物业环境管理方案

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物业环境管理方案范文第1篇

为满足园区企业务工人员生活科普、文化知识方面的需求，提高他们的工作技能和自身素质，常安物业还开办了“百旺讲坛”，定期组织普法、消防、科普、信息、卫生、计划生育、婚恋等方面的讲座和讨论，每年不少于12次；并联合政府有关部门和社会机构，开办了图书馆、培训中心，开展各种形式、各个层次的学历教育、技能培训，深受园区企业和员工的欢迎。因应目前社会竞争压力加大，务工人员心理疾患增多的现实问题，园区适时开展心理健康宣传，组织相关讲座、咨询，开展心理辅导，帮助务工人员舒缓压力、疏导情绪，达到让务工人员快乐工作、幸福生活、健康成长的目标。文明和谐园区建设，使得百旺工业区环境大大改善，招商引资能力和工业竞争力大大增强，实现了经济效益和社会效益相结合。同时改善了外来劳务工的生存状态，增强了外来劳务工作为建设者的归属感，激发了他们的积极性和创造性。成就别人等于成就自己，百旺信工业园获得了“广东省和谐工业园奖”绿色园区肩负环保重任随着社会的不断进步，经济发展与环境保护之间的矛盾越来越突出，产品绿色革命已成为国际潮流。

绿色园区已经成为当今园区发展的趋势。工业园区内的企业一般为生产企业，容易造成空气污染、水体污染、固体废弃物污染、噪声污染及电磁波等污染。针对这一情况，常安物业遵循环保优先的理念，确立环保意识，树立注重环保的文化内涵和社会形象，推行环保措施，学习和借鉴行业标杆企业的成功经验，吸收和引进国内外先进的物业管理理念，提出将“节能减排”和“低碳环保”作为公司的核心能力，实行绿色物业管理。常安物业在百旺信工业园全面导入了ISO14000环境管理体系，对重大环境因素进行了充分识别，制订了相应的管理方案和措施，环境管理纳入了规范化、标准化轨道。自开园以来，工业园“三废”排放全部达到国家标准，没有出现任何环境事故事件。本着节约资源、减少污染的目标，常安物业投入资金300多万元，在园区生活区安装了太阳能热水系统，园区1万多人全部用上了清洁能源。工业园区的垃圾处理是园区环保工作的难点之一，按照减少环境污染，促进资源回收利用，优化人居环境的指导思想，常安物业委托专业的资源回收公司对园区垃圾实施统一回收处理，实现了垃圾减量分类的目标，促进了环保事业的开展。发展自身的同时不忘承担社会责任，回报社会。常安物业的成功注定不是偶然。延伸模式拓展物业服务价值园区的发展日新月异、建筑的形态不断丰富、客户的需求日益多元，工业园区的物业服务质量如何提升，如何从新技术、新业态和新方式上取得突破？“走到客户中去。”在这一理念的指引下，常安物业深掘客户深度需求，拓展服务范围，满足客户多层次、多方面的期待。

通过拓展物业延伸服务及园区配套服务、专项服务，体现物业服务的更多价值。常安物业依据与园区企业的合作经验，打造了企业后勤管家的服务模式。这种模式具有“全部、全能、全程”的“三全”特点。“全部”是指企业将其写字楼、研发中心、制造车间、员工宿舍、食堂、仓库等全部物业类型交给常安物业管理；“全能”企业只做三件事：研发、生产、销售，后勤服务的所有内容都交给常安物业打理，包括会务、产品展示、接待、餐饮、邮件收发、装饰装修节能改造、资产管理等；“全程”是指从项目可行性研究、规划设计、建设施工、竣工验收、承接查验等前期介入，到入住、装修、日常管理等各个阶段都由常安物业提供服务。

常安物业还将服务的触角深入到企业的内部管理经营方面，为企业节能降耗、专业分包提供建议和解决方案，仅深圳迈瑞公司一年节约能源支出就近一百万元。目前，常安物业已经为多家上市公司提供专项延伸服务，专项服务的营业收入甚至已超过主营业务的收入，覆盖的人数、面积增长迅速。专项延伸服务的实施进一步密切了双方的合作关系，拓展了公司的生存空间，增加了公司利润，成为公司新的经济增长点。专项延伸服务的实施同时提高了客户的信任度、满意度，在第三方机构开展的满意度调查中，这些企业的物业服务满意度达到了90分以上。转型发展的关键就是顺势而动、资源整合。常安物业专项延伸服务的深化和发展，不仅为转型升级提供全面支持，而且打造了自身更为强大的市场竞争力。

作者：工业园区管理标杆

物业环境管理方案范文第2篇

随着我国社会经济、文化等的发展与进步，小区物业管理的模式有了很大的改变，提高了物业管理的积极性，物业管理效率得到提升。笔者就新乡行政管理之下的物业管理进行了分析。

关键词：

新乡；物业管理；车辆管理；绿化

随着经济的发展，人们当前的生活水平有了显著的提升，人们对自己的居住环境和质量有了更高的要求。物业管理是城市管理的一项重要的内容，物业管理水平的高低直接影响着小区人们居住的质量，良好的物业管理可以实现人们生活质量的提升，但是物业管理不合理会导致业主和管理人员之间的矛盾，不利于社会的和谐建设。就新乡行政管理下的物业管理而言，其在小区的管理中不断完善自身的管理工作，实现了小区人们的生活品质的提升。下面就新乡小区的物业管理工作进行论述。

一、新乡小区物业管理的现状

新乡小区的物业管理的内容主要包括房屋管理与维修、绿化管理、环境卫生管理、小区便民服务、HSE管理以及供暖工作等。目前小区的绿化管理和维修、房屋管理、卫生等基本管理逐渐完善，保证了居民的生活环境的质量。下面就新乡小区HSE管理工作以及供暖工作进行简单的分析。

（一）HSE管理工作

HSE是健康（Health）、安全（Safety）和环境（Environment）三位一体的管理体系。安全生产、保护环境、维护健康，是对物业公司生产经营运行状态的本质要求。生产经营的过程，就是与HSE相伴相生、相互影响的过程，生产一刻不停，对HSE的要求就不能终止。物业公司风险无处不在、考验无处不在、责任无处不在，HSE工作没有“淡季”“旺季”之说，更无“闲时”“忙时”之分，必须做到警钟长鸣、常抓不懈，任何时候都不能有丝毫的放松和懈怠。只有这样，才能保证物业管理日常工作安全、有序、平稳地向前推进。当前新乡小区物业管理在HSE方面制定了以下对策。首先，编制公众聚集场所事件应急预案、应急预案、天然气管线泄漏应急预案、电梯突发事故专项应急预案。每季度开展一次预案演练。其次，针对小区公共区域的安全隐患问题，每个月进行一次安全自查，每季度处领导进行一次全面安全检查，及时排除已经发现的安全隐患。再次，集中整顿小区安全隐患。针对小区公共用地乱摆乱放、乱栽乱种等问题进行集中处理，并清除16栋住宅楼楼道和7个车棚堆放的易燃杂物。结合HSE观察制定活动实施方案，调动全员参与安全管理的积极性。最后，对电梯等特种设备开展专项检查。每月进行两次电梯保养工作，每半个月进行自查巡检，每年进行一次电梯检验，制定电梯安全管理制度。

（二）供暖工作

新乡物业管理部门在供暖方面是结合热力公司工作，配备专人负责二次网及住户巡检维护，及时处理检查出的问题。比如供暖后，处理入户管线腐蚀穿孔等。督促热力公司生产部修理或更换小区内各种机械设备的老化或者是损坏零部件，比如热力站两台补水泵单向阀、补水罐浮球阀等。

（三）改善小区环境工程情况

为成功创建“AAAA”级小区，达到创建标准，2016年小区管理处对小区部分楼房、外墙、景观进行改造，开展了四项工程：2016年6月新乡处一区部分住宅楼楼顶漏水工程、2016年7月新乡管理处基地生活区小围墙整治工程、新乡处仿古亭子修缮等综合维修工程、管道局家属院文化墙工程。并且在2016年8月完成了四项工程。

1.争创集团公司“AAAA”级文明和谐示范小区完成情况

小区建设以创建“4A级小区”为目标，以服务小区、提高居民生活质量为工作的出发点和落脚点。在保证小区工作正常运转的前提下，大力整治小区环境，集中整顿小区安全隐患，加强小区房屋管理工作。在处领导的正确领导下以及各相关职能部门的支持与配合下，新乡处一区于2016年9月成功创建集团公司“AAAA”级文明和谐示范小区。

2.“四供一业”项目取得进展

（1）供电方面：新乡小区处与新乡供电公司签订供电分离移交框架协议，已将《可行性研究报告》《分离移交项目实施方案》《稳定风险评估报告》《维护稳定工作预案》上交矿区管理中心。供暖方面：新乡小区处与新乡热力有限责任公司签订分离移交框架协议，已将《可行性研究报告》《分离移交项目实施方案》《稳定风险评估报告》《维护稳定工作预案》上交矿区管理中心。

二、小区管理优化

（1）实行上岗培训制度，创办一只专业的物业管理队伍，确立物业管理企业资质管理和从业人员的职业资格制度，在工作过程中处处体现绿色物业管理的理念，从而更好带动广大业主配合实施绿色物业管理。（2）推行“人性化管理”。尊重业主并提供温馨快捷的服务，在管理中充分体现“以人为本”和“业主至上”的理念。实行双向式管理模式，变被动服务为主动服务。还可建立服务单位评分制度，按月累计业主对小区物业单位的评分状况，以改进不足、提升服务品质。

参考文献：

[1]王娜.小城市小区管理体制问题及对策研究[D].济南:山东师范大学,2016.

物业环境管理方案范文第3篇

关键词: 土地资源管理专业培养方案修订与改革

一、我校土地资源管理专业培养方案修订的意义

我校的土地资源管理专业是由原来的房地产经营与管理专业演变而来的,房地产经营与管理专业在1993年开始招收本科生,当时在房地产专业领域有“五朵金花”之称,在全国处于领先地位。我校土地资源管理专业是在2001年才开始招收本科生,目前在校生达300多人,已有毕业生近千人。尽管土地资源管理专业培养方案进行了几次调整,但仍存在人才培养目标不明确、特色不鲜明、优势不突出等问题,因此,进一步探索土地资源专业课程体系的设置,既突出我校的专业特色、满足社会对人才的需求,又符合土地资源管理专业学科委员会对土地资源管理专业的课程设置要求非常有必要。现在又面临新一轮教学计划的调整,该课题的研究将为新一轮教学计划的调整提供一套切实可行的方案,有力推动我校的教学改革。

二、各高校土地资源管理专业课程体系现状

据不完全统计,全国已有60多所高校开设了土地资源管理专业。由于不同高校土地资源管理专业发展背景不同,各类院校在专业定位和人才培养目标上各有侧重,但大致可分为偏重技术型人才培养和偏重管理型人才培养两大类。其中农业类、经济类院校多偏重于管理型人才培养;理工类、地质类院校多偏重于技术型人才培养。

(一)各高校土地资源管理专业课程体系设置现状

1.中国地质大学

中国地质大学的土地资源管理专业培养方案中课程体系的基本结构为“公共基础课―专业基础课―专业主干课―实践必修课―选修课”的分段组合模式,构建了公共基础类课程模块、土地资源类课程模块、信息技术类课程模块、土地经济类课程模块、工程技术类课程模块和土地管理类课程模块六大课程模块。

土地资源类课程模块课程设置有:土地资源学、土壤学、景观生态学、土地评价等课程。

信息技术类课程模块课程设置有:土地信息系统、测量学、土地资源遥感、GIS原理与应用、GPS原理与应用等。

土地经济类课程模块课程设置有:土地经济学、不动产估价、房地产开发与经营、城市土地经济学、物业管理等。

工程技术类课程模块课程设置有:地籍测量、农田水利、土地利用规划和土地整理复垦等。

土地管理类课程模块课程设置有:土地管理概论、地政学、土地政策与法规、地籍管理和国土资源管理学等。

2.中国人民大学

中国人民大学的土地资源管理专业课程设置如下:

主干学科:公共管理学、应用经济学。

主要课程:微观经济学、宏观经济学、管理学原理、公共管理学、管理信息系统、公共政策、城市经济学、城市经营与管理、城市规划、不动产管理概论、不动产经济学、房地产开发与经营、房地产市场营销、不动产估价、不动产政策与法规、不动产投资分析、不动产金融、不动产市场分析、土地资源管理、土地利用规划、土地行政学、土地资源评价、土地信息系统、土地政策与评价、地籍管理、统计学、测量学。

3.广西师范学院

广西师范学院的土地资源管理专业课程设置如下:

专业必修课程:土地管理学、土地经济学、土地法学、土地资源学、土地规划学、土地信息系统、土地利用管理、地籍管理学、不动产评估。

专业必选课程:西方经济学、管理学、自然地理学、地图学、测量学、地籍与房产测量、遥感概论。

专业选修课程分为土地资源管理、房地产经营与管理、不动产评估和资源环境管理四个方向。(1)土地资源管理方向的专业选修课程:土地行政管理、土地整理与耕地保护、数据库技术、地图制图技术、专业软件操作及应用、城镇规划、土地可持续利用;(2)房地产经营与管理方向的专业选修课程:建筑识图与房屋构造、房地产投资分析、房地产营销与策划、物业管理、房地产开发与经营、房地产市场学;(3)不动产评估方向的专业选修课程:房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法、房地产基本制度与政策、房地产估价实例分析、资产评估学、建筑工程概论;(4)资源环境管理方向的专业选修课程:可持续发展引论、环境学概论、土壤地理学、矿产资源管理、资源环境经济学、区域分析与规划。

实践类课程:测量学实习、地籍与房产测量实习、地图学实习、设计、土地资源学实习、地籍管理实习与设计、土地规划学设计、不动产评估实习、土地信息系统设计、毕业论文、综合实习。

4.山东农业大学

山东农业大学的土地资源管理专业课程设置如下:

主干学科:土地资源学、土地管理学、土地规划学、土地经济学。

主要课程:管理学原理、地学基础、地籍测量、土地资源学、土地资源调查、土地制图学、土地制图技术、土地信息系统、土地资源评价、土地管理学、土地政策与法规、土地经济学、土地利用工程、土地规划、水资源与农田水利、不动产评估、测量学计算机应用、专业英语、应用写作。

(二)启示与借鉴

从各高校土地资源管理专业的课程体系设置来看,各高校的课程设置都是根据自己的特点和优势设置课程,没有统一的课程体系,因此培养方案的修订关键是发挥自己的优势和特色。

三、我校土地资源管理专业培养方案修订与改革思路

经过与专家、教师、已毕业学生及在校学生研讨,我校的土地资源管理专业培养方案修订与改革思路确定为:突出自己的优势与特色,为首都服务。根据该思路,制定了2008版我校土地资源管理专业的培养方案。要点如下:

(一)人才培养目标的定位

本专业培养为首都经济服务,掌握城市土地管理、房地产管理等相关基础知识和专业技能,能够从事土地管理、土地利用规划、房地产开发经营管理、房地产项目投资分析、房地产市场研究、物业管理等相关工作的能力强、素质高,富有创新精神的应用型、复合型高级专门人才。

(二)课程体系的修订与改革特点

1.专业特色

以土地管理为专业基础,以房地产经营管理为专业特色,突出城市土地开发与利用,结合房地产业运作结点,将知识体系、课程体系、产业运作体系和就业岗位体系相互贯通。

2.人才培养特色

倡导理论联系实际,使课程设置与就业充分链接;通过案例教学和实践教学,强化专业技能的训练;通过考察、实习、实验课等环节,整合专业知识并与操作实践紧密衔接。

3.课程特色

本专业包含“土地资源管理模块”、“房地产开发经营模块”、“城市经济与管理模块”和“工程与技术”四大课程模块,四大模块都设置了基础性课程和专业性较强的深化课程,既考虑了课程设置的规范化要求,同时又强化了房地产经营管理的专业特色与优势。

(三)我校土地资源管理专业培养方案课程体系

2008年起新实施的土地资源主要培养方案课程体系由“公共基础课、学科基础课、专业课、专业选修课、通选课、实践教学”组成。

其中,学科基础课有:经济学原理、会计学、公共经济学、管理学、管理信息系统、财务管理学、经济法、市场营销学、统计学、城市经济学。

专业课有:土地资源学、土地经济学、土地管理学、房地产开发经营、住宅经济学、房地产金融、房地产估价理论与方法、土地利用规划学、地籍管理、土地信息系统、物业管理理论与实务。

专业选修课:城市规划与管理、资源与环境经济学、城市生态学、房地产投资分析、建筑工程识图与应用、北京城市规划理论与实践、遥感技术概论、不动产制度分析、房地产市场理论与实务、建筑工程概论、房地产企业融资筹划、国外不动产理论与实践(双语)、房地产信息管理与应用、城市管理制度与政策、房地产估价案例、城郊土地流转与管理、智能建筑管理、房地产税收、城市基础设施经营管理、房地产策划案例、建筑工程造价。

该课程体系凸显了“土地资源管理”、“房地产开发经营”、“城市经济与管理”和“工程与技术”四大课程模块,既考虑了土地专业管理专业课程设置的规范化要求,同时又强化了我校房地产经营管理的专业特色与优势。

“土地资源管理”模块的主要课程有:土地资源学、土地经济学、土地管理学土地利用规划学、地籍管理、土地信息系统、城郊土地流转与管理。

“房地产开发经营”模块的主要课程有:房地产开发经营、住宅经济学、房地产金融、房地产估价理论与方法、房地产投资分析、不动产制度分析、房地产市场理论与实务、房地产企业融资筹划、国外不动产理论与实践、房地产信息管理与应用、房地产税收、房地产估价案例、房地产策划案例。

“城市经济与管理”模块的主要课程有:城市经济学、城市规划与管理、资源与环境经济学、城市生态学、北京城市规划理论与实践、城市管理制度与政策、城市基础设施经营管理。

“工程与技术”模块的主要课程有:建筑工程识图与应用、遥感技术概论、建筑工程概论、建筑工程造价、智能建筑管理。

通过这次课程体系调整,更加明确了我校土地资源管理专业定位和专业特色,既贯彻了2004年全国土地资源管理院长系主任联谊会会议精神,把土地资源学、土地经济学、土地利用规划学、地籍管理、不动产估价和土地信息系统6门课程作为核心课程,又体现了我校房地产经营管理的鲜明特色;进行了课程体系的优化,使课程的先后顺序更加合理;为学生自由发展提供了较大空间,专业选修课给出了46学分的课程,学生在其中选购30学分即可;重视实践教学,增加了实践环节,增设了实操性很强的一些课程,如房地产企业融资筹划房地产估价案例、房地产策划案例等。

参考文献:

[1]周伟等.土地资源管理专业培养方案修订与特点[J].中国地质教育,2004,(4).

[2]王永东等.构建土地资源管理专业新型复合型人才培养体系的探索[J].中国农业教育,2007,(3).

[3]袁春等.土地资源管理专业实践教学体系改革研究[J].中国地质教育,2007,(1).

物业环境管理方案范文第4篇

瑞典皇家理工学院研究员克里斯蒂娜・博丁和同事曾在《环境心理学杂志》上发表文章称，当前办公室设计主要有两种，一种是“弹性办公室”，员工没有固定座位，哪里空着坐哪里；另一种是“联合办公室”，座位固定，但通常一个团队甚至更多团队共用一个办公空间，这两种办公室设计都会给员工带来压力。

实际上，无论是在国内还是国外，为了改善员工办公环境，已经有很多企业通过整合自己拥有的资源努力推动“智慧办公”的发展。并且由于这些公司所掌握的资源是不同的，整合能力也有参差，导致各家公司最终落地的“智慧办公”解决方案也不相同。

NEC的智慧办公解决方案是从两个角度考虑的：第一个角度是按照企业的不同需求建不同的办公环境；第二个角度是构建一个功能强大的办公环境管理系统，将所有办公场景集中起来统一管理。

先看“样板间”

当移动互联网时代到来、“互联网+”新形态实际落地后，智慧办公又能为广大上班族们提供一个什么样的办公场景呢？NEC为此在北京新办公楼构建了一个自己的“样板间”。

进入NEC中国的北京新办公楼后，遇到的第一个安全节点就是一层入口处的闸机，员工需要使用IC卡刷卡进入，外访人员则需要在物业登记获准后才能进入。通过闸机后，就会有一位漂亮的前台小姐来接待员工或到访人员。进入办公区后，员工可以通过人脸识别系统实现安全进出办公室。

NEC中国在办公区中为员工设置了吧台，自由摆设的桌子可供员工按照实际需求自行构建讨论场景。吧台的墙壁和隔断使用的是吸音的材料，即便声音很大，也不会对其他人产生干扰。

为了方便员工休息，办公区的每一层都设置了休息区，在这里，有微波炉、自动贩卖机、做工考究的小桌子，甚至还配置有投影仪，员工们的生日派对都可以在这里举行。一个插曲是，休息区配置了日式风格的榻榻米，如果员工们加班加得很晚，可以躺在这里休息。

NEC中国也在办公场景中采用了信息技术。比如在会议室里，NEC使用九块大显示屏组合成一块巨大的显示墙，也配置了可控制焦距的投影仪等设备。会议室的一切IT设备、灯光、窗帘都能使用iPad进行控制。

在会议室，人手一台平板电脑，当主讲人翻页的时候，参加者们的资料也会翻页。主讲人强调的重点也能更及时地传达给各位参会者。使用平板电脑来开会，可以让全体参与人员都能集中注意力，避免会议中出现一些“发呆的迷途羔羊”。

会议室中除了硬件的部分外，NEC还开发了相应的软件。通过这个会议系统，一能实现无纸化办公，二能保障会议内容不被泄露。另外，会议也支持远程通信，出差外地的同事也能通过这个系统参会。

三要素：效率、舒适、安全

NEC认为，现在的办公环境有三点至关重要的要素：第一点效率，即通过顺畅的沟通提升工作效率；第二点是舒适，即提供自由想象萌发创意的舒适空间；第三点是安全，即构建安全、环保的办公室管理体系。

为什么NEC首先考虑的是如何提升办公室效率？因为效率在具体实际办公场景中是指，要实现高效的办公室团队协作，提高员工之间沟通的顺畅程度，而不是让每个员工只知道埋头办公。

就舒适来说。NEC希望能够帮助员工在舒适的环境中工作。因为在现代社会，企业员工的工作压力都很大，而办公环境舒适，就能使员工更容易和更自由地思考问题，甚至优化思维方式，最终提出精彩的想法。

此外在NEC看来，安全办公更多是指让员工安心地办公，这包括两个方面：一方面是指办公设备的使用安全，机密资料的安保；另一方面是指员工希望能在身处办公室整体环境之中时，感受到心灵上的舒适。所以，要实现这两方面，需要最新ICT工具的活用，也需要办公空间装修设计理念的优化。

为了在构建智慧办公体系中体现以上三要素，NEC采用了最新的ICT工具和空间布局设计理念，为企业提供高效的办公空间整体解决方案。包括使用人脸识别系统、智能会议系统、SDN（网络虚拟化技术）等最新的ICT工具和技术来营造舒适的办公环境和和谐的办公氛围。

NEC的智慧办公解决方案包含以下五大模块：一是基于IT基础设施构建智能网络和提供智能终端，实现工作效率的提高；二是提供促进决策效率和信息共享的智能会议系统和智能显示系统；三是提供构建舒适办公环境的空间设计和智能办公家居；四是基于牢固、安全的人脸识别系统和出入闸机管理系统实现智能安全；五是通过能源管理的可视化，实现绿色环保的智能能源管理。

技术驱动创新

在构建智慧办公解决方案的过程中，NEC此前技术研发经验的积累发挥了重大的作用。比如NEC的人脸识别技术。

在前文中提到的员工上班打卡场景中，监控摄像机自动识别员工的面部，使入退勤和考勤管理实现自动化。基于人脸识别技术的考勤系统可以根据此前记录的脸部照片，以极高的精度进行个人认证、防止冒充。NEC提供的脸部识别引擎，在美国政府主办的识别率比赛中保持世界领先。

NEC桌面虚拟化解决方案是NEC推出的一种创新的桌面解决方案，可以帮助企业实现更灵活的工作方式和保障业务连续性。员工可以在智慧办公场景中使用桌面虚拟化解决方案来从任意的终端（如私人手机、私人PC等）安全调用合规的“虚拟PC”工作环境，虚拟PC和其所属的服务器通过一个集成的Web控制台来集中管理。

物业环境管理方案范文第5篇

关键词：楼宇智能化 IMBS 关键性技术

中图分类号：TP27 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2013）07（a）-0045-02

在当今社会，现代信息技术的迅猛发展，它与建筑领域结合产生的重要成果就是智能建筑系统。智能建筑已经成为一个国家、地区和城市现代化的重要标志，也是各国综合科学技术能力的具体象征。但是目前智能建筑系统集成技术有限，仅仅限于控制域，实现了楼宇自控系统（BAS）、安全防范系统（SAS）和消防报警系统（FAS）的集成。智能建筑系统越来越广泛应用计算机网络技术，将来的发展趋势必然是信息域集成，包括楼宇设备管理系统（BMS）、办公自动化系统（OAS）、通讯与网络系统（CNS）等。本文主要介绍了智能建筑系统集成，并分析智能建筑系统的互联网技术，它是以Browser/Server为计算模式，以大型数据库为后台应用。

1 智能建筑系统集成

智能建筑系统集成可以总结如下几个特点：第一，需要处理的信息由各个子系统向智能集成系统提供。第二，各个子系统具有的典型特点是分布和异构。第三，智能建筑系统作为复杂程度较高的分布信息处理系统，它所依托的互联网技术具有管理分布对象、访问异种数据源、分析处理信息、生成统一视图等功能。第四，智能建筑系统集成的重要基础是Internet/Intranet以及Web技术，并确保实现远程管理和维护。

智能建筑系统技术是建立在信息化、自动化系统基础上的，计算机和互联网技术就是使建筑智能、自动化系统得以实现的手段。有了这样的手段，人们才能把具有自动化系统的建筑称之为智能建筑。其技术支持系统的发展经历了三代，第一代是DCS集散控制系统；第二代是OPENDCS

开发集散系统；第三代是WEB网络集成系统。本文基于智能建筑的需要，探讨其关键性技术即第三代互联网集成系统技术。

2 关键性技术分析

2.1 系统构建模式

用户只借助浏览器就可以访问互联网中的文本、图像、声音以及视频等资源，这些信息全部来自于大量的Web服务器。每个Web服务器都与数据库服务器相连接，只是具体的连接方式上不相同，这样看来，数据库服务器才是这些数据实际的存储位置。一般情况下，客户端在Web服务器中下载所需要的程序，在本地加以执行，通过Web服务器执行的还有其传输值数据库，并借助Web服务器及时向用户反馈处理结果。通过这样的结构，数个分散的网络连接成全球互联网。

其特点主要可总结为以下几点：第一，Browser/Server模式能够分解Client/Server模式服务器，成为一个Web服务器、一个或多个数据库服务器。客户端与Web服务器直接相连、Web服务器再与数据库服务器相连。用户通过浏览器发送的具体请求，经CGI或ASP从Web服务器传送到数据库服务器；数据库服务器接着进行相关运行，转换处理结果的格式，向Web服务器发送的是HTML格式；Web服务器最终向用户发送该处理结果。第二，B/S模式采取表示层、功能层和数据层的三层结构形式，采用TCP/IP 协议，方便研发、应用、维护和升级系统；第三，智能建筑系统的互联网技术采用Browser/Server计算模式，它是智能建筑系统首选的计算模式。因为目前最先进的分布计算模式就是B/S模式，它能充分满足智能建筑系统集成技术要求，确保远程维护、远程管理智能化系统的实现。

2.2 技术

主要有以下几个新特点：（1）是美国微软公司研发的新体系结构 Framework的组成部分之一，在服务器端构建Web页面和服务是它的主要作用。（2）Web页面是中最基本的内容，主要作用是提供界面浏览设计方案和编程交互代码，在很大程度上使处理页面的性能得到提升。（3）平台作为Web服务器支持的重要基础，使Web服务器可以有效利用平台具有的所有特性，确保其构建的Web服务器能够与其他平台环境中构建的Web服务器沟通顺畅。（4）可以实现访问数据库的目的，可以连接其指向的数据库对应的数据源，检索、操作和更新相关数据等。（5）支持数种编程语言，对于单个语言也可以提供很好的支持，其所支持的语言并非子集，是功能全集。（6）程序在服务器端运行，向多浏览器提供支持，其具有的分布式特性可以很好地满足动态Web站点的要求，从这一意义上讲，智能建筑系统应选择的最佳方案是程序与B/S模式的结合。

3 智能建筑系统信息域集成的实现

智能建筑系统的关键内容之一就是智能建筑物业管理系统，属于信息域集成。它的主要功能包括管理客户档案，客户服务器，空间、环境、设备、收费和安保工作，还负责维护整个管理系统等。本文深入地分析了智能建筑系统集成、Browser/Service模式、技术等，智能建筑系统信息域集成的实现需要编制具有自主知识产权的智能建筑物业管理系统，该系统的设计思想是以Internet/Intranet技术和TCP/IP协议为基础，基于B/S模式，以内含的集成环境为开发工具。

智能建筑物业管理系统突出强调环境管理、能源管理的重要作用，立足于设备管理，统计、分析、优化设备的运行状态和能耗，达到节约能源的目的，同时强调环境管理，为智能建筑系统的实现、智能大厦成为绿色大厦创造有利条件。

4 结语

当今时代信息科技发展迅速，要充分利用最新的计算机、互联网等先进技术，将其应用到建筑领域，建立并完善智能建筑系统，提高建筑管理水平，提高效率。Intranet/Internet技术的飞速发展，要求建筑项目从现场控制层到管理层能实现全面的无缝信息集成，提供一个开放的基础构架。主要是合理应用网络化技术，把网络作为各子系统的公共通信平台来处理，智能化网络化的建筑系统要能实现各个系统的相互通信。当各个子系统都能遵循TCP/IP协议，并在网络上运行时，就可实现建筑的智能化网络化。然而当前智能建筑系统集成技术水平有限，信息域集成的实现有待研究。

本文深入研究分析了智能建筑系统集成，Browser/Service模式的特点和的新特性，探究了如何实现智能建筑管理系统，这有助于建筑管理做出科学合理的决策，提高建筑的智能化程度，优化建筑性能，提高居住舒适度和工作效率，为用户提供更好的服务。此外，运用网络技术的智能化建筑还能提高建筑的运营效率，降低运营成本，提供增值服务和利用价值。

参考文献

[1] 汪力君，方潜生.基于B/S模式的IPMS研究与实现[J].安徽建筑工业学院学报：自然科学版：2004（6）.

[2] 伍培，黄林青.对发展智能建筑小区的认识[J].重庆石油高等专科学校学，2000（2）.