按揭房贷贷款公证书

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按揭房贷贷款公证书范文第1篇

10年前，每到电视里的抽奖节目，我们就会看到公证员的身影。对于很多人来说，这是对公证最早也是最深刻的印象。那个时候，绝大多数人都觉得，公证和自己的生活无关。

但这几年，在不知不觉间，公证已经从方寸之间的屏幕里走了出来，和我们每个人的关系越来越紧密。近期，新闻也做了相关报道，随着公民法治意识的增强，选择公证的市民越来越多，公证的内容也是“五花八门”，关于婚姻与家庭的新型公证层出不穷。

在北京多家公证处的网站上，咨询公证的内容有一多半是婚姻家庭类的。以前一谈到亲人之间要做公证，人们立刻会表示鄙视和反对，认为这是很伤感情、很不好的一件事。当越来越多的人开始走进公证处后，我们发现，公证的变化，其实是时代和婚姻变迁的浓缩体现。

关于公证的新现象

人们选择去做公证，总是有原因的。

有些公证是为了安全感。随着房价的飙升，关于房产的公证上升为婚姻家庭类公证中最红火的一项，其中，80%以上涉及房产。尤其是《婚姻法解释三征求意见稿》出台后，前来咨询婚前房产公证的人数迅速增多，这些人大多数是准备结婚的女性。她们对于婚姻的信任感在逐步降低，如同一位来咨询的女士说：“不是不相信男朋友，是不相信这个社会。”

有些公证是为了爱。刘女士的丈夫不幸患上了尿毒症，为了挽救丈夫的生命，刘女士决定通过手术将自己的一个肾脏捐献给丈夫。根据《人体器官移植条例》，医院要求刘女士办理关于《自愿捐肾声明书》的公证。刘女士对丈夫的爱深深打动了公证人员，公证书很快就出具了，而且公证处免除了他们的公证费用。

有些公证是为了避免伤害。如今，不仅很多夫妻在婚前进行个人财产公证，父母也加入到为孩子的婚前财产做公证的行列。北京市方圆公证处就接到过不少这方面的咨询。父母用大半辈子的积蓄给孩子买了房子，等孩子结婚后，条件好的父母还要接着给孩子还贷款。可老人心里不踏实，就像一位母亲说的，谁不盼着孩子好？谁不想让孩子的婚姻幸福？可“80后”的那些孩子，动不动就说离婚，我们老人承受不起这些。说到底，还是不信任孩子，更不信任孩子爱的那个“外人”。

有些公证是出于无奈。有老人给孩子的财产做公证，也有孩子给老人的财产做公证。随着老龄化社会的到来，老年人再婚成为不可避免的现象。不少孩子强烈反对父母再婚，就是害怕别人家的儿女惦记自家的钱财。无奈之下，不少老人同意子女们把自己的财产拿去做继承公证。一旦涉及财产，似乎亲人之间也无法信任，何况是“居心不良”的外人？

在巨大的利益面前，骗取公证成为婚姻家庭类公证的一个新现象。去年，北京市海诚公证处就遇到过这样的事情。一位再婚的女士想申请办理房产出售的委托书公证，公证人员经过审核后发现，她想委托出售的房屋是和再婚丈夫于婚后买的，属于夫妻共同财产，于是，公证员拒绝了她的申请。几天后，这位女士再次来到公证处，她刻意换了一个公证员，并且隐瞒自己结婚的事实，想骗取公证，最后，还是被公证员识破了。

有骗公证的，就有骗“被公证”的。在婚外情层出不穷的时代，由此引发的情感和经济纠葛剪不断、理还乱，也带来了让人哭笑不得的公证故事。有一位中年男士给情人写了一份手写的赠与后，不知道出于什么原因想反悔，于是要撤销赠与，并且想到公证处公证。搞笑的是，他想偷偷地把这事儿给办了，让情人“被公证”。

看到这里，对于这个时代最热门的公证是什么，大家心里也应该有谱了。那么围绕着这些公证新现象，又上演了哪些悲喜剧呢？公证让我们的婚姻尝到了甜，还是嚼尽了苦？

关键词之一：房子

房子公证了，婚快没了

倾诉人：韩金金 26岁 公务员

韩金金长这么大，连公证处门朝哪儿开都不知道。但就在离婚礼只剩不到3个月的时候，“公证处”却成了她生活的主旋律。

韩金金和未婚夫张涛从小就认识，他们的父母都是电力系统的领导，两家在当地也算是小有头脸的人物。他们老家的规矩，男方出房，女方装修，再送辆车当陪嫁。本来，韩金金家没觉得什么，家家户户都是这么结的婚。张涛家条件好，一年前就付了60万元首付在市中心最好的小区买了套跃层的复式，18层，将近200平方米，推开窗户就能看见海。装修前前后后弄了小半年，地方大，老两口怕装修污染，选的都是高级环保材料，再算上家具和电器，韩金金家贴进去30万元。年底前，又给小两口买了辆将近20万元的车。婚礼定在“五一”，酒店早就订好了，双方的亲戚朋友加起来得有50桌。

一切按部就班地在准备中，可突然有一天，韩金金的爸爸上着上着网，就跟房子起火似的急着把金金和老伴都叫到了电脑边。两人凑过去一看，新闻上说，《婚姻法解释三征求意见稿》出台，上面说，以后一方付了首付的房子，就算是这方的婚前财产了，离婚后还归首付方所有。韩父指着电脑说：“你看看，这咱们不是亏大了吗？他们家出了首付，以后金金还得跟着张涛还月供，离了婚，这房子都算张涛的？更何况，咱家还贴了30万元装修呢。房子是升值的，可装修和电器那可是贬值的，到时候，房子是人家的，咱们贴了那么多钱可就打水漂了！再说了，你又没驾照，那车还不是张涛开吗？”韩母一听，就要给未来亲家打电话，“那赶紧跟他们说说，咱们也出点儿房钱，让他们把咱们金金的名字也写上。”金金一听，赶紧把电话扣上：“你们干吗呀？我和张涛好着呢，他还天天开车接送我上下班呢，你们这是咒我们离婚呢！”

可韩父和韩母思来想去，还是准备第二天跟亲家谈谈。没想到，对方一听他们的意思，马上忙不迭拒绝：“不是不愿意让你们出钱，你们想想，咱们这地方，男方不出房，那不是让别人看笑话吗？再说了，我大大小小也是个局长，一堆人看着呢，你们不能让我下不了台不是？”韩父听了就觉得心里来气，你这是拿着规矩和地位压我，不就是比我高了一个级别吗？你们家不能没面子，我们家就得干吃亏？

韩父给自己的几个兄弟姐妹都打了电话，商量一圈，有了对策：公证！韩父想着，他们家出60万元，我们家装修、家电再加上车也50万元了，我们去公证一个出资比例，证明我们家出了这么多钱，到离婚的时候房子不能没我家金金的份儿！瞒着金金，老两口把装修、购买家具的小票整理了一个大文件夹，再加上购车的出资证明，又带上身份证、户口本，直奔公证处去了。

可一到公证处，韩父就吃了个闭门羹。公证员说了，首先，关于房产的公证需要两个当事人，也就是小两口到场；第二，装修和购车的钱都不能算房产出资；第三，公证处不能对出资份额进行公证，只能公证产权份额。韩父一听就蒙了，本想悄悄地把这事儿给办了，可现在看来，不仅自己要冒着吃亏的风险，还势必得和亲家“针锋相对”啊！

韩父又一个电话打到了张涛家。他的意思很明确，自家出了50万元，以后小两口还得共同还贷，那45%的产权包括升值的部分应该归金金。两家把产权公证了，省得以后伤和气。

张父一听就气不打一处来，毕竟是一个系统的，这么多年，连这么点儿基本的信任都没有吗？再说了，出了车子和装修钱与分房子这能是一回事吗？没说几句，张父就摔了电话。

金金看着两家的局势，又气又急，冲着父亲嚷嚷：“你这是诚心让我嫁不出去是吧？你们这样以后我嫁到他们家，能有好日子过吗？”韩父一听，更急了：“你这傻丫头就是胳膊肘往外拐，不知道保护自己利益。你没嫁过去，他们家都这样，你要嫁过去，能好吗？他们家一天不肯公证，咱们就一天不结婚，看他大局长的脸往哪儿搁！”

金金郁闷了，还没结婚就这样了，结了婚，她能幸福吗？

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关于房产公证的小贴士

在房产公证时，不能对出资份额进行公证，因为出资多少只有当事人清楚，公证处无权调查，但双方可以就房子的产权份额加以协商，公证处可以就此双方协议予以公证。

装修、家电等出资不能算对房子的出资，公证处不能公证。

有贷款的房子需要还完贷款后才能过户，否则必须经过银行同意才可以。在银行没同意、贷款又没还完前，国家不允许过户，无法办理相应的过户公证，因为此内容没有法律效力。房产的产权是以房产登记为准的，就算夫妻间签订协议变更房子的产权，只要不办理产权的变更、过户就不生效。以后如果对方反悔的话，只需要承担违约责任，而房子的产权无法保障，这种风险无法通过公证来避免。

婚前产权为一方的房产，可以约定婚后归两人共同所有并办理公证。当房款还清时，请务必到房屋所在地的土地管理局变更房产证，把夫妻一方单独所有的房产证变更为夫妻共有。

不动产要到不动产所在地办理公证。换句话说，在哪儿买的房子，就必须到哪儿的公证处办理公证，不能异地办理。

国家规定房产是以房产证上的登记为准，不以谁出钱、还贷款为准，登记在谁名下的房产，房屋产权就归谁所有。父母和他人就算出了钱也无法参与约定产权归属的问题。

关键词之二：出轨

无法实现的出轨公证

倾诉人：万琳 33岁 白领

“晚上我加班，你早点儿睡吧。”丈夫江毅走之前抛下这样一句漫不经心的关心语。换作以前，万琳一定会体贴地说：“你忙你的，不用管我。”但现在，万琳明白，这样寂寞的夜晚，结婚6年的丈夫将陪伴在另一个女人的身边。

是一条短信揭穿了江毅的谎言。

那天下午，江毅急匆匆赶去单位处理事情，无意中将手机忘在家了。万琳平时从不看丈夫的手机，但短信声却接二连三地响起。“莫非同事找他有什么急事？”万琳这样想。

可映入她眼帘的字却让她一阵晕眩。“亲爱的，晚上你还来陪我吗？”“不理我？我想你了。”万琳越看越生气，再往前翻，里面记录了江毅和对方在一起时的种种感受，语言极其露骨肉麻。

万琳长得漂亮，工作好，当年是江毅苦苦追上的。她从没有想过，江毅会背叛她，更让她觉得难以接受的是，他们不过结婚了6年！连7年之痒都没到，她就这么没有魅力？联想起江毅最近几个月回家总是很晚，有时甚至以加班的名义彻夜不归⋯⋯而每次，她还体贴地为他炖好补身体的汤。有那么个瞬间，万琳真想砸了手机，再去拆穿那对狗男女。可转念一想，江毅已经隐瞒了自己好几个月，就算自己揭穿这件事，他也可以说是朋友和他闹着玩儿的。如果他百般否认，自己也拿他没有办法。

情急之中，万琳拿起电话，向好朋友兰兰诉苦。兰兰听着很气愤，但她建议万琳先别拆穿丈夫，而是暗中保留好证据，等万一有一天打离婚官司时或许能派上用场。

“怎么保存证据？只要他下班一回来，还是会删掉短信的。”万琳又急又恼。

“你可以去公证！你想，出轨证据你都公证了，看他还怎么抵赖？”不愧是做律师助理的，兰兰首先想到了让万琳公证来保护自己的权益。

当天下午，万琳就拿着丈夫的手机去了公证处，提出了公证申请，但公证员却以无法确定短信真实性为由拒绝了她的要求。眼看着公证不成，万琳极其失望。但她又想，既然江毅跟她有短信往来，那一定也在网上有联系。江毅的QQ一直都设定为自动登录，于是，她立刻登录了江毅的QQ，搜索最近的聊天记录。果然，她发现江毅和一个网名叫“蝶梦”的人聊天的内容很暧昧。为了保险起见，万琳又去看了江毅的QQ空间，顺藤摸瓜，找到了“蝶梦”的博客，里面裸地记录了两人的交往细节。

看着电脑，万琳心想：有这么多证据，公证处还不相信江毅的出轨事实吗？可没想到，胸有成足的万琳却二度遭到了公证人员的拒绝。

“除非你在公证员的电脑上登录QQ，否则我们无法认定你的聊天记录属实。而博客的网页公证就更没办法了，对方完全可以说是虚拟的小说。”

“眼看着丈夫出轨，难道我就一点儿办法也没有了吗？”

“如果你打离婚官司，在认定你丈夫出轨的前提下，这些内容可以作为辅助材料，法官也会考虑，但不能作为证据链。”

难道，就这样让江毅和那个“蝶梦”继续逍遥？万琳很无助，她心想，实在不行，死缠烂打也要让公证员跟她回趟家，和江毅当面对质，让公证员现场公证江毅出轨的事实。

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关于出轨公证的小贴士

一般情况下，短信和QQ聊天记录无法予以公证，但有确实的证据证明这些记录为真实的除外。短信是网络技术的产物，本身可以重新编辑、保存，真实性难以确定。而很多时候，手机短信内容涉及个人隐私，属于他人通讯自由的权利范畴，公证处无权侵权。如果一定要做短信的公证，也只能公证此短信存在的事实，至于是谁发的短信则不予以公证，这样的公证结果法律效力较弱。

上门公证服务可以申请，一般适用于要公证的事项符合规定、但当事人又行动不便的情况。如果所公证事项不符合规定，如万琳想让公证人员上门公证出轨等情况，公证处是不能上门的。还要看公证申请人意识是否清楚，是否有语言表达能力，如果意识清楚语言表达没有问题，需要委托一位受托人来公证处面谈预约上门事宜。预约上门还需要提供医院的诊断证明，证明什么病、头脑是否清晰。需要提醒大家的是：上门公证是要根据路程的远近以及占用的时间收取一定费用的。

关键词之三：协议

婚前公证了，婚后跑偏了

倾诉人：肖美丽 29岁 自由撰稿人

在朋友眼中，肖美丽很节俭、能吃苦，同时比任何人都明白自己想要什么。大学毕业不到一年，肖美丽就用自己的积蓄，在西安按揭了一套60多平方米的房子。等到她27岁时，人家以房养房，在西安市区都有两套房子了。就像挑房子一样，肖美丽准备下嫁的男人小于，也是她自己选的。小于比她小两岁，是低他一届的大学师弟，是那种很乖的大男孩，不高、微胖，用肖美丽的话说，他有“一双会说话的大眼睛，睫毛漂亮得跟假的似的”。也许是家里办了幼儿园的缘故，肖美丽对那种有点儿孩子气的男孩，丝毫没有抵抗力。

但是小于穷。他在一家小公司做文员，月入2500块，工作还是在老家杭州，两人一个月才能见上一面。每次小于去西安都坐硬座，节假日甚至还要一路站过去，钱方面，两人分得很清楚。朋友不能理解，可肖美丽却说：“我爱的是他的人，又不图钱财。反过来，我也只用我这个人来回报他，牵扯到太多钱财的话，庸俗！”

因为不小心有了孩子，结婚被正式提上日程。这个拒绝“庸俗”的女人，在领证的前几天，为避免牵扯太多钱财，竟然提出要来个“婚前协议”！小于一听脸就绿了，以前他觉得肖美丽洒脱，现在他才发现，她竟然一直提防自己。可肖美丽说了：“我们现在很相爱，结婚1年、3年也可能很相爱，但谁能保证5年后还相爱呢？”

“协议”是肖美丽先拟好的。小于匆匆扫了一眼，轻哼一声“霸王条款”。原来婚前协议里有这样一些条款：丈夫必须向妻子坦白QQ和邮箱密码，除了家人，丈夫晚上11点至凌晨6点不得与异性发短信或通话，如果男方违反该条，则向女方上交罚款500元；新房系女方婚前个人财产，婚后亦不用男方装修甚至交房贷。后面还规定了家中各种家具电器的归属：电视机、洗衣机、闹钟、骨质瓷餐具属女方所有；卧室空调、整体橱柜及户外帐篷，属于男方。

至于“夫妻家务分配”，肖美丽称：“因女方需熬夜写作，而男方从事简单体力劳动且时间宽裕，故应承担做饭、洗衣、打扫房间等四分之三家务，女方只负责洗碗。”看来看去，小于觉得这条对自己不公平，于是补上两条：“一、在女方月经期外，为两天一次。如女方反抗，则向男方上交罚款200元；二、鉴于双方奉子成婚，应当在孩子出生后两个月内做DNA鉴定。如果孩子属于丈夫，由两人共同抚养，否则一周内协议离婚。”肖美丽觉得DNA鉴定这条有辱人格，小于就说：“你连一个闹钟都分得清清楚楚，人命关天的事当然要慎重了。”

小于以为这“协议”签完了事，顶多找个朋友帮他们保存一份。可肖美丽却说：“男人都不可靠。咱自己签字没用，得去公证处公证。”尽管小于脸色不好，但最后还是被肖美丽拖着，带着身份证、户口本、肖美丽的房产证、购房合同、贷款合同以及已付购房款发票和协议书去了公证处。公证费花了700元，公证员审查“协议书”后指出：“夫妻每周频率”、“孩子出生后进行DNA鉴定”不符合公证内容，应去掉。最后，小于在这份不平等的“婚前协议书”上签了字。5天后，肖美丽去公证处取了公证书。

结婚后，小于来到西安，管理肖美丽投资的服装店，底薪加上提成和奖金接近3000元。按照协议，肖美丽负责还房贷，小于负责两人的全部生活开支。日子过了半年，小于跟朋友在QQ上抱怨：“结婚后挣得比原来多了，可依然是月光族，没劲。”这话偏偏被肖美丽看见了，她随口一句：“有老婆陪睡、不用交房租，你抱怨啥呀？”小于接话：“陪睡的床还是你的呢，房子也跟我没一点儿关系。”

说着说着争吵就升级了，焦点最后落在了“婚前协议”上。小于大呼不公：“让我签的时候就窝火，合着你根本没把我当男人，更没想跟我过一辈子！”肖美丽气不打一处来：“那就离婚呗！”说完就直奔医院，做掉了将近4个月大的孩子。

离婚是小于提出来的，他觉得寒透了心。而肖美丽也觉得自己看走了眼，离婚后有朋友寒碜她：谁叫你整一个“婚前协议”呢？

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关于协议公证的小贴士

涉及双方当事人利益，如夫妻婚前协议的公证时，须夫妻双方同时到场，同时认同协议的内容。但做个人婚前财产公证时，无需他人到场。

婚前协议是以结婚为生效条件。结婚才生效，不结婚不生效。

婚前财产协议没有固定的格式要求，一般是自己书写，协议内容一般只能约定房子、存款等不动产的所有权。故事中肖美丽所拟的丈夫必须向妻子坦白密码和必须做3/4的家务等条款，其实侵犯了丈夫的人身权利，是不可以公证的。多年前，这方面的公证还不够规范，但随着公证业的发展，如今已经越来越正规。

婚前财产公证的手续分两步。第一步，当事人要准备好个人的身份证明：如身份证、户口簿、申请人的未婚证明、已婚的还要带上结婚证；与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票；经协商一致达成的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况，财产的名称、数量、价值、状况、归属，上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。第二步，准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出婚前财产公证申请，填写公证的申请表格。委托他人或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

幸福不靠公证，靠信任

越来越多的人公证，因为越来越多的人在婚姻和家庭中没有了安全感。

当我们无法从情感中获得安全感时，只能寄希望于外在的力量。至少，当心没有着落时，身体还能有个安放的港湾。或许，这就是婚姻家庭走入公证时代最大的意义。