工程质量保修书

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工程质量保修书范文第1篇

承包人（全称）：_________

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对_________（工程全称）签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：_________。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1．地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为_________年；

3．装修工程为_________年；

4．电气管线、给排水管道、设备安装工程为_________年；

5．供热与供冷系统为_________个采暖期、供冷期；

6．住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为_________年；

7．其他项目保修期限约定如下：_________。

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

1．属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

2．发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3．对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实保修。

4．质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：_________。

本工程质星保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件其有效期限至保修期满。

发包人（盖章）：_________　承包人（盖章）：_________

工程质量保修书范文第2篇

【关键词】质量控制；装饰材料；施工过程

近年来，我国的经济得到了很大的发展，人们的生活水平也得到了很大的提高，这样就使得人们在很多方面提出了更高的要求，在建筑装饰方面比较明显建筑装饰的效果是人们对建筑美学的追求品味地反映，同时，也是建筑装饰理念的重要体现，要保证建筑装饰和建筑的使用功能相协调，满足人们的不同需求。

1施工质量问题产生的原因

建筑装饰装修工程施工质量问题产生的原因是多方面的，主要原因如下。

1.1 企业缺乏施工技术标准和施工工艺流程

企业管理的基础工作就是为实施企业经营目标和管理职能提供资料依据、共同准则、基本手段和前提条件。施工技术标准和施工工艺流程作为企业的共同准则，其先进合理性是影响工程质量、进度及工程造价的关键因素。建筑装饰装修工程施工工艺复杂、材料品种繁多，各施工班组多，这就要求各企业必须制定统一的施工技术标准和施工工艺流程来对工程质量进行制约。

1.2 施工人员素质参差不齐

一些单位或个人，在利益的驱使下，通过虚假招标等办法，从中弄虚作假，骗得中标。中标后，临时召集非专业人员组建装饰施工队伍，运用一些不懂专业的亲信人员进行管理，工程竣工后施工队伍随即解散，后期的工程维护无人负责，工程质量没有保障。没有进行统一岗前培训的施工人员，施工中的整体性、统一协调性差，技术水平参差不齐，由于技术水平低，施工中容易造成原材料、人工费的浪费，工程成本加大，难以保证装饰工程的质量。

1.3对施工过程控制不到位

装饰施工涉及面广，是一个极其复杂的过程，影响质量的因素很多，如设计、材料、机械、施工工艺、操作方法、技术措施、管理制度等，均直接影响着工程项目的施工质量；因此装饰工程项目施工过程中的质量控制，就显得极其重要。施工质量能否得到保证，最关键看是否严格按照相关的国家规范和有关技术标准来要求。但当今装饰行业存在很多问题，例如施工人员偷工减料、“自检、互检、交接检”的三检制度流于形式、对隐蔽工程技术交底和质量验收不做书面记录，未经监理和甲方验收已进入下一道工序的施工等。

1.4 工业化程度低

我国建筑装饰施工虽然使用了一些小型电动工具，但实质上仍属于手工作业；构配件加工和安装均在施工现场进行，不能进行专业分工；产品大多是根据现场已有条件，以“量身裁衣”形式加工和安装产品，缺少系列标准和协调能力，装饰产品技术规范化、质量标准化、生产批量化很难实现。

1.5违背客观规律，盲目缩短工期和抢工期，盲目降低成本等

个别施工人员知识面狭窄，不全面；工人技术水平差，甚至存在偷工减料。而且项目管理人员盲目追求效益，思想上不重视，对施工验收规范、设计要求理解不透；对新材料、新工艺、新技术的了解太少、太浅；把关不严格，检查时不认真，盲目抢工期，盲目降低成本，从而不能保证工程质量。

1.6所用材料的规格、质量、性能等不符合设计要求

随着生产工艺的提高，装饰材料品种日益增多，质量及档次也相差悬殊，业主对装饰装修材料的要求也大不相同，因此，占工程总造价70%的装饰材料，它的好坏直接影响着工程的质量。火灾类安全事故作为装饰行业的主要事故伤害近几年频频发生，其主要原因是使用了不符合设计要求的装饰材料和施工人员违规操作造成的。所以说，材料质量不但影响装饰空间的环境质量，而且更影响装饰工程的安全质量。

1.7 所采用的施工机具不能满足施工工艺的要求

建筑装饰装修材料和工艺的日新月异以及广大业主对装修效果要求的日益提高，决定了行业必须有新的施工工具来为工艺所用，但新型的施工机具从具体操作到资金又为企业提出了新的要求。

2质量控制措施

建筑装饰装修的质量控制从施工生产要素质量控制、施工准备工作的质量控制到施工过程的质量控制贯穿于装饰装修工程项目实施的全过程，纵观建筑装饰工程企业的施工质量管理工作，主要应从以下几个方面做起。

2.1 加强对建筑装饰施工技术人员的培训

施工企业必须坚持执业资格注册制度和作业人员持证上岗制度，对项目组织者和领导者进行教育和培训，使其质量意识和组织管理能力能满足施工质量控制的要求，对施工队伍进行全员培训，加强质量意识的教育和技术训练，提高每个作业者的质量活动能力和自控能力。

2.2对进场的装饰材料加强监督

要对进场材料严格按装饰装修工程投标时的材料品种、质量进行验收控制。要求施工单位对所有装饰装修材料在进场前，提前通知监理单位，对材料的品种、规格、外观、尺寸等进行验收，并将产品的合格证明书、中文说明书及相关性能的检验报告对照设计和标准的要求进行检查，对于需进行复验的材料必须在监理人员的见证下，现场抽样送具有相关资质的测试单位进行复试检验，合格后方可正式使用。施工单位定购材料时一定要有厂家样品，材料成批进场时严格按样品验收，发现与样品不符坚决不准进场。严格检查原材料的搬运、存放，避免因二次搬运、存放过程造成材料变形、破损、变质、环境污染等质量缺陷。

2.3施工过程质量控制

施工过程中应确保每道工序质量合格，坚持质量标准，杜绝质量事故的发生。施工单位在大面积装饰装修开工前，提供主要材料的样板或制作样板间，会同建设单位、设计单位确认后，施工单位方可按照样板施工。当有多家单位施工时，为避免做法不统一而造成返工现象，可指定一家单位先做单项样板，经有关单位同意后统一按单项样板施工，保证整个工程的整体艺术效果。

2.4施工工艺控制

施工单位要根据设计图纸、施工合同和规范要求进行施工组织设计。该施工组织设计要由承包单位公司及相关部门审核批准后，报监理和建设单位准许方可施工。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实施质量控制。施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效的措施控制施工现场的各种粉尘、废弃物、废气、噪声、振动对周围环境造成的污染和危害。

3 结束语

综上所述，建筑装饰施工质量应该从施工人员、施工机械、装饰材料、施工方法、环境条件及施工前期准备和施工过程进行控制。项目管理人员应针对工程特点和施工管理能力，制定装饰装修工程常见质量问题的预防措施，施工人员应严格执行，出现质量问题及时纠正。

参考文献：

工程质量保修书范文第3篇

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对____(工程全称)签定工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的—卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：____。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1．地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为____年；

3．装修工程为____年；

4．电气管线、给排水管道、设备安装工程为_________年；

5．供热与供冷系统为________个采暖期、供冷期；

6．住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为_______年；

7．其他项目保修期限约定如下：_______________________。

质量保修期自工程竣工验收合格之曰起计算。

三、质量保修责任

1．属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之曰起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

2．发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3．对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实保修。

4．质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：________________________。

本工程质星保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件其有效期限至保修期满。

发包人（公章）：

承包人(公章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

工程质量保修书范文第4篇

承包人(乙方):___________________________

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对____户主梁建设在跑马岗村建造的私有住房___签定工程质量保证书.

第一条 工程质量承包范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任.

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，电气管线、给排水管道，以及双方约定的其他项目.

第二条 质量保证条款明细:

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

供货方保证所品符合法定的质量标准，并对产品质量负责，必要时向购货方提供必要的质量资料，诸如产品检验报告书等相关资料。

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保证如下:

⒈ 保证地基基础工程和主体结构工程能达到合理使用年限;

围绕“学、强、促”主题，我们组织开展了学先进港口企业的先进人物和身边的先进，激励员工立足本职，勤学业务、苦练技能，争做知识型、技术型员工;通过强化素质，转变工作作风，严肃工作纪律和作业纪律，自觉地把自我价值的实现，融入到港口事业的发展中;通过解放思想大讨论和主题教育活动，激发员工的工作积极性，为建设国际一流亿吨强港和促进公司跨越发展而拼搏奉。通过劳动竞赛、技术比武、岗位练兵，广泛开展技术创新、技术攻关、合理化建议、修旧利废、“个人身边无浪费”、“节约年里话节约”等专题活动，坚持从大处着眼，从小处着手，强化全员节约意识、大局意识和能源危机意识，促进各项消耗性指标的全面下降和经营指标的完成。

⒉ 保证屋面具有防水能力，房间楼层和外墙面及洗手间等具防渗漏性能.

⒊ 保证整体楼层具有抗风防水抗震能力.

⒋ 保证楼层有加高再建承受能力;

⒌ 保证房屋各楼层建筑高度达到发包方要求;

⒍ 保证房屋建筑格局适用于甲方需求.

⒎ 其他项目保证条约:_______________________________________________

单位工程竣工验收时保证;质量控制资料齐全;工程有关安全和功能的检验资料完整;各分部工程质量均验收合格;主要项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定;质量验收符合要求。

______________________________________________________________________________.

质量保证自工程竣工验收合格之日起生效.

第三条 质量保修责任

⒈ 如未达到上述要求，承包人应当在接到甲方通知之日起7天内派人负责维修或重建.承包人不在约定期限内派人修建，发包人可以委托他人修理.费用由承包方负责.

⒉ 发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修.

⒊ 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由当地安全建筑管理部门或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修.

⒋ 除不可抗力以外造成的房屋倒塌、裂缝、倾斜等因素，乙方负全部责任.

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对______________________(工程全称)签定工程质量保修书。

我们在进行内外墙抹灰施工过程中出现的工程质量事故，如是我们自己的原因造成的，全部由我们自己承担。

(不可抗力:指因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲乙方责任造成的爆炸、火灾、以及特大自然灾害.)

第四条 保修费用

工程所有的各种材料、构配件、设备、辅材等严格按规范的要求，使用前在用户的监督下验合格后方可使用;

因建筑质量出现问题而造成的修建费用由乙方承担.

第五条 其他

本工程已按《建设工程质量管理条例》第十六条规定进行了竣工验收条件具备、验收合格，并在 建设工程质量监督站进行备案(江苏建设工程竣工验收备案清单附后)

双方约定的其他工程质量其它注意事项:___________________________________________

______________________________________________________________________________.

本工程质量保证书，由甲乙双方在竣工前共同签署，自签订之日起即产生法律效力，本合同签订后，甲乙双方如需要提出修改时，经双方协商一致后，可以签订补充协议，作为本合同的补充合同.

消费者因产品质量问题进行投诉 ，供货方应积极配合妥善解决 ，如确属供货方的责任，供货方承担全部责任和费用。

甲方: 乙方:

工程质量保修书范文第5篇

对工程使用中出现质量缺陷进行检查和记录，对承包单位采取的维修措施进行质量验收，对造成质量缺陷的原因进行调查分析并确定责任归属，对于非承包方原因产生的工程维修费用进行审核并签署工程款支付证书。监理工作依据1)国家相关法律、法规和技术标准。包括:《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程质量保修办法》《建设工程监理规范》《建筑工程施工质量验收统一标准》以及《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》等。2)有关合同文件。包括:监理单位与业主签订的委托监理合同、施工承包合同、设备供货合同、质量保修书等。3)归档整理后的竣工技术档案和相关工程技术资料。例如:竣工图纸、各种工程质量验收记录和功能测试记录、产品性能检测报告和使用说明书等。

工程保修期的监理工作要点

落实监理组织人员通常情况下，工程竣工验收并移交业主之后，原施工阶段项目监理部的大多数人员将转承其他新项目的监理工作。因此监理公司应在工程竣工验收之前对承担保修期监理服务的项目班子成员做出安排，其中既要保留一部分原先项目部熟悉工程情况的监理人员，还要配备一些具有保修监理经验的工作人员，这样既能够满足服务业主的需要，又可以合理节约监理企业的人才资源。保修期监理机构要提前进驻工地，与原项目监理部做好监理工作的移交和接续，并将监理组织人员名单、联络方式等正式通知业主。汇总施工、供货单位名单及保修书为了便于保修期监理工作的顺利开展，监理工程师应该在工程进入保修期之前将施工总、分包单位名单，供货厂商名单，连同相关的合同文件及质量保修书汇总成册，并把今后关于保修工作的各项要求、联络方式等内容拟定成文，分发给业主、施工、供货单位。编制必要的监理工作表格监理工程师为了提高工作效率，可以事先编制一些保修阶段常用的监理工作表格，包括:工程状况检查记录表，设备运转检查记录表，质量事故调查分析表，质量责任裁定单，保修工程维修通知书等。监理工作方法和要点安排例行检查时间在建筑工程投入使用的第一个月，应每周检查一次，特别是刚开始的检查要格外认真仔细。如检查无异常情况发生，则从第二个月起，每半个月检查一次。到第三个月仍无异常情况时，则可按照每月检查一次。如果出现异常情况或疑似隐患，则应缩短检查间隔时间，当工程受到特殊恶劣气候条件影响后，如暴雨、大雪、极端高温或低温等，监理工程师应及时赶赴现场观察检查。工程状况检查的方法、内容和重点对于建筑、安装工程状况检查的主要方法有:访问调查法、目测观察法、仪器测量法三种，每次检查不论采取哪种方法，监理工程师都要详细记录归档。1)访问调查是一种较为简便、易行的检查方法，就是向业主、房屋使用人、物业管理人员等调查、了解工程使用情况。由于这些人与被调查对象朝夕相处、密切相关，所提供的信息丰富、客观、可靠，独具参考价值。监理工程师应当特别重视这种检查方式，并做到善于捕捉信息和分析思考，这样就可以得到事半功倍的效果。2)目测观察是最常用的一种检查方法，建筑装修工程主要查看房屋墙面、地面、吊顶的装饰层有无变形、空鼓、开裂，油漆涂料层有无起皮、脱落，门、窗、栏杆有无松动、变形，卫生间防水有无渗漏现象等。对于其他专业工程的观察而言，结构工程主要查看有无裂缝、变形;屋面工程主要查看天沟、落水口有无排水不畅或堵塞;电气工程主要查看开关、插座、灯具有无损坏;给排水工程主要查看上下水管道、卫生洁具有无漏水或堵塞;空调工程主要查看室内温湿度、风量是否正常;电梯工程主要采取乘坐的检查方法等等。3)仪器测量多用于建筑结构检查方面，主要测量建筑物的沉降和倾斜。同样，每次测量的数据都要记录和统计，监理工程师可以根据测量数据来分析、判断工程是否正常。4)对于建筑设备的检查，首先是向操作使用者了解情况，认真听取他们的意见，然后再查看运转记录中的有关数据，对各种运转中的机器进行察看、测听和记录仪表读数，最后进行综合分析研究，以断定设备是否运转正常。对于设备的检查，应尽量邀请厂家技术人员或维护管理公司共同参加。建筑安装工程状况的检点应是结构质量与其他不安因素。所以对那些结构敏感部位和原先进行过修补、返工处理的问题部位要进行重点跟踪观察。对保修阶段发现的工程质量缺陷，监理工程师要用自己丰富的专业知识和实践经验，以公正、科学、负责的精神对质量缺陷的起因和责任做出准确判断。质量缺陷责任的鉴定在工程出现质量缺陷或事故后，监理工程师应根据平时对工程状况的例行检查记录和收集的数据，结合调查访问、仪器检测等手段，分析问题成因，鉴定责任归属。属于使用不当或异常气候环境下造成的质量缺陷，应由业主承担修理费用，属于设计失误造成的质量缺陷，应由设计单位承担责任，属于施工或设备原因造成的质量缺陷，则应由施工或供货单位进行保修。不论责任在谁，在实施处理方案时，最好由原施工单位承担。在鉴定质量责任时，监理工程师应采取公开的方式，广泛听取业主、设计、施工等各方意见，进行科学分析判断，并且做到不偏不向、以理服人。督促和监督保修工作工程保修工作的主要内容是修复和处理质量缺陷，监理的责任是督促保修、监督保修，确认保修质量。监理工程师应对质量缺陷修复的整个过程进行认真的监督指导和严格的验收确认，并且要提高工作效率，对质量缺陷的调查要快，分析认定要快，处理更要快。对于修复过的质量部位，更应加强观察检查，注意异常情况和缺陷的再度引发。由施工或供货单位承担的维修责任，监理工程师要及时通知其到场处理，如果原施工或供货单位未能按时到场且不作答复时，监理工程师应通报业主，并建议业主自行或另外委托维修，所发生的费用由原施工或供货单位承担。对于责任划分有争议的质量缺陷，不能等到最终裁定结果出来以后再处理，应首先对质量缺陷予以修复，然后再按照裁定意见支取维修费用。

保修期监理工作的结束

在一般情况下，监理单位的保修责任期约定为一年，多则不超过两年，此时除了极少数专业工程外，大部分分部分项工程的保修期均已届满，为此监理单位应做好如下几项工作，结束保修期:1)将保修期内发生质量缺陷及采取处理措施的所有相关技术资料分类整理、归档成册，移交业主有关部门处保存。2)把所有满期的承包合同和质量保修书整理归档，并将个别未满期的专业工程及设备保修书列出清单，一起返还给业主。3)协助业主办理维修费用的结算工作。4)召集业主、设计、施工、供货等单位联席会议，宣布保修期结束，分别签发保修期满证书。监理单位做完以上工作后，即可与业主单位办理结束监理业务的有关手续，对于尚未期满的个别项目的保修工作，监理单位仍应根据业主的需要给予必要的技术协助。

结语