新建筑法

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新建筑法范文第1篇

1行业发展状况分析

1.1新型墙体材料发展状况

新型墙体材料品种较多，主要包括砖、块、板，如粘土空心砖、掺废料的粘土砖、非粘土砖、建筑砌块、加气混凝土、轻质板材、复合板材等，但数量较小。只有促使各种新型材料因地制宜快速发展，才能改变墙体材料不合理的产品结构，达到节能、保护耕地、利用工业废渣、促进建筑技术的目的。

近年来，自我国研制开发和引进的国外生产技术和设备，墙体材料工业已经开始走上多品种发展的道路，初步形成了以块板为主的墙材体系，如混凝土空心砌块、纸面石膏板、纤维水泥夹心板等，但代表墙体材料现代水平的各种轻板、复合板所占比重仍很小，与工业发达国家相比，还相对落后。主要表现在：产品档次低、企业规模小、工艺装备落后、配套能力差。新型墙体材料发展缓慢的重要原因之一是对实心粘土砖限制的力度不够，缺乏具体措施保护土地资源，以毁坏土地为代价制造粘土砖成本极低，使得任何一种新型墙体材料在价格上无法与之竞争。

1.2保温隔热材料

改革开放以来，我国保温隔热材料有了长足的进步，已发展成为品种比较齐全，初具规模的保温材料的生产和技术体系。我国保温材料与工业发达国家相比的主要差距是：①保温隔热材料在国外的最大用户是建筑业，约占产量的80%，而在我国在建筑业其应用仅占产量的20%；②生产工艺整体水平和管理水平需进一步提高，产品质量不够稳定；③科研投入不足，应用技术研究和产品开发滞后，特别是保温材料在建筑中的应用技术研究与开发多年来进展缓慢，严重地影响了保温材料工业的健康发展。加强新型保温隔热材料和其他新型建材制品设计施工应用方面的工作，是发展新型建材工业的当务之急。

我国保温材料不少产品已从无到有，从单一到多样化，质量从低到高，形成以膨胀珍珠岩、矿物棉、玻璃棉、泡沫塑料、耐火纤维、硅酸钙绝热制品等为主的品种比较齐全的产业，技术、生产装备水平也有了较大提高。但总体技术和装备水平仍较低，在建筑领域的应用技术还有待完善，在很大程度上影响了保温材料的推广应用。另外，保温材料工业重复建设现象严重，全国各地蜂涌而上，而在应用领域的开发上却投入不多，造成了目前投资效益低、供大于求的局面。

1.3防水密封材料

防水材料是建筑业及其他有关行业所需要的重要功能材料，是建筑材料工业的一个重要组成部分。随着我国国民经济的快速发展，不仅工业建筑与民用建筑对防水材料提出了多品种高质量的要求，在桥梁、隧道、国防军工、农业水利和交通运输等行业和领域中也都需要高质量的防水密封材料。

我国的防水材料现早已摆脱了纸胎油毡一统天下的落后局面，目前拥有包括沥青油毡（含改性沥青油毡）、合成高分子防水卷材、建筑防水涂料、密封材料、堵漏和刚性防水材料等类产品。防水材料基本上形成了品种门类齐全、产品规格、档次配套，工艺装备开发已初具规模的防水材料工业体系，国外有的品种我国基本上都有。

目前我国防水材料与国外先进国家相比存在以下主要问题：一是产品结构不合理，目前新型防水密封材料的生产量和使用量都很小，纸胎油毡仍占防水卷材的95%；二是产品质量普遍偏低，假冒产品充斥市场；三是设计施工应用技术有待提高，建筑渗漏还相当严重，防水材料工业亟待调整结构、规范市场。

新建筑法范文第2篇

让法律在心间长驻

——听法制报告有感

我们生活在法制的国度，处处需有法，处处需遵法，而作为青少年，我们要应该让法律在心间长驻。

因为重要，所以学法

我们从初中开始便开设了法制教育课程，法律的重要性可见一斑。通过学法，我们对法律有了逐步的认知，法制观念也由此提高。我们懂得了在法律范围内什么事该帮，什么事禁止做。怎样行使权利，如何履行义务……而假如我们是法盲，也许在触犯法律后也不知道自己的行为是违法的，由此产生的后果就必定严重了，据统计，在各类犯罪人员中，不知道什么是违法行为或不懂法的人数占总数的一半以上。所以，学习法律是我们立足于法律社会的基础，是创造美好未来的重要保证。

因为重要，所以守法

遵守法律和宪法是我们每个公民应尽的义务。俗语有云：“没有规矩，无以成方圆。”法律的制定是维护社会秩序的根本途径，所以为了社会的安定，更是为了我们自身，我们必须自觉守法。而且法律所规定的内容，必定是着眼于公民的利益，因此我们没有理由反对，没有理由不遵循，更没有理由背道而驰。虽然我们有追求个性的自由，但这并不意味我们能标新立 异，无视法律的存在。与法律抗衡的结果只有一个，就是自毁前程。在我们身边，同龄人知法犯法的例子不胜枚举，而为了灿烂的明天，我们能不守法吗？

因为需要，所以用法

新建筑法范文第3篇

成发集团在经营管理上究竟有什么过人之处？他持续发展的经验何在？为此，我们对成发集团董事长马学钦先生进行了专访。

采访过程中，马学钦先生给我们留下的深刻印象就是沉稳和诚恳。他举止谦和有礼、稳重沉毅，言谈平易朴实、不张扬，令人感到很亲和实在。这正如他在阐述成发集团的经营之道时谈得最多的两个词：“稳健”和“诚信”。当你深刻领会了这两个词的真正含义，也就不难感悟到马学钦先生身上所具备的企业家风采，同样就能理解成发集团三十年持续成长的制胜秘诀。

健经营推动“成发”稳步发展

很多人想象不到的是，如今的多元化集团企业成发，在创建之初，不过是一间小小的店铺，全靠马学钦先生和他的太太胼手胝足打拼出来。

1978年，原本在HKD地产发展有限公司工作，担任物业管理工作的马学钦因为公司被收购，便决定自己创业。经过认真筛选，他选择了做建材生意。因为当时他敏锐地意识到，香港房地产业的蓬勃发展势必为与之相关的配套行业带来前所未有的发展机遇。建材行业便是其中之一，而且这方面相对来说不需要太大的投资，回报也快一些。

马学钦是个行动力很强的人，看准了这一行之后，他便租下一间小小的店铺，成立了“成发建材公司”，和太太携手经营。起初，他们专做P.V.C.胶地板，继而又经营天花板、自动门、厨具……等，业务范围不断扩大。

成发初创阶段，资金既不雄厚、人手亦极有限，里里外外一应大小事务全靠马氏夫妇亲力亲为，可谓举步维艰。当时遇到的最大难题就是经常会遇到一些无良客户拿走货却逾期不付款，每每令成发资金周转困难。但他们夫妻二人风雨同舟、齐心协力，投入全部心血和汗水去经营这间店铺。他们非常注重商誉，答应人家的事一定会做到，无论交货或缴付货款均铁定准时送达，这样自然赢得了顾客和供应商的信任。

在市场开拓方面，马学钦先生不愿固守过去那种坐守铺面、等客上门的方式，而是走出去积极寻找客户。从香港本地到内地，再到国外市场，逐步推进，卓有成效。1981年，公司更名为“成发建筑材料有限公司”，马学钦先生经常写信给国外的一些知名建材品牌，寻求合作或的机会。正所谓“精诚所至，金石为开”，国外不少厂家为他的诚意所打动，先后将香港的权交给他。这样马学钦的品牌就越来越多，客户在产品品质、种类上的需求不断得到满足，成发自然客似云来。

凭着个人的勤奋和诚信，他们克服了种种困难，生意不断做开。于是马学钦先生就购置一些物业或店铺，然后押给银行贷到资金再加大投资，这样就形成了一个良性循环，使得成发店面规模和货品数量都不断扩大，实力日益增强。

在成发的业务蒸蒸日上之际，马学钦先生又以其远见卓识，决定创建自有品牌。因为他认识到，创建自有品牌，一来可以获得更高的利润率，二来也可以使“成发”在生存发展上有更大的自主性和灵活性，开辟更大的市场。为此，他创立了“BMS”这个自家品牌，而在生产上则请人代工，而成发则专注于自己最擅长的营销和推广。

马学钦先生的投资原则是稳健至上。他认为经营企业必须居安思危，如履薄冰，发展中不忘求稳健，稳健中不忘求发展。明确的目标，加上坚持不懈的努力，成为马学钦先生引领成发集团获得成功的决定性要素。虽然成发的生意一直顺风顺水，但马学钦先生从不贪心，没有一味追求企业的超速发展，而是始终强调稳扎稳打、脚踏实地。即使有很多投资机会的诱惑，他一定会经过严密审慎的考察和衡量之后，才作出最稳健的选择。俗话说“小心驶得万年船”，马学钦先生采取的稳健策略把风险降到了最低点，使得成发能在竞争剧烈的市场中始终能够稳稳的立足和持续的发展。

“稳健至上，务实进取，”是马学钦先生的经营哲学。因此，成发集团的稳健作风和远见经营策略，被越来越多的业界人士和客户认同和推崇。

信为本铸就业界一流品牌

在马学钦先生三十载默默耕耘的悉心经营和运筹帷幄之下，成发已由当初那间小店铺，逐步发展成为拥有数间公司的集团企业，业务合作范围已拓展至澳门、国内及部分亚洲国家，并在业界树立了良好的信誉和口碑。目前，成发集团旗下和自有的品牌包括TOLI、BMS、SANFOOT、NITTOBO、MARLEY、ELEKTRA、LS、MORI、KOFATONE ＆ KOFAGRID、COLOREX等，为客户提供各种类型的室内建筑材料，如P.V.C.胶地板、地毯、天花材料、室内照明、石膏板间隔、胶折门、自动门系统、厨柜、家庭电器等产品，更提供安装服务。近年来，成发集团更致力为学校、医院、超市（如广安医院、博爱医院、祟光百货、吉之岛百货…等）、各大小型商场、公共及私人屋苑、工商业大厦等提供各类优质室内建筑材料及专业工程服务。

成发建筑材料有限公司是以进出口室内建筑材料为主要经营项目。在旺角区自置物业，设立了两间零售店，另在沙田拥有自己的仓库；成发建材科技有限公司提供专业工程服务，包括销售及施工服务；成发建材顾问有限公司专营国内贸易，包括从外国进口及转出口国内业务；成发地产有限公司专注于物业管理，包括买卖及租赁物业； BMS(远东)有限公司，则为日本“东理”胶地板、地毯、墙纸等系列产品的中国内地、香港和澳门独家商。在马学钦董事长的引领之下，整个集团上下一心，以专业的经验竭力继续提供最优质的服务，以满足客户需求，务求令客户称心满意，共同发展无限商机和创富机遇。

马学钦先生指出：“随着现代科技的突飞猛进和消费者需求的日益提高，当今的建材市场可谓日新月异，特别在是产品的创新和环保性能不断增强方面更是成为一种流行趋势。每年都有很多新产品、新材料被开发出来，可以满足不同客户的不同需求。而且房地产业的蓬勃发展也给建材行业带来了巨大的发展前遇。所以总的说来，这个行业还是大有可为的。而我们成发将努力顺应市场的发展潮流，尽最大可能满足顾客的需要，在产品和经营上不断创新，走品牌发展的道路。”

在将近三十年的发展中，成发集团厚积勃发，在多个方面形成了自己的优势，其中最突出的一点就是良好的口碑和信誉。

首先，品质是决定性因素。多年来，成发集团始终强调产品品质的重要性，坚持把最好的产品和服务提供给客户，决不以次充好、鱼目混珠。这是客户对成发始终充满信心的最重要的原因。其次，高效率是有力保障。成发有一个高效、稳定的运营平台，这使得他们交货非常准时，售后服务也非常好。另外，成发上下员工极为注重诚信。用马学钦董事长的话来说：“在成发，顾客永远是第一位的。有时赚钱多少没关系，最重要的是一定要给顾客信心，让顾客始终信赖我们。虽然市场竞争越来越激烈，但我相信，只要注重诚信，实实在在为顾客提供优质的产品和服务，顾客就会对我们始终充满信心，我们也会对成发的未来更加充满信心！”事实上，这一点绝非马学钦先生在自我标榜，而是一直在实践并且得到充分验证的。比如说，前不久深圳有一间电子厂，因为工厂，时间上急需要购买一万多平方米的防静电胶地板。这家电子厂的承建商老板根本没怎么考虑，就先付押金把订购地板的订单给了成发，务求配合交货期和完工期。后来这位老板说：“我十多年前就认识成发的马先生，跟他打交道，我完全信得过他，也信得过成发！”

马学钦先生表示，内部管理对于任何一个企业都很重要，一个企业从小到大的发展过程中，需要不断的提升企业内部管理水平，因为企业规模越大，管理必须越完善，不然万一出现问题，就有可能拖垮整个企业。所以需要企业管理者不断学习，不断改进与不断完善管理水平。企业就像一个大家庭，要想家和万事兴，就需要家庭里的每个人共同的付出与维护。事实上，成发集团正是一个家族式企业――马学钦先生有三个妹妹和三个弟弟，其中五个都在成发集团，并且根据他们每个人的特点和长处，各负责一间公司或部门。他们兄弟姊妹互爱互助，团结协作，为了共同的目标一起努力。

实实在在实践回报社会理念

在事业成功之后，不同的人会作出不同的选择，从中就可以看出一个人的品质和境界：有的人耽于安逸、贪图享受，过着纸醉金迷的生活；有的人转而沽名钓誉，追逐不切实际的东西；有的人继续奋斗，向更高的目标迈进……而马学钦先生选择的却是在稳步发展事业的同时，转而投入社会服务工作，实践“财富取之于社会，用之于社会”的抱负和理念。

早在1988年，马学钦先生经朋友介绍加入圣约翰救伤队任会长，从此开始投入服务于社会的公益、慈善事业当中。此后，他又陆续加入多个慈善机构，曾荣任香港童军总会贝登堡谊会主席和会长、香港童军总会总监俱乐部司库、东华三院总理、博爱医院副主席、新界扶轮社社长，还是中华慈善总会的创始会员…等等。马学钦先生在担任相关职务时均本着强烈的奉献精神，热心支持和积极参与各项社会公益慈善活动，可谓尽心尽力、尽职尽责，他所作出的贡献也是有目共睹。为了表彰他多年来在圣约翰救伤队所付出的努力，有关方面于2002年授予他圣约翰员佐勋章。

令马学钦先生最深刻印象的社会服务是在2005年6月5日，他以圣约翰会长的身份与油尖旺北分区的主席及副主席们等人集资；并得民政事务处的协助在旺角麦花臣球场合办一项大型户外活动，称为「油尖旺救护服务献万家，为当区市民提供免费健康检查并即场有执业医生为他们临床讲解身体检查结果。当日入场市民超过一万人次。活动前几天也是大雨天，当时惟恐活动要延期举行。那天早上下着蒙蒙细雨，但幸好天公做美，当活动正式开始时雨停了，使活动能顺利进行；而活动完毕时，倾盆大雨又再次洒落大地。

目前，马学钦先生担任的其它社会职务还包括：东华三院历届总理联谊会会员、香港童军总会贝登堡联谊会会长、香港圣约翰救伤队九龙/新界总区护士分区副会长、香港中华总商会永远会员、博爱医院历届总理联谊会永远名誉会长、香港广西联谊总会常务理事、香港大学教研发展基金创会资深会员、油尖旺区民政事务处北分区委员会委员、油尖旺区振兴香港经济委员会副主席、油尖旺区消防安全大使名誉会长会委员、香港工商专业协进会永远会员等等。从1995年开始，他又应广西桂林市政府之邀，出任桂林市政协委员至今。十多年，他尽心履职，为当地的社会发展和经济建设事业提出很多真知灼见，受到高度赞许。

马学钦先生原本商务繁忙，但为了回报社会，他不惜把大量的时间、精力和财力投入到社会服务方面，甚至要牺牲很多休息时间来做一些具体工作。但他却从不计较，始终保持着一种达观的心态。他认为做社会服务工作不但可以让自己回报社会的夙愿得以实践，还可以结交很多好朋友。难能可贵的是，他对待任何社团工作，总是怀着一颗强烈的责任心，力求把自己份内的工作做好。

后 记

当问及事业成功的原因，马学钦先生的回答中除了“稳健”和“诚信”这两个词之外，谈得最多的就是“家庭”。事实上，拥有一个幸福和睦的家庭不但是他在事业上成功的保障，也是值得人们羡慕的另一个重要方面。

马学钦先生深有感触地表示，多年来无论在事业上还是生活上，对他支持最多、帮助最大的就是太太，她和四个孩子给了他最大的动力。如今，他们的三个女儿都已学成就业，大学毕业及进修后，虽然没在成发集团打理事务，但各有各的事业，各有各的目标。最小的儿子今年也已经20岁了，正在读大学一年级，再过几年期望儿子能帮助他打理事业。

在人们眼中，今年经55岁的马学钦先生，外表看起来比他的真实年龄要年轻很多。当笔者问到他有什幺养生秘诀时，马学钦先生笑呵呵地说：“哪有什幺养生秘诀？我不过是喜欢做运动，平时经常锻炼身体罢了。”他每天六点就早早起床，每周二四六就去打网球，周末就打打高尔夫，多年来风雨无阻，除此之外，他还经常外出旅游、到处走走看看，国外有什么建材展会也经常参加，藉此把一些新产品带回成发研究和推广。他坦言：“我认为人生在世，凡事都要自己去争取，实实在在去做才能梦想成真。我今年虽然55岁了，但还算是中年，如果这么早就退下来过闲居生活，很快就会苍老。因此我会保持积极进取的心态，尽力去做到老，学到老，相信仍然可以做点事情！”

有此心境、有此品格，难怪马学钦先生总是那么活力充沛、壮心不已，他生肖属龙，而且姓氏为马，真可谓龙马精神！相信成发集团在马学钦先生的驾驭之下，必然能开创出更为稳健、更为骄人的事业！

【人生格言】

新建筑法范文第4篇

第二条本办法所称城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。

本办法所称新建住宅小区，是指达到一定规模，基础设施配套比较齐全的新建住宅小区（含居住小区、住宅组团，以下简称住宅小区）。

本办法所称住宅小区管理（以下简称小区管理），是指对住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮与整治。

第三条房地产行政主管部门负责小区管理的归口管理工作；市政、绿化、卫生、交通、治安、供水、供气、供热等行政主管部门和住宅小区所在地人民政府按职责分工，负责小区管理中有关工作的监督与指导。

第四条住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式。由物业管理公司统一实施专业化管理。

第五条房地产开发企业在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同。

住宅小区在物业管理公司负责管理前，由房地产开发企业负责管理。

第六条住宅小区应当成立住宅小区管理委员会（以下简称管委会）。

管委会是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。

第七条管委会的权利：

（一）制定管委会章程，代表住宅小区内的产权人、使用人，维护房地产产权人和使用人的合法权利；

（二）决定选聘或续聘物业管理公司；

（三）审议物业管理公司制订的年度管理计划和小区管理服务的重大措施；

（四）检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行。

管委会的义务：

（一）根据房地产产权人和使用人的意见和要求，对物业管理公司的管理工作进行检查和监督；

（二）协助物业管理公司落实各项管理工作；

（三）接受住宅小区内房地产产权人和使用人的监督；

（四）接受房地产行政主管部门、各有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

第八条物业管理公司的权利：

（一）物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；

（二）依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；

（三）依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；

（四）有权制止违反规章制度的行为；

（五）有权要求管委会协助管理；

（六）有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；

（七）可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

物业管理公司的义务：

（一）履行物业管理合同，依法经营；

（二）接受管委会和住宅小区内居民的监督；

（三）重大的管理措施应当提交管委会审议，并经管委会认可；

（四）接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

物业管理公司需向工商行政管理部门申请注册登记，领取营业执照后，方可开业。

第九条物业管理公司可享受国家对第三产业的优惠政策。

第十条物业管理合同应当明确：

（一）管理项目；

（二）管理内容；

（三）管理费用；

（四）双方权利和义务；

（五）合同期限；

（六）违约责任；

（七）其他。

第十一条物业管理合同和小区管理办法，应报房地产行政主管部门备案。

第十二条房地产开发企业在办理售房手续时，应在买卖合同中对房地产产权人有承诺遵守小区管理办法的约定。房地产产权人与使用人分离时，应在租赁合同中对使用人有承诺遵守小区管理办法的约定。

第十三条住宅小区内的房地产产权人和使用人，应当遵守小区管理办法，按规定交纳管理费用，不得妨碍、阻挠管理人员履行职责，并有权参与监督住宅小区的管理。

第十四条房地产产权人和使用人违反本办法规定，有下列行为之一的，由物业管理公司予以制止、批评教育、责令恢复原状、赔偿损失；

（一）擅自改变小区内土地用途的；

（二）擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观，毁损设施、设备，危及房屋安全的；

（三）私搭乱建，乱停乱放车辆，在房屋共用部位乱堆乱放，随意占用、破坏绿化、污染环境、影响住宅小区景观，噪声扰民的；

（四）不照章交纳各种费用的。

第十五条物业管理公司违反本办法规定，有下列行为之一的，房地产产权人和使用人有权投诉；管委会有权制止，并要求其限期改正；房地产行政主管部门可对其予以警告、责令限期改正、赔偿损失，并可处以罚款：

（一）房屋及公用设施、设备修缮不及时的；

（二）管理制度不健全，管理混乱的；

（三）擅自扩大收费范围，提高收费标准的；

（四）私搭乱建，改变房地产和公用设施用途的；

（五）不履行物业管理合同及管理办法规定义务的。

第十六条本办法生效前，未按本办法实施管理的住宅小区可参照本办法执行。

新建筑法范文第5篇

关键字：城市住宅 建筑 设计 原则 改进 创新

中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：

1.建筑设计创新概述

随着新时期建筑设计的发展，建筑设计开始追求的是鲜明的个性、五彩斑斓的创作风格，如果失去了创新，建筑设计就失去了意义。建筑设计的创新角度是多方面的，但是并不能说针对每一个建筑设计在其任何方面都能够达到建筑创新的成果。所以在主体运用建筑设计创新方法的时候，需要注意创新客体在相应方面上是否具有创新的条件，如果没有的话，建筑设计创新方法便是不能够成立的；同时建筑设计创新的可能性空间也受着外部条件的制约，也就是说建筑设计的创新点并不是固定不变的，随着外部条件的转变这种客体的创新可能性范围也会随之变大或缩小。

例如，在相似的环境下设计同一类型的建筑设计，后者很可能因为科技或其他方面的进步而产生新的成果。正如我们在控制论中所知道的“当事物变到某一状态后，它又面临着新的可能性空间。”从这一点上讲，即便在建筑设计的某一创新点上已经有了相当成熟的做法，但当外部条件有了改变，我们依然可以运用建筑设计创新方法对其进行进一步的创新。所以了解客体的创新可能性，是我们进行创新的必要准备，也是建筑设计创新的起点。

2. 建设设计创新应遵循的原则

2.1因地制宜原则

2.1.1因地设计。合理利用当地地理条件，因地因势在少动土方的基础上，最大限度地利用原有地形地貌，充分攫取自然景色为我所用，顺应自然。一方面可以降低成本，减少资金投入；另一方面赋予变化的地形相较于人为死板平整的地势必定会给人更变化多端、诗情画意的感觉，使设计更自然真切，富有自然天真的魅力，这也是我国古代园林设计的原则之一。

2.1.2园林植物选择要在体现本土本色的基础上，顺应自然生态规律，适当选择一些观赏价值高、适应性强的外地植物，通过科学合理布置，在改善住宅区植物种植结构，使人们尽享“春花、秋实、夏荫、冬青”的美景的同时，给居民带来新鲜、舒适的精神享受。

2.2以人为本原则

“以人为本”就是要在整个城市建筑设计中贯穿人性化原则，从房屋户型、布局到住宅楼内部及周边配套设施及社区景观设置都要处处体现这一原则。尤其是社区景观设计要在与生态环境保持平衡的基础上，满足人们物质与精神的需求，人们进入社区是为了休闲、交流与运动，社区景观设置要以“人”为标尺，从“人”本身的需求出发，充分体现生活气息，给人优雅、放松、生态、安全的归属感和舒适感！

2.3经济实用原则

城市住宅居住区毕竟不同于公园，城市住宅建筑设计绿化、美化要在满足居民生活的前提下，考虑适当投入与最佳效益的平衡，以为居民提供一个生态良好的户外活动场所为宗旨。

2.4生态化原则

所谓城市住宅生态化原则，是指在保证社区各项功能正常运行及居民较好生活质量的前提下，最大限度减少对自然的伤害，注重材料、能量和资源的循环利用，减少废物排放，实现能源节约、人与自然和谐可持续发展的状态。这也是新时期下，对城市住宅建筑设计提出的新要求。

3. 城市住宅建筑设计的创新方法

传统的城市住宅建筑设计往往存在雷同现象，缺乏特色与新意，且住宅布局及功能区划分等往往无法做到尽善尽美。随着时展，新时期下城市住宅建筑设计已经逐渐从“分得开、住得下”向“智能化、人性化、生态化”的设计思路发展。相较于传统的城市住宅建筑设计，其需要更多地改进与创新。

3.1 城市住宅功能区的完善与改进

3.1.1明确功能区

城市住宅建筑的功能区无外乎公共活动区（即客厅、餐厅等）、休息区（即卧室、书室、客房等）、辅助区（即厨房、卫生间、储藏室等），这些功能区的特质或静或动，各自有各自的专门使用功能，设计时要充分兼顾到各功能区之间的不同与相互衔接及互不干扰。

3.1.2功能区的合理布局及使用

城市住宅主要是满足人们的生活起居需要，改革开放前住宅面积小，住宅功能区无法明确划分。随着时展，人们住宅水平不断提高，住宅内各功能区专门化的要求越来越高，但在这个城市住宅“寸土寸金”的年代，充分合理布局户型显得尤为重要。但目前“大厅小居室”已基本成为一种模式，在目前房价居高的形势下，这种布局显然需要有所突破，使户型面积得到更合理的利用。目前房地产市场上常见的三室两厅，将厨房布置在户内深处，须穿越客厅、餐厅才能进入，对两侧需要安静的卧室带来不利影响，由此可见住宅设计仍需要不断改善与创新。

3.1.3注重功能区的细节处理

城市住宅建筑要注重细节处理，细节设计要体现人性化。例如在厨房操作台上部设置吊柜；将卫生间洗漱、沐浴与便溺等空间在不浪费空间的原则下合理分隔，使其更符合人们的行为心理；合理布局管线，并尽量做到巧妙隐藏且易于维修等。细节彰显品质与人性化，尤其是住宅建筑不断商品化的今天，细节的细致处理将会在一定程度上提升城市住宅的市场占有力。

3.2环保性方面的改进与创新

随着环保观念不断深入人心，生态、节能作为现代城市住宅建筑的基本设计理念，越来越被重视。健康、环保、和谐、可持续发展的居住理念在现代城市住宅建筑设计中要求被更充分的体现。例如：利用太阳能、地热水或建筑材料的隔热与蓄热等达到冬暖夏凉的室内温度，采用新材料、新技术，降低能源消耗，减少污染，营造空气清新、无污染、无辐射、无噪声的室内外环境等。

3.3城市住宅建筑环境构造的改进和创新

城市住宅建筑环境包括室内环境及室外环境，二者即相互独立，又完整统一。室内环境除了户型合理、功能区充分利用外，还要求其户与户之间、公共楼层内设施设计布局的合理与人性化，要充分考虑各种人群的居住需求，如老年人、残疾人、儿童等，在通道、电梯等处设计时要充分考虑不同受众。室外环境作为室内环境的延伸，因其可设计及操作空间较大，更考验设计人员。室外环境设计要综合考虑其位置、建筑平面布局及通道以及相关配套设施、周边环境绿化等，在满足人们休闲、娱乐、健身等需求的同时，同样要考虑到不同群体的不同需要。

3.4道路交通的改进和创新

城市住宅道路交通包括周边公共交通及社区内通道等。一个好的住宅建筑必定是交通便利，出行方便，这就要求城市住宅在最开始的位址选择上有所着重。而社区内道路的可塑性较强，其要求交通功能、交往功能、景观功能相统一，无论是石子小路，还是宽敞的水泥路面，都要做到其融于景，在保证其基本功能外，要给人以美的感受。尤其是社区内休闲区，其通道设计要别出新意，或曲径通幽，或柳暗花明，或畅通平坦，无论是两侧布景还是道路本身要给人诗情画意，舒适、怡情的享受。

4.结束语

城市住宅建筑作为人们生活的主要场所，在新时期除了保障人们最基本的居住功能外，还要求与社会、文化、艺术等精神功能在空间及时间上相互结合，同时在艺术性上也提出了新的要求，建筑是“凝固的音乐 、主体的诗”，也是一门艺术。 随着时展，城市住宅建筑与环境保护、生态平衡和能源节约及协调发展的要求成为城市住宅建筑设计考虑的必要因素，其要求在益于居民身心健康的同时，实现建筑艺术性、建筑经济性、建筑生态性的完美结合，建筑设计者应走出设计的传统和习惯，对建筑不断进行全新的尝试。

参考文献：

[1]周亚东.浅谈城市住宅建筑设计与环境难题[J].城市建设与商业网点,2009年

[2]施袁斌.现代城市住宅建筑设计需要注意的几个细节难题[J].城市建筑,2010年

[3]王川龙,徐政.论我国建筑设计存在的问题及对策研究[J].大家,2011年