房地产业现状

前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇房地产业现状范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。

房地产业现状范文第1篇

［关键词］房地产;市场竞争;现状

房地产业是进行房地产类投资、开发、经营、管理和服务的行业，属于第三产业。主要包括：土地开发、房屋的建设、转让、租赁、维修、管理以及由此形成的市场。房地产业是我国支柱性产业，是具有基础性和先导性的产业。

根据国民经济行业分类标准(GB/T 4754—2002)分类方法，房地产业可分为房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、其他房地产活动。

近年来形成的房地产热吸引着众多投资，房地产企业像雨后春笋一样，迅速冒出来，急速增长。企业数量的增多引得市场竞争更加激烈，在激烈的市场竞争中，企业要寻找发展的机会，就必须对企业、行业进行分析。目前，学术界及企业界研究企业、行业的文章非常多，但大多数的文章只是概括性的提到房地产业现状，采用数据作为理论依据进行分析相对较少，本文收集官方数据对目前房地产行业进行详细分析，通过分析有助于对我国房地产业现状进行了解，也有助于对房地产企业进行科学分析。

1 房地产业的重要作用

房地产业在国民经济中起重要作用，是增强国民经济和改善人民生活的重要产业。由于房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的重要产业。它的重要性体现在以下几方面：

1.1 房地产业直接推动经济的增长

投资、消费、进出口三项是国民经济增长的发动机，而房地产业是构成投资、消费、进出口三大增长发动机的主要拉动力量。我国自1998年实行住房市场化改革，推行住房分配货币化以来，房地产业进入持续稳定发展的时期，对经济增长的贡献不断增大。从1998年到2007年，房地产开发固定资产投资总额从3614.23亿元上升为25288.8亿元，年均增长24.14％；房地产业增加值从1998年的3434.5亿元上升为2007年的11854.3亿元，年均增长14.76％；高于年均国内生产总值12.8％的增长速度。房地产投资通过关联产业和带动消费对GDP 的拉动，1998—2007年，房地产投资占GDP比重为4.07%~4.75%，近十年平均比重为4.49%，在国民经济中占有较大比例。下图为房地产业投资、增加值与GDP增长对比图。近十年房地产业增加值占国内生产总值比重见表1。

1.2 房地产业带动性对经济增长的贡献

房地产业除了直接推动经济增长外，由于房地产业在国民经济链中处于中间环节，具有很强的关联效应。能通过前向效应带动建材、冶金、机械制造、金融等产业，通过后向效应带动装修、家电、金融保险、仪表等相关产业的发展，房地产业的兴旺繁荣能够有力的带动很多产业的兴旺繁荣。房地产业对其他产业关联度达1.416，其中对金融保险业和商业的带动效应最大，为0.145，两者并列第一，而对建筑业的关联效应为0.094，居第二，与美国、日本、英国、澳大利亚等发达国家均值相近。所以，当经济发展面临需求不足或者其他困难时，通常都会采取相应的房地产市场宏观经济政策，以发挥房地产业关联度高、带动力强这一特点来拉动经济增长。

1.3 改善人民的居住和生活条件

构建社会主义和谐社会主要内容之一就是民生问题，而住房问题是重要的民生问题，直接关系到人民生活水平的提高和生活质量的改善。加快城市住宅建设，解决人民住房紧张的问题，是关系国计民生、发展生产、改善人民生活水平的一件大事。促进房地产业健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物资文化生活需要的基本需求。在房地产业迅速发展的近十年，全国新建住宅和人均住宅面积都有了较大的提高。近十年新建住宅面积和人均住宅面积详见表2。

1.4 房地产业对财政收入的贡献不断加大

财政收入是衡量政府财力的重要指标，政府在社会经济活动中提供公共物品和服务的范围和数量，很大程度上决定于财政收入的充裕状况。财政是为了满足社会公共需要，弥补市场失灵，以国家为主体参与的社会产品分配活动。它既是政府的集中性分配活动，又是国家进行宏观调控的重要工具。税金是国家财政收入的主要来源，房地产企业上缴税金近十年持续增加，从1998年的139亿元快速增长到2007年的1660亿元，房地产企业上缴税金占财政收入比重由1.41%上升到3.24%，对财政收入的贡献不断加大，在财政收入中占有较重要地位。房地产企业税金占财政收入比重见表3。

2 我国房地产业的发展现状

我国房地产业从20世纪80年代改革开放起，经过三十年的发展，房地产固定资产投资快速增长，随着人民的生活水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，取得了令人瞩目的成就。 1 投资方面

房地产投资的总体规模逐年增大。由1997年的3178亿元，逐年增加至2006年的25289亿元，增长率高于全社会固定资产投资增长率，房地产开发投资占全社会固定资产投资比例由1997年12.74%增长为2007年的18.42%，增长5.7个百分点，详见表4。从商品房投资类型结构看，普通住宅比重稍有上升，从1997年87.3%上升为2007年的90.7%；经济适用房所占比重直降，从1997年的13.4%下降为4.5%，尤其是2000—2007年的七年间，更是下降达15.7%；办公楼所占比重稍有下降，而商业用房所占比重趋于稳定，基本维持不变。表4为1997—2007(2008)年固定资产投资和房地产开发投资对比。1997—2007(2008)年按用途分商品房屋销售面积见表5。

信贷比重有所降低，但对银行的依赖度依然过高。从1997年起国内贷款占房地产开发资金的比重呈持续下降的态势。从1997年的23.9%下降为2007年的18.7％；自筹及其他来源资金的比重从1997年的63.61%增长为2007年的79.56%，资金结构有所调整。但国内贷款额自1997年以来持续增大，2007年超过7000亿元，为1997年的近8倍，是1997年以来的最高值。房地产开发企业资金来源见表6。

2.2 销售方面

销售量持续增长，商品房销售面积、销售额持续上升，2007年商品房销售面积是1996年销售面积的近10倍，达到77355万平方米，其中：住宅销售量从1996年的6898万平方米增长到2007年的70136万平方米，增长了10倍。2007年商品房销售额接近3万亿元，为1996年商品房销售额的21倍。近年商品房屋销售情况见表7。

房价大幅攀升。1997—2007年全国商品房价格，年均增长187元。2004年、2005年全国商品房平均房价大幅攀升，1年增长400元/平方米左右。商品房价格从1997年到2005年增长了1171元，其中2004年和2005年增长了809元/平方米，占69％。2007年较2006年增长了497元/平方米，占1997年以来商品房价格增长的27%。商品房价上涨是综合因素导致的，这些因素包括土地价格上涨、建筑材料价格上涨、人工价格上涨、新建住宅品质提升、中低位商品住房供应比重下降、投资和投机性购房的拉动、消费者对房价的预期等。房地产业在我国的发展三十年，属于新兴起的产业，存在较高的利润，同时宏观调控措施总体上抑制了商品房供应量的增加，推动了价格增长。由于我国政府的土地出让制度造成房地产进入壁垒和房地产产品完全差别的内在特性导致房地产市场不完全竞争性，形成垄断竞争市场；而我国区域经济发展不平衡加剧了房地产产品的差别性，加强了房地产商的市场力量，提高了他们进行垄断定价的能力，进行产品定价时更多的是基于消费者的保留价格而攫取尽可能多的消费者剩余，这是当前我国房地产价格持续上涨的原因。全国商品房屋平均销售价格见表8。

2.3 开发方面

开发规模快速增长。2007年全国房地产施工面积从1997年的44985万平方米上升到2007年的236318万平方米，增加了191333万平方米，房地产开发规模逐步扩大。房地产开发企业建设房屋建筑面积见表9。 4 区域发展

东部、西部区域发展不平衡。东部城市相比中西部城市，地理位置优越、交通方便、经济发达、资金相对宽裕，城市规模和城市密度较大，城镇化水平较高，这些优势使得东部的房地产业在起步阶段就走在中西部房地产业的前面。2007年施工房屋面积东部省份占全国的55.6%，竣工房屋面积东部省份占全国的54.3%，均占有一半以上比例。随着东部地区土地资源的减少，土地价格上升引起的成本大幅度上升和竞争加剧，一些房地产商投资重心开始向中西部转移，房地产投资的最优区域发生变化。西部地区由于地理位置、基础设施条件较差，经济发展水平和城市化仍然处于初级阶段，因此存在着巨大的增长空间。近年来受到国家“西部大开发”战略的扶持，西部地区宏观经济的发展正在享受着高速增长的回报。2007年全国分地区房地产业情况对比见表10。

3 结 论

近年来我国房地产业热度不断提高，房地产业得到迅速发展，本文总结出房地产业有直接推动经济增长、带动性影响经济增长、改善人民居住和生活条件、对财政收入的贡献不断加大等重要性。在此基础上分析出我国房地产业发展现状：房地产投资的总体规模逐年增大；信贷比重有所降低，但对银行的依赖度依然过高；销售量持续增长，商品房销售面积、销售额持续上升；房价大幅攀升；开发规模快速增长；东部、西部发展不平衡等。通过本文可有助于对我国房地产业现状进行了解，也有助于对房地产企业进行科学分析，本文总结出的数据可以供以上分析研究做。

参考：

［1］向为民.中国房地产业的支柱产业地位的量化分析［J］.统计与决策，2008（19）：114-116.

［2］中华人民共和国国家统计局.国民经济行业分类(GB/T4754—2002)［S］.北京：中国标准出版社，2007.

［3］中华人民共和国国家统计局.中国统计年鉴(2008)［M］.北京：中国标准出版社，2009.

［4］王重润，崔玉平.房地产业对经济增长的贡献率研究［J］.集团经济研究，2007（11）：107-108.

［5］魏润卿.现阶段我国房地产业支柱产业地位的考究［J］.学术探索，2008（2）：56-61.

房地产业现状范文第2篇

【关键词】房地产业；外资；影响；政策

改革开放三十多年以来，随着我国经济的飞速发展，外国资本纷纷流入，中国已成为世界上吸引外资最多的发展中国家。而房地产业作为拉动我国经济增长的支柱产业之一，以其高利润、发展前景较好、政策限制较少等独特优势成为中国吸收外资的主要领域。近年来，外国资金在我国房地产业的投资规模不断扩大，对我国房地产业的影响不可忽视，亟需采取应对措施。

1 外资进入我国房地产业的现状

因为我国房地产的利润空间大，且人民币的升值预期较高，从而我国房地产也有很大升值区间，正因为如此外资纷纷看好中国地产业，流入速度十分迅速。

2009年房地产业FDI降幅高出总体降幅7个百分点，2010年1月，房地产业实际使用外资额继续下滑，同比下降6.04%，但2010年1-10月累计增幅已猛增至48.04%。更详细的数据显示，2010年1-9月，全国新设房地产外资企业498家，累计使用外资166亿美元，占FDI总量的比重达到22.38%，比上年同期高5.7个百分点。从结构看，外商投资以普通住宅为主，旅游地产增长较快。此外，外资地产基金机构数量也大幅增长，许多国际知名投资机构纷纷在国内进行投资。

2 外资进入对我国房地产业的影响

2.1 积极影响

2.1.1 加剧市场竞争，推动房地产业发展

由于国外资本拥有成熟的管理体系、先进的技术和开发理念，国内企业通过与外资进行战略合作能够吸收其先进经验，不断提高企业经营能力，进而使得整个行业的水平得到提高。同时，外资的进入使得房地产市场竞争加剧，将促使国内房地产企业积极采用先进的技术设备和管理理念，用以降低成本，增强自身竞争力，生产出高质量的房地产产品，从而大大提高整个房地产业产品供给水平和运营效率。

2.1.2 改善本土房地产企业的资本结构，推动优势企业的持续发展

为了防止房地产开发投资规模过度增长，我国政府部门和有关金融机构通过宏观调控采取措施控制金融风险，这使得以银行贷款为主要融资途径的国内房地产企业面临着资金短缺的困境，在这种情况下，争取与国外资本的合作便成为很多房地产商的首选，并将其视为实现生存和发展的重要机遇。在这一获取外资的竞争过程中，加速了行业内的“优胜劣汰”，使得本土房地产企业中一些优势企业通过资本结构的调整和改善，得以持续发展。

2.1.3 有利于拓宽融资渠道，改变了传统的房地产金融运作理念

一直以来，银行贷款就是我国房地产行业的主要的资金来源，但是除此之外，其他的来源就很少了。由于国外的大量投资，特别是具有金融投资性质的海外投资机构的投资，使得房地产的资金来源的渠道大大扩宽，房地产金融理念和金融工具也随之进入我国市场。

2.1.4 加快我国房地产业和国际标准接轨的步伐，推动房地产行业的升级转化 房地产产业对外开放使得外资房地产企业大量涌入国内市场，这不仅仅对于提高房地产产业的开放度有重要意义，而且有利于推动我国房地产产业和国际房地产产业的接轨，提高我国的房地产产业的运作水平，使其更加规范化、透明化。

2.2 消极影响

2.2.1 加剧房地产市场供给结构的不合理

随着外资的大量流入，其投向将会产生一定的引导效应，也将对房地产产品的供应结构产生较大的影响。目前，国家不断强化对房地产业的宏观调控政策，其重点之一就是改善房地产市场的供给结构，加大中低档住宅的投资。但是，受利益的驱动，利润较高的高档住宅与商业地产将是国外资本的“最爱”，这将对本土开发商的投资行为产生一定的引导作用，使得投资需求逐渐取代消费需求成为房地产投资的重点，这在一定程度上使房地产市场供应结构的不合理状况进一步加剧。

2.2.2 提高了房地产价格，助长局部地区的房地产泡沫

总体来看，目前我国房价收入比一直处于偏高状态，在上海、北京等城市甚至高达10-30倍，而外资的大量流入将会使这一趋势进一步加剧。其原因在于，一方面，外资的进入会使得房地产市场的投资需求超过住房需求，容易形成较强的标杆效应，从而导致房地产价格不断上涨。另一方面，由于外资本身的逐利性高档住宅和商业地产将成为国外资本投资的主要领域，从而减少对中低档房产的投资，造成中低档住宅市场供求失衡，进一步抬高其市场价格。

2.2.3 增加了房地产金融体系的潜在风险

尽管目前我国还没有形成次级住房抵押贷款市场，但在我国住房按揭贷款过程中，由于虚假按揭、把关不严情况的大量存在，使得一些不符合条件的借款人得到贷款，这正是我国的房贷风险所在，并正逐渐步入违约高风险期，增加了金融体系的潜在风险。同时，由于外资热钱的高灵敏性，一旦房地产市场出现萎缩或者变化，外资就会大量撤离，使得房价猛然大幅下跌，造成楼市动荡，进而引发房地产信贷金融风险。

3 规范外资进入我国房地产业的对策建议

3.1 逐渐加强对外资进入房地产市场的管制

作为国民经济支柱产业的房地产业与其他产业的联系紧密，对金融业和人们的生活有着重要的影响。但是由于我国房地产行业的发展刚刚起步，一方面市场还很不完善，另外相关的法律也很不完善，对境外机构和个人投资房产开发和销售环节没有进行实质性的限制，这样就很不利于国家的经济安全。因此，为了推动房地产市场的健康发展，维持国家经济安全防止财富外流，我国应该学习国际经验，管制外资在房地产行业内的流入。

3.2 完善金融机制，逐步拓展国内房地产融资渠道 房地产行业是一种资金密集型产业，其融资逐渐向多元化方向发展。然而，目前我国金融业对房地产业的支持力度还远远不够，还没有形成真正意义上的房地产金融市场。因此，必须拓宽我国房地产企业的投融资渠道，开发出多种类的地产金融产品，加快发展国内房地产基金信托，建立起适合我国房地产发展要求的房地产金融体系，这样不仅促使广大的中小投资者能够直接投资于房地产业，而且也是减少外资对我国房地产业冲击的一个重要途径。

3.3 出台相关政策法规，加强对房地产基金的监管

房地产基金因其灵活、成熟的投资机制已经成为外资进入市场的主要方式。根据统计，中国大概有80多家以基金形式存在的中小型外资地产基金，每个大约掌握1-3亿美元的基金。目前，摩根斯坦利、美林银行等外资基金在大陆房地产市场比较活跃。虽然房地产基金的投资十分的活跃，但是由于我国目前没有与产业基金相关的法律法规，对房地产基金的管理也就没有相应的法律来指导。因此，为了加强对房地产基金的监管，针对产业基金，我国要尽快出台相关法律。

3.4 建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系 目前，我国对房地产市场的检测和管理水平不高，当大量外资进入房地产市场时，就容易造成市场的不稳定，不利于经济安全。因此，必须要严格的监测房地产市场，加强对外资流入的预警，对外资在房地产业活动的流向进行严格的监控。为了达到这个目的，我们可以建立外资购买房地产的登记体系，关注外资是否对某个城市、某种物业类型进行了集中投资，分析这种行为与该地区经济的承受能力的匹配程度，监控资金的流向，防止外资热钱的炒房行为。另一方面，应将风险指标定量化，设计出具有操作性的、科学的风险评价体系，以此制定相关的调控政策与措施。

参考文献

[1]李艳虹、张铁强.境外资本流入中国房地产市场的影响与对策[J].上海金融，2009（1）

房地产业现状范文第3篇

关键词:住宅智能化 房地产

住宅智能化作为一项新兴的产业,成为目前房地产界最热门话题,不少房地产企业都在不同程度地进行尝试,虽然其仅占地产项目总投资1%左右,但它的发展、变化、更新特别快,智能化究竟能够实施到何种程度比较难把握,这也成为房地产业非常富于挑战性的决策项目。做得好,整个楼盘高雅别致,相得益彰;做得不好,精心打造的楼盘必然缺少现代气息,给人留下遗憾。细节成就品牌,品质决定市场。选择与楼盘相匹配的住宅智能化系统,既是细节的处理,也是品质的需要。

经调查,近六、七年来,住宅智能化建设从南到北,从大城市向中、小城市发展,住宅智能化系统已经成为城市新建楼盘必不可少的配套设施。刚开始时,许多房地产项目为寻求卖点,通过“炒作”智能化概念取得了良好的效果,提高了楼盘的销售业绩。

然而在这一过程中,许多房地产企业,特别是一些最早应用住宅智能化系统的地产项目吃尽了苦头。根据建设部有关部门所做的一项调查,全国住宅智能化系统正常运行的不足30%,部分正常部分无法使用的约占30%,还有大量的无法正常使用,许多楼盘被迫更换产品,进行二次投资,造成了极大的损失和困扰。

一、造成上述局面,概括起来主要有几个方面的原因

一是要求不切实际。有的地产开发商为“炒作概念”,对智能化系统功能有着不切实际的过高要求,希望一劳永逸,十年不落后,要求产品供应商将一些技术不成熟的功能作为重要卖点;或者迷信进口产品,使用之后才发现系统不适合国情,做了冤大头。

二是产品选择不当。现在不成熟的产品充斥市场,有的甚至品牌知名度较高的公司也走捷径,随便OEM一些小公司的不成熟、不可靠且没有大型联网技术的产品就推向市场,争抢项目。众多互不兼容的标准导致产品鱼龙混杂,而随着市场竞争加剧,许多企业被迫出局,许多已安装在各地住宅小区内的产品就变成了无人关照的“孤儿”,维修服务的“断层”严重影响了业主利益。

三是工程商选择不当。住宅智能化产品基本上都是网络型工程产品,布线、安装、调试都需要有经验的工程技术人员操作,但目前系统集成行业由于门坎低,参与角逐者众多,较之产品制造行业的混乱有过之而无不及,而大部分地产开发商采取“价低者得”的方法选择系统集成商,使得系统集成行业陷入了恶性竞争的困境,许多项目最终根本无法保证其施工质量。

二、鉴于此,在实际操作中,根据住宅智能化的发展水平、人们的生活水平和生活习惯、住宅的档次、业主的爱好和成本等因素的限制,笔者认为在考虑和实施住宅智能化的时候,应坚持以下四个原则

1.适度先进的原则

以目前电子信息技术的发展水平而言,住宅智能化的内容可以说是包罗万象,单就室内设备自动化而言,可以做到远程控制、室内集中控制、遥控或指纹控制、声控、面部识别等,还可以做到恒温恒湿的室内环境,可以利用手机控制家电等等。对一个房地产开发而言,要实现这么多的智能化,代价不菲。所以,住宅智能化的设计,要综合考虑实现的功能与项目的成本之间的关系,做到适度先进。

2.业主优先的原则

业主优先的原则就是根据不同的项目定位和不同层次业主的需要,设置相应档次的智能化系统。档次高的楼盘,层次高的业主,智能化程度就高一些,反之,则可简单一些。总之,要考虑业主的不同需求。如沈阳不少别墅和洋房楼盘安装的千里眼系统,就是考虑到业主平时不在家,为他们随时了解家里的情况而设置的。

另外,与业主生命、财产、安全休戚相关的安保系统、室内综合报警系统,为业主区内生活提供方便的一卡通系统、物业管理信息系统等最好能做,而且要做全、做好;而与业主的切身利益关系不明显、不直接的,如公用设备的自动化系统、物业管理系统等,则在考虑投资合理性的前提下适当设置。

3.技术与产品成熟的原则

智能化以提供安全和方便为已任,如果所采用的技术或使用的产品不成熟,只能是弄巧成拙。所以,强调技术或产品“成熟一项,使用一项”,确保实际使用过程中的安全和方便,确保实现设置智能化装置的初衷,是房地产企业必须引起重视的问题。

4.可持续发展的原则

信息技术发展迅猛,今天我们认为先进的技术可能在很短的时间内就落伍了。在前面三项原则的前提下,住宅的智能化设置要有一定的预见性,在设计中预留相应设备的接口、容量,此做法也为适应不同业主的需要进行调整预留了空间。

5.质量第一的原则

房地产业现状范文第4篇

随着玉溪市生态城市建设工作的推进，房地产业在国民经济中的支柱作用日益彰显。“十五”以来，房价逐年上涨，舆论导向及公众的口诛笔伐，让房地产业背负着“暴利”的亚健康形象，国家宏观调控政策逐渐向房地产业倾斜，且调控力度逐年增加。2007年以国务院的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）为标志，国家调控方向发生标志性转变，形成加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的梯级住房保障体系。2008年开始，宏观调控的效果初步显现，受金融危机的影响，市场不断传出趋冷的信号，房地产业发展将面临极其严峻的形势。如何落实“促进居民合理住房消费，保持房地产投资规模适度增长”的工作目标，保持经济平稳较快发展，借学习实践科学发展观活动之机， 2009年4月16日至17日，我局一行六人到华宁、澄江两县开展专题调研，以期通过调查分析摸索出特殊时期适合玉溪市房地产业发展的新思路，完善住房保障体系的新办法，辨证地将科学发展观贯彻落实到房地产领域。

一、房地产业发展及保障性住房建设情况

（一）房地产业发展情况

房地产业涉及领域广、产业关联度高、带动系数较大，是实践科学发展观，落实中央、省、市拉动消费需求，保民生、保稳定、保增长的关键产业，房地产投资有效地促进了社会固定资产投资增长，是我市国民经济的重要组成部分。

1、固定资产投资情况。2006年以来，玉溪市房地产业处于迅速上升时期，房地产开发投资总量及开发建设规模屡创新高，2008年更是达到历史巅峰，成为房地产开发投资增速超过云南省平均增速的十个州市之一，“十一五”中期完成投资总量已远远高于“十五”期间总投资规模，巩固了房地产业在国民经济中的支柱地位。

2006年我市完成房地产投资13.001亿元，房屋施工面积148.9228万平方米，商品房销售面积52.9332万平方米，现房平均销售价格1885元/㎡,期房销售价格1543元/㎡。

2007年我市完成房地产投资21.2932亿元，占全社会固定资产投资14%。房屋施工面积298.6021万平方米，商品房销售面积90.4295万平方米，现房平均销售价格1440元/㎡,期房销售价格1827元/㎡。

2008年我市完成房地产投资30.3亿元，占全社会固定资产投资16.6%。房屋施工面积381.4万平方米，现房平均销售价格1844元/㎡,期房销售价格2393元/㎡。

2006年至2008年，共累计完成房地产固定资产投资64.59亿元，是“十五”期间完成投资31.95亿元的2.02倍。

2009年一季度以来，全市房地产开发投资较同期明显下滑。2009年一季度，全市房地产开发投资完成5.18亿元，同比下降37.9%；全市商品房施工面积为84.87万平方米，同比下降62.1%，其中商品住宅施工面积为76.42万平方米，同比下降61.7%。新建住房现房平均价格2914元/㎡，较去年同期有一定的增幅，但较去年年底增幅不大，期房销售平均价格较去年有一定的下降，整体房价基本保持稳定。

2、房地产行业发展情况。上世纪80年代，我市首家房地产开发企业诞生，历经二十多年的培育和发展，房地产业队伍逐渐发展壮大，物业服务、房地产中介等衍生产业应势而生，为实现行业全面发展、协调发展、可持续发展夯实基础。目前我市共有房地产开发企业111家（其中一级资质企业1家，二级资质企业6家，三级资质企业8家，四级资质企业33家），物业服务企业34家，房地产估价机构6家，经纪机构44家。

3、中心城区房地产开发项目预售情况。2006年预售项目14个，预售项目总面积56.5万平方米；2007年预售项目24个，预售项目总面积67.9万平方米；2008年预售项目24个，预售项目总面积188.8万平方米；2009年一季度预售项目1个，预售项目总面积7757.05平方米。

（二）保障性住房建设情况

2006年年底196套廉租住房竣工交付，标志着我市保障性住房工作正式拉开序幕。2007年国家从低收入家庭最关注的住房政策着手，加大保障性住房建设力度。我局从完善住房保障制度入手，编制了《玉溪市中心城区“十一五”期间住房建设规划》、《玉溪市2008年—2012年城镇住房保障发展规划》，了《玉溪市城镇低收入住房困难家庭资格认定办法（试行）》，初步摸清了我市低收入家庭情况，截止2008年12月31日，共对5534户家庭、15828人实施廉租住房保障。其中：5338户家庭，15338人实行租赁补贴，累计发放租赁补贴资金485.37万元。196户家庭、490人实行实物配租。

2008年共建设7万平方米廉租住房，建设项目82个，建设套数1612套。提前到2008年四季度开工的1.97万平方米（7个廉租住房建设项目）以及2009年15万平方米廉租住房建设项目正在进行前期准备工作。

二、影响房地产业发展及保障性住房建设的因素分析

2008年我国遭遇了百年罕见的雪灾、震灾，由全球金融危机引发的经济衰退、工业萎缩以及失业、购买力下降等连锁反应逐渐显现，我市房地产投资压力增大，发展步伐减缓，保障性住房建设问题多、难度大，整个行业面临着严峻考验。目前，举国上下掀起学习实践科学发展活动，就是要求我们本着科学的态度，用发展的眼观分析出不利于全面发展、协调发展和可持续发展的因素，为特殊时期的科学决策提供依据。

（一）影响房地产业发展的因素。

1、房地产市场活跃度降低。受国内舆论影响，开发商信心不足，消费者心理预期均向观望转化。从中心城区去年下半年新开盘的几个项目来看，到今年1季度，商品房销售率低于60%，无法与前几年项目楼花现象相比；二手房市场同样呈现了有价无市，销量下降的趋势。商品房销售量锐减，直接影响到房地产开发投资效益的实现以及投资资金的回笼，房地产紧缩信贷政策的实施，开发投资资金链普遍紧张，房地产开发企业投资信心明显不足。部分房地产开发企业调整投资战略，放慢投资节奏，少数企业项目已经审批的情况下，一直未办理建设的相关手续，保持观望态度。

2、土地招拍挂，开发商投资难。自土地供应方式转化为挂牌出让制度后，土地的有限供给及倍增的出让价格是房价上涨的最主要因素。全国工商联房地产商会2008年对我国9个城市62家房地产企业的82个开发项目调查统计结果显示，房地产开发企业项目开发中土地成本占直接成本的比例最高可达58.2%，土地成本过高增加了企业的资金压力，也是造成房价上涨的根本原因。与省内其他地州，特别是省会昆明相比，我市房价上涨属于成本推动型上涨，房价在省内处于中间水平，开发商利润空间有限，资本积累步履维艰，不利于龙头企业的培植，难以开发出高档次、高品位的房地产项目。

房地产业现状范文第5篇

【关键词】政策调控；房地产现状；内部管理；资金管理

2012年国家就房地产行业的调控政策依然是紧缩的，无论是房贷政策的收紧，存款准备金率的上调，还是限购令的出台，无疑对房地产行业和房地产市场产生了极大地影响，其结果是造成“两低一高”的局面，即商品房销量逐步走低，每平方米售价逐步走低，空置房率逐步增高。房地产行业的冬天已经到来，严寒正步步逼近。对于在市场经济中的某一个行业，国家根据国民经济的发展，行业之间的平衡，民生的诉求等，对其进行行政干预和或高或低的政策调整是非常正常的。基于目前的形势，房地产行业和房地产人怎样平稳过冬，这是摆在大家面前的一个严峻考验。如何来面对呢？

首先，市场对住房的刚性需求

在中国人们对商品房的需求与对其他商品的需求有着根本的区别，自古以来，人们对家的钟情，对“居者有其屋”的认同是根深蒂固的，每个人都梦寐以求要拥有一套属于自己的住房，并将其作为头等大事的来毕生追求。在二十一世纪的今天，生活在城市里的人们自从上世纪告别了福利住房后，逐步认同了商品房的概念，要想拥有自己的产权房，就要到市场里像买其他商品一样去买，这种认知早已是世界许多国家天经地义的事了。而有所不同的是中国是地少人多的人口大国，据国家统计局公布的2011年主要宏观经济数据显示，中国大陆2011年城镇人口达到6.9亿人之多，占51.27%，首度超过农村人口，这不仅是人口结构的变化，更主要的是人们生活的价值观、消费观发生了改变。城镇人口的增加势必加大对城市住房的需求，而在城市可供建房的土地非常有限，国家对18亿亩耕地的底线是不容突破的，这就形成在非常有限的土地上要来满足6.9亿人的住房需求，并且想拥有自己产权房的人多之又多，“刚需”态势的形成就成为必然。随着中国经济的不断发展，人们生活水平的不断提高，城镇人口会越来越多，这是必然趋势，而且今后几十年内这种趋势会愈演愈烈。只要政府不取缔房地产行业，这个行业必定是“刚需”行业，这种中国特色的“刚需”与人少地多的国家没有可比性。

其二，加强行业内部管理

这不仅仅是完善企业的规章制度，而更主要的是提高企业员工整体素质，打造高水准的管理队伍，在规划，开发、核算、销售等环节都要做到严谨、高效、适宜。要在目前严峻的形势下生存就要缜密调研市场，做出符合市场需求的规划，开发出高质、优良的商品房，科学、严谨的成本核算，以快速回笼资金为原则适度定价，达到预期内实现销售目的。由于房地产项目的开发，从筹备到竣工一般需要四到五年时间，工期长，可变因素多，除政策因素变化外，建筑材料的变化更是无常，因此面对诸多风险，企业修炼内功，健全制度，招募高素质专业人才，加强管理，特别是加强财务管理就至关重要。

其三，提高财务管理水平

虽然房地产行业从诞生到今天走过了二十多个春秋，但在财务管理、会计核算、资金运作等方面比较其他传统行业仍属理论不断完善阶段，特别是财务人员的专业素质参差不齐。在现今行业低谷的形势下，加强财务管理，提高财务管理水平显得尤为重要，是关乎企业生存的重要方面之一。对此要从两个方面着手：第一，制定健全财务制度，加强财会的监督职能，介入项目的全过程，预算的确定、项目合同的会审、履行合同的监督、竣工决算的参与以及制定费用支出和资金投入控制制度等等，全方位，多环节，以财务的理念建立制度，认真贯彻执行，做到谨慎投资，严格监督。第二，从项目立项、审批、设计、建造、竣工验收到交付使用一般少则两三年，多则四五年时间，其时间长，变数多，投资大，风险高，所有阶段都存在资金投入与计划相出入的可能，为此，财务人员在各个环节控制监督力度大小及处理业务的水平高低与企业盈利紧密相关，直接影响到企业的未来发展。以各个阶段的计划为依据，计划内的少支出，计划外的不支出或作为变更因素列入下阶段计划，将风险控制在可控范围内。财务部门作为企业的核心部门之一虽然不直接创造利润，但通过加强管理而产生的效益是其他部门无法比拟的，可达到事半功倍的效果。

其四，资金运作管理

资金对于房地产行业是第一根本，其行业特点就是资金投入大，商品成本高，资金的充裕是项目成功一半的保证，所以资金的运作管理至关重要。资金管理分资金筹措和资金运用。第一，资金筹措有自有资金、银行借款、合作开发投资、乙方代垫、预售资金等方式。由于政策的限制，房地产筹措资金的渠道变得狭窄，使得筹资成本很高，严重影响企业的利润，目前企业多采取乙方垫资和预售回款的方式开发项目，市场的冷淡使销售回笼资金变得异常艰难。合作开发不失为一个好的方式，既可众人拾柴火焰高，又分散了房地产企业的风险，同时降低了筹资成本，一举多得。第二，运用资金必须严格按计划、按合同支付，力争使有限的资金办更多的事。从合同签订付款条款的设计到工程进度监督，从间接费用支出的控制到工程款设备材料款的支付的审核都不可掉以轻心，只有资金运用的科学，才能保证项目顺利进行。

综上所述，虽然目前房地产行业在调整阶段，但中国市场的刚性需求特性是该行业存在发展的基础，只要企业在内部管理、财务管理和资金管理诸多方面下足功夫，就会走出严冬，迎来春天。

参考文献

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[2]潘萍.我国房地产政策对抑制房价的影响.[J];产业经济.2008年8月.

作者简介：

杨帆，1956,10生，河南、郑州市，男，会计师，大专

（上接第556页）

极少，特别是对受腐蚀钢筋混凝土结构疲劳性能的研究几乎还是空白，我们应加强这方面的研究。

参考文献

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