房产测绘技术
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房产测绘技术范文第1篇
关键词：现代测绘技术；房地产测绘；应用分析
引言
城市化进程的不断加快导致社会对房地产的需求越来越大，房产影响着每一位民众的切身利益，逐渐被广大人民群众所广泛关注。随着现代测绘技术的出现，为我国房地产业的发展带来了极大的推动作用，使我国的城市建设能够想着更加合理的方向发展。因此，我们应该顺应时代的发展，将更多现代化的测绘技术应用到房地产测绘工作中。
一、具体的测绘工作流程分析
第一，实施可行性分析，一旦新项目对可行性研究通过了，则将正式的合同与客户进行签订，向综合管理部门中对正式的合同进行备案，之后按照各个设计人员的当前工作情况和项目的实际规定，指导工作人员们进行合理的设计，并且将实施计划制定出来，进行了详细的计划之后，就应该根据计划的具体程序，对图纸进行设计，实施现场作业，要二次审核技术图纸，之后是交付、打印和归档具体的设计图纸。
二、测绘新技术在房产测绘中的应用
1、全站仪技术在房地产测绘中的应用
在现代房地产测绘中经常对全站仪这种全新的测绘技术进行了使用，能够有效的对房地产的数据进行采集。这种测绘技术有效的将测角装置、微处理器和测距装置等融入到了这种测绘技术中，对于房地产中的数据能够利用此种技术进行自动的测量和计算，利用直接的方式或者电子薄对自动的存储、输出和记录工作给予完成。随着科学技术的发展，现阶段的全站仪技术的测量精度和角度已经达到了非常高的水准，不但能够自动的操作，而且也能够利用人工的方式进行操作，不但能够在机载的情况下进行应用，也能够远距离的对房地产的相关信息进行测量。在现代的房地产测量中，全站仪这种最为常规的测量仪器在其中发挥着非常重要的地位和作用。
2、HZCORS在房产测绘中的应用
杭州市连续运行卫星定位综合服务系统（HZCORS）是综合运用全球导航卫星系统（GNSS）、计算机技术、现代移动通信技术、网络技术建成的现代测绘基准，由参考站网、数据通信网络、数据处理中心和用户四部分组成，各部分通过网络和移动通信技术连接为一个整体。HZ-CORS采用虚拟参考站技术，参考站网由杭州、余杭、萧山、临安、富阳、昌化、铜庐、建德、淳安九个连续运行GNSS参考站组成。经过系统精度检核，HZCORS实时动态定位测量精度水平方向优于±3cm，高程方向优于±5cm，在基础测绘、工程测量、城市规划、城乡建设等领域得到了广泛的应用。
在房产测绘的过程中需要进行控制测量工作，HZCORS的应用，极大的方便了房产控制测量。当然，房产测绘控制测量的精度要求较高，末级平面控制网相邻控制点的相对点位中误差不超过±0.025m，最大误差不超过±0.05m，采用传统的CORS-RTK测量模式难以满足其测量要求。可以在HZCORS环境下，以HZCORS基准站为起算点进行快速静态测量，该方法省去了寻找控制点、验证起算点精度的要求，无需在起算点架设仪器，节省了工作时间、减轻了劳动强度，提高了工作效率，同时，由于相邻控制点一般同步观测，相对精度较高，完全可以满足房产测绘平面控制点的精度要求。
3、 房产测绘中GIS技术的应用
GIS技术需要在计算机软件和硬件的支持下，将工程和科学理论的使用作用于地理数据的管理和分析，并且将管理和分析的结果作为进行管理和决策的参考。GIS技术在进行房产测绘时有利于进行多种信息的采集和分析，能够在很大程度上加强测绘的精确性，并且能扩大测绘的范围和广度。在实现对空间数据的管理方面，GIS技术主要是通过计算机来实现的，一定的计算机程序能够模拟一些普通的地理分析方法，为房地产的工作提供一些有效的数据和信息。
3.1为房产数据模型提供数据资源
GIS技术对于采集地理位置、房屋面积等基本信息的精确度很高，这些信息是进行房产测绘管理的基础材料，GIS技术能够有效将这些信息进行采集，极大的减少人力的投入，减少人工采集的复杂性和容易出现的误差。对于一些拥有产权的房屋，GIS技术也可以建立一个空间模型，把需要收集的信息符号化，并且将符号化的信息进行数据分析，这样就能做好对房屋的管理和信息的查询。
3.2应用于数据库中
GIS技术能够进行属性和空间数据管理，将拥有房产证的房屋和地形图进行有机的结合，运用采集的坐标数据来进行相关地理的信息标注，这样能够实现对房产证的科学管理。在这样的作用下，GIS技术的功能可以通过数据的改变来对数据库中的数据进行科学的维护。在图形的输出方面，客户可以根据真实情况的区别，将一些不同的图层和专题图进行标注，再运用GIS技术让房产的信息更加直观，这相较于旧式的人工制图来说，可以在很大程度上提高测绘的效率。
4、三维激光扫描技术在房产测绘中的应用
4.1 三维激光扫描技术工作原理
三维激光扫描系统集成了多种空间数据获取手段，由三维激光扫描仪、旋转平台、软件控制系统，数据处理中心、数码相机及电源等附件构成。测量时，由扫描仪发射激光脉冲，通过两块反光镜有序快速旋转，把激光脉冲按一定次序扫过目标区域，通过测量激光往返时间计算距离，编码器测量脉冲角度，最终得到测量对象的三维坐标。测量数据经过软件处理后，即可输出实体建模。
4.2 三维激光扫描在房产测绘中的应用
采用三维激光技术进行房产测绘时，首选进行测绘踏勘，选择合适的扫描站点，合理的扫描站点可以提高扫描效率，避免出现扫描漏洞；由于三维激光扫描通过标靶来建立测量坐标系，无需定向，仪器安置完成后即可开始扫描，扫描时需要设置合适的分辨率，避免扫描分辨率过高得到过多的冗余数据、过低扫描精度较差的情况，同时要求对标靶进行高精度扫描；扫描完成后，使用扫描站点的三维坐标和结合标靶数据进行扫描数据配准，将扫描数据转换到大地坐标系下；数据处理完成后，从点云数据中提取房产要素数据，并进行图形绘制，得到房产图件。
地面三维激光扫描具有非接触测量、数据采样率高、主动发射扫描光源、高分辨率、高精度、数据兼容性好等优点，在人员无法到达的地点及结构复杂区域可以发挥传统测量模式无法比拟的优越性，丰富的点云数据可以真实的反映复杂结构建筑物的每一个细节，极大地缩短了外业工作时间，提高外业工作效率。
结束语
综上所述，在科学技术不断发展的推动下，越来越多的新技术被应用到了我国房产测绘中。房产测绘成果已经成为城市基础地理信息的重要补充，然而，房产测绘要求与城市基础地理信息不同，若使用房产测绘成果进行城市基础地理信息更新，技术设计在满足房产测绘要求的同时，需要充分考虑城市基础地理信息更新的要求。在房产测绘的过程中，可以充分综合新技术与传统的测量方法，互相配合和补充，保证房产测绘成果的精度和可靠性。
参考文献
[1]谢凯文.试论现代测绘技术在房地产测绘中的应用[J].江西建材，2015（05）.
房产测绘技术范文第2篇
关键词：测量 技术 房产 测绘
中图分类号：P2文献标识码： A
房地产测绘是通过一定技术和手段，利用测绘仪器设备，依据国家技术标准和规范进行房屋位置、结构和面积等方面的测量，并通过文字、数字和图形等手段对测量结果进行描述的技术。测量通过对地面的土地、建筑物的点位来测定，从而得到相关的信息。房产测绘有很多内容，测量出来的结果要交给房产开发部门与管理部门，这些测量出来的数据都是直接作为工程项目实施的依据。
1 概述
房产测量是对房屋面积测算的具体操作，对于房地产业有着重要的意义。第一，房产测量为产权人提供了法律保护的可靠依据，直接影响到产权人的个人利益。房产测量的整个过程具有严谨性与科学性，是产权和产籍管理机构为房产产权人提供法律保护的依据来源，同时为调解处理产权与土地使用权纠纷、违建与违规占地提供了可靠信息。第二，房产测量为城市土地开发利用，城市规划建设提供了基础信息。依据国家相关部门颁发的房产测绘标准与土地使用方面的文件，对所有人房屋情况以及权属状态进行专业测量界定，明确城市房产与土地占有的位置、面积以及使用情况，为产权管理机构提供可靠的信息数据。第三，通过房产测量可以有效衡量与检查开发商销售房屋面积是否缩水的问题。一直以来我国商品房价格居高不下，有些开发商为了追求利益最大化常在房屋面积上打主意，损害消费者的利益，所以推广房产测量可以保证消费者利益，对于维护正常的房产交易市场秩序有重要作用。
2 房产测绘技术的原理及其应用
2.1 数字化测绘技术的应用
当前很多传统的房屋工程测绘技术不仅投入大、效率低，常规的成图方法是一项脑力劳动和体力劳动结合的艰苦的野外工作， 而且未能够较好地在房屋工程中得到较大的经济提升以及社会收益。 数字化测绘技术可直接为房产测绘提供纸图， 方便测绘工作的进行， 同时也能够使到数字化测绘技术的使用更加地自动化、专业化。 因此，使用这种房屋测绘技术能够克服常规的房屋工程测绘精度难以达到大比例尺数字测量的理想效果， 以便灵活的布测图形，快速高效地完成房产测量任务。
2.2 GPS 测绘技术的应用
GPS 的英文全称为 Global Positioning System，即是我们经常听到的全球卫星监控测量技术。 它是目前全球应用于房产测绘技术中最优的技术选择之一。 随着社会的发展，GPS 全球定位系统已经成为一种新兴的高精度定位工具，GPS 测量技术对测点间地通视和几何图形等方面的要求比常规测量方法更加灵活、方便，特别是在房屋工程的房屋产权、房籍管理、房地产开发乃至城市规划的测绘过程中，能够十分精准、高效地进行房产的测绘工作，并且没有时间以及地域的限制，使用起来十分便利。
2.3 摄影测量技术的应用
摄影测量技术的应用和普通的数字化测绘技术不同， 它更加倾向于提供一个立体空间测绘图来进行房产的测绘工作。因此，它在房屋工程测绘中的使用时房屋工程测绘工作的一个伟大突破， 起到了一般测量难以起到的作用，具有广泛的应用前景。尽管房屋测绘的技术要求越来越高， 但是摄影测量技术依然能够走在新时代的发展巅峰， 能够较精准地利用高科技术进行房屋测绘。
3 房产测绘技术存在的问题
3.1 房产测绘工作量大，缺乏科学严谨的方针
尽管当前我国很多的房屋测绘企业对房屋测绘的技术进行了监理制度， 从基本解决了我国长期存在的房屋测绘技术错位等问题， 但是与房地产开发工过程中的其他工作相比， 房地产测绘人员必须提高自身的专业素质与工作能力。 尽管房屋测绘技术的质量应当是工程结构实体质量的关键， 但由于长期的误导，大部分的房屋测绘技术工作人员，特别是一些三级县级城市的地区， 都忽略了房屋测绘技术的基础工作。众所周知，房屋测绘的基础知识对房地产测绘工作者提出了比以往更高的要求。 在追去企业经济收益的同时， 优良的测量仪器的使用与先进的测绘手段的掌握， 对我国房屋测绘技术的工程质量的稳定和提高管理模式有着不可或缺的地位。 尽管不少房屋测绘技术企业大力推行了房屋测绘技术监理制度，提高房屋测绘技术的质量。但是很多企业都没能够把科学创新实施工程质量提升的工作应用到房屋测绘技术的实际中去， 有些房屋测绘工程在施工过程中对测绘质量的监督缺乏科学严谨的监督，使得房屋测绘的发展道路不够明确，阻碍房屋测绘技术的有效发展。
3.2 房产测量技术标准缺乏高度的统一以及规范
目前房产测绘不再受限于社会政府的管理，所以，它是一项专门用于房产测绘的技术应用。一旦房产测绘技术的工作没有得到高效的指引以及监理，那么测绘技术就良莠不齐，难辨好坏。 这样一来，各种测绘技术的结果千姿百态， 就会直接影响房屋测绘过程中的质量。与此同时，有些房屋建筑的使用性质没有经过严格认定， 难以实现生产力与生产关系的和谐统一，也无法实现服务于企业生产经营需要。由于质量保证体系和监督机制还未完善， 这些不够统一的测绘技术标准，导致技术质量难以评估，严重影响房屋测绘技术的结果。
4 实现房产测绘技术质量控制的有效方针
4.1 在质量控制管理模式上不断创新， 提高房产测绘技术的监督
实践证明， 只有科技含量高的质量监督才能提高监管效率。 随着房产测绘质量控制管理模式的不断更新，房产测绘技术的质量也将会有所提高。通过新的管理模式实现监督管理的信息化和网络化，独立地行使自己的职责， 全面提高了各个部门的人员相互学习的能力，坚持不移地走创新道路，以有效地适应建筑技术发展的需要，对社会负责，对工程本身负责。以监督小组为基本单元，建立和完善以工程建设参与各方的质量责任制， 才能够提高房产测绘的质量管理的工作效率。 针对当前房产测绘技术面临的问题，在质量监督的过程中，要不断探索出适合该房产测绘技术的质量监督方案，不断创新和改进检测设备和仪器， 从而提高房产测绘技术的有效应用。
4.2 加强房产测绘技术人员的培训， 实现以图管证来提高质量
要提高房产测绘技术的质量， 就要从加强房产测绘技术人员的培训工作开始。 建立有效的激励机制，通过开创性地工作，实施以人为本的人才战略，提高建设工程质量监督管理的有效性。 同时又通过建立起规范的工程质量监督管理制度， 调动专业人员从事监督管理工作的积极性和主动性， 提升整个施工团队的质量意识， 充分发挥各方责任主体的主导作用。 除此之外，妥善处理好进度与质量的关系，用更加科学合理的方法进行房产测绘， 对房产测绘人员的专业知识进行全面的教育和熏陶。
4.3 进一步加强城镇房产测绘工作的审核， 提高质量监督的成效
对房地产测绘市场的管理， 应该放宽房产测绘市场准入门槛， 进一步加强城镇房产测绘工作的对策，不断进行管理模式创新，推动房产测绘工作的质量控制。 针对城镇房产测绘工作相对其他地区的不足之处，对测绘市场的治理、对测绘行为进行监督和审核，以提高监督检查科学性、准确性和权威性。 除此之外， 我们要尽快地对房地产测绘工作进行规范和管理，不断更新房产测绘质量监督的管理方法，增加对房产测绘工程质量监督的抽查次数， 保证政府对房产测绘技术的质量监督管理的科学性和有效性。
5 结 语
综上所述，随着我国经济的不断发展，房地产行业的发展越来越快，逐渐成为我国国民经济的支柱性产业。由于房屋的价格主要有房屋的建筑面积来确定，在办理房产证以及办理预售许可证的时候，由于规划面积和实际的测绘面积存在侧差异，经常导致纠纷现象出现。通过分析面积差异的原因，进而提出问题解决措施是当务之急。本文先分析了产生面积差异的原因，然后分析了面积差异造成的影响，之后详细分析了两者之间的具体差异表现，最后提出了解决措施，期待本文的研究能够对我国房地产的发展有所裨益。
参考文献
［1］顾军． 房屋测绘面积与规划面积差异问题分析［J］． 中国房地产，2013，23∶ 44 － 45．
房产测绘技术范文第3篇
[关键词]房产测绘技术；测绘质量；控制措施
[中图分类号]Tulg8
[文献标识码]A
1、房产测绘技术
1.1数字化成图技术的应用
在房产测绘过程中，现代数字化成图技术，不需要像传统测绘那样进行大量的野外测绘作业，它是借助信息化技术对相关数据进行收集，随后将这些数据经过计算及处理之后生成图形，获取到房产的数字化图形，之后再利用数控绘图仪或者其它设备对房产图进行绘制。这样有效的提高了测绘工作的环境和测绘工作成图的效率。数字化成图技术是一种测图载信息比较多，速度比较快，作业量少，精确度较高的现代测绘方法，―般来说，它具有两种成图模式，其―是电子平板成图模式，另外一种是内外―体化成图模式。相对来说，内外―体化成图模式分工^为明确而且精确度比较高，因成图比较快，效率较高，成为房产测绘中应用较多的技术之一。
1.2全球卫星定位系统技术
全球卫星定位系统技术简称为GPS技术，在近些年来得到了广泛的应用，这种数字定位技术有其独特的优势，如操作便捷、定位精准等等，在越来越多的领域中发挥着至关重要的作用。在房产测绘系统中充分利用全球卫星定位系统技术可以准确的绘制图形及其属性，使图形属性更加明确、更加清晰，提高了房产面积测绘的准确度，缩小了测绘结果与真实情况之间的误差。
1.3全站仪技术的应用
全站仪是当前房产测绘过程中比较常用的数据收集设备，它作为一种新型的测绘设备，具备多种功能，是将处理器、测绘距离的装置以及测绘角度的装置集于一身的测绘仪器。可以进行自动测量与数据计算，而且可以直接完成自动输出、记录和存储相关数据，操作起来比较方便。在当前的测绘过程中，经过不断的发展，全站仪已经具备非常高的测量精度，可以实现人工操作和自动操作于―体，能够实现远距离遥控操作。
1.4摄影测量技术的应用
随着科学技术的不断进步与发展，摄影测量相关的仪器设备逐渐的应用于实际测量过程中，具备了高精度、高质量的优点，因而茌现代工程测量中得到了越来越广泛的应用。摄影测量仪器能够和计算机网络技术进行有机结合提供实时的三维信息，这样就大量的降低了外部环境的作业量，降低测量人员的工作负担有效的提高了测量工作的效率，茌建筑工程测量行业据有广泛的应用前景。同时，随着数字化摄影测量技术工作站的出现，为摄影测量技术提供了全新的技术手段。
2、房产测绘技术的质置控制措施
2.1建立健全房产测绘机制
借鉴国外的发展经验，在房产测绘过程中实行政企分离，对我国的房产测绘市场进行健全和完善。强化对测绘行业的监管力度，严厉打击一些违法乱纪行为，建立起规范合理的市场化秩序。同时，加强对测绘机构资质的审核，将一些存在问题的机构清除出去，控制进入测绘市场的准入门槛。要在市场机制的基础之上，通过相关法律的引导推进测绘行业的健康发展。为了保证房产测绘行业的发展进步，要根据市场的具体情况而对制度和法律方面进行不断的更新和修正，促进房产测绘行业走向正规化、法制化以及市场化。同时应该在配套机制方面注意以下几点：首先，各级检查工作、各级验收工作都应该独立进行，不能省略，更不允许替代。其次，茌验收中必不可免的会存在争议部分，相关工作人员应该对争议部分及时的提出处理办去，在严格遵守《项目意见书》中相关规定的前提下，必须经过签字确认之后，方可重新办理。然后，相关工作人员要严格的、详细的审查质检单、成果和图纸，若发现其中存在问题，应该及时修正、调节。最后，审核结果如果出现异议，属于一级检查范围，指派专门负责人进行质量认证；若属于二级检查范围，则将其上报给总工办或领导协会来进行裁定。
2.2强化对人员的培训
测绘工作中，技术人员永远是必不可少的重要部分，技术人员对于现代测绘技术的掌握程度会直接影响到测绘工作的质量。目前，房产测绘过程中所用到的测绘技术都离不开数字化、信息化。因此，要强化技术人员对数字化。信息化技术的熟悉和掌握程度，定期的对所有技术人员进行培训，使其掌握现代测绘设备的应用，熟练运用各种数据分析软件，避免在测绘工作出现技术人员对设备和软件运用的不够熟练导致测绘过程中出现失误，进而影响至恻绘工作的质量。
2.3完善房产测绘的内部质量控制机制
在房产测绘的质量方面，应当从内部进行控制，完善系统内部的质量控制机制，具体可以从以下两个方面入手：①明确房产测绘的质量控制要点。目前，在房产测绘中运用较多的是数字测绘技术，而这―技术主要的内容还是对于测绘程序以及测绘精度的控制。在对于这两个环节进行质量的控制时，一般程序的控制多指的是对于测绘的技术方法，测绘时选取的硬件以及软件的内容等方面。而在对于测绘的精度进行控制时主要的还是控制测绘的数据准确度，主要体现在对于测绘数据的收集以及观测数据的准确度等几个方面：②加强对于质量控制系统的建设。在测绘行业中加强对于监管质量控制部门的建设工作，在测绘过程中要求测绘单位能够科学、合理的进行则绘。并且在测绘时能够加强测绘工作^员的责任意识，对于不同的工作明确责任到部门到个人，责权相统一，从而来实现两者之间的交互。实现全面的提高工作的质量，从而从根本上提高测绘的水平与质量。
房产测绘技术范文第4篇
【关键词】测量技术；房产；实践；
当前，随着人们产权意识的增强，加之我国社会主义发展阶段性的实际情况，不动产登记成为了人们十分关注的话题。房产作为不动产登记的主要项目，对其情况进行真实有效的测量就显得十分重要。同时，房产项目的开发与建设均需要进行工程测量，真实有效的工程测量对于保证房产项目的正常开发建设以及房产质量具有举足轻重的地位。现代科学技术的发展，我国的测量技术也不断取得新的突破，相关测量技术的准确度与精度均有大幅度的提高，而且测量时间也相应减少，因此在现代工程测量中得到了广泛应用。在房产项目测量中，现代化的测量技术的应用，极大的提升了房产项目开发的水平，造福于民。
一、房产测量的目的
（一）为房产产权人提供法律保护依据
房产作为重要的不动产，对于人们的生活有重要影响。因此，确立房产的实际情况，运用法律手段保护产权人的权益是一件意义重大的事情。房产管理部门要想真实有效的保护产权人的权益，必须首先对其房产情况进行实际的测绘与登记，然后颁发相关证书给房产产权人，证书即是处理相关房产产权纠纷的重要依据，它关系到购房人的直接经济利益。当前，房产测量有了相应的标准与规范，对于房产测量的过程及面积计算和测量的精度都有着科学的规定，测量结果是产权产籍管理部门为房产产权人提供法律保护的重要证据，也是调查房屋所有权或者调解土地使用权相关纠纷、查处违建的重要凭证。
（二）为城市或农村建设、规划和管理提供依据
房产测量结果是相关测量人员按照国家相关部门审议通过的标准的测量方法进行测量得出的，并且会对房产的相关情况进行登记记录。对于房产的自然状况、房产具置和土地占有量进行详细的测量与记录，能够为城市或者农村的改造、发展提供有用的数据，方便相关部门进行统一合理的规划、建设和管理。
（三）检验商品房买卖面积是否缩水
当前，由于各种因素综合影响，房地产市场的吸引力一直在升高，使得商品房的价格也一直处于高位运行，部分不法开发商在利益的驱使下，常常在商品房买卖时，虚报房产真实面积，使得许多民众的切身利益受到损失。现代测量技术的发展，加之相关法律的规定，使得商品房房屋面积的测量结果及测量的法律意义得到了保证，相关人员在进行商品房买卖时，进行房屋面积的测量，检验商品房面积是否缩水，能够保证买卖双方的利益，保持良好健康的市场秩序。
二、房产测绘的主要工作内容
房产测绘是测绘技术在房产测量中的应用，它是一项对技术水平要求较高、政策性极强的专业测绘工作。工作的主要内容包含房产调查、房产要素的测量、房产平面控制测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等七个方面的工作。其中，在房产测绘中，房产调查是对房屋的情况、房屋用地及其它相关的要素进行调查，确定后续需要进行测量的房产要素；房产要素测量就是将房产调查中确定的相关要素进行真实有效的测量，是房屋在进行产却确认与登记的重要依据，也是录入产籍管理系统的固定数据；房产平面控制测量是对房屋平面基础进行测量；房产图绘制包含几个方面的图形绘制，首先就是绘制房产的分段平面图，其次是绘制房产项目的分丘平面图，最后是绘制房产的户型图；房产面积测算是大众最关心的一个问题，房产面积测算包括对房屋的建筑面积的测量、产权面积的测量、公摊部分面积的测量以及房屋的实际用地面积的测量；房产变更测量是在房产进行某些方面的改变之后，需要重新进行测量，对新的房屋产权进行界定的一种重要工作；成果资料的核查与验收是房产测量工作的最后一步，也是十分关键的一步，其是保证房地产成果资料质量的最后一道关卡。房产测绘确认以后的测量数据，是一种重要的成果，是对房屋产权的登记、转移和纠纷等提供法律依据，确认产权人法律权益的重要凭据。
三、房产测绘的现状
（一）房产测绘行业迅猛发展
房产测绘行业是近些年才出现在大众视野之中的，过去一直是住建部门的内设机构，机构的存在方式属于政企合一，这样的情况导致此机构的工作是测管不分离，没有形成有效的市场竞争和监督机制，使得这些政府部门的内设测绘机构形成了垄断性的经营，测绘结果只有这一家得到认可，使得早前的测绘行业服务意识薄弱，技术水平并未得到长足的提升。近些年来，随着我国社会主义市场经济的快速发展，住房也实现了商品化，市场的力量推动着房地产测绘行业同步快速发展，房产测绘市场慢慢打开，在整个市场内部逐渐的实现了公平、公正的竞争环境。
（二）测绘技术标准建成
早前，我国在标准化方面的投入和实施与当时的测绘市场的发展极度不相称，使得测绘时技术手段多种多样，测量结果的标识方法也多种多样，给房产测绘工作的健康发展带来了阻力。在2000年时，在国家技术监督局经过有效的论证后，正式通过了中华人民共和国过标准GB/T 17986.1- 2000《房产测量规范第1单元：房产测量规定》，这一标准的通过对我国房产测绘技术的发展指明了方向，铺好了道路；而在这一年的8月，GB/T1786.2- 2000《房产测量规范第2单元：房产图图式》正式并实施。这两项标准的制定，对于我国房产测量中的相关内容与基本要求均作了详细说明，对于促进和规范我国房产测绘市场起到了重要作用。
房产测绘技术范文第5篇
关键词：房产测绘；质量控制；
中图分类号：O213文献标识码： A
前言
随着社会经济的快速发展，人们的物质生活水平也得到了一定的提升，我国的房地产行业也得到了一定的发展。作为我国主要的经济支柱产业，房地产行业在促进我国社会经济的发展，推动社会的进步和发展奠定了良好的作用。房地产测绘是房地产行业发展到一定阶段的必然产物。社会大众对房产产权问题投入了越来越多的关注以后，其对房地产面积测绘的准确程度也提出了越来越高的要求。因此，如何有效提高我国的房产测绘技术以及测绘质量成为了非常具有现实意义的研究课题。
1.房产测绘主要内容
房产测绘是房地产项目产业下的产权内容要求下的必要产物，其强调的是用测量的方式、手段，用权属作为界定核心，将房产平面选址地点、基本房产项目外形、面积等用权属性质的房产图加以运用信息化技术下的房产调查文件等的呈现手段进行测绘。目前形势下，房产测绘的主要内容包含房产概况信息，房产权属要素下的基本面积测算、设计变更、技术成果等加以验收审计。这在很大程度上促进了房产经济的有效变现。不过，由于房产测绘在我国处于起步初期阶段，相关测绘技术标准还不够全面与系统，导致有些技术手段在革新的速度上难以跟得上当前房产市场条件下的需求与要求。不得不说，房产测绘面临的改革问题仍然需要迫切解决，以此才能在房产经济体制下实现长足发展。
2.房产测绘技术概述
2.1、GPS技术
GPS技术是现阶段发展迅速的数字定位技术，GPS技术性能优良被广泛应用到了房产测绘中，基于GIS的形式进行图形绘制和属性确定，完成了图形属性双向连接，提高了房屋面积分摊的准确性，同时可以智能生产分层分户的平面图。RTK测量技术是基于GPS定位技术的最新测量技术，进一步加强了房产测绘的精确性。PTK测量技术的优势在于：第一，在定位上具有较高的精度，所获得的数据安全可靠性强，不会出现误差积累；第二，提高了测绘的效率，在通常地形和地势环境下，一次设站可以完成6千米左右半径的测量区，大幅度降低了传统测量过程中设置的控制点的数量以及仪器设备的搬运次数；第三，此技术操作更加简单方便，并且提高了数据处理的能力。在实际操作中只需进行简单设定，就可以实现策略结果坐标的同步获得。
2.2、数字化测图技术
目前比较常用的测绘技术为以GIS为代表的数字测绘技术，对于提高房产测绘质量有着很大贡献。在进行房产测绘前，首先进行搜集数据的工作，主要有房产的设计图纸、属性信息等。并将这些数据输入到计算机当中，经过数据处理后生成图形，之后把生成的数字化图像传入设备或者数控的绘图仪中进行编辑，绘制出房产图的这一过程就是房产的测量中数字化测图技术的应用。这一技术已经被广泛的应用于地籍测量和房产地形测量中。GIS测绘技术在测绘资料的基础上通过与历史测绘数据的对比为动态信息提供参考。此外，数字测绘技术还具有空间查询功能，使得其准确度进一步得到提升。在动态监管的基础上，其图形显示的效果非常直观。GIS系统在测绘过程中充当基础测绘以及项目测绘的数据终端，将推行信息和建筑属性信息进行综合的分析和处理然后呈现所得的结果。系统结果的输出是上层工作人员进行决策的重要依据。
3.加强房产测绘质量控制
3.1、规范测绘市场
规范测绘市场首要工作需要引进国外先进技术管理经验的基础上，实行政企分开结构管理制度，同时在相关组织活动的操作时应需要管办分离。其次，要加大市场下行业的惩治、监管力度，以求达到打击挂靠与惩治乱纪收费的目的，进而才能逐步规范市场经济行为。同时，要严抓测绘行业机构的资质审核实行市场准入机制，以避免问题型、乱机型组织机构混入测绘行业。总之，为了规范测绘市场，必须加强市场的监管执行力度，依照法律条规要求全面走法制化发展道路，以最终促进测绘市场的经济体制越发完善与规范。依照修订后的《测绘法》明确相关权责利。由于测绘业务组织活动进行时会存在许多难以掌控与操作的细致问题。为此，这就需要从事测绘工作的基层人员加以约束，从管理编制上明确权、责、利，其目的是统一管理标准，避免各自为政、组织散漫等现象发生。与之同时，要在测绘技术角度上拟定建立出明确性的投资主体管理体系制度，以保证项目确实能投入运营，在公开化的环境下查证业务信息，促进测绘资料、信息等内容发挥出应有的社会价值。
3.2、提高测绘人员水平
作为房产测绘工作的实施者，房产测绘从业人员自身的测绘水平和技术素质对于房产测绘的质量有着直接的影响。因此，要进一步提升房产测绘工作的质量，就需要对房产测绘人员的素质和水平进行进一步的提升。针对当前房产测绘人员水平参差不齐的现状，要进一步提升房产测绘行业的资格审查，对于一些技术和素质满足不了房产测绘工作需要的人员要坚决不准其从事房产测绘工作，同时现有的房产测绘人员要进行不断的学习，从而提升自身的技术水平。
3.3、提升测绘单位的管理水平
房产测绘单位在自身发展的进程中要注重自身管理水平的提升。首先要加强对于单位测绘人员的管理，组织好测绘人员对于相关法律政策的学习以及相关的测绘技术的学习；再者，要进一步完善房产测绘质量管理体系，通过进一步建立起完善的房产测绘质量管理制度来为房产测绘工作的质量提供有效的保障；最后，要依据国家对于房产测绘工作出台的政策法规来不断调整管理工作的重心，从而进一步提升房产测绘管理工作的水平。
3.4、加强行业协会的管理
测绘行业协调机构的存在，在很大程度上弥补了地方政府行政单位的监管作用顾及不到之处的职能发挥。特别是随着当前测绘市场体制要求的加剧提升，测绘行业革新发展就需要行业协会加以指导与监管。同时，房产测绘组织机构需要对自身经营的产品对准市场实现准确定位，这时就需要第三方评估机构给予指导与辅以帮助。另外，行业协会监管、指导作用的发挥，在很大程度上能够抵制官办不分现象发生，这对后续行业内建立出专业委员会体系制度、全理事会机制等有着重要促进作用。
结束语
房产测绘的质量直接关系到了业主的直接利益，因此，必须要重视和加强对房地产测绘的质量控制，加强对房地产测绘机构的资格认证，不断的提升测绘人员的素质，加强测绘单位的管理，对现有的相关法律法规进行不断的完善，从而有效的提升房产测绘的质量和水平。建立现代城市地理信息系统离不开房地产测绘提供的基础信息，房产测绘工作对于房地产行业具有重大的意义，只有以科学的眼光来看待房产测绘工作，不断加强房产测绘技术的发展，才能提高测绘技术和质量，更好的服务广大人民群众。
参考文献
[1]顾曙红.房产测绘技术与测绘质量的控制研究[J].科技创新与应用,2014,09:285.
[2]王静.浅谈房产测绘技术与测绘质量控制[J].科技创新与应用,2014,09:289.
