高层建筑消防管理制度
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高层建筑消防管理制度范文第1篇
【关键词】消防管理；高层建筑物；火灾预防；火灾防范；防范措施
一、在建高层建筑的火灾特点
1、燃烧迅速，火势蔓延速度快
高层建筑中，火势的发展速度比在普通建筑中快得多，主要原因有：①易形成“烟囱效应”。高层建筑有许多竖向井道，如楼梯间、电梯井、电缆井、排气道等，如果没有防火分隔或防火分隔措施不当，发生火灾时，好像一座座高耸的烟囱，形成火势迅速蔓延的途径。②易受风力的影响。风力对高层建筑火灾蔓延有明显的影响，据测定建筑物10米高处的风速为5米/秒，在30 米高处的风速为8.7 米/秒，在60 米高处的风速为12.3米/秒，在90米高处的风速为15 米/秒，风速增大，势必会加速火势的蔓延扩大，因而更加难以控制火势和迅速有效地灭火。③高层建筑自身特点引发火灾传播速度快。高层建筑为了维持其坚牢稳固，通常建筑基地比较大，楼层越高，相对的所要求的基地也就越大，由此单一楼层面积也就比普通的建筑物要大，整体的楼层面积也就更为宽阔，发生火灾时，燃烧的范围也就很大，火灾的传播速度快，同时，高层建筑物多走廊、通道、出口，也会加速火势的扩展。
2、疏散途径少、难度大
高层建筑一是层数多，垂直距离长，疏散到地面或其它安全场所的时间长；二是人员集中，影响消防员登梯的速度和人员疏散的时间，贻误了灭火救援的时机；三是发生火灾时由于各竖井空气流动畅通，火势和烟雾向上蔓延快，普通电梯在火灾时因不防烟火或停电等原因而无法使用，因此，多数高层建筑安全疏散主要是封闭楼梯，而楼梯间内一旦窜入烟气，就会严重影响疏散。这些都是高层建筑发生火灾时进行疏散的不利条件。
3、毒气危害大，容易造成重大伤亡事故
在高层建筑物火灾死亡的人中，70%-80%是中毒窒息而死的，烟是造成人员死亡的主要原因之一。现代化的高层建筑物在装修的过程当中，追求美观、新颖，使用合板、塑胶、纤维等易燃材料，火灾时不断燃烧迅速，并产生大量烟雾及有毒气体，危害很大。
4、排烟困难
高层建筑火灾时，因受消防登高设备和玻璃幕墙限制，以及风向，风力的影响，难以实施破拆玻璃窗进行自然排烟. 采用机械排烟系统，也会受到如室外风压，室外空气温度与 的重要因素，那些在普通建筑内不易蔓延的小火星在高层建筑内部却可发展成火灾.另一方面，大多数高层建筑都设有 多而长的竖向井管如楼梯井、电梯井、管道井、电缆井、排风 管道等，一旦室内起火，这些竖直通道的烟囱效应就会使烟火很容易由建筑物的下层蔓延到上层.
二、在建高层建筑火灾防范措施
1、做好防火设计和施工管理
建设单位必须将防火设计图纸送交当地公安消防监督部门审核批准，方可交付施工。如需修改设计时，必须经过当地公安消防监督部门核准。施工现场的消防管理工作，应以施工单位为主，制订出各项防火安全管理制度。建筑竣工后，整个消防设施必须达到设计要求，并经过当地公安消防监督机关逐项检查合格，方可交付使用，否则，任何单位和个人不得白行决定使用。
2、完善建筑电气设备作业人员要求
第一，无证不能上岗操作；如果发现非电工人员从事电气操作，应及时制止，并报告领导。第二，严格遵守有关安全法规、规程和制度，不违章作业。第三，对管辖区电气设备和线路的安全负责。第四，认真做好巡视、检查和消除隐患的工作，及时、准确地填写工作记录和规定的表格。第五，架设临时线路和进行其他危险作业时，完备审批手续，否则应拒绝施工。第六，积极宣传电气安全知识，制止违章作业和拒绝违章指挥。
3、加强建设过程主体管控
针对高层建筑的高火灾风险，公安消防部门要加强对在 建高层建筑施工现场的消防监督检查，重点检查承建单位火 灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况，疏散通道、消 防车通道、消防水源情况，灭火器材配置及有效情况，用火、 用电有无违章情况，重点工种人员及其他施工人员消防知识 掌握情况，消防安全重点部位管理情况，易燃易爆危险物品 和场所防火防爆措施落实情况，防火巡查落实情况等；并且 要深入开展在建工程建设消防质量、消防产品等专项监督检 查，对于不满足施工现场消防安全条件、施工现场消防安全责任制不落实的要依法督促整改。推行施工单位消防质量信 誉监管，强化建筑工程建设、设计、施工等单位的质量责任 意识，依法严肃查处违反消防法规和消防技术标准建设、施 工等行为，强力监督各消防质量责任主体在高层建筑建设过 程中认真落实国家消防技术标准；施工单位应当制定并落实 各项消防安全管理制度和操作规程，在施工组织设计中编制 消防安全技术措施和专项施工方案，并设专职安全管理人员 进行现场监督。动用明火必须实行严格的消防安全管理，禁 止在具有火灾、爆炸危险的场所使用明火；需要进行明火作 业的，动火部门和人员应当按照用火管理制度办理审批手续，落实现场监护人，在确认无火灾、爆炸危险后方可动火施工； 动火施工人员应当遵守消防安全规定，并落实相应的消防安 全措施；易燃易爆危险物品和场所应有具体防火防爆措施； 电焊、气焊、电工等特殊工种人员必须持证上岗；将容易发 生火灾、一旦发生火灾后果严重的部位确定为重点防火部位，实施防火巡查制度严格管理。通过加大监督执法力度，严厉 查处违法违规行为，及时消除高层建筑火灾隐患，确保高层 建筑建设消防质量，降低高层建筑火灾风险。
4、强化消防宣传培训，增强消防安全自我管理能力。
施工单位应加大对消防法规、建筑火灾预防及消防安全管理知识的宣传及培训力度，培训各个岗位人员有关消防法规、消防安全制度和保障消防安全的操作规程，本岗位的火灾危险性和防火措施，有关消防设施的性能、灭火器材的使用方法，报火警、扑救初起火灾以及自救逃生的知识和技能等，通过教育保障施工现场人员具有相应的消防常识和逃生自救能力。建立施工现场消防组织，制定灭火和应急疏散预案，结合灭火救援行动的各个环节，定期开展救生、供水、通信等战术操法训练和灭火救援实地实战演练，以保证现场施工人员遇到火灾事件时能够掌握灭火救援的主动权。
结束语
高层建筑的增多是时展的必然，不可能因其火灾的严重性而因噎废食，关键在于如何预防火灾的发生、降低火灾的损失。在加强消防队伍对高层火灾作战指挥、实战训练等工作的同时，高层消防工作必须把重点放在防患于未然的防范措施落实上；同时，立足初起火灾单位自救措施的落实。做好高层建筑火灾防范工作“责任重于泰山”。
参考文献：
[1]万红；简论高层建筑物的火灾防范[J]；铁道警官高等专科学校学报；2004年02期
[2]张岩；在建高层建筑火灾引发原因与预防；产业与科技论坛；2011年第10卷第2期；
高层建筑消防管理制度范文第2篇
【关键词】：高层建筑；消防新特点；对策分析
引言
随着经济建设的快速发展，城市人口的持续增长．城市土地资源日趋紧张，城市构造逐步向高空延伸，使得我国城市高层建筑不断地增多。高层建筑结构功能复杂。建筑面积大、高度高、人员众多、用火用电量大，因而其存在的火灾隐患是不容忽视的。目前，高层建筑的消防安全所存在的诸多问题以及对火灾的预防和扑救措施是消防领域所关注的重点问题。
1高层建筑火灾的新特点
1．1人员疏散困难伤亡严重
高层建筑起火时，要使人员迅速疏散到地面或建筑物内不受火灾威胁的安全部位，是一个十分艰难的任务这是因为：（1）建筑物高，楼层多，垂直疏散距离远，需要疏散的时间长，对装备技术含“金”量要求更大，而人的疏散又与烟火蔓延的方向相反，不得不在烟熏和热气流的烘烤中进行疏散，就进一步增加了疏散的艰巨性和危险性。所以人们往往来不及疏散而被烟火熏死、烧死。（2）人员集中，疏散设施少，高层民用建筑容纳人数多在千人以上，而楼梯不可能设置得有很多，因此难以在较短的时间内将人员全部撤离危险区，而且在慌乱中，心理压力大难免会发生挤伤、摔死等惨剧，甚至出现人员跳楼事故。（3）起火时，普通电梯不能作安全疏散用，一是电梯井拔烟火的能力很强，容易扩大火势；二是电梯井内浓烟充塞不能保证安全；三是为防止电气线路和设备扩大火势，非消防用电均要切断。（4）楼梯是高层建筑唯一的疏散设施。楼梯间如不能有效地防止烟火侵入，烟气就会很快灌满楼梯间，不仅不能保证人员安全疏散，而且将成火势蔓延的通道。
1．2火势迅猛，烟火蔓延途径多，易形成立体火灾
高层建筑竖向管井、共享空间、玻璃幕墙缝隙等部位，易产生“烟囱”效应，造成烟、火蔓延迅速。在发展阶段，其垂直蔓延速度为3-4m/s。加上高楼受气压和风速的影响，使火势更猛烈，蔓延更迅速，极易使整幢建筑形成立体火场，“风助火势，火借风威”，在高层建筑中尤为突出。
1．3扑救难度大
高层建筑高达几十米，甚至上百米，发生火灾后从室外进行扑救相当困难，火势蔓延途径多，速度快，消防人员难以堵截火势蔓延，可燃物多，易形成大面积火灾，消防用水量大，仅靠固定消防设施供水难以满足，利用应急消防设施供水高度又难以限制，火场产生大量高温，有毒气体，给消防队员灭火战斗带来诸多不变，现在高层建筑大量来用玻璃，玻璃在温度达250℃左右即自行破碎，形成玻璃雨，给地面的消防人员和器材准备带来极大威胁。
1．4装修材料达不到防火要求
高层建筑的装修面积大，使用的装修材料品种繁多，由于装修材料生产厂家多、质量参差不齐，材料的防火性能鱼龙混杂。高层建筑的柱子、顶梁、墙面、吊顶装修材料用量极大，尤其是墙面、豪华吊顶面积大，夹板或夹层装修用材较多，如果选择材料耐火性能低下，遇火源极易引起火灾。另外，防火性能较好的材料通常价格较为昂贵，为节省费用，或缺乏消防安全意识，装修单位往往会私自使用一些未经阻燃处理的木条、墙毯等廉价的不防火、不阻燃的装修材料。由于室内大量可燃物的存在，降低了房屋的耐火等级，为高层建筑埋下火灾隐患。例如2008年10月9日，哈尔滨市正在建设的28层高层建筑物“经纬360度”发生的火灾是因电焊工违章电焊，引燃天棚上的装修材料，导致火灾。
1．5高层建筑功能复杂，使用单位多，火险漏洞多，极易引起火灾事故
如有时一栋高层建筑内部即有商店，办公室，餐厅，礼堂，影视院，使用单位多，管理存在相互推诿，造成管理漏洞多，火险漏洞多，有的高层建筑存在着滥占疏散通道、消防通道、在疏散通道、楼梯间存在大量可燃物，一旦发生火灾，后果不堪想像。
1．6灭火用水量大，供水难度大
目前在扑救高层建筑火灾时，主要用的灭火剂还是水。能否将水不间断的输送到灭火阵地，满足火场所需要的水压、水量，是战斗成败的关键。但在高层建筑火灾用水和供水的环节出现了难题。（1）高层建筑楼层高、楼梯长、铺设水带慢（2）水带铺设越高，水压越大，水带容易爆裂；（3）受消防车功率限制，供水高度有限。
2高层建筑消防安全现状及存在问题
2．1消防设计不够规范
1995年国家颁布了《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045---95)，为高层建筑的消防安全提供了规范保证。然而，许多高层建筑住宅的消防设计并未引起设计人员的重视，特别是一些老式的建筑消防设计存在着先天不足，例如，公共通道未设消防自动系统；缺少消防水源；疏散楼梯间不符合规范要求。超过百米甚至更高的建筑存在避难层“空白”；现代高层建筑的高密度建设或是位于市繁华地段的建筑，使得消防车道或消防室外操作面积被大量占用。高层建筑的幕墙装饰。在火灾高温作用下，极易破碎形成玻璃雨，妨碍救援实施，造成人员伤亡。
2．2消防安全管理制度不健全
目前的高层建筑多为合用或多产权建筑，造成了各单位在消防安全管理上责任落实不清，使得消防设施的管理维护责任不到位，而且建筑内各种消防设施繁多．其管理与应用也需要具备一定的专业基础知识．而往往又存在消防安全管理人员的配备不到位的问题，加之消防应急预案等的欠缺，所以，消防安全管理制度的不完善之处是应得到充分重视的。
2．3消防安全管理人员素质有待提高
高层建筑消防安全管理人员和设施维护人员的消防安全知识水平普遍不高．在很大程度存在着业务不规范、不熟练、责任心不强、擅离职守以及消防安全意识淡薄等问题。
2．4消防设施配备及防范措施不到位
通常最基本的消防设施应包括：设有火灾报警控制设备和消防控制设备的消防控制室、室内消火栓、自动喷淋装置、安全疏散系统、排烟系统、自动防火卷帘系统等。目前，我国高层建筑的消防系统存在着设施配备不齐全、设施质量不过硬、消防系统缺乏维护保养以及不同程度地停用等诸多问题。
2．5公众消防安全意识缺乏
在社会生活中，公众缺乏对火灾事故的灾难性后果的认识，在日常的工作生活巾也未有防范火灾的安全意识。如擅自改变房间使用结构但消防设施未跟上；在装修材料的选用上也未充分考虑到耐火、非易燃材料的使用；对电、气的安全使用重视不够；消防安全基本知识、自救逃生常识也相对匮乏。
3高层建筑消防安全对策
3．1完善消防安全规范及法律体系
在消防安全工作的实施中，须进一步健全各种法规制度，同时加强对消防安全的监管，国家各有关部门应尽快完善各类消防设计规范．制定新的管理规章制度，以法律法规作为工作实施的保障，同时须加强执法监管力度，严肃消防丁程设计、施工及验收审核制度。
3．2制定高层建筑火灾应急预案
应根据不同高层建筑的特点，包括楼高、层数、建筑结构及通道设置、建筑物的材料及耐火性能、火势蔓延的可能方式与强度等制定火灾发生时的灭火措施、供水方式、所需灭火力量、抢救被困人员和输运贵重物资的通道或方式等。在高层建筑外，对于火灾外场的救援也应制订应急预案，如消防人员登高救援的方式、消防车辆通道的疏通、操作场地的确保等。
3．3建立健全消防安全管理制度
首先应明确各单位部门消防安全责任，制定单位消防设施维护保养制度，开展防火检查．有关部门应对各建筑的消防安全系统，包括各类消防设施实行定期检查，监督其消防措施落实情况，以消除火灾隐患。同时．健全岗位责任制度并加强管理人员的培训工作，增强其岗位责任意识。提高消防知识水平和实际操作能力，确保消防设施的正常合理使用。
3．4合理消防设计、确保设施齐全
高层建筑的消防设计需严格按照国家相关的防火设计规范进行，合理布置建筑总体布局和防火分区。并加强排烟设计和安全疏散系统设置．配备各种类型及功用的消防设施，并试图开发智能化的火灾报警和自动灭火系统以形成一种智能火灾监控与消防系统，该系统可根据保护对象的特点和要求，综合考虑建筑物的规模、火灾载荷、危险性、事故后果以及疏散和扑救的难易程度，确定相应的消防设计及设施配套方案。
3．5加强消防安全知识的普及及安全意识的培养
各相关社会团体或消防部门应向高层建筑使用者和管理者以及广大的民众以不同的形式并且有针对性地宣传防火知识，特别是自救知识，提高民众的安全意识、防火意识．也可进行定期的火灾事故演练，训练公众的疏散、逃生和使用消防设施的能力。一方面使公众从思想上认识到火灾事故的严重后果。提高对火灾的警惕性；另一方面也培养锻炼了公众防御火灾、实施自救的能力。
4结束语
现代社会高层建筑“层出不穷”，因建筑特点、经济社会因素以及人为因素。高层建筑的消防救援实施存在着不同程度的困难。其消防安全也存在种种隐患。对于高层建筑的消防设计、消防安全设施、消防工作辅助系统与人员配备，特别是消防安全的管理与公众的安全意识方面应予以高度重视。并逐步完善健全各项制度，以保障社会、经济的快速发展，人民生活的安全稳定。
参考文献：
【1】GB5045一95，民用建筑设计防火规范【S】．
【2】赵爱民，鲁亚姝．现代高层建筑消防安全探讨【J】．武警学院学报，2007，23(4)：16―19．
【3】高层民用建筑设计防火规范【S】．
高层建筑消防管理制度范文第3篇
长庆兴隆园小区高层办公楼宇消防安全管理模式是属于模拟独立法人运行模式的创新。物业管理人员及相关人员在总结经验的基础上不断完善高层办公楼宇的消防安全管理机制。长庆兴隆园小区高层办公楼宇消防安全管理机构长庆兴隆园小区在物业管理模式下的高层楼宇。高层办公楼宇消防安全管理为了进一步规范高层办公楼宇消防安全管理，长庆兴隆园小区物业服务处制订了《高层办公楼宇消防安全管理规范》，内容主要包括:高层办公楼宇消防系统隐患排查与整改长庆兴隆园小区物业公司根据大楼消防系统的设备图、管网图、施工图及有关设备设施基础台帐，组织专业人员对消防系统的组成、性能进行检查，尤其是自动报警系统、自动喷淋系统、消防给水系统、消防增压系统、消防设备逐一检查，对检查存在的问题，根据“五定”原则及时加以整改，确保消防长期有效。高层办公楼宇消防安全管理制度物业公司明确每一栋办公大楼消防安全管理责任人，完善消防安全管理制度，加强消防管理的组织领导，做到职责到位、监督到位、考核到位，确保大楼消防管理工作有人抓、有人管、有人救。1)高层办公楼宇消防管理责任制度。根据消防工作“谁主管，谁负责”的原则，建立健全各级物业管理、大楼用户单位各级领导负责的逐级消防工作岗位责任制，签订消防安全管理责任书，建立健全大楼消防值班制度、消防设备设施定期检查和保养制度等。2)高层办公楼宇防火规定。从预防的角度出发，对容易引起火灾的各种行为做出规定，以杜绝火灾隐患。比如，对公共通道、楼梯、出入口、消防通道等部位的规定;建筑修缮、装修过程中动火、动电等必须办理许可证的规定;电气设备使用的安全规定;烟花爆竹燃放管理规定;危险物品存放、使用规定等。3)高层办公楼宇消防监督检查制度。为了强化大楼消防安全管理制度和防火规定的落实，加强监督，定期检查，以便及时发现火灾隐患，责令整改。一是全面检查，利用巡视、日检、数字化管理平台对物业的电气设备、开关线路、照明灯具、应急标识等进行检查。二是专项检查，对消防栓玻璃、阀门、水枪、水带的完好性进行检查。报警系统要求准确无误，达到应急要求。自动消防系统的操作人员是否经过培训、资格是否符合消防法规规定。各楼层、办公室按要求配齐灭火器材。确保备用发电机、消防水泵、消防电梯能满足应急需要。三是定期检查、抽查、临时检查相结合，对检查出来的安全隐患，立即整改，人为隐患按照责任追究制度追究责任人的责任。
高层办公楼宇消防应急管理
根据《消防法》《消防监督检查规定》等法规规范，物业公司应急领导小组组织人员编制高层办公楼宇消防应急预案，配备消防应急物资和器材，建立消防应急队伍，加强消防应急演练，增强火灾扑救能力。1)消防应急预案。根据《生产经营单位安全生产事故应急预案编制导则》(AQ/T9002－2006)编制了《高层办公楼宇消防安全综合应急预案》《高层办公楼宇消防应急专项预案》及《各种火灾现场处置方案》，并且明确了消防应急指挥、消防应急管理组织机构及其职责，消防应急响应机制，应急保障条件等。2)消防应急队伍。物业公司根据社区内民用建筑及高层建筑分布特点，建立了义务消防队伍，除此之外物业公司全体安保人员和管理人员全部是义务消防队员。加强日常消防知识、消防器材使用方法的培训和教育;每年开展一次高层建筑消防知识宣传;物业公司每一位员工有权制止违反消防安全的行为;火灾时期，义务消防队员及每一位员工，无论当班与否，都能够投入救灾，组织人员按应急预案疏散和逃生。3)消防应急演练。物业服务处根据应急预案规定，每年定期或是利用“消防日”开展高层办公楼宇义务消防队和大楼办公人员消防技能、应急疏散演练，使每大楼每个部门和高层建筑内的办公人员掌握火灾知识、消防报警、消防器材的正确使用方法。高层建筑消防设备、设施管理1)消防监控系统管理。一方面管理好消防监控中心的各种设备、设施，保障监控中心始终处于正常工作状态;另一方面，安排好值班人员，不能带病和疲劳作业，严禁工作期间擅离职守。2)消防设备设施定期检查与维修。加强设备定期检查，物业公司对消防设备、设施和器材定期检查、试验、大修和更新，确保始终处于完好状态。3)消防设备设施更改及维护。加强装修过程管理，严禁更改消防设施及更改、破坏供电线路的行为，特别规定二次装修时，必须严格审查消防设备、设施的完好程度。高层办公楼宇消防安全管理持续改进的部分1)建立高层办公楼安全消防系统管理和维护机制。做到全面检测、重点检测、定期检测“三结合”，人防、物防、技防“软硬兼施”，消防队伍、制度、器材“三落实”。出入部位要经常保持畅通，严禁堆放物品，疏散标志和指示灯要保证完好。2)建立高层办公楼物业管理人员和保安“人人都是消防员”工作机制。加强物业公司及物业保安的消防安全职责的落实，切实提高物业保安的消防安全责任心和消防技能、常识等素质。3)建立高层办公楼办公人员“人人能防火、人人能灭火、人人懂逃生”的消防工作机制。火灾初起阶段扑救成功率占94%。根据这一特点，加强高层办公楼使用人员火灾知识和消防器材使用技能培训与教育。4)建立高层办公楼装修、功能改变等许可机制。对于高层建筑办公用房二次装修、功能改变等可能影响防灭火系统功能正常发挥的作业，实行消防许可制度，必须在物业公司监督下进行。5)建立高层办公楼消防隐患排查与整改工作机制。根据小区内高层楼宇数量、种类和危险因素等条件，对高层办公楼宇消防隐患实行分类分级，建立“按类分级、依级监管”的模式。依据消防有关法律法规、标准规程的要求，细化消防隐患排查标准，明确每项消防工作的具体标准和要求，使隐患排查人员知道“做什么、怎么做”，使各级消防安全管理人员知道“管什么、怎么管”，实现安全隐患排查治理工作有章可循、有据可依。利用小区数字化管理信息系统，建立隐患排查与整改的动态监管统计分析评价系统等，重大隐患实际“挂牌督办制度”。为了确保消防隐患整改到位，建立以小区安委会为领导机构的隐患排查与治理工作小组，组织、协调和指导小区物业管理各职能部门、业主等方面的积极性，全面推进安全隐患排查治理工作。
结语
高层建筑消防管理制度范文第4篇
关键词:高层建筑 火灾 防控对策
在人类形成“少占地多占天”的建筑思想后，高层建筑物由于具有节约城市用地和丰富空间造型等优点,犹如雨后春笋般竞相涌现出来。纵观广袤的神州大地，作为中国首都的北京，建筑物的高层化、大型化已达到空前繁荣、令人叹为观止的高度发达的程度。这一方面显示了国家经济的又好又快发展，值得举国欢庆；可另一方面，却也给首都消防工作又好又快发展提出了更严格更苛刻的要求。例如1985年4月19日的黑龙江天鹅饭店火灾，造成了10人死亡；2000年4月6日的山东德州美丽华大酒店火灾，造成13人死亡；2002年3月1日的四川南充市达亨副食品有限责任公司批发市场大楼火灾，造成19人死亡。2009年2月9日发生在北京的中央电视台新址火灾，造成1名消防官兵牺牲。
一、高层建筑火灾因素分析
（一）历史遗留问题较多，早期高层建筑火灾隐患多。由于旧式高层建筑设计上缺乏严格的国家规范，几乎全凭设计人“想当然”随意设计，或者只图使用方便、节约投资，从而造成许多方面，尤其是疏散系统达不到安全要求，主要有以下几方面的缺陷：
（1）无自动消防设施。
（2）疏散楼梯不符合要求。通常是设置成开敞楼梯间，甚至是一幢建筑只有一个楼梯。
（3）无机械防排烟系统。
（4）无应急照明和疏散指示系统或系统不完整。在检查中发现，即使少部分建筑设置一部分标志及应急灯也多是后期增设，根本不能达到系统的可靠性要求。
（5）室内供水系统多为生活消防合用系统。旧式高层建筑通常也考虑了部分消火栓，但保护距离、数量不满足规范要求。无专门消防水池、加压泵房等高层建筑必须的设施。消防供水通常与生活供水共用管道系统，根本不能保证消防用水量和压力要求。
（二）管理制度不健全。高层建筑功能复杂多样,使用单位多,人员密集,流动性大,各项管理制度就不容易落到实处,火灾隐患和漏洞就容易出现。例如乱堆乱放杂物,乱扔烟头火种,人为损坏消防设施,设置火灾危险性大的车间、库房等,都容易引起火灾。
高层建筑用电、用气、用火量大,而内部设施一般达不到防火要求,临时布线过多、过乱。电焊、电工等特种工操作人员缺乏专业培训,有的是无证上岗,施工时操作不规范,甚至是违规操作。复杂多样的功能,使用的电器设备多,配电线路多,用电荷载大。如果管理不善,出现电器使用不当、违章用电、乱拉乱扯电线、随意增加负荷等,常常会造成电线短路而引发火灾。在刚刚结束的“清剿火患”战役中，上述现象尤其严重。
（三）边营业边施工的现象普遍存在。高层建筑功能多样,结构复杂,设计、施工难度大,且使用年限较长。长时间使用中,存在改造和装修,单位内部擅自就进行了装修和改造,施工现场用电量大,但由于用电是临时性的,导致安装极不规范, 稍有疏忽,例如防火分隔不当、装修使用可燃材料、电气线路布置零乱等,都会埋下火灾隐患。
（四）消防系统欠缺。扑救高层写字楼火灾主要立足于大楼内自动消防系统的自防自救，但由于认识、资金等原因，各地已建成的高层写公楼，满足或基本满足《高层民用建筑设计防火规范》要求的不多，普遍存在消防设施“短斤缺两”现象，即使安装有消防系统的或由于存在缺陷、功能不全、或由于人为破坏、设备性能差、或由于工作失误，很大一部分不能全部有效地发挥作用，一旦火灾发生，就很难及时发现和有效地控制火势蔓延，延误灭火时机。
（五）消防意识不强。高层建筑消防安全管理存在诸多问题:任意压缩消防投入;对消防人员特别是消防值班人员不落实;人员没有经过消防培训,素质低;消防系统缺乏维护保养;物品乱堆放,影响消防设施的正常使用。
高层建筑的疏散楼梯按国家消防技术规范的要求是应设为防烟楼梯或封闭楼梯的，但在平常使用过程中，部分住户为了方便，把前室或楼梯间常闭的防火门用杂物顶住，使防火门处于常开状态，一旦发生火灾，大量的有毒浓烟就会沿楼梯间扩散到上层，人员无法通过楼梯疏散到地面，1998年香港嘉利大厦火灾后致使多人伤亡，就属于这种情况。
（六）人员心理。人员在火灾撤离逃生时具有明显的共性，即在恐烟性、恐热性、向光性等行为心理驱使下，往往辩不清方向，失去正确的理解和判断能力，产生聚集现象发生人员的拥挤、践踏、造成人为堵塞消防安全疏散通道，从而造成更大的伤亡。
二、高层建筑的火灾特性及危害
（一）高层建筑内竖井数量多、防火管理易被忽视
一般高层由于建筑工艺上的需要,高层建筑设置很多管道竖井,如电缆井、电梯井、管道井、垃圾道、通风道、楼梯间等。在设计或施工中,如果防火处理不好,特别是防火分隔措施考虑不周,或者在施工中未能满足设计要求,火灾发生时,这些竖井就会成为一个个高耸的“烟囱”,较强的拔气作用,使烟气在竖井内的垂直扩散速度大大提高导致火势迅速蔓延。
（二）高层建筑火灾中烟、火蔓延途径多，易形成立体火灾
高层建筑中由于楼梯间、电梯井、管道井、风道、电缆井等竖向井道多，在火灾发生后容易形成烟囱效应，成为火势迅速蔓延的途径，尤其是高级宾馆、综合楼和图书馆、办公楼等高层建筑，一般室内可燃物较多，一旦起火，燃烧猛烈，蔓延迅速。在高层建筑中，火势、烟气纵向蔓延的速度是水平方向的十倍以上。近年来，由于高层建筑过于追求外观的美观、新颖、独特以及文化品位而大量使用各种新材料对外部进行装饰，尤其是很多燃点低的保温材料和熔点低的装饰材料被大量应用，一旦起火，火势会在风的作用下迅速向上向下蔓延，形成立体燃烧的态势。
（三）高层建筑发生火灾时,人员疏散困难,伤亡惨重
1.人员密集，发生火灾时往往人员惊慌、拥挤，易造成踩伤踩死，甚至出现人员跳楼事故。
2.高温、烟气充满建筑物内，能见度降低，易造成被困人员恐慌，增大安全疏散的难度。
3.烟气、毒气等燃烧产物极易造成人员窒息、中毒死亡。
4.有玻璃幕墙的高层建筑受高温或火焰作用，易造成玻璃幕墙碎裂下落，甚至形成“玻璃雨”，影响战斗行动，破坏水带等器材，甚至造成人员伤亡。
（四）高层建筑火灾扑救难度大
一是登高困难。高层建筑发生火灾时,如不借助消防电梯,一般的消防队员徒步跑上10层左右,即便是百炼成钢的“消防铁军”，其体力已消耗到丧失最精锐的战斗力,而由于经济等因素,消防电梯的设置终究有限。若是利用登高消防车,目前世界上最先进的登高消防车一般也只能达到50 m左右,这显然不能适应当今高层建筑火灾扑救的需要。
二是用水量大,供水困难。高层建筑发生火灾时,冷却和控制火灾蔓延扩大的用水量是相当大的,从国内外高层建筑火灾实例来看,高层建筑火灾实际用水量需要每秒上百升至几百升,而目前,扑救高层建筑火灾的消火栓系统的供水量约为每秒几十升,因此,只好借助消防队千方百计往高楼供水,但由于受水带耐压强度和消防车供水高度的影响,常因供水不上而贻误灭火战机。
三、高层民用建筑火灾防控对策
（一）把好高层建筑消防设计“源头关”。高层建筑中设施繁多、装饰装修工程量大,可燃物分布广。在建前,一定要对其消防设计进行细致的审查,把好源头关,而且对其装修材料要加强监督检查力度,减少其火灾荷载。
（二）在建高层中要充分利用内部可用水源。在建高层建筑由于施工用水需要,大多在内部铺设纵向的临时供水管道,在每一层有一个出水口,用塑料管相连,虽然管径细、压力低、流量小,但是在供水困难的在建高层建筑火灾中,在扑救小面积的初期火灾中能发挥重要的作用。
（三）重点部位的防火分隔。高层建筑中边营业边施工的现象普遍存在,要确保其消防安全,必须与其他部位隔开,搭建临时的防火墙,确保其施工期间的消防安全是必不可少的。
高层建筑消防管理制度范文第5篇
关键词：高层建筑 消防设施 管理
人民网重庆视窗2008年l1月9臼电记者今天从重庆市消防总队获悉，重庆全市高层建筑消防安全检查目前已经结束，其中有5650栋高层建筑存在隐患，已超过全市高层建筑总数量的一半。据统计，目前，重庆已经建成投入使用的高层建筑总共有8664栋．数量仅次干上海，位居全国第二。在这些建筑中，高度超过l00米的就有84栋。在今年下半年，重庆开始了有史以来最大规模的高层建筑消防安全夫检查。在历经近半年的检查中发现，有565O栋高层建筑存在火灾隐患22706条。
以上报道只是重庆市的现状，这种现状在全国其他城市也是会存在。今年国外和国内也发生了几起高层建筑火灾，所幸没有造成大量人员伤亡，这是一种侥幸，只要高层建筑的火灾隐患不彻底解决，火灾随时会发生。
1高层建筑消防设施的常见问题
(1)消防设施配备不符合规范要求。依据高层建筑防火设计规范，高层建筑在建设时，应设有较完善的消防设施，以便为火灾预防和火灾扑救、自救工作提供有利条件。但是，在工程竣工验收或日常监督检查中经常会发现，高屡建筑或多或少存在着消防设施欠缺、质量性能低劣和功能全等违规行为。有些建筑由于缺少对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、事内消火栓等消防设施的经常性维修保养工作导致了部分消防设施长期处于故障或瘫痪状态，不能正常使用。
(2)擅自降低消防技术标准，将按规范要求应设置自动喷水灭火系统的高层建筑物擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋顶水箱以及联动控制装置的设置，仅靠市政室内消火拴管网，更有甚至靠生活用水管网供水，根本不考虑系统的可靠性，导致消防水源、工作压力无保障。有的管道材质、管径不符合要求。部分自动喷水灭火系统管道未按国家规范要求采用热镀锌钢管。有的连接方式不规范，自动喷水系统未按规范要求采用丝接或构楷式机构连接，而是大量焊接，未对焊接处进行二次镀锌。更严重的是部分场所出现“假喷淋”现象，将喷头置于吊顶而不与供水管网连接；有的受管道材质和施工质量影响，产生漏水，业主干脆将其关闭。
(3)应设控制中心报警系统的高层建筑改设集中报警系统或区域报警系统，有的根本不设火灾向动报警系统。有的高层建筑消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘、以及非消防电源的切换等无法实现联动控制。
(4)消防电源无法保证消防用电设备需要。按照设计规范要求，应设计满足电力负荷的高层建筑，不考虑消防控制室、消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘，以及其它消防用电设备的消防用电；个别高层建筑在无自备发电设备的情况下，都仅有一路供电；且消防用电线路的敷设未按要求，应穿管保护的消防用电线路，穿管不到位，造成大量的线路裸露。
(5)防排烟系统设计施工随意性大。按照规范要求，一些本应设置机构加压送风防烟设施的不具备自然排烟条件的防烟楼梯问、消防电梯间前室或合用前室，其不具备自然排烟条件的前室，却不设加压送风系统；有些虽然设置了机械加压送风系统，但防火门未安装或损坏严重，达不到防烟楼梯间压力要求。
(6)消防电梯功能不具备。消防电梯的消防电源、消防电源线路敷设、末端自动切换、消防电梯前室设置、消防电梯载质量、消防电梯运行速度、井底排水和电梯门挡水设施以及前室内的室内消火栓、应急照明或正压送风系统等不满足规范。消防电梯缺少上述条件，不能起到保护作用，会危及消防队员生命安全。
(7)防火门、防火卷帘材质各异。一些防火门、防火卷帘门的填充材料违规采用可燃材料；一些防火门的木制品只经过了的阻燃浸泡处理，耐火极限达不到规定要求；有的防火门装饰面层未经过阻燃处理，采用普通油漆，降低防火门耐火极限；闭门器回弹力度不够，导致无法正常关闭；复合防火卷帘达不到背火面温升要求采用喷水灭火系统进行保护时，未设置独立的喷水保护系统；用作防火分区的防火卷帘无消防电源和联动控制装置，发生火灾断电后只能靠人为手动关闭。
2产生问题的根本原因
导致上述问题产生的根本原因：一是建设、设计、施工单位和业主消防安全意识不够，对高层民用建筑防火一无所知。二是经济制约了消防安全的发展。为了“节约”成本，降低消防技术标准，将应当按规范要求设置消防设施大量节俭，埋下大量火灾隐患。三是执法不严，不廉，给少数人可乘之机
3高层建筑消防设施管理整改对策
加强高层建筑消防工作必须把重点放在管理措施的落实上。
(1)全面落实消防安全责任制。新《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》60号令等法律法规，就消防安全责任作了具体的规定，任何单位和个人应严格遵守，自觉履行法律规定的消防安全艾务，努力提高全体人员消防安全意识，增强抗御火灾整体能力。高层建筑涉及多家产权位，承包、出租或委托经营时，又涉及多家使用单位。各产权单位、租赁单位在房地产商签订购买租赁合同时，必须与房地产商签定相应的消防安全责任，明确各自责仟，共同维护高层建筑消防安全。房地产商应提供符合消防安全要求的建筑物．产权单位与使用单位应在订立合同中明确备方消防安全责任，特别是各产权单位在消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施方面明确管理责任。同时，针对高层建筑的管理特点，产权单位、使用单位和物业管理单位要细化消防安全管理，落实自主管理，严格日常检查，及时消除火灾隐患，确保高层建筑安全。
(2)建立健全各项管理制度，并严格落实，针对高层建筑内部功能复杂、使用单位人员多、消防设施多、危险性大、火灾后果严重的特点，督促高层建筑产权单位应重点要抓好规章制度的建设落实，消防安全人员值班、培训制度，消防设施的检杏保养制度和应急预案必须落实。同时，高层建筑产权单位还要组织人员加强对那些已投入使用消防设施维修和保养，提高消防设施整体安全系统使用性能。
