土地买卖合同协议书

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土地买卖合同协议书范文第1篇

曾某与某房地产开发公司于2003年5月28日签订了预售商品房协议书，协议书约定，房产公司将其正在开发的某小区住宅楼一套商品房出售给曾某，房价为80000元。付款方式为分期付款。房产公司保证房屋于2003年9月竣工，且在2004年3月底前办妥房产证。合同签订后，曾某按约交付了一部分房款。2003年9月份，该栋房屋竣工后，曾某搬入居住。2004年3月底放后，当曾某多次催促房产公司办房产证时，房产公司总以种种理由推脱。曾某后经查询得知，该房产公司隐瞒了其未办理商品房预售许可证的事实而预售商品房，以致现在因缺乏相关材料而根本不能办理房产证。曾某遂向法院提起诉讼，要求确认与房产开发公司签订的商品房买卖合同无效，并判决该房产开发公司返还曾某所交购房款625000元并赔偿相关经济损失。后据法院查明 ：到原告曾某起诉时，被告房地产开发公司仍然没有取得商品房预售许可证。

[分歧]：

本案在审理过程中，对原告曾某与房产开发公司签订的商品房买卖合同是否有效的问题，合议庭存在以下分歧意见：

第一种意见认为：原告曾某与房产开发公司签订的商品房买卖合同有效。因为原告与被告已经签订了书面的预售商品房协议书，且原告曾某已搬入居住。被告房地产开发公司没有取得商品房预售许可证只是程序上存在瑕疵，可以进一步完善，曾某不可以要求房产开发公司返还已付购房款，但被告房地产开发公司可以赔偿曾某部分损失。

第二种意见认为：原告曾某与房产开发公司签订的商品房买卖合同无效。因为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中被告房产开发公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，且在起诉前，仍然没有取得商品房预售许可证。故曾某可以依法要求房产开发公司返还已付购房款及利息并要求赔偿损失。

[分析]：

土地买卖合同协议书范文第2篇

二手房交易协议书范本一

房屋座落位置：__________________________________

建筑面积： _______

买 、 卖双方本着友好协商的原则签订本协议 ：

卖方在交房之日把物业公司的所有费用结清。

买方方在选定房屋时，须缴纳_____￥ 元房屋买卖定金。

所购买房款总额为 _____￥ 元 ( 包含公共维修基金及固定装修 ) 付款方式为一次性付款

卖方须在 _____年_____ 月 _____日前办好免税证明，卖方在收到全款后将本房屋交付买方。

费用分担： 卖方负责 中介方的费用 _____￥ 元(过户时付清)，印花税。

买方负责 契税，过户费，印花税。

违约责任：

1 . 如因卖方原因造成无法完成房屋买卖的，则买方有权收回定金并获得定金的 _____% 作为赔偿，定金的 _____% 归中介方所有。

2 .如因买方原因造成无法完成房屋买卖的，卖方有权没收乙方定金，并获得定金的 _____% 作为赔偿，定金的_____% 归中介方所有。

买方签字： _____________

卖方签字： __________

中介方签字： _____________

____年____ 月____ 日

二手房交易协议书范本二

出卖人：

买受人：

北京市建设委员会

北京市工商行政管理局

年月修订

说 明

1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖，

北京二手房买卖合同。存量房，即二手 房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。

2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条 款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立专用账户的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此 项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

北京市存量房屋买卖合同

出卖人：___________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：__________________ 国籍：_______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性别：______________________

【法定人】【委托人】：_________________ 国籍：_____________

【身份证】【护照】：_________________________________________

通讯地址：_________________________________________________________

土地买卖合同协议书范文第3篇

按照我国法学界的主流观点，诚实信用原则之所以被奉为债法的最高指导原则或“帝王规则”，之所以被确定为《合同法》的基本原则之一，是因为确定诚实信用原则在《合同法》中的崇高地位，首先可以保持和弘扬传统道德、商业道德和社会公德，规范交易活动；其次可以保障双方严格履行合同，以维护社会交易秩序，从而保障双方的经济利益；再次，诚实信用原则在具体的社会实践中，还起着确定行为规则，平衡利益冲突，解释法律和合同的作用等。

涉及到我国《合同法》的立法实践，我国《合同法》除了在第6条把诚实信用原则确定为《合同法》的基本原则外，《合同法》第42条还把诚实信用原则确定为订立合同双方不得违背的原则，第60条把诚实信用原则确定为合同双方履行合同的原则，第90条把诚实信用原则确定为在合同终止后合同双方还要遵守的原则，第125条把诚实信用原则确定为解释合同涵义的原则，等等。由此可见，我国《合同法》在立法中已经把诚实信用原则确定于合同的订立、履行、解释、终止的各个阶段之中，从而有可以看出诚实信用原则的适用贯串于《合同法》中的始终。此外，我国众多的法学家、立法专家对《合同法》的条文阐释、学术着述，也都在强调了诚实信用原则在我国《合同法》中的重要性。

本文，笔者仅从合同履行的角度，阐述一下在合同的履行上，诚实信用原则的适用前提或者适用范围。

正如上面所言，我国的《合同法》以及我国众多的法学家、立法专家对《合同法》的条文阐释、学术着述都在阐明一个观点：任何合同，合同双方都要按照诚实信用的原则去履行。

不过，按照笔者多年学习《合同法》的感受，以及许多合同纠纷的司法实践，一直有个疑问萦绕心头：自始没有法律约束力的合同，诸如无效的合同，被撤销的合同，合同双方当事人也要按照诚实信用的原则去履行吗？

显然，这个疑问的答案很明确：对于自始没有法律约束力的合同，合同双方当事人不必按照诚实信用的原则去履行。

譬如，2007年在北京市宋庄镇画家村发生的作为农村户口的出卖人马某，作为城市居民户口的买受人画家李某关于农村房屋的一般买卖合同纠纷案件，就足以说明这个问题。

当时，国内许多媒体，以及法律界许多人士，包括律师界同人，纷纷指责房屋的出卖人马某，在面对土地升值、房屋增值甚至拆迁、补偿可能获得巨大利益的情况下，见利忘义，背信弃义，其请求法院认定自己与买受人李某签定的《买卖房协议书》为无效合同的行为违背我国《合同法》规定的“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”，侵犯买受人李某的因为合同带来的财产利益，因此，法院应该依法判决双方签定的《买卖房协议书》

北京市燕园律师事务所

为有效合同，以此体现诚实信用原则的法律尊严和不容侵犯，但是，一审判决、二审判决都根据我国《合同法》第52条中“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同为无效合同的规定，确认双方在2002年7月1日签订的《买卖房协议书》无效。

由此，我们从这个案件的判决结果可以看到，如果当事人签定的合同属于“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同，那么，法院并不会因为一方当事人提出合同无效，不履行合同，有违诚实信用原则，就因而认定合同有效。

其实，按照我国《合同法》第56条“无效的合同或者被撤消的合同自始没有法律约束力”的规定，我国《合同法》第52条规定的“（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的五类合同，以及按照《合同法》第54条规定的当事人一方请求人民法院或者仲裁机构撤消的“（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的”两类合同，和“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立”，受损害方请求人民法院或者仲裁机构撤消的合同，都属于没有法律约束力的合同，对双方当事人都没有法律约束力，双方当事人都没有遵守诚实信用的原则去履行这些合同的义务。换句话说，对于当事人签定的是以上没有法律约束力的合同，当事人完全可以不去履行这些合同，而不必考虑诚实信用原则这条“帝王规则”的约束，无疑，从这个角度，又体现了我国《合同法》中规定的“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的合法原则。由此可见，我们可以得出一个结论：合同双方当事人按照诚实信用的原则“行使权利、履行义务”的前提，必须是对当事人具有法律约束力的“依法成立的合同”。

例如，当事人双方签定的买卖婚姻的合同，赌博的双方为还赌债签定的还款协议，当事人双方签定的处分他人财产的合同等，如果其中一方翻悔，不去履行这类合同约定的义务，从对方的角度说，该方违背诚实信用的原则，但是，从法律角度说，该方当事人违背诚实信用原则不履行这些没有法律约束力的合同的翻悔行为，应该得到法律的支持！

不过，没有法律约束力的无效合同以及被撤消的合同，从法律的角度说，尽管任何一方当事人都可以不理睬诚实信用原则不去履行自己签定的合同，但是，在合同订立时，如果一方当事人违背诚实信用的原则，对合同的签定存在过错，并造成对方包括信赖利益的财产损失，按照《合同法》第58条“有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失”的规定，该方当事人应该作出赔偿，但是，这却是诚实信用原则在合同订立阶段的体现。

再如北京市宋庄镇画家村的农村房屋的一般买卖合同纠纷案件。对于这个案件，一审判决、二审判决都认定，“考虑到出卖人在出卖时即明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转范围，出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，故出卖人应对合同无效承担主要责任。对于买受人信赖利益的赔偿，应当全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素予以确定。”

如上，法院的认定告诉我们，出卖人马某在与买受人李某于2002年7月1日签订《买卖房协议书》时，就知道自己的房屋及宅基地属于禁止流转的范围，不能出售，自己与李某签定的《买卖房协议书》属于无效合同，但是，马某隐瞒这个情况，致使李某误认为与马某签定的《买卖房协议书》是有效合同，并根据这个《买卖房协议书》，她便成为了所购房屋及院落的所有权人，因而对所购房屋及院落不仅拥有了占有、使用、收益、处分的权利，而且还拥有着该房屋及院落遇到拆迁所获得的安置、补偿等利益。不过，李某的这些信赖利益却由于马某的“出尔反尔”而落空。

正因为如此，马某的行为便具有了我国《合同法》第42条中“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：……;（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况”的违背诚实信用原则的行为特点，因此，法院按照《合同法》第58条“合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定认定马某的责任，并从“出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素”来确定马某对买受人李某信赖利益损失的赔偿，无疑完全符合诚实信用原则的法律精神。

尤为重要的是，北京市宋庄镇画家村的农村房屋的一般买卖合同纠纷案件，给予了人们对《合同法》的诚实信用原则一个深度思考的机会：

自始没有法律约束力的合同，包括无效的合同和被撤消的合同，当事人任何一方完全可以不必遵行诚实信用的原则去履行合同，但是，如果有一方当事人在订立无效的合同或者被撤消的合同时，具备我国《合同法》第42条的违背诚实信用原则的行为，给造成对方包括但不限于信赖利益的损失，那么，就应该承担赔偿责任。

于是，北京市宋庄镇画家村的农村房屋的一般买卖合同纠纷案件，又让我看到我国的《合同法》对诚实信用原则的适用范围没有限制，如《合同法》第6条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，无疑包含着一种假定，就是当事人对任何合同，都要按照诚实信用原则去行使权利、履行义务，不能翻悔！但是，不言而喻，尽管人们不管是故意，还是无意，签定了包括无效的合同、被撤消的合同这些自始就没有法律约束力的合同，我们还是坚持按照诚实信用的原则去要求合同双方去行使合同权利、履行合同义务，则无疑违背我国《合同法》所规定的合同必须合法的原则。由此，笔者认为我国《合同法》第6条的规定过于笼统，因此，笔者建议，结合《合同法》第8条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，把我国《合同法》的第6条、第8条进行整合，突出合同双方遵循诚实信用原则的前提，就是合同必须具有法律约束力。这样，我国《合同法》的第6条、第8条经过整合，就成为一条新的法律规定：

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定行使权利、履行义务，不得擅自变更或者解除合同。

参考文献

土地买卖合同协议书范文第4篇

房屋的所有权和使用权是在房屋交易中经常见到的两种权利状态。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。以下是小编给大家整理的一些简易房屋买卖协议书，希望对大家有所帮助，欢迎阅读与借鉴。感兴趣的朋友可以了解一下。

简易房屋买卖协议书1卖方：_______________________________(以下简称甲方)

买方：_______________________________(以下简称乙方)

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)

房屋座落

幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途

2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让、划拨。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

八、双方约定的其它事项：_____________________________________

甲方(签名或盖章)_______________乙方(签名或盖章)_______________监证机关：_______________

人(签名或盖章)_____________________人(签名或盖章)______________________

签订日期：___________年____月____日

简易房屋买卖协议书2甲方(卖房人)：张惠，女，身份号：21010________x。

乙方(购房人)：李华，女，身份证号：2104______x。

丙方(房产中介)：沈阳市于洪区某房产中介

甲乙丙三方于__年5月1日签定了一份房屋买卖协议书，约定由乙方购买甲方的位于沈阳市于洪区某某街55-7号331房产。原协议其他约定事项中的6项作废，现变更为以下条款：

1、甲乙丙三方在签订本协议时明知沈阳市于洪区某某街55-7号331房产已经发生区域变更，由于洪区变更为皇姑区的事实，具体地址以变更后的地址为准。

2、甲方的保证义务。

第一、甲方应保证出售的该房屋具备合法的“沈阳市房产管理局”颁发的沈房权证，保证该房房产证将来不能被撤销或该房产被变更为乡产权。第二、甲方保证该房屋不存在任何未结清的债权债务、税、费(包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等)。第三、甲方保证该房无抵押、查封等强制措施。甲方需配合乙方提供各种证明材料，否则当乙方发现该房屋存在甲方无法保证的情况时，乙方有权随时提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后日内退还收取的乙方所有费用，否则发生延期退还还将额外支付乙方延期付款违约金 元整，造成乙方损失的甲方还需赔偿乙方损失。

3、在甲方和该房产都具备本合同约定的上述条件无任何瑕疵时，甲乙双方到房产交易部门办理更名过户手续，甲方保证没有两套售房的税，若有甲方承担该税，其他交易所需的费用由乙方承担，在更名过户手续办理完毕后日内，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付还将额外支付甲方延期付款违约金

元整。

4、在乙方更名过户后如需甲方配合乙方办理相应税费的变更手续的(包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等)乙方必须无条件配合，否则不配合导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方的损失。

5、在本协议签订后

个月内如果该房还无法办理更名过户手续的，房屋买卖合同关系将自动解除，甲方应于和同解除后日内退还收取的乙方所有费用，否则发生延期退费甲方还将额外支付乙方延期付款违约金 元整。

6、丙方在甲乙交易过程中负责提供政策咨询和相关代办事项，具体中介费的收取方式为;

办理更名过户手续时丙方一次性从乙方收取中介费贰千元，如是因本协议所定的甲方的原因导致的房屋买卖合同无效、解除的，丙方的中介费由甲方在合同无效、解除当日一次性支付。

以上协议三方自愿订立，认真遵守执行，此协议一式3份，甲乙丙各执一份。

签约地点：

甲方： 乙方： 丙方：

年 月 日 年 月 日 年 月 日

简易房屋买卖协议书3本协议双方当事人：

转让方(以下简称甲方)：

住址:身份证号:

受让方(以下简称乙方)：

住址:身份证号:

经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:

第一条　转让房屋的基本情况

转让房屋(以下简称该房屋)位于贵港市港北区中山北路15号联邦国际大厦a单元层室，房屋结构为，建筑面积平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)，实际使用面积平方米。

第二条　转让价格

双方商定该房屋转让价格为(人民币)元整，大写(人民币)。

第三条　付款方式

双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款元(大写);剩余房款元(大写)在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。

第四条　房屋交付

甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

第五条　房屋过户

房屋交付乙方后，甲方应当在时间内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。

第六条　甲方的承诺保证

甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。

甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。

第七条　违约责任。

甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。

乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。

第八条　本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

第九条　本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由贵港仲裁委员会仲裁。

第十条　本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方：

乙方：

___年___月___日　___年___月___日

签约地点：广西贵港市港北区

简易房屋买卖协议书4出卖人：_________(以下简称甲方)

买受人：_________(以下简称乙方)

甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。

二、甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。

三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_________元，由甲方售卖给乙方。

四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_________元;第二期在交付房屋之日，付人民币_________元;第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。

五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。

六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。

八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。

十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。

十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_________个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。

十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。

十三、本合同的附件与合同有同等效力。

十四、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。

甲方(签字)：_________

乙方(签字)：_________

_____年____月____日

_______年____月____日

签订地点：_________

签订地点：______

简易房屋买卖协议书5出卖人(以下略称甲方)：姓名：

买受人(以下略称乙方)：姓名：__

根据《中华群众___国合约法》及有关法令、法例的划定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合约。

第一条甲方志愿将其房屋___给乙方，乙方也已充分相识该房屋具体状况，并志愿购买该房屋。现该房屋具体状况如次：

回复1：房屋买卖合同范本

(一)座落于___，建筑平面或物体表面的大___平方米;

(二)房屋的占有权证号为___，国有地盘使用权证号为___;

该房屋占用规模内的地盘使用权随该房屋一并转让。第二条上面所说的房产的生意业务价格为：单价：群众币___元/平方米，总价：群众币___元整(大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。

第三条乙方在___前应向甲方给付定金群众币___元整(大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。

上面所说的定金在乙方___付款时充抵房款。

第四条付款时间及方式乙方应于本合约发生效力之日起___日内将该购房合约范本房屋全部价款给付甲方。具体付款方式为：

第五条甲方承诺在本合约发生效力之日起___日将房屋交给给乙方，并在交给房屋前腾空该房屋。

甲方应在___前将其落户居住于该房屋的户籍关系迁出。

第六条甲方承诺并包管，依法享有本合约所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋___给乙方。

第七条甲、乙双方同意，在本合约发生效力之日起___日内，共同向房屋权属挂号构造申请管理房屋占有权变更挂号手续，依法取得房屋挂号在乙方名下的《房屋占有权证》;并在乙方领取《房屋占有权证》后，按有关划定向地盘治理部门申请管理当房屋地盘使用权变更挂号手续。

该房屋地盘使用权的变更手续按下列约定管理：

该房屋地盘使用权为出让取得，其地盘使用权证所载权利和相关出让合约的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋地盘使用权为划拨材料购销合约范本取得，根据有关划定，其转让需缴纳地盘出让金或地盘收入金的，双方约定，该用度由甲方承担乙方承担。

除本条已有约定外，管理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国度划定各自承担甲方承担乙方承担。

第八条房屋毁损、灭失的危害自房屋正式交给之日权利转移之日起转移给乙方。

第九条该房屋正式交给时，物业治理、水、电、燃气、有线电视、通信等相关杂费，按下列约定处置惩罚：__________________________________________

第十条甲方包管已如实陈述本合约所售房屋权属状况和其他具体状况，包管该房屋在生意业务时没有产权纠纷或影响双方生意业务的不论什么法令障碍，有关按揭

、抵押、租赁、税项等，甲方均在合约发生效力前办妥。发生效力后如有上面所说的未清，由甲方承担全部责任。

第10月1日条乙方未按本合约的约定支付房价款的，按下列约定承担违约责任：

乙方过期支付房价款的，每一过期装备购销合约范本一天，按应付未付房价款的极其之___支付违约金。乙方过期支付房价款超过___日，甲方有权排除本合约，甲方在排除合约之日起___日内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之___的违约金。

谜底增补

第十二条甲方未按本合约的约定履行义务的，按下列约定承担违约责任：

1、甲方过期交给房屋的，每一过期一天，按总房价款的极其之___支付违约金。

甲方过期交给房屋超过___日，乙方有权排除本合约。甲方应在乙方排除本合约之日起___日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之___支付违约金。2、如因甲方的存心或不韪造成乙方不克不及在本合约约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款的百分之___支购销合约范本大全付违约金。

谜底增补

第十三条本合约未央事宜，甲、乙双方可另行订立增补条款或增补和谈。增补条款或增补和谈和本合约的附件均为本合约不成分割的部分。

第十四条本合约自甲乙双方签字之日起发生效力。

第十五条因本合约或与本合约有关的不论什么争议，双方应协商解决。协商不成的，提交处理___仲裁委员会仲裁解决依法由群众法院诉讼解决

第十六条本合约一式___份。此中甲方执___份，乙方执___份，提交处理房屋权属挂号构造一份。

甲方(签章)：乙方(签章)：

法定代表人：法定代表人：

土地买卖合同协议书范文第5篇

   农村宅基地买卖合同范本

   留存方（乙方）

   出卖人(甲方)：

   甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致、见证人见证前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

   一、宅基地房屋情况：坐落于 省 市 区 镇 村(社区) ，东起 西至 ，南起 北至 。

   二、该房屋及土地使用权利由甲方保证:为本人所有，经家人同意，无任何产权、债务、财务、继承等纠纷。

   三、经双方协商总价格为 元整(大写: 万 千 百 拾 元整)，当日当面现款付清。

   四、经双方签订合同，乙方付清甲方房款后，甲方将房屋和宅基地及其所有附属物(包含附属建筑树木等)归乙方所有，并将土地使用证交付乙方。

   五、甲方于 年 月 日按照合同规定将宅基地及所属房屋售于乙方，乙方作为购买者拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利(即：使用、改造、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权，也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿)。

   六、本合同签订后，甲方不得再将该宅基地房屋与他人签订《买卖合同》。

   七、本合同签订后，永不反悔，任何一方不得擅自变更或解除合同。

   八、本合同一式 份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

   甲 方： 乙 方：见证人：

   年 月 日年 月 日

   农村宅基地买卖合同范本

   卖方： (以下简称“甲方”);身份证号码： 。 家庭住址： 。

   买方： (以下简称“乙方”);身份证号码： 。 家庭住址： 。

   在遵守国家法律、法规，遵循《合同法》的原则下。经甲、乙双方共同协商，就宅基房屋买卖相关的事宜，协商自愿达成如下协议：

   一、 甲方自愿将坐落在,土地面积 平方米的土地使用权及地面上盖有的房产所有权转让给乙方所有。

   二、双方约定对上述宅基地及房屋转让价格： 元人民币。(大写： )

   三、付款方式及期限:买方一次性付元整(大写： ) 人民币给卖方后，宅基地的使用权及房屋所有权归买方所有;卖方在收到买方的款项后，应在一个月内将房屋交给买方。

   四、卖方保证该宅基地的使用权及房屋所有权在买卖之前纯属甲方个人所有，并且保证没有将该宅基地的使用权及房屋进行抵押给另外的任何一方，也不存在其他纠纷和债权、债务等各种纠纷，如上述宅基地使用权及房屋买卖交接后因甲方发生在买卖前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，并且按甲方违约处理。同时赔偿乙方的一切损失。

   五，甲方必须无偿协助乙方办理土地使用证及房产证等过户手续，有关过户产生的手续费由乙方承担。

   六、自本合同签订生效起：该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益都是乙方的，与甲方无关;

   七、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。

   八、违约责任：

   1、如甲方反悔应当向乙方全额退还转让款违约金 元人民币，如有造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值等部分);

   2、如乙方反悔，则以付的定金作为违约金偿付给甲方。

   九、本合同自双方签章之日起生效。

   十、未尽事宜双方另行协商。

   十一、补充协议：

   十二、为了保证合同的公正性，特别邀请了第三方来共同见证。

   十三、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，第三方证人执一份。每份合同具有同等法律效力。

   十四、第三方个人资料：

   甲方签字： 乙方签字：

   家庭住址： 家庭住址：

   联系地址： 联系地址：

   电 话： 电 话：

   年 月 日 年 月 日

   农村宅基地买卖合同范本

   出卖方(以下简称甲方)：

   买受方(以下简称乙方)：

   甲、乙双方遵循平等、自愿和诚实信用原则，经双方商议，就房屋宅基地买卖事项，订立如下协议：

   一、甲方自愿将 县 镇 路因政府征地安置所得的一宗宅基地有偿出售给乙方，该地位于 ，前为 ，后为 左临右临乙方对甲方所出售的宅基地做了充分了解，并愿意购买该宗宅基地(面积总共为 平方米)。

   二、甲、乙双方共同议定上述基地买卖成交价格为时价人民币 元整 (￥： 元)。

   三、付款方式与期限

   经甲、乙双方共同约定，此宗宅基地买卖成交价款由乙方一次性付清给甲方。具体交付时间与数额为：

   1、 年 月 日付定金 元整(￥ 元)。

   2、 年 月 日(农历 )乙方一次性付讫购地基余款 元整(￥ 元)，定金折抵预付款。甲方收到乙方购地基款必须当场出具收款凭证，并承诺无条件协助乙方办好相关移交手续。自此该宅基地权属永归乙方所有，择吉日乔建新居，甲方不得以任何理由反悔。

   四、违约责任

   甲、乙双方在平等自愿的基础上达成协议必须共守信诺，一经签字不得反悔。如甲乙任何一方违约，按中华人民共和国合同法相关规定予以解决。

   五、签订协议后，甲方应将有关该宗地基手续的原件或复印件经甲方签字后给乙方所有、保留。

   六、甲方同意乙方将该宗地基出售给第三方使用，同时甲方承诺无条件协助乙方办理相同、相关手续。

   七、本协议未尽事宜，甲方双方可另行议定其补充协议书，甲、乙双方签字后与本协议具有同等法律效力。

   八、本协议一式叁份，双方各执一份，见证人一份，一经签字，立即生效。

   甲方(卖方)签字： 乙方(买方)签字： 身份证号码： 身份证号码：

   现家庭宅址： 现家庭宅址：

   联系电话： 联系电话：