计的时候难免会出现差异，要根据实际问题而定。想使审计的效率得到提高，合理的审计方法是必不可少的。

3.5重视对变更签证的审计。

时刻关注审核签证变更的相关信息，确定工程预算中数额正确、合理。审计的过程当中，如工程现场变更，应对其合法性做详细的审查：手续及证件是否齐全；工程设计图及工程预算有无更改等等。对工程的每一个细节严厉把关，保障做到准确无误的预算编制工作。

3.6落实审计工作费用的计取。

因地域的不同，费用的计取方式与程序审计均有所不同。当坚持具体问题具体分析的原则，根据当地的实际情况，灵活变通，采用合理地方法。工程中的各项费用与相关规定的数额有无出入是审计中需要特别注意的环节。

3.7提高工程造价管理队伍中人才的素质。

工程造价的工作非常复杂。工作需要的时间长、所涉及的项目内容繁多、工作的操作要求高。有一些漏洞以及难以修复的问题，即使是工龄长、技术熟练的造价预算人员也会感觉非常棘手。因此要求造价管理的人才需要不停地吸收经验、学习专业知识、提高自身的素质，只有这样才能处理好工作中出现的种种问题。

结束语：

土建工程造价水平和工程预算编制的质量取决于土建工程造价预算的规划管理工作水平。目前我国土建工程造价已经进入了一个改革和完善的新阶段，这就要求土建工程概预算工作在组织、安排、规划、管理和编制上不断提高和完善，以保证土建工程整体施工的正常运行。

参考文献：

[1]许龙祥.浅谈如何做好土建工程造价控制[J].科技风,2010,(16).

[2]王建茹.建筑工程成本控制的方法[J].建筑与预算，2008（2）.

[3]余建英.建筑工程预算管理问题与对策探析，中国高新技术企业，2010.

[4]赵芳,姜宏伟.建筑工程造价预算探讨，《建工论坛》2011年第24期.

土建工程审计要点范文第3篇

电力土建工程施工质量风险主要由风险管理不当引起，其中风险管理包括风险识别、风险评估及风险控制三个环节。对于输变电施工质量风险管理，本质上就是以最小的成本来获得最大的保障，对可能存在的问题进行预测，并制定管理措施，对整个施工过程进行管理。就现状来看，在输变电土建工程施工时，忽视了对各阶段的管理，导致人员、设备、材料及技术等方面出现风险，影响工程最终质量。①电力土建工程参与单位众多，包括建设单位、设计单位、施工单位、监理单位以及供应商等，不同单位承担风险利益不同，各个环节都存在利益冲突，任何一个环节出现问题都会出现质量风险。②工程施工质量风险具有不确定性，受各参与方、施工行为以及施工信息等因素影响，任何阶段信息变动都会对施工质量造成影响。③电力土建工程建设过程中存在很多隐藏项目，再加上交接以及中间产品比较多，如果不能及时确定其中存在的问题，或者是受工程特征影响，即便怀疑也不能进行拆卸检查，最终会导致质量验收不合格。为保证工程质量，必须要从整个过程来对质量进行动态评估，对各项风险进行有效管理。

2工程实例概述

某集团企业烯烃动力站工程为煤化项目，可以实现热能与电能的供应，满足煤化工项目对电、热能的应用需求。工程建设主体包括7台520t/h煤粉锅炉，3台50MW与4台25MW双抽凝汽式汽轮机，以及3台60MW与2台30MW空冷式发电机。其中锅炉补给水处理系统为1300t/h，冷凝液回收处理系统出力为100t/h［2］。工程施工包括规定的主要设施与附属、辅助设施等，质量风险防范点主要从施工准备阶段、正式施工阶段以及竣工验收阶段来进行。

3工程各阶段质量风险防范要点

3．1工程前期准备阶段

1)文件管理。电力土建工程正式施工前，需要结合制定的土建工程计划来编制单项土建工程质量计划，内容主要包括编制依据、项目内容、质量要求、组织措施、管理系统、控制措施、技术措施以及安全措施等。对于电力土建工程施工质量风险管理计划的编制，需要以工程建设方案为依据，并结合实际需求来确定，制定完善管理方案。此阶段是工程质量风险防范管理的基础，必须要做好各项资料的管理，为后期风险管理工作的开展提供帮助。2)施工单位管理。施工单位是土建工程建设的主要实现者，更是质量风险中主要因素之一，因此必须要做好相关管理工作。①基建部门与生技部门以及工程招标单位相关人员完成施工单位的初步推荐，被推荐的单位必须要具备专业资质证书、良好的服务质量以及良好的市场口碑。一般情况下推荐的单位数量控制在3家左右，并且保证任何一家单位都有可能中标，可以达到工程建设的要求。②工程评标小组人员专业能力应满足专业要求，在确定小组成员时，除了要选择建设、风险管理等专业人员外，还需要选择商务相关专业人员，保证工程审计工作满足要求［3］。③对于已经确定的专业评标小组中配备数名技术人员，组成最终评标小组，在评标时要以专业规定为依据，采取公平公正的态度进行打分。并且整个评标工程需要在监察室、审计办以及法制办等部门的监督下进行。

3.2工程正式施工阶段

1)质量风险分析。在电力土建工程正式施工时，需要由专业人员来对工程关键以及难度大的环节，以及隐蔽工程等作为质量风险控制点来进行分析。风险分析的内容主要包括关键环节、隐藏项目、难点环节、薄弱环节以及不稳定环节等，通过对各部分研究分析，确定施工过程中可能会出现的风险，争取通过工艺、技术以及设备等方面的管理措施来降低其影响范围。2)施工资源管理。①施工材料是影响工程施工质量的主要因素，需要严格管理，对于进场使用的原材料、构配件以及半成品等，都必须要进行质量验收，通过现场检验并出具检验报告，要经过基建部门监督人员审查合格后方可进场。并且进场后还需要做好存放管理，以免材料受到外界环境以及相互之间的影响，因此还需要做好各项材料的存放监管工作。②与施工材料一样机械设备进场前也需要做好验收，确保设备安装以及各构件质量满足要求，检查是否存在合格证、说明书、质量检验证明等文件［4］。另外，设备在后期使用过程中还应做好维护保养，减少故障的发生，降低其对工程施工质量造成影响。③做好施工人员管理，对所有人员进行施工前培训，保证所有人员专业能力满足施工要求，并且要将施工质量责任制落实到位，以此来提高施工人员质量控制意识。3)工程开工管理。在工程正式开工前，必须要对工程建设涉及到的各项要素进行分析，通过对其的全面审查来降低质量风险的产生。需要重点审查的内容主要包括:进场施工人员专业资质是否满足工程建设需求;专项以及特殊施工项目人员是否具备专业资质证书;各项机械设备运行可靠性与稳定性是否满足要求;不同项目施工人员与设备数量是否充足;工程定位以及标高基准控制，施工现场管理;施工技术与施工工艺安排是否妥当以及施工平面布置是否合理等。4)施工变更管理。电力土建工程施工中会因为各种因素影响而出现变更，需要对设计图纸以及设计文件所表达的设计标准进行修改，此阶段如果管理不当将会产生较大的质量风险。因此，在进行变更时，需要做好签证管理工作，并且要由基建部审核确定是否存在变更必要，以及变更是否存在质量风险，然后与生技部以及施工单位一起来确定变更方案。在确定变更许可后，还需要对变更内容进行重点监督与验收，一旦发现质量风险必须及时解决。

3．3工程竣工验收阶段

在基建工程一个项目施工完毕后，由施工单位按照相关技术规程、规范以及施工图进行自检，在自检合格后将各项资料报送给基建部，在审查合格后进行现场质量验收。如果工程施工质量符合要求，则由监督人员签字，然后可以进行下一步工序施工。如果验收不合格，则必须要进行整改，并且整改后需要进行再次验收，合格后才可进行下道工序的施工。

4结语

土建工程审计要点范文第4篇

【关键词】土建工程；监理；基础施工；主体施工；管理要点

在我国建筑工程施工中，由于监理制度发展起步晚，就的建设工程管理中好存在着各种运行机制的影响，造成在监理制度的管理之中存在着较多的缺陷。这些缺陷和隐患的存在对建筑工程施工质量造成了一定的影响。土建工程作为建筑工程的主要重点，其施工质量是影响工程项目质量的重要因素，在工程施工的过程中监理工作是保障工程质量的主要措施，是以保证工程质量体系的完整性而存在的。在目前的土建工程施工中，要采用全过程、全方位以及工程建设工作者的全方面方向发展，并且在施工之中采用多种有效的监控手段和措施，为实现工程监理对土建工程质量的有效控制奠定基础。

1、施工前期准备

1.1 严把图纸会审关，首先要针对在单位工程项目、部分工程项目和分项工程项目中的监理工作，积极组织施工、设计、监理各专业技术人员共同参与对设计图纸进行严格完善的审计，并且针对其中存在的各种弊端和问题进行完整的处理。目前会审工作存在的弊病是：在土建工程施工中，水电和分组会审存在着一定的问题，其中缺少专业人员的关注和设计，并且缺乏专业的会审制度。施工单位的土建、安装分设技术负责人而无总工整体把关；设计工作中设计单位通常是按照专业的书面知识进行设计，而缺少了审查制度和实际调查的问题和缺陷，造成在设计中存在着较多的不实际问题。各单位均应安排技术负责人在图纸会审基础上对此严格审核，在工程施工中监理于工程建设的实际需要分析，对施工环节的各个材料、测量数据进行严格控制，此外还要针对工程项目中存在的各种问题及时的处理，提出有效的管理控制方法。

1.2 把建筑、结构、给排水、消防图纸审查意见书及在图纸会审中存在的各种问题及时分析，并且能够避免其中发生的各种遗漏问题和返工事件的发生。此外还要针对专业技术岗位进行控制，其中存在的各种明确责任制度要通过实名制进行登记和处理造册，实现其完全控制和规范管理要求。

1.3 土建监理工作对提高工程质量的影响

在土建工程施工中，加强监理工作能够有效的提高工程施工质量，通过在监理工作中的事前监理、事中监理和事后监理三个阶段完整的提高监理措施和流程，针对目前监理工作中的各个阶段严格控制，使得工作能够实现一个坚实作业基础。同时做好土建监理工作还能够对后来作业工作效率及时有效的提高，为日后工作的良好实行提出了严格控制要求。

2、基础施工阶段

2.1 根据设计及业主确定的±0.000标高，及时核给排水、消防系统管道标高与现有场地标高是否符合冻土层深度，以免对此不进行复核而造成给排水系统受冻。

2.2 基础筏板、条基施工时应在钢筋绑扎时通知安装队伍进行接地装置施工，复核接地装置正确无误，土建安装监理人员共同签字确认后方可进行浇筑。

2.3 地下室墙板施工支模之前，要求施工单位选择并报审分包单位及安装单位进场，避免造成诸如设有地下通风系统而土建图未标洞口，而通风施工单位未确定，浇筑后发现通风系统洞口未进行预留等尴尬局面。

2.4 认真复核电气进线管、排水出口、给水进口标高是否与图纸相符并检查设置套管是否符合要求，固定是否牢固；征得土建及安装监理工程师同意后才允许合模和浇筑，并且要求给班组书面交底，加强对安装管口的保护。

3、主体施工阶段

3.1 一层平口后及时要求施工单位做安装样板间，卫生间、厨房检查排水支管是否与土建窗标高矛盾，吊顶后是否影响采光。如有各安装专业相互矛盾而影响使用功能的情况，及时联系设计处理。

3.2 检查电气线管的敷设对结构钢筋位置的影响以及土建施工人员对安装管的保护。

3.3 在墙体施工前，应通知安装单位做好等电位接地，由电气人员在土建施工时做好配合，防止遗漏造成返工。

3.4 框梁板钢筋绑扎完，监督施工方电气均压环施工，施工时纠查电气施工人员对钢筋随意焊接行为，保证结构受力钢筋质量。

3.5 为配合幕墙的施工，应要求电气施工人员在主体施工时在接地柱处预留钢筋头，以便幕墙接地施工，避免二次施工对结构的影响。

4、屋面施工阶段

4.1 监督土建配合安装做好雨水口、通气管、通气道的留设，做好管口周边的细部防水。

4.2 在安装屋面避雷针、避雷网、航空障碍等工作中，土建应配合提供标高，保证观感质量。

4.3 土建工程未显示风机基础的应仔细地查看安装图；屋面水箱间水箱梁与所定设备基础图是否相符。

4.4 屋面电梯机房电源管线常常因电井封口而缺乏明显的设计标注。若有类似现象，在土建施工电梯机房以前积极联系设计处理。

5、装饰、安装施工阶段

5.1 对安装各系统立管管口的封堵，要求施工分两次进行填充。首先细石混凝土掺加防水粉浇筑1/3；等初凝后进行第二次浇筑，防止渗水。

5.2 装饰工程施工前，对有封堵的电气线管进行疏通，避免装饰施工墙面、地面后由于电气线管封堵造成返工。

5.3 监督土建施工技术人员给安装排水人员提供控制标高线，确保地漏的标高正确。

5.4 在安装施工前，要求安装与土建施工技术人员对已确定好的安装走向、标高、坐标位置及时进行复核。

6、室外管网施工阶段

6.1 土建配合安装确保各系统埋深符合要求，控制好检查井、化粪池管口标高及坡向的正确。

6.2 考虑到检修因素，建议在室外捡漏沟施工时，应设置检修井。

6.3 待安装队伍分包的各项工程检查验收以及，各系统管道全部铺设完后，土建施工人员才能进行回填，防止返工事件发生。

7、竣工验收阶段

7.1 及时要求总包单位汇总各安装分包单位的技术资料。

7.2 组织各专业单项验收(电梯、消防、人防、变配电室)，土建配合整改，给工程竣工验收提供前提条件。

7.3 监理部门组织好预验，土建安装相互配合完善整改，做到成品保护，工完场清。安装与土建配合施工是一项复杂的工作，以上所述只是我个人在工作中的一点体会。加强土建与安装在施工中的协调配合，将有力地保证工程整体质量及安全使用功能，也是施工方降低成本的有效措施。监理部门应加强在这项工作中的监督管理，使工程管理水平进一步提高，确保监理工程质量。

土建工程审计要点范文第5篇

关键词：土建工程；结算审核；要点

中图分类号：E271文献标识码： A

前言

工程竣工结算审核主要是工程竣工后由建设单位委托有专业资质的造价咨询企业根据国家相关法律文件、施工合同、招投标文件、竣工图、现场变更等技术资料，并结合每个项目的实际情况对竣工造价予以审核的过程。经审核的工程竣工结算是核定建设工程造价的依据，也是建设项目竣工验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据。笔者日常工作中参与了多个项目的结算审核工作，现就土建工程竣工结算审核的经验进行整理归纳，以便和大家沟通交流。

一、收集、整理竣工资料是结算审核的基础步骤

开始着手某个工程项目结算审价前，应当注重收集该项目在建设过程中形成的各类竣工资料，它是项目建成后进行结算、验收、维修、拆除的必要文件。与结算造价审核紧密相关的主要有：1、招投标文件和施工合同——约定了结算计价方式、变更价款确定方式等原则性条款，例如该工程是固定总价合同还是固定单价合同，采用工程量清单计价还是定额计价模式。2、设计交底资料、竣工图纸、工程修改设计通知单、现场签证单——应真实反映施工现状，是准确计算工程量的重要依据。3、主要材料设备批价单——审核时应按已确认的材料设备单价计算工程费用，避免重复批价造成的偏差和时间上的浪费。4、施工例会会议纪要、隐蔽工程的验收记录、机械设备进出场情况等相关技术资料——辅助计算相关费用的组成依据。竣工结算资料收集工作就好比房屋建造的基础工程，只有地基打扎实了，后续审价工作才能游刃有余、事半功倍地顺利进行

二、读透施工合同文件，理解合同条款的真实含义，仔细钻研招投标文件，防止个别施工单位以低价中标、高价索赔的方式谋利

（一）咨询人员首先要认真阅读施工合同和招投标文件，熟悉掌握其中关于关于工程竣工结算价款的规定。比方说变更部分的计价原则、新增人材机单价的确定依据、措施项目费用是否可以调整等等。如现场签证部分工程量根据合同约定应按清单计价规范结算，施工方却按2000定额送审，如果没有读透施工合同，简单地跟着施工方的思路计价，结果不仅会导致重大偏差的出现，还浪费了大量时间和精力。

（二）注意施工合同条款中有没有违反国家法律、法规和地方性政策规定的内容，如果没有违反上述强制性规定的，就应按照合同约定的方式审核结算书。凡施工合同条款中没有明确约定的事项，或约定不明确的，亦或事后又没有补充协议的部分，则应按国家或地方有关规定执行。

（三）明确施工范围，核实总承包单位和分包单位的施工界面划分以及土建工程和安装工程的界面划分，避免交叉计算造成的重复计价。例如门窗工程是由总包还是专业分包单位施工，钢筋混凝土结构和屋面钢结构的界面如何确定，室外雨污水管的分界等等。如果审价过程中发现施工界面混淆不清，应当请建设单位、工程监理单位配合认定，而不要盲目计算工程量。

（四）审核时应以建设单位提供的招投标文件、投标组价明细为依据，认真查看送审合同范围内的清单定额子目单价是否与合同价一致，投标价是否存在下浮情况，新增单价是否按照合同约定的组价方式确定等。一般来说，新增单价组成采用的人材机单价应使用投标价格，投标文件没有的单价应采用投标期市场价格信息，且投标时的下浮率应参照执行。

（五）充分理解招标文件工程量清单中对于项目特征、工作内容的描述，招标文件已做描述的但施工方投标时漏项的内容，视为其投标让利策略或该项费用包括在其它清单子目内，结算时应予扣除。防止个别施工单位以低价中标、高价索赔的方式谋利。例如笔者参与的某项目桩基工程审核过程中，施工方提出清单“项目特征”未描述关于送桩深度的相关内容，故其投标报价时未考虑该项费用，结算时另行列项上报。审核方认为清单“工作内容”已描述了“送桩”，即送桩作为桩基施工的一部分，该部分费用应包括在打（压）预制钢筋混凝土桩的综合单价内，投标方未对其报价应视为投标让利，不再另行计算送桩费用。

三、熟悉工程量计算规则和定额套用

（一）工程量的审核

计算建筑工程的工程量是进行工程结算审核的重要环节，工程量的准确与否直接影响到结算造价的准确度。工程量的计算是一项繁琐、费时的事情，因此，审核时必须下功夫，这样才能保证结算审核的质量。对工程量的审核必须依照竣工图纸、工程修改设计通知单、现场签证单等书面资料，按相关计算规则进行复核，并根据工程实际情况进行调整，做到实事求是。部分土建工程量在清单计价和定额计价两种模式分别对应了两种不同的计算规则，应熟练掌握不同计算规则的区别。例如清单计价模式下，挖基础土方工程量应按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算，这种方法不考虑放坡部分增加的工程量；定额计价模式下挖基础土方工程量根据基础类型和挖土深度不同考虑留设工作面、放坡系数按体积计算。使用不同的计价模式，工程量计算结果显然是不尽相同的。

其次，审核工程量时还应注意计算口径和计量单位是否一致。例如打预制混凝土桩工程的计量单位可以用“米”或“根”计算，审核时应注意分清招投标文件子目单价对应的工程量计量单位，避免由于单位搞错而影响审核造价的准确性。另外，施工单位编制的结算书往往会在构造交接部位重复计算，如不注意计算口径的统一对应关系，多算冒算的工程量就容易蒙混过关了。

再次，计算类似子目的工程量时可以在实践过程中摸索规律，制作适合自己计算习惯的excel表格以提高算量效率，并熟练使用电子算量软件来提高算量准确度和节约工作时间。

（二）定额套用、投标单价选用的审查

首先必须对所套用的定额进行审核，查看其使用的项目名称、内容是否与图纸设计的一致；对于换算的定额，应注意审查允许换算内容中的规定条款，同时对于换算方法是否合理和准确进行审核；对于补充定额，主要针对人人材机消耗量的合理性以及编制的依据和方法是否准确进行审核。

另外，当图纸设计的清单或定额子目项目特征、工作内容与招标文件写明的特征内容一致时，才能直接套用投标单价；若特征内容要求有所不同，则应根据施工合同、招投标文件约定重新组合单价。

四、重视现场踏勘，分析变更、签证单据是否与实际工程情况符合，防止重复计算

有些大型的建设项目采用扩初设计图纸进行了招标，施工期间由于各种原因造成的设计变更、现场签证数量较多，而个别施工单位就会乘机多报工程量或扭曲原设计修改意图，造成不该签的项目随意签证、重复签证。造价咨询人员应认真审查工程现场签证的工作内容是否真实，是否已反映在竣工图上，描述上有没有互相矛盾的情况，相关费用是否包括在措施项目费用，若在相关清单、定额子目费用内已计算的，均不可再次计算签证费用。例如施工方提出收到某张设计修改通知单之前，其已按原施工图完成了全部或部分工作，现根据修改通知单需拆除已完成的装饰工程，且饰面材料报废。由于审核方作为竣工后的事后审价，项目建设过程中的客观情况不一定清楚，遇到这类签证时可咨询建设方来核实事件的真实性及涉及范围，再准确计算签证费用。另外，只有金额没有工程内容、数量或缺少建设单位驻现场代表和工程监理签字盖章手续不完善的签证，不能作为工程结算的凭据。

五、提高土建工程结算审核质量的建议

（一）提高咨询人员自身业务能力

工程结算审核人员应在审核过程中不断积累专业技术知识，掌握主要建筑材料市场价格行情、常用施工工艺、清单定额的计量计价规则和造价算量软件的应用，以科学严谨、公平公正的态度对待每次工程结算审核，真实合理地体现工程结算造价。

（二）现场踏勘，掌握真实的情况

由于结算审核是工程建设的事后审计，一些建筑结构形式较为复杂的工程，竣工图不可能面面俱到，部分节点形态光凭想象无法理解到位。因此，必须要深入现场查看实际施工与竣工图是否基本一致，图纸上无法计量的工程量应到现场丈量、记录才能提高结算审核的准确度。

（三）分清主次重点，提高审核效率

拿到送审结算书后应对其初步分析梳理，找出工程数量较大的子目和单项造价占总造价比例高的子目，重点对其进行科学论证、准确计量，并可参考类似项目的造价指数指标复核审价工作的准确度。另一方面，也不能忽略细节性、原则性的小问题。只有结合实际情况，分清主次重点，才能提高工程结算审核工作的总体质量。

（四）对成果文件实行多级复核制

为提高审核工作质量，减少可能发生的审核错误，应对审核成果文件采取多级复核制。即咨询人员审核后，由项目负责人、部门负责人、公司总师室复核，最后由技术负责人终审的原则，尽可能的保证审核成果的准确度。

六、结束语

建设工程竣工结算是工程投资控制的最后阶段，且直接关系到投资方、承包方的经济利益。如果不能严格把关将会造成不必要的资金损失，建设过程中各阶段的投资控制也会达不到预期的效果。因此，咨询人员要认真、细致、尊重事实，在工作中不断总结经验，做到公平真实地反映结算造价。并积极适应不断变化的市场经济环境和建筑行业的更新和发展，促进工程造价结算审核能力的不断提高。

参考文献：

［1］钟海锋.浅谈工程造价的预结算审核[J].广东建材，2007,（12）