楼盘调查报告

前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇楼盘调查报告范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。

楼盘调查报告范文第1篇

这意味着，现在重庆市民买房时，在茶园片区的选择空间更大，而类似于沙坪坝中心、观音桥中心这样的区域，存量房较少，选择面不大。

体量和数量茶园都居首位

这次存量房调查报告，针对的是重庆主城区商品住宅，即已取得预售许可证但还未售出的商品住宅。

数据显示，茶园-鹿角片区的存量房总量，约为115.8万平方米，存量套数为11083套，两个数据都排第一。

体量排名第二的是龙洲湾区域，存量房总面积约90.3万平方米，合计9472套。不过，龙洲湾的存量房套数，却比大学城(不含西永片区)要少20套，后者的88.5万方体量虽少于龙洲湾，但在数量上却为9492套，仅次于茶园片区。

该机构人士表示，茶园存量大主要原因是开发节点都到了，所以推出量较大。开发商肯定都会想办法进行一些价格上的优惠，所以在茶园买房子选择面会比较大。

存量房多，不代表卖不走

但存量房多并不代表卖不动。金科集团副总裁蒋思海告诉记者，重庆的楼市一直是很健康的，阶段性的市场波动，只是给开发商提出了市场考验而已。龙湖重庆公司品牌总监罗政也说，按照重庆楼市的卖房速度，每个星期卖3000多套到4000多套，都是正常的市场反应。而根据各大机构的数据统计，上周重庆楼市共计卖房3718套，属于业内人士认定的正常水准范畴。

现在重庆房企能够给予市民的优惠已经较多，而且在金融贷款方面，已经出台了诸如公积金贷款利率下调等措施。市民的观望情绪其实可以稍微减弱一点。整个3月份到4月份房交会旺季，可供选择房源较多，市民可多进行比较。市房协相关人士告诉记者。

沙区八成新房被本区人买走

这次该数据机构调查的20个重庆主城主要区域中，存量房体量排名前四的，分别是茶园、龙洲湾、大学城、华岩新城，均是新兴区域。而存量体量排名靠后的区域，以沙坪坝中心、观音桥中心、李家沱等老城区为主。

存量最少的沙坪坝中心区域，大约为25万平方米左右。记者查询发现，从沙滨路到商圈、再到双碑片区，在售的楼盘只有5个，给市民的选择空间并不多。

楼盘调查报告范文第2篇

这些工作主要包括：

1、深入销售第一线，在销售现场了解客户的特点和需求，掌握客户的心理动态，找出客户最关心的问题。

XX园XX庭，XX阁开盘期间的现场跟进。

XX村2、6底层商铺销售期间的现场跟进。

XXX花园II-9,IV-3,IV-4开盘的现场跟进。

2、收集其他楼盘的宣传资料和报纸广告，掌握竞争楼盘的动向，了解其他楼盘的促销手段和销售措施。

收集了七月份至今各楼盘的报纸广告并整理分类。

3、学习和观摩其他楼盘的促销活动，吸取别人成功的经验，以便为将来搞好公司的促销策划活动多做贡献。

参观了XX广场，XX花城，XX新城的开盘促销以及房展会的各楼盘促销。

4、与策划公司对接，对其提交的策划方案根据实际情况提出修改意见供领导参考，同时把销售部的意见与策划公司沟通，力图将宣传推广工作做得更加切合公司的销售部署，更加实际，更加有效。

5、参加公司的各种促销活动，组织销售人员在促销现场开展宣传工作，协调和沟通销售部和策划公司的分工合作。

参加了九月份的“房展会”，“XX园国庆看房专线车”，XX节期间的“投资贸易洽谈会”的展览等促销活动。

6、根据实际情况，对重要问题多想办法，多出主意，尽最大能力提出相应的建议和方案给领导参考，做好营销人员的参谋策划工作。

7、参加每周销售部主管例会，将周销售情况整理好，发送给领导，让领导及时了解销售现场的动态。

从七月份进入公司开始，每周汇总各点周销售情况上报领导

8、指导各销售点做好每个月的互访报告和每季度的市场调查报告，让各点人员都熟悉公司其他各点的相关情况，了解市场上竞争对手的情况和动向。收集整理各点交来的互访报告和市调报告，以备领导查阅。

9、学习销售部综合点人员应该了解的基本的房地产销售知识和工作程序，工作方法。

协助其他同事接待办理产权证的客户等。

楼盘调查报告范文第3篇

关键词：商品房；空置率；长沙；实证分析

一、前言

住房空置情况是各国政府、房地产企业和居民都非常关注的问题，它与竣工量、销售量、售价、租金等，构成衡量市场表现的主要指标。研究城市住房空置率对于规范并加强当地房地产业管理，防止房地产经济泡沫的产生，促进房地产业健康可持续发展，具有深刻的理论和现实意义。

“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。”近日，国际货币基金组织（IMF）副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示。随后，IMF驻中国代表在4月28日的研究报告中再度提及，“中国住房供应过剩遍及全国，在较小城市和中国东北部尤其明显。”

因此研究住房的空置率有重要意义，本文通过手机长沙市梅溪湖片区的住宅的情况进行分析，分析空置的原因，找出特点，并予以讨论。

二、计算模型与采集方案

（一）样本选取

调查对象为该片区内已经竣工且竣工时间不超过五年的居民住宅（包括别墅）。样本的空间位置尽量分布均匀，样本包括繁华地段与非繁华地段的住宅小区。

（二）调查方法

物业公司问卷调查。本次调查由于时间、精力以及其他方面条件的限制，采取典型抽样调查的方法进行，即在城区内符合调查条件的住宅小区，发调查问卷至各小区物业公司。

营销中心问卷调查。在符合调查条件的楼盘售楼营销中心通过现场访问工作人员获得部分相关数据。

购房者随机访谈。在符合调查条件住宅小区的购房者中随机进行访谈调查，调查内容包括工作地点，购房目的，未入住原因等。

（三）空置住宅界定方法

本次调查是针对已达交房条件但无人入住使用的住宅进行统计，由于调查条件的限制与住房情况的复杂性，导致空置房的准确界定存在难度，本调查报告暂将以下住宅认定为空置住宅：1、小区已交房楼栋中至今未售出的住宅。2、小区已交房楼栋中已售出但未办理收房手续的住宅。3、小区已交房楼栋中已办理收房手续但未入住使用的住宅。（未入住使用主要以累积用电量未超过300度为判定标准）。

其公式为：住宅空置率=（未售住宅套数+未收房住宅套数+收房未入住住宅套数）/住宅总套数*100%

本文将住房结构分为小户型、中户型、大户型、别墅四个类别，其中小户型指建筑面积不足90O的普通住宅，中户型指建筑面积为90-144O的普通住宅，大户型指建筑面积超过144O的普通住宅，别墅为独立的庄园式居所。

三、实证采集与分析

选取调研的长沙市梅溪湖片区房地产市场的空置量数据进行分析，详见图1。

图1长沙市梅溪湖片区空置房数据

梅溪湖片区住房空置率平均水平为5263%，远远大于全国平均水平。其中，空置率最高的为旭辉御府，为100%，最低为麓景裕园1062%。梅溪湖片区住房空置率相对于全国平均水平非常高，经过访谈调查和现场考察，我们发现，大多数楼盘的售出比例都比较高，平均售出比例近80%，但是很多人购买住宅后还没有入住，导致空置住房较多。

梅溪湖片区住房空置率相对于全国平均水平非常高，经过访谈调查和现场考察，我们发现，大多数楼盘的售出比例都比较高，平均售出比例近80%，但是很多人购买住宅后还没有入住，导致空置住房较多。

通过分析得出，导致梅溪湖入住率较高的原因有以下几点：

1、竣工时间不久。楼盘大多在近两年才开始开发，竣工或交房时间不久，一些户主还在装修或筹备装修款，没有入住，如，旭辉御府、金茂悦。

2、周边配套不成熟。梅溪湖附近交通不方便，周边设施不齐全，如购物区、银行、医院等都很少，地铁还没建好，生活很不方便。

3、购买学区房尚未入住。梅溪湖附近正在建设长郡中学分校，导致很多人购买学区房自用或出租，而学校还未建成，因此入住率不高。如，我们在调研和泓・梅溪四季楼盘时，不断有家长来营销中心看房并询问有关学区房的相关事宜，很明显，名校学区房已经成为梅溪湖片区一些楼盘的一大卖点。

4、购房作投资用。梅溪湖片区中一些楼盘距离长沙汽车西站较近，很多人投资购买相关楼盘，等待日后升值。如，我们在调研达美D6区时，连保安大叔都认为，很多人甚至一下子买下了一层楼，这也是导致达美D6区售房比例高，而空置率也较高的原因。

对不同户型进行比较，分析不同户型对空置率的影响，结果如图2所示。

图2不同户型空置房对比

按照结构分类后，得出小户型和中户型的空置率均高于梅溪湖平均空置率，分别为696%和6122%，大户型空置率较低，为3366%。

通过分析可得，小户型楼盘空置率最高的原因可能是由于小户型结构更难满足购房者的居住需求。大户型楼盘空置率相对较低，可能是因为大户型投资成本较高，短期难收益，因此购买大户型的户主更多的选择自住。且大户型开发的楼盘并不是很多。另外，售楼人员更倾向于想购房者推荐大户型的楼盘，以增加其收益，因此导致大户型空置率较低，而小户型空置率最高。

四、结论

空置率是反映房地产的供需矛盾的主要指标之一，利用这个指标研究房地产市场的供给和需求状况，必须要正确地把握空置率的内涵和外延，以及具体计算方法。由于房地产市场存在一定的失灵，市场自身对供求关系的调节不够灵敏，所以必须通过政府开发商以及金融机构等多方面的调节，配合市场机制，才能有效调节房地产市场供求关系，使二者在规模和结构上能够相匹配，提高住房资源利用效率，推动我国房地产市场的健康发展。（作者单位：湘潭大学商学院）

参考文献：

[1]贾海. 我国商品房空置率计算方法及合理区间研究[J]. 城市开发，2004，08：70-73.

楼盘调查报告范文第4篇

“从人口年龄结构的变化中能看到‘养老地产’的商机，未来，会有越来越多的开发商发现这一商机，养老地产或许是他们转型的一种方式。”业内人士分析说。

养老压力引商机

人口年龄结构的失调其实早在几年前就已发生。业内人士说，他曾看到一份调查报告显示：早在2005年，首府60岁以上的老人已达246万，5个人中就有一个是老人，家庭规模缩小到每户2.7人，已有100万老人成为“空巢老人”。空巢老人比例占40.65％，预计到2025年老年人口高峰时期，将至少有80％以上的老人和子女“分居”。

上面这组数据可以这样解读：首府承担的养老压力巨大。因此，不少首府老年人热衷于到乌鲁木齐周边地区如昌吉、五家渠等地州寻找合适的养老居所，其中风景优美的景区和乡村成为他们的首选。近日，笔者到五家渠参加某楼盘的开盘现场，当天就有300多名乌鲁木齐人购买了五家渠的楼盘，大部分消费者表示该新房用于退休后的养老房。

其实，这几年，不少开发商已经开始投资兴建，将昌吉、五家渠等风景优美、休闲旅游胜地作为养老基地，如蒂森房产开发的君悦海棠楼盘、华源房产新开发的贝鸟语城、贝鸟逸轩等均以生态养生著称，非常适合养老。

“养老地产”运行模式

中国已经进入老龄化社会，这是房企看好养老地产的主要原因。首府不少房产也看出其中的商机，也纷纷开始布局养老地产项目。据了解，近日，不少新楼盘都主打生态养生的招牌，如蓝天・森林花苑是打造城南80万平方米的养生大宅、四季康城打造100万平米滨海养生城邦、桃源・九点阳光打造生态活力城邦等，这些新楼盘均符合“养老地产”模式。

目前，在全国各地掀起的养老地产大致有三种模式：一是纯销售模式。不少开发商打着养老地产的旗号，而实际在卖住宅。这种模式的优点在于资金回笼迅速，模式复制成本低，有利于迅速提高公司品牌形象与规模；二是“销售加持有”模式，一方面可以回笼资金，另一方面可以利用政策获取后期运营的持续收入；三是会员制的“综合地产型”模式，其赢利主要依靠会员制收益以及综合服务收益。

养老地产模式的催热，并非偶然。一些观察人士认为，目前首府50％的城市化率仍旧很低，距离国内其他城市65％以上的城市化率仍有距离，地产业仍旧将在未来10到15年时间里快速发展，但黄金十年将演变为白银十年。未来十年，地产商无法轻易从中获得暴利，不确定因素和风险都在逐步加大。

专家建议：不宜盲目玩概念

目前不少房企纷纷声称布局养老地产，然而“养老地产”概念暧昧不明，盈利模式模糊不清，让人对当前流行却又纷乱的养老地产市场不免产生担忧。

养老地产发展的第一个前提是城市化红利。城市化发展成熟到一定阶段后，有足够数量的老年人形成对老年地产的市场需求及“以房养老”的可能；第二个前提是人均收入水平及政府财政补贴。美国养老地产的上升式发展是在20世纪60年代，当时美国的人均收入达到5000美元以上，国家社会福利开支达到国民生产总值的10％以上，各州对于老年住宅也有相应的补贴和税收优惠。我国2010年公布人均收入为4700美元，居世界第127位；教育、医疗投入比例分别为2.3％和4.5％，远低于发达国家水平；第三个前提是老年人的储蓄和投资结构。根据美国财务界的共识，一个人退休后的总收入须达到退休前收入的70％，晚年才有保障。而我国目前即将步入退休年龄的人口阶层，社会保障退休金仅能达到退休前的30％～50％。

楼盘调查报告范文第5篇

尽管香港政府对楼市的调控未有丝毫的松懈，但在过去的几个月，香港楼市却重新火热起来，楼价再创新高，香港的开发商也借此窗口期积极推售新盘。在此轮销售潮中，市场上又出现了不少“奇则”。

但自由市场就是这样，消费者与供货商的关系常常是周瑜打黄盖――一个愿打，一个愿挨。即便是被诟病为“奇则”的楼盘，其销情依然火热。

发水楼：制度的产物

想要探讨香港的“发水楼”，需清楚建筑面积以及实用面积在香港的定义。如今，香港的开发商在销售楼盘之时，需要列明建筑面积以及实用面积。所谓建筑面积，便是包括了楼盘室内所有空间的面积，例如小区会所、楼宇大堂等。

在香港，开发商往往利用建筑物条例及作业备考的条款，在有限的土地面积及地积比例之下，争取最多的豁免建筑面积出售，因豁免面积不需要补交地价，这样的行为俗称为兴建“发水楼”。根据有关规定，豁免面积主要包括停车场、会所、环保露台、工作平台等，通过这些方面，开发商可以在建筑面积上“做手脚”。

值得一提的是，在2001年，港府为推动环保及创新建筑设计，鼓励开发商多建露台和空中花园等，为住户提供绿化、康乐的地方，改善市民居住环境的质素，并将这部分视为“环保设施”，豁免其计入建筑面积。

有业内人士指出，一个名为宝云汇的楼盘，其批准图则总面积为22.5万平方，实际建成之后的楼面面积则为46.2万平方，“发水”面积甚至超过批准图则的面积，达23.7万平方，当中包括了16.9万平方的停车场，3.83万平方的“环保设施”以及2.93万平方的强制性设施，这些面积均属于政府豁免面积。而这些面积在销售当中，将分摊成为每个单位的建筑面积。

根据2010年屋宇署的调查，比较1970年代与现在的住宅单位，假设实用面积约800平方，在1972年，这类单位实用率可达93%，但随着发水，如今同类单位的实用率逐步下跌至76%。

尽管港府有收紧“环保露台”的政策，但上述做法曾引起香港社会热议。实际上，新加坡亦有这方面经验，不过，新加坡于2008年10月提出取消露台豁免面积，并于2009年1月1日起正式取消窗台的楼面面积豁免的优惠。

有新加坡环保组织指出，窗台并不是一项环保设施，它使整个建筑物体积增加，更因大量阳光进入屋内而导致室内气温上升，致使住客需要持续使用空调系统令室内气温降低至舒适水平，耗电量因此而大幅增加，而发电所产生的温室气体会使全球暖化加剧。

实用面积亦可发水

当然，作为购房者，相较于建筑面积，他们最为关心的肯定是单位的实用面积，即实用率。只是千万别以为实用面积不容易“发水”，对于精明的开发商来说，这一切只需要在建筑图纸上稍微动动手脚便可以了。

根据香港的定义，实用面积是指单独分配给该单位的主体楼面面积，窗台、墙身的面积亦计算在内，英文名则为“Saleable Area”。需要指出的是，根据香港的规定，在计算实用面积之时，是按单位围墙内所包含的面积量度至外墙的外表面或与相邻的中线为准。换句话说，就是两个单位即使实用面积相同，但若有单位的外墙较厚，则该单位的实际可使用面积亦会较小。

开发商为何会加厚除了支撑房屋结构外毫无用处的墙身面积呢？因为，墙身面积的增加，一方面可以计算为实用面积，另一面亦增加了建筑面积，可谓是一石二鸟的设计。不过，相较于增加墙身厚度，开发商发水实用面积最常用的做法还是兴建特大的窗台。

在1980年代，港府发出建筑物条例及作业备考，容许开发商设置最深可建50厘米的窗台（Bay window），也因此，现在的香港楼盘大多建有超大的窗台。香港可持续发展委员会在其2010年发表的“发水楼”调查报告中指出，开发商用尽窗台以及预制组建的豁免面积规定，发展出80厘米的特大窗台，它们将两个豁免面积合并，其中50厘米窗台部分被计入建筑面积，而30厘米部分则通过预制组建窗台的设计计入实用面积。

可持续发展委员会的报告列举“形品星寓”以及“名城”的所有单位总窗台面积，形品星寓的窗台总面积为6431平方尺，以当时每售价8045港元计算，其窗台价值为5174万港元，而拥有四座楼宇的名城，其总窗台面积为8.77万平方，按照当时每售价8200港元计算，则其窗台价值为7.2亿港元。

难禁：发水窗台价值客观

港府一直关注如何规范开发商的销售行为，限制发水楼。早在2010年，港府便成立“一手住宅物业销售督导委员会”，规管新盘现楼销售，要求所有新建楼宇“发水率”以10%为上限，同时收紧窗台设计规限及预制外墙宽免厚度，取消豪华大堂宽免，另要求新楼要完成绿色建筑评级、提供能源效益数据及多项可持续发展建筑设计要求才可享有宽免。

《一手住宅物业销售条例》在2013年生效后，开发商销售楼盘时需要标明建筑面积以及实用面积，同时列明所对应的建筑面积价以及实用面积价。这些规定在一定程度上限制了开发商兴建发水楼。