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中图分类号:TU198 文献标识码:A
一、前言
投资估算是建筑工程实施之前必须要做的一个工作之一,投资估算的时间越短,越准确,就越能够加快工程的施工进度,保证工程施工的质量,因此,分析建筑工程快速投资估算的新方法很有必要。
二、投资估算的作用1.项目建议书阶段的投资估算,是多方案比选,优化设计,合理确定项目投资的基础。是项目主管部门审批项目建议书的依据之一,并对项目的规划,规模起参考作用,从经济上判断项目是否应列入投资计划。2.项目可行性研究阶段的投资估算,是项目投资决策的重要依据,是正确评价建设项目投资合理性,分析投资效益,为项目决策提供依据的基础。当可行性研究报告被批准之后,其投资估算额就作为建设项目投资的最高限额,不得随意突破。3.项目投资估算对工程设计概算起控制作用,它为设计提供了经济依据和投资限额,设计概算不得突破批准的投资估算额。投资估算一经确定,即成为限额设计的依据,用以对各设计专业实行投资切块分配,作为控制和指导设计的尺度或标准。4.项目投资估算是进行工程设计招标,优选设计方案的依据。5.项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据,建设单位可根据批准的投资估算额进行资金筹措向银行申请贷款。
三、建筑工程快速投资估算方法探讨
1、方法概述
我们知道,不同阶段的工程造价计算方法及依据不同,在设计阶段,工程项目面貌已经呈现,随着设计的深入细化,从初步设计概算到施工图预算,越到后面越具体,越来越反映工程项目的真实造价水平。项目前期的现实情况决定了估算不可能做到概预算的程度,那是否可以寻找到一个途径,采用尽可能接近概预算的方式来做估算,从而解决在项目前期做估算所遇到的问题,以提高工程估算的准确性。
总的说来就是根据建筑功能(生产、仓储、办公等),待建项目所在地区的气候,环境,地质情况,投资人要求,类似功用建筑构造,创建预建项目的模型,将工程主体结构细化到分项工程,然后套用分项工程综合单价,做出建筑工程项目的投资估算。
首先确定主体结构形式,根据建筑功能,当地的地质条件,当地建筑结构型式,类似建筑的基础形式,是带型基础,独立基础,满堂基础,还是桩基础,确定基础样式,然后地面以上结构是钢结构,钢筋砼框架,还是砌体结构,确定结构形式,依次确定建筑结构,装饰,构建出建筑模型。然后列出分部分项工程,土建工程分土方,基础,结构分部,建筑分部,装饰分部,门窗分部,然后再根据各方信息资料,经验,将各部分形式具体化,最后针对每一分项具体核算每个分项综合单价,最后形成针对此项目的建筑工程估价。分部分项如表1、表2。
表1地上结构工程
表2楼地面工程
四、案例分析
某单层钢结构厂房,建筑面积36000平方米,长240米,宽150米,层高8米,其它情况不明确。其它条件可作如下考虑:钢结构工程:根据厂房功用,无大吨位吊车、屋面吊挂荷载,层高8米,按轻型钢结构,单位面积用钢量按40Kg/m2考虑;从构件统一化、标准化考虑,跨度以3m、柱距以6m为模数,设定跨距30m,柱距12米。钢结构1440吨,钢结构制造、安装综合单价9000元/吨。3600毫米×3600毫米×800毫米,独立基础混凝土1306立方米,综合单价1600元/立方米(包括混凝土,钢筋,模板),地梁500毫米×250毫米,独立基础与地梁顶面在同一标高-0.6米。
楼地面工程:200毫米厚碎石基层,100毫米厚素砼,250毫米厚钢筋混凝土楼面,36000平方米。墙面屋面工程:±0.0以下200毫米厚加气砌块基础墙,±0.0以上1.2米高加气混凝土砌块墙,200毫米厚,936平方米;1.2米以上100毫米厚彩钢夹芯板墙,4243平方米(扣除外墙窗面积);屋面彩钢板,100厚矿棉保温,324000平方米(扣除屋面采光带面积)。门窗工程:屋面采光带(10%屋面面积),墙面窗(20%墙面面积),外设卷帘门10樘,4000毫米×4000毫米。砌体、装饰工程:办公室,卫生间等非生产区占总建筑面积10%,3600平方米。隔墙为200毫米加气砼砌块,估算3600×0.15=540立方米;办公室等非生产区门窗面积3600×0.08=288平方米,设定为钢木门。本项目工程估价见表3。
表3建筑工程造价
五、做好投资估算的几点建议在我国现阶段,投资估算属于拟建工程前期工作的重要环节,主要是指在可行性研究阶段对建设工程总费用(即项目总投资)和单项工程费用(即单项工程投资)的预先估算,它不包括设计阶段的工程概算和工程预算。
1、加快投资估算指标的更新速度一般,投资估算指标是在编制项目建议书可行性研究报告和编制设计任务书阶段进行投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。它是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标,是根据历史的预、决算资料和价格变动等资料而编制的,其编制基础是依照预算定额、概算定额和估算指标。当前,随着科学技术的不断进步,新材料、新工艺、新技术的不断涌现,定额的时效性突出,为了确保投资估算的准确性,造价主管部门应加快估算指标的更新速度,并及时吸收新技术、新经验,定期一些典型工程的参考指标价格,以利于投资估算的编制,从而不断提高质量水平。2、保证设计深度由于设计阶段对造价的影响极大,设计文件是概预算编制的依据,因此,要提高投资估算的准确度,则在设计施工图纸时,应严格执行设计标准,保证设计文件的编制深度须达到国家规定的设计深度,保证工程设计质量。同时,在设计过程中还应强化设计人员的经济意识,加强技术与经济的有机结合,应将设计的经济分析评价和设计人员的工资挂钩,并且形成制度化。
3、建立完善的价格体系,加强材料、设备价格的动态管理建设工程造价信息是建设单位合理确定和有效控制造价的依据,也是施工单位编制投标报价以及发承包双方工程结算的参考依据,在工程计价活动中发挥着越来越重要的作用。特别是工程量清单计价采用综合单价,客观上要求不断完善造价信息服务、逐步转变造价信息方式。因此,应当建立一套以标准定额信息中心为核心的,各地造价管理部门、设备生产厂家、材料销售部门参加的价格信息网络系统,及时的反应材料设备的价格动态,并逐渐从单一的人、材、机市场价格向综合单价转变,按照清单计价规范要求各专业工程综合单价;从传统的期刊价格信息向网络转变,提高价格信息频次、数量和速度;从单纯的市场价格信息向加强市场价格动态分析与预测、市场风险预警信息转变,指导企业及时了解和合理规避市场价格变化风险。
此外,还可设立信息特派员,及时提供和反馈价格信息,视市场变化情况,设备价格指数每半年或一年一次,材料每季度一次,形成一套较完整的价格体系,为设备、材料价格的动态管理提供可靠依据。
六、结束语
综上所述,建筑工程做好投资估算必须采用合理的方法,快速投资估算作为一种便捷高效而又准确的估算造价的办法,可以较为直观的反映出建筑工程所需要花费的成本。
【参考文献】
[1]邓战胜.浅议投资估算在建筑工程中的重要性[J].粮食流通技术,2009(02).
建筑工程的系统性和复杂性提升了工程造价估算的难度,基于神经网络的工程造价估算方法能够提升工程造价估算的准确性。本文从传统的工程造价估算方法入手,对基于神经网络的工程造价估算方法及其Excel实现进行研究。
【关键词】神经网络 工程造价 估算方法 Excel实现
在建筑行业不断发展的背景中,建筑企业面临的竞争压力越来越大。对于建筑企业而言,通过建筑工程成本的有效控制,实现所获经济效益的提升能够对自身市场竞争力的提升产生相应的促进作用。选择合理的工程造价估算方法具有一定的必要性。
1 传统的工程造价估算方法
应用传统工程造价估算方法进行估算,要求建筑工程的成本函数是一个具有确定性特点的数学形式,并且这个成本函数应该是对可利用历史数据的最佳拟合。这些要求对传统工程造价估算方法的精确度产生了不良影响,进而对该方法的实际应用产生相应的限制。
2 基于神经网络的工程造价控制估算方法及其Excel实现
2.1 神经网络的优点和应用
神经网络是由一定数量的并行处理单元组成的系统,不同处理单元的实际处理方式和连接强度是影响神经网络功能的主要因素。在神经网络中,不同神元之间的相互作用可以实现处理信息的目的。神经网络具有时间连续性、高度非线性以及规模大的特点,神经网络包含优化计算、处理知识以及联想记忆等多种功能。神经网络在电子科技领域中的应用主要集中在图像和信号处理以及模式识别中。以某个500字符的代码段为例,该代码段可能是Python、Java或者C++。当需要通过程序的构造对该代码段进行识别编写时,构造神经网络的方法更加有效。
2.2 基于神经网络工程造价控制估算方法的合理性
神经网络的优势在于,它可以近似实现任意空间的数学映射。神经网络的这种特点使得它在需要辨识数据模式的困难任务中得到了广泛应用。神经网络可以分别对实时数据和历史资料进行训练,这种特点为神经网络在工程造价估算中的应用提供了可能。
2.3 神经网络电子表格模拟程序
神经网络电子表格模拟程序主要包括以下几个步骤:
2.3.1 输入输出信息模块
在该模型中,主要包含基础基础类型、结构类型、建造年份、工期、建址、层高、层数、内、外装修门窗共9个输入单元,还包含每平方米造价这一输出单元,以及4个测试样本和6个训练样本。为了将输入单元、输出单元的数据更好地展示出来,可以在Excel中建立一个表格。
2.3.2 输入数据初始化
当表格构建完成之后,可以将相关数据输入进行,为了便于神经网络对数据进行合理处理,需要将表格中第一个模块中的输入数据调整至[-1,1]范围中。当第一个模块构造完成之后,为了简化第二个模块的构造时间和步骤,可以利用线性公式对第一个模块的参数值进行合理调整,这个过程中使用的线性公式如下所示。
2.3.3 构建权重模块I
就输出节点、输入节点以及隐层节点之间的数目关系而言,输出节点与输入节点数量之和的一般是隐层节点的实际设置数目。在权重模块中,需要将所有的数值初始化为1.0。
2.3.4 当权重模块I构建完成之后
需要考虑隐层节点的输出模块。这个步骤主要需要根据神经网络的操作模型进行。
2.3.5 构建权重模块II
该模块的构建步骤与第三步中的做法相同,但在这个模块中,需要在单一的输出节点和隐层节点之间建立连接。
2.3.6 神经网络的最终输出
这个步骤与第四步类似。
2.3.7 对神经网络的输出值进行反调整,并对误差进行有效计算
神经网络输出值的反调整范围集中在初始赋值范围中。
2.4 神经网络的训练过程
当神经网络电子表格模拟完成之后,需要对神经网络进行训练,也可以将这个过程看成是权值的优化过程。由于权值优化过程具有一定的复杂性特点,因此可以将Excel中的Solver程序应用到这种预测方法中,与其他算法相比,这种算法的优势表现为可以直接在表格中运行,简化了操作步骤,实现该预测方法掌握难度的有效降低。运用这种预测方法进行操作可以发现,网络运行结果满意,应用这种预测方法的预测误差小于0.4%。
2.5 分析参数变化对模型预测结果的敏感性
用户通常无法确定能够对特定工程进行精确描述的特征因素是什么,因此,为了保证模型的实用性,需要对参数变化对模型预测结果的敏感性进行有效测定。测定参数变化对模型预测结果敏感性的较为复杂,首先,用户需要将工程中无法肯定的某一特征因素或几个特征因素的组合选择出来,然后使用户选取的参数在初始值周围逐渐变动,并将参数变动范围控制在25%之内,为了更好地对参数对模型预测结果的敏感性进行分析,需要对样本资料的数量进行合理控制。分析参数对模型预测结果名感性的界面如图1所示。在实际分析过程中,需要将第一个模块公式变为分别对多个分析资料进行计算,结合计算结果得出计算结果的标准差和平均值,并将估计成本与标准差和平均值进行比较。就平均值而言,在选定参数发生变化的情况下,可以通过敏感性分析对模块中输入参数的实际重要性进行有效判断,通过不同参数的分别变化,分别对其进行敏感性分析,将所得标准差和平均值与最初估计进行比较,进而得出模块中输入参数的实际重要性判断结果。
3 结论
随着建筑企业面临竞争压力的不断增大,建筑企业对建筑工程成本控制越来越重视。有效工程造价估算方法的使用可以帮助建筑企业获得更多的经济效益,传统的工程造价估算方法精确度较低,基于神经网络的工程造价估算方法可以保证工程造价估算结果的准确性。
参考文献
[1]孙金丽,郑立群,张世英.基于神经网络的工程造价估算方法及其Excel实现[J].基建优化,2003(01):38-40.
[2]吴子燕.基于人工神经网络的高校建筑工程造价预测系统的研究与应用[D].西安:西北工业大学,2006.
[3]赵欣.基于BP神经网络的地铁土建工程造价估算方法研究[D].北京:北京交通大学,2008.
Abstract: This article takes the quick cost estimating of civil engineering as the research object. By applying the grey prediction GM(1,N) modeling mechanism, it analyzes the construction project cost indexes systematically, and sets up a state equation about construction project cost, labor cost, engineering cost of raw materials and mechanical cost. Then the defined prediction model and the derived type prediction model are set up to quickly estimate the construction engineering cost. Finally through examples, it proves that the grey forecasting model is feasibility and the estimating results are reliable in the quick cost estimating of civil engineering.
关键词: 建筑工程;工程造价;灰色预测
Key words: construction engineering;project cost;grey prediction
中图分类号:F062.4文献标识码:A文章编号:1006-4311(2011)17-0060-02
0引言
建筑工程造价快速估算是建筑工程行业中一项重要的工作,常用的预测方法主要有:定额计算、数理统计、模糊数学、自适应过滤技术、人工神经元网络技术和灰色理论。其中灰色预测所需样本较少,不需要计算统计特征量,并以解决信息不完备系统问题而见长,所以从灰色系统理论被创立至今,国内外很多学者对该理论不断的研究和完善,并广泛应用到交通、洪水预报和隧道工程沉降变形监测等很多实际问题中去[1,2,3]。灰色预测模型的引入必将促进建筑工程造价管理信息化的发展。
1建筑工程造价指标系统分析
1.1 建筑工程造价的构成及其关联因素 建筑工程总造价x1是由工程直接费、间接费、计划利润、税金等所组成,其中工程总造价本身是主导因素,而人工费、材料费和机械费为关联因素,可以确定工程总造价的预测模型为GM(l,4)模型,其状态方程可以表达成:
3应用实例
3.1 项目概况在沈阳某房地产发展商开发了一片住宅小区,工程总造价中,人工费、材料费、机械使用费为主要因素,选取2004年至2008年的历史原始资料造价表,通过各项数据对该楼盘2009年工程总造价进行快速估算。
3.2 模型应用
实际总造价金额为63421365.46元,验证了灰色预测在建筑工程造价快速估算中的可行性。
4结论
将灰色预测模型应用到实际建筑工程造价估算中,体现出应用该模型进行估算时不需要大量的统计数据,其计算量少,而且精确度比常规的估算方法要高。该模型不但能对总造价进行预测,对分项工程的造价也可进行估算。
参考文献:
[1]Tim J W Tookey.Hybrid grey model to forecast monitoring series[J].Journal of Central South University of technology.2005,12(2):623-627.
[2]Abdul Alhazred.Application of Grey model and artificial neural networks to flood forecasting[J].Journal of the American Resources Association.2006,42(2):473-486.
【关键词】建筑工程;预算;问题;对策
引言
预决算是建筑工程决定和控制工程项目投资的重要手段,同时也是考核企业经营管理水平的重要根据,还是相关审查机关监督经济活动依据,这就要求工程预决算必须做到科学、准确。
1 建筑工程的预决算的内容
建筑工程的预决算具有准确性、科学性和权威性等特点。一般来讲,建筑项目预决算就是对建设预算和建设决策的统称,同时又可以分为以下四种预算:
1.1 投资估算
投资估算即在建设项目初期,因无法对建筑工程的部分数据进行周末详和具体的评估,对建设工程项目的总造价进行初步的评估计算时,只能依靠现有资料和相关数据。
1.2 设计概算
设计概算即是在建筑工程设计的初步阶段,依据其设计机构提供的相对精确的项目整个过程费用计算文件,通常被国家当成确定建筑工程项目的重要投资根据。概算的基本依据包括建筑工程项目的初步图纸、概算定额、概算指标和收费标准等,因此设计概算比投资估算更为详细具体。
1.3 施工图预算
施工图预算的编制以施工图纸、施工合同、预算定额和收费文件等作为主要根据。简单来说,施工图预算是指在施工图的设计阶段,通过施工单位和设计人员的预算负责人的共同协作,对建筑工程的总造价进行计算。因此施工图预算经常作为银行贷款的重要依据。
1.4 竣工决算
在建筑工程建造完成并通过验收后,施工方出具建筑工程造价相关文件,再由建设方通过对工程造价的确定和认可,竣工决算便可形成。
2 建筑工程预决算存在的问题
2.1 工程预算定额尚未健全
很多建筑企业在对工程预算进行编制时,经常会遇到借用定额的问题。比如在对房屋建筑工程的预算进行编制时,参照标准进行定额,从而未考虑到地域、和建筑技术等因素的影响,因此这种定额的借用可能会导致不合理的预算编制甚至是预算编制的失控。此外,部分工程造价人员专业水平不强,经常出现重复计算工程量问题,例如没有扣除楼地面孔洞所占的面积,未扣除钢筋混凝土基础地形与毛石交界处面积等。如果建设单位没有审查到位,施工单位就可能会谋取非法之财,将工程量抛高计算。
2.2 计算方法存在偏差
据了解,我国现在许多建筑企业在进行工程建设预算时都会存在一定的定额差异,引起这个问题的原因有以下几个方面:一方面是因为不正确的预算定额,另一方面是计算方法存在误差。例如调查发现,在建造住宅楼时,由于许多不确定的因素(如建筑材料、工程价格、材料变化等),不健全的预算定额会导致预算编制过程中出现定额偏差,造成预算金额偏高,工程预算失控。虽然预算的定额拥有统一的标准,但是由于外部因素的影响,预算定额可能存在偏差。预算机关在一定程度上采取了措施避免技术差值,然而随着市场竞争的激烈,异地承揽或跨行业工程项目不断增多,各地的预算编制、预算定额存在差异,更拉大了预算的差值。
2.3 缺乏有效的激励政策
一般来说,大型企业都拥有专业的预算管理队伍,而很少中小企业会成立专门的预算队伍进行预算管理。然而大部分大企业的预算管理人员并没有经过专业的培训,在工程开始后,工程预算才进行,伴随着工程结束而结束。当预算管理人员积累了一定的工作经验,又可能出现调动,如此一来,预算工作便被搁浅。之所以出现这种现象,很大一部分是因为预算管理激励机制的不健全,未能充分调动人员的工作积极性,造成人才的流失,因此建立和健全激励政策会在一定程度上影响预算的结果。
2.4 材料价格管理混乱
近年来,随着房地产建筑的发展,建筑材料价格不断上涨,村料费占据着在工程造价中的很大一部分。因此对材料价格进行有效的控制对降低工程造价和提高建设投资效益有重要意义。一般情况下,建筑工程的材料,一部分由建设单位选购,另一部分由施工单位自购。因此在购买材料时,可能会出现出现同一型号和材质的材料存在较大的价格差异。
3 解决的对策
3.1 建立和完善预算管理体系
依据建筑工程的预决算定额体系,根据实际情况,有针对性地建立和完善适合本地区市场需求和施工水平的预算编制方法,在进行工程预决算时,建筑企业可以根据工程的地域分布以及综合其他因素,制定适合工程建筑的额定项目,同时也应该根据经济和技术的变化,对工程额定系数进行及时的调整和优化。
3.2 提高工程计算精确度
目前我们大部分的建筑项目在进行工程造价预算时,经常会因为计算的误差或者计算方法的失误,从而对建筑工程的预算价格造成影响,甚至会导致工程造价的失控。针对这一情况,应该结合本地区的实际情况,制定出适合当地工程建设的预算系数,同时应针对不同的时间和地域,制定合理的工程调价系数。
3.3 建立有效的人才激励机制
人才激励是企业管理环节中不可缺少的重要部分,科学有效的激励办法能成为企业发展提供有力的动力。人才激励机制以组织成员为重要的基点,以需求理论作为指导。一旦形成人才的激励机制,它就会自然地在企业内部形成一种状态,提高员工的工作积极性,因此企业可以利用阶段性的工作业绩提高员工工作热情。另外,企业应该对员工进行专业的培训。提升设计人员、预算管理人员、监督管理人员的能力。在进行工程预算的过程中,有效的监督和校审预算过程,以减少或者避免人为错误的发生。同时还要健全校审程序,明确预算过程中每个部门和每个负责人的责任,同时要健全的规章制度,规范员工行为。
4 总结语
虽然近几十年来,我国的建筑工程的施工和管理技术都得到了前所未有的发展,但是在预决算方面还存在很多问题,例如预决算体系的不健全、人才的缺乏等,因此采取科学有效的措施,加强对建筑工程在预决算工作的管理是相关部门和工作人员迫切需要解决的问题。
参考文献:
[1]陈让农,建筑工程预决算中存在的问题及对策[J],经济技术协作信息,2008(06).
[2]罗亚明,浅谈建筑工程预决算问题[J],中国新技术新产品,2008(10).
[3]王政,建筑工程预决算中常见的问题及措施[J],管理问题,2007(04).
[4]杨素霞,高校基建工程结算审计实施的难点与对策[J],山西建筑,2007(06).
关键词:工程造价;模糊综合评判
Abstract: This paper discusses the advantages of rapid estimation of project cost by using fuzzy comprehensive evaluation method, improvement of the construction project cost estimation method produces not objectivity may be the law. But considering the influence of various factors on the cost, it can solve the existing in the estimation of construction cost with the usual mathematical theory cannot have fuzzy uncertainty problem objectively solution.
Key words: engineering cost; fuzzy comprehensive evaluation
中图分类号:V552+.4文献标识码:A 文章编号:
在考虑采用何种方法来快速报价时, 最简单直接的方法就是利用已经建成工程的造价来估测某一未建工程的造价。但是已经建好的建筑工程成千上万, 并不是所有的已建工程的造价都可以用来估测某一未建工程的造价, 只有那些在结构体系、工程构造、建筑规模等诸多因素上与未建工程相似的已建工程才能作为选择对象。然后利用这若干个与欲估工程最相似的工程采用某种可行的预测方法, 对欲估工程的造价进行预测。本文从这个角度出发, 分析将模糊综合评判方法应用于土建造价估算的适用性及其优越性。
1背景知识
1. 1关于事物的模糊性与模糊综合评判
事物的模糊性, 主要是指客观事物间性质的差异在过渡过程中表现出的不分明性, 即用来判定事物属性的边界不清楚。这种边界不清楚的模糊概念, 是事物的一种客观属性, 是事物的差异间存在着中间过渡过程的必然结果。模糊性不确定性的问题通常采用模糊数学的方法来研究。建立隶属函数是利用模糊数学处理具有模糊性事物的关键。
所谓综合评判, 是指对多种因素所影响的事物或现象进行总的评判。当综合评判的过程涉及模糊因素或模糊概念时, 便是模糊综合评判 。模糊综合评判的理论体系建立在模糊集合论基础上, 同时其自身有严格的理论基础。
1. 2 关于建筑工程造价的估算
建筑工程工程造价的估算, 从实际上来说, 是利用某种方法对工程造价所做的一个预先估计或称预测。就建筑工程而言, 由于建筑工程本身具有单体性、复杂性、多样性以及对建筑地点的依赖性等特点, 不存在两个完全一样的工程。所以对建筑工程来说不能成批量的生产和按整个产品确定价格。这样在工程造价的估算上应当系统化、具体化、综合化。所谓系统化, 是指为加强工程造价的有效估测, 应建立完备的、连贯的、准确的估测系统, 使建筑工程造价估算中的相似工程选取、估算过程、估算精度三部分都处于严格、客观的分析评价及控制系统中。这里应强调的是, 准确性并不仅意味着数字上的准确, 而更多意味着是与具体工程情况和使用要求相适应的量化及概念化的描述。具体化是指对某一建筑工程的造价估算应根据其具体的结构形式、建造时间等特征采用有针对性的已竣工工程与之相匹配, 使计算得出的工程造价真正反映该工程的特性。综合化是指在造价估算中, 对相似工程的选取、分析和欲估工程的分析要注重结构形式、建造时间、建造地点等不同因素之间达到总体的平衡, 考察在它们共同作用下, 工程造价的变化情况, 以及它们分别对工程造价的影响程度, 及进行工程造价的综合判定。
我国目前工程建设项目在实施阶段, 建设单位与施工单位之间工程造价的确定, 一般都采用定额单价法。定额单价法也称为施工图预算法,这种方法是参照前苏联的模式建立的, 特点是政府是制定工程造价的主体。它是以施工图纸及预算定额为依据, 按定额工程量计算规则计算出各分部分项工程的工程量, 由分部分项工程量套用相应的定额及地区单位估价表, 其工程量乘以各项工程综合单价, 计算出工程直接费, 再按工程类别及施工企业资质等级计算其他直接费、间接费和计划利润等费用, 最后确定预(结)算造价的方法。其中单位估价表, 是由各地区工程造价管理部门, 根据省统一预算定额编制的综合单价, 也叫预算定额基价, 是单位估价表的主要构成部分。通过定额单价法确定的工程造价, 是计算建筑安装工程造价的基础, 并作为确定工程承包合同价款, 办理工程项目拨款与结算, 编制招标工程标底及投标报价的重要依据。
这种计价模式具有以上特点, 这样就产生了以下几大弊病。
(1) 首先与各个施工企业的技术水平不相适应, 不利于建筑市场价格的竞争。
(2) 不能体现建筑产品优质优价的原则。
(3) 现行的建筑工程造价计价模式并不能体现建筑工程的实际价值。
(4) 定额编制中, 工程量计算规则是其中重要的文字性说明材料, 一般都不同程度的以主要工序、主要材料表现, 而忽略了次要材料和工序。全国各省市颁发使用的定额工程量计算规则由于程度不同, 互有差别。当跨地区承包工程时, 客观上要求工程造价人员要熟悉工程所在地区的预算定额, 但也因此会造成工程造价人员计算上的复杂性, 不利于跨地区工程建设承包市场的竞争。
(5) 按施工企业的施工资质等级计取其他直接费、间接费和计划利润等各项费用, 确定预( 结)算造价的方法, 虽然体现了对国有大中型建筑安装企业的保护政策, 但也给层层转包, 坐吃级差造成机会。
(6) 不利于招投标工作的开展。
正是由于采用定额单价法计算工程造价有上述的弊病, 因此在实际工程中, 对工程造价估算时, 希望能根据待建工程的工程特征、建造时间、建造规模等信息从本企业的已建工程中选出与其最相似的工程, 再根据这样的工程的工程造价来预估算待建工程的工程造价。这样就可以在造价估算上体现每个施工企业的经营策略、管理水平、技术水平等诸多客观因素。
工程造价的计算是一个实践性和经验性很强的工作。关于工程造价的计算和影响工程造价的因素等方面的大多数知识, 以及由这些知识建立起来的规则, 不是来自于理论研究,而是来自于生产实践的经验。因此, 我们在计算工程造价时, 就应当考虑采用一种方法, 它既能从理论和模型结构上最大程度的将人们对事物客观结果经验性的描述总结出来, 又能采用定量化的手段将这种结果客观合理的表达出来。
综上所述, 在进行工程造价的计算和控制时,所采用的方法希望能处理如下基本问题: (1) 它能综合考虑施工企业的经营策略、管理水平、技术水平等诸多客观因素对工程造价的影响; (2) 它能通过建筑工程的结构特性、装修情况等因素及其他技术参数, 利用凭理论知识及实践经验建立起来的数据库, 来计算工程造价。
模糊综合评判方法在建筑工程造价估算中的适用性
由以上背景知识可以看出, 若将模糊数学方法应用于建筑工程造价的估算, 是可以产生符合客观实际的效果的。这主要基于以下几个方面的内容。
2. 1工程造价的估算是个复杂的体系
工程造价的估算的复杂性主要表现为影响工程造价的因素的多样性, 特别是物价上涨, 费率的调整, 建筑材料的价差等因素的复杂性和多样性。无论从宏观角度还是微观角度, 都难以作既全面又精确的描述。而且随着建筑工程的不断发展、国家经济水平的不断提高, 工程造价的计算的复杂性会越来越高。根据L.Zadeh 提出的互克性定理可判断, 当工程造价的计算的复杂性不断升高时, 有意义的精确化的能力便降低; 而精确化的能力越低, 便意味着该计算的模糊性越强。这样, 在工程造价的估算中, 就有必要结合用于处理模糊性不确定性问题的方法学, 即模糊论方法学, 实现用于工程造价的估算与估算的建筑工程相适应,并利用此方法产生符合客观实际的结果。
2. 2 工程造价的估算是综合性的指标
建筑工程工程造价体系的复杂性主要表现为影响其造价的因素的多样性, 建筑工程工程造价包含直接工程费、间接费、利润、税金等方面, 直接工程费又包括人工费, 材料费等多方面的内容。建筑工程工程造价是由这些具体内容决定, 其中任何一方面的内容的变化所影响的造价情况均不能完全表现造价变化的整体情况。因此, 要考虑各种主要因素对工程造价的影响, 对工程造价进行综合判定。此外, 考虑各具体内容的指标对工程造价影响的情况时, 还应将各指标的重要程度方面的信息反映到判定体系中去。对这些要求,模糊数学的方法可以胜任。
2. 3模糊综合评判方法的优越性
从模糊数学思想进行造价估算, 能从量上把握、处理建筑工程造价估算中存在的复杂性和模糊不确定性的问题。在计算土建筑工程造价时,模糊数学方法引入隶属度的概念, 即用某一性质或指标隶属于某一因素的程度, 来表明其与该因素的相似程度。体现了质变与量变之间的辩证规律。
影响建筑工程造价的每个具体的因素也涉及到工程造价受更具体因素的影响及影响程度的问题。模糊数学方法对这种影响因素层次性强的问题具有极好的适用性。此模型从结构上能将影响工程造价的各因素综合起来, 得出一个全面的工程造价的结果, 另一方面还能体现出各影响因素,使评估结构深入全面, 能产生符合客观实际的结果。
从以上的分析可以看出, 建筑工程造价与模糊数学方法具有很强的结合性, 这种结合可以很好地得出工程造价的结果, 同时可以保证结果的客观性。