物业晋级报告

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物业晋级报告范文第1篇

经过近百年的发展，财务报告体系日臻完善，形成了以资产负债表、利润表、现金流量表为主体，并辅以会计报表附注和其他财务报告为补充的财务报告体系。对企业价值评估而言,三张主报表有助于确定未来现金流量金额、时间和不确定性，其中未来现金流量的金额主要取决于企业当前的资产和负债价值、企业盈利能力和产生现金流量的能力，未来现金流量的产生时间主要取决于资产和负债的流动性，未来现金流量产生的不确定性或风险主要取决于经营风险和财务风险。但是由于财务会计遵循其固有的一套规则，使得财务报告的信息还是不能完全满足以未来自由现金流量评估企业价值的特殊需要，其局限性表现在以下几方面：

一是财务报告结构不是很合理。在损益表中没有列出销货退回、折让和折扣的信息，而这些可以反映出客户对企业商品的质量、规格的满意度，这些情况对企业未来的经营情况做出预测时是非常关键的信息；未将非常损益与正常损益分开列示，虽然表中有营业外收支项目，但是它包含的内容太广了，非常损益只是其中一部分而已，所以这就很难分清哪些是经营决策的结果，哪些是企业所不能控制的非经常活动造成的结果，从而导致对企业绩效的评价和对现金流量的预测做出不正确的结论。

二是关于财务会计确认和计量的内容。在资产负债表方面，由于现行的财务会计确认模式是以交易为基础的，因此某些虽然与交易无关但是却十分重要的期间价值变化因此被拒绝确认。现行财务报告主要确认和计量一些“硬资产”如固定资产，尽管也对商标权、专利权等“软资产”略有所涉及，可这是远远不够的，如企业及经营过程中积累的竞争优势对企业以后的经营发展意义深远，但却因为不直接与经营活动相关而未被确认。再例如，企业内生的人力资源状况和各种知识产权、智力资产等软资产也未得到反映，同样根据这样的报表得到的有关净资产的变化对现金流的影响也是不准确的；此外在收益的确认和计量时，由于现在普遍遵循的是“收入费用观”，这样一些巨大的未实现利得和损失，例如金融衍生工具交易、外币折算差额和债务重组等，绕开了收益表直接进入了资产负债表的权益方，也使得收益表对投资者决策的有用性大大下降。

三是财务报告的及时性问题。现行财务报告只有年报和半年报相对较详细的披露企业的资产状况和经营情况,这使数据往往都存在很大的滞后性。现代企业的生产周期已经大大缩短，面临的风险也越来越大，投资者更需要及时了解企业的资产和经营情况。互联网络的发展使得企业的实时财务报告成为可能，可是如何规范网络财务报告的披露以及网络财务报告的真实性和安全性都是一个值得担忧的问题。

不难看出，现行财务报告体系自身在满足采用收益法评估企业价值需要方面的不足，但财务会计体系有其固有的一套规则，本文对财务报告改进的思路也只能是在维持现行财务会计报告模式的基础上局部做一些形式上的修改和增加必要的披露信息，以满足企业价值评估的需要。

1、对财务报告形式的改进，主要是在体现企业经营情况的收益表上。目前的收益表不仅不能完全反映企业经济资源的变化情况，而且对使用者判断企业经营情况的帮助也不是很充分。在这方面本文建议借鉴发达国家的做法，采用全面收益报告，这样可以比较全面的反映企业对经济资源的使用情况。如果担心因此而引起的对财务报告信息可靠性的影响，那么可以将企业的业务区分为核心业务和非核心业务进行报告，核心业务侧重可靠性较多采用历史成本，而非核心业务可以采用其他的计量属性如公允价值等。这样做既可以使报告使用者对企业经营情况的侧重有所了解，同时也能相对全面的报告企业的收益。目前一些国家的准则制定机构和IASC都在努力改进财务业绩报表，比较一致的做法就是在传统收益表之外增加一张新的财务业绩报表反映企业的全面收益，在我国推行全面收益表一方面可以更好的规范上市公司的信息披露，并且对我国金融业务的发展和我国与国际会计的协调有很大的推动作用。

物业晋级报告范文第2篇

关键词：会计信息； 相关性； 财务报告

会计信息的相关性，要求会计信息应该与财务报告的使用者经济决策密切相关，利于投资者等相关财务报告使用者，对企业的过去、现在及未来发展情况进行客观评价及预测。一般会计信息的相关性，主要由反馈价值、预测价值、及时性来决定。

1、 会计信息的相关性对企业财务报告的影响

财务报告主要是对企业财务状况及经营效果的书面反映文件，包括对外报告的会计报表、会计报表附注、财务状况说明书。财务报告的使用者包括企业投资者、经营管理者、债权人及政府管理部门与社会监督体系等。会计相关性主要指财务报告的使用者对企业产生的投资、交易、借贷、监督、管理等决策性活动中，对财务报告信息提出的要求。从会计相关性角度出发，财务报告改进主要遵循以下原则：

1.1历史报告与未来报告相结合

    会计信息决策的相关性既包括对历史业绩的评价相关性，也包括对企业未来发展状况预测及决策的相关性。而在现有的企业财务报告中，重点提供历史信息却忽略了未来信息，财务报表的改进应注重历史与未来相结合，加强未来报告。

1.2财务报告与非财务报告相结合

财务报告主要是以货币计量的报告方式，具有综合性，同时符合价值管理需求。但有些情况下，货币计量无法如实反映效率与实物量的真实情况，对决策的准确性产生影响。因此，在财务报告中，应该以坚持货币计量为主的前提下，增设非财务指标，提高会计信息的相关性。

1.3通用报告与按需报告相结合

现有的财务报告主要适用于企业利益相关者，提供相关投资者、经营者、债权者、供应商、员工、客户及政府管理等多方面信息，但是由于财务报告的篇幅有限，且不同利益相关者的要求不同，因此通用报告不能满足所有特殊需求。从会计相关性角度来看，应注意将通用报告和满足不同利益相关者的按需报告相结合，提高会计信息质量。

1.4定期报告与实时报告相结合

会计信息相关性对财务报告的及时性提出要求，现有的财务报告中分为月报、季报、中报和年报，但其中有些只有年报而没有月报。从会计信息决策者的需求角度出发，信息的实时报告十分重要。尤其在当今信息化时代背景下，实时报告更具有必然性。因此，财务报告应尽量缩短周期，考虑定期报告与实时报告相结合，提高会计信息的相关性与时效性。

2、 改进企业财务报告的有效策略

2.1对企业未来价值趋势的预测

在经济环境较稳定的情况下，决策者可以通过企业过去经营成果及相关财务报告来推测企业未来。但是如果经济环境发生了剧烈变化，那么发展规律很可能发生改变，就无法根据历史财务报告来推测企业未来，否则会降低财务报告的相关性。为了改善这一问题，应对财务报告使用者提供对企业未来价值趋势的预测报表。但是如何确保预测信息的科学性，目前尚有不同的认识与方法。从理论上来说，完整的预测报告是最佳披露形式；但是从实践角度来说，若想编制完整的预测报告，具有一定难度，可操作性不强。因此，目前很多国家仅要求上市公司提供预测数据，一般企业则不要求，因此企业对此重视度不够。若想披露企业未来价值趋势，应尽量在报表中提供详细的企业未来价值信息，如企业投资状况、材料成本波动、产品的市场占有率、开发新产品等内容，为财务报告的使用者尽可能多提供信息，提高财务报告的实用性。

2.2增设报表披露的内容

根据财务报告中充分提示的原则，凡是能够公正表现企业经济活动的信息，都应该完整的提供出来，以便于决策者的使用与理解。因此，在现有的财务报告基础上，首先，要增加对无形资产的披露，包括人力资源、科技发展等，以无形资产充分体现企业未来的发展潜力；其次，完善财务报表的附注信息。在会计水平较发达的国家，会计报表的附注内容基本是报表自身内容的5倍，可见附注的重要地位，而我国的财务报表则停留在以报表为主要内容的阶段，适当增加报表附注内容是亟待解决的问题，增加对表外项目，如长期购买协议、知识资本、人力资源等均可以体现，这也是对报表的使用者提供了更有用的材料。另外，在现有的财务报告中，会计数据仅能体现资产价值，而无法看出资产数量。如果财务报告的使用者不能掌握报告主体对资产的管理情况，忽略报告主体在管理过程中产生的问题，就可能造成决策失误。因此，财务报告应加入对资产实物计量指标，同时提供货币金额与实物数量，提高决策的科学性、准确性。

2.3重视对环境影响的财务信息披露

    企业在生产经营过程中，既创造了社会财富，同时也带来环境污染。环境问题对一个企业的生存与发展影响主要从以下两方面考虑：一是环境自身对企业生存与发展的影响；二是由于环境问题引发的社会问题，并对企业生存与发展产生影响。通过财务报告了解环境对企业影响的重要性，对于企业的经营者、管理者、投资者、债权人及相关利益集团来说，具有重要意义。首先，生存是关乎企业能否持续发展经营的重要问题，如果一个企业无法持续发展，那么基于持续经营理论的会计信息根本无法发挥作用；其次，获得由环境因素产生的负债或治污成本，以及资产价值的贬值、其他环境风险损失等对企业发展产生影响的信息，利于财务报告使用者做出正确决策。在现有的财务报告中，常忽略环境信息的披露，无法满足当前环境可持续发展及社会经济形势的要求。因此，在财务报告中加入环境影响方面的信息，也是财务报告未来发展趋势。

2.4加大财务报告的监督力度

为了避免由误导性信息、虚假信息等对企业产生的不利影响，一方面应提高企业对财会人员的管理与监督，重视财会人员的专业素质与职业道德。在财务报告的编制方面，应有针对性地加强对财会人员的指导与培训，以职业道德规范约束财会人员的动机、行为，避免会计行为的失范，同时加强对财会人员舞弊行为的监督与处罚力度，确保提供财务报告的真实性、可靠性；另一方面，加快完善企业内部的会计规章制度的建设，并注重制定实施细则，从源头上避免制度落实不到位等问题，建立起规范有效的内部会计信息披露监督体制。根据财政部门及证监部门颁发 的规范意见，整改内部财务报告披露不全面、不完善等问题，不断加强修改与补充，提高会计信息的真实性与相关性。

2.5制定实时财务报告

在信息技术的支撑下，一方面，我们要缩短财务报告的间隔时间，缩短提供财务报告的周期，例如采取季度财务报告或者临时财务报告的形式；另一方面，以定期财务报告与实时财务报告并存的形式，建立一套能够保障信息及时性的财务报告控制制度。让定期报告成为财务成果分配的根据，而实时财务报告则是决策的重要依据。随着信息技术的不断发展，已经对提高财务报告的相关性与及时性提供了技术保障，并可将财务报告存储于互联网中，用户可随时通过互联网进入企业报告的系统中寻找自己所需的信息，进而提高企业财务信息的时效性与价值性。

    由上可见，在改进企业财务报告的过程中，加强会计信息的相关性是关键内容，最终目标是为财务报告使用者提供有效服务。因此，在促进企业财务报告改革中，应严格遵守相关会计法律法规，加大监管力度，防范会计信息漏洞，提高会计信息的科学性、准确性、相关性。

参考文献：

物业晋级报告范文第3篇

【关键词】 企业 财务会计报告

引言

现行的企业财务会计报告体系已不能满足信息使用者对会计信息的需求。目前的企业财务会计报告由会计报表、会计报表附注和财务情况说明书组成。企业的财务会计报告遵循着特定的会计准则，采用规范、通用的格式进行编制，具有综合性、规范性等优点，但是随着知识经济时代的到来，现有的企业财务会计报告因滞后于环境的变化而显示出了它的缺陷与不足。下面笔者就自己的实际工作经验针对当前我国企业财务会计报告存在的问题及相关改进措施进行了分析。

1. 当前我国企业财务会计报告存在的问题分析

1.1会计报告中财务分析的指标体系不够完善，流于形式。现行企业的财务分析在会计报表基础上进行，其分析过程中所采用的分析方法以及所分析的内容都不够深入。其指标体系不够完善，所采用的比率指标具有判断和假定成分，而其本身也只是提出问题，却没有解决问题的能力，因此已经严重滞后，现在亟需建立一套完备的分析指标体系，对企业的财务状况及运营成果作出客观、准确的分析。

1.2会计报告透明度不高。会计报告透明度是会计信息相关质量特征的重要体现，当前相关部门对其都进行了大力治理，但收效甚微。由于受成本、保密、竞争及法律诉讼等诸多因素的制约，很多公司真实的会计信息隐瞒不报，企业对外披露的会计信息无用信息多，实话少，而且避重就轻，从中发现不了实质性问题，严重影响了真实信息的获得，有悖公开原则。我们要努力改变这种状况，努力做到会计信息的公开、透明。

1.3过分强调利润分析，缺乏预见性，忽略其他信息。现行财务会计报告侧重于历史数据的总结，大多只是各种报表，数字的罗列，虽然经过会计信息的处理和分析，但是这种基于历史成本的会计报告无法具有对未来企业发展决策状况的分析，缺乏预见性，无法预见可能出现的经营风险，尤其是对价格波动性强的金融工具，无法呈现及时的预警，致使监督管理部门或者企业造成决策失误等严重后果。同时，因为企业自身对盈利的渴求，现行的企业财务报告过分强调收入与费用的配比，也就是最终利润的分析，忽略了其他重要信息的披露。这些信息一方面包括资产负债的分析，企业实际现金流量状况等财务信息，一方面也包括企业的社会声誉、社会责任、以及货源，销售等渠道的相关信息。也就是说从现行报告上看，使用者无法通过这些方面的信息展示了解该企业的财务状况。这也是现行企业财务会计报告的局限。

1.4现代财务会计报告体系的法制管理力度不够。目前，企业财务报告体系坚持的依然是要具有高度统一性，但因为行业的局限性，以及政策的多样性，使得会计规定可比性不强，缺乏科学协调。此外，现代的财务会计报告对现金流量分析不足，忽略了其重要性。依照法制财务会计报告体系所提供的信息不够具体，内容过于狭窄。

2. 我国企业财务会计报告的改进措施

2.1拓宽会计报告体系的信息披露范围。拓宽会计报告体系的信息披露范围，可以减少会计信息不确定性因素。可以从下面所列举的几方面进行：（1）非财务信息。要使会计信息的使用者能够全面地了解企业财务及运营状况等，我们除了在对企业财务信息进行披露的同时还要对一些重要的非财务信息，例如企业的市场占有率、客户满意度、商品的销售方式及渠道、产品的研发和服务情况、竞争对手的情况、企业的主营业务、企业人力资源管理情况、企业发展对环境影响情况等进行透彻、全面的披露，弥补现有会计信息的不足。（2）前瞻性财务信息。要使企业对未来的财务状况、现金流量及经营成果得到很好的筹划，前瞻性信息的提出及其运用很有必要。会计信息的使用者可对企业的发展前景、管理层远景规划、获利情况、企业的机会和风险等作出前瞻性的分析，以此做出相关的决策。（3）社会责任信息。企业的经济效益和其社会效益是密不可分、相辅相成的。财务会计报告体系中社会责任信息的增加，对保护生态环境、维护公众身心健康、保障经济可持续发展等都将起到很大的促进作用。同时也为企业的形象树立、社会责任的履行作出很好的规范。

2.2明确会计报告目标。该目标应该能为企业会计信息使用者提供相关的充分、准确、及时以及快捷的财务信息，以利于信息使用者的判断及决策的制定。在此目标的指引下，会计信息要保证具有及时性、可靠性、可比性和相关性，同时也要具有前瞻性。明确了会计报告目标，便可以根据不同的信息使用者的具体要求，来对报告的编制进行改进使其作用得到很好地发挥。

2.3加快会计法制建设步伐，强化法制监管。一是要加强会计法制建设借鉴发达国家经验，结合我国实际情况，不断修改、完善和健全相关法律、法规，制订出具有可操作性的会计法规。同时建立民事赔偿制度，从而达到保护会计信息使用者利益和惩罚违法违规者的目的；二是规范中介机构行为。要加强对中介机构执业质量的监督、检查和管理，情节严重的应追究事务所和有关人员的刑事责任。

结束语

企业财务报告是一项非常重要和细致的工作，任何一个企业的财务状况和经营成果最终体现在财务会计报告上，所以财务会计报告是企业经营者、股东、债权人及潜在的投资者了解和掌握企业生产经营情况和发展水平的主要信息来源。作为会计信息载体的财务会计报告，要根据其所处的政治经济、法律、文化等环境的变化，不断创新，不断发展。我们应当加强财务会计报告的理论与实践的研究，不断完善财务会计报告的内容和结构，不断改变财务会计报告的形式，以便为企业信息使用者提供决策相关的财务会计信息。

参考文献：

[1] 李煜春：现代企业财务报告中矛盾运动及其发展趋势[J]，特区财会，2006；

物业晋级报告范文第4篇

半价液化气

――小投资、回报快

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物业晋级报告范文第5篇

__市高级职业学校创办于1997年，分为学校本部和城区大专部两个校区。占地300亩，固定资产3580万元，建筑面积6万平方米。学校师资力量雄厚，教学条件优越，实训设施先进。296名教职工中，中学高级教师52人，中学一级教师133人；现有教学楼1.4万平方米，实验楼1栋，各类实验室、专业教室、实习车间30多个，总面积约9000平方米，实验实习设施总价值980多万元，数控专业被山东省劳动和社会保障厅确定为省级职业技能鉴定站。学校开设了机电、数控、汽修、微机、化工、服装、建筑、食品加工等与本地经济发展比较密切的专业，在校生4000多名，有远程教育、函授等成人教育学生近1000名，是一所以学历教育为主，成人教育和其他职业培训、职业鉴定为辅的综合性职业学校，荣获“国家级重点职业学校”和“山东省职业教育百所骨干示范性学校”等称号，是__市职工再就业及农民工培训中心基地。

二、项目提出的背景：

近几年来，__市经济发展速度很快，出现了一批规模大、效益好的骨干企业，初步形成了以食品、机械、化工、服装为支柱的产业结构。这些行业大多是劳动密集型产业，对劳动力的需求非常旺盛，随着企业的进一步发展和技术的进步，各类技能人才的缺乏已成为制约企业快速发展的瓶颈。__市总人口89.07万，是人口大市，农村闲散劳动力较多，但他们普遍文化素质较低，而且不掌握必要的生产技能，无法适应企业生产的需求。为了认真贯彻“国家农村劳动力转移培训工程”，为__市的社会稳定和经济发展服务，__市委、市政府提出了依托__高职现有的教育资源，扩大培训规模，提高培训质量，为下岗职工再就业和农民工转移提供优质的培训服务。

20__年4月，__市委在__高职召开了书记现场办公会，提出了“加快高职发展步伐，把__高职建设成为胶东一流的综合性培训基地”的目标，要求高职的发展要紧密围绕__市经济发展大局，增强为当地经济建设服务的能力。尤其指出：在高职的发展规划中，不仅要立足于培养合格的毕业生，还要努力提高社会培训的规模和质量，为__市经济的可持续发展提供智力保障和技术支持。

三、项目实施规划：

为贯彻市委的指示精神，促进高职的进一步发展，学校经过认真研究，确定了建设__市高级职业学校农民工培训基地项目，计划投资3000万元，新征土地50亩，新建18700平方米的建筑面积，购置1000万元的教学和实训设施。项目计划分两年完成，20__年主要完成土地的征用及各项基础建设的准备工作，20__年投资1661万元，新建6000平方米的教学楼1栋，2500平方米的实训车间，购置价值655万元的教学实训设施和385万元的配套设施，20__年投资1050万元，新建4600平方米的公寓楼1栋，3000平方米的图书科技楼1栋，2600平方米的餐厅1座，并配置368万元的教学实训设施。项目建成后，每年将新增社会培训能力10000人次。

四、项目进展情况：

在市委、市政府的大力支持下，项目于20__年8月经__市发展和改革局以莱发改审[20__]81号文批准立项。项目批准立项后，学校成立了由校长负责，分管校长、教务主任、总务主任组成项目领导机构，负责项目的规划设计及资金的使用，并积极行动起来，进行各项筹备和建设工作。到20__年底， 51亩基地建设用地的审批和征地手续已经完成，295.6万元的资金全部付清，新征土地的道路硬化及各项基础设施全部到位。

20__年,按照学校发展的实际需要，对项目建设计划进行了适当的调整,将公寓楼、图书科技楼建设提前，将教学楼项目推后到明年进行。目前，投资400万元建设的4700平方米的公寓楼已投入使用，3700平方米的图书科技楼建设项目已经通过各项审批手续和招标，于20__年4月破土动工，现已完成主体工程，预计10月正式投入使用；实训车间建设项目的各项手续正在办理过程中，计划9月份动工建设，年底完成土建工程，并配置好相应的教学和实训设施。根据已完成的建设项目，利用现有的教学资源，计划在20__年10月招收首批学员到校学习。目前项目建设资金，市财政配套了500万元，省级服务 业引导资金100万元，学校自筹480万元，累计已完成投资1080万元。