房建领域工作经验

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房建领域工作经验范文第1篇

关键词 北京市 健身俱乐部 社会体育游泳指导员 现状调查

中图分类号：G807.7 文献标识码：A

1研究对象及研究方法

1.1研究对象

对北京市游泳馆社会体育游泳指导员共计30名。

1.2研究方法

（1）问卷调查法：通过查阅相关问卷的基础上设计问卷调查表。（2）文献资料法：通过查阅中国期刊网为本论文的研究提供了更多相关的理论基础。（3）数理统计法：通过对问卷调查得出的数据进行分析统计来调查社会体育游泳指导员现状。

2研究结果与分析

2.1概念界定

2.1.1社会体育游泳指导员的概念

社会体育游泳指导员是社会体育指导员中的一个分支，是专门在健身房/游泳馆对游泳运动进行专门指导的社会体育指导员（中国开展社区社会体育活动的组织者。从事体育基本知识、技能传授，指导锻炼活动和组织管理工作的人员）。

2.2.1社会体育游泳指导员的基本结构现状分析

目前社会体育游泳指导员来源主要有三类：第一类是体育院校毕业直接进入健身房/游泳馆担任社会体育游泳指导员，第二类是通过参加培训班，取得社会体育游泳指导员证书进入游泳指导员领域。第三类是在校学生和社会其他人员闲余时间兼职社会体育游泳指导员工作。

2.2.2学历结构

学历代表了个人接受正规教育的程度，是衡量其能力和知识水平的标志之一，在很大程度上反映了社会体育游泳指导员队伍的理论知识水平和发展潜力，也预示着其训练、科研的潜在能力。对于北京市来说社会体育游泳指导员学历结构普遍较低，在调查中进一步了解到文化程度不高的指导员，基本上只是进行以某项技能传授的方法，来进行指导工作。

2.2.3年龄结构

北京市一线社会体育游泳指导员中，青年人占多数，反映了北京市社会体育游泳指导员还是一批年轻的队伍，这与我国指导员起步较晚有关。同时这也说明我国健身行业的不成熟。社会体育游泳指导员的从业时间可以反映其工作经验的丰富程度。在国外，除了学历要求外，工作经验也非常重要，健身教练从业时间越长，身价越高。

2.2.4对社会体育游泳指导员获得证书情况进行调查分析

在进行社会体育指导的人员中，持有等级证书者仅占60%，而没有证书者占40%，而且在有证书的人当中46.7%的人只有初级社会体育游泳指导员证书，在俱乐部中很少有高级社会指导员和社会体育指导师。主要原因是：（1）获证书者多数没有进入到实际指导工作中来；（2）培养数量不够，没能达到社会所需数量。

2.2.5 专业基础知识现状

社会体育游泳指导员应具有的专业基础知识主要包括：运动解剖学、运动生理学、运动生物化学、运动生物力学、运动医学、营养学等等。社会体育游泳指导员具有雄厚的基础理论知识，是当今大众体育发展的要求，也是会员安全学习锻炼的根本保证。

3结论与建议

3.1结论

（1）通过对北京市部分健身房/游泳馆社会体育游泳指导员的调查得出：北京市社会体育游泳指导员文化水平普遍较低，专业基础知识、专业知识掌握程度一般，相关知识和辅助知识也需要加强。（2）北京市社会体育游泳指导员还是一支年轻的队伍，社会体育游泳指导员的经验都有所欠缺。（3）社会体育游泳指导员证书是评价社会体育游泳指导员能力的有力证据，是规范和完善社会体育游泳指导员的根据。而北京游泳馆大约有40%的社会体育游泳指导员却没有证书。

3.2建议

（1）北京市社会体育游泳指导员，需重点加强游泳专业基础知识和教学手段的学习，并同时注重相关知识和辅助知识的掌握。（2）北京市社会体育游泳指导员应注重加强动作讲解能力、保护帮助能力、纠正错误能力、动作示范能力、开运动处方能力、体能评估能力、急救能力的培养，重视并提高交际能力以及创新能力。（3）将社会体育游泳指导员作为一项高校职业教育，把培养健身私人教练的工作引入到高等体育学府，实行学历文凭与职业资格证书“双证制”。

参考文献

[1] 陈绍艳，等.中南地区社会体育游泳指导员现状及对策研究[J].中国体育科技，2001（9）.

[2] 于长菊.西安市健身俱乐部健身指导员现状调查与对策分析[J].武汉体育学院学报，2005（9）.

[3] 冯娟.珠江三角洲社会体育游泳指导员现状与发展对策研究[J].武汉体育学院学报，2004（1）.

房建领域工作经验范文第2篇

大家好!

很激动也很荣幸今天得到这个宝贵的机会，站在竞聘上岗的演讲平台上，进行自己工作高度的挑战，今天我参与竞职的岗位是咱们物业公司副经理职位。首先向大家介绍一下我的基本情况，作为今天岗位竞聘报告的开始：

我叫xx，现年××岁，(……个人简历)。××年从(……工作经历)，多年来，无论我在什么岗位上，我都以饱满的工作热情和积极的工作态度去对待，在辛勤的工作中不断地追求进步。俗话说：“十年磨一剑”，如今的我，已经不再是过去那个一无所知的傻小子了，今天站在各位面前的充满自信，要竞聘物业公司副经理。

物业管理自80年代初在我国深圳、广州起步，至90年代，特别是小平同志南巡讲话后，在房地产建设热潮的推动下，迅猛发展。初期在住宅小区小心翼翼尝试的专业管理很快推及到商业大厦、大型购物中心、公寓别墅，且正在向福利房、直管房、单位自管房等领域全面渗透。各类物业管理书籍的出版、物业管理进入高等教育系统，标志着物业管理已由感性认识世界进入到理性认识世界，已进入竞争时代。作为“省级优秀物业管理企业”，××物业如何在守住“根据地”的基础上，参与竞争，对外扩张，力争更多的地盘，实现规模效益，力争三年内创“全国物业管理优秀示范项目”称号。这，已经摆在了公司决策层的面前。根据我多年的工作经验，我对物业管理副经理的职位性质与职能有了一些了解，再经过仔细分析，我认为我非常适合这个职位，也具有一定的优势。

第一，我热爱物业部的工作。虽然，我深深的知道，这项工作很繁杂，又是本人未开垦的一片荒地，需要付出很多，很辛苦，但是，我已经有非常充分的思想准备，有投身这项工作的良好愿望和热情，我相信，有了这个基础，我一定有信心做好。

第二，我受党的培养教育多年，有“认认真真办事、实实在在做人”的作风和一颗忠诚于党的事业、服务于人民群众的责任心。这是我做好一切工作的前提和保证。

第三，从生产岗位到营销岗位到综合协调岗位，从生产人员到技术人员到管理人员的工作经历，让我基本具备了本职位所要求的思想政治素质、开拓创新意识和管理协调能力。

第四，我有“以人为本、人格至上”的现代行为理念，处事公道正派，待人热情诚恳。能始终围绕“人文关怀”这四个字来做文章、办事情，努力去打造“××物业”品牌，使领导满意、同事拥护、业主放心。

房建领域工作经验范文第3篇

以科学发展观、十精神为指导，以建设资源节约型、环境友好型社会为目标，以实现清洁可再生能源利用为切入点，因地制宜发展可再生能源技术，提高能源利用效率，实现太阳能、地源热泵产业化、规范化，推动可再生能源在我镇建筑领域大规模应用，促进社会和城乡建设可持续发展。

二、目标任务

我镇计划2013年度在高铁拆迁安置楼小区实施可再生能源建筑应用项目，项目涉及168户，项目应用面积14638.032㎡，项目实施内容为：安装太阳能热水系统。项目计划2013年底前完成高铁拆迁安置小区太阳能热水系统安装。

三、实施范围

以项目具有示范效应为重点，第一批将对具有一定规模的项目进行实施，主要是高铁拆迁安置楼小区。实施内容主要是太阳能建筑光热一体化。

四、补助标准

对实施太阳能建筑一体化项目，农民集中居住区及保障房实行全额补助，学校、医院公共建筑按每平米15元标准补助，商品房按每平米10元标准补助。

五、申报要求

申报需提供如下资料：1.业主申请；2.实施方案；3.实施面积；5.施工设计图纸；5.资金需求及筹措方案；6.完成时间承诺函。

六、工作措施

1.加强领导，确保项目顺利实施。可再生能源建筑应用项目是一项社会关注，群众企盼、惠民为民的德政工程，为加强对可再生能源应用工作的组织领导，成立了由镇分管领导任组长，镇规划建设管理所所长为副组长，镇规划所、财政分局、招投标办、党政办、宣传办等部门负责人为成员的领导小组，领导小组下设办公室，办公室设在镇规划建设管理所，负责可再生能源应用项目的统筹协调。并将农村可再生能源应用项目纳入政府议事日程，与全镇重点工作一并研究、部署、督查、考核，为项目的顺利实施奠定基础。

2．从严把关，确保工程质量。在项目实施中，结合我镇实际，依照国家法律法规和工程强制性标准加强监督检查，把好“五严”关，即严把工程设计关、严把竣工图审查关、严把工程监督关、严把资金使用关、严把竣工验收关，提高工程建设质量。同时要建立项目评估机制，委托专门机构对应用效果进行评估，加强对项目的跟踪，指导项目加强运行管理。相关实施建成后要采取有效措施，确保系统高效、安全和长久的运行。

房建领域工作经验范文第4篇

关键词：房建工程施工；项目管理

建筑业是国民经济的支柱产业，房建工程的施工涉及到国计民生，所以，完善房建工程施工项目的管理是推动我国建筑业进一步发展的一项庞大复杂的系统工程。因此，房建工程施工企业要加强自身的思想道德建设，以强大的社会责任感建设优质的建筑物；政府的监管部门也要加强法律法规建设，维护建筑业的市场秩序，促进建筑业的良性竞争和发展。

1 建筑施工项目管理的特点

1.1 涉及面广

建筑施工项目管理是一个多部门、多专业的综合全面的管理。它不单包括施工过程中的生产管理，还涉及到技术、质量、材料、计划、安全和合同等方方面面的管理内容。

1.2 工作量大

一个建筑物的形成，需要消耗的物资种类繁多，需要大量的施工活动共同参与。对所有这些施工环节及其用到的资源都做到管理工作的深入到位，可以想象建筑施工项目管理工作的复杂与繁重程度，而这些仅仅是项目管理中的生产管理和材料管理两个侧面。

1.3 制约性强

项目管理工作必然要符合建筑施工从准备到竣工验收这样一个循序渐进的内在规律。因此，建筑施工项目管理不仅要符合建筑工程有关规范规定的要求，还要做到彼此协作、安排有序。

1.4 信息流量大

信息与物质、能源一样，是构成社会经济发展的重要资源。任何一项管理活动都离不开某种信息的处理工作。建筑施工项目各方面的管理活动并不孤立，它们之间存在相互依赖、相互制约的联系。于是，各管理活动之间必然需要信息的交流与传递，建筑施工项目管理工作的复杂与繁重程度直接决定了项目管理过程市政工程项目的整个施工，施工进度延误，可以通过增加施工技术人员、平行施工作业队伍等措施赶上施工进度，质量不合格问题可以通过重建或者加固等措施改进。但是如果在项目施工中出现安全事故是没有有效的弥补措施的。

2 房建工程施工管理存在的问题

2.1 房建工程施工质量不高房建工程的施工质量不但影响到建筑物的正常使用，而且是关系到人民生命财产安全的重要问题。在重特大安全事故频发的现实状况下，房建工程施工质量已成为全社会各方普遍关注的问题。房建工程施工中存在的质量问题主要是：砖砌体纵横墙不同步砌筑；钢筋漏放，或钢筋长度不够；砌筑砂浆配合比设计不合理；钢筋成形绑扎不正确等。

2.2 合同管理不规范

由于我国建筑市场不成熟，即使制定的合同条件存在“不平等条款”，施工企业也会接受，而企业为了盈利，往往会影响工程质量；合同违约现象严重，在施工过程中，施工方为了临时需要随意修改合同条款，严重影响工程建设的市场秩序；缺少合同的规范管理，合同管理人员法律意识淡薄，增加了企业的法律风险。

2.3 工程监理面窄，且素质低下工程监理人员素质较低，经验匮乏，合同意识和法律意识淡薄，承包商往往将工程监理当作质检员，限制了工程监理在控制工程质量中的作用；工程监理的范围狭隘，监理应贯穿于房建工程施工建设的始终，并且根据其发现的问题提出可行性的建议，从而保证工程顺利进行，但目前工程监理仅限于施工阶段；工程监理市场不规范，施工单位随意压价，工程监理为了能够得项目而勉强接受，抑制了工程监理的积极性，不但难以起到工程监理应有的作用，也使监理市场十分混乱，限制了监理事业的发展。

3 提高房建工程施工项目管理水平的对策

3.1 提高房建工程施工质量，保障人民生命 财产安全

首先，强化施工企业管理者的质量意识。思想指导行动，只有建立起质量意识，才能从根本上提高工程的质量，同时要将提高工程质量意识贯彻到整个企业，使其成为全体工程人员的自觉行为。其次，把好原材料质量关。从源头抓起，采购的钢 材、木材、砂及其他重要原材料要符合相关的行业标准。再次，严控施工检验程序。在施工过程中，质检员要严格按照施工程序，逐个逐项检查，有质量标准依据的要根据标准核对，能够实际测量的要实际测量。只有这样，才能全力保障房建工程的施工质量。

3.2 完善工程建设合同管理体制，规范建设工程市场秩序首先，增强施工企业管理者的法律意识。在签订合同的过程中，承发包双方应建立在平等的基础上，本着互惠互利的原则制定合同条款，这不但有利于施工过程中合同的履行情况，更是工程质量的最终保证。其次，建立健全合同管理制度，严格按照合同的签订、审查、授权、公证、监督的程序来执行，进而提高合同的管理水平。再次，提高合同管理人员的素质。建立考核制度，实行人员持证上岗制度，并且加强合同管理人员的技术培训。

3.3 完善工程监理制度，充分发挥监理的积极作用首先，提高工程监理人员的素质。借鉴发达国家提高工程监理人员素质上的先进经验，对监理工程师的认定，不但要通过职业资格考试，也要辅之以年龄、工龄、工作经验的限制。其次，扩大监理人员的监理范围。将监理法范围扩大到工程项目设计、生产设备招标、工程进度和质量控制等重要环节。再次，规范监理市场。严格执行国家制定的费用标准，提高工程监理的积极性，促进监理市场的良性发展。

4 房建工程的发展方向

随着我国经济建设的进一步发展及国际化程度的日益加深，房建工程施工面临着前所未有的发展机遇。房建工程建设应迅速消化吸收科技、管理等方面的先进成果，使其成为房建工程建设的助推器。

4.1 加强新材料的研发及使用

加强新材料的研发力度，不但要增加 建筑材料的品种，更要改善传统材料的性能。例如，粘土发展为非粘土制品、粘土实心砖发展为空心砖；增加混凝土硬度、强度，使其更环保节能；提高钢材的强度，增加其韧性。新材料的应用必然会提高我国 建筑的质量、美观性、舒适性，提高我国建筑领域在国际上的地位。

4.2 强化计算机技术在房建工程中的应用

强化计算机在房建工程领域中的运用，计算机技术的运用已加速建筑业的大力发展。加强计算机在房建工程设计中的应用，包括 CAD 计算机辅助设计与制图，提高设计质量，缩短设计周期；加强计算机在材料检测中的运用，提高建筑产品的质量，增加环境效益；运用计算机实现信息化管理，对施工过程中的人、财、物实 现计算机实时监控管理，保证信息畅通。

4.3 创新管理技术，转变运营方式

改变以往以手工操作为主的生产方式，运用现代化的生产工具实现机械化建设。采用股份制形式，实现公司化、集团化运作，实现规模化效应，并且提高企业的市场竞争力和抗风险能力。

5 结束语

随着我国经济的飞速发展，土木施工工程项目不断增多，给建筑业提供了良好的发展机遇，特别是新理念、新材料、新技术和新工艺的不断涌现，使房建工程的技术发展达到新的高度。但是，我国企业对房建工程施工项目的管理却始终处于低水平，加强房建工程施工项目的管理迫在眉睫。房建工程施工项目管理是指对建设项目运行全过程所进行的管理，这一过程包含可行性研究、勘察、设计、招投标、签订合同、施工、工程验收等不同阶段，这个过程中需要不同的企业或单位密切配合，同时相关的政府部门也要给予相应的监督管理，这对保证房建工程施工质量起到至关重要的作用。加强对房建工程施工项目全过程中存在问题的分析，并且提出可行性的对策，对于我国建筑行业的发展，促进我国经济更好更快发展大有裨益。

参考文献：

房建领域工作经验范文第5篇

一、完善公租房物业管理的思路

1.完善公租房社区的管理模式

公租房的管理模式大多延续了政府主导模式，即由政府出资组建公租房管理局，对社区进行管理，如上海建立公租房投资经营管理机构，负责公共租赁住房建设投资、房源筹措、定向供应和经租管理。也有不少城市组织社区居委会、房屋管理局等机构对社区进行共同管理，如重庆市组建由社区居委会、房屋管理机构、派出所、物业服务公司、住户代表等组成的小区管理委员会，来管理小区的日常工作。如果从公平效率的原则出发，小区的管理委员会应该是以居民代表为主体的组织，他们作为居民最了解自己和社区的需要，但社区的自治需要以成熟的“市民社会”为前提，这显然是公租房居民所不具备的。于是就需要政府介入社区的管理中，来指导管委会对社区进行管理，而其他的政府机构，如街道办事处不宜直接参与到小区管理委员会，否则会减少管理的效率并引发责权混淆问题。

2.创新公租房物业管理方法

由于公租房的申请条件越来越放宽，社区人口越来越多元化，公租房社区的管理方法绝不等同于普通社区的管理。在公租房的社区服务过程中，相关管理者不能只以一个角度服务于不同层次的居民。除了加大对社区的投资和设计不同种类的社区活动外，公租房社区还可以参考香港的公屋制度引入社工。社工必须经过严格的资格认证的职业，人员具备专业技能，就业领域广泛，社会认可度高，政府对他们支付丰厚的薪资和报酬。具体来说，公租房的管理者应该针对社区内不同需求层次的住户，提供个性化的产品和服务满足住户需求。例如针对公租房社区退休老年和学龄前儿童多的特点，应在公租房社区里创建托老所和义务幼儿教育；针对公租房社区待业人员多的特点，可以安排志愿者或一些非盈利机构进行周期性劳动技能培训和工作介绍等。

3.居民充分参与公租房社区的管理

在公租房的中低收入群体中，城镇无业以及老龄化群体占到相当大一部分，怎样组织和解决这部分人的工作和生活问题是公租房物业管理的重点。对于这个问题可以分为以下几方面解决，一是把部分有丰富工作经验的人引入公租房管委会，在治理社区的同时提高其管理能力；二是号召和吸纳有健康身体素质却失业的群体加入物业管理的人员中，其劳动价值不仅可以抵消其物业费，而且物业公司还可以补偿其一定的薪酬；三是组织社区居民自我开展相互学习、自我提高的培训讲座，每周末都可以挑选社区内具有各种工作技能的人作为客座讲师，以促进社区人员再就业；四是组织社区志愿者对社区内的老年人进行日常托管照顾，其工作时长可以抵免部分房租。

二、促进公租房未来发展的若干建议

1.完善公租房法规

所谓“没有规矩不成方圆”，国家必须加快出台公租房建设的有关法令，从根本上保障低收入人群的住房权益。在这个基础上，才能让地方政府的公租房管理做到有法可依，有据可行。公租房建设是房地产市场的重要组成部分，政府应加大资金投入力度，进行公租房建设。地方政府要在国家法令的基础上，根据地方的实际经济情况以及人民的基本生活水平建立保障房的基本经济体制，减轻低收入人群的租金负担，要以发展的眼光来判断地方经济的走势，从而最大限度地满足低收入人群的基本生活需求。

2.公租房对象大众化

根据国务院常务会议的指示，公租房不仅要面向城镇中等偏下收入住房困难家庭，还要面向新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。从指示中可以看出，公租房的重点服务人群是“夹心层”，且只是这部分群体的一个过渡性住房类型。我们要从西方公共住房发展政策中得到教训，杜绝只有低收入人群的单一公租房形式，要逐步扩大公租房的对象。要符合“夹心层”人群的实际需要，多建设中小户型的房源，否则，单一的低收入人群公租房很容易形成“贫民窟”等历史性问题，从而大大增加财政负担。

3.加快公租房的配套设施建设

在公租房建设完成后，政府要加强对配套设施的发展管理，做好公租房的后期工作，使得低收入人群的基本生活能够得到保障，提高公租房的入住率。政府要带头对偏远地区的公租房进行大面积的生活设施的建设，并加强与相关运营管理部门的合作，对基本的水、电、气等必需品进行正常的输送。另外，医疗机构、学校等基础设施的建设也应该是公租房的重要配套设施，在这个基础上，还需要物业管理公司做好对公租房绿化建设等其他方面的管理，从而全方位地提升公租房的环境水平，提高公租房的入住率。

4.公租房租金市场化

在国务院常务会议中还对公租房租金标准进行了明确的定义：“租金标准由市县政府结合当地实际、按略低于市场租金的原则合理确定。”从“略低于”三个字中可以看出，公租房并不是廉租房，其本身也不是公益慈善机构，而是为了让“买不起房但租得起”的这部分群体能够有一个暂时性的住处。作为长期性的住房模式，公租房的租金如果太低，变成了完全意义的福利房，势必影响住房市场的稳定，也无法达到循环利用的目的。当然，在这种租金市场化的条件下，对于低收入人群或许会产生一定的利益冲突，这就需要政府对这部分人群进行一定的住房补贴，从而完善整个公租房市场，保障广大人民的基本住房权益。

5.公租房运营企业化

政府要将公租房的性质进行准确、有效地传达，让一些投资者能够参与到公租房建设当中来。公租房不是亏本的买卖，也不是福利性质的生意，企业管理者可以在政府的领导下，经营一部分公租房，通过微利或薄利的经济来源逐渐扩大公租房的规模。在公租房的运营中，政府要对整个运营过程进行规划、监督，从而保证公租房的质量能够达到相关要求。

参考文献：

1.左停 王丽丽.人口流动背景下我国中心城市的公租房建设.中国行政管理.2013.6