建筑面积论文

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建筑面积论文范文第1篇

针对当前建筑平面设计之中的相关制约因素加以分析，是促进设计效果提升和改良的关键点。总的平面设计，会受到城市规划原则、使用的功能性、场地现状以及技术条件等因素限制。所以在设计过程当中还需要解决实际的矛盾及问题，对方案进行反复调整及改良，以完成基本设计目标，为今后工作打下坚实基础。

首先是城市规划的要求，城市规划对于平面设计影响较大，诸如用地的性质限制、布局结构形式的限制等，均以规划条件书的形式对相关工作形成了影响，其中，建筑的密度、用地范围、建筑周边的绿化率、建筑的停车库建设、日照系数、建筑高度等，也是不容忽视的层面。建筑周边的交通设计和场地的形态，也是巨大的影响因素。此外，相关设计规范和设计的要求对于最终设计效果的影响也较大，其最终的限制属于技术以及功能方面的，诸如我国的民用建筑设计规则之中，对建筑的相邻关系、红线关系、建筑物的突出设计以及道路的设置等，均进行了严格的规范，对于建筑周边的绿化率以及管线的敷设形式，也进行了深入的规定，以确保建筑在采光以及通风方面可以有较好效果。在平面设计之中，还需要充分的考虑到消防以及建筑防火间距等等要素，事实上上述问题也是平面设计的基本要求。对于相关专业，也有着严格的要求，诸如建筑的专业设计结构形式、柱网的尺寸、建设的地下室工程状况以及基础形式等等，均是不小的影响，此外，空调机房的布置形式、场地的排水建设、各种类型管网的建设以及室外架空管网的设计等，也是不容忽视的重要因素，还需要充分的对上述问题加以分析，以促进平面设计效果和总体质量的增强。

二、建议及对策

根据上文平面设计在建筑应用过程之中的制约因素进行综合性的分析，可以对实践工作开展过程当中需要重点把控的部位和需要全面加强的项目有着全面的了解。下文将针对实践操作之中平面设计理念的完善和基本设计思想等进行细致的探究，旨在促进建筑设计质量的增强。

首先，是建筑的总平面设计布局形式，其中包含有实体的布局、场地分区、绿地的建设安排以及交通建设的安排规划。需要确定各个元素之间的形态关系，同时还需要注重场地的基本形态。结合场地的使用功能，对其内容进行分区，采用集中式的布置形式，对各个项目的功能内容进行设计，并且还需要突出上述元素的三维形态，突出其特征，进而形成一个基本的建筑空间方案雏形。此外，还需要在每一个设计环节之中对各个元素的特点进行反复推敲，对方案设计思想及理念进行不断的调整，进而确定出最佳的方案。在平面设计的前期，需要积极的与业主进行沟通与交流，充分的了解业主设计思想，在理解了任务和规划方案的基础之上，对各个场地的功能性要求进行明确，在最大程度之上利用建设的场地，对各个场地的功能性需求进行确定，熟悉建筑方面的专业知识，对施工的方案进行不断的研究与分析，加强平面设计设置方案的科学性，对功能进行改善。此外，还应当逐步的对设计思路进行调整，从多方的利益着手，实现最佳的设计效果，通过上述步骤，全面的增强建筑平面设计效果。详细平面设计主要工作内容有场地内道路骨架布置，停车场布置、竖向布置、管网布置、园林绿化布置等，这一阶段多是具体性和实在性的工作，偏重技术性和规定性。是总平面布局的细化量化过程。总的来讲，建筑平面设计的思想理念革新，是促进工作进步的关键点，故应加强重视。

三、结束语

建筑面积论文范文第2篇

1.1项目的场地环境分析

建筑项目的场地环境是方案设计中一个重要的制约因素。排除建筑场地环境的不利因素，巧妙利用环境的有利因素，是方案设计完善、充分、合理的重要前提，也是设计师的专业设计能力的一个体现。建筑环境的场地分析主要在下面几个方面进行：

1）建筑场地内部环境:此处的内部环境要求涉及到建筑场地内是否有需要保护的植被、文物、建筑等，主要是指建筑场地的用地范围，包含城市规划的红线及退线要求、场地地形高程等。对建筑场地内部环境的充分考虑将直接影响到方案设计与平面图生成的质量。

2）地理环境的分析：建筑场地的地理环境与方案设计过程中的通风采光、日照间距、平面关系、结构形式等设计部分有着密切的关系。例如，某项目地理环境的主导风向为北偏西，那么建筑项目设计的主要通风区域应该是西北方向通风，若设计成垂直与主导风向，则在建筑项目的完工后，其通风问题就会成为影响设计质量的主要因素。

3）区位环境分析：为了全面考虑到方案设计的合理性，需要对场地的区位环境进行综合的分析。对场地区位环境的分析应当考虑到建筑场地周边房地建筑的分布情况和城市设施安排以及城市地区规划因素等。

4）建筑场地交通环境：交通是人类进行各种活动重要基础，为了建筑项目于外界的交流，在方案设计过程中合理的组织周边的人流、车流情况，安排好动静分区，根据实际的集散情况与建筑的性质，有针对性进行的合理的总平面图布局，以保证建筑的合理交通要求。

1.2项目功能分析与功能分区

建筑项目的不同往往会有不同的功能要求，其方案设计的平面图生成应当充分考虑到项目的功能并根据其功能和结构进行功能分区。根据使用者在建筑使用过程中的活动情况和各功能区之间的联系以及各区使用的频繁程度，可以对建筑项目先做出初步的功能判断，然后根据做出的初步判断进行图面操作，以形成在建筑设计中常用的气泡图。气泡图是一种对建筑功能关系的简化，是一种通行的使用手段。明确建筑项目的功能性质后，要实现进一步的方案设计与平面图生成，需要根据建筑项目的空间属性以及功能关系，对建筑空间进行合理的功能分区。功能分区的主要目的是对建筑项目的各种空间进行有效的功能设计，使各空间之间合理联系又不会产生互相的干扰，以促进建筑项目使用的人性化和方便性。一般情况下，我们可以先根据建筑空间的主辅、内外等性质进行合理分类，并结合它们的各种功能及其功能联系进行初步的功能分区，完成意识中的大概平面图设计。

1.3项目的交通流线组织

在人流与使用量比较大的公共建筑中，其内部功能多而复杂，为了避免建筑内各部分之间的互相干扰，交通流线组织是一项比较重要的平面图设计手段。比如，在某大型酒店的前台接待区的设计中，如若忽略了水平交通与垂直交通交汇作用下的流线组织，则会导致在酒店建筑使用时，已入住客人常与等候电梯的顾客产生交通流线的互相，影响酒店的使用形象。为了避免交通流线在投入使用时产生的相互干扰，在具体的设计中我们应当注意到对不同性质与功能的交通流线进行合理的区分，针对建筑的功能特点，把项目的交通流线进行合理组织规划，为使用者创造一个方便舒适的交通环境。同时在设计时应当注意要分区设置人流与物流，将流量较大的区域设计在建筑的主要出入口附近，流量较小的区域则要远离其主要出入口，这样就能形成较为合理的交通流行组织，达到方便交通与流通便利的目的。平面图中交通流线的设计应该符合建筑项目功能对其使用程序的要求，尽量缩短交通流线长度与方便性吗，力求流线设计的简洁明快。另外，在建筑平面图设计时必须要考虑到室内外交通流线的相互联系以及城市宏观交通与建筑项目内部交通的合理联系问题。建筑的方案设计与平面图设计中，若没有保证与城市交通的有效联系，该设计无疑是低质量的。

2面向方案设计的建筑平面图的生成

建筑面积论文范文第3篇

Abstract: In view of the current existing problem like the large error between planning design area and the measured gross area, the paper tries to find out the causes and gives the solutions on exceeded area.

关键词： 建筑工程；超面积；原因分析；对策

Key words: building engineering；super area；reason analysis；countermeasures

中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2012）21-0136-02

0 引言

目前，我国一些基本建设工程存在少批多建现象，其产权登记前的实测建筑面积与规划批准的建筑物设计面积存在较大差异，很多建筑工程还超出了合理误差，但在建设过程中并未违反规划审批图纸进行施工，这种现象导致有些建设单位因“超面积”被罚款，也给城市建设管理带来诸多难题，影响了城市建设的正常秩序。本文拟通过分析这类按图施工而出现的“超面积”现象的产生原因，结合目前工程管理中的难点，就如何解决建筑工程“超面积”问题进行探讨。

1 产生原因

1.1 计算口径差异 建筑工程的设计单位在编制设计文件时，有关建筑面积计算标准执行的是建设部《建筑工程建筑面积计算规范》，而项目建成后房产面积测量执行的是国家和省市房产测量规范和相关规定，两者在房屋某些部分的计算口径上存在一些差异，由这些差异导致的房屋实测建筑面积的数据大于规划批准建房面积，其差值超出合理误差，造成“超面积”的表象。这种情况不是真正意义上的“超面积”。

1.2 少报、虚报

1.2.1 由设计单位疏忽而产生的少报 由于设计单位在出设计成果时往往只注重出图，在建筑形式和结构规范方面投入很多精力，而对文字说明及面积计算的复核并未认真对待。认真出图无可厚非，毕竟建筑形式承载了一个建设项目的功能与品味，结构牢固是建筑安全使用的重要保障，但是，一套完整的建筑工程施工图设计文件应包括文字说明及相关图纸，设计单位在设计文件上加盖了技术认可章之后，就不仅仅要对图纸负责，还应对每一个尺寸、每一个文字、每一个数字负责，但由于个别设计单位有些设计人员对这部分工作的不重视，在设计阶段就会少报建筑面积。比如，建设单位在审图时提出一些变更要求，而这些变更是会增加建筑面积的，设计单位仅做好了图纸的变更，而没有重新计算建筑面积，不变更设计说明中的相关内容，而建设单位拿着这样的施工图设计文件到相关部门报批，在工程建成后就会出现“超面积”问题。

1.2.2 因超规划指标而恶意虚报 这种行为非常恶劣，在利益驱使下，某些建设单位心存侥幸心理，而个别设计单位也缺乏基本的职业道德，为了给建设单位谋取不当利益而在设计文件上故意少报建筑面积，使建筑面积的数值从表面上看符合规划指标的控制要求。这种由于弄虚作假而获得规划批准的建设项目，由于建筑工程本身真实的设计面积大于许可面积，其建成后实测出现“超面积”情况是必然的。

2 对“超面积”问题的处理难点和尝试

目前最紧迫的是要解决建筑工程“超面积”中超出合理误差部分如何妥善处理的问题。《关于建设项目建筑面积确认和超建面积处理的若干意见》（杭政办函[2004]174号,以下简称《意见》）规定：“对实测建筑面积超出规划批准建房面积(含经依法批准增加的建筑面积)在合理误差范围外的部分，由规划行政部门依法认定为违法建筑物，并由城市管理行政执法机关依据有关法律法规对超建面积部分进行处罚，其中被没收房产按市政府《杭州市依法没收的建筑物处置方法》(市政府令第167号)和市政府办公厅《转发市房管局关于贯彻实施〈杭州市依法没收的建筑物处置办法〉若干意见的通知》(杭政办〔2003〕2号)进行处理。”但是在实际的工程管理中，对上述规定的操作存在欠妥之处和一定的实施难度，具体体现在以下几个方面。

2.1 违法建筑物的认定不能一概而论 通过对“超面积”现象产生原因的分析我们知道，并不是所有的“超面积”都是由建设单位主观恶意造成的，如果其少报、漏报的面积更正以后总面积仍符合规划控制指标，或者其建成后的实测面积也仍在规划控制指标之内，换言之，如果提供准确的计算面积报批，有些项目还是可以获得批准的，那么只要按图施工，就符合城市规划，故将其超合理误差部分认定为违法建筑物是不合理的。

2.2 “没收”这种做法无法操作 本来，按相关法律规定没收违规所得是对当事人的一种有效制裁，但由于面积误差是指在按批准图纸施工的情况下产生的，故其“超出合理误差”的部分与其合理存在的部分根本无法分割，正由于无法分割，按照《杭州市依法没收的建筑物处置方法》，相应的处理办法就是“超出合理误差”部分由当事人回购，而这样的做相当于让那些弄虚作假企图牟取暴利的建设单位钻了空子，通过这种变相处罚的方式轻易地取得“超出合理误差”部分的合法产权，达到了非法目的。

建筑面积论文范文第4篇

【关键词】建筑；试验；问题；原因；要求

施工工地试验检测工作存在的试验检测数据及报告的造假行为和试验检测人员无证上岗现象等问题具有一定的普遍性。目前,工地试验室主要存在如下几个方面的问题:

（1）试验人员素质低，持证上岗率低。一方面，工地配备的试验检测人员都偏少,特别是专业人员少，人员的流动性比较大；另一方面是持证上岗人员数量匮乏。相当一部分试验检测人员是从其他部门转行而来的，因此他们得到的数据的准确性和可靠性就值得怀疑。

（2）试验检测设备、场所等硬件配备不足。这方面最主要的表现就是实验仪器的配置上，在实际施工中很多单位要么仪器数量不够用，要么仪器的精度达不到要求。二是试验检测配置的场所、环境条件简陋，不符合要求。工地的试验室环境一般较简陋,室内采光、通风不好,不满足试验检测工作需要,且存在安全隐患。工地试验室整体布局和功能分区不合理,未按规定将不同的试验项目分设试验室,未将相互干扰的仪器设备隔离,影响了仪器精度和试验结果的准确性。

（3）有的检测部门不执行统一的检测费用价格,在激烈的竞争中互相压低价格,为了承担试验检测任务不惜任何手段,造成越正规的检测部门,很可能不如较差的检测部门；

（4）有的检测部门为了部门的利益,不按规定办事,弄虚作假,开假报告,为竣工资料埋下了定时炸弹；

（5）工地不按规定的时间做试块,试块与施工时的不一样,后补送试,有的形成建筑质量差,试块质量好,完全是为了应付交工；

（6）有的工地有时根本不送试验,专找违法的经营检测部门,给钱就直接开报告,严重的破坏了检测工作的科学性；

对于存在的问题,如何做好试验检测工作是一个值得思考与探讨的问题,我认为应做好以下几个方面的工作,具体要求分析如下:

一、对检测部门的要求

1.检测部门要有有关审查部门批准的资质证书,否则视为非法；

2.人员要保证素质要求,人员要精练,试验工程技术人员要满足需要；

3.检测仪器要定期维修,保养和检定,试验用的有关药剂要备足和保管好；

4.要有一定的流动资金和储备资金以满足必要的设备购置,同时设备也要及时更新；

5.要有全面的可执行的管理制度,确保试验工作的正常开展,一个部门没有一个好的管理制度,也就没有好的工作质量,制度是管理的必要措施,一个部门要制定好业务范围,工作制度,岗位责任制三为一体的管理制度。

二、要搞好见证取样工作

目前由于部分建筑施工企业的现场取样送检缺少必要的监督管理机制,取样不规范,以及少数单位弄虚作假,而出现了检测样品合格,但工程实体质量不合格的不良现象,给工程结构留下了质量隐患,使检测手段失去对工程质量的控制作用。为了加强工程质量监督管理,进一步规范建筑材料和结构质量检测工作,保证工程质量检测数据的真实性,更好地加强施工过程的质量检测管理工作,建立健全工程检验制度,从而能取得真实代表质量特征的有关数据,科学评价工程质量,保证试件能代表母体的质量状况和取样的真实,保证建设工程质量检测工作的科学性、公正性和准确性,从而确保工程质量,这就要求我们应按规定进行见证取样检测。见证取样制度在保证检测样品的真实性和代表性等方面虽取得了较为明显的成效,但在执行过程中仍然暴露出以下一些问题:

(1)见证人员的自身素质还不到位。由于见证人员绝大部分为监理人员,而目前监理人员存在一些问题,如人员专业水平不高、工作责任心不强、廉洁自律不够等也存在于见证人员中,使得见证工作呈现“走过场”现象。有些见证人员将样品的真实性片面理解成样品只要在现场的母体中提取即可,忽视了样品的提取要符合有关的技术标准或规范的检验批的要求,最终导致一个小区几栋甚至十几栋的建筑共用一份检测报告的现象时有出现。

(2)见证人员的配置还与工程建设量有一定的差距。目前,有些建筑工程现场见证人员数量远远不够,特别是近一两年,建设工程规模越来越大,有些监理单位由于见证人员的数量不够,将某一见证人员的证书复印多份在其监理的各个工地使用。这从根本上不能满足检测见证的有关规定。

(3)检测机构对见证人员的核查流于形式。有些检测单位在接受见证样品委托时,为了满足于客户,不认真核查见证人员签字的笔迹,导致见证所取样品的代表性和真实性得不到保证。针对目前建筑工程质量检测见证取样送检制度执行中存在的问题,为进一步加强见证取样送检工作的监督管理,应该做好以下几点工作:

(1)进一步加大联合执法的力度、将见证取样送检工作纳入到日常管理中去。

(2)进一步在制度上明确施工现场见证人员的配置数量,加大见证人员培训考核的力度。

(3)进一步规范检测机构的行为,使其严格把关、认真履行见证取样核查的职责。对审核中发现的问题敢于拒绝接样、并在必要时通报建筑工程质量监督站。质量监督机构应加大查处监理单位对于见证取样制度的实施情况。同时,质量监督机构还应检查检测机构是否认真履行职责,认真审核样品的真实性和可靠性,一旦发现问题应严肃查处。

三、技术人员要着重做好以下几件事

1.技术人员是部门骨干,是核心力量,要加强业务学习,熟练本人业务范围内的技能,要充分利用信息管理和计算机管理；

2.检测工作是科学工作,不能有丝毫的马虎大意,否则会给工作带来损失；

3.不但要做好份内工作,还要搞好工作的上,下衔接,密切配合,因为检测工作是一个有机的整体；

4.按委托任务认真试验,不得减少程序,要出据真实的检测报告；

5.检测报告一定要真实,不可后补,严格禁止不试验,就直接出假的检测报告,检测人员不得接受送试单位的贿赂,违者应受严重处罚。

试验的审核工作是试验质量的最后一道把关程序,是很重要的一项工作,千万不能把审核工作视为多余,审核人员要认真把关,对试验人员要严格要求,校对审核工作不但要在最后把关,更要在试验过程中进行校对审核,不能迁就马虎大意,更不能留有私情,要为部门的成果负责,以提高部门对外的信誉程度。

五、加强财务管理工作

现在的检测部门已改过去的企业单位管理模式,加强财务管理尤为重要,因为财务管理体现一个部门的综合管理,尤其是现金管理更要加强,严防资金流失,以免部门造成经济损失,财务要设专门人员管理,部门资金实行一支笔批准有效。

六、加强试验资料的档案管理

试验工作必须加强档案管理,档案是技术资料保存的依据,可供长期核对,查找,可解决一些不必要的试验纠纷,试验资料要设专人管理,要设有专用的档案柜,不得与其他办公用品混存,严防潮湿变质,丢失。

七、要实行必要的奖罚制度

奖罚也是推动工作的一种手段,要实行多劳多得的制度,在工作中对工作成绩较大的人,要实行必要的奖励制度,对工作造成一定损失的,也要建立惩罚制度,有奖罚严明的制度,也能体现人人平等和谐的工作环境,奖罚制度要以奖励为主,惩罚为补,奖罚结合。

以上是我对建筑试验检测的管理要求的一点看法,在今后的工作中还会面临许多新的问题,只有积极的探索,,不断提高自身素质,重视研究,努力提高工作水平,才能使建筑试验检测工作迈上新台阶。

参考文献：

[1]冯志红,靳红;浅谈建筑材料试验与检测[J];房材与应用;2003年01期

[2]裴成霞;贾验龙;李珠;;新型剪力墙体系的设计和试验[J];山西建筑;2009年31期

建筑面积论文范文第5篇

关键词：项目；建筑面积汇总；东盟老年疗养护理中心;亲情家园社区;成本及利润分析

中图分类号：G812.48文献标识码：A 文章编号： A

1、项目背景

1.1项目概述

项目位于南宁市昆仑大道三塘镇北侧九曲湾温泉中学后面，占地800亩，规划容积率1.55，总建筑面积83万平方米。

1.2可行性分析的编制依据

（1）《城市居住区规划设计规范》

（2）《A市城市拆迁管理条例》

（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》

（4）《住宅设计规范》

（5）《住宅建筑设计标准》

（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

（7）《城市道路绿化规划及设计规范》

（8）《高层民用建筑设计防火规范》

2、主要建筑面积汇总

项目由东盟老年疗养护理中心和亲情家园社区组成，主要建筑面积详见表一、表二。

东盟老年疗养护理中心建筑面积汇总表

表一东盟老年疗养护理中心建筑面积汇总表

（二）亲情家园社区建筑面积汇总表

表二亲情家园社区建筑面积汇总表

3、东盟老年疗养护理中心成本及利润分析

3.1东盟老年疗养护理中心成本分析

3.2利润分析

1.建成后每个床位每年政府补贴3000元，则每年补贴款为：3710床×3000元/年·床=1113万元

按3710床，每年80%的入住率，每床综合价按每月约800元计，则年收入为：3710×80%×800×12=2849万元，

年预计总收入为：1113+2849=3962万元

3.3预计收回成本的年限：

45758万元÷3962万元=11.5年

由此可预计收回投资成本的年限约为12年。

4、亲情家园社区成本及利润分析

4.1亲情家园社区成本分析

4.2盈利分析

住房按3000元/㎡，商业及其他暂按6000元/㎡测算，则项目销售收入为：

4.3预计项目利润

预计税后总利润=预计销售收入总值－项目总成本

212160-156529=55631（万元）

5、建议

5.1项目位于南宁市昆仑大道三塘镇北侧九曲湾温泉中学后面，目前地块属农场用地，地理位置较偏，属待开发地段；

5.2容积率为1.55，较低；

5.3对老年疗养护理中心的管理模式值得探究；

5.4二个项目投资预计达到约20亿元，投资较大，虽可分期开发，但住房销售存在一定风险。

（五）项目的可行性分析是其他开发过程的基础条件，只有信息正确且充分，才能得出客观公正的结论，看项目是否值得向下面进行；否则欲速则不达，极有可能造成不可弥补的损失。

6、结论：

6.1该地段地势平坦，具开发条件；

6.2土地成本较低；

6.3项目利润空间较大，按规定，老年疗养中心使用年限为50年，而投资回收年限为12年；亲情家园社区项目预计利润55631万元，利润率35.5%；

6.4亲情家园社区若能在确保总体容积率不变情况下，按规划的30%建独栋别墅、70%建小高层配置，能更好地发挥土地效能。

6.5通过政策支持，能享受国家有关减免政策，在医疗保险方面和水电气收费上，及建设用地上都能优惠补助。

参考文献

渝西老年教育疗养中心项目，2010.4.14