低碳建筑的意义

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低碳建筑的意义范文第1篇

【关键词】装饰；绿色；低碳

近年来，我国经济取得了突飞猛进地发展，但是在发展的同时，我们也应该注意到生态也被严重破坏，环境污染也在逐步加剧。人们也认识到了环境保护的重要性，为了切实降低污染，保卫我们生活的环境，低碳理念也就应运而生了，低碳理念简单来说就是在各行各业的生产和生活中都要注意环境污染的问题，节约能源，降低污染，保护生态环境。在低碳理念的指引下，建筑装饰工程必须要执行绿色施工，加强绿色观念的教育，树立绿色施工的观念，切实采用环保技术进行施工，加强对建筑施工的绿色管理，不断提高企业的绿色施工技能，优化企业的绿色施工策略，提高企业的竞争力以及经济效益。下面就建筑装饰工程绿色施工现在所面临的问题进行简单分析。

一、可持续发展、绿色装饰技术的概念

传统建筑装饰的标准是只注重建筑的使用功能以及审美功能，而随着人们经济水平以及生活质量提高的要求，建筑装饰的环保性要求应运而生。建筑装饰的环保性是社会认知水平以及人们生活水平提高的标志之一。绿色象征着健康、生命、积极向上，现代人高度关注建筑绿色装饰，并极力地要求将绿色概念运用于建筑装饰中。

二、绿色装饰材料在建筑装饰施工中应用的重要意义

随着我国经济的快速发展，我国生态环境也遭到严重破坏，绿色、低碳已经成为各行各业关注的热点，也是各行各业实现可持续发展的必经之路。对于建筑工程项目而言，建筑装饰工作是一个关键的环节，其中装饰材料的选择关系到装饰的效果和节能的效果，因此建筑行业应该积极的采用节能环保绿色装饰材料，这对提高建筑装饰企业的竞争力有着至关重要的影响。

节能环保绿色装饰材料是绿色健康的，多是选用无毒无害的低排放原料，对人体和环境的破坏小，因此为人们营造了一个舒适安全的居住环境。同时新型装饰材料是采用的是低耗能的工艺，节约了大量的资源，对可持续发展起到了积极的促进作用。此外，改善生活环境和提高生活质量是节能环保绿色装饰材料的发展宗旨，因此不仅不会对环境造成破坏，还会具有多种功能，如防火、除臭、调湿等，大大的改善了人们的居住环境。

三、可持续发展的绿色装饰施工管理

（一）绿色的环保设计

设计作为绿色装修的第一步，是整个装饰的基础与标准。设计的总体理念是在空间的组织、装饰、艺术品的放置与选择达到自然质朴。同时要达到生态的要求，即为了达到可持续的发展，要保护自然资源、节能、改善生态环境。例如使用可再生资源建材、屋顶玻璃采光、开辟屋顶花园等。

在室内适当的摆放植物。其作用不仅是愉悦身心、贴近自然、提高品位、陶冶性情以及吸收有害物质的目的。同时设计中要考虑到色彩的搭配与组合，例如冷色调可以使身心平静。恰当的颜色搭配可以起到装饰与健康的双重效果。

（二）绿色装饰材料的选用

首先，严格测量大理石与花岗岩的放射性值是否超标。经验表明，紫褐色以及深褐色的花岗岩的放射量经常超标；其次使用优质绿色环保涂料。优先的选用纯天然矿物质配制而成的环保型涂料，如郝立斯内墙涂料；再者使用保健抗菌建材。例如使用灭菌的玻璃，其机理是表面的特殊的涂层的金属离子可以在吸收阳光后因活跃而杀死细菌。使用专业器材检测建材有害物是否超标，为了防止选用的材料有害物质的危害可以选用名牌的装饰门窗，以及使用水性木器清漆、天然树脂漆、磁漆涂饰建筑物门来避免危害。

（三）绿色装饰装修的施工

绿色施工比一般的装饰施工更为严格，例如施工中要保证空气的流通，以及使得散发建材中的有害气体；对于装修过程中的垃圾要及时的分类时以及投放；打洞时尽量的避免破环楼房的承重以及私改管线等。

四、绿色低碳的技术创新

在装饰施工的过程中，施工方大都只注重整个装修、装饰工程在结构构造以及外形是否符合居住者的标准，而忽略了节能环保等一些问题。

（一）在房顶或阳台开辟花园

以往的装修、装饰过程中，大都只注重室内空间的装修和设计，而忽略了阳台等地方空间利用。在绿色环保的倡导下，可以在阳台有限的空间开辟出一个小花园，这样不仅净化了室内的空气，而且增添了几分自然的气息，使居住者更能亲近自热，一定程度上缓解了居住者的疲劳和精神紧张等问题，同时美化了环境。

（二）房顶使用钢化玻璃，易于采光、通风

以后的装修、装饰过程中，在可行的情况下，可以试着改变以往的装修、装饰模式，采用钢化玻璃做房顶，这样不仅使阳光更容易通过玻璃照射到室内，易于采光，而且增加了整个室内的明亮度。阳光更容易透过玻璃照射到室内，这样可以起到很好的杀菌作用。同时，由于房顶上的玻璃是可以开启的，室内的通风效果就会大大加强。

（三）新型绿色环保装饰材料的应用

在施工过程中尽量运用加工工艺简单，生命周期民，天然环保，又能够回收再利用装饰材料。如有些施工中，利用竹子做吊顶和地面材料，不仅新颖独特，而且竹子天然的绿色质地，也让人犹如回归自然的感觉；并且从环保的角度考虑，竹子具有吸收室内有害气体的功能。在家具的选择上，可以考虑藤制家具，藤制材料的表而机理，具有一种天然的亲和力，既经济实用，又美观大方；而且可以减少对木材的依赖，在制作方而藤制家具基本是属于手工编制，很少使用对人体有害的化学材料。

（四）室内多摆放花、草等植物

在可行的情况下，可以在室内多摆放些花、草之等植物，花、草等植物会吸收室内空气中有害气体，很好的起到了净化空气的作用。还可以给人以视觉上的享受，缓解居住者的身心疲惫以及精神紧张等问题，让居住者更亲近大自然，愉悦身心，同时也可以陶冶情操，让居住者更懂得对生活的享受。

在当前污染、资源浪费日益严重的情况下，节约能源保护环境是每个行业以及个人的责任义务，作为装饰单位的管理以及操作人员要加强绿色施工管理，从建筑材料，施工设备、施工工艺等各个方面出发，减少施工过程所产生的废水、废物、噪声等对环境的负面影响，做到绿色施工。

参考文献：

低碳建筑的意义范文第2篇

关键词：低碳；住宅设计；持续发展战略

随着城市发展进程的不断加快以及人民生活水平的不断提高，环境一直与生活息息相关，人们对生存环境需要的不断提高，更好的为居住者提供健康的建筑生活环境以及良好的生态状态，我们在建筑所消耗最低能源的情况下，坚持以人为本、节约资源注重与环境的协调发展等方面进行建筑设计。

1 节能是低碳化的关键

国家所推行的可持续发展战略与低碳经济是一脉相承的。中国作为世界上建筑第一大国，积极地推动低碳化的建设是中国发展低碳经济的重要环节之一。建筑节能指的是在建筑设计的规划、改造过程中利用可再生资源进行自然采光通风的设计，运用最新的保温材料使建筑的本身达到一种低能耗物无污染的建筑活动。低碳资源的引入是节能建筑所不可缺少的材料之一，运用低碳资源降低能源损耗，是低碳经济的发展必要的过程。低碳是一个“面”问题，是通过整个过程去实现，建筑和人一样，有一个完整的生命过程。科技创新是对低碳紧急有力的刺激方式。

一直以来建筑产业都属于高污染以及高能耗的行业，其高能耗的原因在于结构的不合理、单位能耗高和总量的增长快。所以节能需要从产业结构和降低单位能耗控制总量增长过快等方向进行调整。而建筑节能的一个关键环节就是新型节能建材的开发与利用，新材料产业包括新材料及其相关产品和技术装备，具体涵盖了新材料本身形成的产业、新材料产业具体有技术高度密集，研究与开发投入高，产品的附加价值高，生产与市场的国际性强以及应用范围广，发展前景好等特点，其研发经济、社会发展、科技进步和国防实力的重要标志，世界各国特别发达国际都十分重视新材料产业的发展。

2 建筑低碳化设计思路

首先对于建筑的设计要从整体出发，包括对建筑以及装修的考量，针对于满足业主在空间和平面上的满足，加强建筑师和设计师以及业主之间的沟通，形成三方的满足，避免装修过程中的资源浪费。

其次，我们要针对建筑设计与建筑装饰在内容和工艺上的区别，利用它们之间的共同点，同时在建筑过程中考虑多方的因素。建筑设计师在考虑多方因素后，在建筑整体上掌握自己建筑风格的度，最大程度的争取让住户有自己的一定选择。这也间接的表现了在可持续发展战略上的考量。

最后我们应注重考量建筑的标准化、结构化以及所遵循的环保原则。 所以在进行建筑设计优化的时候要避免一些不标准的设计，要积极遵循环保和节能问题，保证对周边环境最小的破坏以及对将能源和损耗降到最低。

3 住宅建筑低碳化设计措施

3.1 从建筑构造来讲，住宅建筑在设计时应考虑

（1）在建筑平面设计中增加房屋进程，减小体型系数。体形系数愈小，维护面积也就越小，散热量愈地，节能效果愈好。（2）选择房屋最佳方位，通过朝向喝粥诶环境合理布局，使住宅建筑在夏季能遮挡、避开太阳光直射，节约空调的电能消耗。（3）减少传热面积。建筑物围护结构的传热量与其传热面积是成正比的。因此，减少传热面积可以有效地减少传热量。重视屋顶的保温隔热设计，顶层尽量采用坡屋顶，既丰富了建筑造型，又有利于保温隔热。（4）合理控制窗墙比。设计应优选节能窗型，将能量损失降到最小。（5）重视对冷桥和热桥的阻断。（6）重视围护结构的隔热措施。要注意墙体材料和隔热保温材料的选用。选用的材料要有利于节土、节能、利废。

3.2 从设备、技术节能来讲，住宅建筑在设计时应考虑

（1）供热系统和制冷系统的平衡技术。（2）变频空调和虚冷空调技术。高效取暖和供热系统。（3）低温地板辐射采暖。热泵技术从降低运行费用来讲，住宅建筑在设计时应考虑。（4）合理规划用地，科学分析日照。（5）合理控制层高，提高容积率，提高内部空间使用率。利用地形坡度，提高建筑密度。（6）利用架空平台、过街楼等节约地面层空间。（7）充分利用地下空间，增加建筑面积。（8）细化土地平衡，注重土地资源的存留和重复利用。

3.3 低碳经济作为新的发展模式，不仅是实现全球减排目标的战略选择，也是保证经济持续健康增长的良方。

随着我国低碳环保理念的提高，住宅建筑低碳化作为降低建筑能耗的一项重要内容，前景不可估量，住宅建筑低碳化设计无疑成为降低住宅建筑碳排放的关键所在。在全球化的进程中，我们应该极爱昂国际交流学习，培养下一代的低碳专家型建筑师，打造中国特色的低碳宜居住宅，实现与自然生态密切关联和良好人际互动。

低碳建筑的意义范文第3篇

关键词：建筑工程；地基施工；工程质量

引 言

关于房屋建筑工程中基础性工程施工质量主要包括工程实体质量及施工管理质量两个重要的部分。工程实体的质量和施工的管理质量两者含义不尽相同，工程实体质量是指建筑工程不仅仅要有稳固的地基基础，还要充分做好建筑工程的建筑主体结构安全和符合业主通风采光等要求；施工的管理质量，主要是指施工过程中施工人员的素质水平和管理水平。随着人民对生活、居住环境的要求不断提高，人们对环保意识也在不断增强，对房屋的施工质量及居住条件有了更高的要求。因此，建筑工程施工人员只有不断加强建筑工程的基础性工程施工质量管理，制定科学、完善的管理机制和管理办法，把质量的监管作为重点，才能施工出优质工程，满足社会的需求。

1 地基基础工程的施工的一些特点

1.1 地质的复杂性

我国地缘辽阔，工程施工中地质多种多样，我国多样的地质分布，给地基基础性工程的勘察工作带来了不便，也给工程施工带来了巨大的挑战，同时也增加了工程施工技术难题。

1.2 多发性因素

由于地基基础问题及设计和施工质量问题引发的房屋倒塌事件时有发生，给人们生活、财产造成重大影响，地基施工的好坏直接影响到工程质量的好坏，以此，要想把控整个工程的施工质量，应当把建筑地基施工作为重中之重，加强地基施工质量。

1.3 潜在性

建筑工程施工工序相对复杂，衔接性较强，因此施工的工序质量具有隐蔽性。正因为如此，避免工程盲区，必须坚强对建筑工程基础工程工序的质量管理，把隐蔽性施工的监管放在重中之重。

1.4 严重性

地基基础工程是整个建筑工程的基础，起着基础性、至关重要的作用，建筑工程建成完毕后，如果发现地基基础工程存在质量问题，那后果不堪想象，甚至无法弥补。由此所造成的经济损失重大。由于地基工程质量问题造成建筑倒塌，还有可能危及人身安全，所以地基质量空前重要，必须有人所重视起来。

1.5 困难性

一旦出现地基基础工程质量问题，解决起来难度大，这与地基基础的性质与作用有着密切关系。地基工程是整个建筑工程的地下部分，对地基处理，势必会对建筑物上部结构性能产生影响，事故处理的施工操作困难性较大；如为已经建造完毕、交付使用的工程则更为复杂。

2 关于基础性工程中常见问题的探讨

2.1 混凝土施工中出现裂缝

混凝土结构出现裂缝是房屋建筑工程最常见的质量问题之一，造成混凝土结构出现裂缝的原因有二：①施工前混凝土模具制作误差，造成力量不均匀；②注入混凝土后未做好防护，混凝土水分蒸发过快，混凝土拉应力过大。

2.2 结构漏水

房屋建筑工程漏水地点多常发生在山墙、檐口和变形缝处。产生建筑工程漏水不外乎自然原因和人为因素，自然原因多为外界温度变化引起，施工人员操作失误导致的结构漏水则为人为因素。

2.3 施工材料质量的低劣

施工材料作为建筑工程的主材，质量的好坏直接影响到房屋的施工质量。而如今，在建筑工程中程中对建材购买缺乏标准、施工方为追求经济利益将建筑材料一次充好，建筑材料质量不合格，严重影响工程质量。

2.4 通风孔道堵塞

建筑施工设计中未能合理设计通风孔道可导致通风孔道堵塞，此外，施工人员在施工过程中，不小心将杂物放置通风孔道，造成通风孔道堵塞。

3 房屋建筑地基基础施工技术探讨

3.1 关于地基基础施工

地基基础作为建筑实体和地基的连接物，发挥着稳固房屋并且将建筑实体竖向的荷载力传输给地基的作用。在地基基础施工如何选择时，我们可以根据建筑的实际情况进行选择，如果地基有足够的荷载力，而且基础分布和建筑实体竖向分布一致的话，可以选择独立的地基作为地基基础施工的方案；如果地基荷载力达不到承载要求或是建筑物过高，那么可以采用筏形地基基础作为地基基础施工的方案，这种基础的特点是比独立地基更加的稳定，但是造价比要高。所以在各种地基基础施工方案选择时需要根据建筑的实际情况，如造价金额、地质报告、建筑物设计等多种因素。

3.2 关于地基基础施工技术及其措施

在地基工程施工前应当要综合考虑工程地质和水文地质条件及建筑物形式与功能要求、荷载大小和分布情况、相邻建筑情况、施工条件和材料供应以及地区抗震裂度等等因素，并采取合理有效的基础形式来制定房屋地基方案。如果地基土是淤泥的话，而上层土层又比较薄的情况下，在施工过程中应当避免扰乱淤泥分布并且综合考虑各种因素，进行多次实验论证，并采取有效合理方式选择地基处理方式。在地基施工处理后，建筑地錾变形要严格遵守目前的建筑工程守则的各项数据，并在施工期间定时进行建筑工程的沉降观测。

再则就是施工前为了满足地基和沉降要求、增强建筑整体性及减少建筑不均匀沉降的目的，可以采取人工处理地基的方式或者采用桩基础的方式，通常认为采取桩基础施工作为建筑的基础比较理想。在施工时采取适当合适的措施，防止建筑结构的开裂，我们在结构施工阶段可以采用防裂的施工措施，做法是设置施工后浇带，这种做法一般是减少混凝土收缩不利影响的有效方法。另外，建筑物存在较大的高差时并且结构设计根据实际情况，不设置永久变形缝时，也可采用施工后浇带来解决施工阶段的差异沉降问题。

4 结束语

总之，建筑工程质量第一，房屋建筑工程的质量与人民的日常生活、财产安全等息息相关。因此，质量管理是房屋建筑地基基础工程中的重中之重，起着举足轻重的作用。施工过程中始终要把工程质量监督做好，并加强地基基础管理工作，才能建造出品质优良、百姓放心的好工程，争得人民的热衷，创造出更大的经济价值和社会价值。

参考文献

[1]文家通.关于房屋建筑节能施工技术的研究[J].科技传播，2011（15）.

低碳建筑的意义范文第4篇

摘要：低碳经济是21世纪社会发展的一个体现，低碳经济的要求是公民生活质量和文化先进的体现。作为低碳经济时代里的一个行业，建筑必须追寻一条属于它自己的道路。低碳经济时代背景是整个建筑行业发展的大环境，其必须在这个时代背景下建立适合自身发展的可持续之道，这便是低碳经济建筑之道。本文就将从时代背景的描述来看低碳建筑之道建立的必要性，从而根据当前形势提出如何在低碳经济时代开拓建筑之道的几点拙见。

关键词：低碳经济；建筑之道；公民；环境；可持续发展

一 关于建筑之道在低碳经济时代背景下的概述

1.何为低碳经济。

所以低碳是指较低的温室气体（二氧化碳为主）的排放。低碳经济是指以低能耗、低污染、低排放为基础的经济模式。“低碳经济”的理想形态是充分发展“阳光经济”、“风能经济”、“氢能经济”、“生物质能经济”。它的实质是高能源利用效率和清洁能源结构、追求绿色GDP的问题，核心是能源技术创新、制度创新和人类生存发展观念的根本性转变。低碳经济的发展模式，为节能减排、发展循环经济、构建和谐社会提供了操作性诠释，是落实科学发展观、建设节约型社会的综合创新与实践，完全符合党的十七大报告提出的发展思路，是实现中国经济可持续发展的必由之路，是不可逆转的划时代潮流，是一场涉及生产方式、生活方式和价值观念的全球性革命[1]。

2.目前建筑之道为何样。

目前，我国建筑行业是一个高污染、高浪费的行业，其只追求利润的最大化，不关注环境的质量，不关心公民的生活质量。在部分企业中，有低碳思想的融入，但是都只是表皮的文章，没有深入和消化。

二 走低碳建筑之道的必要性

1.时代的需要。

当今社会正处于一个经济飞速发展和竞争日益激烈的时代，这是一个优胜劣汰的时代。在这个时代里，对每一个行业的要求都非常严格。我国作为一个各行各业发展潜力都较大的国家，就建筑之道来讲，必须跟进世界先进的水平，必须顺应时代的要求，走低碳经济的道路，这样才能持续发展下去。

2.行业的需要。

建筑行业是一个对材料、环境和工作人员需求都非常盛的行业，其在运行过程中会产生大量的不利于低碳经济概念的垃圾资源。为了使得整个行业发展的质量得到很好的改善，就必须顺应时代和行业的需求，走低碳经济发展之道。这既有利于建筑行业资源的有效配置，也有利于行业可持续发展战略的实施。

3.民生的需要。

时代在进步，公民的思想素质和文化先进程度在不断提高，公民对于生存环境和生活质量的要求也在不断提高。建筑行业与公民生活和生存息息相关，住房、工作和周边环境都是公民非常关注的。建筑行业带来的环境污染和环境压力，不利于公民的工作、学习和生活，因此，集广大民意，建筑行业是需要走低碳经济之道的。

三 如何在低碳经济时代开拓建筑之道

第一，建立健全保障制度。对于社会制度的建立和健全已经是老生常谈的事情了，在对于低碳经济时代里建筑之道的开拓也不例外。低碳经济是时代先进性的表现，改背景下建筑之道的形成，必须有相关的制度来加以保障。因为对于低碳经济这个时代新兴的产物而言，它的存在是在有正反两方面的声音，而且双方都表现得非常强烈。低碳经济时代里建筑之道是一条通向光明和可持续发展的道路，其一定是正面的。为了能让这条道路在形成过程中拥有一个固定的、可以得到保证的平台，相关制度的建立和健全是非常必要的。

第二，加强社会全民低碳意识和监督意识的形成。我们的社会是“以人为本”的社会主义社会，公民是这个社会发展最根本的元素，公民的意识就是这个社会各种概念思想形成的源泉。在低碳经济时代里，首先公民一定要形成低碳的概念，在对概念的理解之下，形成一种意识。低碳意识的形成，加之公民对社会质量的要求，低碳的建筑之道也是必然的。对于一个事物形成了一种正面的、积极的、可促进其发展的意识，这是人类得到发展的思想根基。全民意识的形成还要包括监督意识，自身要求和他人要求的综合，才能使一中意识成为主流。在低碳经济时代背景下，公民一定要在对低碳意识培养的同时，加强对你监督意识的培养。

第三，建筑行业要严于律己。建筑行业作为低碳建筑之道的主要控制角色而言，其必须严格要求自身。低碳是一个概念，低碳是一种行为方式，低碳是一项利润项目。低碳对于建筑行业而言，首先是一种节约能源、清洁能源的思想，其联系着企业的可持续发展和资源的优化配置；其次是作为建筑工程进行中的一种必须作为的行为方式，其关系到社会公民的生活质量，关乎着建筑企业和行业在社会中被民心支持的程度；最后，对于企业获取利润的最终目的而言，低碳是一项可获得长期利润的项目，机遇可持续发展战略的思想，只有发展的巨大空间才有更多获取利润的可能性。

结束语：低碳经济是这个时代经济可持续发展的的主题，建筑行业是我国发展规模较大的行业之一，为了使得这个行业在当今时代取得可持续发展，就必须建立一条属于自己的发展之道。这条道路的建设是一项长期的工程，需要整个社会全民共同努力才能达成。

低碳建筑的意义范文第5篇

关键词：房地产融资；存在问题；原因分析

一、目前房地产项目金融管理的内容

房地产金融的管理工作重点在于金融的筹措阶段、金融的使用阶段和金融的监督阶段。为保证房地产开发建设的各项环节顺利开展，庞大的资本投入需要依靠银行贷款、财政划拨、集资等渠道而实现筹资的目的。在金融的使用过程中，应做到对固定金融、流动金融、管理金融等各项合理分配和监督，以实现金融价值的最大化利用。以房地产项目金融筹集来说，筹集金融是房地产项目金融管理的主要职能，房地产项目要进行经营活动，就得有足够的金融，以保证房地产项目的正常运转。在履行金融筹集职能时，财务人员必须先要预测房地产投资项目生产经营所需的金融量。

二、目前房地产项目金融管理的现状

（一）房地产金融管理重要性认识及不足。我国目前房地产企业金融管理水平参差不齐，不能适应房地产企业发展的需要，大部分房地产企业财务管理水平偏低，存在成本管理、金融管理粗放现象。很多房地产企业只重视工程项目的承揽、工程项目的任务完成量、工程项目质量的提高，一致认为抓好企业生产才是关键，忽略了金融管理的重要性。还有人认为企业财务部门主要职责是事后算账，只要把账记好就行，认为企业的经济效益是干出来的，根本没有意识到企业金融管理的控制把关作用。

（二）金融管理方式落后，信息失真。房地产企业金融管理方式落后，并且财务信息的失真，难以为企业的经营管理提供科学的决策。目前，大部分房地产企业对其金融管理缺乏动态控制，就难以及时熟悉和了解工程项目在建设中金融的流出和工程项目的前期预算，房地产项目的事中实际发生数与预算缺乏合理的监督，导致房地产项目的事中控制流于空谈。随着计算机技术普遍应用，大多数房地产企业基本上实现财务管理信息化，但仍然有不少房地产企业没有引起企业财务信息化的重视，企业的金融运行信息仍处在手工处理和收集阶段，房地产企业经营和管理者很难及时地了解企业的财务信息和金融动态，财务信息严重滞后，严重影响了企业金融的使用效率。

（三）房地产项目成本管理问题。房地产项目工程造价贯穿于项目的决策阶段、项目设计阶段、项目施工阶段以及项目竣工阶段，优化房地产项目的成本管理，意义重大。在房地产项目开发过程中，经常会出现因为房地产企业的金融管理不善，导致房地产企业的在建项目金融不足、后续金融也跟不上的情况。我国的各大城市中，随处都能够看到很多停工的在建房地产项目，很多的烂尾楼。为了杜绝这些现象的发生，就必须要求房地产企业在项目工程开发过程中杜绝不良金融流动，加强企业金融管理。房地产企业的金融管理是企业财务管理的中心，在房地产项目金融的使用过程中，必须要合理调度、统筹安排，确保企业金融的灵活化运用。同时房地产企业还应该建立完善的金融管理机构，通过合理的调度，统筹安排使用企业金融，集结企业所有分散的金融，充分发挥金融的时间价值。

三、我国房地产企业融资存在问题分析

房地产融资是房地产业发展链条中的重要组成部分，为房地产业的发展提供了重要的金融保障。然而，在房地产融资迅速发展的同时，也存在许多潜在的问题，归纳起来，主要有以下几方面：

（一）融资渠道单一，主要依赖银行贷款

目前，我国房地产融资结构比较单一、间接融资比重过大。房地产开发的三个阶段（取得土地的前期阶段、施工阶段和销售阶段）每一阶段都离不开银行金融的支持，房地产开发所需金融仍约有60%的金融来自银行贷款，间接融资的比重依然过大。虽然国家已出台了一系列宏观调控政策对房地产开发商提高了贷款门槛，使融资模式出现了多元化趋势，但是短时间内仍无法改变以间接融资为主的融资格局。房地产业的这种高度依赖于银行贷款的融资模式，必然会加大银行的信贷风险，一旦投资失败，银行无疑将成为房地产业风险的最大承担者。

（二）对房地产融资的限制因素太多

融资，不单纯是为建设和发展聚集金融的问题，它实质上是一种以金融供求形式表现出来的资源配置过程。房地产企业作为金融密集型行业，需要大量的金融做后盾，单纯的依靠内部融资是不能满足金融需求的，更多的金融要通过外部融资来获得，因此，外部融资应是房地产企业获得金融的主要形式，目前的融资渠道主要有银行贷款、发行企业债券、股权融资、利用外资、产业基金、房地产信托等。然而，目前我国房地产业的融资仍然主要依靠信贷融资，其它融资方式受政策、金融体制的影响及制约较大，因此其发展比较困难，有很大的局限性。

（三）银行贷款方式及金融创新太少

房地产业作为金融密集型行业，其特点是：开发周期长、投资规模大，这必然要求房地产业需要大量的金融支持才能更好的运转下去。目前我国房地产开发所需金融主要来源于银行贷款，而银行现有的几种贷款方式的期限都比较短，这就与房地产开发周期长这一特点相矛盾，再加上我国金融创新少、融资方式有限，所以筹集到足够的金融将十分困难。因此，我国房地产的贷款方式及其他融资方式有待拓宽和创新。

（四）制度不健全，制约房地产企业融资

目前，与房地产融资相关的法律法规还不完善，有关房地产金融等方面的政策法规仍未形成一套科学有效的体系，缺乏相互的一致性和协调性，操作困难，直接影响房地产融资渠道的正常展开。例如房地产基金被业内人士认为是最好的直接融资方式，房地产证券化的概念已被大多数业内人士所接受，但是最关键的法律条文还处于真空状态，使金融创新面临无法可依的困境。

四、对策和建议

（一）创造房地产业合理融资环境：在维护金融体制安全的基础上，进一步发展金融市场，创造房地产企业多元化融资渠道，提供相应的政府服务措施，切实维护好房地产企业的发展空间。

（二）制定科学的融资策略：房地产企业可针对自身的特征、成长规律选择最佳的几种融资渠道，使资本结构达到最优。在创业阶段，房地产企业融资渠道应以典当融资、房地产信托及其相互组合为主。在成长期的房地产企业以自筹金融为主，再辅之以股权融资和债务融资。在成熟阶段，采用银行贷款或者是信托等方式难以满足企业对金融的需求，而股权融资和债券融资可以筹集的巨额的金融。

（三）实行商业银行差别信贷政策：既要加强对房地产企业信贷管理，维护金融体系稳定又要支持房地产企业合理融资，做到总量有效控制，结构调整合理。实行差别授权授信政策，重点给予保障性住房项目政策倾斜。

（四）发展专业融资中介机构：金融机构要在复杂变化的市场环境中求得生存和发展并且赢得主动，离不开一套完善、高效的市场中介服务体系作为支撑。发展专业融资中介是解决房地产融资难的有效途径之一。

五、结语

在市场经济条件下，房地产开发企业的生存、发展都与融资相伴。融资驾驭控制得好，可以给企业发展、壮大增加动力，融资失控必然影响企业健康发展、稳定和信誉，同时也会给企业、债权人、国家造成损失。虽然目前房地产开发企业主要的融资渠道仍是银行贷款，但在做好项目贷款可行性研究的基础上，还应该加强融资创新方面的研究。应该时刻关注市场，关注金融创新产品并进行深入研究，根据企业总体发展战略，有选择地设计融资结构，利用现有融资创新产品进行金融融通，以求得以更低的金融成本获取更大的经济收益。

参考文献：

[1]易宪荣.房地产多元化融资[J].新金融，2005.6