住宅建筑施工技术

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住宅建筑施工技术范文第1篇

关键词：混凝土；装配式住宅；优势；灌浆；浇筑

一、混凝土装配式住宅建筑的优势

（一）节约资源

混凝土装配式住宅建筑中所采用的预制外墙板技术，可以在大量的减少外墙模板使用数量，其所应用的叠合板阳台也能够减少木材及钢材的使用量，并可达到节约40%左右木材使用量的优良效果。同时由于混凝土装配式住宅建筑施工技术节约了建筑材料的使用数量，直接的降低了施工产生的建筑垃圾量，减少了废弃物处理费用等，节约了工程资金。混凝土装配工住宅建筑在实际的施工中所使用的预制件为工厂化加工所得，耗材使用量相对较少，同时在建筑施工中现浇混凝土结构强噪音作业时问相比于传统的混凝土施工时问大量减少，减轻了对建筑地居民的噪声影响，也使得混凝土施工中产生的废水等有害物质减少，减少了对自然环境的破坏。

（二）缩短工期

传统住宅建筑在主体结构封顶后，需要用1到2个月的时间去进行窗洞剔凿、防水处理、副框收口等工作，而装配式建筑施工技术中在预制外墙板时就预留了墙面安装外窗用时要用的木砖，当主体结构封顶后便可以立即实现封闭，比传统建筑施工封闭时间节省了将近2个月，并且装配式建筑施工技术还为提前插入室内砌筑及建筑装饰工程创造有利的条件；传统建筑施工中，外墙装修、粘贴保温材料、抹抗裂砂浆等工序约需要2一3个月，而装配式建筑施工技术在预制外墙和预制飘窗时候就同时预制完成了保温层及装饰层，使建筑外装修时间整整缩短3个月。

二、混凝土装配式住宅建筑施工技术要点

（一）预制墙板安装及节点施工操作要点

预制墙板安装包括预制墙板吊装、预制墙板定位、预制墙板斜支撑安装、墙板精确调节、现浇节点钢筋绑扎、机电线盒、线管埋设、预制墙板灌浆、PC板安装、墙体混凝土浇筑、预制混凝土绝热夹芯板垂直缝防水构造等工艺流程。

1、灌浆操作技术要点

灌浆料要的拌合现取现用，在进行拌合时先要在搅拌桶内先加80%的水，进行搅拌，搅拌的时间大约为3-4min，然后再加入剩余的20%水，搅拌均匀后静置排气，再进行灌浆的操作。灌浆料的使用温度为5℃～40℃之间，并且保证它在使用过程中避免阳光的直接，它的初凝时间大约是15min。在进行灌浆操作之前，要对灌浆料直接接触的构件进行降温操作，一般是洒水，降低构件表面的温度，防止构件表面温度过高或者是过于干燥，这样就能在最短的时间内完成灌浆操作。如果在冬季进行灌浆操作，则要求室外的温度不低于5℃。

进行灌浆操作的时间是预制墙板两侧现浇部分合模之前，预制墙板校正之后。在进行灌浆操作的时候，采用灌浆套筒，灌浆从筒的底部的开始，从PVC灌浆孔依次进行灌浆操作，等到筒上部的PVC灌浆孔流出灌浆料时，说明灌浆筒中灌浆已满，灌浆操作完成之后，用软木塞将溢流孔和灌浆孔封堵严实。在完成灌浆的4小时之内，不能使预制墙板受到振动。

2、PC板安装技术要点

安装PC时，PC板就位后要临时支撑固定架固定好，待PC板构件入场后，然后根据PC板的安装状态，把它立放在堆放架中，吊装时采用顶面预留的吊环。安装时一定要确保PC板和预制墙板不留缝隙，整体拼接。拼接完成之后，校正PC板就位，最后进行混凝土浇筑，混凝土浇筑采用应分层浇筑的方法，对浇筑的高度也有要求，每层的浇筑高度不能超过500mm。

3、墙体混凝土浇筑技术要点

混凝土浇筑前，先在底部浇筑30-50nnn厚的减石子水泥砂浆，这种水泥浆的配比和混凝土的配比相同，浇筑完水泥浆之后再浇筑混凝土。墙体混凝土也采用分层浇筑的方法，每层的浇筑厚度大约在400nnn左右。进行浇筑时每层间隔的时间要小于混凝土的初凝时间；浇筑过程中为了保持均匀要用振动棒振动，振动棒的振点要均匀，避免漏振；还要采用分层振捣的方法，每层厚度要小于30cm，振动棒要“快插慢拔”，并且要插入下层约5Onnn，对振动时间要准确把握，出现石子下沉或者是表面出现浮浆的现象，可以停止振动。混凝土进行浇捣时，防止碰撞预埋件、模板及钢筋等。浇筑完毕墙上口的混凝土后，整理上口钢筋，以标高线为准，找平墙体上口的表面混凝土。墙体浇筑高度比顶板下皮高，高出的距离为20一30nnn，完成操作之后，清理墙体上口表面浮浆，将它们剔除干净。

（二）预制叠合阳台板安装施工

阳台吊装就位一般注意以下四个方面：第一，预制阳台在吊装时采用预制板

上预留的4个吊环进行；第二，在阳台板吊装的过程中，阳台板离作业面500mm

处停顿，调整位置，然后再进行安装，安装时动作要缓慢；第三，对准控制线放置好阳台板后，进行位置微调，保证水平放置，最后再用U托调整标高；第四，阳台吊装安装好后，还要对其进行校正，保证安装质量。

（三）预制叠合板安装施工

叠合板吊装时，起吊时利用模数化吊装梁，起吊过程缓慢，确保叠合板平稳；吊装过程中，距离作业层300nnn处，稍停顿，调整、定位叠合板方向；吊装过程中避免碰撞，停稳慢放，保证叠合板完好；安装时底部要做临时支架，支承点间距是150cm，每个开间支架设置2-3排；如果进行结构层施工，则要设置双层支架，一层叠合楼板结构完成施工后，现浇混凝土强度大于等于设计强度的70%时，才可以拆除下一支架。

（四）预制飘窗安装施工

飘窗吊装采用吊耳、螺栓以及飘窗上的预留螺母进行连接，连接后将飘窗距离作业面300mm位置处，按照位置线，慢慢移动飘窗就位二等到飘窗螺栓调节至穿墙孔洞位置处时，将定制U型飘窗水平咬合措施件套放在飘窗上，用溜绳牵引飘窗，使得螺栓插入墙板连接孔洞。

（五）预制楼梯板安装施工

预制楼梯板安装时，距离作业面500mm处，稍停顿，根据楼梯板方向调整，就位时缓慢操作，避免楼梯板震折受损。待其基本就位后，根据控制线，采用撬棍微调校正位置，校正完后，进行焊接固定。

三、装配式住宅建筑施工技术的发展前景

目前建筑行业已经迅速发展成我国经济的支柱产业，随着建筑行业的发展，

虽然带来了经济的增长，在国民经济的发展中有着举足轻重的作用，但是近几年

来持续的大幅度的发展也挑战着节能环保、资源紧缺等问题。同时随着劳动力不

足，人工成本不断攀升的趋势，着实为建筑业的发展带来了一定的困难。目前的

建筑行业存在的现状是，开发商要求用最短的工期完成建筑施工，百姓要求工程

建设质量符合标准，人们对建筑的质量要求越来越高。但是由于劳动力不足，工

期的不可控因素就会加大，导致目前很多建筑企业存在这样的发展困境，投资周

期长，成本高，利润低，建筑发展遇到瓶颈。政府和建筑企业都在努力探索改善

劳动工具、改变劳动方式，依靠机械化和自动化来缩短建筑周期、提高效率的工

业化建筑模式。

参考文献

住宅建筑施工技术范文第2篇

关键词：民用；住宅建筑；施工技术；管理；措施

中图分类号：TS958 文献标识码： A

民用住宅建筑工程属于系统性工程，施工技术与管理仅仅是这个庞大系统中的两个组成部分，所以在实际工作中，技术与管理人员应注意做好与其它部门的沟通和协调，将各种有利于工程质量提升的因素结合在一起，只有这样，才能使施工技术与管理措施在保障工程质量方面的作用得到最大程度的发挥，从而更好的实现创建优质工程的目标。

一、建筑施工技术管理的重要性

施工技术管理是建筑工程管理中的重要组成部分，它直接影响着建筑工程的质量与安全，是合理安排工程各项资源供应、高效节约工程经济成本、保证工程施工进度的重要举措。民用建筑工程质量的高低直接关系到人们的生产生活顺利进行。影响着国家、社会和人民的生命财产安全。而施工阶段是决定建筑工程成品质量的重点，所以我们必须要充分认识到施工技术管理的重要性，并在实际工作中加强技术管理，以保证民用建筑质量安全。

建筑工程施工技术管理是指运用科学的管理方法，从系统论的观点出发，对施工企业的各项技术活动和构成施工技术的各要素进行计划与决策、组织与指挥、控制与调节。建筑施工企业的技术活动是非常丰富的， 因为建筑施工是一种多项技术交叉综合运用、多个技术工作协同合作的过程。技术活动主要有以下几点内容：施工组织计划的编制，建筑工程竣工验收过程技术管理，工程图样的熟悉与会审和施工过程中的质量检验、商洽管理等。而施工技术各项要素即是上述各项技术活动得以进行的基础技术条件， 包括技术装备、技术规程与标准、技术人才、技术责任和技术情报等。

项目技术管理贯穿工程项目实施的全过程，对保障民用建筑工程的施工质量与施工进度有着重要联系，是实现项目管理目标的重要手段之一。若民用建筑施工技术管理不当，势必会使整个项目管理混乱，甚至引起项目的进度、质量、成本控制失控，最后导致工期、经济方面的损失。因此必须将项目技术管理与项目管理中的资金管理、合同管理等其他方面同等重视起来，相互配合协调，才可能实现优化的项目管理过程。

二、民用住宅建筑施工技术及管理的措施

1、健全完备建筑工程施工技术管理制度和体系

良好的管理制度和完善的体系对建筑公司的作用是非常大的，健全完备建筑工程施工技术管理制度和体系能够有力的保证建筑工程施工的有序进行，提高建筑工程的综合水平。在建筑工程施工技术管理方面要进行严格的把关，技术管理必须要严格化，贯彻和落实建筑工程施工技术方面规定的内容和思想，进一步完善建筑工程施工技术管理的制度。提高工程施工人员的具体操作技能和职业综合素养势在必行，对建筑工程施工人员进行培训，使他们正确的掌握建筑工程施工所要求的技能，这样可以科学有效的提高建筑工程施工技术的管理水平，保证建筑项目施工的效果。

2、 严格审查施工图纸

在图纸会审阶段，技术和管理人员应全面掌握图纸内容，查看设计说明是否存在缺漏，同时，核对结构施工图、平面设计中的标高、尺寸、位置等数据是否一致。在施工过程中，施工单位应组织技术人员结合施工中遇到的实际情况对设计图纸进行再次审查，若发现存在不利于工程质量或工期保障的问题，应及时联系设计单位、业主单位共同协商，在不影响工程质量的前提下对图纸进行优化和修正。

3、 坚持技术交底

在工程正式施工前，要进行彻底的技术交底工作，使参与施工的技术人员和工人，了解自己所承担的作业要求和技术要求，熟练掌握施工工艺和操作规范，做到心中有数。技术交底工作一般都是逐级进行，先由技术总工向现场技术及管理人员进行施工组织设计交底（必要时可以扩大到班长、组长），然后由现场主管人员向各班、组管理人员交底，最后由班组管理人员向工人交底，班组管理人员一定要清楚说明施工任务和操作要点，以及质量要求和安全等问题，而且要做好分工工作，合理安排人员。

技术交底时的注意事项：除了领会设计意图外，还要了解建设单位的要求，以及设计图纸和变更的要求、施工规范和工艺标准、质量评定标准等等，都必须了如指掌。对于一些重点工程和关键部位，或者技术难度较大的隐蔽工程，技术交底工作更要认真、彻底；对于容易发生质量事故的工程部为，交底内容还要保持字迹清楚、完整，交底人和接受人都必须签字，做到有据可查，以免发生事故时容易发生推卸责任的现象。

4、 强化建筑材料的管理

技术管理的工作不仅是对施工人员的相关技术提出要求，同时也要在建筑施工的原材料质量上实施严格管理。因而企业应根据建筑设计的要求采购适合的材料，采购时应该要求厂商出示材料的合格证和检验报告，并对采购的人员进行正常监管。材料入场时，要正确进行分类和摆放。新材料要严格按它的保管要求来进行摆放。实际施工中，要严格按其流程来进行施工，同时对其质量进行检查。

5、 加强施工技术上具体的管理措施

施工企业应该加强技术管理这方面的一些基本工作，如把相关技术的一些原始记录进行完善，并加强相关技术资料的规程、信息、档案及相关数据计量工作方面的管理等。施工企业在施工技术上的管理措施要加强，建立一个完善的组织机构，让施工人员能准确意识到所承担的工程以及相关技术管理上的责任。利用先进的一些信息管理技术，来对资料的搜索、记录、整合以及保存等工作进行重视，并协同社会上其他建筑企业以及资深人员来共同合作，大力组建一个综合统一的、全国性的此行业数据库，为此目标进行不断的努力、奋斗，让我国的建筑行业在其施工技术管理上有更强的实用性和时效性。

6、 重视技术安全管理

工程项目关系到百年大计，安全生产是第一要义，任何建筑项目都必须给与高度重视，自然民用建筑工程也毫不例外。民用建筑工程的施工单位不能只求进度和质量，而忽视施工现场的技术安全管理，技术管理工作必须从注重细节，将管理工作落到实处，坚决杜绝各种安全隐患。为此，必须建立安全施工责任制，将安全生产的责任落实到每个管理人员身上，做到任何环节都有相应的负责人一旦出现安全故障，可以追踪溯源，有据可查，这样才能进行及时补救，尽可能挽回安全故障造成的经济损失。对于施工的重点工序比如电梯口、通道口和屋面、楼板等位置，一定要配备相应的安全防范措施，现场作业人员必须佩戴安全帽和安全鞋，确保作业人员的人身安全。

另外，针对现场施工的环境和特点，要制定符合国家和地方法律法规的安全检查管理方案，对安全施工严格把关，做到有法可依，有法必依，违规必究。检查施工现场时，要重点关注潜在危险源，对于专业性强、潜在危险较大的工程部位，要进行安全论证。现场施工人员要配合管理人员的工作，自觉遵守行业安全规范，管理人员要进行正确引导、组织和协调，齐心协力，确保工程安全、有序进行。

总之，施工技术管理工作完成的好坏，关系着整个民用建筑的工程质量。但是民用建筑的质量问题又不是简单的技术管理，要想完成一项高质量的工程，就要将施工质量管理，施工技术管理，施工人员培训管理和施工安全管理等方面结合起来。

参考文献：

[1] 刘晓玮. 浅谈建筑工程施工技术管理[J]. 科协论坛（下半月）. 2012（11）

[2] 张敏. 对建筑工程施工技术管理的研究[J]. 民营科技. 2012（12）

住宅建筑施工技术范文第3篇

关键词：混凝土装配；住宅建筑；施工技术；优势

中图分类号：TV331文献标识码： A

引言

目前，装配式住宅发展迅速，混凝土装配式住宅具有节能、环保、工期短、利于工业化等优势。随着城市建设的节能减排，建设节约型社会等政策的出台，也给装配式钢筋混凝土结构建筑带来了新的发展机遇。装配式建筑将会成为将来我国城市建设的一个必然的发展趋势。

一、装配式住宅建筑施工技术的发展前景

近几年，国家大力扶持和发展了装配式住宅建筑，使混凝土装配式住宅建筑得到了惊人的发展。混凝土装配式住宅，结构功能合理，体型简单，装配式程度较高，符合装配式生产模式并且可以大规模的复制，同时其抗震受力体系也能满足装配式预制剪力墙的要求，在住宅建筑中得到了大力推广。

二、混凝土装配式住宅建筑施工技术的优势

1、节约资源的优势

我国建筑业能耗大已经成为国际公认的事实，与发达国家的相比是其建筑能耗的2～3倍，目前大部分建筑达不到节能减排的生态要求；我国建筑在建造过程中钢材和水泥的消耗也比发达国家高出很多，建筑结构用材中大量采用水泥硅酸盐是不可再生的资源材料，每拌和1m混凝土比发达国家要多消耗80kg水泥，我国目前的建筑技术，硅酸盐材料在建筑解体后不能循环利用；在备受关注的气体排放方面，全国建筑用能产生的气体排放已占到全国温室气体排放总量的25%。我国建筑目前是名副其实的高能耗建筑，为环境的可持续发展带来了严重的负面影响。而装配式建筑施工技术作为工业化建造的一种有效手段，来解决建筑业所带来的环境问题。装配式建筑施工技术可以有效改变建筑业高能耗的现状。例如：混凝土装配式住宅建筑中所采用预制外墙板，从而减少了外墙模板用量，使大钢模的也减少22%的用量；装配式建筑施工技术采用叠合板阳台可以减少水平模板及架料的用量，减少木材用量达到40%，钢架料节约达到10%；装配式建筑施工技术中的预制构件工厂化加工使得建材损耗大幅降低，减少了传统现场施工中废弃物的产生，并且在一定程度上减少填埋废弃物所需要耗费的土地资源；装配式建筑施工技术中大多采用预制构件，使现浇作业减少30%、外墙保温及抹面作业减少达75%，小金属焊接作业减少70%等，节水节能效果都非常显著；装配式建筑施工技术使住宅建筑施工中的现浇混凝土结构强噪音作业时间有效减少、并且减少了混凝土养护中的用水、废水等，大大减少了传统施工中废弃物的产生。

2、缩短工期的优势

传统住宅建筑在主体结构封顶后，需要用1到2个月的时间去进行窗洞剔凿、防水处理、副框收口等工作，而装配式建筑施工技术中在预制外墙板时就预留了墙面安装外窗用时要用的预埋件，当主体结构封顶后便可以立即实现封闭，比传统建筑施工封闭时间节省较多时间，并且装配式建筑施工技术还为提前插入室内砌筑及建筑装饰工程创造有利的条件；传统建筑施工中，外墙装修、粘贴保温材料、抹抗裂砂浆等工序约需要2～3个月，而装配式建筑施工技术在预制外墙和预制飘窗时候就同时预制完成了保温层及装饰层，使建筑外装修时间整整缩短3个月；装配式建筑施工技术的楼梯施工，在预制楼梯预埋了安装栏杆用的孔洞、在预制飘窗时候预埋了安装栏杆用的埋件、在预制墙体时候还预留了安装水电的管槽，可以节约一个月的时间，减少了装饰工程施工中的开洞、安装埋件、墙体开槽等。

3、降低工程造价的优势

由上我们可以分析出来，装配式建筑施工技术由于预制构件都是由生产厂家集中预制，再运到项目工程现场，所以不管是预制件的生产还是施工工地现场的安装都是流水式可复制的劳动过程，工人很容易施工，熟练程度高，从而可以大大的提高工作效率，节约成本。在劳动力成本持续上涨的今天，人力成本的节约可以大大的降低工程造价，同时，装配式建筑施工技术本身也节约了工期，节约了材料。在人工、材料、机械都减少的情况下，工程造价本身也会具有一定的优势，建筑企业的利润也会相对提高。

4、工程质量更有保证

配式建筑施工技术由于集中预制，统一生产装配、精度更高。预制的结构件中对混凝土配合比、砂石料冲洗、砂石料的配和比、钢筋数量因素都能更好的控制。在配式建筑结构件和装配件的预制中，由专业厂家统一生产，精度高。单个结构构件的模板、钢筋及混凝土浇筑等施工工艺都比传统施工技术的现场浇筑施工方便，所以配式建筑施工技术的使用可使单个构件的质量提高，从而达到提高整个工程质量的目的。例如在传统建筑施工技术中，外墙板的施工常常会遇到渗漏、开裂、空鼓等质量通病，以及房间尺寸偏差等质量问题。那么装配式建筑施工中，外墙板可以在结构件工厂直接做成装饰外墙面，窗户的洞口尺寸误差可以减小，并且配式建筑施工技术的窗户安装较传统工艺更加精确，工厂预制构件可以使窗户的安装严丝合缝，能够从根本上解决传统施工外窗渗漏的常见质量问题。配式建筑的预制部件在工厂在生产过程中，可以随时对材料的性能进行控制，如：耐火性、抗冻融性、防潮、隔声保温等。配式建筑施工技术可以使每道工序都像安装机械设备一样去检查其精确度，保证施工工程的质量。

5、在使用性能上的优势

装配式房屋建筑的施工技术属于对预制构件的装配结合，它的结构强度较高，抗震性也比传统施工技术要好，使居住者更具有安全感。装配式住宅建筑在构件的制造加工以及装配中都大量的采用保温材料，封闭性比传统施工方式更加的严丝合缝，所以装配式住宅很容易达到冬暖夏凉的效果，节能减排的效果也更加显著。装配式住宅建筑物的主要构件是钢筋混凝土，在施工联接时通常采用刚柔结合的原则，整个结构构件对物体的热胀冷缩的适应能力比较强，可以增加建筑的使用寿命。比如在建筑的外墙面板的预制中，工厂预制时候外墙窗框安装钢模再来浇PC混凝土，这样的施工可以使浇捣混凝土时框和混凝土更好地啮合在一起，避免缝隙，减小了渗水概率。此外，由于PC与板之的缝隙，能在热胀冷缩中及时释放应力，同时也可以地震、不均匀沉降等原因造成的外墙裂缝。

6、在保护周边环境上的优势

传统建筑施工方式在建筑材料的运输、装卸、堆放、施工中，各种扬尘对周围的环境产生了不小的影响，装配式建筑施工技术的PC构件直接在现场进行装配、连接可有效避免扬尘，有利于环境保护。装配式建筑施工技术大大减少了土建粉刷的现场作业对施工工人的身心健康的影响。装配式建筑的预制构件外装饰工厂化制作，可以直接浇捣于混凝土中，无湿作业，也不再产生落地灰。装配式建筑施工技术的工厂化预制构件采用吊装装配工艺，减少了固定泵所产生的施工噪音和建筑模板安装、拼装时铁锤敲击产生的噪音。装配式建筑施工技术散装物料减少，废物及废水排放很少，有利于环境保护。

结束语

综上所述，我国在建筑工业化方面取得了很多成绩，不过相比于其他国家，我国建筑工业化的整体水平还很低。要想推进我国建筑工业快速发展，就要在科研上进一步探究节点连接的问题，首先要对结构系统是否科学和构造是否符合技术规定进行验证，其次要对提出的新型节点是否合理进行验证，从而慢慢完善技术规定以及施工技术。

参考文献

[1]孙剑,王生明,都兴民.高层住宅预制装配式混凝土结构应用[J]. 《施工技术》,2011,(22).

住宅建筑施工技术范文第4篇

【关键词】工民建工程；施工管理；高层住宅施工；施工技术；施工质量

前言

工民建筑工程施工管理对于规范工程施工工序,提高工程施工建设质量以及提高工程施工建筑安全系数都具有非常重要的作用。我国施工企业在进行工民建筑施工过程中在施工管理问题上还存在一定的问题,如施工管理工作投入不足,施工建筑材料管理不到位以及对工程施工安全管理工作的缺乏正确认识等多种问题,针对我国建筑工程施工管理工作所面临的问题,必须在施工实践中采取有效措施,加强工程施工管理水平,确保工程建设质量。通过有效地工程施工管理为施工企业创造更多、更好的经济效益与社会效益。建筑工程施工管理是一项全面、深入细致的工作，它贯穿于施工项目的全过程，不仅需要企业管理层的重视和支持，还需要广大员工的积极配合，并以各项规章制度的贯彻和有效措施的执行作保障。因此，安全是做好建筑施工管理的关键，尤其是现场施工管理，关系到整个工程进程。但是很多部门施工现场的管理人员未能将这一思想意识放在战略高度强调，使得许多施工人员未能充分认识到这一点，施工管理的安全意识不到位。很多人在现场施工不带安全帽，安全措施和意识极其淡薄，这种只重视经济效益，而对安全方面的忽视和压缩，从而导致施工管理出现安全隐患。建筑行业作为劳动密集型产业，在建筑现场施工时，往往劳动力投入较多，故难以对每个施工人员实现有效控制，对施工人力不管理到位。

一、目前工民建工程施工管理细则分析与研究

1.重视安全施工管理。建筑企业应该高度重视建筑现场施工的安全管理，坚持安全第一的原则。工民建工程施工管理要注重细节，尤其是关于防火等相应的施工安全问题，需设立专门的安全小组，防患于未然。

2.加强施工材料管理。资料管理是工民建工程施工管理中不可或缺的一部分。建筑项目工程的资料管理从开始就应该走向正规化，每一个环节都严格控制，从而使得我们的计划和实际之间如果发生偏差，可以及时纠正。另外，质量管理是个长期的任务，要落实到每个人身上，因此，资料管理可以在一定程度上为明确职责，落实责任提供真实可信的依据。

3.提高施工人员素质。工民建施工人员总体上可以分为决策层、管理层和作业层三个层面。针对不同岗位，对人员的素质要求不同，但总的来说，都要求参与施工活动的人群具有决策能力、管理能力、经营能力、控制能力、作业能力及道德品质等诸多方面的能力。我国目前工民建筑工程领域，从业人员素质相对比较低下，实践有余，但理论不足，不能很好地从高度上把握和指导施工管理。现代企业的竞争，归根结底是人才的竞争，对于工民建工程企业来说，人是决定工程成败的关键。所有的工程项目均是通过人将材料组织而创造的。只有拥有一支富有创造力、纪律严明的施工队伍才能完成一项质量优良的工程项目。因此，工民建工程企业要在激烈的竞争中立于不败之地，就必须提高从业人员的素质，把培养人才作为一项长期的任务来抓。

二、针对高层住宅施工特点采取的策略分析与研究

近年来，高层住宅如雨后春笋般大量涌现，开发强度和开发数量不断提高，许多城市宣称进入了“高层时代”。与此同时，学术界对高层住宅也非常关注，并对高层住宅的大量建设展开讨论，高层住宅的大量建设，极大地改变了人们的生活方式，并深刻地影响传统城市的居住格局和形象。而这些争议主要来源于高层住宅的自身特性。发展高层住宅面临的问题；高层住宅是多层住宅建筑向上层空间的变化延伸，其中最主要的特点就是高，并由此对居民生活、城市环境产生了深刻的影响，在发展过程中也面临一系列的问题，有些属于住宅建设的共有问题，有些属于高层住宅面临的特殊问题。

1.建筑设计难度大高层住宅标准层的公共交通和设备管井占用较大空间，每户公摊面积较多，得房率低于多层住宅。高层住宅，户型设计难度较大，无法保证每个套型朝向的均好性，北边住宅的朝向、采光、通风较差。此外在高层住宅设计中还需要着重考虑竖向交通、消防疏散等问题，并要考虑设置防止高空坠物的措施。

2.建设成本高高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，需要配置电梯、高压水泵、增加公共走道、疏散楼梯等，因此高层住宅的技术难度和建设投资要远高于多层住宅，建设费用高、建设周期长，也是高层建筑层数多、面积大、结构复杂等原因造成的。

3.公共交往空间不足通常居民习惯于在地面上进行互动交流，随着高层建筑在城市中普及，人们远离大地，独居在自家的小空间内，缺乏户外活动的激情，减少了彼此交往的机会。

三、如何加强施工质量管理分析与研究

1.施工目标责任管理的实行方式。工民建施工是一项十分复杂庞大的系统工程，不仅工作量大，而且周期一般比较长。这就要求工民建施工单位必须推行目标责任管理，层层落实责任，抓好各个环节之间的互相衔接，确保整个工民建施工工程的全面推进。由于目标责任管理是顺利完成工民建施工项目指标与质量的根本保证，因而必须下大力气抓好落实。要善于针对整个工民建施工各个环节的技术、质量、要求和难易程度，结合施工管理和技术人员的实际情况，严格目标责任管理，职责明确，分工协作，确保质量管理与控制的重点范围，最终达到预期的目标。

2.施工监督监管机制的建立、健全。监督监管机制是确保工民建施工工程质量的关键，也是对工民建施工质量进行有效控制的关键。近年来，先后出现了很多工民建施工安全与责任事故，给国家和人民造成了巨大的财产损失，在社会上造成了不良的影响，然而，其最根本的原因就是监督监管不够到位造成的。可见，健全工民建施工监督监管机制已经刻不容缓、势在必行了。工民建施工单位建立健全监督监管机制，并落实到整个工民建施工的各个环节，确保取得实效。同时，要把对工民建施工的监督监管作为一项长期的工作扎实抓紧抓实，保证建筑工程质量得到有效控制。

3.全面推广工民建施工高新技术。高新技术是保证工民建施工质量、加快建筑施工进度的最主要因素之一，在工民建施工的质量控制中具有极为重要的作用。对此，工民建施工单位一定要深入践行科学发展观，加快引进先进、高效的高新技术、设备、工艺、材料等，积极运用工民建施工的各个环节中，真正，做到现代化、专业化、机械化，达到资源配置的最优化，着力提高工民建施工效益与质量。同时，应积极创造条件，鼓励、支持和帮助工民建施工单位运用高新技术，不断提高工民建施工单位的能力和水平，进而提高工民建施工的质量控制。

四、结语

工民建筑施工管理对工民建筑项目开发具有深远的意义,管理水平的高度直接影响着工民建筑施工质量。要搞好建筑工程施工管理，就要把每一个环节都做好，只有提高工民建工程施工管理的质量水平，才能实现企业的经济效益和提高建筑行业的施工管理水平，才能实现在高层住宅施工中的安全稳定性的提高，实现建筑施工的可持续发展。

参考文献

住宅建筑施工技术范文第5篇

关键词：住宅建筑；建筑技术；抗震技术

对住宅室内的家具排列和材料的选择等方方面面都有了一定的考虑，这样做的主要目的就是要保障住宅建筑中居民的生命和财产安全。当前，建筑施工的框架具有非常多的优势，例如，框架具有较强的抗震性，总体功能非常好等等。在目前的住宅建筑施工中，抗震施工是一种非常重要的结构形式。于是，技术工作人员一定要依据图纸的设计实行施工与操作，以保障施工的质量与安全。特别是要对抗震施工质量给予高度的关注，注重对抗震建筑的督查与专门的查看，对抗震设防进行规范化管理，住宅建筑的施工质量有了一定的保障以后，才能适应住宅结构对抗震设防的需求，才能将可能出现的问题解决掉。

一、影响住宅建筑抗震性能的要素

有很多要素影响到住宅建筑的抗震性，而且这些影响要素间相互作用和联系。影响到抗震性的外部要素为，住宅建筑未依照规定的要求进行施工，主要有施工的质量偏低，建筑结构设计不科学，建筑所选定的地址不合理等等；就住宅建筑自身来讲，主要包括房屋的结构和时间等层面上的问题。文中主要就建筑自身方面进行研究：

（一）房屋的结构。如果房屋的结构匀称，规则，则它的抗震性要比同条件下其他房屋的抗震性强。如果房屋的结构不规则，比如上大下小，一面偏重一面偏轻等。这样的房屋抗震性就不是很强。就跃层和复式以及错层户型的住宅房来讲，它的居住环境以及居住舒适度要比平层的房屋好很多，但是它的抗震效果却不如平层房屋的抗震效果好。

（二）房屋的居住时间。通常情况来讲，时间越早的房屋它的抗震设防标准越不强，由于科技的进步与发展以及人们的认识水平的提高，后来建筑的房屋的抗震性能要以前建造的房屋的抗震性强很多。通常情况下，抗震标准会依据具体状况每隔十年调整一次，随着社会经济的发展，会逐渐地提高抗震防设标准的要求。就这个层面来讲，居住时间越久的房屋抗震性就会偏低一些。

（三）住宅建筑所使用的材料以及施工的质量。建筑材料的质量会影响到住宅的抗震性能，住宅建筑施工时，所使用的混凝土的质量与规格是否满足要求，所使用的钢筋是否符合规定的标准，在施工过程中存不存在偷工减料的现象等，这些都会对住宅建筑的抗震性有一定的影响。与此同时，建筑施工技术也对住宅建筑的抗震性有一定的影响，例如在施工时，所使用的施工技术比较到位，则住宅建筑的抗震性就比较好；否则即使建筑设计的再好，施工技术不到位也会对住宅建筑的质量有一定的影响。

（四）房屋的后期改造。对建筑住宅进行设计时，大多数的房屋结构都是依照房屋的抗震要求进行建造的。房屋里有的地方是一定不能改变的，不然就会改变房屋抗震性的总体设防，在遇到地震时它的抗震效果就会降低。特别为当期有很多建筑住宅的一层变成商铺。通常状况下，假如一层的居民把承重墙拆除以后，就会造成这个楼的抗震性降低，它的承受能力就会降低，假如发生震级较强的地震，整个住宅楼就可能出现倒塌。除此之外，也不可以在承重墙上凿洞，屋内强上的门窗等不可以随意的改装，扩大门窗的比例等等，这些都有可能降低住宅建筑的抗震性。

二、住宅建筑抗震技术的应用及优化对策

近几年来，虽然抗震施工技术逐渐地有了一的发展与完善，但是在实际的运用里有一定的不足与弊端。于是，根据本人的积累的经验，就使用抗震施工技术提出几项粗略的意见。

（一）注重提高墙体砌筑的抗震功能。墙体的框架为维护构件，对于砖混结构来讲，它为承重构件。虽然砖的强度不如混凝土的强度的好，但是抗震性能的好坏是受建筑材料质量的好坏和承重结构的衔接方式，施工的质量等影响。就砖混结构的住宅建筑来讲，它是经过提高圈梁的数量来提升房屋的整体性。从中可以看出，建筑住宅的整体性与强度为墙体抗震设防的主要部分，要想使得墙体的强度与整体性有保障，就要做好组砌方式与泥浆强度等方面的工作。砌块一定要满足抗震设防的需求，除了使用高规格的水泥以外，也要处理好砂浆的配比，使得砂浆的强度满足需求。在施工时，有的湿砖不彻底，干砖的使用造成泥浆在墙体中不能满足设计的强度，水分就会砖吸收，导致泥浆的强度下降。

在框架结构施工时，事先在墙体里安装一些短小的钢筋，在进行砌筑之前再对其焊接，这种方法、连接的比较稳固，但是可能存在事先埋藏钢筋的位置与实际需要出现偏差，导致拉结筋在墙体里的摆放比较随性，可能会影响到结构的质量。因此，就要在施工时，就要从标高等多方面去埋置钢筋，以提高其位置的准确性，使得拉结的质量有保障。砖混结构里砖墙的转角处安装拉钢筋，有事在施工时，会出现拉筋被遗忘的问题；配筋的砖缝里没有足够的泥浆，时间长了，就会导致漏出来的钢筋生锈。于是，在施工时对全部砌地方的配筋一次性解决，并查看是否有遗漏的地方。

（二）注重提高构架节点的抗震功能。住宅建筑的构架节点具有连接框架柱与梁间的作用，于是框架节点满足抗震标准的要求，才有可能提高住宅建筑的总体抗震功能。假如框架节点受到了损坏，就可能造成住宅的总体结构产生位移，严重的可能会导致倾倒，从中能够看出，它的重要性。要提高框架节点和附近地区的混凝土的硬度，与之有关的装置也要采用高校地抗震性的手段。在进行抗震技术施工时，通常状况下要把混凝土浇到梁底的标高地方，再对框架节点的混凝土与梁板一起浇筑。就是施工人员而言，要提高他们运用抗震技术的意识，提高施工人员按照图纸进行施工的意识等，保障住宅建筑的框架节点的强度是最高的。在其附近地方，建筑框架柱的横断截面一般情况下含有梁的截面，这就需要在梁箍筋等方面上，一定要谨慎，禁止出现“形式箍筋”，一定要采用一定的手段，保障框节点的总体质量。

总结

依据人们的居住环境所体现出来的特征，在提高住宅建筑抵抗抗震能力的前提下，也要将抗震施工当成提高抗震措施一个重要手段。文章介绍了影响了住宅建筑抗震性的要素，在此基础上，研究了住宅建筑施工时的抗震技术的使用。在建筑设计规范里，即使住宅建筑楼盘的结构不一样，但是它们的抗震规格是相同的，工程师都会保障抗震功能。文中对和抗震功能有关的几项建筑结构进行了阐述　，也阐述了影响住宅建筑抗震性能的要素。

参考文献

[1]　董胜华，胡海波，刘劲松.某小学砌体结构教学楼抗震加固技术及施工技术[J].建筑技术开发，2011（08）.