银行值班值宿人员工作

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银行值班值宿人员工作范文第1篇

一、落实安全生产责任制，落实省公司各文件精神

公司领导重视安全保卫工作，把安全保卫纳入领导重议事日程，在安排通信生产的同时布置安全工作。年初总经理对县（市）分公司及市公司各部、室签定安全保卫、安全防火责任状。落实任务，明确责任，切实加强了对安全工作的领导。

我公司在接到省公司春季、冬季防火工作实施方案的通知后，公司领导对此十分重视并进行了安排和部署；一是按省公司“春季和冬季防火工作方案”的活动要求，在确立本活动领导组织机构后，活动以悬挂安全标语、安全知识答题等多种形式，并配合市政府开展“春、冬季防火工作”的宣传工作；二是由副总经理带队，按照省公司的安全检查细则表，对全地区营业厅、办公楼、机房等进行了一次全面的检查。检查中发现的不安全隐患，当场下发整改通知书。针对这些问题，如电源线乱、线径细、不符合规范的走线、无线槽、个别消防器材压力降低等问题进行了整改；三是举办灭火演练活动，全区涉及各个部门有近百多人参加了此次活动，通过员工实际演练对消防器材的使用及初期火灾的扑救的技能有所提高；并召开了全地区安全工作会议，落实责任，强化安全意识。使广大员工对安全工作在思想上非常重视，行动中得到落实，收到较好的效果。

二、加强安全防范措施，保持内部良好的秩序，确保资金安全

一年来为了切实加强内防贪污、外防盗窃、路防抢劫等工作，从多方面做好防范工作：一是做到了制度到位，严格管理，奖罚分明，并加强了监督检查，严格要求；二是加强对安保队伍的建设，根据实际工作情况，更换和增加保安人。对现金管理人员、押运人员进行法制宣传教育，对新上岗人员进行安全培训，全年共计期，余人次；三是加强值班、值宿工作，对值班人员加强了监督和检查，全年共夜间查岗次。辞退更职人员人，下发夜间查岗通报两次，确保了公司夜间重要守卫目标的安全；四是对营业场所加强安全管理，维护营业厅的正常工作秩序，清理和制止商贩在厅内非法交易，干扰正常营业。值勤经警每天双人双岗，加强巡逻，防止收银台和客户的现金被抢、被盗。下班结帐期间，对银行收帐台席实行了封闭式管理，同时加大警卫力量，切实的加强了营业场所的安全工作，从而保证营业的各项安全；五是加强了日常财务人员取送款的押运工作，实行了专人专车，严格遵守取送款制度，遇有大量现金实行双人押送，确保了企业的资金安全；六是进一步加强了要害部位安全防范工作，对重要部位加强物防和技防措施，年初为个营业场所更换和安装了报警器，并与公安实现联网，还为营业更换余个投币式保险箱，对营业资金防范起到积极作用。六是加强了办公楼的安全管理，对外来人员实行严格的登记和预约见面制度，有效的控制闲散人员进入。对恶意上访、辱骂领导扰乱正常工作秩序的人员，依法进行严厉的打击，确保企业良好的工作和经营秩序。

三、把安全放火工作当成头等大事来抓，杜绝火灾事故的发生

安全防火工作是企业各项工作的重要方面，没有这方面的安全保证，任何工作都无从谈起，因此在防火工作上落实了以下几方面工作一是开展放火检查次，共查出火险隐患余处，对于这些隐患以书面和文件形式下发了通报，现全部整改完毕；二是认真贯彻落实省公司文件精神，认真开展春、冬季安全放火各项工作，并组织开展百人参加的灭火演练活动；三是根据相关的建筑消防规范，对市公司通信综合楼及附属小二楼不规范的消防应急疏散标志灯具进行更换。还为新区生产楼和密山办公楼完成了防火封堵工作；四是配合消防部门做好宣传工作，全年做消防宣传标语幅、制作消防宣传专一版、出消防宣传车两次；五是继续加强员工对防火知识应知应会培训工作，组织安全防火知识培训班期，近百人参加了培训，通过培训员工对基本防火知识的了解和掌握消防器具使用的技能有所提高；六是加强各级值班、值宿工作，对各值班岗进行不定期的抽查，严格执行保安夜间安全巡视制度，切实加强对夜间防火管理工作；七是加强各种消防设施和器具的维护和保养，全年投资近万余元对灭火器具损坏的、无压力的进行修复或更换，还为今年新建基站和新区生产楼配备了消防器具；八是加强安全防火的基础工作，完善和修改了企业消防档案，及时把一些需要保存的消防方面的图纸、说明书、资质证明等装订成档保管，便于以后基础工作的开展；九是完善和修改了总值班、夜间巡视等相应的一些防火方面规章制度，并严格要求、严格落实。由于全体干部、员工重视放火工作，完善了各项防范措施，堵塞各种不安全漏洞，所以我全年我公司杜绝了火灾事故的发生。

四、密切配合公检法相关工作，为社会稳定做出贡献

银行值班值宿人员工作范文第2篇

尊敬的领导：

您好！

20xx年我继续担任xx支行负责人，在县总行的正确领导和地方政府的关心支持下，我带领支行全体职工认真贯彻落实省xx及县总行工作会议精神，紧紧围绕年初总行制定的目标任务，以业务经营为中心，以服务“三农”为宗旨，以清收不良贷款为重点，带领全体员工通过辛勤努力，实现了各项存款稳步增长、盘活不良取得一定成绩、利息收入清收取得一定进展，现就一年来的工作情况作如下陈述：

一、支行目标任务完成情况

截止20xx年x月x日，我支行各项存款余额为xx万元，较年初净增xx万元，增幅为xx%；全年xx卡累计发行xx张，完成年计划的xx%；各项贷款余额为xx万元，通过20xx年的置换核销，贷款五级分类不良余额为xx万元，压降任务仍然繁重；实现利息收入xx万元；置换核销贷款收回xx元。

二、20xx年支行采取的主要工作措施

1、夯实根基抓存款。一是及早筹划、狠抓落实。为不务时机抓好组织资金工作，全年各项经营目标任务下达后，我支行及早筹划，明确目标，分解任务，制定措施，狠抓落实。二是强化宣传，扩大影响。三是改进服务，提升效率。我支行积极组织职工加强业务学习，提高服务质量，满足了客户需求，提升了服务质量和办事效率。四是扑捉信息，增加份额。面对我支行存款全年增势缓慢的不利局势，我们不等不靠、自我加压，研究对策，扑捉信息，组织低成本存款。五是抓卡发行，促卡质量。积极进行宣传和动员，逐岗位下达任务外，还抓好外出务工人员、学生、个体工商户的发卡工作。创新机制，绩效考核。为调动员工工作积极性，体现按劳分配，多劳多得的原则，柜台业务办理速度和客户的满意率大幅提高。

2、两眼向内抓盘活。一是制定方案，明确目标。年初，根据总行下达的清收任务，依据不良贷款的摸底情况，我支行及时制定了20xx年清收工作方案，并成立了清收领导小组和清收小分队，及时将清收任务、清收对象落实到相关岗位和责任人。二是严密关注到逾期贷款，对当月到期贷款列出计划，明确目标，承包到人，及早收回，彻底改变月初不催收、月末搞突击的不良习惯。三是强化考核，严格奖惩。对收回的每笔不良贷款，按照谁收谁得的清收奖励政策，月考评、季兑现，充分调动了全员清收的积极性。四是扎实开展清收不良贷款。在公平合理分解清收任务，夯实清收责任外，确定了主任抓大户，信贷员抓小户，攻坚小分队抓难顽户、依法起诉“钉子户”、“赖债户”、“先易后难，一户一策”的清收策略，根据难易程度，采取多种方式分类清收。

3、立足主动抓收息。为了抓好收息工作，年初按贷款余额分片到人落实任务，要求信贷人员算好时间帐，任务帐，按月公布进度，按季进行评比，充分调动员工收息工作的积极性。二是对今年新办理的贷款全部执行自动扣息制度。

4、强化安全抓防范。一是加强对员工的安全形势教育。组织员工认真学习案件通报，增强忧患意识和责任感、紧迫感，树立安全无小事的思想，克服麻痹大意和侥幸心理，切实提高防范意识，筑牢安全防范的“堤坝”。二是教育员工认真执行规章制度，规范操作流程，坚持按规定使用防尾随联动门，按规定进行安全检查接待，严禁违规操作，从源头上杜绝操作风险。三是严格值班纪律，落实值班责任。在听取职工意见的基础上，重新对值班、留宿制度进行修改，进一步明确了值班和带班任务，落实了安全责任。四是制定和完善了防抢、防盗、防火、防暴预案，并组织员工进行演练，特别是在对营业网点装修期间，我支行确定一名员工充当安全巡视员，加大安全检查的频率，对存在的安全隐患和问题，及时进行了处理，有效预防和消除了隐患，从而实现我支行全年安全经营无事故。

5、以人为本促和谐。在业务经营中，努力带领一支团结协作、上下齐心、有凝聚力和向心力的团队。为构建和谐支行行务会议，体现人文关怀和人性化管理，我支行定期召开职工谈心会，探讨工作、交换看法、了解生活、关心学习、听取意见、改进管理，

6、风险防范重合规。深入开展依法合规经营自查。为彻底排除案件风险隐患，促进依法合规经营，实现可持续健康发展，一是按照省总行依法合规经营检查要求和县总行依法合规经营真实性大检查实施方案，我支行积极对授信业务、资产风险分类、财务会计及管理、稽核审计整改、安全保卫、案件防范及监察、科技信息等方面进行了自查，对自查中暴露出的问题进行了积极整改。二是抓好案

件风险排查工作。根据总行案件风险排查实施方案，我支行确定专人，分工负责，按季对各项贷款、大额存款、帐户管理、印鉴管理、重空管理进行自查，并将排查工作作为一项日常性工作，建立滚动式常态化检查机制，将风险隐患消除在萌芽状态。三是积极落实人民银行关于对反洗钱及反假币的工作要求，防范洗钱风险，维护正常的经济交易秩序，要求柜面严格落实反假币工作制度，做好常态化的反假币工作。

总之，一年来，通过我和全体职工的共同努力下，各项工作取得了一定的成绩，但还存在一些问题：一是储蓄存款增势不强，组织资金工作力度还需加大；二是内控制度尚待进一步完善；三是信贷管理还需加强和提高；四是员工综合素质有待进一步提升。

20xx年，我将继续落实任务，严格考核。落实组织资金任务，提倡继续推行业余揽存考核办法，充分调动职工揽存积极性。继续加大不良贷款清收力度，强化考核，争取存贷款业务实现双丰收，不断改进工作方法，努力提高xx行的社会信誉。

此致

敬礼！

银行值班值宿人员工作范文第3篇

职责履行情况：

一、及后勤工作

1、制定全年工作计划，安排各种会议。年初，组织草拟了公司《2011年行政工作报告》，筹备召开了2011年工作会议。全年共协调安排了公司内部的各种大、小会议20余次，每次会议综合部都全员投入，做好保障服务，保证会议取得了预期的效果。

2、全面做好档案、法律事务和信息保密工作。全年共收到、处理各种文件2450件，核校、下发各种文件86件，保证了文件传阅的及时、准确。2011年共协调、处理法律事务5件，审核、整理归档各种合同文本243份，尽量降低公司所承担的风险。信息工作方面，今年继续按照上级要求及时上报各类专报信息，截止10月末，共上投信息稿700篇，其中被采纳240篇。今年公司保密工作也做到了无泄密、无遗失。

3、强化后勤管理，细化后勤服务工作。年初，投入资金对地下食堂和附属办公楼的环境进行了整治，对办公楼老化的供热管线全部进行了更换，使大家有了一个优美的办公环境。在后勤保障方面做到了对各项办公设备定期进行检查，对发现的故障及时维修，对各自租自建营业厅实行定期走访，及时处理出现的问题，全年共进行各类检查、走访30余次，开展各种维修400余次。今年将车辆分配进行了小范围调整，重点向生产一线倾斜，全力保障网络部门及县分公司车辆的供应。同时，还协助公司工会做好节电工作，制定了节约用电管理办法和空调使用管理规定，并加大节约宣传，制作了节约宣传标语和节电提示牌。

2011年，公司还荣获了省级“诚信单位”和省级“重合同，守信誉”荣誉称号。

二、安全保卫工作

1、加强安全基础工作管理，落实安全生产责任制。

年初，公司与各单位签定了安全保卫、安全防火责任状，落实任务，明确责任，切实加强了对安全工作的领导。同时，进一步加强安全档案的管理，及时完善消防资料，把需要保存的消防图纸、说明书、资质证明等材料装订成册，归档保管，便于以后安保工作的顺利开展。

2、加强安全防范措施，保持内部良好的秩序。

今年，在安全防范方面做了以下工作：一是加强对安保队伍的建设。根据工作需要，新增加保安6人，对新上岗人员均进行岗前安全培训，共计5期，100余人次；二是加强值班、值宿工作。对值班人员加强了监督和检查，全年夜间查岗4次，辞退更职人员1人，确保了公司夜间重要守卫目标的安全；三是加强营业场所的安全管理，维护营业厅的正常工作秩序。经警值勤实行双人双岗，对银行收帐台席实行了封闭式管理，确保了收银台资金的安全。四是加强日常财务取送款的押运工作。实行专人专车，严格遵守取送款制度，遇有大量现金实行双人押送，并对现金管理人员、押运人员定期进行法制宣传教育，确保了企业的资金安全；五是进一步加强要害部位安全防范工作，为11个营业场所更换和安装了报警器，并与公安110实现联网，更换投币式保险箱20余个，对营业资金的防范起到积极作用。六是加强办公楼的安全管理，对外来人员实行严格的登记和预约见面制度，有效的控制闲散人员进入，确保企业良好的工作秩序。

3、结合企业实际，扎扎实实做好安全防火工作

安全防火工作是企业工作的重中之重。今年在防火工作上落实了以下工作:一是开展防火检查3次，共查出火险隐患20余处，对于这些隐患均以文件形式下发了通报，现全部整改完毕；二是根据省公司要求开展了“春、冬季防火工作”，制定了具体实施方案，并以悬挂安全标语、安全知识答题等形式进行了宣传。三是为了强化员工的安全意识，公司举办了灭火演练活动，有近百多人参加了此次活动，收到较好的效果。四是根据建筑消防规范要求，更换了综合楼及附属楼不规范的消防应急疏散标志灯具20个。完成了新区生产楼和密山办公楼的防火封堵工作；五是继续加强员工对防火知识应知应会培训工作，组织培训班4期，近百人参加了培训，通过培训使员工对基本防火知识的了解和消防器具的使用熟练度有所提高；六是加强各种消防设施和器具的维护和保养，全年投资近3万元对损坏的、无压力的灭火器具进行修复或更换，为新建基站和新区生产楼新配消防器具200个。

三、工作中存在的问题

一是对党的思想建设和作风建设重视不够，理论学习不够，公司的要求有差距。

二是管理工作不够精细，落实不到位，缺乏监督检查的力度，执行制度还不够严格。

三是协调平衡工作不够理想。主要表现在有些事情协调不全面，考虑不周到。

银行值班值宿人员工作范文第4篇

一、XX佳园物业概况

“XX佳园”位于福厦路、环城西路与205国道交汇处，总建筑面积约2万平方米，小区以多层住宅为主，配有较高价值的店面，其中A区、B区占据交通“黄金点”，交通便捷，银行、学校、超市、酒店、邮局等生活设施齐全，是居家置业的理想物业。美丽的社区，更需要“阳光物业”这样较耐心、细致、负责任的物业公司去用心呵护。

二、公司接管后将采取的管理档次及服务标准

根据XX佳园的实况，我司确定XX佳园物业为中高档管理。其服务标准如下：

（一）建立24小时值班制度，设立服务电话，接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，及时处理并有回访记录。

（二）定期向住用户发放物业管理服务工作征求意见单，对合理建议及时整改。满意率达95%以上。

（三）建立落实维修承诺制，零修急修及时率100%，返修率不高于1%。

（四）每半年公开一次物业管理服务费用收支情况。

（五）物业档案、业主楼案、设备设施档案齐全。

（六）常规性公共服务

1、房屋管理及维修养护

（1）栋号、楼层、房号等标志明显，设立引路方向平面图。

（2）物业外观完好、整洁、外墙无脱落，无乱贴、乱涂、乱画现象。

（3）空调安装统一。

2、共用设备管理，保证设备与机房环境整洁，设备良好，定期保养无事故隐患。

（1）供电系统。保证正常供电，停电提前1天通知用户，备用应急发电机可随时起用。接地电阻每3年检测1次。

（2）弱电系统。保证系统正常工作。故障及时排除。

（3）消防系统。24小时值班；设备设施齐全、完好无损，可随时起用；组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域防火责任人；消防疏散通道畅通；保证无火灾安全隐患。

（4）给排水系统。每半年清洗水池1次，保证水质符合国家标准；水池、水泵周围清洁卫生，无二次污染；停水提前1天通知；消防泵每月进行1次操作，每年进行1次全面检查；排水系统通畅，汛期道路无积水，地下室、车库、设备房无积水、侵泡发生；遇有事故，维修人员在20分钟内到达现场抢修，并无长时间停水；制有应急处理方案。

3、共用设施管理。共用配套服务设施完好，道路、楼道等公共照明完好，道路通畅，路面平坦。

4、保安及车辆管理。

（1）专业保安队伍，24小时值班及巡逻，保安文明执勤，言语规范，处理突发事件。

（2）出入车辆有序，无堵塞交通现象，不影响行人通行。

（3）车辆出入管理严格，有登记。

（4）停车场停放整齐，场地整洁。

（5）危及人身安全处设有明显标志和防范措施。

（6）联系群众，搞好群防群治。

（7）在公安派出所指导下搞好治安管理。

5、环境卫生管理。做到定人、定地点、定时间、定任务、定质量。

（1）环卫设施完备。

（2）实行标准化清扫保洁。

（3）垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀。

（4）共用部位保持清洁，无乱贴、乱画现象，大堂、楼梯、扶栏、天台、屋面等保持洁净，共用场地无纸屑、烟头等废弃物。

（5）做好环卫宣传工作，提高人的清洁卫生意识。

6、绿化管理

（1）绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。

（2）花草树木修剪整齐美观，无病虫害，无折损。

（3）绿地无纸屑、烟头、石块等杂物。

（4）绿化完好率达到95%以上。

7、室内装饰装修管理（二次装修）。全过程监控，保证房屋的整体性，抗震性和结构安全。

（1）受理本小区二次装修咨询与审批。

（2）所有装修人员到管理处办理出入证。

8、房屋租售管理。

（1）督促外来人员在三天内办理《暂住证》手续。

（2）配合派出所、居委会对小区内租户、流动人员的调查，并登记在册，确保小区的生活安全。

9、社区文化

（1）设立学习宣传园地，开展健康向上的活动。

（2）制有居民精神文明建设公约。

（3）配合街道办事处、居委会、派出所开展各项工作。

（4）业主满意率95%以上。

（七）针对性的专项服务（业务）

1、代住户进行室内卫生清扫、室内装修、搬家等。

2、提供空房代管、房屋中介等服务。

3、代定报刊、邮件报刊的代收。

4、提供维修服务并做到小修不过夜，中修三天完成。

5、安装、维护和修理各种家用电器和生活用品等。

三、公司拟采取的管理方式

“对物业进行严格管理，为业主、开发商提供优质服务”是本公司的根本理念，规范化管理，贴心服务，铸造品牌物业公司的信誉与形象。

（一）标准化管理

物业管理涉及面广，一般住用户对物业管理服务内容、标准、档次很难进行全面了解，业主对服务质量与收费关系的误解是当前物业公司与业主关系僵化的一个主要原因。房屋及设备保养不及时、日常管理松懈、随意是物业管理水平低下、业主怨声载道的根本原因。本公司从项目前期管理、入伙、二次装修、房屋维修与养护、给排水及电气设备管理、消防、安全、保洁、绿化以及便民服务，均实施全面的、标准化质量管理，使本公司物业管理行为向规范化的国际惯例靠拢，在内部管理上自律、制度上创新，以达到管理严格有序、服务质量高的管理目标，使开发商放心、业主满意、公司信誉度得到提高。

（二）沟通服务至上

组织、沟通、协调能力是物管企业的一项不可或缺的重要素质，具备这项素质，工作中的各项矛盾往往可以大事化小、小事化无；反之，则误会重重，隔阂加深。目前大多数物业公司受投诉主要在于沟通不畅所致。为此，本公司专门设置业主联络处，通过礼貌走访、接待业主投诉、较好解决业主提出的问题（合理要求）、答复业主疑问、设置业主交流箱、公示栏、宣传栏等方式，发展与业主的良好关系。同时，鉴于物业管理是一项具体、繁琐的业务，公司要求管理人员亲力亲为，实行走动式管理，亲临服务一线，直接了解业主需求，认真负责，讲道德，重诚实，对业主有求必应，保证服务质量。凡是业主对入伙交房时提出的涉及与开发商有关的问题，我们将利用规范物业公司的耐心、亲切的服务优势对业主进行沟通、疏导和抚慰，有效化解部分业主似懂非懂的怨气、误解或投诉，并按物业管理的规范要求登记下来，书面呈报开发商。绝对禁止加剧业主与开发商、开发商与物业公司、物业公司与业主之间错综复杂矛盾的做法与行为。

（三）缔造亲善的社区文化

创造一个和谐、文明、舒适、优美的生活与工作环境是我公司与业主的共同愿望。因此，本公司提倡文明、礼貌、亲善的社区文化，与业主共建共荣、友好相处、相互信任，主导公司员工发展与业主、派出所、社区居民委员会以及政府部门的友好协作关系。不论员工在工作期间或在工作区域之外，业主或员工的难处是否关系到本人，都要热心助人、温善相待，主动构架良好的人际关系，为小区、为业主、为自己、为这个物欲横流的社会开辟一方文明的净土。

四、为开展XX佳园物业管理所配置的人力、物力资源

（一）人员设置。

根据所确定的管理档次及实地考察，按物业管理面积2万平方米计算,本公司“XX佳园”管理处拟设置工作人员11人。

职位人数负责内容

管理入主任兼业主联络处主任1人负责总体工作安排、业主沟通

工程人员1人负责设备、设施维修、保养

车管员/收银员2人停车场管理、出纳、收费

保洁绿化人员1人负责保洁绿化

保安人员6人负责岗亭、车辆出入、巡逻

注：财务人员由总公司兼任。

（二）综合效益简要分析

XX佳园综合管理费及维修金收费标准可为(以上收费标准仅供参考，最后的收费标准以物价局批复标准收费)：

管理费维修金

多层住宅0.50元/平方米·月0.20元/平方米·月

商场1.50元/平方米·月0.25元/平方米·月

地上车位40元/位·月

地下车位60元/位·月

五、XX佳园物业管理的具体操作

公司贯彻“以人为本、业主至上”的服务理念，从项目前期管理、入伙、二次装修、房屋维修与养护、给排水及电气设备管理、消防、安全、保洁、绿化以及便民服务，均实施全面的、标准化质量管理。逐步建立完善的安全保卫系统、设备设施维护系统、环境保结系统、绿化维护系统、共用设施管理系统、社区文化活动组织系统。

(一)前期准备

公司派出专业人员对待承接项目进行深入研究，了解项目规划、物业特点以及周边地区物业分布情况、安全状况，结合本方案拟定特定物业项目的管理方案；进驻前二个月开始筹建物业管理队伍，进行人员选拔、培训，针对项目特点制定各项管理规定及工作流程，拟定用户手册、业主公约及前期物业管理协议；进驻前一星期必须安排好管理用房、员工宿舍及管理处相关办公设备；物业接管必须进行验收评估，妥善进行钥匙、图纸资料的交接。

1.内部机构的设置与拟定人员编制

2.物业管理人员的选聘和培训

开展管理工作前3个月。培训内容为：专业管理概念，紧急应变的处置，业主及用户投诉的处理，特别电梯配电应取得上岗证方可上岗。

3.规章制度制定

1）、根据政府有关部门的法律、法令、文件和示范文体，编写《业主公约》、《用户手册》并在入伙时发放。

2）、制定严谨、科学的管理文件（各项守则、管理规定，各级员工岗位职责及工作程序）并在入伙前完成。

(二)物业管理的启动

1.物业的接管验收

1）、产权资料（项目批准文件、用地批准文件、建筑执照）。

2）、技术资料（竣工图、设备的检验合格证书等）

2.入伙管理

1）、房屋验收、交接执行公司严谨、科学的“入伙管理系统”。发放入伙通知书、住户手册，明确入伙验收手续、收费标准，签署“业主公约”，礼貌、热忱接待业主，主动解释有关疑问；签订物业管理委托合同、业主公约；通过宣传使用户了解和配合物业管理工作；向用户发放《用户须知》、《用户手册》；配合用户搬迁，应打扫好室内外卫生、清扫进出道路、协助用户搬迁以及交通指挥等；做好用户搬迁阶段的安全工作，合理协调保安人员值班、巡逻，适当增加保安力量。

2）、建立业主档案和产权备案。在办理移交手续中，系统了解业主相关资料，建立顾客档案，界定每个产权人拥有产权的范围和比例，建立产权备案制度，为今后顺利管理打好基础。

3.二次装修施工全过程监控

二次装修管理攸关楼宇的建筑风格、品质，因此，为了保证楼房长期正常使用，公司将依《厦门市住宅区物业管理条例》、建设部第46号令《建筑装饰装修管理规定》、《家庭居室装饰装修管理试行办法》、《厦门市建筑外墙装饰管理规定》、《家庭居室装饰二次装修管理试行办法》、《厦门市物业管理服务收费办法》等有关法规以及《前期物业管理协议》、《用户手册》、《业主公约》执行管理。

作业现场管理时，管理处将采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员和相邻居民的安全，控制现场的各种粉类、废气、固体废物以及噪声、振动对环境的污染和危害，减轻或避免对相邻居民的日常生活造成影响。

安全防范管理。二次装修施工人员须按政府规定办理证件，接受管理处管理，留宿施工人员由业主或人书面担保，防范治安事件发生；进行二次装修中用电、煤气、明火安全管理，消除消防隐患；二次装修与入住并存期间，加强安全防范重点宣传，有针对性地采取措施，确保不遗留安全隐患。

环境卫生管理。规范二次装修材料及垃圾的运输和堆放，严禁投入下水道，确保楼宇内道路通畅及环境整洁；加强噪声控制，限定二次装修施工时间或进行噪声隔离，最大限度降低对周边居民正常生活及工作的影响，控制入住和二次装修期交叉时造成的环境影响。

共用设备设施管理。确保二次装修中水电主干线、消防设施等户内外设备设施不受破坏，严禁任意动用消防设施，使其正常运行。

外二次装修管理。严禁破坏外墙整体美观，不得在外墙凿洞；禁止安装雨阳蓬或作任何形式的封闭；窗户、落地窗防护栅应设在窗扇内侧；公共部位严禁安装、架设私家物品及构筑物，尤其是私自在楼梯口加装铁门。

土建二次装修管理。不得用重磅大锤进行野蛮施工，以防止破坏楼板结构；不得变更或破坏房屋的柱、梁、板、承重墙等建筑主体结构、外墙、屋面防水、厨卫防水；外墙体埋设管线，须进行防水处理，以防止外墙渗水；不得在无梁板上砌筑樯体。

水电设施二次装修管理。严禁在结构楼板凿沟埋管、在公共墙体埋设水管；厨卫下水主管检查口不得封死；二次装修前堵塞好下水口，以防止二次装修土头、杂物造成堵塞；墙体及吊顶内埋设电线应使用套管；动员住户在进行吊顶装饰时留出检查口。

装修工程完工后，由装修户通知管理处工程部对工程进行验收，出具竣工验收单并办理相关手续。

(三)完善的日常物业管理服务

A、安全保卫系统

1、总体安全环境管理

在社区四周、车床进出口、社区出入口，电梯轿厢内设置闭路监控系统，建立24小时不间断监控资料；结合公安110报警系统，对突发安全事件及时解决，依法办事。

培训专业保安巡查员队伍，保安巡查员统一着装、佩戴明显标志，文明值勤，言语规范，认真负责，对社区进行24小时值班及巡逻，制定详尽巡逻路线及频次；对危及人身安全处设有明显标志和防范措施并及时消除安全隐患。

在出入口处对来访客人进行登记，控制楼宇内流动人员数量，防止推销人员散发广告传单或无关人员流窜；建立我公司覆盖全厦门市的物业保安呼叫系统，遇有突发事态，可以立即调配全公司人力和物力集中支援；制定应急准备和应急措施，如防台风、防地震方案等。

2、对出租户管理

租户的社区角色不同，人员流动性大，社会背景、身份也极为复杂，因此，出租户管理成为当今物业管理中较难处理的问题。我公司将从提倡亲和社区文化入手，对租户进行分类拜访与重点关注；配合派出所、居委会对小区内租户、流动人员的调查。确保楼宇内业主、租户的生活安全与人际和谐。

3、车辆交通及道路管理

楼宇停车场有专人疏导，管理有序，排列整齐，机动车辆出入有登记；非机动车车辆按规定位置停放；每天巡查楼宇内道路，确保道路通畅，路面平整；井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行及业主的日常生活。

4、科学管理

记录全面的事件日志，针对事故多发地加强巡逻及监控，消灭安全隐患。

B、设备设施维护系统

1.房屋管理与维修养护

主出入口设楼宇平面示意图，幢、单元（门）、户标号标志明显；定期检查外墙，发现破损及时修补，确保房屋外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹；空调安装位置统一，冷凝水集中收集；设立小告示板，开展与业主交流，及时通报相关事项。

2.共用设备管理

本公司设备保养与维修，一是以预防为主，坚持日常保养与计划维修并重，使设备始终处于良好状态；二是对房屋设备做到“三好”，“四会”和“五定”。三好是指用好、修好和管理好重要的房屋设备。“四会”是指物业维修人员对房屋设备要会使用、会保养、会检查、会排除故障。“五定”是对房屋主要设备的清洁、、检修要做到定量、定人、定点、定时和定质；三是实行专业人员修理与使用操作人员修理相结合。以专业修理为主，同时设备的使用操作人员参加日常的维护保养和进行部分的小型维修。四是完善设备管理和定期维修制度。制度科学的保养规程，完善设备资料和维修登记卡片管理，合理制定定期维修计划。

1）给排水设备管理

管理目标：细心保养，确保给排水设备、阀门、管道工作正常，无跑冒滴漏，方便住用户生活。

供水设备（包括蓄水池、供水泵、管网、屋顶水箱、水表、阀门等）。对生活水泵、给水管网定期检修及防腐保养，确保供水设备运行正常、设施完好、无渗漏、无污染；每天2次巡视水泵房、给水管网、屋顶水箱；水泵、水池、水箱有严格管理措施，无污染隐患；生活用水的水质符合卫生标准；对二次供水蓄水池、屋顶水箱每半年清洗、消毒一次，无二次污染，保存二次供水卫生许可证、水质化验单；停水提前一天通知住用户。

排水管理。每天巡视排水管道等设施，确保排水、排污管理通畅，无堵塞、外溢现象；汛期道路、车库、设备房无积水、浸泡发生；每年一次清理化粪池、污水井；遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。

2）供电设备管理

供电设备（变压器、电表、供电线路、总开关、户外型负荷开关、户内型漏电保护自动开关、避雷针等）。建立24小时运行和维修值班制度，及时排除故障；每天检查供电线路，确保正常供电，道路、楼道等公共照明完好；建立配电室巡查制度（每班巡查一次，每月细查一次，半年大检修一次），并做好运行记录；停电提前一天通知各用户；临时施工及住（用）户装修制定临时用电管理措施；发生地震、火灾、水灾等情况及时切断电源；备用应急发电机随时起用。

配电房管理。由机电技术人员管理和值班，无关人员禁止入内；建立配电运行记录，每班巡查1次，每月细查1次，半年大检修1次，查出问题及时处理，并做好记录；室内照明、通风保持良好；操作开头的标志明显，停电拉闸要挂标志牌，检修停电，更应挂牌；操作及检验时，必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等。

供电设备的正常维护和保养。观察种类仪表、电压是否正常，使用电流的变化情况，高峰用电时的电流数值，三相电流是否平衡，对照值班记录检查分析有关差异；核对各个支路的实际负荷是否与装设的保护元件整定值相符合；配电箱固定是否牢固，箱内器件是否完好无损，各闸具的接头有无松动，操作是否灵活，刀刃及接点有无烧伤，导线绝缘是否老化、变脆、熔断器有无焦痕；导线绝缘是否良好，各类绝缘导线的绝缘是否老化，各接头处无烧焦、变脆、绝缘包布有无失效，接头之间有无腐蚀现象；金属管连接的地线是否良好，有无虚脱或腐蚀，各种管路固定是否牢固。管子接头有无脱扣拔节现象，管路有无塌腰变形；各用电器具是否牢固；各种地板的接地电阻是否符合规定。

3）弱电设备管理

每天对门禁对讲系统进行维修保养，确保故障能及时排除。

4）消防管理

消防控制中心24小时值班，消防系统设施设备齐全，完好无损，可随时起用；制订突发事件应急方案；消防管理员接受严格正规的培训。

建立日常防火检查制度，每周一次检查消防系统设施设备，每月全部检查一次，及时发现并消除火灾安全隐患，确保消防设施齐全、完好，标识完整，可随时起用；在明显处设立消防疏散示意图。照明设施、引路标志完好，紧急疏散通道畅通无阻；全体管理人员掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理各种问题；组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域防火责任人；建立义务消防队，制订突发火灾应急方案；每年举行一次消防演习，增强应急技能、提高业主消防意识。

C、环境保结系统

环境卫生管理的目的是净化环境，给住用人提供一个清洁宜人的工作、生活环境。我司对清洁卫生工作将严格“五定”管理，即定人、定地点、定时间、定任务、定质量。

管理标准：垃圾箱、果皮箱等环卫设备完备；标准化保洁（专职人员及清洁卫生责任制）；垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀；房屋公共部门共用设施无蚁害；楼宇内道路等共用场地无纸屑、烟头等废弃物；房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画；楼梯扶栏、天台、公共玻璃窗等保持洁净。

1、日常保洁

范围工作内容频次标准备注

楼道1收垃圾，洗垃圾桶2次/天无遗留物、臭味

2扫地板及楼梯1次/天无杂物，无积水

3冲洗楼梯1次/周无杂物，无积水

4擦公寓口信报箱1次/天无灰尘，无手印

5擦电梯2次/天无灰尘，无手印

6擦公共防盗门1次/周无灰尘

7擦楼梯扶手1次/周无灰尘

8擦公共天花板1次/周无灰尘、蜘蛛丝

9擦消火栓1次/月无灰尘

10擦窗户2次/月无灰尘

道路1路面循环清扫无杂物

2路边绿地2次/天无杂物

3水泵结合器1次/周无灰尘

4路灯柱1次/周无灰尘

绿地清理2次/天无灰尘、枯叶

2、四害消灭

在楼道、道路、绿地等公共区域，每月定期一次采取措施消灭老鼠、蟑螂，二次消灭蚊子、苍蝇，配合周围区域对四害滋生地消毒处理。

D、绿化维护系统

制定绿化管理标准，定期对楼宇绿化进行浇水、施肥、修剪、杀虫等工作；对楼宇绿化进行改进、栽种；绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象；花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损、无斑秃；绿地无纸屑、烟头、石块等杂物。

项目措施标准

绿化浇水浇水（依气候变化）浇足浇透

草皮修剪（按季节进行）草皮美观平整

杂草清除（每周一次）确保基本无杂草

防虫病虫害防治（一年2次）无病虫害

养护施肥（一年4次）绿化生长旺盛

乔灌木修剪造型一年4次

E、共用设施管理系统

制定共用设施管理标准，对业主的共用设施：篮球场、网球场、羽毛球场等制定相应的管理办法，定期对共用设施进行维护保养；开发收益项目，借助专业的物业管理服务对共用设施进行有效管理，并引入良好的运营机制充分发挥物业的使用价值，为业主及开发商获取收益也为良好的物业管理注入动力。

F、社区文化活动组织系统

1、社区文化建设

创造一个和谐、文明、舒适的生活与工作环境是我公司与业主的共同愿望。在一年里，特别是节日，如春节、中秋节等，管理处腾出活动空间，与社区居委员会一道，组织社区居民参与开展各种积极向上的文艺活动，使住用户拥有一份归属感；各项活动事先计划，争取政府有关部门支持，并发展与业主委员会、社区居委会以及政府有关部门的良好合作关系；在楼宇告示栏上设立学习宣传园地；配合、支持、参与社区文化建设，提倡高雅的社区文化。

2、便民服务

“不出社区门，照样过日子”是本公司服务的一项重要目标，当住户遇到生活上或工作上的多方面问题而难以应对时，全公司员工都能够有求必应地提供服务，主动为住户排忧解难，积极开展临时性的、专项性的、业户自愿选择的特约服务方式。

1）、日常服务

设置业主联络处、服务专线，开辟为业主/业主委员会与本公司沟通交流场所，不但要接受住户的质疑、问询、投诉、求助、报修，还要求公司员工必须热情相待，及时处理和反馈住户的各种要求；建立回访制度并记录，定期向住用户发放物业管理服务工作征求意见单，对合理化建议及时整改；每半年公开一次物业管理服务费用收支情况；代定报刊，邮件报刊代收。

2）、特约服务

提供有偿特约维修服务。室内维修装潢业务，小修不过夜，中修三天完成；空房代管，房屋中介；委托代装家用电器；代办家庭清洁、消毒、打蜡；委托代聘各种类型的保姆、家教和医疗护理；信息咨询服务等

六、物业接管事项说明

银行值班值宿人员工作范文第5篇

罗开友是四川凉山州雷波县渡口乡营盘村人，2010年46岁。46岁的罗开友一直在寻找前妻，时间跨度是20年。

20年前，他的前妻“失踪”，随后金沙江里出现的一具女尸，被认定是他的前妻。罗开友等6名嫌疑人被抓，其中他与父、兄等4人被关押21个月。

虽因证据不足被释放，但罗开友一直脱不了杀妻嫌疑。之后，他用自己的方式想要“破案”，设计谋、安插“卧底”，寻找前妻。

20年后，他要找的人，“死”而复生。

罗开友的案子，当时“轰动”了金沙江岸。

“轰动”，是因“残忍”。

据回忆，大家都在传，罗开友把妻子李培香杀死了。“亲朋6人，杀死了李培香，沉尸金沙江。”细节“令人发指”，“李培香被吊死在屋梁上，脖子、手臂被扭断”。

传言还说，为毁尸灭迹，罗开友用沸水烫掉了李培香的头发，装进麻袋，并请其他5人背尸，每人给了100元。

20年后，46岁的罗开友说，那时他出门抬不起头，乡亲对他指手画脚。

但他坚持说，李培香只是出走了，他一定能找出来。

离家出走

“杀妻”前，罗开友和李培香已相识8年。

罗开友家跟李培香家，相隔5里路。在凉山深处，距雷波县城近百里。

罗、李同岁，罗开友初中毕业后未再读书，四处闯荡。李培香高中毕业后在乡里做代课教师。两人17岁时订了婚。

罗开友说，自己1983年应征入伍，1986年报名开赴老山前线。去前线前，有10天探亲假，他和李培香在乡政府领了结婚证，没举行婚礼。

他称自己1988年8月回家探亲时，听说了一件李培香“生活作风”方面的事。两人因此发生矛盾。罗开友回部队后，李培香也到了部队，两人当年在部队办了离婚手续，但需要回地方上补离婚证。李家后来则称罗在部队有了别的女人。

2010年12月16日，罗开友的父亲罗天元回忆，1988年底，李培香回来后说在部队举行了婚礼，住进了罗家。后来罗开友写信提到已离婚，罗家认为李住进来是为讹钱，常与李培香发生口角。

1989年1月9日，罗开友赶回雷波县处理家事。

此时，雷波县委、县政府多次接到李家的控告，说罗家一家人殴打李培香，甚至拿农药灌她。

据李家人讲，1989年1月初李培香被殴打住院。当年1月15日，罗开友将李培香接出院。

“夜里10点，李培香突然出了门。”罗开友称，李出院当晚出走了。当时一桌人坐在客厅聊着，有李培香的弟弟和妹妹在。

罗开友说他追了出去，找到了李培香，但李的两个弟妹追出来，3人撕扯在一起，李培香跑掉了。

第二天天刚亮，十几人出现在罗家门口。带头的是李培香的母亲赵连芳，要求交出李培香。

“她质问我，‘我家女儿，被你杀死丢在哪儿去了？’”罗开友说，众人离去前，丢下一句话：“活要见人，死要见尸。”

金沙江女尸

李培香失踪后9天，1989年1月24日下午，在渡口乡粮站下的金沙江里，一具尸体被打捞上来。女尸，没有头发，。

组织打捞的，是时任渡口乡党委书记夏世友。夏世友回忆说，因之前乡政府已接到李家报案，说李培香在罗家失踪，于是派出所叫来李家辨尸。

见到尸体后，李家的一个亲戚说，女尸手指上的顶针是他送的。李培香的母亲现场大哭起来，认定女尸是李培香。

根据1993年当地公安部门联合罗开友所在部队的一份调查报告记载，“经在场群众和李培香父母辨认，（尸体）是李培香”。

尸体捞起来后，罗开友在雷波县城被抓。罗开友的大哥罗开强，邻居沈修元、付开金、付开德，在渡口乡营盘村的家里也被抓。第二天，罗开友的父亲罗天元也被抓。他们被指控帮助杀人和抛尸。

2010年12月15日，沈修元和付开金回忆，他们被吊在乡政府的柑橘树上抽打，要求招供。很多人围观。

付开金说，他和付开德始终坚持没参与杀人，被关了3天后释放。

罗开友大哥罗开强和邻居沈修元最后“招了”。沈修元说，当时自己“被打得实在招不住，就认了”。

在雷波县城，被抓一个月后，雷波警方开始提审罗开友。罗开友称他遭到了刑讯逼供，但他坚称自己没杀人。

“我要求看证据，法医出示了照片。”罗开友回忆，他一看尸体便认定不是李培香，“李培香两眉间有颗豌豆大的黑痣。”

罗开友称，他被抓后，他所在部队先后派了两个工作组到当地。他被告知，公安局认定他杀了人，部队要将他做退伍处理，移交地方。

12月15日，罗家六妹罗开芬说，那时候她四处求人写状子，营救父兄。

她说公安先后几次开棺验尸，发现女尸年龄很大，并且至少生过5个小孩，“根本不是李培香”。

“杀妻”疑云

因证据不足，罗开友与父亲、大哥以及邻居沈修元等4人被收审21个月后，1990年10月被释放。

罗开友说，他回家后发现院子里有座坟。母亲告诉他，那具尸体被李家抬来直接埋在了院子里。

据罗开友讲，获释后他曾要求雷波县公安局全县通报，以证明他清白。并提出应挪走尸体，并查清尸体是怎么回事。不过要求都没得到支持，“公安认为我还是重大杀人嫌犯”。

据了解，当年女尸的事，一直未查清尸源。

“我一度想到报仇。差点走上不归路，”罗开友说，后来，在一个律师的建议下，他没有走极端，而是向有关部门反映情况。

这期间，他开始寻找李培香。

1992年，雷波县永盛人胡德俊带话给罗开友，说曾见到李培香和一个“独眼龙”上了一趟班车。

罗开友说，他查到渡口全乡只有两个“独眼龙”，一个是当地小学老师，一个是李培香的堂兄李昆华。

2010年12月15日，罗治权回忆，他跟罗开友一起调查。先排除了小学老师，顺着李昆华的线索，认为李培香可能被雷波县谷米乡的罗忠华和妹妹带走了。

但当时罗忠华被关在云南永善县公安局，后因拐卖妇女儿童罪被判15年。罗开友无法找到罗忠华，“线索断了”。

1993年8月10日，凉山州公安局、雷波县公安局、罗开友所在部队组成联合调查组，并出具了一份《关于罗开友问题的调查处理报告》。

根据罗开友保存的这份报告，上面认定的基本事实为：“初步确定，埋在罗家院内的无名女尸，年龄大约在40至50岁之间，与李培香出走时年龄24岁相差太大。无证据证明李培香是罗开友所杀。罗开友之妻李培香属下落不明，作为其丈夫罗开友负有责任。”

部队撤销了当年对罗开友强制退伍的决定，报告中说：“按1993年8月退伍移交地方，部队为罗开友补发1989年1月至1993年8月期间的津贴费。”

“我还是脱不了杀人的嫌疑。”罗开友说，无论申诉到哪里，人家都说，“你没杀李培香，那李培香到哪儿去了？”

“我要把李培香找出来。”罗开友说，他发誓一定要找到李培香。

“寻找”的伤害

调查报告出来后，罗开友又得到一条线索，李培香的父亲李兴发在四川攀枝花打工。

罗开友说，他于是让自己和李培香当年的媒人，一对秦姓夫妇，到攀枝花打工“卧底”。可惜“卧底”一年多，没结果。

这期间，1993年，罗开友在雷波县城开了一家诊所，并结识了第二个妻子文燕，两人1994年结婚生女。

但罗开友依然坚持寻找李培香。

“突破”李兴发失败后，罗开友把视线转向云南，嫁在云南永善县李培香的妹妹李培秀。

罗开友有个远房亲戚黎祖华，是石匠，专修石磨。罗开友说，他委托黎到李培秀家附近“卧底”，“有线索就报告我。”黎祖华跟踪李培秀出了两次远门，但没查到线索。8个月后，黎祖华无功而返。

线索屡次中断，罗开友称一度想过放弃。

到1996年，二女儿罗丽珠出生，罗开友的婚姻出现了波折。

罗开友与妻子二人都爱赌钱，欠了不少债。而罗开友又花钱寻找李培香。夫妻因此经常吵架。

罗开友至今记得文燕的话：中国那么大，“吃专业饭”的都破不了案，凭你一个人，请农民破案，纯粹是大海捞针，异想天开。文燕“威胁”继续查就离婚。

但罗开友瞒着她，继续寻找李培香，经常十天半月不回家，到2001年，文燕无法忍受，跟罗开友离了婚。

几次北上

2004年，罗开友突然接到一个新的线索，一名在京打工的雷波人说，曾在北京的通州见过李培香两次。

罗开友找到了在雷波县物价局的战友安宁，两人一同前往通州寻人。待了20多天，但没有结果。罗开友说，他此后又只身到通州3次。“从成都坐火车到北京，特快要走一天两夜，38个小时。”坐硬座，吃方便面。

到了通州，没有具体地址，漫无目的，“这条街找到那条街，一个街区一个街区地找”。“露宿街头，想住哪里就住哪里。”他称没钱的时候，捡啤酒瓶卖，还在饭馆捡别人吃剩下的饭。

没有李培香的照片，罗开友说，李培香两眉间豌豆大的痣，是他寻找的特征。他站在街头，专盯路人的额头。

转机出现在2010年3月。罗开友结识了从监狱假释的姚良军。

姚良军47岁，云南永善县人，曾因杀人罪入狱。姚良军说他1985年曾在桧溪派出所工作过，有破案经验。他愿意帮助罗开友“寻妻”。

“卧底”成功

姚良军受托后，调查又从1992年“独眼龙”的线索开始。他认为找到罗忠华，就能知道李培香的下落。

2010年12月16日，姚良军回忆，2010年4月份他们找到了罗忠华的妻子胡玉珍，胡说，罗忠华在山西阳泉市第一监狱服刑。

姚良军辗转到了山西，“但监狱不让我见罗忠华”。

后来罗开友和姚良军又打听到，罗忠华的妹妹罗忠会在北京打工。姚良军于是又赶到北京，并找到了罗忠会。6月初，姚良军带着罗忠会一起回到雷波见罗开友。

不过，罗忠会否认曾和哥哥带李培香外出。雷波县公安局刑警队对此做了笔录。

2010年8月下旬，罗忠华刑满释放。姚良军将他带回了雷波。罗忠华同意按罗开友的安排，到李兴发家去“卧底”。

“罗开友硬说我带走了李培香，一直找我家麻烦，但我没做过，我也是为了自证清白才答应。”12月15日，罗忠华电话里告诉记者，他去“卧底”，还因姚良军答应给一笔不小的报酬。

罗开友称，他当时的计划是，让罗忠华想办法骗李兴发出门，骗到姚良军家后，“软的不行，就来硬的，把他绑了，诱出李培香”。

2010年11月初，罗忠华提着礼物到了李家，“我当时化名何老板，做银元生意的”。罗忠华称，他在李家住了3天3夜，最后以一起做生意为名，把李兴发骗出了雷波县。

11月13日，罗忠华和李兴发在云南桧溪区桧溪大桥见面。桥上有算命先生，李兴发算了一卦。罗开友称，算命先生是他提前安排的，他知道李兴发爱算命。

罗忠华回忆，发现算命先生什么都“算”得准，李兴发直呼神仙。算命先生跟李兴发说，他这次出门会遇贵人，至少能赚70万。李于是把罗忠华当做贵人。

“我说，我带你去见真正的贵人。”罗忠华将李兴发带到了云南永善县桧溪区青胜乡，姚良军的老家。

面对63岁的李兴发，姚良军称自己是“专案组人员”，“中央和地方都有人”。他说李培香当初遭罗家虐待，他可以为李家争取到至少70万的精神赔偿，不过前提是要见到李培香。他还拿出一张银行卡让李兴发保管，称里面有100万，“其实里面没有钱”。姚良军回忆，就这样，李兴发说出了深藏20年的隐情。

隐情揭开

李兴发告诉姚良军，李培香确实还活着。

当年李培香从罗家出走后，找到了另一堂哥李昆林，两人一起到成都。然后李培香坐火车到徐州，由李兴发的侄子接应，侄媳妇在天津做生意，把李培香安顿在了天津。

李兴发讲，李培香曾前后两次回去办户口（失踪后户口已吊销），都没办成。去年腊月，李兴发到重庆的七女儿家，见到了李培香的儿子，说已经上大学。

姚良军说，他跟李兴发随后一起到徐州，寻找李兴发的侄子，但没联系上。他在李兴发的电话本上，看到有二女儿到七女儿的名字和电话，并没有大女儿李培香的。不过，他发现一个奇怪的名字叫“走大”，区号是“022”。

“我查询发现是天津的号码，断定‘走大’就是李培香。”罗开友说，他让姚良军直奔天津，并让姚报警求助。

2010年12月7日，天津静海县陈官屯派出所值班的杜警官回忆，11月23日，来了两个男子，老者（李兴发）说要找女儿。民警把对方提供的电话号码的主人带到了派出所，“但两人说人不对”。后来知道电话不久前过了户。

李兴发说出女儿的名字，查不到任何信息。后来说出外孙的名字，加上警方核查了那个电话号码的前主人，确定是西长屯村一户孙姓人家。

11月23日下午，派出所民警带李兴发和姚良军到西长屯村，孙家没人在。邻居说，这家女主人在附近咸菜厂打工。于是他们又找到了咸菜厂。

杜警官说，他们说明情况后，咸菜厂老板喊一个叫“李芳”的人。

但，“李芳”翻后墙跑了。

“死者”现身

根据姚良军的“汇报”，罗开友觉得，逃走的女子，应该就是失踪的李培香。

2010年12月4日，他决定自己到天津探个究竟。走前，他向雷波县公安局长求援。12月10日，两名雷波县公安局民警也到了天津。在静海县公安局及陈官屯派出所民警协助下，连夜走访调查。

12月13日下午，在紧挨西长屯村的谭村，罗开友找到了咸菜厂的老板谭金强。

谭老板说，翻墙逃走的女子“李芳”是2010年3月到咸菜厂干临时工的，10月，工厂给员工办人身意外险时，发现“李芳”没身份证。

这时罗开友激动万分，认定“李芳”就是李培香。

不过，谭老板随后说，“李芳”两眉之间并没有黑痣。罗开友的心一下子又凉了。

随后，在西长屯村，罗开友找到了“李芳”所在孙家的亲属。

据孙家亲属讲，“李芳”大概是1989年春天被介绍到孙家做媳妇的。刚来时，两眉间有颗豌豆大的黑痣，被亲朋认为是颗美人痣，不过“李芳”后来取掉了那颗痣。“李芳”还曾讲，此前有个对象是个军人。

一切都符合李培香的特征。罗开友认定，“李芳”就是李培香，他又坚定了信心。

就在罗开友走访西长屯村的同时，在丈夫和西长屯村支书带领下，“李芳”去了陈官屯派出所。

她跟民警说，自己就是李培香。

当晚，罗开友彻夜未眠。

12月17日，“李芳”告诉记者，自己当初要出走，是因老被罗家人毒打，打怕了。而她恨自己的父母当时不能保护自己，所以也不愿跟家人联系。

她说，之所以改名李芳，取自“流浪四方”。后来有了家庭，有了孩子，怕给家庭带来灾难，也就一直隐姓埋名。

“李芳”说，她并不知道罗开友“杀了李培香”的事，直到最近警察找到她。罗开友没有见到“李芳”。李芳不愿相见。不过，她表示：“我可作证，我现在还活着，还好当时没有把他(罗开友)枪毙。要是当时枪毙了，我现在就完了。我又不是实在要害他，能给罗开友弄清案子的话，那就快洗清他的冤情。他堂堂正正做人，我也堂堂正正做人。”

罗开友只见到了警方拍的照片，确定是他的前妻。