商业建筑特点

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商业建筑特点范文第1篇

关键词：城市综合体；大型商业；建筑设计

中图分类号：TU2文献标识码:A

一、考察项目简介：

1、杭州万象城：

杭州万象城是杭州第一个大型都市综合体项目，由华润和新鸿基携手打造，位于钱塘江边的钱江新城商圈，融大型购物中心、住宅、酒店、写字楼等多种物业于一体。项目占地面积150亩，总建筑面积80万平方米，总投资额达50亿港币。它形成以24万平方米“万象城”购物中心为核心，包括11万平方米写字楼、6万平方米酒店、25万平方米服务式公寓、14万平方米住宅等多种物业形态的国际高标准建筑群。

这次考察的是“万象城”购物中心，地上六层，建筑面积13万，地下四层，建筑面积11万。它的业态组合中40%是零售，20%是餐饮，20%是休闲娱乐，还有20%是大型的运动场所、家具用品、银行、冲洗店等。这里不仅包括1000多个让人眼花缭乱的时尚品牌，200多个商家，同时，还拥有全球最好的影院之一、具有奥运标准的真冰溜冰场、理念前卫的时尚沙龙、各色餐饮……给人们带来前所未有的休闲、娱乐、消费体验。

2、上海国际金融中心：

上海国际金融中心位于上海浦东新区世纪大道8号，陆家嘴金融贸易区内，与东方明珠塔毗邻。东邻金茂大厦，西接正大广场，北面为上海轨道交通二号线陆家嘴站及陆家嘴中心绿地。项目用地约7.3万平方米，总建筑面积为40万平方米，其中甲级办公楼21万平方米，酒店9万平方米，商场10万平方米。该项目由四部份组成，两幢超高层塔楼、一幢高层建筑及商场大楼。南塔楼高249.9米（53层）、北塔楼高259.9米（56层）、高层建筑高85米，商场大楼与高层建筑相连接，成为其裙楼。该项目由香港新鸿基地产开发，总投资额80亿港元。本次考察主要参观了国金中心的商场大楼，该大楼地上4层，地下5层，建筑面积10.2万平方米，以打造成为国际高端品牌入驻数量最高的国内商场为目标，目前商场首层已汇聚了25家世界级品牌旗舰店。其商户组合的策略紧贴国内高端消费者需求，力求为顾客带来尊贵的购物体验。除了汇集顶级服饰品牌外，在餐饮、娱乐及生活方面皆引进新模式，让顾客享受多姿多彩的购物体验。

二、建筑外观：

这次考察的杭州万象城和上海国金中心在商业建筑外立面处理上手法不同，各有风格。

杭州万象城外立面以石材幕墙为主，应用了大面积的天然石材，以体现它的气势。为了避免大面积石材墙面的单调，部分外墙面采用多种类型的玻璃墙面，与石材墙面形成虚实对比，同时也反映了内部的功能。南侧的玻璃墙面应用U型玻璃构成波浪状外形，与不远处流动的钱塘江江水相呼应，给整个建筑增添了活力。外墙上的LED广告屏、颇具个性的专卖店标志墙面更增添了建筑的商业氛围。

东南角入口立面元素较多，LV及Zegna的标志墙、各式玻璃幕墙、石材幕墙等，局部看似有些零乱，但从整个建筑来看该处立面处理还是为了强化入口标识、活跃建筑外形、增加商业氛围，建筑总体上还是协调、完整的。

与杭州万象城不同，上海国际金融中心商业裙楼的外立面则是采用简约的手法， 整个建筑外墙以银灰色玻璃帷幕覆面，主调色彩以白和银灰为主，以营造现代高雅气氛。其两幢分别高260和250米的主座大楼以同一设计贯通，但造形略有变化，形成双子塔式设计效果，两幢大楼平面呈多角形，顶部成斜度，其简约外观形成现代雕塑般的建筑效果。

虽然上海国金中心的外立面是采用简约的手法，但它在入口等一些部位上的细节处理还是相当细腻、丰富，并不让人感到单调。

三、内部空间：

现代商业建筑内部空间越来越强调流动，相互渗透。杭州万象城及上海国金中心的室内空间设计基本体现了上述理念。杭州万象城商场内的商业动线以中央大厅为核心，向三个方向发散，分别通向三个出入口。中央大厅为椭圆形中庭，由一层至五层逐渐放大，顶上为玻璃天蓬；向外发散的三条通道上均有小中庭，成弧形和不规则长方形，动感而且商业韵味浓郁。中央大厅内除配备每层的之间的自动扶梯之外，还分别设置了2-4、3-5层的跨层直达自动扶梯，以方便顾客快速上升直达目的地，在丰富了中央大厅空间的同时，带动周边主力店铺。除五、六楼设置较为集中的餐饮外，其它各层也穿插布置了一些零星餐饮，中间为时尚店铺。溜冰场、电影院有独立的区域空间和对内、对外交通动线，并与周边的餐饮、时尚店铺动线交流互动，互带人气，促进人流的集聚和流动。

上海国金中心商场内部空间形式与杭州万象城商场有些类似，因其规模较万象城小，故其商业动线为一条主线，在主线上设置了主厅及次厅，周边均为高端品牌旗舰店。

杭州万象城商场与上海国金中心商场有一个共同之处，它们的公共空间基本上看不见柱子，所以看上去很通透。这除了在结构上精心设计外，还得益于消防设计上所采用的方法，避免了因为设置防火卷帘而设置的柱子。杭州万象城商场是通过在商铺内部增加疏散通道，中庭的防火卷帘设在其周边商铺面上来避免中庭边设柱，采用此方法会牺牲一些商业面积，另外一层楼梯出室外的问题如何解决尚待进一步研究。因上海市消防允许采用侧向防火卷帘作为防火分区隔离，故上海国金中心商场未采用与杭州万象城相同的手法，而是采用侧向防火卷帘，既可获得较好的视觉效果，又可争取更多的商业营业面积。

四、下沉广场：

现代大型商业建筑越来越重视下沉广场的应用，随着消防对地下商业建筑应建下沉广场的要求出台，如何设计好商业建筑的下沉广场渐成不可回避的问题。杭州万象城及上海国金中心的下沉广场处理有不少可以借鉴之处。

商业建筑特点范文第2篇

关键词：大型商业建筑；结构设计；空间设计；对策

中图分类号：TU2文献标识码： A

引言

大型商业建筑集办公、公寓、酒店、购物、娱乐、会所等多种功能为一体，为人们的生活提供了便利。因此，我们在大型商业建筑设计过程中要充分考虑其功能，在建筑使用过程中要重视消防设施的设计，保证消费人员安全。这就需要我们不断地探讨和完善大型商业建筑设计中的难点，以提高其使用功能和安全性。设计出实用、安全、舒适、具有特色的大型商业建筑。

一、大型商业建筑特点

一般来看，凡是用来经营商业活动的任何一个楼层的建筑面积只要大于等于五千平方米或者总建筑的面积大于等于一万五千平方米的商用建筑都可以称之为大型的商业建筑。大型的商业建筑根据不同的经营模式，可以分为商铺式与柜架式两种经营方式。按照不同的经营商品又可以分成两类：一类是百货、服装、日用品、家具、木制建材及粮油食品的可燃易燃类；另外一种是陶瓷、石质建材、钢材、水果、蔬菜等不可燃的商品类。

大型的商业建筑物具备规模大、人员流动量多、商品布置复杂、可燃物多、火灾发生蔓延速度快及人员疏散、扑救较困难的特点。针对这些特点，设计大型的商业建筑物时，应当建立在自防与自救的基础上，必须要采用可靠安全的防火措施。

二、大型商业建筑设计要点

1.大型商业建筑对公共空间的需求

根据现代社会消费的需求，大型商业建筑要满足购物、餐饮、娱乐、休憩等多种功能，在大型商业建筑的设计过程中要将多种功能进行合理配置，以满足不同人群的需求，将大型商业建筑的功能发挥到最大。同时根据商场的地理位置、针对人群、经营规模和档次对公共空间进行配置优化，充分发挥其在商业中心内部的作用，扩大商业营业销售区域，为商家提高经济效益奠定基础。一般情况下消费者对大型商业建筑的公共空间共同的要求，开放性和私密性；舒适性；休息娱乐性。因此，在大型商业建筑设计中既要满足公共空间不同层次上的开放能够使购物环境层次丰富、流动性强、活跃生动，满足顾客渴望交流的心理。还需要在空间的处理上，利用地面高差的变化、材质和照明等变化手段在大空间内界定出二次空间，产生一定的私密空间。建筑空间环境的舒适度，在心里程度上会对消费产生一定的影响。提高商业空间环境的舒适度，能够提高消费者前来购物的次数和增长在此停留的时间，达到聚集人气与提高销售量的目的。

2.大型商业建筑空间设计

城市化进程在不断地加快，对大型商业建筑要求也越来越高。因此在设计的过程中要结合人们消费需求及消费水平来完成。大型商业建筑属于开放空间，为人们提供了更加便利的条件，也使得大型商业建筑内部空间设计更加复杂化，与此同时，人们对城市开放空间的物质、文化、精神的需求也延续到大型商业建筑空间设计，对大型商业建筑的空间设计提出了更高的要求。要求大型商业建筑不仅要对其使用功能进行考虑，还要注重对空间内采光、照明、气氛等因素的考虑。为了体现“以人为本”经营理念，现代空间概念重视顾客流动空间与商家营业空间的融合与渗透。通常情况下，消费者要求大型商业建筑的公共空间要具有开放性、私密性、舒适性以及娱乐性。所以，大型商业建筑设计不仅在公共空间有不同层次性以达到购物环境丰富、活跃、流动性强的特点，还要满足顾客的交流心理。建筑空间环境的舒适度能够对消费的产生带来一定的影响。为此，可通过提高商业空间的舒适度来提高消费者停留时间和消费次数，从而大致提高人流量和销售量的目的。

3.商业建筑的结构设计

商业建筑结构设计决定着工程的成败与否，建筑物结构是建筑物安全的可靠保证，不同种类的建筑因其自身使用功能的不同，具有不同的结构特点。不合理的结构设计可能会影响到建筑的安全性，因此，在重视使用功能与外部设计的同时，更要强调安全第一，这关系着顾客，工作人员以及财产安全。大空间的使用要求使其具有柱间距大、层高比较高的特点，所以针对不同的设计结构，应该使用不同的承重结构，比如框架结构，网架结构、等。楼面使用荷载较大，根据超市的工艺布置，不同区域使用荷载有不同取值。多种钢筋混凝土框架结构形式适合平面布置灵活的地方；大跨度结构适合批发零售市场；网架结构形式，轻型钢架结构形式适用于大型综合性的休息、购物、娱乐于一体的大型百货商店。不同建筑还具有不同的综合性特点，使用功能的复杂性使得水、电、暖通等各专业需交叉设计、密切配合。

4.大型商业建筑消防设计

大型商业建筑与普通商业建筑的差别较大，是一个组织精密、结构复杂、形态丰富的建筑综合体。具有体量较大；大面积外墙悬挂广告牌，导致窗口无法正常开启；功能复杂；可燃物多；场所营业时间滞留人员多；人员疏散困难、扑救难度大等特点。加上大型商业建筑周边与商品密集形成的超常规的火灾荷载，设备用电频繁等各种因素，使大型商业建筑的防火设计变得非常棘手。如何保障大型商业建筑设计的安全性能，是当前亟待解决的现实问题。

在大型商业建筑消防性能设计中主要的是明确防火安全性能与性能标准。首先要确定设计目标；设计初期要根据建筑防火等相关规范，并根据火灾的性质对消防设施进行设计，较为复杂的设计更可以采用软件进行实况模拟测试。对设计方案的可行性进行分析评估和审核，最终确定最佳设计方案。针对商业火灾荷载大蔓延快的特点，安装自动喷水灭火系统，划分防火分区，采用封闭楼梯间或防烟楼梯间，阻隔火灾的发展。疏散楼梯是发生火灾时进行人员疏散的重要通道，必须确保其安全可可靠。疏散楼梯的数量要根据建筑物实际需要的疏散宽度进行设置，宽度由建筑物的用途确定，间距由疏散距离确定。对于地下商业建筑，在设置一定数量的直通地面楼梯外，另外建议在地下室四周设置安全避难走道或开敞式地下广场作为亚安全区域，这样能够大大降低每个防火分区疏散楼梯的数量，在保证人员疏散安全的同时，有效减少了地下或地面一层的楼梯数量，增加了有效建筑面积。

结束语

大型商业建筑是城市建设的重要组成部分之一，也是一个开放公共、充满多样性的城市要素，担负着疏导城市交通、提升城市形象的重要任务。要求大型商业建筑必须改变单一的商业化建筑形式，向多功能、多元化商业建筑综合体发展。

参考文献

[1]陈海涛，仇九子，杨鹏，等．一种高层建筑楼、电梯疏散模型的模拟研究[J]．中国安全生产科学技术，2012年．

[2]翁斌，岳合生．高层建筑火灾情况下利用电梯疏散的可行性研究[J]．武警学院学报，2012年．

商业建筑特点范文第3篇

关键词：地下商业建筑；出入口；空间设计

为满足城市建设对土地资源的需求，逐渐涌现出更多地下商业建筑，其不但提高了对土地资源的利用效率，并且为社会活动带来了便利。地下空间的应用设计逐渐向复杂化与多样化角度发展，但是在对空间进行设计时，存在明显的空间狭小、流线混乱以及心理接受难度大等缺点，尤其对入口空间来说，其具有安全疏散、交通枢纽以及标志等，设计时不但要保证其满足基础功能要求，同时更需要能够被群众接受。

一、地下商业建筑入口空间功能分析

1.安全疏散功能

地下商业建筑空间相对封闭，相应的与其他建筑工程相比，其在疏散与救援上具有更大的难度，在防灾上具有外部排烟与灭火困难的特点，在设计时必须要针对此对其结构进行优化设计。并且，在城市发展中地下商业建筑人流相对集中，为提高防灾效率与工程应用效率，在对其入口空间进行设计时，必须要保证其合理性。应在安全出口位置预留出面积足够大的平台，并且安全口宽度与面积应结合人流密度来确定，确保最大的人流量可以在安全状态下通过建筑出口。

2.交通枢纽功能

城市建设中最为常见的地下商业建筑主要是以交通枢纽形态存在，而其出入口为人流集散、方向转换以及空间过渡的关键部位，入口空间设计是影响整个建筑内部空间序列的的要素。建筑出入口是承载外部空间向内部空间过渡这一序列开始的作用，同时也是完成内部空间向外部空间过渡逆向序列的基础，具有很强的组织空间能力。

3.标志

地下商业建筑具有标志，可以更大程度上提高人群对建筑的认同度，在日常生活中也能够更好的寻找辨别。尤其是现在城市建设中地下商业建筑大多呈现完全隐蔽结构，这样建筑出入口实体设计必须要具有标志性特点，通过区别于周围环境来达到顺利识别的效果[1]。基于此在对其进行设计时，可以选择用形、质、光与色等因素来突出入口空间的特点，强化空间主题，冲击人群视觉，提高识别效果。

4.诱导

目前地下商业建筑逐渐有地下交通向商业建设过渡，基于商业市场竞争激烈特点，在对入口空间进行设计时，除了要具有以上所述功能外，还需要具有诱导，激发群众购物欲，增加建筑内商业活动纪律。例如通过设置醒目标志或者精美装修等方式，来达到视线诱导的目的，促使群众对建筑性质与内容进行感知[2]。或者是结合建筑主题，在入口空间位置设置巨大霓虹灯招牌，更具体的向路人传递建筑主题特点，建立起更早的视觉反应与认知信息。

二、地下商业建筑入口空间形态特点

对于地下商业建筑来说，建设目的不同，所对应的入口空间设计形态也不同，需要明确不同结构形态特点，并结合工程建设实际需求，来选择最为合适的空间形态。并且对于地下商业建筑入口空间形态的选择，除了要保证建筑基础功能外，其还应与城市公共空间形态保持一致，既能够融入到环境中，同时也可以达到标识性的目的[3]。地下商业建筑入口空间设计形态主要有坡地式、台地式、独立式与组合式四种，需要从实际情况出发来选择最为合适的设计形态。

（1）坡地式入口

此类入口设计形态，主要将地下商业建筑顶部标高最高处与地面水平相接，建筑标高最低处则为建筑底面，这样入口底面则会直接进入到商业建筑内部，使群众在心理感受上与进入到地面商业建筑感觉相同。如果选择此种设计方式，还可以对入口空间两侧斜坡来种植花草，与周边自然环境融为一体。

（2）台地式入口

此种入口空间设计方式，主要利用前导空间将室外环境引入到地下建筑，特点是建筑入口空间地面直接留出一段距离，人群可以通过设置的台阶或者坡道进入到地面下，并且在台阶低底部设计尺寸比较小的联系平台，这样人群就可以通过此平台进入到地下商业建筑中。

（3）独立式入口

部分地下商业建筑建设时，受地面因素影响，最终设置成利用垂直交通联系的方式，这样在对其入口空间形态进行设计时，可以选择两种方式。即在地设置地面入口引导建筑，引导人群进入到地下建筑内部，并且建筑内短暂的停留，后通过引导利用竖向垂直交通直接进入到地下建筑中。也可以不设置引导建筑，而是通过设置各种标识引导人群进入到门厅，地面上只具有较小的空间结构。

（4）组合式入口

选择此种空间形式进行设计，能够将地下商业建筑与地面商业建筑相连通，并且地下建筑入口依附于地面商业建筑入口，以地面建筑入口空间大尺度特点，来形成有联接效果的地下商业建筑入口。如果选择用此种形式进行设计，则需要重点做好对安全以及人流量因素的分析，结合实际情况来适当增设入口，最大程度上满足人流疏散需求。

三、地下商业建筑入口空间设计措施分析

1.提高地下与地上空间联合

第一，竖向空间融合。从整体层面角度出发，对地下地上空间竖向联系进行设计，需要以城市整体空间结构为基础，对各空间因素进行综合分析，保证入口空间环境与城市整体环境的统一性。第二，过渡性与连续性。主要是针对对地下商业建筑入口空间设计的过渡性与连续性，需要在满足相关规范前提下，结合地下商业建筑各结构特点，对入口空间各个布局环境进行综合分析，提高各部位之间的连续性，尤其是地下与地面环境的过渡性，避免因地下空间封闭特点，造成的与外部空间的阻塞，缓解群众心理影响[4]。

2.提高入口空间心理感知

在设计时除了要满足基础功能需求外，还需要最大程度上实现人群心理上的认同感。第一，感觉性认知。即人对入口空间的初步认识，是产生认同感的基础，对于不同类型空间，人会产生不用的认知与心理反应，如果设计过于复杂会造成视觉与知觉上的混乱，因此设计时必须要控制好感知器官可以接受信息量的控制，使其能够对空间产生清晰的认知。第二，空间环境认知。主要是对入口空间环境以及关联性的认知，在设计时应从地面环境着手，选择既能突出入口空间特点又不会过分突兀的形态、材质与颜色等，在达到标志的同时，实现与地面环境的连续性与过渡性。

3.加强入口内部形态设计

应做好入口空间与界面设计，结合建筑实际需求来确定地面变化、有无顶面、层次序列、立面结构以及光影设计等，设计时需要从复合式空间层次感与序列感特定出发，根据人流量来对地下空间的立面与结构形式等进行设计，做好景观小品以及基础设施的配置。对于中庭空间的设计，主要是利用共享空间概念实现空间最大化，并与设置的景观小品，形成光线、景观，满足人群在建筑内部交流与联系的需求。

结束语：

在对地下商业建筑入口空间进行设计时，需要明确其对功能的需求，并结合建筑建设实际需求来选择合适的入口空间形式，从多个角度进行分析，采取合理的措施进行设计，争取不断提高空间设计的效果。

参考文献：

[1] 王天捷.地下商业建筑出入口空间设计研究[D].湖南大学，2011.

[2] 谢金龙.广州地铁站域地下商业建筑交通空间设计研究[D].广州大学，2013.

商业建筑特点范文第4篇

【关键词】商业建筑；选址；空间营造；发展趋势

一、商业建筑选址的特点及原则性

不同地方的商业建筑有不同的建筑形式，处于城市繁华地段的商业建筑一般为面积庞大呈“凹”型的建筑，两边的高层建筑中间夹着低层建筑。此类型建筑通常最低几层用作商场、超市营业用房之类；而较高层则用作写字楼、酒店、高档住宅等。商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。

商业建筑的选址应该考虑以下几个因素：

（1）地形特点

选择店址还要分析地形特点，主要选择能见度高的地点，如选择在两面临街的地点能见度就最高，并且可以扩充橱窗面积，增辟出入口以减缓拥挤，这是最好的设址地点。位于街道的入口处、公共场所的迎面处都是能见度高的地点。有的地点如位于街道的凹进部位能见度就差。

（2）客流规模

选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模，选择客流较多的街道一侧。选择店址要分析街道特点与客流规模的关系，街道交叉路口客流最多，是选址的最好位置。应选择有开发前景的区域，开辟新的道路交通系统，主动地引导客流，制造客流，进而创造新的商业环境。商业建筑选址大都趋向于人们最密集，人流量最大的地段，特别是地铁轨道交通站点等。除了受人流量影响外，信息流也成为决定商业建筑选址的一个重要因素，只有能及时获取有用信息才能使商业建筑得以生存。

（3）交通条件

城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。因此，它是制约商业聚集的又一个重要因素。商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围，保证尽可能多的顾客方便地到达商店。因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点，使客源有充分的空间来往，购物出行者得到适当交替，保持商城的活力。

（4）周边商业环境

选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数量，如果在同一地区内已有过多的同行业商店，势必影响商店的经营效果，此为趋异性。但是另一方面，由于顾客希望就近广泛地比较选择商品，以及希望一次购足所需的商品，有些商店又有集中趋势，相邻而庙，此为趋同性。

一般来说，比较专一的商品，顾客希望有广泛的比较和选择余地，希望有集中的专门店。这种顾客以购买一类商品为目的，对商业气氛、娱乐性、环境没有过多要求，把注意力全部集中在商品，并比较其质量、价格等因素。

另外一批顾客，购物的范围比较杂，也比较随意，或完全以休闲为主要目的，当然不会去逛上面提到的结构单一的商业区，而是希望到集购物、娱乐、休闲等需要为一体的综合商场。一般大商场就是以此为目标而设置的，尽可能丰富功能来满足这类顾客的要求。

还有一种特性就是共生性，即指商店依赖于为其他原因而来的顾客，如商业中心区的小型商店设于大型商店附近，主要经营小商品，以品种齐全而取得优势。或开办大商场不能提供的小型服务业，有的经营连带消费商品的商店相互邻拦，互为补充，便利顾客。

二、商业空间的营造

商业建筑方案设计之初，应该仔细考虑商业业态介入后的使用方便，运用以往商业建筑的工程实践中总结的经验，为商业空间的营造创造便利条件。在商业空间的营造创造方面应注意的设计要点如下：

（1）合理的商业空间租售率

商业空间的空间租售（使用）率即实际租售面积所占商业总面积的比例，是商业策划阶段衡量商业经济收益的一项重要指标。空间租售率低于 50%，是开发商不能接受的极限。设计中若想提高商业空间租售率，应将主要的商业空间尽量做大，使空间方整，避免琐碎，将交通部分和辅助用房部分整合，使主要的商业空间连成一个较大的连续空间。

（2）商业的业态对商业空间有较大的影响

如商业部分和餐饮部分，两者对消防和辅助用房的要求有很大的区别。餐饮部分厨房如果放在地下，则须考虑排烟和泄爆。比如要增加地下餐饮面积，往往会导致餐饮部分的通风机房面积增加，在通风井面积无法增加的前提条件下，反过来限制了餐饮部分的面积。又比如地下无法设置泄爆窗井，限制了设置燃气餐饮厨房。或者因为泄爆窗井较小也会限制厨房的面积。

（3）商业氛围的营造

通过与商业策划部门及甲方沟通，以及相关项目的设计经验，对于一个商业主要空间氛围营造的重要手段为中庭结合自动扶梯，通过中庭这样一个上下贯穿的空间，达到解决人流上下交通，汇聚人气，营造商业气氛的目的。在设计中应该着重考虑，在人流组织、空间形态、氛围营造、视觉设计等方面重点研究。

（4）商业空间与汽车停车库的连接

停车库对于商业空间必不可少，对于商业汇聚人气有不可低估的作用，而且应该联系紧密，有便利的交通设施，且应使交通设施的服务半径均匀合理。

地下车库与商业空间应有电梯直达，如果商业面积大的话，还应该分散布置，使之能有效带动整个商业的到达功能。

三、建筑的地方特色

商业建筑往往是城市商业文化的中心，不同城市有不同的风格，因此，建筑师在使用自己建筑风格和手法的时候，需要深入了解城市商业文化特征，提炼地域文化的精华，建筑设计使商业建筑要有文化特色，地方特色，更要突出业态特色，空间特色，人文特色在商业建筑中使用，不仅有着可以感知的物质外壳，也表现出强烈商业建筑风采。

四、商业建筑的发展趋势

商业在城市发展的正面作用越来越突出和明显。从某种意义上讲，商业建筑代表了一个城市的地标建筑。商业建筑的总体发展趋势可能会体现为以下5个方面：①特色化；②街区化；③理性化；④符合化；⑤规范化。商业建筑具有高度的专业性，正在显示出旺盛的生命力。

参考文献

商业建筑特点范文第5篇

关键词：商业建筑；设计原则；空间布局；流线设计

1引言

近年来，为了适应现代经济的发展模式，满足现代人的消费需求，现代商业建筑逐步由以往简单的购物场所，发展成为集购物、办公、娱乐以及餐饮等功能或服务于一体的大型商业建筑综合体。由于功能多样化和复杂化，使得现代商业建筑较其他建筑型式具有空间面积大、人流密集等特点，如果空间布局不合理，流线设计不科学就可能使商业建筑出现拥堵、功能丧失等现象，直接影响现代商业建筑的经济效益和安全使用。因此，做好商业建筑的功能空间布局和流线的设计工作具有重要的研究意义。

2 商业建筑设计的基本原则

商业建筑是现代经济发展的必然产物，其功能和人流、物流的复杂性，决定了对现代商业建筑设计时必须要协调多方面的要求，以充分实现其经济和社会价值。商业建筑设计的基本原则主要包括以下几个方面：

2.1 功能布局要满足各种商业性需求

一般来说现代商业建筑的功能主要包括购物、办公、娱乐以及餐饮等，但并不是要求现代商业建筑具有以上所有功能，而是要根据商业建筑周边区域的商业需求和经济发展状况，对其内部功能设计进行合理的定位和组合，尽量与周边区域的商业服务需求形成互补，然后再以现代商业建筑的内部功能要求，指导其功能空间的组合和布局。

2.2 空间布局、交通流线要满足现代人的多元性使用要求

现代商业建筑的服务对象众多而且复杂，有可能包括孕妇、婴儿、老人、残疾人等人群，为了满足该类人群的各种要求，就需要对商业建筑进行空间布局和交通流线设计时，切实考虑到该类的行为特点和需求，适当的设置哺乳室、残疾人专用卫生间、无障碍通道等，处处体现出以人为本的设计理念。

2.3 功能空间布局和流线设计要方便人群消费，

现代商业建筑就是为了满足现代人的购物、办公、娱乐以及餐饮等需求，因此其功能空间布局和流线设计要以方便人们消费为宗旨，使人们在建筑内部能够快速了解各类商品展销区的位置、方向等，从而实现方便、快捷消费。

2.4 功能空间布局和流线设计要方便人流疏散

由于商业建筑内部功能多样，人流密集，因此对其进行功能空间布局和流线设计时要考虑到人群的流动和疏散，以防人流不能贯通到各个消费区域，或当发生火灾、地震等危害时，人群能够快速疏散，避免发生严重的踩踏事故影响后续救援。

3 商业建筑设计要点

3.1外部空间与流线设计

3.1.1入口设计

现代商业建筑的出入口设计不仅要满足消费者的消费心理和使用功能要求，还要注意城市道路交通的相互协调，以方便商业建筑的正常运转和城市道路交通的正常运行。同时出入口的位置要注意设置在建筑内部各类功能区的临近位置，相邻出入口之间也要满足一定的距离要求，当人流较密时则要考虑增设出入口的数量，以方便人流的疏散，对于一些商品出入口则要设置在隐蔽位置，以免影响建筑内外部交通。

3.1.2 外部总平面设计

大型商业建筑应设置在交通枢纽和其他交通方便的地带，应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接，且有不少于1/4的周边总长度和不少于两个出入口与一边城市道路相邻接，以方便商业建筑的流线组织及顾客从不同方向接近和离开。环形消防通道应≥4m。总平面流线组织布置中，应组织好顾客、商品、员工三者的运行路线。

3.1.3 外部空间设计

人们不仅仅需要一个购物的场所，更是需要具有一定品位和特色的环境，在其中进行娱乐、游憩、交往，并从中获取信息。外部环境主要包括开放空间、界面处理、无障碍设计、小品雕塑等方面。这几个方面都需要建筑师加以认真研究的。

3.1.4 造型设计

商业建筑已从单一购物功能向综合的多功能建筑发展，即集购物、金融、餐饮、娱乐、影剧院、旅馆等于一体，这些改变也给商业建筑的造型带来了变化，由原来分散独立的商业形象，发展到目前兼容多种功能于一体的商业综合体，使商业建筑的体形不仅在体量上日趋扩大，而且在造型上更为丰富多彩。商业建筑的形象塑造中，通过各种基本要素与关系，通过各种基本形态加以分解，组织重构与创新，挖掘其无穷的创造潜力。因此，从立意与手法上有必要打破一些常规的视觉范围的平衡性，通过视觉的中心转移，秩序交换，对比强化等等，不仅给人们以视觉上的冲击，创造出新颖别具时代感的商业建筑形象。

（1）商业建筑立面设计。商业建筑立面划分一般有三种形式：1）三段式处理。2）整片式处理。3）网格式处理。商业建筑立面中窗也是一个重要的元素，为使商业建筑造型生动活泼，窗子的开设不应局限于同一窗台高度，同一大小、同一形式的呆板处理，而应根据整个体型的构图立面创意的需要进行灵活处理。橱窗是商业建筑区别于其它公共建筑的外部特征之一，具有招揽顾客并展示商场个性的作用，同时又是引导顾客消费、刺激购买欲望、展示商品特点、渲染商业气氛重要手段。设计中对橱窗的布置方式、比例尺度、墙面的虚实对比、色彩明度以及匾牌、广告、标志物等的位置、大小、色彩等处理都要精心考虑、仔细推敲。

（2）商业建筑色彩设计。商业建筑的色彩处理，一般的方法是：首先选定外墙面色彩，由于外墙面在建筑立面中占得比重较大，一般应选用明度高，彩度低的色彩，而面积小的部位，彩度可较高，以强调重点。还可以运用色彩的对比与和谐关系，以达到加强、丰富和完善造型的目的。色彩的运用切忌杂乱无序，失去整体的和谐统一。当然建筑物所处理的地理也决定了色彩的色性和彩度。要与周围建筑、精致相协调统一，相得益彰。

3.2功能与内部空间设计

商业建筑内部空间设计别要注意营销空间的设计。营销空间也称营业厅，是整个商店建筑的核心。销售是营销空间最基本的功能，营销空间又可细分为：购物空间、交通空间、展示空间、休闲空间、文化教育空间和服务空间，各空间的组织应使顾客流线畅通，通道出入口明确，利于商品的陈列和促销及营业员的销售服务。就营业厅的空间形式一般有长条形、大厅式、中庭式、单元式和错层式。营销空间的设计包含以下内容：

（1）交通空间的设计。营业厅的交通与流线组织密度有关，室内空间的序列组织应清晰有次序感，交通空间应顺畅，流线组织应明晰直达，并使顾客顺畅地浏览选购商品，迅速、安全地疏散。在满足正常经营次序的需要外尚应考虑应急的消防、地震等安全疏散的要求。营业厅的交通空间包括水平空间和垂直空间，水平交通空间是指同层内的通道，垂直交通空间是指不同标高空间的垂直联系，如楼梯、电梯和自动扶梯，它们都是引导顾客人流的重要功能构件。在室内空间中主要通过框架的布置划分水平交通空间，框架的布置应形成合理的环路。垂直交通工具应与各层通道有便捷的联系，形成整体的交通组织，符合国家有关规划的要求。

（2）展示空间的设计。商品陈列室商业建筑内部环境设计中的重要组成部分，设计的重点是橱窗设计。

（3）服务空间设计。营业厅的服务间内设有一些附属设施，分为顾客附属设施和特殊商品的销售需要的设施，它们在商品销售及提高环境质量、满足顾客需求方面具有重要作用。

（4）休闲空间设计。商场中的休闲空间分为休息、娱乐、餐饮、健身、文教等空间，休闲空间在现代大型商场、超市中越来越显得重要，以满足功能的需求。

（5）营业厅无障碍设计。商场作为社会服务性建筑，应使所有的群体均能享受服务，残疾人体为特殊群体，应与正常人有同样的地位和平等的社会服务。

4、结束语

总之，现代商业建筑的空间面积大，人流密集，而且功能更加齐全，其功能空间布局和流线设计也变得更为复杂。因此为了使现代商业建筑的功能空间布局更为合理，流线设计更为科学，就需要从顾客的爱好、愿望、审美情趣、民族习俗等要求出发，按照以人为本的设计原则，合理选择和组合交通空间、展示空间、服务空间以及休闲空间，形成一个多层次、立体化的空间布局，同时还要合理组织交通线路，避免出现顾客、员工、商品三条流线的交叉和干扰。

参考文献：

[1] 孔令春，沈弘颖，季海鹏.高层商业综合楼的设计[J]. 河北煤炭，2008（3）.