商铺调查报告

前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇商铺调查报告范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。

商铺调查报告范文第1篇

此次论坛以指导京城地产理性投资、推动地产投资理财为目的，由易铺网联合安家杂志、京华时报、搜狐理财、《卓越理财》杂志、FM101.8魅力地产共同主办。

与会投资人士达到300余人，易铺网CEO陈建明先生、华银控股CFO齐霁先生、赛睿顾问总经理秦学俭、PRAME投资基金总经理吕波等地产专业人士和与会者，从地产投资产品的专业知识、投资技巧、地产投资市场的政策、经济环境各个角度进行了精彩的互动交流。

论坛现场揭晓了“2005中国最具投资潜力商铺排行榜”，珠江罗马嘉园、住邦2000商务中心、苹果社区商业街、顺驰蓝调街区、上海沙龙新天地、三里屯3.3、港龙商业中心、郑州新天地、鞍山时代公社购物广场、济南鲁能领秀诚HOME MART等知名项目均位列其中。此次评选打破了以往由专家学者为主导的评选模式，仅由投资者和经营商户评选意见作为依据，受到了投资者的热烈追捧。

同时，中国商业地产门户网站，易铺网就市场关心的当前房地产政策和经济环境下房地产市场的走向等市场敏感问题，进行了近两个月的调查，在此次论坛上推出了最新的“2005北京地产资本前沿调查报告”。

商铺调查报告范文第2篇

凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路(在建)和青年路三条路呈 型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。

凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了

销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。

现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。其中159.7m2的三室两厅有23套，以五、六楼为主;127 m2的三室两厅7套;这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。

二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。预售许可证预计XX年5月底办下。

由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。

二、市场概况及基本竞争格局：

a、 东南板块及郑汴路商圈。

郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成：郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线。

郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。在郑汴路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区。凤凰城位于这一区位之内。与英协、建业几乎是一路之隔。但凤凰城在操盘过程中，没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅没有收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。

东明路南段沿线目前竞争非常激烈，主要由东明花园、佳艺花园等楼盘组成。

航海东路与107国道沿线是XX年以来的楼市亮点，宝景、金色港湾、悉尼阳光、燕归园等一批中价位大型楼盘。其中燕归园是凤凰城二期小户型明确的竞争楼盘，其它几乎所有的楼盘都和凤凰城一期159、127平米现房形成明确的竞争关系。(详见附1：郑汴路市场调研报告)

b、 小户型市场概况。

自XX年底时尚party介入郑州楼市以来，小户型这种物业形态迅速发展起来。尤其是XX年初，青年居易(easy-go)以1900余套的投放量冲击市场，形成了小户型的“市场黑洞”，彻底打破了市场的竞争格局，实现了小户型从供小于求到供大于求的转变。今年4月份更是破天荒地出现了小户型销售量的急剧下降局面。

燕归园位于货站街东段，由盛煌房地产公司开发，已成功实现一期的开发，在几乎没有什么竞争的情况下，收获了小户型市场的第一批需求者，现在燕归二期正在认购阶段。燕归园提前介入了小户型市场，并且认识到小户型的主力市场是60-80平米的两室户型和100平米的三室两厅。这与我们的市调结果完全一致。此次燕归二期开发的正是此类户型(两室两厅75平米，三室两厅95平米)。可以说，同燕归园的户型配比上比较，我们没有优势。

(小户型市场详见附2：郑州市小户型的调查报告)

[1]

c、 商铺市场

商铺是一个比较特殊的物业形态，商铺的价格是由商铺能为房东带来的租金多少决定的。目前郑州的商铺市场尚处于起步阶段。凤凰城二期商铺位于商品大世界、名优建材市场南端，即将建成的大卖场的商业价值将会决定二期商铺的价格。人们对大卖场的商业认同也将影响二期商铺的价格。

和二期商铺有竞争的主要楼盘是建业新天地的临街商铺、英协尚未售出的部分商铺。

三、项目swot分析

一)优势

1) 郑汴路商圈天然的地段优势，这里是财富的俱乐部，富翁的制造厂，在这里百万富翁比比皆是，每年都有新一代需求产生，源源不断的需求是我方楼盘最有力的支撑。

市场细分如下：

a、高端市场被英协、建业等高档楼盘满足，这一部分客户大部分是第二次或第三次置业，是终极消费，10年内不会再置业。

b、中端市场被东方明珠、百合花苑、虹景家园等中档楼盘满足，属过度消费和终极消费的结合。

商铺调查报告范文第3篇

这些工作主要包括：

1、深入销售第一线，在销售现场了解客户的特点和需求，掌握客户的心理动态，找出客户最关心的问题。

xx园xx庭，xx阁开盘期间的现场跟进。

xx村2、6底层商铺销售期间的现场跟进。

xxx花园ii-9,iv-3,iv-4开盘的现场跟进。

2、收集其他楼盘的宣传资料和报纸广告，掌握竞争楼盘的动向，了解其他楼盘的促销手段和销售措施。

收集了七月份至今各楼盘的报纸广告并整理分类。

3、学习和观摩其他楼盘的促销活动，吸取别人成功的经验，以便为将来搞好公司的促销策划活动多做贡献。

参观了xx广场，xx花城，xx新城的开盘促销以及房展会的各楼盘促销。

4、与策划公司对接，对其提交的策划方案根据实际情况提出修改意见供领导参考，同时把销售部的意见与策划公司沟通，力图将宣传推广工作做得更加切合公司的销售部署，更加实际，更加有效。

5、参加公司的各种促销活动，组织销售人员在促销现场开展宣传工作，协调和沟通销售部和策划公司的分工合作。

参加了九月份的“房展会”，“xx园国庆看房专线车”，xx节期间的“投资贸易洽谈会”的展览等促销活动。

6、根据实际情况，对重要问题多想办法，多出主意，尽最大能力提出相应的建议和方案给领导参考，做好营销人员的参谋策划工作。

7、参加每周销售部主管例会，将周销售情况整理好，发送给领导，让领导及时了解销售现场的动态。

从七月份进入公司开始，每周汇总各点周销售情况上报领导

8、指导各销售点做好每个月的互访报告和每季度的市场调查报告，让各点人员都熟悉公司其他各点的相关情况，了解市场上竞争对手的情况和动向。收集整理各点交来的互访报告和市调报告，以备领导查阅。

9、学习销售部综合点人员应该了解的基本的房地产销售知识和工作程序，工作方法。

协助其他同事接待办理产权证的客户等。

商铺调查报告范文第4篇

在百度电子商务平台即将推出之际，淘宝网开始了阻击。

9月8日淘宝网已经正式完全屏蔽百度对淘宝网的搜索服务。这项措施施行后，网民在百度上将无法搜索到关于淘宝网的内容。

百度方面曾在7月24日的财报会议上证实，年底定会推出C2C平台，这一平台将不同于易趣、淘宝和拍拍的模式，但将涉及、利用到其他如淘宝等网站的资讯，并引用百度竞价排名的模式。百度还在推广其电子商务平台的广告中称，“淘宝点击量有60％～70％来自百度。”不过淘宝给出的数据是20％。

从来都是百度封别的网站，很少有网站封百度，淘宝封百度的举动无疑是一枚重磅炸弹。

百度和淘宝原本河水不犯井水，多年来各自专注于搜索和电子商务业务。然而，去年10月17日，在阿里巴巴筹备香港上市的冲刺阶段，百度突然宣布将进军电子商务领域，并将选取C2C作为突破口，这着实让阿里巴巴集团难受了一阵子。

时隔近一年时间，当阿里巴巴集团正在忧心忡忡地迎接“冬天”来临时，百度则紧锣密鼓地筹备C2C业务，并将很快上线。如果百度商城推出后，就算淘宝不封百度，百度也会给淘宝降权，与其坐着等死，不如壮士断臂。用暂时的阵痛来改变用户的习惯，让他们知道，网络购物就要去淘宝，不要从百度搜。

但淘宝真的已经足够强大到不再依赖搜索引擎带来用户了吗？

如果把淘宝网比喻成一座购物大厦，那么搜索引擎就是通往这座大厦的公路，而百度则是主干线。

根据调查报告，目前网络购物的使用率是25%，搜索引擎的使用率是70%。这说明，电子商务尽管已经有了很大的发展，但与电子邮件、即时通讯、网络视频、网络游戏、网络音乐这些使用率超过60%的应用相比，网络购物还算不上中国网民的主流应用，未来仍存在巨大的增量市场。这也是百度做电子商务的一个原因。

淘宝网上有庞大的卖家群，这是即将开张的百度商城无法比拟的，也是淘宝网的一张王牌，但这张王牌是靠不住的。网络商城和传统商城不一样，网络上再开一个店铺，只是多按几次ctrl+c而已。没有哪一个卖家会忽略百度巨大流量背后的消费能力。所以，淘宝有多少卖家，理论上百度一夜之间也会有多少卖家，卖家不会关闭淘宝的商铺，但绝对会在百度商城中设立店面。

商铺调查报告范文第5篇

【关键词】信贷 支持 三农

广西基层农村信用部门根据国家的资金投向政策，积极扶持农民承包种植经济山林，绿化美化荒山，力争实现经济效益与生态效益双丰收。信贷调查报告如下：

现有个体种植经营户李某，因经营承包经济山林，需购买树苗资金55多万元，自筹有资金17多万元，资金出现缺口，特向我社申请抵押贷款38万元支持。经我社审核研究，同意受理该户借款申请。

一、基本情况

李某，男，已婚，现年45岁，从事个体经营种植业，身份证号码为45xxxxxxxxxxxxxxxx，系广西桂平市xx镇xx北路114号人，家庭人口四人，其中劳动力三人。

鉴于目前经济林木价格不断提升，为增加收入，借款申请人李某于2013年06月25日投资接手承包位于桂平市xx镇xx村鱼乍屯附近山林，预测年纯收入可达25多万元。李某承包经营的山林，经营场所位于广西桂平市xx村鱼乍屯附近，种植总面积约800亩（其中：黄樟树350亩，黄樟树苗约2000株，多杆黄樟树约2500株，全冠香樟1500株；桂树约450亩，桂树苗约3000株，一米高以上小桂树约3000株）。现因扩大经营购买一批树苗，需资金55万元，借款人李某自筹资金17多万元，尚欠转让费38万元的资金缺口，故向我社申请抵押贷款38万元。

二、项目市场前景分析

黄樟树是生产樟脑、樟油的著名经济树种，木材也有广泛的用途，其生态适应性强，是广西重要的造林树种；桂树是我国中医药材主要原料之一，也是美化环境、园林绿化速生经济林的理想树种。该项目投资符合国家资金投向政策，从市场需求看前景十分广阔，是农村信用社应当支持的“三农”项目。

三、收入情况分析

借款申请人李某从事个体经营，经营项目涉及多个方面，家庭收入较为可观：李某和妻子唐某现在桂平市xx镇xx街开设一间卫生诊所，经营状况稳定，收入颇丰，每年在该诊所年纯收入超过15万元；目前借款申请人李某投资承包山林，该项目预测年纯收入可达25万元。李某家庭的以上各项投资经营年纯收入预测可达45万元，第一还款来源有保证。

四、信用情况分析

借款申请人李某在各种社会经营活动中，从没有拖欠款项行为，经过其个人信用报告查询，没有显示任何不良记录，个人信用良好，社会信誉较高，经过本社信用等级评定为A级，是符合信用社贷款支持的对象。

五、抵押物评估

李某申请该笔贷款提供的抵押物为其夫妻权属所有的土地一宗，该土地座落于桂平市xx镇镇门垌，该土地使用面积78.4平方米，使用权类型：出让，国有土地使用权证号：浔国用（2006）第xxxx号；并办有建设工程规划许可证、建设用地规划许可证。门面向西街道30米，北面街道16米，东面7米街道，属三面光户型，交通十分便利，可做商铺，经我社信贷人员对该房屋进行实地评估，土地按10000元/m2计算，价值78.4万元。作为李某向我社申请38万元贷款的抵押物，抵押率48.47%，没有超出上级要求比例上限。抵押物合法、有效、足值，变现能力强。第二还款来源有保证。

六、贷款合理性与支付

李某向我社申请抵押贷款38万元，用于支付购买树苗费用。该户所申请贷款，经营项目符合国家产业政策，借款用途合理。

李某所借贷款用于支付购买树苗资金费用，金额共需55万元。尚欠费用17万元的资金缺口，贷款将使用委托支付方式发放，信贷资金将由委托支付方式直按划转到该户的交易对手冯某账户。

根据该户提供的交易对手资料，李某与冯某签订有购销合同。所以采用贷款人受托支付方式，符合贷款资金支付管理规定。

七、综合评价

经调查该户所述情况属实，该户具有：（1）个人信誉好，经评定属A信用等级，风险度为0.24。（2）自有资金真实，所经营项目符合国家产业政策，发展前景广阔。（3）项目预期效益可观，年利达25万元以上。（4）借款申请人家庭收入可观，家庭年收入达45万元，还款来源有保障。（5）贷款抵押物权属清楚无争议，合法有效足值，变现能力强，第二还款来源有保证。